Immobilien kaufen im Bezirk Wels-Land

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und Eigengarten Diese großzügige und moderne Eigentumswohnung in Gunskirchen verbindet komfortables Wohnen mit viel Freiraum und naturnaher Lebensqualität. Auf rund 90,41 m² Wohnfläche stehen drei geräumige Schlafzimmer, ein heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie zahlreiche praktische Nebenräume zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich mit insgesamt 23,54 m² Terrasse/Loggien und einem 60,63 m² großen Eigengarten – ideal zum Entspannen, für Familien oder gemütliche Stunden im Freien. Wohnungsdetails Wohnfläche: 90,41 m²Terrasse/Loggien: 23,54 m²Eigengarten: 60,63 m²Zimmer: 4Schlafzimmer: 3 geräumige Schlafzimmer Heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich Direkter Zugang zu Terrasse und Eigengarten Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken Separates WC mit Handwaschbecken Praktischer Abstellraum Eigenes Kellerabteil Barrierefreie Ausführung Ausstattung & Komfort Elektrische Raffstores mit Fernbedienung Moderne Wohnraumlüftung Deckentemperierung für angenehmes Raumklima Möglichkeit zum Anschluss einer E-Ladestation Mobilitätsverteiler wird vom Bauträger installiert Fixpreisgarantie Kaufpreis Wohnung: EUR 412.900,002 Tiefgaragenstellplätze: EUR 49.000,00Motorradabstellplatz: EUR 5.000,00Gesamtkaufpreis EUR 466.900,00 inkl. Wohnung, 2 Tiefgaragenstellplätzen und Motorradabstellplatz Monatliche Kosten Wohnung Ca. EUR 362,21 monatlich Enthalten sind: Instandhaltungsbeitrag Betriebskosten Aufzug Verwaltungskosten Umsatzsteuer Heizung & Temperierung Ca. EUR 130,19 monatlich zzgl. USt. Die Heizkostenpauschale beinhaltet auch die Temperierung im Sommer.2 Tiefgaragenstellplätze Ca. EUR 60,00 monatlich Enthalten sind: Instandhaltungsbeitrag Betriebskosten Verwaltungskosten Umsatzsteuer Wichtiger Hinweis zu den monatlichen Kosten Bei den angeführten monatlichen Kosten handelt es sich größtenteils um Akonto-Zahlungen. Die tatsächlichen Kosten werden jährlich entsprechend dem tatsächlichen Aufwand bzw. Verbrauch abgerechnet und im Rahmen der Jahresabrechnung angepasst. Die Highlights auf einen Blick90,41 m² Wohnfläche3 Schlafzimmer23,54 m² Terrasse/Loggien60,63 m² Eigengarten Heller Wohn-/Ess-/Küchenbereich Badezimmer mit Wanne und Dusche Barrierefrei Elektrische Raffstores Wohnraumlüftung Deckentemperierung Kellerabteil2 Tiefgaragenstellplätze Motorradabstellplatz möglich E-Ladestation vorbereitbar Fixpreisgarantie Naturnahe Lage in Gunskirchen Wohnbauförderung Dieses Projekt wird subjektbezogen gefördert. Bei Vorliegen der persönlichen Voraussetzungen kann für die jeweiligen Wohnungen die OÖ Wohnbauförderung in Anspruch genommen werden. Wohnbauförderungsfähigkeit prüfen: Wohnbauförderung-Rechner 2026 | finrechner.at Käuferprovision3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die Wohn Plus-Spezialisten der VKB-Bank. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637, Durchwahl 1281.Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen „KI-bearbeitet“ sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DREIFAMILIENHAUS MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICK IN RUHIGER LAGE UND TROTZDEM ZENTRAL. IDEALE KAPITALANLAGE, EIGENNUTZUNG ODER MEHRGENERATIONENHAUS - VIELE MÖGLICHKEITEN. Achtung, Achtung: 2.10. NEUIGKEITEN: Tut mir leid, zu spät, unser Haus steht nicht mehr zum Verkauf. Das Objekt, war einfach viel zu gut, um es zu verkaufen 🤷 Manche Häuser sind einfach nur ein Haus - und manche erzählen eine kleine Geschichte. Dieses hier bietet heute vor allem eines: unglaublich viele Möglichkeiten. Vielleicht ist genau eine davon Ihre. Alle 3 Wohnungen plus Nebengebäude sind vermietet - jeden Monat kommt Miete herein🫰 Oder für mehrere Familien: Drei Wohnungen + eigenes Nebengebäude. Das Haus bietet viele Möglichkeiten: als rentable Geldanlage, zur Eigennutzung oder als Zuhause für eine Großfamilie, mehrere Generationen oder auch für Bekannte und Freunde. Und wer jetzt denkt: "Das klingt ja schon interessant …" - lesen Sie ruhig noch ein bisschen weiter. Es kommt noch einiges dazu. WICHTIG - IHRE FINANZIERUNG Bevor ich Sie bei diesem wunderbaren Objekt auf den Geschmack bringe und Ihnen