Immobilien kaufen in Wien 9.,Alsergrund
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OKEigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 110,47m² / 3,5 Zimmer
€ 7.504,30 / m²
#Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig
SERVITENVIERTEL. ALTBAUCHARME. RUHELAGE! Viel Platz am letzten Stock + Balkonanbau möglich + Beste Infrastruktur + Flügeltüren! Jetzt zugreifen! Eine Adresse mit Stil, eine Wohnung mit Charme... Ihre neue Wohnung wird Sie begeistern und bietet viel Platz auf ca. 1m²! Sie teilt sich in einen geräumigen Vorraumbereich mit Platz für eine Garderobe und viel Stauraum, ein separates WC mit Fenster, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, eine separate Küche, ein großes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster, sowie ein geräumiges Wohn-Essszimmer mit leicht separaten Bereich, der zum Beispiel auch als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Geben Sie der Wohnung noch den letzten Feinschliff... Vom hofseitigen Schlafzimmer und der Küche genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne! Es besteht die Möglichkeit, einen hofseitigen Balkon anzubauen. GROSS WOHNEN. RUHIG LEBEN. WIEN GENIESSEN! Wohnfläche: ca. 111m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 829.000.-Bezug: ab sofort Ein Lift wird noch innerhalb von 3 Jahren auf Kosten des Verkäufers eingebaut. Nicht lange zögern! Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein... Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 49,09m² / 2 Zimmer
€ 10.165,- / m²
#Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Ab sofort steht diese wunderschöne und mit viel Liebe zum Detail gestaltete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 49,09 m² im beliebten Schubertviertel des 9. Wiener Gemeindebezirks zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und besticht durch ihre außergewöhnlich hochwertige Ausstattung, stilvolles Design und zahlreiche besondere Details, die ein exklusives Wohngefühl vermitteln. Da die Wohnung bisher ausschließlich als Zweitwohnsitz genutzt wurde, befindet sie sich in einem ausgezeichneten und äußerst gepflegten Zustand. Einige Bereiche und Ausstattungsgegenstände, insbesondere Teile der Küche, sind nahezu unbenutzt. Ein besonderes Highlight ist die exklusive, hochwertig ausgestattete Küche mit erstklassigen Miele-Elektrogeräten und einer eleganten Feinstein-Arbeitsplatte. Die geschmackvolle Gestaltung und die hochwertigen Materialien machen die Küche zu einem echten Blickfang. Vom gemütlichen Wohnbereich aus genießt man einen schönen Blick auf die Küche. Ein integrierter Fernseher ergänzt das moderne und durchdachte Wohnkonzept. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine elegante Gestaltung und besondere Wohnatmosphäre. Stilvolle Designtapeten in der Küche und im Schlafzimmer verleihen den Räumen einen individuellen und exklusiven Charakter. Ein hochwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer bietet großzügigen Stauraum. Zusätzlich befinden sich im Bereich zwischen Küche und Schlafzimmer weitere maßgefertigte Einbauschränke, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen und für viel praktischen Stauraum sorgen. Ein weiteres besonderes Detail ist das Bett, das auf einer Seite mit einem Wasserbett und auf der anderen Seite mit einer herkömmlichen Matratze ausgestattet ist und somit unterschiedlichen Schlafgewohnheiten gerecht wird. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer vermittelt durch seine hochwertige Ausstattung ein angenehmes Wellnessgefühl. Eine moderne Regendusche, ein zusätzliches Bidet, hochwertige Bodenfliesen sowie die stilvolle Badezimmereinrichtung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt der Eingangsbereich mit einer großzügigen Spiegelwand, die sich über die gesamte Wandfläche erstreckt und dem Raum eine besondere Eleganz und Weitläufigkeit verleiht. Hochwertige Bodenfliesen, geschmackvoll ausgewählte Materialien und liebevoll durchdachte Details schaffen in der gesamten Wohnung ein harmonisches und exklusives Ambiente. Für ein zusätzliches Maß an Privatsphäre sorgt ein besonderer Lichtvorhang, der angenehme Lichtverhältnisse ermöglicht und gleichzeitig vor unerwünschten Einblicken von außen schützt. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der Garagenstellplatz im Eigentum, der somit nicht nur angemietet ist. Er bietet eine komfortable und geschützte Parkmöglichkeit und stellt einen zusätzlichen Wert dieser Immobilie dar. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage und Betriebskosten für den Garagenstellplatz belaufen sich auf insgesamt 212,19 €. Die Lage im begehrten Schubertviertel überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien 37 und 38 sind über die Haltestelle Canisiusgasse erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in Richtung Schottentor und Innenstadt. Auch die U-Bahn-Linie U6 mit der Station Währinger Straße/Volksoper ist gut erreichbar. Zusätzlich stehen die Buslinien 40A und 37A sowie weitere Straßenbahnverbindungen in der Umgebung zur Verfügung. Auch für die tägliche Nahversorgung ist bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und zahlreiche weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. Gemütliche Cafés und Restaurants unterstreichen das charmante Flair dieses beliebten Wiener Wohnviertels. Kaufpreis: 499.000.