Immobilien kaufen im Bezirk Wels(Stadt)

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

UNI-Real hat für Sie gefunden: Ein Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren mit guter Raumaufteilung und schönem Garten. Das Erdgeschoß bietet zwei Zimmer, eine Küche, Nebenräume und eine 11,4 m² große Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung. Die drei Schlafräume befinden sich im Obergeschoß und sind separat begehbar. Von zwei Schlafzimmern aus gelangt man direkt auf den ca. 10,5 m² großen Balkon (S/0). Für ausreichend Stauraum stehen ein Vollkeller mit Waschküche, ein großer Dachboden und eine geräumige Garage zur Verfügung. An Räumen finden Sie: EG: • Vorraum • 2 Zimmer • Küche mit Essplatz • Badezimmer, WC OG: • Vorraum • 3 Zimmer • Badezimmer, WC An Ausstattung finden Sie: • Sicherheitstüre • Gasheizung • Elektroboiler • Außenrollos • Einbauküche • WM-Anschluss im Keller in der Waschküche • Parkett-, Laminat- und Fliesenböden • 1 Badezimmer mit Wanne und WC • 1 Badezimmer mit Dusche und WC Sie haben Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann rufen Sie JETZT an [Telefonnummer entfernt] oder mailen Sie an [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In ruhiger Wohnlage von Wels befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück mit rund 628 m² Fläche. Die Immobilie wurde in den Jahren 2017 und 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, teils neuwertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von etwa 121 m² sowie über 200 m² Nutzfläche durch Keller und Dachboden bietet das Haus viel Platz für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, vier flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer. Auf beiden Ebenen verbindet ein zentral gelegener Flur die Räume optimal und sorgt für eine klare, praktische Raumaufteilung. Im Erdgeschoss ergänzt eine großzügige Garderobe den Eingangsbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss schafft durch seine offene Gestaltung und den Deckenelementen ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine hochwertige, neue Einbauküche. Im umgebauten Obergeschoss befinden sich drei helle und großzügige Schlafzimmer, ein renoviertes Badezimmer mit WC sowie der Zugang zum Balkon und zum Dachboden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet mehrere Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Lager-, Hobby- oder Werkstattbereich. Eine Zentralheizung mit Holz sorgt für eine günstige und krisensichere Beheizung. Zusätzlich ist beim Haus ein Trinkwasserbrunnen vorhanden, wodurch ein hohes Maß an Versorgungssicherheit gegeben ist. Anschlüsse für eine zusätzliche Gasheizung sind ebenfalls vorhanden. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem das Dach sowie weitere energetische Maßnahmen umgesetzt. Auch Fenster, Böden, Wände und Teile der Haustechnik wurden modernisiert. Hochwertige Laminatböden, stilvolle Fliesen und eine Granittreppe unterstreichen die gepflegte Ausstattung. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten. Zusätzlich befindet sich neben der Garage ein Holzpavillon für gemütliche Stunden im Freien. Für Fahrzeuge stehen ein Garagenstellplatz sowie Stellplätze für bis zu drei Autos und weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus zur Verfügung. Senden Sie uns gerne eine Anfrage für ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Bildern oder für einen kostenlosen Besichtigungstermin. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Wels und überzeugt gleichzeitig durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, und auch der öffentliche Verkehr ist bequem nutzbar, da sich eine Bushaltestelle direkt am Eck der Straße befindet. Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen ein Fußballplatz sowie ein Tennisplatz in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch die Infrastruktur für Familien ist hervorragend: Arzt, Volksschule und Kindergarten sind in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der Nähe ? ein Hofer-Markt ist rund 10 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar, das Welser Stadtzentrum in rund 25 Gehminuten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, eine gute Nahversorgung sowie kurze Wege zu Bildung, Gesundheit und wichtigen Verkehrsanbindungen. Highlights: * Einfamilienhaus, 2017 und 2020 umfassend modernisiert * Familienfreundliche, ruhige, zentrale Lage in Wels mit TOP-Anbindung * Wohnfläche ca. 121 m² * Grundstück ca. 628 m² * 5 Zimmer + 2 Badezimmer + Kellerräume + Dachboden * Offenes helles Wohnzimmer mit moderner Einbauküche * Südseitiger Garten (über 500m²), Nordwest Balkon * Neue Fenster, Böden, Wände, Dach, Energetische Maßnahmen, uvm. * Zentralheizung mit Holz (Krisensicher) * Option Gasheizung leicht einbaubar * Trinkwasserbrunnen * Großzügiger Keller vorhanden * Dachboden als zusätzlicher Stauraum * Garage, Pavillon mit Stauraum für Geräte * 3 Autostellplätze, viele Parkmöglichkeiten vor dem Haus * und vieles mehr? Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

