Immobilien in Klagenfurt(Stadt)

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit 1.265 m² Fläche in ruhiger Lage am östlichen Stadtrand von Klagenfurt im beliebten Stadtteil Hörtendorf. Besonders interessant: Laut positiver Rückmeldung der Stadt Klagenfurt ist eine Teilung in zwei Bauparzellen (ca. 600 m² und ca. 665 m²) möglich. Die Grundstücksteilung ist noch nicht durchgeführt, wodurch Käufer aktuell noch aktiv in die Aufteilung eingebunden werden können. Die Vermessung sowie die grundbücherliche Durchführung erfolgen im Zuge der Kaufabwicklung. Ein weiterer Vorteil: Keine Bebauungsverpflichtung - maximale Flexibilität für Ihre Planung. Highlights auf einen Blick Grundstücksfläche: 665 m² Ebene, gut nutzbare Fläche Südausrichtung für optimale Belichtung Voll erschlossen Keine Bebauungsverpflichtung Ruhige Lage im gewachsenen Wohngebiet Lage - Wohnen im Grünen mit Stadtnähe Hörtendorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Osten von Klagenfurt. Hier verbindet sich ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Die Klagenfurter Innenstadt, der Flughafen sowie die A2 und B70 sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehmen Wohnumgebung mit viel Grün, gewachsenem Siedlungscharakter und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Infrastruktur befinden sich in kurzer Distanz und sind gut erreichbar. Lebensqualität & Freizeit Die Lage bietet einen idealen Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten in der Region: Der Wörthersee , die Drau sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten ganzjährig hohe Lebensqualität. Besonderheit dieser Liegenschaft Diese Kombination aus Teilbarkeit, Lagequalität, ruhigem Umfeld und flexibler Bebauung macht das Grundstück besonders interessant - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren oder Bauträger. Gerade Grundstücke mit dieser Flexibilität in Klagenfurt Ost sind selten geworden. Fazit Ein vielseitig nutzbares Baugrundstück in gefragter Lage mit Entwicklungspotenzial, Ruhe und gleichzeitig hervorragender Anbindung - eine seltene Gelegenheit in Hörtendorf. Matanović Immobilien - Stark präsentiert · Sicher vermittelt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Klagenfurt am Wörthersee; Wörthersee; Drau; Flughafen Klagenfurt; Autobahn A2; Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größter Sorgfalt auf Grundlage der uns zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Eine eigenständige Überprüfung der uns vorliegenden Angaben, Unterlagen und Informationen - insbesondere hinsichtlich Flächenangaben, Vollständigkeit und Richtigkeit - wurde nicht in allen Fällen vorgenommen. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Die Weitergabe dieses Angebots sowie sämtlicher darin enthaltener Informationen und Unterlagen an Dritte bedarf der ausdrücklichen Zustimmung von Matanović Immobilien.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Der Alltag verlangt heute vor allem eines: ein Zuhause, das funktioniert. Kurze Wege, klare Strukturen und ein Umfeld, das das Leben einfacher macht. Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Klagenfurt-Waidmannsdorf bietet genau diese Qualität - eingebettet in eine der gefragtesten Wohnlagen der Stadt und gleichzeitig angenehm ruhig gelegen. Auf rund 100 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl gemeinsames Leben als auch individuelle Rückzugsbereiche ermöglicht. Die Räume sind klar gegliedert, gut nutzbar und bieten jene Flexibilität, die modernes Wohnen heute verlangt - ob für Homeoffice, persönliche Rückzugsräume oder ein lebendiges Miteinander. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für eine freundliche, natürliche Lichtstimmung über den Tag hinweg. Ergänzt wird dies durch eine Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof - ein geschützter Außenbereich, der bewusst Abstand vom Alltag schafft. Das Wohnumfeld präsentiert sich funktional und alltagstauglich. Highlights auf einen Blick Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus Gepflegte Grünflächen mit Spiel- und Freiraum Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Weitblick Freizeitbereich (z. B. Tischtennisraum) zur flexiblen Nutzung Die Wohnanlage selbst ist gewachsen und solide, mit entsprechend funktionalen Allgemeinflächen - ein Umfeld, das sich auf das Wesentliche konzentriert: leistbares, gut organisiertes Wohnen in sehr guter Lage. Lage Die Lage in Waidmannsdorf überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern den täglichen Ablauf spürbar. Gleichzeitig bietet der durchgrünte Stadtteil ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Waidmannsdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Klagenfurts und vereint urbanes Wohnen mit Erholung und Freizeitwert auf besonders ausgewogene Weise - geschätzt vor allem von Familien und anspruchsvollen Eigennutzern. