Immobilien kaufen in 4522 Sierning

#Doppelhaus #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Fertiggestellte Neubau-Doppelhaushälfte mit ca. 165 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern und südseitigem Garten in ruhiger Lage von Pichlern bei Sierning. Das Haus kann ab sofort besichtigt werden. Die Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet auf zwei Ebenen eine großzügige und familiengerechte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum südseitigen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch den Küchenbereich mit angrenzender Speis, einen Hauswirtschafts-/Technikraum, ein separates WC sowie einen eigenen Garderobenraum. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum und ein eigenes Badezimmer. Drei weitere Zimmer können flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer. Die Innenräume werden belagsfertig mit weiß ausgemalten Wänden übergeben. Estrich und Innenputz sind vorhanden, die Sanitärinstallationen sind vorbereitet. Bodenbeläge, Fliesen und Innentüren können vom Käufer nach den eigenen Vorstellungen ausgewählt werden. Das Gebäude sowie die Außenanlagen sind fertiggestellt. Die eigene Zufahrt und die drei PKW-Stellplätze sind asphaltiert. Der Garten ist mit einem Doppelstabmattenzaun und einer Gartentür eingefriedet. Ein anthrazitfarbener Sichtschutz für den Zaun ist vorhanden und kann vom Käufer nach Wunsch montiert werden. Ein besonderes Detail befindet sich im Bereich der überdachten Terrasse: Der dort vorgesehene Abstellraum verfügt bereits über vorbereitete Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom und bietet dadurch auch die Möglichkeit zur Gestaltung einer kleinen Outdoorküche. Auch ein Pool-Rohbau 6 x 3 m inklusive vorbereiteter Leitungen ist bereits vorhanden. Die weitere Fertigstellung und Ausstattung des Pools ist nicht im Kaufpreis enthalten. Bauweise & Außenbereich • massive Bauweise • ca. 165,17 m² Wohnfläche • ca. 368,5 m² Grundstück • ca. 157,42 m² Garten • südseitiger Garten • überdachte Terrasse (Loggia) • eigene asphaltierte Zufahrt • 3 PKW-Stellplätze • Doppelstabmattenzaun mit Gartentür • anthrazitfarbener Sichtschutz zur individuellen Montage vorhanden • Abstellraum im Terrassenbereich mit vorbereiteten Wasser-, Kanal- und Stromanschlüssen – auch als kleine Outdoorküche gestaltbar • Pool-Rohbau 6 x 3 m inklusive vorbereiteter Leitungen Heizung & Technik • Luftwärmepumpe • Fußbodenheizung im gesamten Haus, ausgenommen Speis • Notkamin vorhanden – Anschluss eines Kamin- bzw. Schwedenofens im Wohnbereich möglich • PV-Leerverrohrung vom Technikraum auf das Dach vorbereitet Fenster & Beschattung • Internorm KF410 Kunststoff/Aluminium-Fenster • 3-fach-Verglasung • innen weiß / außen anthrazitgrau • Internorm KS430 Hebeschiebetür • elektrische Raffstores im Wohnbereich • elektrische Rollläden im Obergeschoss • Insektenschutz vorhanden Belagsfertiger Ausbau • Estrich vorhanden • Innenputz vorhanden • Wände weiß ausgemalt • Sanitärinstallationen vorbereitet • Bodenbeläge nicht enthalten • Fliesen nicht enthalten • Innentüren nicht enthalten Kaufpreis: € 569.000 Provisionsfrei für den Käufer. Das Haus ist fertiggestellt und kann ab sofort nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Eine zweite Doppelhaushälfte im selben Gebäude ist ebenfalls verfügbar. Gerne können im Rahmen eines Besichtigungstermins beide Einheiten besichtigt werden. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Pichlern in der Marktgemeinde Sierning, in ruhiger Lage am Ortsrand und in einem bestehenden Wohnumfeld. Neuzeug, Sierning und Steyr sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage verbindet damit ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Infrastruktur.