Immobilien mieten in Wien 4.,Wieden

Wohnung in Top-Lage des 04. Bezirks In die Vermarktung gelangt eine wunderschöne 1-Zimmer-Wohnung in absolut hervorragender Lage des 4. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Besonders überzeugen kann die Wohnung nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss, sondern auch durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Grundriss gestaltet sich wie folgt: Wohnzimmer / Schlafzimmer Küche BAD mit WCGesamtfläche: ca. 34,98m2Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1 (Taubstummengasse), ca. 3–5 Gehminuten S-Bahn: Hauptbahnhof (S1, S2, S3, S7, S60), ca. 10–12 Gehminuten Straßenbahn: Linien D, 62 (Haltestelle Paulanergasse/Wiedner Hauptstraße) Bus: Linie 4AInfrastruktur: Die Infrastruktur in der Umgebung gestaltet sich ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Mietkonditionen: Monatliche Miete: 849,00 EUR brutto (inkl. USt und Betriebskosten) Gesamtmiete: 980,60 EUR Brutto (Inkl. USt, Betriebskosten, Warmwasser und Heizung) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten MV-Errichtungsgebühr: 420,00 inkl Ust. (Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Warnmiete, somit sind lediglich Energiekosten wie Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.) Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden. Das Mietverhältnis wird auf eine Dauer von 5 Jahren abgeschlossen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 96,3 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Der fGEE beträgt 1,81 und entspricht somit sogar der Klasse D. Gerne stehe ich, Herr Nicolas Krenkel, Ihnen bei Rückfragen oder Interesse an einer Anmietung zur Verfügung. Für eine Kontaktaufnahme freuen wir uns über Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Alternativ erreichen Sie mich auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Hinweis: Ein Teil der in diesem Inserat verwendeten Fotos wurde mithilfe von KI bearbeitet bzw. generiert (z. B. Möblierung, Homestaging). Diese Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Eine Besichtigung vor Ort wird empfohlen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wohnung wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert

Englisch Version unten / English version below DEUTSCH: Exklusive 256 m² möblierte Stadtresidenz nahe der Wiener Staatsoper Zur Vermietung steht eine außergewöhnlich großzügige und vollständig möblierte Wohnung in einer der zentralsten und begehrtesten Lagen Wiens. Diese elegante Wohnung mit rund 256 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Palais Schönburg, der Wiener Staatsoper, dem Karlsplatz und dem Wiener Hauptbahnhof. Großzügige Räume, beeindruckende Raumhöhen von über drei Metern und eine stilvolle Möblierung schaffen ein repräsentatives und zugleich komfortables Zuhause für Menschen, die in Wien etwas Besonderes suchen. Das Herzstück der Wohnung bildet der eindrucksvolle, rund 120 m² große Wohn- und Essbereich. Er bietet den perfekten Rahmen für entspannte Abende, Dinner mit Freunden oder repräsentative Empfänge. Die Wohnung ist vollständig möbliert und sofort bezugsbereit. Sie eignet sich daher besonders für Expats, Diplomaten, Führungskräfte, internationale Fachkräfte oder Familien, die ein hochwertiges Zuhause in Wien suchen. Highlights: • Ca. 256 m² Wohnfläche • 5 Zimmer • Vollständig möbliert • Sofort bezugsbereit • Raumhöhen von über 3 Metern • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 120 m² • Hauptschlafzimmer mit Ankleide • Zusätzliches Schlafzimmer bzw. Gästezimmer • Großzügiges Badezimmer • Lift • Optionaler Garagenstellplatz • Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung • Nahe Wiener Hauptbahnhof, Karlsplatz und Innenstadt Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten zentralen Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Der Wiener Hauptbahnhof, der Karlsplatz, die Wiener Staatsoper und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet außerdem eine komfortable Verbindung zum Flughafen Wien und ist daher besonders attraktiv für internationale Mieter. Mietdetails: Monatlicher Bruttomietzins inklusive Betriebskosten und Möbelmiete: € 3.469 Optionaler Garagenstellplatz: € 160 zzgl. USt. monatlich Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Für Nicht-EU-Bürger: 5 Bruttomonatsmieten Befristung: 5 Jahre Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein großzügiges, elegantes und vollständig möbliertes Zuhause in zentraler Wiener Lage suchen. „Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.