- Euro Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Exclusive 2-Room Apartment (49.09 m²) in Vienna’s Sought-After Schubertviertel – Premium Features, Privately Owned Garage Parking Space & Storage Unit! This beautiful and thoughtfully designed 2-room apartment with a living area of 49.09 m² is now available for sale in the highly desirable Schubertviertel neighborhood in Vienna’s 9th district (Alsergrund). Located on the 3rd floor of a building with an elevator, this exceptional property stands out for its high-quality finishes, elegant interior design, and numerous carefully selected details that create a sophisticated and comfortable living environment. As the apartment has previously been used exclusively as a second residence, it is in exceptionally well-maintained condition. Certain areas and fittings, particularly parts of the kitchen, have hardly ever been used. One of the apartment’s highlights is its exclusive designer kitchen, featuring premium Miele appliances and an elegant porcelain stoneware countertop. The carefully chosen materials and stylish design make the kitchen a real eye-catcher. The comfortable living area offers an attractive view of the kitchen and features an integrated television, complementing the modern and thoughtfully designed living space. The bedroom also impresses with its elegant atmosphere and refined interior. Beautiful designer wallpaper in both the kitchen and bedroom adds a distinctive and sophisticated touch. A high-quality built-in wardrobe in the bedroom provides generous storage space, while additional custom-built cabinets between the kitchen and bedroom offer practical storage solutions that blend seamlessly into the overall interior design. Another special feature is the bed, which combines two different sleeping surfaces: one side features a waterbed, while the other has a conventional mattress, allowing for individual sleeping preferences. The stylishly designed bathroom offers a relaxing, spa-like atmosphere and is equipped with a modern rainfall shower, a separate bidet, premium floor tiles, and elegant bathroom fittings. Upon entering the apartment, you are welcomed by an impressive entrance area featuring a large, full-wall mirror, creating a wonderful sense of space and elegance. High-quality flooring, carefully selected materials, and sophisticated design details contribute to the apartment’s exclusive atmosphere. A specially designed light curtain provides pleasant lighting conditions while offering additional privacy by reducing visibility from outside. A particularly valuable advantage of this property is the privately owned garage parking space, which is owned rather than rented. It provides convenient and secure parking and represents an additional asset. The apartment also comes with a private basement storage unit, offering extra space for personal belongings. The total monthly building charges amount to just €212.19, including the maintenance reserve contribution and the operating costs of the garage parking space. The apartment enjoys an excellent location in the highly sought-after Schubertviertel, known for its charming residential atmosphere, attractive architecture, and outstanding infrastructure. Public transport connections are particularly convenient. Tram lines 37 and 38 can be accessed via the nearby Canisiusgasse stop, providing direct connections towards Schottentor and Vienna’s city center. The U6 underground line at Währinger Straße/Volksoper is also easily accessible. In addition, bus lines 40A and 37A, along with further tram connections, offer excellent mobility throughout Vienna. Everyday amenities are conveniently located nearby, including supermarkets, bakeries, pharmacies, drugstores, and a wide selection of shops. Charming cafés, restaurants, and local businesses contribute to the vibrant yet pleasant character of this desirable neighborhood. The purchase price includes the premium fitted kitchen with Miele appliances, all built-in wardrobes and cabinets, as well as the bathroom fittings and furnishings. All other furniture and decorative items are excluded from the purchase price. This exceptionally well-maintained 2-room apartment with 49.09 m² of living space combines elegant design, premium materials, and modern comfort. It is an ideal choice for buyers seeking a stylish home in one of Vienna’s most desirable residential neighborhoods. A truly special property offering charm, quality, and a touch of exclusivity – experience it for yourself during a private viewing! We look forward to your inquiry! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 107,24m² / 3,5 Zimmer