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der begehrten Gründbergsiedlung in Sierning, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zum urbanen Stadtleben in Steyr harmonisch verbindet, gelangt dieses besondere Zuhause zum Verkauf. Das Einfamilienhaus begeistert mit großzügig gestalteten Wohnbereichen und einer durchdachten Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnansprüche anpassen lässt. Dabei verbinden sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails zeitlose Eleganz mit hoher Funktionalität und angenehmem Wohnkomfort, während die durchdachte Planung zugleich ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Die Liegenschaft erstreckt sich über ein ca. 748 m² Grundstück und bietet Ihnen auf zwei Ebenen eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 183,51 m². Damit steht Ihnen viel Raum zur Verfügung, um Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen und Ihrem neuen Zuhause einen Charakter zu verleihen, der ganz zu Ihnen passt. Das Erdgeschoss umfasst ca. 85,49 m² und beinhaltet ein Vorzimmer/Garderobe/Flur, einen großzügigen Wohnbereich, einen separaten Küchen- und Essbereich sowie ein Badezimmer mit WC. Zudem bieten mehrere praktische Lager- und Abstellmöglichkeiten wertvollen zusätzlichen Stauraum. Das Obergeschoss umfasst ca. 98,02 m² und beinhaltet vier Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit WC. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei überdachte Balkone mit Südwest- bzw. Nordwestausrichtung, die als private Rückzugsorte im Freien zum Entspannen und Genießen des Ausblicks einladen. Das Kellergeschoss besteht aus einem ehemaligen Erdkeller, in dem sich die Anlage des hauseigenen Brunnens befindet. Der traumhafte Garten- und Außenbereich bildet den Mittelpunkt dieses besonderen Zuhauses und wird im Handumdrehen zu Ihrem persönlichen Lieblingsort für Erholung, Lebensqualität und gemeinsame Stunden. Die sonnenverwöhnte Grünoase besticht durch ihren besonderen Charme und bietet mit einer großzügigen Terrasse, einem Swimmingpool sowie zahlreichen Sitz- und Liegeplätzen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit viel Raum zum Wohlfühlen und Verweilen. Ob zum Entspannen an warmen Tagen, für unvergessliche Stunden mit der Familie oder als Gartenoase mit Platz für frische Kräuter, Gemüse und Blumen - hier fühlt sich das Wohnen im Grünen jeden Tag ein wenig wie Urlaub an. Auch das Nachhausekommen gestaltet sich angenehm und unkompliziert - ein Doppelcarport, eine Garage sowie drei weitere Stellplätze im Freien bieten Ihnen, Ihrer Familie und Ihren Gästen großzügige Parkmöglichkeiten direkt auf dem eigenen Grundstück In der näheren Umgebung erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, eine gute ärztliche Versorgung sowie Schulen sind schnell erreichbar. Die grüne Umgebung mit attraktiven Spazier-, Lauf- und Radstrecken eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür. Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung persönlich von diesem besonderen Angebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Mitten im Ortskern der beliebten Marktgemeinde Sierning befindet sich dieses geräumige Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von 184 m² auf einem 788 m² großen Grundstück. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, Bauweise und Ausstattung sind überwiegend noch im ursprünglichen Zustand erhalten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die rund 9.900 Einwohner zählende Marktgemeinde überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ihre verkehrsgünstige Lage. Das Wohnhaus bietet auf zwei Ebenen viel Platz und eröffnet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie oder als Wohnhaus für zwei Generationen. Im Erdgeschoss stehen rund 87 m² renovierungsbedürftige Wohnnutzfläche zur Verfügung. Zwei Hauseingänge sorgen für Flexibilität. Mittelpunkt dieser Ebene ist das Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Essküche, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Tageslichtbad, einen Abstellraum sowie ein weiteres teilrenoviertes Tageslichtbad mit Dusche und WC. Vor dem Haus laden zwei Terrassen zum Verweilen im Freien ein. Außerdem bietet der eingezäunte Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Der Baumbestand verleiht dem Außenbereich eine angenehme Atmosphäre, spendet in den Sommermonaten natürlichen Schatten und unterstreicht den besonderen Charakter des Grundstücks. Das Obergeschoss verfügt über weitere 97 m² Wohnnutzfläche, es war bis im Frühling 2026 bewohnt und ist jederzeit beziehbar. Hier erwarten Sie eine Essküche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Aussichtsbalkon, ein großzügiges Schlafzimmer mit Schrankraum sowie ein Kinderzimmer. Über die Diele gelangt man außerdem auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für die Beheizung des Hauses stehen mehrere Heizsysteme zur Verfügung. Im Obergeschoss wurde im Jahr 2024 ein neuer Pelletofen installiert, der sich komfortabel per Handy-App steuern lässt. Ergänzend sorgen Elektro-Nachtspeicheröfen für Wärme. