Immobilien kaufen im Bezirk Dornbirn

#Balkon

Moderne Etagenwohnung in Lustenau – gepflegt, zentral und sofort verfügbar Diese moderne Etagenwohnung in Lustenau überzeugt durch die gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und einer attraktiven, gefragten Lage. Die Wohnung bietet auf rund 55 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 2 Zimmern: einem offenen Wohnbereich mit Küche und Essbereich sowie einem separaten Schlafzimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Abstellraum – ideal geschnitten für einen unkomplizierten Alltag. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Der Wohnbereich vereint Wohnzimmer, Küche und Essbereich offen in einem Raum und schafft so ein helles, kommunikatives Wohnambiente mit viel Raumgefühl. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort als auch praktische Alltagstauglichkeit. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Tiefgaragenplatz. Auch der Balkon verfügt über zusätzlichen Stauraum – ein echtes Plus für alle, die Ordnung und Komfort schätzen, ohne auf den Freisitz verzichten zu müssen. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine gepflegte Wohnung mit klarer Aufteilung und zeitgemäßem Wohngefühl suchen. Dank der sofortigen Verfügbarkeit steht einem raschen Einzug oder einer direkten Vermietung nichts im Wege. Mit ihrer durchdachten Ausstattung, dem praktischen Stauraumkonzept und der gefragten Wohnlage präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Kaufgelegenheit in Lustenau. Betriebskosten: € 276,00 inkl. MwSt. inkl. € 80,00 Rücklagen Rücklagenstand laut Hausverwaltung per 19.08.2026 : € 53.527,28 Energieausweis ist vorhanden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Dieses Wohnprojekt verbindet eine zentrale Lage mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Im ruhigen und begehrten Stadtteil Dornbirn-Rohrbach entstehen zwei moderne Baukörper mit jeweils 12 Einheiten – geprägt von zeitloser Architektur, durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausführung. Die Planung stammt vom renommierten Architekturbüro Baumschlager Eberle. Es stehen praktische 2-Zimmer-Wohnungen, weitläufige 3- und 3,5-Zimmer-Grundrisse sowie geräumige 4-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung – perfekt für Singles, Paare und Familien. Alle Wohnungen sind optimal ausgerichtet und zeichnen sich durch großzügige Belichtung und ein angenehmes Raumklima aus. Großzügige Terrassen und private Gartenflächen erweitern den Wohnraum nach draußen. Die Dachgeschosswohnungen bieten besondere Grundrisslösungen, große Fensterflächen und beeindruckende Ausblicke. Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar und bequem über einen Lift zugänglich. Für zusätzlichen Komfort sorgt die komfortabel dimensionierte Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen. Die Gebäude werden in energieeffizienter Bauweise errichtet und umweltschonend durch Fernwärme beheizt. Verwendet werden ausgewählte, regionale Materialien in langlebiger Ausführung. Die Realisierung erfolgt in Kooperation mit erfahrenen Partnern aus Architektur, Planung und Handwerk. Ein flexibles Gestaltungskonzept ermöglicht individuelle Anpassungen und sorgt dafür, dass funktionale und gestalterische Anforderungen gleichermaßen berücksichtigt werden. Durch die kostenlose Innenarchitekturberatung können Grundrisse und Ausstattung optimal abgestimmt werden. Eine attraktive Wohnbauförderung macht den Erwerb außerdem besonders interessant.