“ A Rare 256 m² Fully Furnished Residence near Vienna Opera A rare opportunity to rent an exceptionally spacious and fully furnished apartment in one of Vienna’s most central and sought-after locations. This elegant 256 m² apartment is located in Vienna’s 4th district, close to Palais Schönburg, the Vienna State Opera, Karlsplatz and Vienna Main Station. With generous rooms, high ceilings of over 3 metres and stylish furniture, the apartment offers a representative and comfortable home for people looking for something special in Vienna. The heart of the apartment is the impressive 120 m² living and dining area, ideal for relaxing, hosting guests or enjoying elegant evenings at home. The apartment is fully furnished and ready to move in, making it especially suitable for expats, diplomats, executives, international professionals or families looking for a premium home in Vienna. Key Features: • Approx. 256 m² living space • 5 rooms • Fully furnished • Move-in ready • High ceilings of over 3 metres • Spacious 120 m² living and dining area • Master bedroom with walk-in wardrobe • Additional bedroom / guest room • Large bathroom • Lift • Optional garage parking space • Excellent public transport connections • Close to Vienna Main Station, Karlsplatz and the city centre Location: The apartment is situated in an excellent central location in Vienna’s 4th district. Cafés, restaurants, shops, cultural highlights and public transport are all within easy reach. Vienna Main Station, Karlsplatz, the State Opera and the city centre can be reached within minutes. The location also offers convenient access to Vienna International Airport, making it ideal for international tenants. Rental Details: Monthly gross rent including operating costs and furniture rent: €3,469 Optional garage parking: €160 plus VAT per month Security deposit: 3 gross monthly rents For non-EU applicants: 5 gross monthly rents Lease term: 5 years This apartment is ideal for anyone looking for a spacious, elegant and fully furnished home in central Vienna. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #hell

OBJEKTBESCHREIBUNG Eine Wohnung für alle, die schönes Wohnen, urbanes Leben und eine vielseitige Raumaufteilung schätzen. Die frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 5. Stock bietet ~40 m² Wohnfläche und ist ostseitig zur Schönburgstraße ausgerichtet (Stiege 2). Der Lift fährt direkt bis in den 5. Stock. Die Räume lassen sich flexibel nutzen. In der Wohnküche finden die neue Küche, ein kleiner Essbereich und eine gemütliche Sofaecke Platz. Das 2. Zimmer eignet sich als Schlafzimmer mit Homeoffice-Bereich. Alternativ kann die Wohnküche als großzügiges Esszimmer mit Homeoffice-Bereich und das 2. Zimmer zum Wohnen und Schlafen genutzt werden. Die Fotos zeigen die unmöblierte Wohnung und die EWE Einbauküche mit BEKO Geräten. Einige Bilder wurden mit KI erstellt und zeigen Einrichtungsideen. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet (außer Küche und Badausstattung mit Spiegelschrank, ohne Waschmaschine). Zur Ausstattung gehören ein neuer Parkettboden, neue Türen, neue Elektrik, eine neue Gastherme und eine EWE Einbauküche mit BEKO Geräten. Das neue Bad verfügt über eine Dusche mit Regenbrause, Villeroy & Boch Fliesen und Hansgrohe Armaturen. Ein Waschmaschinenanschluss im Bad ist vorhanden. LAGE Die Rainergasse liegt im 4. Bezirk, nahe dem Freihausviertel, der TU Wien und dem Hauptbahnhof. Der 13A hält praktisch vor der Haustür (Stiege 1). Mit dem Bus sind es nur wenige Minuten zum Hauptbahnhof. Auch die U1 Station Taubstummengasse und die TU Wien sind fußläufig erreichbar. Im nahen Freihausviertel und rund um die Wiedner Hauptstraße finden sich entzückende Cafés, gute Lokale, kleine Boutiquen und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der Alois Drasche Park bietet eine schöne Auszeit im Grünen. WOHNUNG & AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK • Neubau (1953) • 40 m² Wohnfläche • 2 Zimmer (flexibel nutzbar) • 5. Stock mit Lift • Erstbezug nach Komplettsanierung • Parkettboden • EWE Einbauküche mit BEKO Geräten • neues Bad mit Dusche, Regenbrause, Villeroy & Boch Fliesen und Hansgrohe Armaturen • neue Gastherme • Waschmaschinenanschluss vorhanden (Waschmaschine wird nicht mitvermietet) • Kellerabteil MIETKONDITIONEN • Bezug: ab sofort • Befristung: 5 Jahre • Pauschalmiete: 1.099 € inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer • Betriebskostenanteil: 117,04 € brutto • Heizung, Warmwasser und Strom nach individuellem Verbrauch • Kaution: 3.300 €... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit #unbefristet