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses befindet sich zudem ein Kaminofen, dessen Wärme auch in das Wohnzimmer des Obergeschosses geleitet wird. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Ein praktisches Nebengebäude ergänzt das Angebot und schaffet zusätzlichen Platz für Lagerzwecke oder Hobbys. Die rund 15 m² große Garage mit elektrischem Tor befindet sich an der Hochstraße, von dort gelangt man direkt über den seitlichen Zugang zum Wohnhaus. Ich freue mich darauf, Ihnen diese schöne Immobilie im Herzen von Sierning zeigen zu dürfen! Mit einem Eigenmittelanteil von ca. 40.000, Euro wird Sie Ihre Bank gerne finanzieren. Kaufpreis: € 199.000, Kaufnebenkosten ca. 10 % vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar; Makler 3,6 % incl. 20 % Ust; Grunderwerbssteuer 3,5 %; Grundbuchseintrag 1,1% Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten samt Anschrift bearbeiten werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

Flächenwidmung Wohngebiet; KEIN Bauzwang; KEIN Bebauungsplan Großes Hangbaugrundstück mit Baumbestand - Aufgeschlossen! Wenn Sie ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen und gleichzeitig Wert auf eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine tolle Aussicht legen, dann wird Sie dieses Grundstück im idyllischen Ortsteil Hausleiten der Marktgemeinde Sierning begeistern! Auf einer großzügigen Fläche von 1.531 m² erstreckt sich dieses sonnige Hanggrundstück in einer aufgelockerten Streusiedlungslage - nur etwa 2 Kilometer vom Ortszentrum Sierning entfernt, in Richtung Waldneukirchen gelegen. Der unverbaubare Fernblick ist eines der Highlights dieses Grundstücks und bietet ideale Voraussetzungen für ein Wohnhaus mit Terrasse oder Balkon in Aussichtslage. Eine angenehme Atmosphäre schafft der vorhandene Baumbestand und lässt viel Spielraum für individuelle Gartengestaltung. Die Aufschließungskosten in der Höhe von € 7.141, für Wasser, Kanal und Verkehrsflächenbeitrag sind vorständig bezahlt und im Kaufpreis enthalten. Ein klarer Vorteil gegenüber unerschlossenen Bauparzellen. Die Wasser- und Kanalanschlüsse befinden sich in der Straße vor dem Grundstück. Für weitere Informationen bin ich gerne für Sie da! Kaufpreis: € 195.000, inklusive der bereits bezahlten Aufschließungskosten von € 7.141, Kaufnebenkosten ca. 10 % vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar; Makler 3,6 % incl. 20 % Ust; Grunderwerbssteuer 3,5 %; Grundbuchseintrag 1,1% Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten samt Anschrift bearbeiten werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Inmitten der beliebten Marktgemeinde Sierning, eingebettet in eine ruhige und äußerst renommierte Wohnlage, präsentiert sich dieses solide, imposante Wohndomizil auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit 1.927 m² als seltene Gelegenheit am Immobilienmarkt. Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern vor allem durch ihr harmonisches, ruhiges Umfeld mit gewachsener, angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Das in zweischaliger Ziegelmassivbauweise errichtete und voll unterkellerte Ein- bzw. Zweifamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 210 m², verteilt auf zwei Ebenen. Dadurch eignet sich das Gebäude sowohl für eine größere Familie als auch ideal für zwei getrennte Wohneinheiten. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein großzügiger Grundriss mit Windfang, einladender Diele, Wohnküche mit direktem Zugang auf die 19 m² große Terrasse mit unverbaubarem Fernblick, großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Speis. Über eine Massivholztreppe gelangt man ins Obergeschoss, welches über vier weitere Zimmer, eine Ankleide sowie ein Badezimmer verfügt. Besonders hervorzuheben sind die großteils mit Massivholzböden ausgestatteten, lichtdurchfluteten Räume, die ein besonderes Wohnambiente schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Keller mit Werkstatt, Lagerräumen sowie einer integrierten Doppelgarage. Auch im Außenbereich zeigt sich die Liegenschaft durchdacht, mit mehreren befestigten Stellplätzen und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Das weitläufige, komplett eingezäunte Grundstück bietet neben viel Freiraum und Privatsphäre auch ein besonderes Entwicklungspotenzial: Es ist teilbar, wodurch sich interessante Perspektiven eröffnen. Der großzügige Garten präsentiert sich als echtes Highlight der Liegenschaft und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von liebevoll gestalteten Grünflächen über Spiel- und Freizeitbereiche bis hin zu einem möglichen Pool oder weiteren Bebauungsideen. Darüber hinaus ermöglicht die Größe des Grundstücks ideale Voraussetzungen für einen Selbstversorgergarten: Ob Gemüsebeete, Hochbeete oder ein kleiner Obstgarten mit Apfel-, Birnen- oder Zwetschkenbäumen, hier lassen sich individuelle Gartenträume verwirklichen und ein nachhaltiger Lebensstil im eigenen zu Hause realisieren. Zu berücksichtigen ist, dass sich das Haus im ursprünglichen Zustand befindet und daher entsprechende Investitionen erforderlich sind, um es an heutige Wohnstandards anzupassen. Dies bietet jedoch zugleich die Chance, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Ich freue mich darauf, Ihnen diese großzügige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Angeboten um: € 615.000, Kaufnebenkosten ca. 10 % vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar; Makler 3,6 % incl. 20% Ust; Grunderwerbssteuer 3,5 %; Grundbuchseintrag 1,1%; Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

STARKES INVESTMENT. STARKER MIETER. STARKER AUFTRITT. In der Frauenhofstraße 15k in Sierning erwartet Anleger eine markante Stand-alone- Liegenschaft mit außergewöhnlich hoher Sichtbarkeit, großzügigem Parkplatzangebot und einem etablierten, namhaften Mieter Die im Jahr 2002 in Massivbauweise errichtete Gewerbeimmobilie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 730 m² und ist vollständig an HAPPY FIT vermietet. Das Unternehmen ist bereits langjähriger Mieter am Standort und hat im Jahr 2026 selbst einen sechsstelligen Betrag in die Immobilie investiert. Gemeinsam mit dem langfristigen Mietvertrag unterstreicht dies die starke Bindung des Mieters an den Standort. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 96.000 netto pro Jahr. Bei einem Kaufpreis von € 1.450.000,- ergibt sich daraus eine attraktive Rendite von rund 6,6 %. ATTRAKTIVE KOMBINATIONEin besonderes Asset der Liegenschaft ist das großzügige Stellplatzangebot. Neben einer Tiefgarage mit Platz für 14 Fahrzeuge stehen weitere 27 Freistellparkplätze zur Verfügung. Insgesamt bietet die Immobilie somit 41 Stellplätze. Auch hinsichtlich Zugänglichkeit und Nutzungskomfort überzeugt das Objekt. Ein Lift ist vorhanden, die Immobilie ist barrierefrei erschlossen. Ein weiterer wesentlicher Faktor ist die außergewöhnliche Präsenz des Standorts. Die eigenständige Gebäudestruktur, die prominente Positionierung und die sehr gute Sichtbarkeit verleihen dem Objekt einen hohen Wiedererkennungswert. Die Immobilie fungiert damit nicht nur als Betriebsstandort, sondern gleichzeitig als weithin sichtbarer Werbeträger. Für Investoren ergibt sich eine attraktive Kombination aus laufenden Erträgen, langfristigem Mietverhältnis, namhaftem Mieter, hoher Standortpräsenz und einer Rendite von ca. 6,6 %. Highlights:• 100 % vermietet • Langjähriger, namhafter Mieter HAPPY FIT • Langfristiges Mietverhältnis • Ca. € 96.000 Nettomieteinnahmen pro Jahr • Ca. 6,6 % Rendite • Sechsstellige Investition des Mieters im Jahr 2026 • Ca. 730 m² Nutzfläche • Massivbauweise, Baujahr 2002 • Lift und barrierefreie Erschließung • Insgesamt 41 Stellplätze • Davon 14 Tiefgaragenstellplätze • 27 Freistellparkplätze • Markante Stand-alone-Liegenschaft • Außergewöhnlich hohe Sichtbarkeit • Starke Werbewirkung und hoher Wiedererkennungswert Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