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnprojekt Montfortstraße, Dornbirn Zentrumsnah mit optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und dennoch unmittelbar beim Naherholungsgebiet Fallennberg liegt das Wohnprojekt Montfortstraße. Der Hanglage optimal angepasst, fügen sich die beiden Gebäudekörper mit ihren insgesamt 18 Einheiten nahtlos ein. Hier können Interessierte zwischen 1-, 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen wählen. Alle Wohneinheiten punkten mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Großzügige Gärten und Loggien erweitern das Raumangebot, um private Freiräume zum Entspannen oder auch um ein kleines Workout zu betreiben. Die gemeinsame Tiefgarage ist EMobility Ready und kann aufgrund der Hanglage äußerst bequem auf geradem Wege befahren werden. Darüber hinaus bietet sie ausreichend Platz für einen attraktiven, ebenerdigen Fahrradraum. Die Wohnungen sind barrierefrei mit Lift erreichbar. Ein Eingangsbereich mit einer Klingelanlage mit vorbereiteter Videofunktion ergänzt das Bemühen, ein sicheres Gefühl Daheim zu schaffen. Massive Ziegelbauweise mit 36,5cm-Ziegel mit Mineralwolle-Kern und Wärmedämmverputz sichern ein angenehmes Wohnklima. Sie wünschen sich nicht nur eine angenehm warme Wohnung im Winter, sondern auch gekühlte 4-Wände im Sommer? Über die Kombination von Luftwärmepumpe und Photovoltaik können Sie über Ihr Heizsystem im Sommer mit dem eigenen Strom vom Dach auch kühlen. Kunststoff-Alu-Fenster sind praktisch sowie schön in der Optik und auf einigen Terrassen erweitern Schöpfe das Raumangebot.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Kompakte Anlagewohnung – 1,5 Zimmer mit Einzelgarage in Lustenau! Diese praktisch geschnittene Wohnung mit ca. 39,05 m² liegt im 1. Obergeschoss/Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses in der Radetzkystraße in Lustenau – zentral, gut erschlossen und in unmittelbarer Nähe zu Nahversorgung und öffentlichem Verkehr. Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung. Verkauft wird die Wohnung ohne Küche und ohne Badezimmer – daraus ergibt sich der besonders günstige Kaufpreis. Ausstattungsniveau und Budget bestimmen Sie damit selbst und richten die Wohnung passgenau auf Ihre Zielgruppe aus. Einteilung (Gesamtfläche: ca. 39,05 m²): • Gang • Wohnen/Schlafen • Küche/Essbereich (keine Küche vorhanden) • Badezimmer und WC (keine Ausstattung vorhanden) Der Bodenbelag wurde in der Küche, im Gang und im Wohnzimmer/Schlafzimmer neu verlegt und die Wohnung frisch ausgemalt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage – in dieser Lage ein spürbarer Vorteil bei der Vermietung. Kaufpreis Wohnung: € 115.000,00 Kaufpreis Einzelgarage: € 25.000,00 Betriebskosten: ca. € 344,70 davon € 48,47 Rep Fond Stand Reparaturfonds per 30.07.2026: € 125.496,09 (abzgl. € 13.000,00 Kontoabdeckung) Energieausweis: In Erstellung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Penthouse mit Sonnenterrasse! Manche Wohnungen bieten eine Aussicht – dieses Penthouse bietet eine Lebenseinstellung. Hoch über dem Alltag gelegen, verbindet es großzügige Architektur, erlesene Materialien und durchdachte Technik zu einem Zuhause, das für Menschen entworfen wurde, die genau wissen, was Qualität bedeutet. Die Wohnanlage befindet sich aktuell im Bau – Sie haben damit die seltene Gelegenheit, Ihr neues Zuhause von Anfang an mitzugestalten. Wohnen mit Weitblick Auf 120 m² Wohnfläche entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit raumhoher Panoramaverglasung und einer großzügigen Raumhöhe von rund 2,60 m – hier wirkt jeder Quadratmeter noch großzügiger, als er ist. Nahtlos schließt die 131 m² große Terrasse an den Wohnbereich an und macht dieses Penthouse zu einem Rückzugsort unter freiem Himmel, der seinesgleichen sucht. Ein eigener Lift führt direkt in die Wohnung – diskret, privat und ganz ohne Umwege. Materialien mit Anspruch Die Materialwahl folgt einem klaren Bekenntnis zu Eleganz und Beständigkeit: Repräsentatives Eichenholz-Dielenparkett prägt die Wohnbereiche, während edles Feinsteinzeug und eine hochwertige, moderne Ausstattung das Badezimmer zu einem privaten Rückzugsort werden lassen. Jedes Detail ist auf ein Höchstmaß an Wohnkomfort abgestimmt. Zukunftsfähige Technik Auch technisch zählt dieses Penthouse zu den Besten seiner Klasse: Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für eine effiziente, zukunftsfähige Energienutzung und