€ 7.450,58 / m²
#Altbau #Balkon #Kellerabteil
ALTBAU. FLÜGELTÜREN. LIEBLINGSLAGE! Großzügiges Wohnen im 9. Bezirk! Traumhaft schönes Altbauhaus + Ruhige Seitengasse + Altbaucharme! Eine Adresse mit Stil, eine Wohnung mit Charme... Ihre neue Wohnung wird Sie begeistern und bietet viel Platz auf ca. 108m²! Sie teilt sich in einen geräumigen Vorraumbereich mit Platz für eine Garderobe und viel Stauraum, ein separates WC mit Fenster, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, eine separate Küche, ein großes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster, sowie ein geräumiges Wohn-Essszimmer mit leicht separaten Bereich, der zum Beispiel auch als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Geben Sie der Wohnung noch den letzten Feinschliff... Vom hofseitigen Schlafzimmer und der Küche genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne! Es besteht die Möglichkeit, einen hofseitigen Balkon anzubauen. GROSS WOHNEN. RUHIG LEBEN. WIEN GENIESSEN! Wohnfläche: ca. 107,24m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 799.000.-Bezug: ab sofort Ein Lift wird noch innerhalb von 3 Jahren auf Kosten des Verkäufers eingebaut. Nicht lange zögern! Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein... Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 100,04m² / 3 Zimmer
€ 8.479,61 / m²
#Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig
Historischer Altbau mit Zukunft – im Herzen des Servitenviertels, direkt beim Liechtensteinpark Porzellangasse | 1090 Wien Ein Haus mit Geschichte, ein Standort mit besonderer Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger: In der Porzellangasse, mitten im begehrten Servitenviertel, präsentiert sich dieser charaktervolle Altbau mit seinen schönen historischen Details und großem Entwicklungspotenzial. Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt den besonderen Charme des Hauses. Aufwendig verzierte Wände, alte Mosaikfliesen in den Allgemeinflächen und ein kunstvoll gestaltetes Treppengeländer zeugen von der architektonischen Eleganz vergangener Zeiten. Aktuell wird das Dachgeschoß ausgebaut. Im Zuge dieser Arbeiten wird auch ein Lift eingebaut, der den Wohnkomfort künftig zusätzlich erhöht. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist derzeit bis Ende 2027 geplant. Danach soll das Haus in neuem Glanz erstrahlen und historischen Charakter mit zeitgemäßer Gebäudeausstattung verbinden. Mehrere Einheiten mit individuellem Potenzial Derzeit stehen mehrere Wohnungen in unterschiedlichen Größen sowie zwei Geschäftslokale im Erdgeschoß zum Verkauf. Die verfügbaren 4 Wohnungen umfassen ca. 95 bis 152 m² Wohnfläche und bieten unterschiedliche Grundrisse und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einheiten sind renovierungsbedürftig und eröffnen damit die Chance, individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen und den eigenen Vorstellungen entsprechend umzusetzen. Bei allen 4 Wohnungen wurden hofseitig noch attraktive Freiflächen in Form von Balkonen, einer Loggia bzw. einer Terrasse errichtet. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen und zusätzlichen Außenbereichen bietet eine besonders interessante Perspektive mitten in der Stadt. Auch für Anleger ist das Objekt interessant: Die beiden zum Verkauf stehenden Geschäftslokale mit ca. 60 und 61 m² sind vermietet und bieten bereits bestehende Mieteinnahmen. Eine Lage, die Wien von seiner schönsten Seite zeigt Die Porzellangasse zählt zu den besonders reizvollen Adressen des 9. Bezirks. Das nahegelegene Servitenviertel begeistert mit charmanten Gassen, gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften – ein urbanes Grätzl mit unverwechselbarem Wiener Flair. Der Liechtensteinpark liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen und erholsamen Auszeiten im Grünen ein. Direkt gegenüber befindet sich das Lycée Français de Vienne, wodurch auch der Bildungsstandort einen besonderen Pluspunkt darstellt. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar. Ob ein Spaziergang über die Ringstraße, ein Besuch in einem der zahlreichen Museen oder ein Abendessen in der City – hier verbindet sich zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien U4 und U2 sowie mehrere Straßenbahnlinien sind gut erreichbar. Der modernisierte Franz-Josefs-Bahnhof ergänzt das Angebot mit Bahnverbindungen und Einkaufsmöglichkeiten, die teilweise auch sonntags geöffnet haben. Historischer Charme trifft auf neue Möglichkeiten Die Porzellangasse 24–24a vereint architektonische Geschichte, eine hervorragende innerstädtische Lage und vielfältige Perspektiven für die Zukunft. Ob als individuelles Wohnprojekt, zur langfristigen Vermögensanlage oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbe – hier eröffnet sich die Gelegenheit, Teil eines traditionsreichen Wiener Hauses zu werden. Ein Standort mit Charakter. Ein Altbau mit Geschichte. Und viele Möglichkeiten für morgen. Hinweis zu den Fotos: Einige Fotos wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet, um