Immobilien kaufen im Bezirk Wels(Stadt)

#WG-geeignet #möbliert

Vermiete möblierte Wohnung für Wohnungsgemeinschaften, Arbeiter, Monteure, ....( mit Essküche, 2 Zimmern, Dusche und WC). Nähe FH Wels. Hier haben Sie eine gemütliche Wohnung mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und sehr guter Infrastruktur. Nähere Infos unter [Tel] Für Fragen und für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Tel.: [Tel] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Renovierte Doppelhaushälfte mit 211 m² eingezäuntem Garten, Garage, Dachboden, eigenem Parkplatz und Kellerabteil Im Welser Stadtteil Pernau, in ruhiger Kleinsiedlung gelegen, bietet sich diese einmalige Gelegenheit für Ihr Eigenheim zu erschwinglichem Preis. Damals 1933 erbaut und 1996 aufwendig renoviert sowie 2022 und 2025 modernisiert ( u.a. Dach, Vollwärmeschutz, Heizung) wurde diese Doppelhaushälfte im Wohnungseigentum ( keine Hausverwaltung sondern Eigenverwaltung). Geschmackvolle Vinylböden und Fliesen, 3 fach verglaste Fenster im OG, doppelt verglast im EG, nigelnagel neue Küche mit Geräten, Induktionsherd samt Abluftsystem, etc) und erstrahlt nun im neuem Glanz. Natürlich von außen betrachtet ein altehrwürdiges Gemäuer, aber mit einem Innenleben voller Inspiration und tollem Zubehör und folgender, gelungener Raumaufteilung: EG: 1 einladendes Entree mit Garderobe und Zugang ins OG; 1 Wohn- Esszimmer, 1 neue Küche mit Geräten, 1 Waschküche ( welche vormals das Badezimmer war ), 1 Toilette und 1 renovierungsbedürftiges Bad mit Dusche. Im OG erwarten Sie 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 weitläufiges und geräumiges Vorzimmer von knapp 30 m²; ausreichend Stauraum finden Sie im Dachboden sowie im Kellerabteil vor. Beheizt wird mittels Erdgas ( jährliche Wartung) Das besondere Highlight dieses wahrlich fairen Angebots ist der entzückende, eingezäunte Garten, welcher sich nur 5 m gegenüber dem Hauseingang befindet und Ihnen und Ihren Liebsten ein Gefühl von Freiheit vermittelt. LUXUS werden Sie vergeblich suchen, jedoch vorfinden werden Sie ein gemütliches Altbau-Eigenheim mit entzückendem Garten in ansprechender Welser Lage. Bei Interesse vereinbaren Sie zeitnahe unter [Tel] ( Hr. Bachmaier) Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Gerne unterstütze ich Sie auch auf Wunsch bei Fragen zu einer möglichen Finanzierung. Schulen: Kita, VS und NMS in näherem Umfeld. Höhere Lehranstalten im Welser Stadtzentrum Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Einkaufsmarkt, Apotheke, Ärzte, Bank und Shops in wenigen Minuten bequem erreichbar Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle mit direkter Anbindung nach Linz über Marchtrenk und Traun sowie ins Stadtzentrum nur wenige Gehminuten entlegen. Bahnhof Wels sowie Autobahnanschluss in paar Fahrminuten erreichbar.... [Mehr]

#Balkon

Wohnen über den Dächern von Wels - Verkauf mit DAVE! Hier gehts zum 3D-Rundgang durch die Wohnung Highlights: •Wohnfläche 85m² •2 Loggien mit herrlichen Ausblick •Zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur •Trotzdem im Grünen (Errichtung der neuen Grünoase) •seperates WC Im beliebten Maria-Theresia-Hochhaus steht eine attraktive 85 m² große Wohnung zum Verkauf. Die Lage vereint höchste Wohnqualität zentral gelegen, dennoch umgeben von Grünräumen und mit einem beeindruckenden Ausblick über die Stadt Wels. In unmittelbarer Gehweite entsteht derzeit eine großzügig angelegte Grünoase, die den Stadtteil nachhaltig aufwertet. Auf einer beeindruckenden Fläche von rund 40.000 m² wird ein moderner Park geschaffen, der Erholung, Naturerlebnis und vielfältige Freizeitmöglichkeiten vereint. Herzstück des Projekts ist ein neu angelegter Seerosenteich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ergänzt wird dieses Areal durch Sportanlagen, abwechslungsreiche Spielplätze eine eigene Hundezone sowie eine weitläufige Promenade entlang des Traunufers. Der Park ist als Begegnungsraum für alle Generationen konzipiert - ein Ort, an dem Bewegung, Naturgenuss und Gemeinschaft harmonisch zusammenfinden. Die Fertigstellung ist für Sommer 2026 geplant. Bitte buchen Sie online Ihren Besichtigungstermin für Freitag den 13.02.2026! Hier gehts zur Online Terminbuchung Raumaufteilung: Die Wohnung besticht durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Das große Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen und führt direkt auf eine einladende Loggia. Zwei Schlafzimmer sorgen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten - eines davon verfügt sogar über den Zugang zur zweiten Loggia. Die helle Küche mit gemütlichen Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumkonzept durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer der besten