womöglich den Kopf verdrehe, möchte ich Sie bitten, vor einer Besichtigung bei Ihrer Bank zu klären, ob die Finanzierung des Kaufpreises für Sie grundsätzlich realistisch darstellbar ist. Die Banken prüfen heute sehr genau Eigenmittel, Einkommen und die monatliche Belastung. Deshalb bitten wir um Verständnis, dass wir uns vor einer Besichtigung gerne vergewissern möchten, dass die Finanzierung grundsätzlich geklärt ist. So ersparen wir uns beide unnötige Zeit, Enttäuschungen und können uns bei ernsthaftem Interesse ganz auf das Objekt konzentrieren. PICHL BEI WELS - AM ORTSRAND Von der Terrasse und den 2 Balkonen blickt man ins Grüne. Abends ruhig, morgens Vogelgezwitscher statt Verkehr. Ca. 15 Min. nach Wels, ca. 25 Min. nach Linz. Ruhig und trotzdem überall nah dran. DIE 3 WOHNUNGEN - CA. 200 m² GESAMT: EG: ca. 60 m² Gartenwohnung mit Terrasse, Blick ins Grüne und ebenerdig. 1.OG: ca. 75 m² mit Balkon und weitem Ausblick. 2.OG: ca. 75 m² mit NEUEM BALKON und Weitblick. DAS GROSSE GRUNDSTÜCK - EIN BESONDERES HIGHLIGHT Rund 6.000 m² Grund - viel Platz für Natur, Selbstversorgung und eigene Ideen. Die Kombination aus drei vermieteten Wohnungen, rund 200 m² Wohnfläche und dieser außergewöhnlich großen Grundstücksfläche macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Ob großer Garten, eigener Obst- und Gemüseanbau, Selbstversorgung oder einfach viel Platz und Natur - hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten, seine persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Wer Ideen hat, findet hier reichlich Platz dafür. Die Fläche wird derzeit landwirtschaftlich bewirtschaftet. Aktuell wird Mais angebaut, wodurch neben den Mieteinnahmen ein kleiner zusätzlicher Ertrag erzielt wird. Die landwirtschaftliche Nutzung ist jederzeit kündbar. Das Grundstück ist derzeit nicht als Bauland gewidmet und bietet dadurch viel Freiraum für Garten, Natur und landwirtschaftliche Nutzung. PLUS NEBENGEBÄUDE - CA. 25 m² Mit Strom, Wasser und Heizung. Ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Büro. Zusätzliches Potenzial für Mieteinnahmen. • 2 Gartenhütten, je ca. 4 m² • Carport • Parkplatz mit Betonboden Am besten Kontakt per Whats App, da sind wir vor allem schriftlich immer erreichbar unter +49 151 23528398 ohne Whats App, haben wir meistens keine Verbindung. Ursprünglich war das Haus mit 600.000 € angesetzt. Damit es für Sie ganz besonders attraktiv wird, haben wir den Preis stark herabgesetzt - nun zum wirklich fairen Fixpreis von nur 549.000 €. Na, wenn das kein Schnäppchen ist! "Nutzen Sie die einmalige Chance" Sorry, die Chance ist vertan, zu spät, das Haus ist unverkäuflich. Lage: PICHL BEI WELS - AM ORTSRAND Von der Terrasse und den 2 Balkonen blickt man ins Grüne. Abends ruhig, morgens Vogelgezwitscher statt Verkehr. Ca. 15 Min. nach Wels, ca. 25 Min. nach Linz. Ruhig und trotzdem überall nah dran. Am besten Kontakt per Whats App, da sind wir vor allem schriftlich immer erreichbar unter +49 151 23528398 ohne Whats App, haben wir meistens keine Verbindung PROVISIONSFREI: Letzte mögliche gemeinsame Besichtigung: 28.September bis 5. Oktober. Sie können die Immobilie auch selber ansehen, Auweg 11. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Das Haus wurde über viele Jahre von uns gehalten und gut vermietet. Nun möchten wir es in gute Hände weitergeben. Es wäre schön, wenn wir vor unserer Abreise am 14. Oktober die künftigen Besitzer des Hauses noch persönlich kennenlernen würden. Nachher geht alles leider nur mehr über den Makler. Vielleicht wartet hier also nicht einfach nur ein neues Zuhause oder eine Kapitalanlage - sondern auf der anderen Seite jemand, der aus den vielen Möglichkeiten genau seine eigene Geschichte macht. Am besten Kontakt per Whats App, da sind wir vor allem schriftlich immer erreichbar unter +49 151 23528398 ohne Whats App, haben wir meistens keine Verbindung 2.10. NEUIGKEITEN: Tut mir leid, zu spät, unser Haus steht nicht mehr zum Verkauf. Das Objekt, war einfach viel zu gut um es zu verkaufen🤷... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese zentral gelegene Liegenschaft umfasst ca. 564 m² Grundfläche. Dazu gehören zusätzlich noch ca. 821 m² Wald. Die bis vor kurzem genutzten Flächen wie Verkaufsraum, Büro, Küche, Kühlräume, Verarbeitungsräume und Doppelgarage umfasst ca. 290 m² sowie zusätzliche Außenflächen von ca. 130 m². Diese Flächen wurden als Fleischerei genutzt und können individuell adaptiert werden. Da die Liegenschaft im Kerngebiet liegt, müssen andere betriebliche Anlagen genehmigt werden. Eine Wohnung mit 5 Zimmern liegt im Obergeschoß des Gebäudes und umfasst ca. 115 m² Wohnfläche. Zusätzlich gehört eine Terrasse mit ca. 61 m² zu dieser Wohnung. Beheizt wird die Liegenschaft noch mit einer (kostengünstigen) Ölheizung. Selbstverständlich wurden laufend diverse Erhaltungs- und Sanierungsarbeiten getätigt. Aufgrund des Alters des Gebäudes ist in den nächsten Jahren mit weiteren Erhaltungsaufwendungen zu rechnen. Grundsätzlich kann in diesem Haus sofort darin gearbeitet bzw. gewohnt werden. Um festzustellen, ob diese Liegenschaft für Ihren Bedarf geeignet ist, vereinbaren Sie am besten einen Besichtigungstermin mit unserem Ansprechpartner Herrn Christian Butz Die sehr gute Infrastruktur werten diese Liegenschaft auf: fußläufig erreichen Sie in 2 Minuten den schönen Lambacher Markplatz sowie Ärzte, Banken, Frisör und ein wunderschönes Naherholungsgebiet. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie auch fußläufig in 5 Minuten. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesen beiden Immobilien und entscheiden dann selbst, was Ihren Ansprüchen gerecht wird. Finanzierung: Gerne stelle ich den Kontakt zu einem Spezialisten für Wohnbaufinanzierungen her. Dieser erstellt Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für den Erwerb Ihrer neuen Immobilie. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Flutra Immobilien - mit über 20 Jahren Berufserfahrung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://flutra-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Sie haben hier die Möglichkeit 3 Gewerbegrundstücke (zwischen 1000 und 1080 m²) mit der Widmung MB (eingeschränktes gemischtes Baugebiet) zu erwerben. Diese Grundstücke bieten auf Grund der Lage und Größe eine ideale Möglichkeit für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit. Auf diesem Grundstück besteht kein Bauzwang! Hier gilt die OÖ Bauordnung! Weiters ist ein Bodengutachten vorhanden. Aufschließungsgebühren für Wasser, Kanal und Verkehrsflächenbeitrag wurden bereits entrichtet. Der jährliche Erhaltungsbeitrag wird bis zur Bebauung jährlich zu entrichten sein. Preis pro m² Euro 285, und zusätzlich für die neu zu errichtende Straße Euro 30, . Die Verkehrsanbindung für Ihre Mitarbeiter ist dank der nahe gelegenen Bushaltestelle optimal. Sie erreichen in kürzester Zeit die umliegenden Städte und Gemeinden und sind somit bestens durch die nahegelegene B1 vernetzt. Der Bahnhof ist auch nur wenige Km entfernt. Doch nicht nur die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, auch die Infrastruktur in der Nähe lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu medizinischer Versorgung. Ein Arzt und eine Apotheke befinden sich in der direkten Umgebung, wodurch Sie sich in jeder Situation gut versorgt fühlen werden. Investieren Sie in Ihre Zukunft und sichern Sie sich ein Grundstück in einer der begehrtesten Lagen von Marchtrenk. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Folgen Sie den nachstehenden Link, um die Immobilie näher kennenzulernen und alle Details inklusive eines Videos einzusehen. Das Immobilienvideo ist auf der Homepage ganz unten ersichtlich. 3 Gewerbegrundstücke in Marchtrenk zw. 1000 und 1080 m² - Widmung MB Finanzierung: Unsere Spezialisten Wohnbaufinanzierungen bieten Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für den Erwerb Ihrer neuen Immobilie. Gerne stellen wir den Kontakt zum jeweiligen Ansprechpartner her. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Flutra Immobilien - mit über 20 Jahren Berufserfahrung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://flutra-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Drei Gewerbegrundstücke in Marchtrenk je 1000-1080 m² mit MB-Widmung, guter Infrastruktur, Bodengutachten, erschlossen für Wasser/Kanal, keine Baupflicht - ideal für Geschäftsvorhaben.