WOHNBAUGRUND ohne Bauzwang auch als Geldanlage interessant! In ruhiger und zugleich zentraler Lage der Marktgemeinde Sierning liegt dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von rund 954 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen, gepflegten Wohnumfeld mit sehr angenehmer Nachbarschaft. Die unverbaubare Aussicht bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums. Die Widmung als Wohngebiet ermöglicht eine vielseitige Bebauung, wobei kein Bebauungsplan vorliegt und somit eine flexible architektonische Gestaltung möglich ist. Das Grundstück überzeugt durch seine gute Größe, die sowohl ausreichend Freiraum für einen großzügigen Garten als auch für moderne Wohnkonzepte bietet. Ruhe und Lebensqualität vereint die Siedlungslage mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Marktgemeinde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Sierning den Traum vom eigenen zu Hause erfüllen zu können! Optional besteht die Möglichkeit, auch das angrenzende Nachbargrundstück mit 973 m² samt Ein- bis Zweifamilienhaus zu erwerben, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und interessante Perspektiven eröffnen. Kaufpreis: € 220.000, Kaufnebenkosten ca. 10 % vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar; Makler 3,6 % incl. 20% Ust; Grunderwerbssteuer 3,5 %; Grundbuchseintrag 1,1%; Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

MUSTERHAUSBESICHTIGUNG Top 54 am Samstag, 14.11.2026 - um Voranmeldung wird gebeten: [Email] - [Tel]. Beim Kauf von TOP 54 im Projekt WOHN(T) RAUM PAICHBERG schenken wir Ihnen gemeinsam mit der Tischlerei Ecker aus Sierning einen Einrichtungsgutschein im Wert von € 10.000,-! _(Gutschein ausschließlich in Verbindung mit dem Kauf von Top 54 im Projekt Paichberg gültig. Keine Barablöse. Gültig bis 31.12.2026.) _ EXKLUSIVER WOHNKOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU! VILLENATMOSPHÄRE - NACHHALTIGKEIT - ALPENBLICK - MODERNE AUSSTATTUNG - MITGESTALTUNGSMÖGLICHKEIT Das Neubauprojekt im Überblick: + Ziegelmassivbauweise mit 50er Ziegel + Optimalenergiehaus mit optimierter Gebäudehülle und Haus- und Heiztechnikanlage lt. Energieausweis + Heizsystem mit hocheffizienter Luft- Wärmepumpe + Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + Zeitgemäßes Walmdach mit 22° Neigung + Aluminium- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung + Elektrische Raffstores und Rollläden gemäß Grundrissen + Großzügige Terrassen + Eigengarten bei jedem Haus + 2 Autoabstellplätze je Haus, direkt vor dem Haus als Freiparkplatz + Hauswirtschaftsraum mit Platz für gesamte Haustechnik + Dachboden für noch mehr Stauraum + Glasfaser- Internetanbindung vorbereitet + LAN Kabel CAT 5* (Datenübertragung für zu 10 Gbit/s) in allen Wohnräumen + Große Glasfronten im Wohnraum für besonders helle Räume + Geradliniger Grundriss (mehr gerade Wandflächen) bietet viel Platz + Abstellraum innen und aussen + Preise gültig ab [Tel] Förderbeispiel Wohnbauförderung OÖ: 1,5 % Fixverzinsung für 10 Jahre! Familie (2 Erwachsene und 2 Kinder), Einkommensgrenze € 100.000, wird nicht überschritten. Basisförderung Hypothekardarlehen: € 75.000,- + 2 Kinder € 30.000,- +Reihenhaus/Doppelhaus € 20.000,- +Keine mineralölbasierten Dämmstoffe € 15.000,- mögliches Förderdarlehen: € 140.000, Gesamtüberblick des Neubauprojektes: https://wohntraum-paichberg.at Sehen Sie selbst und lassen Sie sich durch unser Video überzeugen. Um das Video abzuspielen hier klicken. [https://youtu.be/s-U_h QMu EHk;] Um die Projektbroschüre zu erhalten, bitten wir Sie eine Anfrage zu senden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