spürbar reduzierte Heizkosten. Komfortable Fußbodenheizung und 3-fach isolierverglaste Fenster schaffen ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit, während die e-Car-ready-Infrastruktur schon heute an die Mobilität von morgen denkt. Durchdacht bis ins Detail An jeden Winkel wurde gedacht: Die Tiefgarage bietet Platz für bis zu zwei Fahrzeuge, ein eigenes Kellerabteil mit 19 m² sowie eine praktische Abstellbox direkt auf der Terrasse (3,91 m²) schaffen zusätzlichen Stauraum. Ein großzügiger Fahrradraum sowie eigene Stellflächen für Zweiräder im Untergeschoss runden das durchdachte Gesamtkonzept ab.... [Mehr]

Attraktive Wohn- und Geschäftsliegenschaft mit ehemaliger Metzgerei auf großzügigem Gesamtareal in zentraler Lage von Dornbirn In äußerst frequentierter und hervorragend sichtbarer Lage an der Marktstraße 56 in Dornbirn gelangt diese vielseitige Wohn- und Geschäftsliegenschaft zum Verkauf. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Gesamtareal mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 2.142 m², welches vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das bestehende Wohn- und Geschäftshaus mit der ehemaligen Metzgerei befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 905 m² und umfasst umfangreiche Gewerbe-, Lager- und Produktionsflächen im Erd- und Kellergeschoss sowie zwei darüberliegende Wohneinheiten. Zusätzlich umfasst die Liegenschaft weitere angrenzende Grundstücksflächen, wodurch sich erhebliches Potenzial für Erweiterungen, zusätzliche Nutzungskonzepte oder langfristige Projektentwicklungen ergibt. Grundstücksübersicht GST .441 + GST 6536: 905 m² (Bestandsgebäude mit ehemaliger Metzgerei und Wohnhaus) GST 440: 428 m²GST 6534/1: 548 m²GST 6533: 207 m²GST 1968: Straße/Zufahrt mit 54 m² (davon 1/2 Miteigentumsanteil) Gesamtfläche: 2.142 m²Die Kombination aus bestehender Gewerbeinfrastruktur, Wohnflächen und zusätzlichen Grundstücksreserven macht diese Immobilie besonders interessant für Eigennutzer, Investoren sowie Projektentwickler. Raumaufteilung Kellergeschoss Das Kellergeschoss verfügt über umfangreiche Betriebs-, Produktions- und Lagerflächen, welche ursprünglich für den Metzgereibetrieb genutzt wurden: mehrere Kühlräume Gefrierraumehemalige Wursterei Auslöseraum Räucherkammer Waschraum Geräteräume Lagerräume Garderobe Heizraum Öltankraum Stiegenhausweitere Kellerräumlichkeiten Die großzügige Unterkellerung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Produktion oder alternative gewerbliche Konzepte. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gewerbeeinheit mit direkter Präsenz zur stark frequentierten Marktstraße: ehemaliges Ladenlokal der Metzgerei Verkaufsfläche Büromehrere Kühlräume Vorbereitungsräume Lagerräume Küche Vorraum WC-Anlagen Stiegenhaus Dank der ausgezeichneten Sichtbarkeit eignet sich diese Fläche ideal für Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen oder alternative Nutzungskonzepte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).1. Obergeschoss – Wohneinheit Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit klassischer Raumaufteilung: Schlafzimmerweiteres Schlafzimmer Küche Esszimmer Wohnzimmer Diele Badezimmerseparates WCBalkon Stiegenhaus Die Einheit eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.2. Obergeschoss – Wohneinheit Das zweite Obergeschoss verfügt über eine nahezu identische Raumaufteilung und stellt eine weitere vollwertige Wohneinheit dar. Dadurch ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wie: Mehrgenerationenwohnen Vermietung Mitarbeiterwohnungen Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage Bauweise und Ausstattung Außenwände Großteils massive Bauweise aus Ziegel und Beton, verputzt und gestrichen. Innenwände Gemischte Bauweise mit verputzten und gestrichenen Oberflächen, teilweise verfliest bzw. tapeziert. Decken Massive Deckenkonstruktionen, verputzt und gestrichen. Bodenbeläge Je nach Nutzung wurden unterschiedliche Materialien verarbeitet: Fliesen Beton Holzböden Spannteppich Naturstein Stiegenanlage Massive Treppenkonstruktion mit hochwertigen Natursteinbelägen sowie schmiedeeisernem Geländer. Highlights & Entwicklungspotenzial Gesamtgrundstücksfläche von 2.142 m²Bestandsgebäude auf 905 m² Grundstücksfläche Zentrale und stark frequentierte Lage in Dornbirn Seltene Kombination aus Gewerbe und Wohnen Umfangreiche Lager- und Produktionsflächen Zusätzliche Grundstücksreserven mit Entwicklungspotenzial Ideal für Investoren, Unternehmer und Projektentwickler Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftsobjekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial in bester Lage von Dornbirn zu erwerben. Die Kombination aus bestehender Nutzung, großzügiger Grundstücksfläche und langfristigem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot besonders attraktiv. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Große Vorteile / Plus-Punkte der Immobilie: Ca. 57 m2 Wohnfläche, 2 Zi + beheizter, ganzjährig nutzbarer Wintergarten ca. 19 m2, wie ein 2. Wohnzimmer (kombinierbar als helles Arbeitszimmer / Computer-Arbeitsplatz). Spezielles: Wohnempfinden/Wohlfühl-Atmosphäre wie in einer 3-Zimmer-Wohnung! Gesamt-Wohnnutzfläche ca. 76 m2.Gartenanteil / Terrassenfläche ca. 59 m2 sowie einem teilweise überdachten Außenbereich. Eingezäuntes Gartenareal mit großzügiger Terrasse und Sichtschutz.1 Tiefgaragenplatz ist im Preis inkludiert. Direkter Zweit-Zugang von der Gartenanlage zu den Besucherparkplätzen / verschließbares Gartentor. Beheizter, ganzjährig nutzbarer Wintergarten (3-fach-Isolation, elektrische Rollladen). Grundriss der Wohnung und Außenanlage liegt am Ende der Fotoserie bei. Beste Infrastruktur / Verkehrsanbindung - Bushaltestelle direkt vor der Haustüre / Bahnhof in ca. 5 Minuten erreichbar / Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe. Ruhige Lage. Sehr nette Nachbarschaft. Genügend Außenparkplätze (ca. 16 Stk.), die zur Wohnanlage gehören, zur freien Verfügung. Helle, einladende Räumlichkeiten. Großzügiger Außenbereich mit Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen, auf ein Badevergnügen im Whirlpool / Duscherlebnis, ein. Kein Mähen, kein Rasenroboter nötig! Wird eine Rasen-Anlage gewünscht, kann die Terrassen-Anlage umgestaltet werden! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #ruhig

Das voll unterkellerte Haus mit unverbaubarer Aussicht befindet sich im Oberdorfer Villenviertel in einer Privatstrasse, es ist absolut ruhig gelegen. Drei Etagen bieten drei getrennte Wohnungen, ursprünglich wurde das Haus nur von einer einzigen Familie bewohnt. Ein großer Teil des Gartens ist komplett uneinsehbar, ein privater Rückzugsort, eine Oase der Ruhe. Das Haus liegt sehr zentral, 700 m vom Marktplatz. Bushaltestelle, Schulen, Bäckerei und Spar sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Der Bodensee und die Berge bieten Freizeitaktivitäten ohne lange Anfahrtszeit. Weitere Infos gerne über email, danach auch gerne auch via Telefon.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Ein Zuhause mit besonderem Ausblick. Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung begeistert mit drei Balkonen und einer phänomenalen Aussicht, die jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht. Die großzügigen Außenbereiche laden dazu ein, die Sonne zu genießen, zu entspannen und den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen. Die separate Küche ist ein echtes Highlight und bietet durch ihre angenehme Größe beinahe das Gefühl eines zusätzlichen Zimmers. Auch das Badezimmer mit Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Ein zugewiesener Außenabstellplatz rundet das praktische Wohnangebot perfekt ab. Hier verbinden sich Großzügigkeit, Licht und Ausblick zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Eine Wohnung für alle, die Raum zum Leben suchen und dabei den besonderen Ausblick genießen möchten. Machen Sie den ersten Schritt ins Glück: Fotos zeigen