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Klagenfurter Innenstadt als auch das umliegende Umland rasch erreichbar, wodurch kurze Wege und ein hohes Maß an Flexibilität im Alltag gewährleistet werden. Lebensqualität & Freizeit Die Nähe zum Wörthersee sowie zu großzügigen Freizeit- und Naherholungsflächen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Familienzeit - ohne auf die Vorteile der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Fazit Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die Wert auf eine gut funktionierende Wohnlösung in gefragter Lage legen - mit klaren Strukturen, praktischer Alltagstauglichkeit und solidem Wohnumfeld. Ein Zuhause, das nicht inszeniert, sondern überzeugt. Matanović Immobilien - Stark präsentiert · Sicher vermittelt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Waidmannsdorf; Klagenfurt am Wörthersee; Wörthersee; Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größter Sorgfalt auf Grundlage der uns zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Eine eigenständige Überprüfung der uns vorliegenden Angaben, Unterlagen und Informationen - insbesondere hinsichtlich Flächenangaben, Vollständigkeit und Richtigkeit - wurde nicht in allen Fällen vorgenommen. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Die Weitergabe dieses Angebots sowie sämtlicher darin enthaltener Informationen und Unterlagen an Dritte bedarf der ausdrücklichen Zustimmung von Matanović Immobilien.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

BESICHTIGUNGSTAG Wir laden Sie herzlich zu unserem BESICHTIGUNGSTAG ein: Datum: Montag 18.05.2026 Adresse: Feldkirchnerstraße 282-290, Klagenfurt Uhrzeit: ab 10: 00 TERMINVEREINBARUNG ausschließlich unter > [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. per Anfrage Durch BAOAB-IMMOBILIEN kommt diese ruhige Wohnung in einer sehr beliebten Wohngegend im Nord/Westen von Klagenfurt zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Highlights dieser Wohnung sind die tolle Raumaufteilung und ruhige zentrale Lage unweit vom Stadtzentrum. Zudem sind Busverbindungen direkt vor der Haustüre und somit bequem zu Fuß erreichbar. Der Wohnung ist ein PKW Stellplatz zugeteilt, ein Besucherparkplatz ist direkt neben der Wohnanlage. Raumaufteilung: 3 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad/WC, Balkon - Kellerabteil + Stellplatz Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: • Tolle Raumaufteilung • Zentrale Ruhelage • Naherholungsgebiet • Geschäfte des täglichen Bedarfs und das Stadtzentrum sind in unmittelbarer Nähe • Gute Verkehrsanbindung • Großes Kellerabteil • 1 Autoabstellplatz pro Wohnung • Ausreichend Parkmöglichkeiten vor Ort • Balkon • Gemeinschaftsgarten (Mit optional eigenen Flächen für Gewächshäuser) Miete, BK, HK, Sonstige Spesen: Bruttomiete inkl. Betriebskosten: 850€ (exkl. Strom & Heizung) Kaution: € 3400 , Verfügbar ab sofort Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Tessendorf, einem sehr beliebten und aufstrebenden Stadtteil im Norden von Klagenfurt, befindet sich dieses exklusive, neuwertige Reihenhaus. Die wunderschöne Ruhe- und Sonnenlage wird auch Sie begeistern und auf der gemütlichen Südterrrasse können Sie schöne Stunden verbringen. Optimale Infrastruktur inklusive: Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und die Stadtbushaltestelle gibt es direkt vor der Türe. Baujahr: 2023 Wohnfläche: 98m² Wohnfläche Grundfläche: 60m² DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: - Neubaustandard - Einziehen und wohlfühlen - Naturverbunden mit der Nähe zur Stadt - Hochwertiges Reihenhaus mit optimaler Raumaufteilung - Herrliche Südausrichtung - der Sonne entgegen - Ziegelmassivbauweise - Ökologische Pellets-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung - Photovoltaikanlage - Terrassenüberdachung - Inklusive Einbauküche - Fußbodenheizung - Parkettböden - Rollläden inklusive Insektenschutz - XL-Dusche und Whirlpoolbadewanne - Inklusive Carport und Autoabstellplatz - Inklusive Einlagerraum und Kellerabteil - und vieles mehr... Infos: Christian Fülöp [Tel] [Email]... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