OBJEKTBESCHREIBUNG Verkauft wird eine vermietete Zweizimmerwohnung in Neuzeug (Steyr Land). Die Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses, welches ca. 1900 errichtet wurde. Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz! In den Jahren 1996 und 1997 wurden Sanierungen an der Liegenschaft durchgeführt, womit es weitgehend den damaligen Gebäudestandards entspricht. Zwischen den Jahren 2020 und 2023 wurden diverse Reparaturen und Ausbesserungsarbeiten sowohl im Außenbereich, als auch in den Wohnungen durchgeführt. Die Wohnung ist mit einem Küchenblock (inklusive Herd, Dunstabzug und Kühlschrank), sowie mit einem Waschtisch und einer Dusche im Badezimmer eingerichtet. Mietvertragsdetails - vermietet: * Auf 3 Jahre befristet (bis 31.08.2027) und in Schriftform verfasst * Vermietet inkl. BK € 483,82/ Monat * Eine Kaution wurde vom Mieter bezahlt * Die Vermietung unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen des MRG Flächen der Top 5: * Vorraum: ca. 3 m² * Bad/WC: ca. 4,9 m² * Schlafzimmer: ca. 11,4 m² * Kochen/Essen/Wohnen: ca. 24,8 m² * Der Mieter ist berechtigt den Gemeinschaftskellerraum (ca. 25,55 m²) zu nutzen. LAGE Die Wohnung überzeugt durch eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso eine Bäckerei, die bequem zu Fuß erreichbar ist. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Das Krankenhaus in Sierning sowie das Landesklinikum Steyr sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegenden Ortszentren von Sierning, Bad Hall und Steyr sind ebenfalls gut angebunden und bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Freizeitangeboten. Durch die gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und insbesondere des Raums Steyr ergeben sich zudem vielfältige Arbeits- und Beschäftigungsmöglichkeiten in der Region. Für größere Einkäufe stehen verschiedene Lebensmittelmärkte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen, regionalen Arbeitsmöglichkeiten und einer raschen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

OBJEKTBESCHREIBUNG Verkauft wird eine vermietete Zweizimmerwohnung in Neuzeug (Steyr Land). Die Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses, welches ca. 1900 errichtet wurde. Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz! In den Jahren 1996 und 1997 wurden Sanierungen an der Liegenschaft durchgeführt, womit es weitgehend den damaligen Gebäudestandards entspricht. Zwischen den Jahren 2020 und 2023 wurden diverse Reparaturen und Ausbesserungsarbeiten sowohl im Außenbereich, als auch in den Wohnungen durchgeführt. Die Wohnung ist mit einem Küchenblock (inklusive Herd, Dunstabzug und Kühlschrank), sowie mit einem Waschtisch und einer Dusche im Badezimmer eingerichtet. Mietvertragsdetails - vermietet: * Auf 3 Jahre befristet (bis 28.02.2027) und in Schriftform verfasst * Vermietet inkl. BK € 550,00/ Monat * Eine Kaution wurde vom Mieter bezahlt * Die Vermietung unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen des MRG Flächen der Top 6: * Vorraum: ca. 3 m² * Bad/WC: ca. 5,8 m² * Schlafzimmer: ca. 9,6 m² * Kochen/Essen/Wohnen: ca. 28,7 m² * Der Mieter ist berechtigt den Gemeinschaftskellerraum (ca. 25,55 m²) zu nutzen. LAGE Die Wohnung überzeugt durch eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso eine Bäckerei, die bequem zu Fuß erreichbar ist. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Das Krankenhaus in Sierning sowie das Landesklinikum Steyr sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegenden Ortszentren von Sierning, Bad Hall und Steyr sind ebenfalls gut angebunden und bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Freizeitangeboten. Durch die gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und insbesondere des Raums Steyr ergeben sich zudem vielfältige Arbeits- und Beschäftigungsmöglichkeiten in der Region. Für größere Einkäufe stehen verschiedene Lebensmittelmärkte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen, regionalen Arbeitsmöglichkeiten und einer raschen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus 3 Einheiten in Neuzeug. Die Wohnungen verfügen über kompakte, gut vermietbare Größen von: - ca. 41 m² - ca. 44 m² - ca. 45 m² Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet und bieten somit eine sofortige Einnahmensicherheit. Die Wohnungsgrößen sind besonders gefragt bei Singles, Pendlern und Anlegern, was eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Ertragsübersicht - Monatliche Nettomieterträge: EUR 1.133,82 (inkl. 10 % MwSt.) - Monatliche Betriebskosten gesamt: EUR 390,00 Das Paket stellt eine überschaubare und