die räumlichen Möglichkeiten und das Wohnpotenzial besser zu veranschaulichen. Die Darstellungen dienen als unverbindliche Visualisierung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Lage Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Lage im Herzen des Servitenviertels im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das charmante Grätzel begeistert mit historischen Altbauten, gemütlichen Cafés, ausgezeichneten Restaurants und kleinen Geschäften, die dem Viertel ein besonderes Wiener Flair verleihen. Der Liechtensteinpark liegt direkt nebenan und bietet eine grüne Oase für Spaziergänge und Erholung. Das Lycée Français befindet sich gleich gegenüber, die Wiener Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Franz-Josefs-Bahnhof ergänzt die hervorragende Infrastruktur mit weiteren Verkehrsverbindungen und Einkaufsmöglichkeiten, die teilweise auch sonntags geöffnet sind. Eine Lage, die urbanes Lebensgefühl, historische Atmosphäre und Erholung im Grünen ideal miteinander verbindet. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie: U4 „Friedensbrücke“ (fußläufig erreichbar) Straßenbahnlinien: D „Seegasse“, 1 „Börse“Buslinie: 40A „Bauernfeldplatz“Bahn: Franz-Josefs-Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 73,5m² / 2 Zimmer
€ 6.734,69 / m²
#Dachgeschoss #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur eine stilvolle Wohnatmosphäre, sondern auch von einer unschlagbaren Stadtlage. Mit einer großzügigen Fläche von 73,5 m² und zwei hellen, freundlichen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, Singles oder als Investitionsobjekt. Die gepflegte Ausstattung umfasst hochwertige Fliesen und Parkettboden, die den Räumen eine elegante Note verleihen. Die gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen eine optimale Nutzung des Platzes und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Genießen Sie entspannende Momente in Ihrem Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne, die zum Verweilen einlädt. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Etagenheizung mit Gas, die für eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn, die Ihnen alle Möglichkeiten bieten, die Stadt bequem zu erkunden. Besonders das Nahe AKH und das Universitätsklinikum bieten einen besonderen Anreiz für Mediziner. In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind bequem erreichbar. Familien mit Kindern werden die nahen Schulen, Kindergärten und Hochschulen zu schätzen wissen. Auch die täglichen Besorgungen sind im Handumdrehen erledigt – Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. All diese Vorteile machen diese Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort in einer der lebhaftesten Städte Europas. Der Kaufpreis von 495.000,00 € ist ein attraktives Angebot für eine Immobilie in dieser Lage und mit dieser Ausstattung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] mit Herrn Georg Papacek ! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 45m² / 2 Zimmer
€ 4.422,22 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #möbliert #ruhig
Diese Immobilie befindet sich im Souterrain in einem sehr schönen Jahrhundertwendehaus in bester Lage zwischen Zimmermannplatz und dem AKH . Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens gegeben - somit ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegenden Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso als ausgezeichnet zu bewerten. Restaurants, Kino sowie diverse kulturelle Einrichtungen befinden sich in der direkten Umgebung. Das Haus befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die Altbauwohnung wurde vor ca. vor 4 Jahren umfassenden Generalsaniert (Estrich, Elektro- und Sanitärinstallationen, Fußbodenheizung, Parkettböden, neue Fenster, neue Verfliesung,...) und ist heute wie ein Erstbezug! Die ruhige Wohnung befindet sich im Souterrain und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Hof, ein Kabinett, einen separaten Küchenbereich, Bad mit Dusche, sowie dem großzügigen Vorraum, Abstellraum und einer extra Toilette. Ausstattungs-Informationen: Fußbodenheizung Feinstein-Fliesen Modernes Bad Die Wohnung wird komplett möbliert (wie auf den Fotos ersichtlich) verkauft. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] gerne jederzeit zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 58,62m² / 1,5 Zimmer
€ 5.100,65 / m²
#Balkon