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Lage von Buchkirchen erwartet Sie ein exklusives Wohnhaus mit nur drei Wohnungen - überschaubar, privat und spürbar hochwertig. Zwei Gartenwohnungen im Erdgeschoss und eine großzügige Penthouse-Wohnung im Obergeschoss bieten moderne Grundrisse, helle Wohnräume und attraktive Außenflächen. Jede Einheit hat ihren eigenen Charakter: privat, durchdacht und mit viel Platz für das Leben drinnen und draußen. Bereits die eigene Zufahrt mit Schrankenanlage unterstreicht den privaten und repräsentativen Charakter der Immobilie. Sie sorgt für ein hohes Maß an Exklusivität, Sicherheit und Privatsphäre und macht dieses Wohnobjekt zu einer besonderen Rarität. Auch die technische Ausstattung der Immobilie erfüllt höchste moderne Ansprüche. Die energieeffiziente Beheizung mittels Luftwärmepumpe trägt zu einem nachhaltigen Wohnkonzept und vergleichsweise niedrigen Betriebskosten bei. TOP 1 Gartenwohnung mit ca. 72,93 m² TOP 2 Gartenwohnung mit ca. 98,36 m² TOP 3 Penthousewohnung mit ca. 137,67 m² Wohnfläche (wird auf 180m² erweitert) Fertigstellung: Herbst/Winter 2026 Die Penthouse-Wohnung TOP 3 verfügt derzeit über 137,67 m² Wohnfläche und wird durch den Ausbau der überdachten Terrasse zu einem klimatisierten Wintergarten mit Kamin auf künftig rund 180 m² Gesamtwohnfläche erweitert - ein luxuriöses High-End-Highlight mit außergewöhnlichem Wohnkomfort. Eine exklusive Wohneinheit mit großzügigem, klar gegliedertem Grundriss und besonderem Wohnanspruch: weitläufiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit separater Speis bzw. Abstellraum 4 Schlafzimmer, eines davon mit elegantem Schrankraum 2 Badezimmer für komfortables Wohnen auf hohem Niveau Zwei Kamine für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre (1 Kamin im Haus und 1 Kamin im Wintergarten) ein modernes BUS-System zur intelligenten Steuerung von Beleuchtung und Jalousien über ein Smart Pad moderne Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima zusätzlich 1 Garage und 1 PKW-Stellplatz (Stellplatz 5) Niedrige Energiekosten durch modernsten Stand der Technik inkl. Luftwärmepumpe Exklusive eigene Zufahrt mit Schranke eine außergewöhnlich großzügige, rund 73,61 m² große Dachterrasse mit einem überdachten Bereich, der zu einem hochwertigen Wintergarten (Klimatisiert und mit Kamin) ausgebaut wird Die Terrasse ist sowohl direkt über den Wohnbereich als auch über eine zusätzliche Nebentreppe vom kleinen Eigengarten erreichbar. Sie schafft einen exklusiven privaten Freiraum für Lounge, Outdoor-Dining und entspannte Stunden - ein besonderes Wohngefühl mit Penthouse-Charakter. Symbolbilder Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Buchkirchen verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Gemeinde und die schnelle Erreichbarkeit von Wels, Marchtrenk, Eferding und Umgebung. Entfernungen & Erreichbarkeit: Wels: ca. 3 km Marchtrenk: ca. 1 km Linz: ca. 20 km Gute Anbindung an die Autobahn Wels und Marchtrenk Eferding / Scharten: gute Anbindung über Landesstraßen Buslinie 664: Wels - Buchkirchen - Scharten - Fraham - Eferding Bahnhöfe Wels, Marchtrenk und Haiding in der Umgebung Nahversorgung & Alltag: Einkaufsmöglichkeiten in der Region Schulen und Kinderbetreuung gut erreichbar Medizinische Versorgung und Gastronomie im nahen Umfeld Arbeitsplätze im Zentralraum Wels / Marchtrenk / Linz gut angebunden Freizeit & Familie: Spazierwege, Radfahren und Natur direkt vor der Haustür Familienfreundliches Umfeld Neue Freizeitanlage in Buchkirchen geplant bzw. berichtet: über 5.000 m² mit Pumptrack, Funcourt und Kletterangeboten Ideal für alle, die Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit verbinden möchten... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Familientraum mit 175 m² inklusive Technik und Stauraum- modernes Ziegel Massiv Haus, mit Garten und Pool, in ruhiger Lage nahe Thalheim /Wels. Dieses nahezu perfekte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlung am Rande von Steinhaus/ Oberschauersberg. Das Highlight ist die TOP Lage und die Nähe zur Traunau, zu Kindergarten, Krabbelstube, Schulen, Arzt und dem Stadtplatz Wels mit zahlreichen Geschäften. Das Haus ist zweigeschossig ausgeführt und wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss ist das Herzstück des modernen Eigenheims: der großzügige Wohn - Essraum mit offener Dan Küche inklusive AEG Markengeräten und direktem Zugang auf die 2 XXL-Terrassen. Auf der süd - westlichen Terrasse erwartet Sie der Pool zur Abkühlung, die überdachte Lounge für Ihre Familie und Gäste sowie der gepflegte Garten. Weiters befindet sich im EG 1 Gästezimmer bzw. Home Office, 1 Badezimmer mit Dusche sowie 1 extra WC mit Handwaschbecken. Nicht zu übersehen, der wahrhaft einladende Eingangsbereich. Der Technikraum ( 25 m² ) mit genügend Stauraum ist ebenfalls im Erdgeschoss und ersetzt den Keller. Im ersten Stock befinden sich die weiteren Schlafzimmer, 1 weiteres Badezimmer mit Doppeldusche sowie 1 extra WC. Das Eltern Schlafzimmer mit dem begehbaren Kleiderschrank sorgt für einen WOW Effekt. Die Räume werden mit Fußbodenheizung beheizt. Die Energie kommt von der Luftwärmepumpe, Solaranlage ( 10 KW) und Wärmepumpe für den Pool. Die Wasseraufbereitungsanlagen für Haus und Pool sind ebenfalls im Technikraum untergebracht. Im Wohnzimmer ist ein Anschluss eines Kachelofens für wohlige Wärme in den Wintertagen möglich. Die Fenster sind 3 Fach verglast, inkl. Insektenschutz und zusätzlich mit elektrischen Rollos ausgestattet. Für das optimale Raumklima sorgt eine Wohnraumlüftung im Wohnzimmerbereich. Die gesamte Licht und Techniksteuerung ist über Smart Home (Loxone Steuerung) per Handy bedienbar. Jeder Raum ist ausgestattet mit Sat und Lan Anschluss. Zum Objekt gehören weiters 2 PKW-Garagen vor dem Haus sowie 2 weitere Stellplätze. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] (Hr. Kuba) Schulen: Im Ort Steinhaus befindet sich der Kindergarten und die Vorschule. Einkaufsmöglichkeiten: In Thalheim ( 2 Fahrminuten) finden Sie zahlreiche Geschäfte, Supermarkt, Nahversorger, Bank Apotheke und Gastronomie Öffentlicher Verkehr: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bus und Bahnhaltestelle... [Mehr]

#ruhig

Hier präsentieren wir Ihnen ein wunderschönes Grundstück mit einer großzügigen Fläche von 1.763 m², das darauf wartet, von Ihnen gestaltet zu werden. Ob Sie ein modernes Einfamilienhaus, ein gemütliches Doppelhaus oder ein großzügiges Dreiparteienhaus planen - hier haben Sie die Freiheit, Ihre Vorstellungen umzusetzen und Ihr persönliches Paradies zu schaffen. Bebauungsmöglichkeiten: Einfamilienhaus Doppelhaus 3 Einheiten Die Mindestanschlussgebühren bis 160 m² für Kanal und Verkehrsflächenbeitrag sind entrichtet worden. Für den Fall der Bebauung muss ein Brunnen errichtet werden. Die Lage dieses Grundstücks in Weyerbach ist ein weiterer Grund, der für diese Immobilie spricht. Umgeben von der beeindruckenden Naturlandschaft Oberösterreichs, genießen Sie hier eine ruhige und entspannte Lebensweise. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die Ihnen die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden erleichtert. Der nahegelegene Busverkehr sorgt dafür, dass Sie flexibel und bequem mobil sind, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Weyerbach selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die freundliche Gemeinschaft, das Angebot an Freizeitaktivitäten und die Nähe zur Natur machen diesen Ort besonders lebenswert. Egal ob Sie Spaziergänge in der Natur, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Veranstaltungen bevorzugen - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine aufstrebende Region zu investieren, die sowohl für Familien als auch für Singles und Paare viele Vorteile bietet. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie Ihren persönlichen Rückzugsort inmitten der beeindruckenden Landschaft Oberösterreichs. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die ersichtlichen Bilder sind Visualisierung zur möglichen Bebaubarkeit. Finanzierung: Unsere Spezialisten Wohnbaufinanzierungen bieten Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für den Erwerb Ihrer neuen Immobilie. Gerne stellen wir den Kontakt zum jeweiligen Ansprechpartner her. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Flutra Immobilien - mit über 20 Jahren Berufserfahrung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://flutra-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Weyerbach, Oberösterreich - einem idyllischen Ort, der Ruhe und Natur vereint. Dieses Grundstück, mit einer einladenden Ausrichtung nach Südosten, bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Die nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. Nutzen Sie die Chance, in dieser charmanten Umgebung zu leben, die sowohl ländliche Idylle als auch praktische Erreichbarkeit bietet.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EXKLUSIVES großes Wohnhaus auf mehreren Etagen inklusive Keller und Doppelgarage im OÖ Zentralraum zu verkaufen! Ausführliches Bild- und Planmaterial erhalten Sie im Expose per Download von der SUENO-Website - vielen Dank! Die Key-Facts dieser wunder-schönen Immobilie in ruhiger Lage: Riesiges Raumangebot Geschmackvolle und hochwertige Einrichtung Mehrere sehr stylishe Badezimmer Fitness-/Sportraum im Keller Uneinsehbare Terrasse Schlafzimmer sowie Gästezimmer wie aus 1001-Nacht Hochwertige Böden Balkone Grillhaus im Garten vorhanden mit Möglichkeit für offenes Feuer Doppelgarage mit automat. Rolltor Zentrale aber doch ruhige Lage und so weiter... Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte! Diese Immobilie kann man nicht beschreiben - diese muss man LIVE erleben! Für eine Besichtigung stehen wir nach vorheriger Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. Hinweis: Alternativ ist es auch möglich, die Villa samt einem angrenzen Grundstück von zusätzlich 501m2 zu erwerben. Die gesamte Grundstücksfläche würde dann statt aktuell 737m2 in Summe 1.238m2 betragen! Gesamtpreis dazu auf Anfrage. SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at Ansprechperson: Gerald Mayr - [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte beachten Sie die aktuellen strengen Finanzierungs-Kriterien. Bei Interesse an Immobilien empfehlen wir vorher ein Gespräch mit Ihrer Hausbank oder einem Finanzierungs-Berater Ihres Vertrauens. Gerne ist Ihnen Sueno Immobilien bei der Herstellung von Kontakten zu empfehlenswerten Fachleuten behilflich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme mit uns. SUENO IMMOBILIEN... wir erfüllen Wohnträume!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Marchtrenk bietet ca. 173 m² Wohnfläche auf rund 730 m² Grundstück und ist ideal für Familien, die viel Platz, Privatsphäre und eine solide Bauweise suchen. Besonders hervorzuheben ist die massive Bauweise mit 50er Ziegel und Vollwärmeschutz Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, großzügige Wohnbereiche und zahlreiche zusätzliche Nutzflächen. Ein echtes Familienhighlight ist der ca. 600 m² große, stark sichtgeschützte Garten mit dichter Hecke. Die ca. 35 m² große Südterrasse mit Überdachung bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden und sommerliche Tage im Freien. Für zusätzlichen Komfort sorgen 2 Badezimmer, insgesamt 3 WCs, Fußbodenheizung, elektrische programmierbare Rollläden, moderne LED-Beleuchtung, ein Kamin und noch vieles mehr. Das Haus ist unterkellert, zusätzlich steht eine großzügige ca. 60 m² Doppelgarage mit viel Stauraum und Werkstattpotenzial zur Verfügung. Im Inneren setzt sich dieser stimmige Eindruck fort: • Raumaufteilung und Wohnbereiche • Insgesamt 6 Zimmer • Sehr großzügige und praktische Raumaufteilung • Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice und Rückzugsbereiche • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Großes Wohnzimmer mit breiter Schiebetür sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten • Besonders hohe Decken in den Schlafzimmern • Extra großzügiges Ankleide- bzw. Kleiderzimmer • Küche • Große, hochwertige Küche mit viel Stauraum • Hochwertige Siemens-Küchengeräte • Separate Speisekammer direkt neben der Küche • Badezimmer und Sanitär • 2 Badezimmer • Großzügiges Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet • Separates Gäste-Badezimmer mit Dusche • Insgesamt 3 WCs • Geberit-Ausstattung • Sämtliche Armaturen im Haus erneuert • Ausstattung und Wohnkomfort • Fußbodenheizung • Elektrische Rollläden, individuell programmierbar • Moderne LED-Beleuchtung im gesamten Haus • Kamin im Wohnzimmer • Keller und zusätzliche Nutzflächen • Vollunterkellert mit ca. 100 m² Kellerfläche • Sehr großer zusätzlicher Kellerraum, beispielsweise als Hobby-, Freizeit- oder Nutzraum verwendbar • Zusätzlicher Kamin