Angeboten werden zur unbefristeten Vermietung ab sofort Tiefgaragenstellplätze im trockenen Neubau an der Wiedner Hauptstraße 68. Die Kündigungsfrist beträgt 1 Monat. Die Einfahrt erfolgt unkompliziert über eine einfach befahrbare Rampe, es werden Schlüssel und Handsender/Fernbedienung übergeben. Ein Personenlift ist vorhanden. Zur Auswahl stehen die Stellplätze: 11, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 und 24 Kostenübersicht Mietpreis inkl. Betriebskosten und USt. monatlich 160,- einmalige Kaution 1 Monatsmiete einmalige Provision 480,- inkl. USt. einmalige Finanzamtvergebührung 57,60? Kontakt Gerne steht Ihnen Christoph Kolar für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderunge... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Top-City-Lifestyle, ALL INCLUIVE (Heizung, Strom, Internet, TV) für bis zu 22 Monate. Diese äußerst attraktive, exquisit möblierte, klimatisierte und voll ausgestattete Loft-Maisonette begeistert durch architektonische Einzigartigkeit, schicker Eleganz und Individualität. Das Objekt ist READY für Sie. Für max. 3 Personen. Raumaufteilung: 1. DG: Vorraum mit Garderobe; zwei Abstellräume; zentrales Vestibül mit großer Oberlichte; Wohn-/Ess-Loft; separate Küche mit Speisekammer; Schlafzimmer; Bad mit Dusche, Toilette und Fenster/Tageslicht. 2. DG: Verglaste Galerie (Loft) mit Schlaf-/Gästezimmer (mit praktischem Klappbett) bzw. Homeoffice und Ausgang auf die große, gegliederte Dachterrasse; zweites Bad mit Wanne, Toilette und Fenster/Tageslicht. AUSSTATTUNG Parkettboden, in den Nassräumen Fliesen, Gasetagenheizung, Klimaanlage, historischer Kachelofen (funktionierend), Küche mit Einbaugeräten und voll ausgestattet (Geschirr, Töpfe, Pfannen, Tassen, Gläser, Besteck, Utensilien, .....), Waschmaschine, TV, vollmöbliert (siehe Fotos), Griller, ...... LAGERuhige Sackgasse. Durch die Nähe zur Wiedner Hauptstraße und Favoritenstraße ist eine sehr gute Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs gegeben (Supermärkte, Bio-Supermarkt, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheke, ...) Zahlreiche unterschiedlichste Gastronomie in unmittelbarer Umgebung. ÖFFISU-Bahnstation "Taubstummengasse" nur 3 Minuten entfernt. Die Stationen der Straßenbahn-Linien 1, 62 sowie die Badner-Bahn sind in 7 Minuten entfernt. Haustiere sind nicht gestattet. Für weitere Informationen sowie eine Besichtigung (welche ich bei Interesse unbedingt vorschlage) dieser einzigartigen, exquisiten Loft-Maisonette mit Dachterrasse in dieser Top-City-(und trotzdem) Ruhelage, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hr. Franz Eggenweber national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] email: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <200m Klinik <125m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <50m Universität <225m Höhere Schule <175m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <300m Polizei <275m Verkehr Bus <150m U-Bahn <150m Straßenbahn <150m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <2.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #ruhig #unbefristet

Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie! Please send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you! Diese wunderbare Stil-Altbau-Wohnung in der 3. Liftetage besteht aus: 4 schönen Räumlichkeiten, davon ein Durchgangszimmer - eines der Zimmer verfügt über einen Erker Zum Vorzimmer hin offen gestalteter Küchenbereich unmöbliert mit Ausgang zum kleinen Balkon/Klopfbalkon Einmaliger Kostenersatz für Herd und Spüle in Höhe von EUR 880,00 für den Mieter Schönes, geräumiges Wannenbad mit Doppelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss geräumiger Vorraum moderner Lift im Haus unbefristeter Mietvertrag Parketten Flügeltüren Internet-Anschluss Holz-Kastenfenster Großteils originale Kachelöfen - ohne Gewähr auf Funktion - reine Zierelemente Orientierung der Wohnung hauptsächlich auf die Weyringergasse - 1 Zimmer, Küche (mit kleinem Balkon) und Bad hofseitig Bezug nach "Refreshing" sehr großer Fahrradabstellraum