Räumlichkeiten: ● Abstellraum (im Stiegenhaus) Wohnung: ● Vorraum ● Wohnküche ● Schlafraum ● Abstellraum ● Badezimmer ● Separate Toilette ● Loggia Beschreibung: Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 1,5-Zimmer Wohnung mit OPEN SPACE CONCEPT mit einer Wohnfläche ca. 60m² und einer Loggia nahe an Bahnhof Spittelau. ⇒ Die Wohnung eignet sich für Anleger oder Pärchen perfekt. ⇒ Die erste Renovierung der Wohnung fand im Jahr 2008-2009 statt, wobei das komplette Badezimmer samt Sanitäranlagen und die Bodenbeläge in der Wohnung erneuert wurden. ⇒ Die letzten Renovierungsarbeiten wurden im Jahr 2023 durchgeführt, wobei eine neue Therme der Marke Vaillant eingebaut wurde. ⇒ Die Wohnung wurde saniert. Der Verkäufer hat die Steckdosen erneuern, und die Wohnung komplett Ausmahlen. ⇒ Die Besonderheit der Wohnung ist das Open Space Concept wobei das Wohnzimmer, Küche und Schlafbereich komplett offen sind. Es besteht die Möglichkeit die „Halb-wand“ zu verlängern und ein alleinstehendes Schlafzimmer zu erschaffen. ⇒ Die Wohnanlage verfügt über eine geräumigen Gemeinschaftshof. ⇒ Es besteht die Möglichkeit die Möbel mitzuübernehmen. Wohnungsdurchgang: ⇒ Beim Eintreten in die Wohnung gelangt man in das Vorzimmer, wodurch man zentral, das Badezimmer (rechts), Wohnzimmer (gerade) und die separate Toilette (links) erreicht. ⇒ Das Wohnzimmer ist mit einer voll ausgestatteten und funktionstüchtigen Küche ausgestattet. Das Schlafbereich ist mittels einer „Halb-Wand“ von dem Wohnbereich getrennt. ⇒ Der Abstellraum ist durch das Wohnzimmer erreichbar, die Loggia durch den Schlafbereich (hofseitig ausgerichtet). Eine Besonderheit im beliebten Teil Wiens wartet auf Sie, genießen Sie das Leben auf der sonnigen Seite und vereinbaren Sie gleich einen kostenlosen Besichtigungstermin!... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 32m² / 1 Zimmer
€ 9.912,50 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks! Befristet vermietete Eigentumswohnungen! Dieses moderne Wohnprojekt im begehrten Alsergrund vereint urbanes Lebensgefühl, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlichen Wohnkomfort. Ob Single, Paar oder Familie - hier finden Sie die ideale Wohnung für Ihren persönlichen Lebensstil. Insgesamt entstanden 151 freifinanzierte Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m². Die hochwertigen Materialien, großzügigen Fensterflächen und die moderne Architektur schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und hoher Lebensqualität. Viele Wohnungen verfügen über private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia und bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen mitten in der Stadt. Besonderen Mehrwert bieten zahlreiche gemeinschaftliche Einrichtungen, die den Alltag komfortabler und lebenswerter machen: Ein Fitnessraum, Shared Office Space, Gemeinschaftsräume mit Küche, eine großzügige Dachterrasse im 10. Obergeschoss sowie Spiel- und Freizeitbereiche schaffen ein modernes Wohnkonzept für alle Generationen. Die hervorragende Lage im 9. Bezirk überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung. Universitäten, Nahversorger, Restaurants, Parks sowie die Wiener Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv. Hinweis: Die meisten Einheiten sind derzeit noch befristet vermietet und stehen somit nicht zur unmittelbaren Eigennutzung zur Verfügung. Das Projekt auf einen Blick: 151 freifinanzierte Wohnungen 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m² 70 Tiefgaragenplätze (E-Ladestationen möglich) Balkone, Terrassen oder Loggien Shared Office Space Fitnessraum Gemeinschaftsraum mit Küche Dachterrasse im 10. Obergeschoss Jugend- und Kinderspielraum Paketraum und Waschküche Kinderwagenabstellräume Fahrradreparaturraum Althan Quartier Service-App Ausstattung: Fußbodenheizung und -Kühlung mittels Fernwärme/Fernkälte Klimaanlage im 8. Obergeschoss und 1. Dachgeschoss Bodentiefe Holz-Alu-Fenster Hochwertiger Echtholzparkettboden in Eiche Videogegensprechanlage Außenliegender Sonnenschutz Pflanztröge auf zahlreichen Freiflächen Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Fertigstellung bereits erfolgt. Betriebskosten : Die aktuell vorgeschriebenen Betriebskosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Rücklagebeiträge sind darin noch nicht enthalten und kommen mit voraussichtlich EUR 1,12/Nutzwert noch hinzu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Althan Quartier befindet sich in einer zentralen und urbanen Lage mit guter Infrastruktur und öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Wohngegend mit einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnhäusern, umgeben von grünen Parks und Gärten ist von allen Teilen der Stadt sehr gut und schnell erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie D oder U-Bahnlinie U4 gelangt man in wenigen Minuten auf die Ringstraße mit ihrem reichen Kulturangebot - oder in eine der schönsten Heurigengegenden der Stadt, nach Nussdorf. Vom Franz-Josefs-Bahnhof aus führen direkte Bahnverbindungen in beliebte Urlaubsgegenden wie die Wachau oder das Kamptal sowie zu vielen anderen Ausflugszielen in NÖ. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben vereinfachen und gemütlicher gestalten. Auch für Familien ist diese Lage ideal, da es eine große Auswahl an Schulen, Kindergärten, Universitäten und höheren Schulen gibt, die alle in kurzer Entfernung erreichbar sind. So können Sie sicher sein, dass Ihre Kinder eine erstklassige Ausbildung in Ihrer Nähe erhalten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 46m² / 1 Zimmer
€ 8.260,87 / m²
#Balkon #Terrasse