Für Handwerker: Älteres, LEISTBARES Wohnhaus mit 2 kleineren Wohneinheiten und einem großen Grundstück! Dieses in die Jahre gekommene Wohnhaus besteht zur Zeit aus 2 kleinen Wohneinheiten mit ca. 70 m² und ca. 60 m², welche etwas handwerkliches Geschick benötigen. Die beiden Wohneinheiten sind jeweils mit Vorraum, Küche, Wohn-/Esszimmer, Badezimmer und Schlafzimmer ausgestattet. Strom, Wasser und Gas können getrennt von einander abgerechnet werden. Schönes, großes Grundstück direkt am Grünbach gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Schritten zu erreichen. Wenn Sie jetzt neugierig geworden sind und Sie noch Fragen haben, dann überzeugen Sie sich doch bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort! Gerne bin ich für Sie da ! Roland Eggetsberger Tel. Nr. [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

Interessant für Bauträger oder auch Privatpersonen! Schönes ca. 940 m² großes Grundstück am Grünbach gelegen. Die Lage in Wels-Nord ist sehr verkehrsgünstig gelegen, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Schritten erreichbar. Brunnen, Kanal und Ortswasserleitung sind vorhanden. Wenn Sie jetzt neugierig geworden sind und Sie noch Fragen haben, dann überzeugen Sie sich doch bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort! Gerne bin ich für Sie da ! Roland Eggetsberger Tel. Nr. [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schmöller`s-Immobilien, Julia Ganser - [Email] www.schmoellers.at Diese zentrale gelegene 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im Stadtteil Lichtenegg in Wels. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen in der ca. 65.000 Einwohner zählenden Stadt sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs zur Verfügung, ebenso das Naherholungsgebiet an der Traun u.v.a.m. Die Landeshauptstadt Linz erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Schmöller`s-Immobilien, Julia Ganser - [Email] www.schmoellers.at Diese Wohnung befindet sich im 11. Stock (mit Lift) eines Mehrparteienhauses. Zur Verfügung stehen Ihnen ein großzügiger Vorraum, eine Küche, ein Ess-Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, drei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Wanne. Das WC ist separat. Ein Kellerabteil rundet das Platzangebot ab. Gut zu wissen: NEU 2026: Böden, Wände, Türen, Bad, WC, Elektro, etc., NEU 2018: Lift 3 Schlafzimmer möglich überdachte Loggia 100 m² große Terrasse - allgemeine Nutzung oberstes Stockwerk/Eckwohnung Badezimmer (ohne Fenster) Liwest im Haus 3-fach verglaste Fenster Tiefgaragen-Plätze können angemietet werden. Monatliche Kosten ca. € 80,00 (Kaution € 200,00) Kellerabteil allgemeine Einrichtungen, wie Fahrradraum, Waschküche etc. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei

Sehr gepflegte 4-Raum-Wohnung mit südwestseitiger Loggia im Herzen von Wels Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mitten in Wels! Ihre Vorteile auf einen Blick: • Tolle Ausstattung: schöne Fliesen- und Parkettbodenbeläge, Schiebetüren zur Loggia und zur Küche, Markisen, Einbaumöbel • Südwestseitige Loggia: Genießen Sie sonnige Stunden und entspannte Abende auf Ihrer ca. 8 m² großen Loggia mit idealer Südwestausrichtung. • Klimaanlage: Für ein angenehmes Raumklima an heißen Sommertagen ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet. • Optimale Raumaufteilung: Die ca. 92 m² Wohnfläche sind ideal geschnitten und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie mit zwei separaten Kinderzimmern. • Barrierefreier Zugang: Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, die Wohnung ist somit barrierefrei zugänglich. • Zentrale Lage: Alle Annehmlichkeiten des Stadtzentrums, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, sind fußläufig erreichbar. Wohnung und Gebäude Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines 8-geschossigen Gebäudes. Das Wohngebäude wurde in den 1960er Jahren errichtet. Die Wohnung wurde in den Jahren 2005/06 unter Beiziehung zahlreicher Professionisten saniert, das Wohngebäude selbst wurde im Jahr 2016 thermisch saniert. Die Heizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung über einen Boiler. Die Lage - Wohnen im Herzen von Wels Diese Wohnung liegt mitten in Wels - nur wenige Gehminuten vom Kaiser-Josef-Platz entfernt. Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie ein Gymnasium und weiterführende Schulen (HAK, HTL, Fachhochschulen) sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem weist die Wohnung eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel auf, da die Busdrehscheibe von Wels und auch der Bahnhof fußläufig erreichbar sind. Mitten im Zentrum von Wels haben Sie die Wahl zwischen verschiedensten Lokalen und Cafes, zudem gibt es jede Menge Einkaufsmöglichkeiten - ein Nahversorger ist nur ca. 250 m entfernt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 33 kWh/m2a, f Gee = 0,91 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.91Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Dieses Grundstück liegt in einem Gewerbepark mit sehr guter Frequenz nahe der Autobahnauffahrt Wels-Ost. Viele namhafte Unternehmen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die Fläche ist als "MB" - eingeschränkt gemischtes Baugebiet - ausgewiesen. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Expose auf Anfrage Diese lichtdurchflutete 105 m² Wohnung im Herzen von Wels vereint modernen Luxus mit zeitloser Eleganz. Das gesamte Objekt wurde technisch und optisch auf High-End-Niveau modernisiert: Von der vollständig erneuerten Elektroinstallation über neue Heizkörper bis hin zur exklusiven Sanitärausstattung bietet diese Wohnung Wohnkomfort auf höchster Stufe. Besondere Highlights der Ausstattung: • Edler Echtholz-Fischgrätparkett in den Wohnräumen • Großzügige, zweiflügelige Fenster für maximale Helligkeit • Hochwertige Außenjalousien sowie eine moderne Fußbodenkühlung für optimales Raumklima • Neue, maßgefertigte Tischlerküche mit modernsten Geräten • Verglaste Loggia, die als geschützter Außenraum ganzjährig nutzbar ist • Barrierefreier Zugang mittels Lift • Komfort-Plus: Hauseigener Abfallservice (Müllschächte direkt im Haus) Raumaufteilung: • Einladende Diele • Großzügiger Wohn-/Essbereich • Separate Küche inklusive hochwertiger Einbauküche • Schlafzimmer • Kinder- oder Arbeitszimmer • Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss • Praktischer Abstellraum • Verglaste Loggia Zubehör & Parken: • Ein eigenes Kellerabteil (2,88 m²) bietet zusätzlichen Stauraum. • Eine Tiefgarage • Vor dem Haus stehen zudem ausreichend Freistellplätze zur Verfügung. Lage Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage im beliebten Welser Stadtteil Lichtenegg. Mit einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Verkehrsanbindungen. Wichtige Entfernungen: • Eine Bushaltestelle ist nur ca. 250 m entfernt (fußläufig). • Nahversorger wie Eurospar, Hofer und Lidl befinden sich im Umkreis von ca. 800 m bis 1,2 km. • Das Klinikum Wels-Grieskirchen ist ca. 2,5 km entfernt (ca. 6 Fahrminuten). • Den Welser Stadtplatz erreichen Sie nach ca. 2,8 km. • Die Autobahnauffahrt Wels-West (A1/A25) liegt in nur ca. 1,5 km Entfernung. • Direkt angrenzende Grünanlagen und Parks bieten Erholung direkt vor der Haustür.... [Mehr]

Interessant für Bauträger oder auch Privatpersonen! Schönes ca. 940 m² großes Grundstück am Grünbach gelegen. Die Lage in Wels-Nord ist sehr verkehrsgünstig gelegen, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Schritten erreichbar. Brunnen, Kanal und Ortswasserleitung sind vorhanden. Wenn Sie jetzt neugierig geworden sind und Sie noch Fragen haben, dann überzeugen Sie sich doch bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort! Gerne bin ich für Sie da ! Roland Eggetsberger Tel. Nr. [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Attraktives Baugrundstück in ruhiger Lage im Welser Stadtteil Lichtenegg Zum Verkauf steht ein ebenes Baugrundstück mit ca. 508 m² Fläche im beliebten Welser Stadtteil Lichtenegg. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für optimale Sonnenverhältnisse und bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung Ihres zukünftigen Eigenheims. Das Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet und bietet attraktive Bebauungsmöglichkeiten. Laut Bebauungsplan ist eine zweigeschossige Bebauung mit Dachgeschoßausbau vorgesehen. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,3, die Geschoßflächenzahl (GFZ) 0,5, wodurch eine großzügige Planung Ihres Wohnprojekts möglich ist. Neben der guten Bebaubarkeit überzeugt die Liegenschaft auch durch ihre ausgezeichnete Lage. Sowohl der Bahnhof Wels als auch der Welser Stadtplatz befinden sich in nur rund 1,5 km Entfernung und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Somit stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens - Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Dienstleistungen - in kurzer Distanz zur Verfügung. Auch überregional ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben: Die Welser Autobahn A25 sowie die Innkreisautobahn A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Linz, Passau oder zur Westautobahn. Zusätzlich befinden sich wichtige Einrichtungen wie das Welser Gesundheitszentrum sowie der FH Campus Wels ebenfalls in kurzer Distanz und sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto rasch erreichbar. Dieses Grundstück bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung - perfekt für alle, die stadtnah wohnen und dennoch eine angenehme Wohnlage genießen möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Objektbeschreibung Diese sehr helle Wohnung befindet sich in einem vollständig renovierten Zustand und besticht durch eine Wohnfläche von ca. 89 m². Die im Jahr 1962 erbaute und zuletzt 2023 modernisierte Wohnung bietet Ihnen einen eleganten Mix aus hochwertigem Laminat und stilvollen Fliesenböden, der ihr einen zeitgemäßen Charme verleiht. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer, darunter zwei helle Schlafzimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer. Die Einbauküche wurde von einem Tischler angefertigt und lädt zum Kochen und Genießen ein. Entspannen Sie auf dem nach Westen ausgerichteten Balkone/ Loggias und lassen Sie den Tag bei einem herrlichen Sonnenuntergang ausklingen. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine moderne Wohneinheit in begehrter Lage zu erwerben. Ausstattung Highlights: * westliche Ausrichtung * 2x Balkon/ Loggia * renoviertes Badezimmer * neue Einbauküche mit E-Geräten * begehbarer Kleiderschrank * neue Leuchtmittel * Lift * Zentrale Lage und vieles mehr... Monatliche Kosten Betriebskosten187,94 € Heizkosten59,46 € Reparaturrücklage19,33 € Warmwasser15,65 € Sonstiges168,49 € Liftkosten20,70 € Gesamt471,57 € Lage Die angebotene Eigentumwohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage in Wels. Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und gleichzeitig der Ruhe eines charmanten Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen ein angenehmes und unkompliziertes Einkaufserlebnis. Für Pendler und Reisende ist die Autobahn in nur ca. 2 km Entfernung leicht erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das umliegende Straßennetz gewährleistet. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, da die nächste Bushaltestelle nur ca. 0,2 km von der Wohnung entfernt liegt. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Sowohl ein Kindergarten als auch eine Volksschule sind nur einen Kilometer entfernt, während die nächste Hauptschule bequem in einer Entfernung von ca. 2 km zu erreichen ist. Diese Lage vereint die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit der Behaglichkeit eines gut angebundenen Wohnviertels und bietet somit eine hervorragende Lebensqualität für alle Altersgruppen. Energieausweis Gültig bis: 14.09.2033 Legen sie ihr Angebot, wir nehmen jedes Kaufanbot ernst! Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 67.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.3 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Über den Dächern von Wels Sonnige Wohnung im 5. Stock mit Loggia, Lift und idealer Raumaufteilung in ruhiger Lage von Wels Willkommen in einer Wohnung, die mit durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und einer sonnigen Loggia überzeugt. In ruhiger Lage der Billrothstraße erwartet Sie im fünften Stock eine großzügige Wohnung, die urbanen Komfort mit einem Gefühl von Zuhause verbindet. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der die Räume harmonisch miteinander verbindet und einen ersten Eindruck der gelungenen Aufteilung vermittelt. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich zunächst die Küche. Durch die Fenster wirkt der Raum besonders hell und freundlich und schafft eine gemütliche Atmosphäre zum Kochen und Verweilen. Direkt danach folgt ein weiteres Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Ob als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer - der Raum lässt sich flexibel nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Im Anschluss befindet sich das Schlafzimmer, das eine besonders ruhige und harmonische Atmosphäre ausstrahlt. Hier entsteht ein angenehmer Rückzugsort, der genügend Raum für Erholung bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Dieser Raum lädt zum Verweilen ein und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier können Sie entspannte Abende verbringen, Gäste empfangen oder einfach die gemütliche Atmosphäre Ihres Zuhauses genießen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die südlich ausgerichtete Loggia, die einen angenehmen Platz zum Verweilen bietet. Hier lässt sich die Sonne genießen und der Tag in ruhiger und entspannter Umgebung ausklingen. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Fenster und ein separates WC, wodurch die Wohnung auch im Alltag besonders angenehm und funktional bleibt. So entsteht ein Zuhause, das durch seine klare Raumstruktur, die hellen Wohnbereiche und die ruhige Lage eine besonders angenehme Wohnqualität bietet. Zusätzlich besteht ein offener Anteil am Sanierungsdarlehen in Höhe von ca. € 12.505,13 (Stand: 31.12.2025). Dieser Betrag wird laufend über die monatlichen Betriebskosten abbezahlt. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Martin Felbermair Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]