BESICHTIGUNGSTAG Wir laden Sie herzlich zu unserem BESICHTIGUNGSTAG ein: Datum: Montag 18.05.2026 Adresse: Feldkirchnerstraße 282-290, Klagenfurt Uhrzeit: ab 10: 00 TERMINVEREINBARUNG ausschließlich unter > [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. per Anfrage Durch BAOAB-IMMOBILIEN kommt diese top Wohnung in einer sehr beliebten Wohngegend im Nord/Westen von Klagenfurt zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 2.OG (DG) ohne Lift eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Highlights dieser Wohnung sind definitiv die tolle Raumaufteilung, die ruhige zentrale Lage unweit vom Stadtzentrum und ein Gemeinschaftsgarten welcher zur freien Benützung zur Verfügung steht. Wohlfühlfaktor ist hier garantiert und Sie genießen eine sehr hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Fußnähe befinden sich Schulen, Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte, das Stadtzentrum, das Klinikum und vieles mehr. Raumaufteilung: Vorraum, 2 Zimmer (SZ & Büro/Kinderzimmer), Wohnküche, Bad/WC, Abstellraum, Kellerabteil + Stellplatz Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: • Tolle Raumaufteilung • Zentrale Ruhelage • Geschäfte des täglichen Bedarfs und das Stadtzentrum sind in unmittelbarer Nähe • Gute Verkehrsanbindung • Großes Kellerabteil • 1 Autoabstellplatz pro Wohnung • Ausreichend Parkmöglichkeiten vor Ort • Gemeinschaftsgarten Miete, BK, HK, Sonstige Spesen: Gesamtmiete von 825€ inkl. BK. exkl. Strom & Heizung Strom und Heizungswerte werden nach Subzähler gemessen und abgerechnet! Kaution: 4MM - 3.300€ Verfügbar ab Sofort Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at Ihr Ansprechnpartner: [E-Mail-Adresse entfernt] | [Telefonnummer entfernt] Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Penthouse-Maisonette am Spitalberg – Wohnen mit Panoramablick und Gartenparadies Über den Dächern von Klagenfurt eröffnet sich ein Wohntraum der Extraklasse: Diese großzügige Penthouse-Maisonette-Wohnung am Fuße des Spitalbergs kombiniert luxuriöse Ausstattung, ein modernes Wohnkonzept und eine beeindruckende Gartenanlage, die in dieser Form einzigartig ist. Mit rund 190 m² Wohnfläche, ca. 90 m² Terrassen und einem privaten Garten von ca. 465 m² bietet dieses Objekt die perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und naturnaher Rückzugsoase. Hier geht's direkt zum Videorundgang aus der Luft: https://shorturl.at/U5YQZ IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS: Wohnfläche: ca. 190 m² | Garten: ca. 465 m²Raumaufteilung: Vorraum, offener Wohn-Essbereich, 6 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, Galerie, hochwertige Küche mit Nebenküche, mehrere Terrassen Zimmeranzahl: 6 | Terrassenfläche: ca. 90 m²Baujahr: ca. 1998 Befeuerung: teilweise Fußbodenheizung (Fernwärme) + Holzofen für behagliche Wärme Fenster: Kunststoff mehrfach verglast, elektrische Rollläden Böden: Granit, Parkett & Fliesen Parken: 1 Tiefgaragenstellplatz (Aufpreis: € 20.000) Besonderheiten: Alarmanlage, 4 Außenkameras, finnische Sauna, 2 elektrische Markisen, Grillplatz, Brunnen, Rasenmäher-Roboter, Bewegungsmelder-Lichtsystem, 1 Kellerabteil Wohnkomfort auf höchstem Niveau Die Penthouse-Maisonette-Wohnung beeindruckt durch ein luxuriöses Interieur im Dubai-Stil. Großzügige Glasfronten schaffen lichtdurchflutete Räume, die den Blick in die Natur öffnen. Der offene Wohn-Essbereich mit hochwertiger Küche und separater Nebenküche ist der perfekte Ort, um Familie und Freunde zu empfangen. Eine Galerieebene, edle Materialien wie Granit und Parkett sowie Wellness-Highlights wie Sauna machen diese Wohnung zu einem Refugium, das keine Wünsche offenlässt. Garten & Außenbereiche – Ihre private Wohlfühloase Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Außenfläche: Auf ca. 465 m² Garten und rund 90 m² Terrassen