im Keller mit Rampe und separatem Hausein-/Ausgang repräsentatives Haus mit stilvollem Eingangsbereich Infrastruktur: Nahversorgung über die Nahe Favoritenstrasse gegeben, bzw. z.B. Spar Markt in ca. 5 Minuten Gehdistanz 3 Gehminuten zum Südtiroler-Platz, HAUPTBAHNHOF - Quartier Belvedere U1 Station und die Station des 13A sowie U1 sind in 2 Minuten zu erreichen U1 sowie 13A in ca. 2 Gehminuten Weitere Informationen: Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im Falle einer Verneinung des ggf. bereits vorgegebenen Terminvorschlages durch Sie automatisch in Evidenz übertragen wird und Sie keine gesonderte Nachricht dazu erhalten! Im Falle eines weiteren Terminvorschlages werden wir uns ggf. aber gerne wieder bei Ihnen melden. Doppelmakler: NEIN Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden. Bitte um IhreMail-Anfrage von der jeweiligen Website Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ruhige Hoflage; Weyringergasse (4), benannt nach dem Samenhändler, Lust- und Ziergärtner Josef Weyringer (* 1799, † 25. Februar 1869); um 1700 ein Feldweg, Verbauung nach Parzellierung des Viertels ab 1821, teilweise strenghistoristische Miethäuser.... [Mehr]

#Büro #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In unmittelbarer Nähe zur WKO erwartet Sie diese vielseitig nutzbare Bürofläche in ruhiger Innenhoflage. Sie bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld und eignet sich ideal als Büro, Studio oder neuer Unternehmensstandort. Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für einen repräsentativen Empfangsbereich. Von hier gelangen Sie in die Küche, zum Gäste-WC sowie in den großzügigen Arbeitsbereich, der derzeit in zwei separate Bereiche gegliedert ist. Zwei weitere Räume ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als Einzelbüros, Besprechungsräume oder Rückzugsbereiche. Zusätzlich steht ein separates Personal-WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige private Terrasse. Sie erweitert die Bürofläche um einen wertvollen Außenbereich und bietet Raum für entspannte Pausen, informelle Besprechungen oder einen angenehmen Ausklang des Arbeitstages. Für ein komfortables Raumklima sorgen eine Lüftungsanlage und eine Klimaanlage. Die Fläche ist nicht barrierefrei zugänglich. Hinweis: Einige der dargestellten Fotos wurden digital bearbeitet beziehungsweise mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert. Sie dienen der besseren Veranschaulichung und können geringfügig von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau

Diese exklusive Büro- und Praxisfläche im Herzen von 1040 Wien bietet Ihnen auf einer Fläche von ca. 185 m² ein außergewöhnliches Arbeitsumfeld, das keine Wünsche offenlässt. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit insgesamt 8 individuell nutzbaren Zimmern, die sich ideal für moderne Arbeitswelten, Praxisräume oder repräsentative Büros eignen. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Fliesen und Parkettböden schaffen eine stilvolle Atmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während die Klimaanlage an heißen Tagen für ein optimales Raumklima sorgt. Eine voll ausgestattete Einbauküche sowie eine Dusche runden das Angebot ab und machen diese Immobilie besonders attraktiv. Mit ausreichenden WCs wird ein hoher Komfort für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet. Der beeindruckende Stadtblick aus den Fenstern sorgt für eine inspirierende Arbeitsumgebung und lässt zugleich viel Tageslicht herein. Die Lage punktet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung – Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Anreise für Mitarbeiter, Kunden oder Patienten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Diese Immobilie ist der ideale Standort für Unternehmen oder Praxen, die Wert auf eine zentrale Lage, eine hochwertige Ausstattung und ein vielseitig nutzbares Raumkonzept legen. Notiz: Die im Exposé dargestellten Bilder sind KI-generiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die Räumlichkeiten werden in Abstimmung mit dem neuen Mieter saniert, sodass individuelle Wünsche des Mieters (z.B. die Raumaufteilung, Materialien, usw.) berücksichtigt werden können. Fakten | Highlights | Ausstattung Sanierter Altbau8+ Zimmer Moderne Küche mit Sitzmöglichkeit (Pausenraum) Hochwertige Parkettböden Klimaanlage Badezimmer Sehr gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Neubau befindet sich in der Belvederestraße 34 im 4. Wiener Gemeindebezirk und ist sofort verfügbar. Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 60 m² und verfügt über ein Badezimmer. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 900 Euro, die Betriebskosten betragen 169,66 Euro. Die Kaution beträgt 2.700 Euro. Die Mindestmietdauer liegt bei 5 Jahren. Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung sowie einen Aufzug im Haus. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