Citylagen von Wels - zentral und dennoch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Grünflächen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sanierungen & Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 81,10 kWh/m2a, f Gee = 1,34. Diese Wohnanlage wurde 2016 saniert. Es wurde die Fassade und das Dach erneuert. Auch wurde die gesamte elektrische Anlage bis zu den Wohnungen an den Stand der neuesten Technik angepasst. Die Heizzentrale sowie sämtliche Absperrventile zu den einzelnen Wohnungen wurden ebenfalls erneuert. Der Verkauf … erfolgt mit DAVE - unserem einzigartigen Online Anbotsverfahren. Voller Überblick und volle Transparenz, unsere neue Entscheidungshilfe am Weg zu Ihrer Wunschimmobilie. Nähere Informationen zu unserem Anbotsverfahren erhalten Sie im Zuge einer Besichtigung. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 81.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.34 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Wels. Das im Jahr 2003 erbaute Massivhaus (Vollwärmeschutz) ist voll unterkellert und hat einen ausbaufähigen Dachboden. Mit einer Wohnfläche von ca. 189 m² und einer Nutzfläche von ca. 278 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Das gesamte Haus wird durch eine Fußbodenheizung beheizt (Gas). Sieben Zimmer stehen zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer. Eine möblierte Küche ist ebenfalls vorhanden (Miele Geräte). Zwei separate Bäder bietet Ihnen dieses Haus. Zusätzlich zum Innenraum bietet das Haus eine Doppelgarage, eine Terrasse und einen Balkon. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Penthouse-Büro" Bahnhof CITY in Wels Das Penthouse-Büro befindet sich im Herzen von Wels. Die zentrale Lage in der Bahnhof CITY in Wels garantiert eine exzellente Erreichbarkeit und beste Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Wels, als bedeutender Wirtschaftsstandort, bietet eine optimale Infrastruktur für Unternehmen verschiedenster Branchen. Die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Cafés sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten sorgt für ein lebendiges Umfeld und eine hohe Lebensqualität. Geschäftspartner und Mitarbeiter werden die Vorzüge dieser zentralen Lage ebenso zu schätzen wissen. Bürofläche: + Gesamtfläche: zweigeschossiges Büro rund 674 m² im 7. u. 8. OG. mit traumhaften Fernblick über die Stadt + Tiefgaragenplätze: 5 Stellplätze + Verfügbarkeit ab sofort Ausstattung: + Hochwertige Bürofläche: Profitieren Sie von einer gut durchdachten Raumaufteilung und optimalen Arbeitsbedingungen in einer der gefragtesten Lagen in Wels + Klimatisierung: Beide Geschosse sind klimatisiert, um ein angenehmes Arbeitsklima auch in den Sommermonaten zu gewährleisten + IT-Infrastruktur: Vorhandene IT-Infrastruktur ermöglicht eine sofortige und nahtlose Integration Ihrer technischen Anforderungen. Kaufpreis: EUR 1.699.000,- zzgl. 20% USt zzgl. Kaufnebenkosten Ergreifen Sie die Chance und investieren Sie in eine erstklassige Bürofläche, die allen Anforderungen moderner Geschäftswelten entspricht. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Penthouse-Büro persönlich vorstellen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Dieses außergewöhnliche Objekt befindet sich im historischen Schloss Lichtenegg, welches seinen Ursprung im 16. Jahrhundert hat. Die Wohnung besticht durch ein einzigartiges Umfeld mit Blick in den Schlossgarten (Allgemeingarten). Dieser bietet mit seinem prächtigen Baumbestand, wie etwa schöne, alte Linden, Ahorn usw. eine gemütliche Auszeit im Grünen. Die Wohnung eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und naturnahem Wohnen suchen. Entdecken Sie die Vorzüge eines Lebens in Wels und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung in bester Lage begeistern. Das Objekt wurde vor 12-13 Jahren großzügig saniert und ist in einem Top-Zustand. Raumaufteilung: Vorraum, Bad, WC, Essküche, Wohnraum, Schlafzimmer, Turmzimmer für z.B. Büro. Eine Garage ist im Preis inklusive, diese ist derzeit vermietet. Eine freundliche Nachbarschaft freut sich auf Sie! Monatliche Kosten: BK Wohnung: € 287,06 inkl. 10% USt. BK Garage: € 14,94 i nkl. 20% USt. Rep. Rücklage: Wohnung € 111,33 Garage € 10,02 Heizkosten lt. aktueller Abrechnung: € 56,00 / Monat Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Penthouse-Büro" Bahnhof CITY in Wels Das Penthouse-Büro befindet sich im Herzen von Wels. Die zentrale Lage in der Bahnhof CITY in Wels garantiert eine exzellente Erreichbarkeit und beste Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Wels, als bedeutender Wirtschaftsstandort, bietet eine optimale Infrastruktur für Unternehmen verschiedenster Branchen. Die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Cafés sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten sorgt für ein lebendiges Umfeld und eine hohe Lebensqualität. Geschäftspartner und Mitarbeiter werden die Vorzüge dieser zentralen Lage ebenso zu schätzen wissen. Bürofläche: + Gesamtfläche: zweigeschossiges Büro rund 337 m² im 7. OG mit traumhaften Fernblick über die Stadt + Tiefgaragenplätze: 2 Stellplätze + Verfügbarkeit ab sofort Ausstattung: + Hochwertige Bürofläche: Profitieren Sie von einer gut durchdachten Raumaufteilung und optimalen Arbeitsbedingungen in einer der gefragtesten Lagen in Wels + Klimatisierung: Beide Geschosse sind klimatisiert, um ein angenehmes Arbeitsklima auch in den Sommermonaten zu gewährleisten + IT-Infrastruktur: Vorhandene IT-Infrastruktur ermöglicht eine sofortige und nahtlose Integration Ihrer technischen Anforderungen. Kaufpreis: EUR 849.500,- zzgl. 20% USt zzgl. Kaufnebenkosten Ergreifen Sie die Chance und investieren Sie in eine erstklassige Bürofläche, die allen Anforderungen moderner Geschäftswelten entspricht. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Penthouse-Büro persönlich vorzustellen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser schönen sanierten Wohnung in guter und zentraler Lage von Wels. Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 92 m² und bietet sowohl Familien als auch Paaren genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch einen hervorragenden Grundriss mit insgesamt vier Zimmern. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien wie Fliesen und Parkettböden ausgestattet. Sogar der Vorraum ist durch seine Gestaltung inklusive Team 7 Möbel etwas Besonderes. Im Schlafzimmer befindet sich ein großer Schrank. Die möblierte Küche lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein weiteres Highlight ist das Wohnzimmer mit der verbauten Loggia. Aufteilung: + Vorraum + Abstellraum + Bad + WC + Küche + Wohnzimmer / verglaste Loggia + 1 Zimmer/Büro + 2 Schlafzimmer + Kellerabteil Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis enthalten! Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Wohnung zu investieren, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung punktet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses attraktive Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Diese Immobilie befindet sich in einer Sackgasse am Rande der Welser Innenstadt in einer ruhigen Siedlung. In wenigen Minuten genießen Sie von hier aus das Naherholungsgebiet an der Traun. Die Innenstadt, sowie Schulen, Kindergärten, Hort und noch Vieles mehr sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Verkehrsanbindungen sind ideal. In ca. 5 km/10 Minuten befindet sich die nächste Autobahnauffahrt A8. Die nächste Bushaltestelle und der Bahnhof Wels ist fußläufig erreichbar. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]• es besteht ein Fruchtgenussrecht für den derzeitigen Bewohner der Immobilie Das Fruchtgenussrecht an Immobilien ist das uneingeschränkte Recht, eine fremde Sache unter Schonung der Substanz zu nutzen, was sowohl das persönliche Bewohnen als auch die Vermietung (mit Ertragserzielung) umfasst. Fruchtnießer tragen Instandhaltungskosten und das Leerstandsrisiko, während das Recht meist lebenslang gilt, im Grundbuch eingetragen wird und mit dem Tod erlischt. • 3 kleine Wohneinheiten jeweils mit Küchen, Wohn- und Schlafräume und Bäder• Bungalowähnliches Bauwerk mit ausgebautem Dachgeschoss/Mansarde• Carport/Garage, zusätzlich mit gemütlichem Sitzbereich• Kellerersatz/Nebengebäude/Hobbyraum mit ca. 20 m² (beheizt)• niedrige Raumhöhe!• Top-Lage Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <800m Klinik <300m Krankenhaus <1.625m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <425m Universität <600m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <2.950m Sonstige Bank <700m Geldautomat <700m Post <750m Polizei <825m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <2.950m Bahnhof <925m Flughafen <2.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Diese großzügige, ca. 98 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren modernen, renovierten Zustand. Die hellen Wohnräume schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch für anspruchsvolle Singles, die Wert auf Raum und Komfort legen. Besonders praktisch sind die zwei Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten und für Ordnung im Alltag sorgen. Im Schlafzimmer befindet sich ein integrierter Schrankraum, der komfortables Wohnen mit funktionaler Planung verbindet und das Schlafzimmer angenehm frei und aufgeräumt wirken lässt. Dank der kürzlich durchgeführten Renovierung präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen, wohnlichen Charakter der Räume. Die klare Struktur der Zimmer ermöglicht eine flexible Nutzung ganz nach individuellen Bedürfnissen. Verfügbarkeit: sofort Kurzbeschreibung der Lage: Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Wels mit ausgezeichneter Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel, Freizeit- und Erholungsangebote sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und stadtnaher Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Ihr Ansprechpartner: Herr Thomas Hörletseder Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Homepage: www.mein-immokontakt.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

