Immobilien kaufen im Bezirk Wels(Stadt)

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernisierte 4 Zimmerwohnung - Ideal für Jungfamilien und Pärchen - mit ruhiger, sonniger Loggia und Tiefgaragenplatz. Dieses gepflegte Eigenheim, im 2. Stock eines Mehrparteienhauses im beliebtem Welser Stadtteil Lichtenegg nahe dem Erholungs- und Freizeitgebiet Traunau, bietet Ihnen folgende, gelungene Raumaufteilung: 1 geräumiger Wohn-, Essraum mit Zugang auf die sonnige Loggia, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 moderne Einbauküche, 1 Bad mit Dusche und WC und 1 einladender Vorraum mit Eingang. Durch die Glaseinsätze der neuen Türen und die perfekte Raumaufteilung ist das Wohnerlebnis durch hell und lichtdurchflutete Räume nochmals hervorgehoben. Die Modernisierungsarbeiten wie neue Küche, Böden, Decken mit Beleuchtung, Türen, Bad mit Dusche und WC wurden erst heuer 2026 fertiggestellt. Beheizt wird mittels Fernwärme; Fenster sind doppelt verglast; Böden in hochwertigem Echtholz Parkett, im Bad sind moderne Fliesen. Zum Objekt gehören noch 1 Kellerabteil, gemeinschaftliche Waschküche, Trockenraum und Fahrradraum. Ihr PKW findet Platz in der Tiefgarage, von welcher Sie direkt ins Wohnhaus gelangen. Besonders attraktiv ist der großzügig angelegte, eingezäunte Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, Gartensitzplatz und reichlich Grün. Perfekt auch die Nähe zu Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, Bank, Apotheke und unzähligen Einkaufsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie unter [Tel]Hr. Kuba) einen Besichtigungstermin. Schulen: Krabbelstube, Kita und VS nur wenige Schritte entfernt, NMS und höhere Lehranstalten bequem in 15 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Supermarkt, Ärzte, Bank, Apotheke in unmittelbarem Umfeld. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle nur 200 Meter entfernt. Anschluss an Autobahn nur 3 Fahrminuten.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Helles Neubau Eigenheim mit moderner Einbauküche!! Dieses, im Jahr 2015 fertiggestellte Eigenheim, liegt in einer ruhigen und äußerst gefragten Wohngegend in Wels. Die elegante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und punktet mit einer großartigen Aufteilung. Diese wunderschöne moderne Einbauküche inkl. Top E-Geräten ist im Kaufpreis enthalten Auf Grund der großzügigen Loggia können die die warmen Sommermorgen ausführlich genießen. Dieses Eigenheim unterteilt wie folgt: 1 XL Wohn/Essbereich mit einem Esstisch und großzügigem Sitzplatzangebot,1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer,1 WC, 1 Bad inklusive Badewanne,1 Abstellraum,1 Vorraum. Ein Tiefgaragenplatz und Keller sind im Preis inbegriffen. Die Fenster sind 2-fach verglast. In der ganzen Wohnung genießen Sie eine Fußbodenheizung. In den Wohnräumen befindet sich ein Laminatboden, in den Nassräumen ein schöner Fliesenboden. Habe ich Ihr Interesse zu dieser einfachen, gemütlichen 3 Zimmerwohnung in Wels geweckt, kontaktieren Sie mich gerne unter [Tel] (Herr Pichler Rene) für einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne unterstütze ich Sie auch bei Fragen zur möglichen Finanzierung. Schulen: Eine Mittelschule, Kindergarten und höhere Lehranstalten sind in der nah erreichbar Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger sind nah erreichbar bzw die SCW mit dem Auto in 10 Minuten Öffentlicher Verkehr: Die Regionalbusse sind zu fuß in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Großflächiges Betriebs- & Gewerbeareal in Toplage – Stadt Wels Lage: Dieses außergewöhnliche Immobilienareal überzeugt durch seine sehr gute Lage in unmittelbarer Innenstadtnähe von Wels sowie durch die optimale Anbindung an das Autobahnnetz. