Immobilien in 9500 Villach

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In strategisch attraktiver, verkehrsberuhigter und sonniger Panorama-Wohnlage in Gödersdorf nahe der Marktgemeinde Finkenstein befindet sich diese gepflegte Liegenschaft mit viel Entwicklungspotenzial, die aus einem großen, vollunterkellerten Zweifamilienhaus mit Doppelgarage, Doppelcarport, Gartenhaus, Räucherhäuschen und idyllischem Garten besteht. Die Umgebung überzeugt durch ihre Nähe zur Stadt Villach sowie durch ihre außergewöhnliche Vielfalt an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der „18-Loch-Golfplatz“ mit dem schönen Schlossrestaurant befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso der „Faaker See“ – einer der schönsten Kärntner Badeseen –, das Naturschutzgebiet „Finkensteiner Moor“ – eines der größten zusammenhängenden Feuchtgebiete Kärntens am Talboden südlich der Karawanken –, die mittelalterliche „Burgruine Finkenstein“, das „Thermalbad Warmbad“, die Autobahnanbindung A2 sowie die wunderschönen Wander- und Skigebiete Gerlitzen Alpe, Dreiländereck, Lussari in Tarvis uvm. Das 1973 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus wurde um 1990 teilrenoviert und liegt in idyllisch beeindruckender Bergkulissenlage auf dem ca. 1.123 m² großen, relativ eben verlaufenden Grundstück. Besonders hervorzuheben sind der sonnige, südseitig ausgerichtete Wohnbereich beider Wohnungen sowie die schöne Aussicht, die man von nahezu jedem Winkel des Hauses genießen kann – insbesondere von der Terrasse und dem Balkon. Zwei Gartenhäuschen – eine Räucherhütte sowie ein Imkerhäuschen – unterstreichen den naturnahen Charakter der Liegenschaft. • > Energieausweis - in Arbeit... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Leben zwischen See und Berg Am Nordufer des Faaker Sees entsteht ein Rückzugsort, der das Türkisblau des Wassers mit der Weite der Alpen verbindet – ein Ort, an dem Ruhe, Architektur und Lage harmonieren. Mit Blick über den See bis zu den Karawanken öffnet sich ein Lebensraum von besonderer Qualität. The Lakes verbindet zeitlose Architektur mit der Atmosphäre des Faaker Sees – kristallklares Wasser, alpine Kulisse und mediterranes Licht. Bodentiefe Glasfronten und großzügige Terrassen holen die Natur in jeden Raum. Die modernen 2- und 3-Zimmer-Residenzen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, natürliche Materialien und hochwertige Ausstattung. Nur wenige Schritte trennen Sie vom türkisblauen Wasser des Faaker Sees – einem der klarsten Badeseen Österreichs mit Trinkwasserqualität – und einem Seezugang direkt vor der Haustür. KEY INFORMATION24 Residenzen in 2 architektonischen Baukörpernca. 46 – 110 m² Wohnfläche Großzügige Terrassen / Gärten bis 74 m²Panoramablick auf See und Karawanken Öffentlicher See- und Badezugang direkt vor der Haustür Smart-Home-Technologie Fußbodenheizung, Personenlift, Tiefgarage Absolute Ruhelage mit kurzen Wegen zu Villach und Klagenfurt Status: Bezugsfertig Über das Projekt The Lakes Faaker See The Lakes Faaker See steht für eine Form des Wohnens, die Architektur und Landschaft miteinander verschmelzen lässt. Die beiden Baukörper fügen sich harmonisch in die Natur ein und garantieren durch die Westausrichtung unverbauten Ausblick über das klare Wasser des Faaker Sees bis hin zu den Karawanken. Jede Einheit ist so ausgerichtet, dass Licht, Aussicht und Privatsphäre im perfekten Verhältnis stehen. Die Architektursprache ist klar und zurückhaltend – mit Flachdach, bodentiefen Fenstern und feiner Detaillierung. Natürliche Materialien wie Holz, Stein und Glas unterstreichen den Anspruch auf Beständigkeit und Echtheit. Ein Ort, der Ruhe ausstrahlt – und Präsenz zeigt. Architecture, View & Lifestyle Architektur im Dialog mit Natur und Licht Großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Wohnbereiche Panoramablick über See und Berge Fußbodenheizung, Pelletheizung, Smart-Home-System Balkone und