CHAPEAU 31 – Wo Vergangenheit Zukunft gestaltet Mit der Sanierung der alten Wiener Hutmanufaktur beginnt das nächste Kapitel im Quartier Starhemberg auf der Wieden. Wiener Immobilien hat hier ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte, Architektur und moderner Nachhaltigkeit geschaffen – ein lebendiges Erbe, das nun vollendet und bezugsbereit ist. In der ehemaligen Hutfabrik und dem historischen Bürgerhaus an der Graf-Starhemberg-Gasse 31 stehen 25 exklusive Wohneinheiten zum Verkauf. CHAPEAU 31 vereint industrielle Ästhetik mit zeitgemäßer Renovierung – für ein Wohngefühl, das Vergangenheit und Moderne auf faszinierende Weise verbindet. Mittendrin im Leben – die Lage von CHAPEAU 31Die Nähe zum Hauptbahnhof Wien und die Anbindung an die U-Bahnlinien U1 bieten exzellente Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus. Zugverbindungen, Schnellbahnen und die Buslinie 13A ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und machen die Umgebung ideal für Städter, Pendler und Reisende. Eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu großen Supermärkten, befinden sich in der Nähe. Auch kulinarisch ist das Viertel hervorragend aufgestellt, mit einer Mischung aus traditionellen Wiener Kaffeehäusern und modernen Restaurants. Die Wohnung+ Loftartiges Ambiente+ Absolute Ruhelage+ Großzügige Freiflächen in den Innenhof+ Fantastischer Grünblick+ Abgetrennter, natürlich belichtet & belüfteter Schrankraum mit Office+ Wunderschöne Wohnküche mit Freiflächen auf beiden Seiten Die Ausstattung+ Hochwertiger Parkett (geölter Dielenboden in Eiche)+ Keramikausstattung der Firma Laufen+ Armaturen der Firma Dornbracht+ Holz-Alufenster im Industrial Look, 3-Scheiben-Isolierverglasung+ Klimaanlage+ Anschlüsse für Outdoor Küche+ Privater Pool auf Wunsch möglich+ Video-Gegensprechanlage+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional Euro 46.500 pro Stellplatz) E-Ladestation wenn gewünscht möglich Die Mietwohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet! Zu dieser Wohnung kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Preis von 50.000 € erworben werden. Miete auf Anfrage! BK: 30,54 € + 10 % USt Rücklage: 4,00 € Gesamtkosten/Monat: 40,65 €Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 226,80 brutto, bestehend aus: Heizkosten: € 116,21 zzgl. 20 % USt Kälte Akonto: € 14,68 zzgl. 20 % USt Warmwasser: € 42,26 zzgl. 10 % USt Kaltwasser: € 21,13 zzgl. 10 % USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

CHAPEAU 31 – Wo Vergangenheit Zukunft gestaltet Mit der Sanierung der alten Wiener Hutmanufaktur beginnt das nächste Kapitel im Quartier Starhemberg auf der Wieden. Wiener Immobilien hat hier ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte, Architektur und moderner Nachhaltigkeit geschaffen – ein lebendiges Erbe, das nun vollendet und bezugsbereit ist. In der ehemaligen Hutfabrik und dem historischen Bürgerhaus an der Graf-Starhemberg-Gasse 31 stehen 25 exklusive Wohneinheiten zum Verkauf. CHAPEAU 31 vereint industrielle Ästhetik mit zeitgemäßer Renovierung – für ein Wohngefühl, das Vergangenheit und Moderne auf faszinierende Weise verbindet. Mittendrin im Leben – die Lage von CHAPEAU 31Die Nähe zum Hauptbahnhof Wien und die Anbindung an die U-Bahnlinien U1 bieten exzellente Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus. Zugverbindungen, Schnellbahnen und die Buslinie 13A ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und machen die Umgebung ideal für Städter, Pendler und Reisende. Eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu großen Supermärkten, befinden sich in der Nähe. Auch kulinarisch ist das Viertel hervorragend aufgestellt, mit einer Mischung aus traditionellen Wiener Kaffeehäusern und modernen Restaurants. Die Wohnung Diese fast 160 m² große 3-Zimmer-Einheit vereint industriellen Charme mit feinfühligem Design. Stilvolle Fenster zitieren den ursprünglichen