eröffnet sich ein Paradies für Genuss und Entspannung. Ob beim Feierabend mit einem Glas Wein, beim geselligen Zusammensitzen mit Freunden oder beim Familienfest im Grünen – hier finden Sie für jede Gelegenheit den passenden Platz. Ein stilvoll angelegter Grillplatz lädt zu lauen Sommerabenden ein. Ein Brunnen sorgt für ein harmonisches Ambiente und erfrischende Leichtigkeit. Mehrere Terrassen bieten Sonne von früh bis spät und Platz für Lounge- oder Essbereiche. Dank elektrischer Markisen genießen Sie stets perfekten Schatten. Die Gartenpflege übernimmt komfortabel der Rasenmäher-Roboter. Diese Außenbereiche sind nicht nur ein Rückzugsort, sondern ein echter Lebensraum – für Genuss, Geselligkeit und besondere Momente. Lage – Natur und Stadt in perfekter Balance Am Fuße des Spitalbergs gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe, herrliche Fernsicht und Natur pur. Gleichzeitig sind Sie optimal angebunden: Klinikum Klagenfurt: in unmittelbarer Nähe Wörthersee: in wenigen Autominuten erreichbar Innenstadt & Altstadt: bequem erreichbar mit allen Shopping- und Kulturangeboten Verkehrsanbindung: Bus, Bahn und Autobahn in Kürze erreichbar Zusammenfassung Diese Penthouse-Maisonette am Spitalberg ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Lebensgefühl. Eine luxuriöse Ausstattung trifft auf eine unvergleichliche Garten- und Terrassenlandschaft, die den Alltag zum Urlaub macht. Wer Großzügigkeit, Exklusivität und Naturverbundenheit schätzt, findet hier den idealen Rückzugsort in Klagenfurt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Vorzüge dieser besonderen Wohnung selbst! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller

Am nördlichen Stadtrand von Klagenfurt am Wörthersee wartet ein Haus auf neue Ideen - in einer Lage, die man aktuell kaum mehr findet. Die Siedlung ist ruhig, sonnig und gewachsen, freie Grundstücke sind hier selten geworden. Genau das macht dieses Angebot besonders interessant. Das Haus wurde im Jahr 1967 errichtet und verfügt über rund 85 m² Wohnfläche auf einer Ebene, aufgeteilt in drei Zimmer. Es ist vollständig unterkellert und bietet darüber hinaus einen großzügigen Dachboden. Ein Gartenhaus sorgt für praktische Lagerflächen im Außenbereich. Das Grundstück mit 709 m² eröffnet viel Platz für Garten, Rückzug und Gestaltung. Die sonnige Lage innerhalb einer abgeschlossenen Siedlung macht das Objekt besonders für Familien attraktiv, die ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld schätzen. Stadtbus, Nahversorger sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen für alle Altersstufen bis 14 Jahre sind bequem zu Fuß erreichbar. Es ergibt sich hier ein sehr stimmiges Gesamtbild - kurze Wege, ein sicheres Wohnumfeld und gleichzeitig die Nähe zur Stadt. Das Haus selbst entspricht in seinem Zustand dem Baujahr und braucht eine klare Weiterentwicklung, um heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Wer hier investiert, schafft sich jedoch die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu formen - sei es durch Sanierung, Erweiterung oder eine moderne Neugestaltung. Ein Angebot für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort mit Perspektive - und die den Wert einer guten Lage langfristig zu schätzen wissen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Elisabeth Prenter, MBA Tel. [Tel]; E-Mail. [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Dieses vielseitige Lager-/Hallenobjekt in 9020 Klagenfurt begeistert mit sehr guter Lage und klarer Perspektive: 734 m² Halle, 81 m² große Laderampe, zahlreiche Sektionaltore sowie 95 m² Bürofläche. Ideal für Logistik, Handel, Produktion oder wachsende Betriebe, die Platz und Effizienz suchen. Erweiterung sofort möglich ? Baubewilligung, Köcher- und Streifenfundamente sowie alle Anschlüsse für den Zubau sind bereits vorhanden. Rendite 5 %, Mietvertrag noch 3 Jahre. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Die Rendite beträgt 5 % • Bestehender Mietvertrag läuft noch 3 Jahre • Halle auch erweiterbar , bestehende Baubewilligung • Sehr gute Lage • Köcher und Streifenfundamente und alle Anschlüsse für den Zubau sin vorhanden . • Halle 734 m² • Eine große Laderampe mit 81 m² • Überall Sektionaltore • Büroflache mit 95 m² • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Attraktive Gewerbefläche in Bestlage - Vielseitig nutzbar und bestens sichtbar ab sofort verfügbar! Zentrale Lage in Klagenfurt: Die Immobilie befindet sich in der Völkermarkter Straße 5 , einer der meistfrequentierten Straßen der Stadt, und bietet beste Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Praxis, Verkaufsraum, Café, Showroom , Beratungsstelle, Kosmetikstudio, Fitness- oder Gesundheitsraum. Barrierefreier Zugang: Die Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich, was Ihre Erreichbarkeit für alle Kundengruppen sicherstellt. Große Auslage: Eine großzügige Glasfront zur Straße sorgt für perfekte Präsentationsmöglichkeiten und ein lichtdurchflutetes Ambiente. Helle Räume: Dank zahlreicher Fenster und Glaselemente sind die Räumlichkeiten tagsüber besonders freundlich und einladend. Optimale Raumaufteilung: Mit einer Gesamtfläche von 80,45 m² bietet die Immobilie zwei Räume , einen Abstellraum sowie eine Toilette - ideal für verschiedenste Geschäftsmodelle. Parkplatz inklusive: Ein Kfz-Stellplatz direkt vor der Liegenschaft ist im Mietpreis enthalten. Zudem besteht die Möglichkeit, weitere Parkplätze optional anzumieten. Diese top-sanierte Gewerbefläche überzeugt mit ihrer hervorragenden Innenstadtlage in der Völkermarkter Straße 5, 9020 Klagenfurt . Dank der straßenseitigen Ausrichtung in einer der am stärksten frequentierten Straßen der Stadt profitieren Sie hier von einer hohen Kundenfrequenz und bester Sichtbarkeit. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und sind über einen barrierefreien Eingang zugänglich - ein großer Vorteil für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Mit einer Fläche von 80,45 m² und einer neutralen, modernen Sanierung stehen Ihnen hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten offen. Die Immobilie eignet sich ideal für Büros, Praxen, Verkaufsräume, Showrooms, Kosmetikstudios oder kleine Gastronomiebetriebe wie ein Café. Dank der neutralen Gestaltung lassen sich individuelle Geschäftsideen problemlos umsetzen. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Glasfront zur Straße , die nicht nur für ausreichend Tageslicht sorgt, sondern auch als Auslage genutzt werden kann - perfekt, um Ihre Marke oder Dienstleistungen optimal zu präsentieren. Der offene Charakter der Räume schafft eine angenehme Arbeits- und Kundenatmosphäre. Die Gewerbefläche ist bereits mit einem Abstellraum und einer modernen Toilette ausgestattet. Ein zugewiesener Parkplatz direkt vor dem Objekt ist im Mietpreis inkludiert und sorgt für zusätzlichen Komfort. Sollten Sie oder Ihre Kunden mehr Parkplätze benötigen, können weitere Stellplätze optional angemietet werden. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme , was für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. In der Gesamtmiete sind die Betriebskosten und die Umsatzsteuer bereits inkludiert. Die Kosten für Strom und Heizung werden separat verrechnet. Diese Gewerbeimmobilie ist ab sofort verfügbar und kann jederzeit besichtigt werden. Wenn Sie auf der Suche nach einer repräsentativen, modernen und vielseitig nutzbaren Gewerbefläche mit bester Anbindung und hoher Sichtbarkeit sind, könnte dies genau das Richtige für Ihr Unternehmen sein. Kontaktieren Sie uns noch heute - wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Termin zu präsentieren! Lage: Die Völkermarkter Straße 5 in 9020 Klagenfurt überzeugt durch ihre erstklassige, stark frequentierte Lage und bietet somit ideale Voraussetzungen für Büro- und Gewerbenutzungen. Als eine der Hauptverkehrsadern Klagenfurts verbindet sie das Stadtzentrum mit den südlichen Bezirken und garantiert beste Sichtbarkeit sowie hohe Kundenfrequenz. Der Standort punktet zudem durch seine unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sodass Mitarbeiter und Kunden die Räumlichkeiten bequem erreichen können. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister, was den Standort besonders attraktiv für vielseitige gewerbliche Nutzung macht. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte. Kurz gesagt: Ein idealer Standort für Unternehmer, die Präsenz und Erreichbarkeit schätzen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und großem Grundstück in begehrter Lage in Klagenfurt Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt in einer attraktiven ruhigen, grünen Wohngegend, wurde ca. 1971 gebaut und bietet eine weitläufige Grundstücksfläche von ca. 1.533 m². Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130,86 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, eine Kellerfläche mit ca. 66,56 m² sowie eine Garage. Die Immobilie schafft mit solider Grundsubstanz großes Potenzial und eine ideale Basis, um nach umfassender Sanierung und Renovierung ein modernes Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Insgesamt stehen im Haus fünf Zimmer zur Verfügung. Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangen Sie direkt auf die Terrasse/den Wintergarten und in den großzügigen Garten. Das weitläufige, mit Bäumen bepflanzte Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Neugestaltung - ob stilvolle Gartenlandschaft, Poolbereich oder familienfreundliche Wohlfühloase. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon im Obergeschoss, der von zwei Zimmern aus begehbar ist. Hinweis: Es befinden sich zwei baufällige Wirtschaftsgebäude am Grundstück. Zu den Wirtschaftsgebäuden liegen laut Stadtgemeinde keine Planunterlagen vor. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 10 Minuten ins Zentrum, in ca. 15 Minuten zum Wörthersee und in ca. 5 Minuten zur Autobahnauffahrt. Auch die Nahversorgung überzeugt: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Supermärkte sowie ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten höchsten Wohnkomfort für Familien und zukünftige Bewohner. Dieses Einfamilienhaus schafft Raum für die Umsetzung Ihrer eigenen Wohnideen. Mit solider Substanz, großzügigem Grundstück und erheblichem Entwicklungspotenzial bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, nach Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten ein perfektes Zuhause für Menschen mit Vision zu schaffen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung vom Potenzial dieser Liegenschaft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Der Energieausweis befindet sich in Ausarbeitung. Da das Haus derzeit unbewohnt ist, gibt es keine Angaben zu den Betriebskosten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - diese gepflegte und kürzlich sanierte Immobilie bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und praktischer Lage! Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf 108,46 m² Wohnfläche (inkl. Loggia) ausreichend Raum für Ihre Wohnträume. Der durchdachte Grundriss besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume, die mittels Parkett- und Fliesenböden eine elegante Wohnatmosphäre schaffen. Hier finden Sie Raum für Kreativität und Gemütlichkeit! Herzstück der Wohnung bildet der ca. 33 m² große gemeinsame Wohn-Essbereich mit neuer Küche - perfekter Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden! Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete ca. 8 m² große Loggia, die zur Entspannung und Erholung einlädt! Das mit Tageslicht erhellte Badezimmer verfügt über ein WC und eine wohlige Badewanne - mit der Duschwand gerne auch als Dusche nutzbar! Ein separates Gäste-WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden. Eine geräumige Speisekammer und ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für ausreichend Stauraum. Das Wohnerlebnis wird durch drei Schlafzimmer vervollständigt, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage sind im Preis integriert und garantieren Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten. Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet. Interessiert? Dann melden Sie sich gerne bei mir unter [Tel]! Ihr Robert Haubiz Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten &l... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus

Häuser gesucht im Raum Klagenfurt & Klagenfurt-Land , ST. Veit an der Glan und Umgebung , Bezirk Völkermarkt. Wir suchen derzeit Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser für zahlungskräftige Kunden. Konkret suche ich für einen Landschaftsgärtner ein Einfamilienhaus! Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken oder jemanden kennen, der verkaufen möchte, freue ich mich über eine unverbindliche Kontaktaufnahme: Email: [Email] oder Sie rufen gleich an [Tel], Hr. Ing. Josef Planteu... [Mehr]