Wohnen auf höchstem Niveau im begehrten 9.Bezirk! Diese attraktive Wohnimmobilie im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Anleger und Investoren. Die Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Wohnungsgrößen schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Das moderne Wohnprojekt umfasst insgesamt 151 freifinanzierte Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m² und spricht damit eine breite Zielgruppe an Investoren an, ob für jene die nach einer Investitionsmöglichkeit in eine Wohnung, die man zu einem späteren Zeitpunkt selbst nutzt suchen, für zukünftigen Studenten in der eigenen Familie oder als Wertanlage für die Enkel oder zur Unterstützung der jungen Familie. Die durchdachten Grundrisse, die hochwertige Ausstattung sowie die attraktiven Gemeinschaftsflächen machen dieses Projekt besonders interessant für die langfristige Kapitalanlage. Die Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugen durch moderne Wohnkonzepte, großzügige Fensterflächen sowie hochwertige Materialien. Viele Einheiten verfügen über private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia - ein wesentliches Qualitätsmerkmal am Wiener Wohnungsmarkt. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Fitnessraum, Shared Office Space, Gemeinschaftsräume, Dachterrasse, Fahrradräume sowie die hauseigene Service-App steigern die Attraktivität für Mieter zusätzlich und unterstützen eine nachhaltige Nachfrage. Die hervorragende Lage im Alsergrund bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, optimale öffentliche Verkehrsanbindungen sowie die Nähe zu Universitäten, dem Stadtzentrum und zahlreichen Freizeit- und Nahversorgungseinrichtungen. Dadurch eignet sich das Projekt ideal als wertbeständige Vorsorge- oder Anlageimmobilie. Das Projekt auf einen Blick: 151 freifinanzierte Wohnungen 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m² 70 Tiefgaragenplätze (E-Ladestationen möglich) Balkone, Terrassen oder Loggien Shared Office Space Fitnessraum Gemeinschaftsraum mit Küche Dachterrasse im 10. Obergeschoss Jugend- und Kinderspielraum Paketraum und Waschküche Kinderwagenabstellräume Fahrradreparaturraum Althan Quartier Service-App Ausstattung: Fußbodenheizung und -kühlung mittels Fernwärme/Fernkälte Klimaanlage im 8. Obergeschoss und 1. Dachgeschoss Bodentiefe Holz-Alu-Fenster Hochwertiger Echtholzparkettboden in Eiche Videogegensprechanlage Außenliegender Sonnenschutz Pflanztröge auf zahlreichen Freiflächen 3% Kundenprovision Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Betriebskosten : Die aktuell vorgeschriebenen Betriebskosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Rücklagebeiträge sind darin noch nicht enthalten und kommen mit EUR 1,12 netto/m² noch hinzu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Althan Quartier verbindet zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur, optimaler Öffi-Anbindung und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Schulen und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 151,51m² / 5 Zimmer
€ 8.551,05 / m²
#Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig
Historischer Altbau mit Zukunft – im Herzen des Servitenviertels, direkt beim Liechtensteinpark Porzellangasse | 1090 Wien Ein Haus mit Geschichte, ein Standort mit besonderer Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger: In der Porzellangasse, mitten im begehrten Servitenviertel, präsentiert sich dieser charaktervolle Altbau mit seinen schönen historischen Details und großem Entwicklungspotenzial. Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt den besonderen Charme des Hauses. Aufwendig verzierte Wände, alte Mosaikfliesen in den Allgemeinflächen und ein kunstvoll gestaltetes Treppengeländer zeugen von der architektonischen Eleganz vergangener Zeiten. Aktuell wird das Dachgeschoß ausgebaut. Im Zuge dieser Arbeiten wird auch ein Lift eingebaut, der den Wohnkomfort künftig zusätzlich erhöht. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist derzeit bis Ende 2027 geplant. Danach soll das Haus in neuem Glanz erstrahlen und historischen Charakter mit zeitgemäßer Gebäudeausstattung verbinden. Mehrere Einheiten mit individuellem Potenzial Derzeit stehen mehrere Wohnungen in unterschiedlichen Größen sowie zwei Geschäftslokale im Erdgeschoß zum Verkauf. Die verfügbaren 4 Wohnungen umfassen ca. 95 bis 152 m² Wohnfläche und bieten unterschiedliche Grundrisse und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einheiten sind renovierungsbedürftig und eröffnen damit die Chance, individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen und den eigenen Vorstellungen entsprechend umzusetzen. Bei allen 4 Wohnungen wurden hofseitig noch attraktive Freiflächen in Form von Balkonen, einer Loggia bzw. einer Terrasse errichtet. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen und zusätzlichen Außenbereichen bietet eine besonders interessante Perspektive mitten in der Stadt. Auch für Anleger ist das Objekt interessant: Die beiden zum Verkauf stehenden Geschäftslokale mit ca. 60 und 61 m² sind vermietet und bieten bereits bestehende Mieteinnahmen. Eine Lage, die Wien von seiner schönsten Seite zeigt Die Porzellangasse zählt zu den besonders reizvollen Adressen des 9. Bezirks. Das nahegelegene Servitenviertel begeistert mit charmanten Gassen, gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften – ein urbanes Grätzl mit unverwechselbarem Wiener Flair. Der Liechtensteinpark liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen und erholsamen Auszeiten im Grünen ein. Direkt gegenüber befindet sich das Lycée Français de Vienne, wodurch auch der Bildungsstandort einen besonderen Pluspunkt darstellt. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar. Ob ein Spaziergang über die Ringstraße, ein Besuch in einem der zahlreichen Museen oder ein Abendessen in der City – hier verbindet sich zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien U4 und U2 sowie mehrere Straßenbahnlinien sind gut erreichbar. Der modernisierte Franz-Josefs-Bahnhof ergänzt das Angebot mit Bahnverbindungen und Einkaufsmöglichkeiten, die teilweise auch sonntags geöffnet haben. Historischer Charme trifft auf neue Möglichkeiten Die Porzellangasse 24–24a vereint architektonische Geschichte, eine hervorragende innerstädtische Lage und vielfältige Perspektiven für die Zukunft. Ob als individuelles Wohnprojekt, zur langfristigen Vermögensanlage oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbe – hier eröffnet sich die Gelegenheit, Teil eines traditionsreichen Wiener Hauses zu werden. Ein Standort mit Charakter. Ein Altbau mit Geschichte. Und viele Möglichkeiten für morgen. Hinweis zu den Fotos: Einige Fotos wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet, um die räumlichen Möglichkeiten und das Wohnpotenzial besser zu veranschaulichen. Die Darstellungen dienen als unverbindliche Visualisierung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Lage Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Lage im Herzen des Servitenviertels im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das charmante Grätzel begeistert mit historischen Altbauten, gemütlichen Cafés, ausgezeichneten Restaurants und kleinen Geschäften, die dem Viertel ein besonderes Wiener Flair verleihen. Der Liechtensteinpark liegt direkt nebenan und bietet eine grüne Oase für Spaziergänge und Erholung. Das Lycée Français befindet sich gleich gegenüber, die Wiener Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Franz-Josefs-Bahnhof ergänzt die hervorragende Infrastruktur mit weiteren Verkehrsverbindungen und Einkaufsmöglichkeiten, die teilweise auch sonntags geöffnet sind. Eine Lage, die urbanes Lebensgefühl, historische Atmosphäre und Erholung im Grünen ideal miteinander verbindet. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie: U4 „Friedensbrücke“ (fußläufig erreichbar) Straßenbahnlinien: D „Seegasse“, 1 „Börse“Buslinie: 40A „Bauernfeldplatz“Bahn: Franz-Josefs-Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund
#Altbau
Historisches Gebäude mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Innenstadtlage Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Gebäude mit großem Entwicklungspotenzial in absolut gefragter Lage des 9. Bezirks, direkt an der Nußdorfer Straße und nur wenige Schritte vom charmanten Sobieskiplatz entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, Nahversorgung und die hohe Lebensqualität aus - ein idealer Standort für Wohn- oder gemischt genutzte Projekte. Das im Jahr 1877 errichtete Gebäude im Stil eines klassischen Fuhrwerkerhauses verfügt über eine aktuelle Nutzfläche von ca. 462m² - erweiterbar auf ca. 1.000m² Die Immobilie ist U-förmig angelegt, bestehend aus einem Straßentrakt sowie zwei hofseitigen Trakten, die einen idyllischen, ruhigen Innenhof mit historischen Pawlatschen-Gängen umrahmen. Highlights auf einen Blick: Toplage im 9. Bezirk - direkt an der Nußdorfer Straße, nahe Sobieskiplatz Historisches Gebäude mit Charme - Baujahr 1877 Romantischer Innenhof mit Pawlatschen-Gängen Ausbaupotenzial auf ca. 1.000m² Komplett bestandsfrei Der wunderschöne Sobieskiplatz mit seinen Grünflächen, Cafés und Lokalen verleiht der Liegenschaft zusätzlich besonderen Reiz und macht sie zu einer attraktiven Adresse für künftige Wohn- oder Gewerbenutzung. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Entwickler und Projektplaner mit Sinn für historische Substanz und Zukunftspotenzial. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nußdorfer Straße: In weniger als 10 Minuten ist die Innenstadt mit den Straßenbahn-Linien 37, 38 öffentlich zu erreichen - Haltestellen unmittelbar vor dem Haus. Die U-Bahnlinie U6 bzw. die Straßenbahnlinien 5, 33, D,1 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und machen den zentralen Standort besonders attraktiv.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1090 Wien
NAHE LIECHTENSTEINPARK: außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung mit 15m² Terrasse (Innenhof)
€ 1.210.400,-