im Keller • Garage und Außenbereich • Großzügige Garage mit ca. 60 m² • Zusätzlicher Geräteschuppen innerhalb der Garage mit Potenzial zur Nutzung als Werkstatt • Ca. 600 m² Gartenfläche • Privater und stark sichtgeschützter Garten • Eckgrundstück mit lediglich 2 direkten Nachbarn • Ca. 35 m² große Südterrasse • Terrassenüberdachung ### Modernisierungen 2023 • Teilweise neue Böden • Innenbereiche neu ausgemalt • Beleuchtung teilweise erneuert • Ofen bzw. Kamin erneuert • Küchengeräte erneuert • Armaturen im gesamten Haus erneuert Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, geschütztem Garten, Doppelgarage, umfangreichen Nutzflächen und komfortabler Ausstattung macht dieses Haus zu einem vielseitigen Zuhause mit viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Senden Sie uns gerne eine Anfrage für ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Bildern oder für einen kostenlosen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in zentraler Lage von Bad Wimsbach-Neydharting Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und umfassend saniertes Wohnhaus Zum Verkauf steht eine sehr schöne und gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 77,98 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in zentraler Lage von Bad Wimsbach-Neydharting. Das Wohnhaus umfasst insgesamt nur sechs Wohnungen, die sich auf zwei Stockwerke verteilen. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung sowie durch zahlreiche Modernisierungen am gesamten Gebäude. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1992 baubewilligt und 1993 fertiggestellt bzw. bezogen. Im Jahr 2025 wurde das gesamte Gebäude umfassend saniert und modernisiert. Die Wohnung im Überblick Die ca. 80 m² große Wohnung bietet eine sehr praktische Aufteilung und eignet sich ideal für Paare oder Familien. Sie verfügt über: separate Küche mit Essbereich großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon südlich ausgerichteter Balkon mit ca. 5,3 m² Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne separates WC großzügige Garderobe praktischer Abstellraum Die vorhandene separate Küche inklusive Essbereich verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Süd-Balkon mit Markise Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete Balkon mit ca. 5,3 m². Der Balkon ist teilweise überdacht und mit einer Markise ausgestattet - ideal, um sonnige Stunden zu genießen oder den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Umfassend saniertes Wohnhaus Das gesamte Wohnhaus wurde 2025 umfassend saniert und modernisiert. Unter anderem wurden folgende Arbeiten durchgeführt: neue Fenster Fassadendämmung Kellerdeckendämmung Dachsanierung Sanierung der Balkone Ergänzung von Rollläden Modernisierung des Eingangsbereichs Sämtliche Fenster verfügen über moderne 3-Scheiben-Isolierverglasung. Zusätzlich sind alle Fenster sowie die Balkontüre mit praktischen, herunterziehbaren Fliegengittern ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Gegensprechanlage mit integrierter Kamera. Heizung und Energie Die Wohnung wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. In jedem Raum befindet sich ein eigener Heizkörper, der individuell und stufenlos reguliert werden kann. Der Energieausweis weist für das Gebäude die Energieklasse B aus. Eigene Garage und zusätzlicher Stauraum Zur Wohnung gehört eine eigene Garage mit automatischem Garagentor. Die Garage bietet neben dem Stellplatz zusätzlichen Lager- und Stauraum. Außerdem sind ein Stromanschluss sowie weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten vorhanden. Zusätzlich steht der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Im Keller befindet sich außerdem ein Fahrradbereich mit separater Ausfahrt. Für die Hausbewohner stehen darüber hinaus Möglichkeiten zum Waschen und Trocknen der Wäsche zur Verfügung. Monatliche Fixkosten Die monatlichen Fixkosten betragen derzeit € 496,29. Darin enthalten sind unter anderem: Betriebskosten Heizkosten Sanierungsdarlehen Das Sanierungsdarlehen beträgt derzeit € 211,30 monatlich. Die Laufzeit des Sanierungsdarlehens beträgt 15 Jahre und hat im Jänner 2026 begonnen. Die wichtigsten Eckdaten Wohnfläche: ca. 77,98 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 