PROVISIONSFREI - Top-Erstbezug in Wels: Stilvolle Wohnung mit Balkon und Tiefgarage! Auf einer großzügigen Wohnfläche von 72.04m² erstreckt sich diese Wohnung über drei geräumige Zimmer, die Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Erstbezugsgarantie verspricht Ihnen eine Wohnung in neuwertigem Zustand, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen gestalten können. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, der Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft bietet. Hier können Sie gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen oder einfach nur entspannen und den Tag ausklingen lassen. Ein weiteres Highlight ist ein Tiefgaragenplatz der für € 20.000,- erworben werden kann. So können Sie jederzeit bequem und trocken in Ihr Zuhause gelangen. Auch Fahrräder oder andere Sportgeräte finden hier ausreichend Platz. Raumaufteilung - Vorraum - Wohn/Ess/Küche - Bad mit Badewanne - separates WC - Abstellraum - Schlafzimmer - Kinderzimmer/Büro - Balkon Lage Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses in der Stadt Wels. In der direkten Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein Arzt, eine Apotheke, eine Klinik und ein Krankenhaus. Auch eine Schule und ein Kindergarten sind in der Nähe zu finden. Für Studierende bietet die nahe gelegene Universität ideale Wohnmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, darunter ein Supermarkt und eine Bäckerei. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Haben Sie die richtige Immobilie noch nicht gefunden? Dann registriere dich hier: https://girkinger-immobilien.at/suchagent/#section-2-113717 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

! ZENTRALLAGE – KERNSANIERT – 3 ZIMMER – NEUE EINBAUKÜCHE – LIFT ! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage von Wels! Diese großzügige Obergeschoßwohnung bietet urbanen Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof – ideal für alle, die zentrales Wohnen, perfekte Infrastruktur und hochwertige Ausstattung schätzen. Die Wohnung wurde 2025 umfassend renoviert und präsentiert sich nun im Erstbezugsstandard. Erbaut im Jahr 1965, verbindet sie solide Bausubstanz mit modernem Wohngefühl. Die Sanierung erfolgte nicht nur oberflächlich, stattdessen wurde die Raufaufteilung verbessert, Sanitärleitungen und auch die Stromleitungen erneuert. Auf rund 85 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit 3 hellen Zimmern, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob für Singles, Paare oder kleine Familien. Ein besonderes Highlight ist die neue, moderne Einbauküche, die Kochen zum Vergnügen macht. Durch die optimale Ausrichtung und die vorteilhafte Platzierung der Fenster lässt sich die Wohnung hervorragend durchlüften, was neben der 2012 durchgeführten Thermischen Sanierung des Gebäudes sowie der mobilen Klimaanlage ein angenehm frisches Raumklima schafft. Für die nötige Wärme sorgt die mit Fernwärme gespeiste Zentralheizung. Die Wohnung befindet sich in einem Obergeschoss mit Personenaufzug, was zusätzlichen Komfort garantiert. Allgemeine Parkflächen stehen für Bewohner und Gäste ausreichend in der Umgebung zur Verfügung. Eine Garagenanmietung im Umfeld ist ebenfalls möglich. Die sehr gute Infrastruktur rund um die Immobilie überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel, medizinische Versorgung und Freizeitangebote – alles befindet sich in fußläufiger Nähe. Diese Wohnung vereint zentrale Lage, modernes Ambiente und praktische Raumaufteilung zu einem idealen neuen Lebensmittelpunkt. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: + Zentrale Lage in Wels, nahe Bahnhof + Erstbezug nach Kernsanierung 2025 + Guter Energiewert ( thermische Sanierung 2012 ) + 85 m² Wohnfläche + 3 Zimmer + Neue Einbauküche + Neue Sanitär und Stromleitungen + Hochwertige Parkettböden + Obergeschoßwohnung mit Lift + Angenehmes Raumklima + Ausreichend allgemeine Parkflächen in der Umgebung + Top-Infrastruktur + Verlässliche Hausverwaltung ( OÖ Wohnbau ) Ist Ihr Interesse geweckt? Für einen persönlichen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihre geschätzte Kontaktaufnahme!... [Mehr]