1090 Wien / 145,04m² / 5 Zimmer
€ 8.345,28 / m²
#Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig
Historischer Altbau mit Zukunft – im Herzen des Servitenviertels, direkt beim Liechtensteinpark Porzellangasse | 1090 Wien Ein Haus mit Geschichte, ein Standort mit besonderer Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger: In der Porzellangasse, mitten im begehrten Servitenviertel, präsentiert sich dieser charaktervolle Altbau mit seinen schönen historischen Details und großem Entwicklungspotenzial. Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt den besonderen Charme des Hauses. Aufwendig verzierte Wände, alte Mosaikfliesen in den Allgemeinflächen und ein kunstvoll gestaltetes Treppengeländer zeugen von der architektonischen Eleganz vergangener Zeiten. Aktuell wird das Dachgeschoß ausgebaut. Im Zuge dieser Arbeiten wird auch ein Lift eingebaut, der den Wohnkomfort künftig zusätzlich erhöht. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist derzeit bis Ende 2027 geplant. Danach soll das Haus in neuem Glanz erstrahlen und historischen Charakter mit zeitgemäßer Gebäudeausstattung verbinden. Mehrere Einheiten mit individuellem Potenzial Derzeit stehen mehrere Wohnungen in unterschiedlichen Größen sowie zwei Geschäftslokale im Erdgeschoß zum Verkauf. Die verfügbaren 4 Wohnungen umfassen ca. 95 bis 152 m² Wohnfläche und bieten unterschiedliche Grundrisse und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einheiten sind renovierungsbedürftig und eröffnen damit die Chance, individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen und den eigenen Vorstellungen entsprechend umzusetzen. Bei allen 4 Wohnungen wurden hofseitig noch attraktive Freiflächen in Form von Balkonen, einer Loggia bzw. einer Terrasse errichtet. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen und zusätzlichen Außenbereichen bietet eine besonders interessante Perspektive mitten in der Stadt. Auch für Anleger ist das Objekt interessant: Die beiden zum Verkauf stehenden Geschäftslokale mit ca. 60 und 61 m² sind vermietet und bieten bereits bestehende Mieteinnahmen. Eine Lage, die Wien von seiner schönsten Seite zeigt Die Porzellangasse zählt zu den besonders reizvollen Adressen des 9. Bezirks. Das nahegelegene Servitenviertel begeistert mit charmanten Gassen, gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften – ein urbanes Grätzl mit unverwechselbarem Wiener Flair. Der Liechtensteinpark liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen und erholsamen Auszeiten im Grünen ein. Direkt gegenüber befindet sich das Lycée Français de Vienne, wodurch auch der Bildungsstandort einen besonderen Pluspunkt darstellt. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar. Ob ein Spaziergang über die Ringstraße, ein Besuch in einem der zahlreichen Museen oder ein Abendessen in der City – hier verbindet sich zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien U4 und U2 sowie mehrere Straßenbahnlinien sind gut erreichbar. Der modernisierte Franz-Josefs-Bahnhof ergänzt das Angebot mit Bahnverbindungen und Einkaufsmöglichkeiten, die teilweise auch sonntags geöffnet haben. Historischer Charme trifft auf neue Möglichkeiten Die Porzellangasse 24–24a vereint architektonische Geschichte, eine hervorragende innerstädtische Lage und vielfältige Perspektiven für die Zukunft. Ob als individuelles Wohnprojekt, zur langfristigen Vermögensanlage oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbe – hier eröffnet sich die Gelegenheit, Teil eines traditionsreichen Wiener Hauses zu werden. Ein Standort mit Charakter. Ein Altbau mit Geschichte. Und viele Möglichkeiten für morgen. Hinweis zu den Fotos: Einige Fotos wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet, um die räumlichen Möglichkeiten und das Wohnpotenzial besser zu veranschaulichen. Die Darstellungen dienen als unverbindliche Visualisierung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Lage Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Lage im Herzen des Servitenviertels im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das charmante Grätzel begeistert mit historischen Altbauten, gemütlichen Cafés, ausgezeichneten Restaurants und kleinen Geschäften, die dem Viertel ein besonderes Wiener Flair verleihen. Der Liechtensteinpark liegt direkt nebenan und bietet eine grüne Oase für Spaziergänge und Erholung. Das Lycée Français befindet sich gleich gegenüber, die Wiener Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Franz-Josefs-Bahnhof ergänzt die hervorragende Infrastruktur mit weiteren Verkehrsverbindungen und Einkaufsmöglichkeiten, die teilweise auch sonntags geöffnet sind. Eine Lage, die urbanes Lebensgefühl, historische Atmosphäre und Erholung im Grünen ideal miteinander verbindet. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie: U4 „Friedensbrücke“ (fußläufig erreichbar) Straßenbahnlinien: D „Seegasse“, 1 „Börse“Buslinie: 40A „Bauernfeldplatz“Bahn: Franz-Josefs-Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