2. Obergeschoss Balkon: ca. 5,3 m², südseitig Garage: eigene Garage mit automatischem Garagentor Keller: eigenes Kellerabteil Heizung: zentrale Gasheizung Fenster: 3-Scheiben-Isolierverglasung Energieklasse: B Baujahr: 1993 Baubewilligung: 1992 Sanierung Wohnhaus: umfassend 2025 Monatliche Fixkosten: € 496,29 Sanierungsdarlehen: € 211,30 monatlich Kaufpreis: € 300000 Euro Fazit Diese Eigentumswohnung verbindet eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung mit einem umfassend sanierten Wohnhaus, einem sonnigen Südbalkon und einer eigenen Garage. Besonders hervorzuheben sind die zentrale Lage, die sehr gute Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen zu Fuß sowie die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen am Gebäude im Jahr 2025. Eine interessante Immobilie für alle, die Wert auf Wohnkomfort, kurze Wege und eine solide Wohnqualität in zentraler Lage legen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. ich freue mich auf Ihren Anruf Mario Glocker [Tel] [Email] Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zentrale Lage - vieles bequem zu Fuß erreichbar Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage von Bad Wimsbach-Neydharting. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Ungefähre Gehzeiten: Einrichtung Gehzeit Bushaltestelle ca. 3 Min. Sportanlagen mit Volleyball, Fußball, Tennis & Skaterpark ca. 3 Min. Bahnstation ca. 5 Min. Kaffeehaus ca. 7 Min. Bäckerei ca. 7 Min. Bank ca. 7 Min. Feuerwehr ca. 7 Min. Friseur ca. 8 Min. Volksschule ca. 8 Min. Musikheim ca. 8 Min. Pizzeria ca. 10 Min. Kindergarten ca. 15 Min. Spar / Nahversorger ca. 15 Min. Mostschank ca. 15 Min. Alm ca. 20 Min. Optima Med Gesundheitsresort ca. 30 Min. Auch die Umgebung bietet attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Eine wunderschöne Kastanienallee in unmittelbarer Nähe lädt beispielsweise zu Spaziergängen ein. Die Stadt Wels ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar.... [Mehr]

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VERMIETETE GARÇONNIÈRE MIT BALKON - ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE IN SATTLEDT Klein, fein und bereits vermietet - diese Garçonnière bietet eine interessante Möglichkeit für Anleger, die eine überschaubare Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Video Liegenschaft: https://www.instagram.com/reel/Ddjt ADos Ir V/? stkn=MTdtam Rhdm R4d HByb Q Die Wohnung verfügt über rund 33 m² Wohnfläche. Ein südlich ausgerichteter Balkon mit 4,8 m² erweitert den Wohnbereich und sorgt für zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis bereits inkludiert . Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 25 Wohneinheiten . Parkmöglichkeiten stehen rund um die Liegenschaft zur Verfügung. Interessant für Anleger Die Wohnung ist bereits unbefristet vermietet und bietet damit von Beginn an laufende Mieteinnahmen. Kaufpreis: € 75.000,- Die wichtigsten Eckdaten ca. 33 m² Wohnfläche ca. 14,5 m² Terrasse ca. 17 m² Garten Kellerabteil im Kaufpreis inkludiert gepflegte Wohnanlage mit 25 Wohneinheiten Parkmöglichkeiten rund um die Liegenschaft unbefristetes Mietverhältnis Kaufpreis: € 75.000,- Ein PKW Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Rücklage wurde nicht gebildet. Gaszentralheizung, Warmwasser mit Elektroboiler. Sattledt - zentral und bestens erreichbar Sattledt überzeugt durch seine zentrale Lage und die sehr gute Infrastruktur. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wels, Linz und den umliegenden Gemeinden . Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. näherer Umgebung. Eine kompakte, bereits vermietete Wohnung mit großzügigem Außenbereich - eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine überschaubare Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Dieses großzügige Grundstück für Wohnbau in 4624 Pennewang überzeugt durch seine hervorragende Lage. Die südliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, mit einer Bushaltestelle in der Nähe, ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte. Hier erwartet Sie ein idealer Standort für Ihr zukünftiges Wohnprojekt! Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Lage: Bus Autobahn Kindergarten Krabbelstube Einkaufen... [Mehr]