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Verkehrs befindet sich in direkter Nähe (Errichbarkeit ÖBB Hauptbahnhof!) und gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Grundstücksdaten: Gesamtfläche: 45.227 m² davon: Betriebsbaugebiet: 30.011 m² (B) Gewerbegebiet: 12.873 m² (MB) Zufahrt über die Flugplatzstraße, die in diesem Verlauf verbreitert wird Die kaufgegenständliche Fläche ist bereits um die dafür benötigten Abtretungsflächen an die Stadt Wels reduziert. Die Flächenwidmung ermöglicht vielfältige betriebliche und gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Unternehmen mit Expansionsbedarf oder strategischer Standortentwicklung, sowie Unternehmen die eine perfekte überregionale Anbindung (Westbahnstrecke / HBF Wels, Autobahnknoten Wels Nord/A25) anstreben. aufrechte Flächenwidmung im Gemeindrat der Stadt Wels bereits beschlossen = Keine Wartezeiten für langwierige Umwidmungsverfahren Raumordnungsvertrag mit der Stadt Wels abgeschlossen und im Kaufpreis umschlossen für diesen Standort kommen vor allem mitarbeiterintensive Unternehmen in Frage Besonderheiten: Attraktive Kombination aus Stadt- und Verkehrsnähe Hervorragende infrastrukturelle Rahmenbedingungen und Einbettung in den Lebensraum Wels einschl. Nähe zur Innenstadt und Westbahnstrecke Fernwärmeleitung Preis auf Anfrage Fazit: Eine seltene Gelegenheit, ein großflächiges, zusammenhängendes Betriebs- und Gewerbeareal in einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Oberösterreichs zu erwerben. Ideal für nachhaltig geplante Unternehmensstandorte mit langfristiger Perspektive. Für weitere Informationen stehen Ihnen das Wirtschaftsservice Wels sowie die Wels Betriebsansiedelung jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

TOP-Gewerbegrundstücke in einem etablierten Wirtschaftscluster: Bestlage – WELS TERMINAL Jetzt Standortvorteil sichern | Flexible Grundstücksgrößen (ab 2.951 m²) Nutzen Sie die Chance auf gewidmete Gewerbegrundstücke im gemischten Baugebiet an einem der stärksten Wirtschaftsstandorte Oberösterreichs – perfekt für Produktion, Handel und Dienstleistung. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK: Premium-Standort direkt an der A25 Knoten A25 Wels Ost & ÖBB-Terminal in unmittelbarer Nähe Exzellente Anbindung: A25 (Linz–Wels) | A8 (Passau) | A1 über Voralpenkreuz (Wien–Salzburg–Graz) Optimale nationale & internationale Erreichbarkeit Verschiedene Grundstücksgrößen sofort verfügbar ERFOLGREICHES WIRTSCHAFTSUMFELD: Umgeben von führenden Unternehmen wie IKEA, DHL, Gebrüder Weiss, Teufelberger, Trotec/Trodat, SPA, Schneckenreither, Entholzer, Weixlbaumer u. v. m. – profitieren Sie von einem etablierten Wirtschaftscluster. DIREKT VOM EIGENTÜMER: WBA – Wels Betriebsansiedelungs-GmbH Jetzt informieren & Standort sichern: Tel.: [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #möbliert

Willkommen in Ihrer Jugendstil-Villa! Im herrlichen Villenviertel von Wels, unweit vom Stadtzentrum und in Bahnhofsnähe, befindet sich diese großzügige Immobilie. Die Architektur eines Hauses aus dieser Zeit, (Baujahr 1907) erinnert schon beim Betreten schnell an diese repräsentative Vergangenheit. Raumaufteilung und Gestaltung Kellergeschoss WC im Halbstock Lagerraum unter der Stiege Großer Lagerraum mit Gasleitung beheizt Wäscheraum mit Waschmaschine und Handwaschbecken Heizraum mit Gastherme Lagerraum mit Fenster Richtung Norden Großer Lagerraum mit Fenster Richtung Süden Obergeschoss ident mit Erdgeschoss Vorraum mit Garderobe Bad mit Dusche und Durchlauferhitzer WC mit Handwaschbecken und Fenster - separat Küche möbliert Schlafzimmer mit Ausgang auf die verbaute Loggia Großzügiges Wohnzimmer möbliert mit Balkon Richtung Nordwesten Wohnzimmer möbliert Großzügiger Dachboden mit extra Lagerraum Die Erdgeschoss-Wohnung ist aktuell vermietet bis April 2027 - der Mietvertrag kann jedoch jährlich gekündigt werden. Das Objekt sowie die Wohnung im Obergeschoss, kann kurzfristig übernommen werden. Zögern Sie nicht, hier eine besondere Immobilie zu übernehmen und nach Ihren Wünschen zu gestalten. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen mitten in Wels und trotzdem die Vorteile von Ruhe, Grünflächen und viel Platz genießen? Direkt gegenüber dem Burggarten erwartet Sie eine großzügige 9-Zimmer-Wohnung mit knapp 120 m² Wohnfläche in einer gepflegten Stadtvilla. Die Wohnung ist teilweise saniert und sofort bezugsbereit. Die zentrale Lage, die Größe der Wohnung und das besondere Umfeld machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für nähere Informationen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Artasches Grigorjan [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Schlichtes-gemütliches 3-Zimmer Eigenheim Dieses gepflegte Eigenheim bietet mit 3 Räumen eine praktische Wohnaufteilung. Zusätzlich stehen Ihnen ein Keller sowie eine Garage zur Verfügung. Der Lift bringt Sie gemütlich direkt zum Eingang Ihrer Wohnung. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen und Kindergärten sind in naher Distanz. Das Eigenheim teilt sich in folgende Räume auf: 1 neu eingerichtete Küche mit Siemens E-Geräten,1 helles Wohnzimmer,1 Kinderzimmer,1Schlafzimmer,1 Bad mit verglaster bodengleicher Dusche,1WC,1 Vorraum.1 Abstellraum. Die Wohnräume sind mit echtem Parkett und die Nassräume mit Fliesenböden ausgestattet. Die Fenster sind doppelverglast. Da alle Möbel übernommen werden können, bietet sich die Immobilie ideal an für junge Pärchen oder Familien. Habe ich Ihr Interesse zu dieser Wohnung geweckt, kontaktieren Sie mich gerne unter [Tel] (Herr Pichler Rene) für einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne unterstütze ich Sie auch bei Fragen zur möglichen Finanzierung. Schulen: Kindergarten, Mittelschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Volksschule und der FH Campus sind ca. 5 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: Das Shoppingcenter Wels ist 10 Autominuten entfernt und bietet unzählige Shops und Apotheken. Der Hauptbahnhof Wels bietet Ihnen diverse Nahversorger, Bäcker, Apotheke und vieles mehr in wenigen Minuten zu Fuß. Öffentlicher Verkehr: Der Hauptbahnhof Wels ist nahe erreichbar, somit auch die Regional und Stadtbusse bzw die Züge Der ÖBB.... [Mehr]

#Balkon

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, energieeffiziente Bauweise und eine attraktive Lage im Herzen von Wels. Auf rund 53,01 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit hellen, freundlichen Räumen und hochwertiger Ausstattung. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine Außenfläche von insgesamt ca. 5,19 m², bestehend aus Loggia und Balkon, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen schaffen. Besonders hervorzuheben ist der ruhige Innenhof, der trotz zentraler Stadtlage für eine angenehm entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in Niedrigenergiebauweise und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger. Highlights der Wohnung Ca. 53,01 m² Wohnfläche2 Zimmer2. Obergeschoss Loggia + Balkon (gesamt ca. 5,19 m² Außenfläche) Hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten Elektrische Raffstores Fußbodenheizung in allen Räumen Steuerung via Homematic IP Controller Kontrollierte Wohnraumlüftung Tiefgaragenparkplatz Sehr ruhiger Innenhof Wohnkomfort auf hohem Niveau Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für den Alltag. Die hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet Funktionalität sowie modernes Design. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine ruhige Ausrichtung. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Raffstores, die optimalen Sonnen- und Sichtschutz ermöglichen. Die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung, steuerbar über einen Homematic IP Controller, sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen und moderne Smart-Home-Funktionalität. Dank kontrollierter Wohnraumlüftung profitieren Bewohner von konstant hoher Luftqualität und einem angenehmen Raumklima. Lage Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter zentraler Lage in Wels, direkt beim KJ-Busbahnhof und in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Dadurch ist eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für urbanes Wohnen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Ihr Ansprechpartner: Herr Thomas Hörletseder Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Homepage: www.mein-immokontakt.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Tel] [Email] www.schmoellers.at Mit feinstem Wohnkomfort und extravaganten Ausstattungsdetails verwöhnt sie dieses moderne Landhaus in traumhafter Ruhelage. In wenigen Minuten genießen Sie von hier aus das Naherholungsgebiet an der Traun. Die Innenstadt, sowie Schulen, Kindergärten etc. sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Verkehrsanbindungen sind ideal. Die nächste Bushaltestelle und der Bahnhof Wels sind fußläufig erreichbar. Zum nächsten Autobahnanschluss (A8) gelangen Sie in wenigen Minuten, somit erreichen Sie z. B. Linz in ca. 35 km/30 Min., Salzburg in ca. 90 km/50 Min und Wien in ca. 200 km/2 Std. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Tel] [Email] www.schmoellers.at Das in Massiv-Bauweise errichtete Anwesen erstreckt sich über 3 Geschosse und punktet neben seiner einzigartigen Lage mit dem schönen und großzügigen Garten mit Schwimmteich. Die moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung garantieren ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Über den einladenden Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie in das großzügige Esszimmer mit Kachelofen. Die bestens ausgestattete Küche ist separat. Im Wohnzimmer ist ein offener Kamin für die kalte Jahreszeit. Ein Gäste- oder Kinderzimmer, eventuell auch Homeoffice, machen diese Ebene komplett. Das Obergeschoss erreichen Sie über die elegante Treppe. Der großzügige Master-Bedroom umfasst ca. 50 m² und wartet mit einem Erker und Ausblick in den Garten auf. Des Weiteren verfügt diese Ebene über weitere Schlafräume, einer davon mit begehbarem Schrankraum. Eine wunderschöne Bad-Oase begeistert mit freistehender Badewanne und großer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einer Sauna. Der angrenzende, vom Tischlermeister angefertigte Schrankraum, bietet Ihnen viel Platz für die Aufbewahrung Ihrer Kleidung u.v.m. Im Untergeschoss erwarten Sie weitere, teilweise beheizte Räume, und eine zweite Sauna (schon längere Zeit nicht mehr im Betrieb) , sowie der einzigartige Weinkeller. Ein WC ist ebenfalls vorhanden. Den Garten erreicht man von hier aus mit einem extra Aufgang. Gut zu wissen: Massiv-Haus (45 Ziegel mit Isolierputz) NEU 2019: Hochwertige Küche mit Steinplatte und Miele Geräten vom Tischlermeister, Vorraum, Essbereich, etc. NEU 2018: Bad im OG mit Sauna NEU 2023: 2 Luftwärmepumpen und eine 15,5 k Wp/76,5m² Photovoltaik Anlage Natur Schwimmteich (200 m3 mit Pumpe und bis zu 3 Meter Tiefe) Schwimmbereich mit 55 m² Kachelofen im Essbereich - offener Kamin im Wohnzimmer 290 m² Wohnraum Holzfenster 2-fach verglast (im OG mit Rollläden) + elektr. Markise Türen aus Alt-Holz vom Tischler Fussbodenheizung, Radiatoren, Kachelofen, die Fußbodenheizung (außer im OG in den Schlafräumen) Ortswasser und Hausbrunnen 5 Schlafzimmer möglich, Hauptschlafzimmer mit Klimaanlage Gästezimmer mit Bad und separatem WC 2 Bäder, 5 WC`s, 2 Saunen Doppelgarage mit elektrischem Tor mehrere Abstellplätze im Freien Weinkeller mit Kaiser-Ziegel-Kreuz-Gewölbe aus der K&K-Zeit mit antikem Kachelofen im teilweise beheizten Untergeschoss befindet sich ein Bad mit 2 Duschen, ein WC, eine Sauna mit Ruhebereich und ein Ausgang in den Garten Nebengebäude mit ca. 36 m², Küchenanschluss, Geräteschuppen, Kraftstromanschluss und WC elektrisches Einfahrtstor ÖWD-Alarmanlage mit Kameras Fernsehen: Streaming über mobilen Internetrouter Besichtigungen Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden. Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet - vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten - die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie zu prüfen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wels - Nähe Traun und Zentrum... [Mehr]

#Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

INDUSTRIEGRUNDSTÜCK EIGENEN DREI WASSERKRAFTWERKEN IN ZENTRALER LAGE NÄHE WELS Das aufgeschlossene Industriegrundstück befindet sich in zentraler Lage am Autobahnknotenpunkt Voralpenkreuz und verfügt über einen Altbestand, sowie MB und B Widmung. Zufahrten sind für LKW-Transporter zugelassen. Die Energieversorgung für den derzeitigen Bestand, bestehend aus Industriehallen und einem sanierungsbedürftigen Arbeiterwohngebäude, erfolgt autonom, nachhaltig durch zwei Wasserkraftwerke mit Kapazitäten von 10 KWH und 60 KWH. Wasserkraftwerke zeichnen sich aus durch lange Lebensdauer aus und so gilt die Wasserkraft als eine erneuerbare Energiequelle und verursacht als sog. grüne Art der Energieerzeugung nahezu keine direkten CO₂-Emissionen. Beide speisen den Energiebedarf der Mieter, als auch in das öffentliche Netz. Zusätzlich und in unmittelbarer Umgebung (auf eigenem Grund mit aufrechtem Wasserrechten) besteht ein weiteres Wasserkraftwerk mit einer Kapazität von 180-230 KWH,- (Baujahr 2022) und dient zur Einspeisung in das öffentliche Netz. (lt. Abrechnung 2025 ergab die Einspeisung einen Ertrag von rd. € 110.000,-/p.anno) Die vorhandenen Freiflächen eignen sich ideal u.a. für industrielle Nutzungen, Lagerungen im Freien, sind großzügig genug, um das Rangieren LKW-Transporter zu ermöglichen. Im beiliegenden