Räume, ein Grundriss die Maße - doch nur live spürt Ihr Herz, dass es hier sein Zuhause gefunden hat! Herr Jung | Immo Sky Vorarlberg | [Tel] Schulen: Dornbirn kann auf ein besonders starkes Bildungsangebot zurückgreifen: 5 Mittelschulen, Polytechnische Schule, 2 Landesberufsschulen, Fachschule für wirtschaftliche Berufe, Bundesgymnasium Dornbirn, BRG und BORG Dornbirn Schoren, Sportgymnasium Dornbirn, HTL, Vorarlberger Zentrum für Hörgeschädigte, FH Dornbirn. Einkaufsmöglichkeiten: Dornbirn begeistert mit einer Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, die wirklich keine Wünsche offenlassen. Ob gemütliche Boutiquen, große Märkte oder besondere Feinkostläden - hier findet jeder genau das, was das Herz begehrt. Öffentlicher Verkehr: Der Dornbirner Hauptbahnhof ist in ca. 8 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Von dort aus gelangen Sie sorglos und unkompliziert in alle Richtungen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell

Die Wohnanlage St.-Gebhard-Straße wurde mit 20 Wohneinheiten so geplant, dass mit Hilfe durchdachter Grundrissplanung in Kombination mit der hoch attraktiven Wohnbauförderung und einem Sonderfinanzierungsmodell Volleigentum wieder finanzierbar wird. Hoher Wohnkomfort Die 1-4-Zimmer-Wohnungen sind lichtdurchflutet, praktisch und ökologisch durchdacht. Die Bäder verfügen über eine Dusche oder Badewanne, die meisten Wohnungen auch über einen Abstellraum. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Ihr Auto können Sie auf dem Außenabstellplatz, dem Carport oder in der Tiefgarage parken. Ihre Wohnung erreichen Sie barrierefrei via Lift. Individuelle Gestaltung Ihr Zuhause können Sie ganz individuell gestalten: Wählen Sie aus zahlreichen Feinsteinzeug-Fliesen sowie Qualitätsparkett und genießen Sie die qualitative Sanitärausstattung italienischer Marken sowie von Villeroy und Boch.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Herzlich willkommen bei Immobilien Sohm! In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Lustenau, Gänslestraße 5, gelangt diese helle 4,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige 98 m² Wohnfläche sowie einen sonnigen Balkon mit 16 m². Hier bekommen sie viel Raum und Platz zu einem absolut fairen Preis! Eckdaten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 98 m²Balkon: ca. 16 m²Zimmer: 4,5Baujahr: 1984 Zustand: gut Etage: 2. Obergeschoss ohne LIFTSofort beziehbar Tiefgaragenplatz inklusivegroßes Kellerabteil vorhanden Raumaufteilung & Ausstattung Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich samt Küche und direktem Zugang zum Balkon, mehrere flexibel nutzbare Schlafzimmer (ideal für Familie, Homeoffice oder Gästezimmer), sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Besonders praktisch: Badezimmer mit Fenster & WCSeparates Gäste-WCParkett- und Laminatböden Zentralheizung (Gas) Massive Bauweise Tiefgarage Der 16 m² große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für Sitzgruppe, Pflanzen oder Lounge-Möbel. Resume Die Wohnung befindet sich in guter, gewachsener Wohnlage in Lustenau. Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Natur sowie zur Schweizer Grenze macht diesen Standort besonders attraktiv. Eine solide, sofort verfügbare Wohnung mit großzügiger Fläche, guter Raumstruktur und attraktivem Balkon – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-sohm.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <7.750m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <750m Bahnhof <750m Flughafen <6.