Terrassen mit Süd- und Westausrichtung Personenaufzug und Tiefgarage Absolute Ruhelage mit schneller Anbindung an Autobahn und Städte Villach, Klagenfurt, Italien und Slowenien in kurzer Distanz Erleben Sie exklusives Wohnen am Faaker See In dieser einzigartigen Seeblick-Wohnung genießen Sie lichtdurchflutete Räume und eine großzügige, nach Westen ausgerichtete Terrasse mit einem atemberaubenden Blick auf den türkisblauen Faaker See und die majestätischen Karawanken – ein faszinierendes Naturschauspiel zu jeder Tages- und Jahreszeit. Hochwertig. Modern. Direkt am Wasser. Die Wohnung besticht durch ihr modernes Design, eine offene Raumgestaltung und eine hochwertige Ausstattung, die ein Ambiente von purem Luxus und Komfort schafft. Der Zugang zum See, nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, ermöglicht entspannende Stunden am Wasser oder aktive Freizeitgestaltung. Investieren mit Sicherheit – Mietgarantie für 3 Jahre Diese Immobilie eignet sich perfekt als Anlageobjekt: Für alle Wohnungen bietet der Bauträger eine Mietgarantie für touristische Kurzzeitvermietung über 3 Jahre. Die professionelle Vermietung übernimmt ein etablierter Betreiber, der sich um die gesamte Abwicklung kümmert – Sie als Investor müssen sich um nichts kümmern. Optional kann die Einrichtung organisiert werden – gerne unterstützen wir Sie hierbei auf Wunsch. Exklusive Lage mit langfristigem Potenzial Immobilien in direkter Seeuferlage sind rar – insbesondere am Faaker See. Die Kombination aus unverbaubarem Ausblick, Wasserzugang vor der Haustür und hochwertiger Bauweise macht diese Wohnung nicht nur heute, sondern auch in Zukunft zu einer wertbeständigen Investition. Profitieren Sie langfristig von der nachhaltigen Wertsteigerung einer Seeimmobilie in 1. Reihe. Die Wohnung kann zum Eigengebrauch als auch zur Anlage erworben werden. Der netto Verkaufspreis zzgl. USt. für Anleger beträgt € 1.018.922,50.-Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt €1.072.550.-Ihr neuer Lieblingsplatz wartet Wählen Sie noch Ihre Wunschböden aus und ziehen Sie ein. Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Vereinbaren Sie gleich einen Termin – ich freue mich auf Ihren Anruf! [Telefonnummer entfernt] Christof Udier Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stilvolles Einfamilienhaus mit Pool, Sauna & vielseitigem Raumangebot in zentraler Lage von Villach Diese großzügige Stadtvilla vereint klassischen Charme mit außergewöhnlichem Wohnkomfort und bietet auf drei Vollgeschossen ein beeindruckendes Raumangebot für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Nutzungskonzepte. Das gesamte Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen flexibel nutzbaren Zimmern, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume eignen. Die großzügigen Wohnbereiche bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss, wo ein stilvoller Kamin für eine behagliche Atmosphäre sorgt und dem Raum einen ganz besonderen Charakter verleiht. Die charmante Dachgeschossgestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohnbereich, Atelier, Homeoffice oder privater Rückzugsort. Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Die großzügige Terrasse mit angrenzendem Pool lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie zum separaten Nebengebäude mit Sauna, das einen angenehmen Rückzugsort für erholsame Stunden schafft. Die Gartenanlage wird derzeit neu gestaltet und präsentiert sich künftig in einem modernen und gepflegten Erscheinungsbild. Im Untergeschoss stehen darüber hinaus mehrere großzügige Keller- und Lagerräume zur Verfügung, die reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport für zwei Fahrzeuge, das komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger Wohnlage von Pogöriach befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit über 3.000 m², gewidmet als Bauland-Wohngebiet. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügigen Raumverhältnisse, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und eine weitläufige Außenanlage mit viel Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von rund 269 m², einem großzügigen Keller mit 162,20 m² Nutzfläche sowie einer Garage mit ca. 45 m² bietet das Haus reichlich Platz für Ihre Wohnträume. Erdgeschoss – ca. 178 m²: Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung: Zwei Schlafzimmer Küche mit Eckbank, ausreichend Stauraum und Zugang zur Terrasse Badezimmer und WC Großzügiges Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse Obergeschoss – ca. 91 m²: Die Obergeschosswohnung verfügt ebenfalls über eine attraktive Raumaufteilung: Vier Schlafzimmer großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne separates WC Balkonzugang von einem Schlafzimmer aus Keller – ca. 162 m²: Der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst: Ausreichend Stauraum und Bastelraum in vier Räumen Heizraum mit Ölheizung... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die Wohnung befindet sich im 5. Stock und ist mit Lift erreichbar. Großer Wohn- Essraum mit Zugang zur Loggia 6,5m² Schlafzimmer mit extra Loggia 2,5m² Möbel gehören dem derzeitigen Mieter und werden zum Großteil mitgenommen + ca. 49m² Wohnfläche plus 2x Loggia + 5. Obergeschoss + 2 Zimmer + funktionale Raumaufteilung + Badezimmer mit Dusche + Stromheizung + verfügbar ab 1.8.2026 + Mietwohnung + eigener Parkplatz + eigenes Kellerabteil... [Mehr]

#Balkon

Zentrale Eigentumswohnung mit geschlossener Loggia in Villach Diese tolle Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Villach, in der Ringmauergasse, und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine geschlossene Loggia. Die Wohnung bietet viel Potenzial für Eigennutzer wie auch für Anleger, die eine solide Innenstadtlage mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Mit mehreren Zimmern, einer klaren Trennung von Wohn- und Schlafbereichen sowie der Möglichkeit, die Räume individuell zu gestalten, eignet sich dieses Objekt ideal für Familien, Paare oder Personen mit Platzbedarf im Homeoffice-Bereich. Immo-Hoch2 HIGHLIGHTSAdresse: Ringmauergasse, 9500 Villach Lage: Zentrale Innenstadtlage, sämtliche Infrastruktur fußläufig erreichbar Wohnfläche: ca. 70 m²Zimmer: 3 Schlafzimmer, 1 Wohnbereich Küche: Küche Badezimmer: Badezimmer mit Dusche und WCLoggia: hell und geschlossen Zugang Loggia: Von zwei Zimmern aus begehbar Zustand: Gut Monatliche Kostenaufstellung: Betriebskosten: € 214,31Warmwasser: € 16,67Kanal: € 7,45Heizung Akonto: 100,34Rücklagen: 103,04Sanierungsrückzahlung noch bis 31.12.2031: € 132,63Keller: Kellerabteil Durchdachte Raumaufteilung mit Zusatzfläche Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, einen zentralen Wohnbereich, Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Besonders hervorzuheben ist die geschlossene Loggia, die von zwei Zimmern aus begehbar ist und sich ideal als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Ruhebereich nutzen lässt. Durch diese Erweiterung gewinnt die Wohnung spürbar an Nutzwert. Der Zustand der Wohnung ist als normal und altersentsprechend zu bezeichnen. Modernisierungsmaßnahmen bieten zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Zentrale Lage – urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit Die Ringmauergasse zählt zu den zentralen Wohnlagen von Villach. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. In wenigen Gehminuten erreicht man zudem die Drau, die zu schönen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten im Grünen einlädt. Die Lage ist auch für Pendler besonders attraktiv: Der Hauptbahnhof sowie der Westbahnhof befinden sich in kurzer Distanz, ebenso ist eine sehr gute Busanbindung gegeben. Dadurch sind sowohl innerstädtische Wege als auch regionale und überregionale Verbindungen komfortabel und schnell erreichbar. Diese Eigentumswohnung in Villach bietet eine attraktive Innenstadtlage, eine funktionale Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern sowie einer geschlossene Loggia als wertvolle Zusatzfläche. Die Wohnung hat Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Käufer mit langfristiger Perspektive. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Leben, wo Architektur zum Erlebnis wird Designed von Peter Pichler Architecture verkörpert Cloud P moderne Eleganz: klare Linien, natürliche Materialien und ein Gefühl von Ruhe und Weite. Jede der nur zwanzig Residenzen bietet unverbaubare Ausblicke auf den Faaker See und die Berge, privaten Seezugang sowie einen beheizten Outdoor-Pool. Bodentiefe Glasfronten eröffnen ein Panorama, das sich mit dem Tageslicht verändert und den Raum immer wieder neu inszeniert. Warme Texturen, offene Grundrisse, großzügige Terrassen und präzise Details schaffen eine Atmosphäre zurückhaltender, zeitloser Eleganz. So entsteht ein Lebensraum, in dem Architektur und Landschaft harmonisch verschmelzen – ein Zuhause, das Beständigkeit und Seltenheit vereint. KEY FACTS20 Residenzen in 3 Villenca. 106 – 170 m²Beheizter Outdoor-Pool Privater See- und Badezugang Tiefgararge Smart-Home-System Hochwertige Materialien Absolute Ruhelage mit nahegelegener Infrastruktur Status: Bezugsfertig Über das Projekt Cloud PCloud P wurde mit der Idee entworfen, Architektur und Landschaft in einen Dialog zu bringen. Die drei Villen fügen sich selbstverständlich in die natürliche Hanglage am Südufer des Faaker Sees ein – mit freiem Blick über das Wasser und die Karawanken. Jede Einheit ist so ausgerichtet, dass Licht, Aussicht und Privatsphäre in perfektem Verhältnis stehen. Die Gestaltung von Peter Pichler Architecture (PPA) folgt einer klaren Formsprache: natürliche Materialien, perfekte Proportionen und kompromisslose Detaillierung. Das Ergebnis ist eine Architektur, die nicht auffällt – sondern ankommt. Ein Ort, der Ruhe vermittelt und Beständigkeit ausstrahlt. Architecture, View & Lifestyle Die Verbindung von See, Weinberg und alpiner Kulisse schafft eine Atmosphäre, die selten geworden ist – privat, sonnig und harmonisch eingebettet in die Natur Direkter Zugang zum Faaker See mit privatem Badehaus Beheizter Infinity-Pool mit Panoramablick über den Faaker See und die Karawanken Architektur von Peter Pichler Architecture (PPA) – präzise, ikonisch, reduziert Großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Grundrisse Maßgefertigte Materialien und modernste Smart-Home-Technologie Absolute Ruhelage mit schneller Erreichbarkeit zur Autobahn Richtung Italien, Slowenien und Deutschland Nur 20 Residenzen – limitiert, unverwechselbar und beständig im Wert Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer der architektonisch eindrucksvollsten Liegenschaften Villachs – einer aufwendig revitalisierten, historischen Anlage – befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse-Loft. Das Gebäudeensemble verbindet historische Substanz mit moderner Architektur und schafft ein Wohnumfeld von seltener Qualität und Individualität. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss und eröffnet ein Wohngefühl, das von Großzügigkeit, Licht und architektonischer Klarheit geprägt ist. Sichtbares Dachstuhlgebälk, beeindruckende Raumhöhen von nahezu vier Metern sowie die offene Loft-Struktur verleihen dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Großzügige Fensterflächen und die südwestliche Ausrichtung sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und einen weiten Blick über die Stadt bis zu den umliegenden Bergketten. Zwei nicht einsehbare Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für entspannte Stunden, stilvolle Abende oder einfach, um die besondere Lage zu genießen. Das Herzstück der Wohnung bildet der über 70 m² große, offen gestaltete Wohn- und Loftbereich mit Kamin. Die integrierte Küche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und unterstreicht den repräsentativen Charakter dieses außergewöhnlichen Wohnraums. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Zimmer, zwei hochwertig ausgestattete Bäder mit freistehender Jacuzzi-Badewanne und Walk-in-Dusche, eine Speisekammer, einen separaten Garderobenraum im Eingangsbereich sowie eine private Infrarotkabine. Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig, funktional durchdacht und auf höchsten Wohnkomfort ausgerichtet. Fußbodenheizung mit Fernwärme, barrierefreier Zugang, großzügige Nebenflächen, Tiefgaragenplatz, Carport sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten runden dieses exklusive Angebot ab. Lage & Infrastruktur Die Lage an der Draupromenade verbindet urbanes Leben mit Ruhe, Grün und hoher Lebensqualität. Das Stadtzentrum, kulturelle Einrichtungen, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Zugleich genießt man eine angenehm zurückgezogene, beinahe private Atmosphäre innerhalb des abgeschlossenen Areals. Infrastruktur (fußläufig erreichbar): Supermarkt: ca. 550 m Ärztezentrum: ca. 450 m Apotheke: ca. 350 m Bank: ca. 300 m Stadtzentrum: ca. 350 m Krankenhaus: ca. 650 m Polizei: ca. 250 m Bushaltestelle: ca. 150 m Hauptbahnhof: ca. 600 m Busbahnhof: ca. 600 m Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Anspruch – an Liebhaber außergewöhnlicher Architektur, großzügiger Raumkonzepte und exklusiver Wohnqualität. Ein Penthouse-Loft, das mehr ist als Wohnraum: ein Ausdruck von Individualität, Stil und Lebensqualität. Ihre Immobilienmaklerin Michaela Kaltenbacher, MSc freut sich, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

Wohnen neu gedacht – mit der Kraft des Thermalwassers Park’s Warmbad bringt moderne Architektur und die Kraft des Thermalwassers in eine klare, zeitgemäße Form. Am Fuß des Naturparks Dobratsch und nur wenige Minuten vom Zentrum Villachs entsteht ein Wohnort, der Ruhe, Natur und urbanen Komfort präzise verbindet. Spazierwege, das Maibachl und die Kärnten Therme liegen direkt vor der Tür. Licht, Raum und natürliche Materialien prägen ein Wohngefühl, das auf Qualität und Klarheit ausgerichtet ist. Park’s Warmbad steht für Wohnen mit Substanz – modern, wertbeständig und in einer Lage, die heute überzeugt und morgen Bestand hat. KEY INFORMATION107 Wohneinheiten mit Wohnflachen von 30 bis 118 m21 bis 4- Zimmer Einheiten Indoor- & Outdoor-Pool mit Thermalwasser – einzigartig in der Region Eigener Fitnessraum im Haus Spabereich mit Sauna E-Ladestationen Fertigstellung: Winter 2027 Architektur & Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch offene Grundrisse, großzügige Fensterflächen und hochwertige Materialien. Terrassen, Balkone oder private Gärten schaffen direkten Zugang ins Grüne. Exklusive Highlights für Bewohner: Indoor- & Outdoor-Pool mit Thermalwasser - einzigartig in Kärnten Eigener Fitnessraum & Sauna im Haus E-Ladestation für Bewohner und Gäste Ein Konzept, das Wellness, Mobilität und Nachhaltigkeit perfekt verbindet. Nature, Wellbeing & Urban Ease.eingebettet zwischen Alpen und Seen – am Fuß des Naturparks Dobratsch Thermalquellen, Spazierwege und Heilwasser als Teil des täglichen Lebensruhiges Wohnumfeld mit direkter Nähe zur Stadt Villachperfekte Balance aus Natur, Gesundheit und Architekturwenige Minuten zu den Kärnten Thermen, Golfplätzen und alpinen Wanderwegenausgezeichnete Anbindung an Italien, Slowenien, die Kärtnerseen und Skigebiete Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell

Diese moderne und lichtdurchflutete 4‑Zimmer‑Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Loggia mit Blick über die Stadt sowie eine hochwertige Ausstattung. Ideal für Familien oder Paare, die Wohnen und Homeoffice perfekt verbinden möchten. Ausstattung & Highlights Vier helle Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Große Loggia mit Weitblick über Villach Moderne DAN‑Küche mit allen Geräten Badezimmer mit Spiegeltüre und Waschmaschinenanschluss Getrenntes WC Praktischer Grundriss, ideal für Homeoffice oder Familien Kellerabteil Fahrradraum & Wäscheraum Personen‑ und Lastenlift im Haus Raumaufteilung Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Schlafzimmer Kinderzimmer / Büro Weiteres flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Gästezimmer, zweites Büro, Hobbyraum) Küche Bad WC Vorraum Schrankraum Lage – Villach–St. Martin Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Villachs. Alles für den täglichen Bedarf ist bequem zu Fuß erreichbar: Schulen & Kindergärten Nahversorger, Apotheke, Ärzte Öffentliche Verkehrsmittel Naherholungsgebiete & Grünflächen Perfekt für alle, die eine ruhige, aber hervorragend angebundene Lage schätzen. Energieausweis Liegt vor und wird bei Interesse gerne übermittelt. Einzug Ab sofort möglich. Hinweis Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der visuellen Darstellung (virtuelles Staging). Die Wohnung wird mit den vorhandenen Einbaumöbeln und der DAN‑Küche übergeben. Hinweis für Interessenten Besichtigungstermine werden erst nach Erhalt einer kurzen Selbstauskunft vergeben. Die Selbstauskunft kann unkompliziert per Whats App oder direkt im Willhaben‑Chat übermittelt werden. Die weiteren Unterlagen (Einkommensnachweise, amtlicher Lichtbildausweis) werden erst bei weiterführendem Interesse nach der Besichtigung benötigt. Kontakt Ich freue mich über Ihre Anfrage und stehe für Besichtigungen jederzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Die gut geschnittene, im Frühjahr 2025 komplett neu adaptierte Wohnung, bietet höchsten Wohnkomfort. Die neue Küche mit modernem Induktionsherd bildet ein echtes Highlight – hier lassen sich köstliche Speisen für Familie und Freunde zubereiten, während gemeinsame Stunden zu einem besonderen Erlebnis werden. Von beiden Schlafzimmern kommt man in den geräumigen Schrankraum. Im Abstellraum gibt es überdies eine Infrarotkabine und mit zwei Schritten ist man nach der Sitzung imangrenzendem herrlich gestalteten Badezimmer. Die kleine und feine Terrasse lädt einfach zum Verweilen ein um bei einem guten Glas den Tag ausklingenzu lassen. Ihr Auto wird die meiste Zeit in einem der zwei Tiefgaragenstellplätzen die optional um € 20.000.- pro Stellplatz nach Absprache erworben werden können stehen, da Sie von der Wohnung fußläufig alle Geschäfte, Bus, Bahn und das Zentrum der aufgeweckten Metropole Villach erreichen. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter ‭[Telefonnummer entfernt]‬. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Reinhard Kanduth, Roderick Scherer Immobilien Klagenfurt. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung im sechsten Stock eines gepflegten Wohnhauses bietet auf rund 55 Quadratmetern durchdachten Wohnkomfort in zentraler Lage von Villach. Die Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer mit Ausblick auf die Altstadt, ein lichtdurchflutetes Wohnesszimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für eine Waschmaschine. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab. Besonderes Highlight ist die grosszuegige, ueberdachte Loggia mit etwa 10 Quadratmetern, von der aus sich ein freier Blick bis zu den Karawanken eroeffnet. Mit Lift, Tiefgaragenplatz, Kellerabteil und Fahrradabstellplatz ist die Wohnung optimal fuer den Alltag ausgestattet. Eine gemeinsame Waschkueche sowie ein begruenter Innenhof mit Waeschespinnen stehen allen Eigentuemern zur Verfuegung. Die Substanz wurde umfassend modernisiert, sodass kein Renovierungsaufwand mehr besteht. Diese Immobilie eignet sich gleichermassen fuer Paare, kleine Familien und Kapitalanleger, die eine sofort bezugsfertige Stadtwohnung in gefragter Lage suchen. Vermittlung nach den üblichen Sätzen Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Bliem unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 177 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = E Gesamtenergieeffizienz = Gesamtenergieeffizienzklasse =... [Mehr]