Bebauungsplan und Flächenwidmungsplan ist die Liegenschaft ersichtlich. Die Hallen, sowie das Arbeiterwohnheim sind bis 2028 befristet vermietet, mit einem NHMZ (exkl. USt. und Betriebskosten) von rund € 110.000,-/ p. anno. Potential: Während der Planungsphase bietet das Objekt durch den derzeitigen Altbestand gesicherte Einnahmen für die Dauer von rd. 2-3 Jahren, um eine professionelle und nachhaltige Weiterentwicklung u.a. als Logistikzentrum zu ermöglichen. In der Vergangenheit wurden bereits mit den Behörden Vorgespräche zwecks Weiterentwicklung zu privatem Wohnbau geführt. Lage; Der Autobahnknotenpunkt Voralpenkreuz zeichnet sich aus, durch seine zentrale Lage, perfekte Anbindung, sowie die Nähe zu Wels und bietet Anschluss zu wichtigen Verkehrsachsen, wie der Westautobahn (A1), der Innkreisautobahn (A8) und der Welser Autobahn (A25) und verbinden Wels direkt mit den Städten Wien, Salzburg, Linz, München, und ermöglichen kurze und schnelle Transportwege und effiziente Logistik. Flugfracht ist durch den in 20 Minuten entfernten CARGO Flughafen LINZ machbar. Die zentrale Lage, die hervorragende Verkehrsanbindung, die vorhandene Infrastruktur und die aufgrund seiner Bedeutung als wichtigen Wirtschaftsstandort Verfügbarkeit qualifizierter Arbeitskräfte machen Wels zu einem attraktiven Ziel für Unternehmen aus verschiedensten Branchen und idealen Standort für Unternehmen, die eine Produktionsstätte oder ein Logistikzentrum in Österreich suchen. Nähere Informationen und Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort unter Reicheneder [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses Objekt wird mittels einem digitalen Angebotsverfahren angeboten!! Besichtigungen können ab sofort vereinbart werden. Danach bekommen Sie, bei Interesse, eine Einladung per SMS und E-Mail mit einem Link zum digitalen Angebotsverfahren. Dies wird 3 Tage lang online sein. Als Teilnehmer können Sie alle Anbote und deren Höhe jederzeit mitverfolgen und darauf reagieren. Sie erhalten stets eine Nachricht, wenn eine neues, höheren Anbot eines anderen Interessenten eingegangen ist. Natürlich sind die Namen der Bieter anonymisiert. Dieses Verfahren garantiert höchste Transparents und einen fairen Prozessablauf. Gerne übermittle ich Ihnen die Unterlagen sowie ein Infoblatt bezüglich digitalen Angebotsverfahren. Bei weiteren Fragen zur Immobilie oder zum digitalen Angebotsverfahren können Sich mich jederzeit kontaktieren. In attraktiver und ruhiger Lage von Wels-Puchberg, in der Zimnitzstraße, gelangt dieses außergewöhnliche Freizeitgrundstück zum Verkauf. Das sonnige Eckgrundstück besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie den großzügig angelegten Teich, der dem Areal einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert verleiht. Die Liegenschaft bietet ausreichend Platz für Erholung, Naturgenuss und verschiedenste Freizeitaktivitäten. Durch die offene und sonnige Ausrichtung genießen Sie ganztägig optimale Lichtverhältnisse und ein angenehmes Umfeld zum Entspannen. Ein besonderes Highlight stellt die vorhandene Entwicklungsmöglichkeit dar: Für die Verlegung des bestehenden Teiches liegen bereits entsprechende Planunterlagen sowie ein Kostenangebot vor. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Grundstück künftig als Baugrundstück nutzbar zu machen und eine attraktive Bebauung zu realisieren. Diese seltene Kombination aus sofortigem Freizeitwert und zukünftigem Entwicklungspotenzial macht die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant. Die Lage in Wels-Puchberg überzeugt durch ihre ruhige Wohnumgebung, die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Wels sowie die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Highlights der Liegenschaft: Sonniges Eckgrundstück in Wels-Puchberg Großer, idyllischer Teich Hoher Freizeit- und Erholungswert Möglichkeit zur Umwandlung in ein Baugrundstück Vorhandene Planunterlagen und Kostenangebot für die Teichverlegung Ruhige und attraktive Wohnlage Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur Seltene Gelegenheit mit langfristigem Entwicklungspotenzial Dieses besondere Grundstück vereint Natur, Ruhe und Zukunftsperspektiven auf ideale Weise und bietet eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen von Wels. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]