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese großzügige und hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Hohenems und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die erhöhte Lage bietet einen beeindruckenden Ausblick über ganz Hohenems und das umliegende Rheintal und sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Auf rund 80 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ein helles, großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein schönes renoviertes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen. Der Balkon ergänzt das Raumangebot ideal und lädt dazu ein, den herrlichen Blick über Hohenems und das Umland in entspannter Atmosphäre zu genießen. Zur Wohnung werden eine Einzelgarage mit neuem elektrischem Garagentor sowie ein Außenstellplatz um 25.000,- € angeboten. Weitere Besucherparkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. TECHNISCHE DATENAnlage: Haus mit 28 Wohneinheiten Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss Lift: vorhanden Kellerabteil: vorhanden Dachterrasse: zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden Einzelgarage und Stellplätze: vorhanden RAUMAUFTEILUNGWohnen: ca. 20,16 m² Küche: ca. 7,00 m² Schlafzimmer 1: ca. 17,28 m² Schlafzimmer 2: ca. 15,44 m² Badezimmer: ca. 4,80 m² WC: ca. 1,75 m² Abstellraum: ca. 1,5 m² Flur: ca. 12,36 m²gesamte Wohnnutzfläche: ca. 80,29 m²ZUBEHÖRBalkon: ca. 11,90 m² Keller: ca. 6,23 m²MODERNISIERUNGENDas Haus sowie die Wohnung wurden in den vergangenen Jahren stetig modernisiert und sowohl technisch als auch optisch aufgewertet. Wohnung: Komfort / Ausstattung: Elektrische Rollläden, teilweise per Funk steuerbar Neue Rollladenpanzer im Schlafzimmer (2026) Sicherheit: Zweites Sicherheitsschloss mit Riegel, von außen zu öffnen Klingel abschaltbar und mit Timer programmierbar Sanierung / Qualität: Wohnung komplett renoviert im Jahr 2014 (inkl. Türen, Zargen, Bad/WC) Schlafzimmer mit Schallschutz zum Nachbarn ausgestattet Neue Heizkörper Elektroanlage erneuert, Leitungen wurden kontrolliert Neue Vinyl Böden sowie Fliesen Küche maßgefertigt vom Tischler Raidel Mäder Praktisches: Eingangsbereich gefliest (Feuchtigkeitsschutz) Kellerraum massiv erbaut mit Stromanschluss Balkon optional Windschutz über Hausverwaltung beziehbar Ersatzbodenbelag & Fliesen für Reparaturen vorhanden Garage: Neues Garagentor wird im April 2026 montiert Gebäude: 2025 Balkonsanierung abgeschlossen Sanierung des Haupteingangs und Zugangsbereichs geplant ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREISWohnung Top 17 € 298.000,00Einzelgarage € 25.000,00Gesamtkaufpreis Gesamt € 323.000,00INFORMATIONENaktuell besteht kein Bestandsverhältnis.monatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top 17: 294,80 € inkl. 10 % USTmonatliche Dotierung Heizkosten Wohnung Top 17: 38,24 € inkl. 20 % USTmonatliche Dotierung Reparaturfond Wohnung Top 17: 174,96 € LAGEBESCHREIBUNGDie Wohnung befindet sich in einer sehr zentral gelegenen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und kurzen Wegen. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Hohenems mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Besonders attraktiv ist die grenznahe Lage zur Schweiz, wodurch auch die Schweizer Grenze und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar sind. Die Nähe zum Bahnhof sowie zur Autobahn A14 sorgt zudem für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das regionale Straßennetz. Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Naherholungsgebiete, Spazierwege und Grünflächen an, die zu entspannten Auszeiten im Alltag einladen. NEBENKOSTENÜBERSICHT3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragung3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuerzuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuerzuzüglich Barauslagen SONSTIGE INFORMATIONImmobilie sofort verfügbar Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://mag-kofler-vermoegenstreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <225m Krankenhaus <250m Klinik <6.150m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <525m Universität <6.500m Höhere Schule <4.175m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.200m Sonstige Bank <175m Geldautomat <175m Post <175m Polizei <375m Verkehr Bus <100m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <1.425m Flughafen <2.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]