Fabriksgeist und lassen zugleich sehr viel Licht und gute Gedanken einströmen. Im Herzen der Wohnung entfaltet sich eine lichtdurchflutete Wohnküche von über 75 m² – ein Ort der Begegnung, der Inspiration, des Lebens. Die Fenster öffnen sich zu beiden Seiten hin zu ruhigen Innenhöfen. Einer davon: ein intensiv begrünter Rückzugsort, wo Bäume, Wasser und Grün ein kleines, stilles Paradies formen – ein Ort, der nicht nur den Blick, sondern auch den Geist beruhigt. Diese großartige Wohnung ist ein Zuhause für Menschen mit Blick fürs Schöne, für Künstlerseelen, für jene, die Raum nicht nur bewohnen, sondern erleben wollen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. + großzügiger Vorraum mit Garderobennische+ ca. 75 m² großes loftartiges Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf beide Balkone+ Masterbedroom mit eigenem Schrankraum+ weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer+ Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch+ Gästetoilette+ Wirtschaftsraum Die Ausstattung+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen+ Keramikausstattung der Firma Laufen+ Armaturen der Firma Dornbracht+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung+ Hauseigene Sat-Anlage+ Video-Gegensprechanlage+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional) Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 225,14 brutto, bestehend aus: Heizkosten: € 125,08 zzgl. 20 % USt Warmwasser: € 45,48 zzgl. 10 % USt Kaltwasser: € 22,74 zzgl. 10 % Ust Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

CHAPEAU 31 – Wo Vergangenheit Zukunft gestaltet Mit der Sanierung der alten Wiener Hutmanufaktur beginnt das nächste Kapitel im Quartier Starhemberg auf der Wieden. Wiener Immobilien hat hier ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte, Architektur und moderner Nachhaltigkeit geschaffen – ein lebendiges Erbe, das nun vollendet und bezugsbereit ist. In der ehemaligen Hutfabrik und dem historischen Bürgerhaus an der Graf-Starhemberg-Gasse 31 stehen 25 exklusive Wohneinheiten zum Verkauf. CHAPEAU 31 vereint industrielle Ästhetik mit zeitgemäßer Renovierung – für ein Wohngefühl, das Vergangenheit und Moderne auf faszinierende Weise verbindet. Mittendrin im Leben – die Lage von CHAPEAU 31Die Nähe zum Hauptbahnhof Wien und die Anbindung an die U-Bahnlinien U1 bieten exzellente Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus. Zugverbindungen, Schnellbahnen und die Buslinie 13A ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und machen die Umgebung ideal für Städter, Pendler und Reisende. Eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu großen Supermärkten, befinden sich in der Nähe. Auch kulinarisch ist das Viertel hervorragend aufgestellt, mit einer Mischung aus traditionellen Wiener Kaffeehäusern und modernen Restaurants. Eine außergewöhnliche Einheit in der historischen alten Hutfabrik, die durch ihren einzigartigen Charme an das alte Gemäuer der Fabrik erinnert. Im 1. Obergeschoß gelegen, öffnet sie sich zum ruhigen Innenhof, den wir liebevoll „den Rapunzelhof“ nennen – benannt nach einem wunderschönen, alten und malerisch bewachsenen Turm, der diesem Bereich eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Der Innenhof ist kompakt gestaltet, wodurch der Blick auf den gegenüberliegenden Balkon näher erscheint – aber aufgrund der großzügigen Balkonflächen auf beiden Seiten genügend Platz bietet seine eigene grüne Privatsphäre zu schaffen. Gerade diese Nähe verleiht dem Ensemble seinen typischen Charakter– authentisch, ein wenig urban, aber dennoch ruhig und geschützt. Die Mietwohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Das Wohnkonzept+ Wohnzimmer mit Küchenzeile und Ausgang auf beide Balkone+ 2 Schlafzimmer+ Badezimmer mit Wanne+ separate Toilette Die Ausstattung+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen+ Keramikausstattung der Firma Laufen+ Armaturen der Firma Dornbracht+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung+ Elektrische Außenjalousie+ Hauseigene Sat-Anlage+ Video-Gegensprechanlage+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional Euro 46.500 pro Stellplatz) Miete auf Anfrage! Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 99,90 brutto, bestehend aus: Heizkosten: € 55,51 zzgl. 20 % USt Warmwasser: € 20,18 zzgl. 10 % USt Kaltwasser: € 10,09 zzgl. 10 % USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]