gleichzeitig ertragsstabile Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt dar. Eine natürliche Abnutzung der Immobilie ist gegeben. Lage & Infrastruktur - Neuzeug liegt in der Gemeinde Sierning und überzeugt durch seine zentrale Lage im oberösterreichischen Zentralraum. - Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Stadt Steyr: - Fahrzeit nach Steyr: ca. 10-15 Minuten mit dem Auto Standortvorteile: - Gute Anbindung an das regionale Straßennetz - Nahversorgung, Schulen und Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung - Ruhige Wohnlage mit gleichzeitig schneller Erreichbarkeit von Steyr. - Die Stadt Steyr zählt zu den bedeutendsten Industriestandorten Österreichs und bietet zahlreiche Arbeitsplätze in Industrie und Gewerbe sowie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten Durch die Nähe zu Steyr profitieren die Wohnungen in Neuzeug von einer konstanten Nachfrage durch Pendler und Arbeitnehmer. Investment-Highlights - 3 kompakte, gut vermietbare Wohnungen - Voll vermietet - sofortige Einnahmen - Gefragte Wohnungsgrößen - Nähe zu starkem Wirtschaftsstandort Steyr - Überschaubares Investment mit stabilem Cashflow Fazit Dieses Wohnungspaket in Neuzeug bietet eine ideale Gelegenheit für Anleger, die ein kompaktes Investment mit stabilen Einnahmen suchen. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, attraktiven Wohnungsgrößen und der Nähe zu Steyr sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und solide Erträge. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der malerischen Gemeinde Sierning, Oberösterreich! Dieses wunderschöne Terrassenhaus bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Kombination aus Stil und Funktionalität. Auf einem Großzügigen Grundstück großzügigen von ca.472 m² und Wohnfläche ca. 125m² erwarten Sie vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine harmonische Wohnatmosphäre bieten. Ob als Familie, Paar oder Single – hier finden Sie den idealen Rückzugsort, der Ihren Bedürfnissen gerecht wird. Der Außenbereich des Hauses ist ein wahres Highlight. Der private Garten lädt dazu ein, die Sommerabende bei einem Glas Wein zu genießen oder mit Freunden und Familie gesellige Grillabende zu verbringen. Die zwei Stellplätze direkt vor der Tür gewährleisten Ihnen zudem ein bequemes Parken, während Sie sich in Ihrem neuen Zuhause entspannen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei moderne WCs, die sowohl Funktionalität als auch Komfort bieten. Somit sind Sie bestens auf Besuch vorbereitet und genießen gleichzeitig die Vorzüge eines praktischen Wohnkonzepts. Die Lage in Sierning besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle, die Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte bietet. Zudem ist ein Supermarkt nur wenige Minuten entfernt, was den täglichen Einkauf zum Kinderspiel macht. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Sierning bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität, eine ruhige Nachbarschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Sierning wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! 1. Grundstück 150.000,00 € 500 m²; Paul-Fürst-Straße 15, 4522 Sierning 2 Haus Fürst 125 m² • Stockhaus 10,22 x 7,82 inkl. Eingangsrücksprung: BBF: 79,92 m²; Nutzbare Flächen EG 62,47 + OG 62,14 = 124,61 m² • 2 Vollgeschosse: Raumhöhen im EG und im OG je 2,50 m • Erstellung der Einreichpläne samt Baubeschreibungen für die baubehördliche Bewilligung des Hauses • Errichtung der 40 cm starken passivhaustauglichen Außenwände mit eigener Installationsebene samt zus. 4 cm unbrennbaren Steinwolle-Dämmplatten • Innenwände lt. Prospektplan errichtet und beidseitig mit Gipsfaser beplankt, inkl. vertikaler Standard-Elektroleerverrohrungen samt Unterputzdosen • Montage von vorgesetzten Sanitärwänden mit eingebauten Sanitärblöcken für 1 Dusche, 1 Waschtisch und 1 Handwaschbecken • Voll isolierte, mit Gipskarton verkleidete Geschosszwischendecken zwischen EG und OG und zwischen OG und Dachraum; • Geschlossene Wangenstiege mit Tritt- und Setzstufen von EG ins OG, Wandhandlauf und Brüstungswandabdeckung aus Eiche keilverzinkt • Fassadenfertigstellung vor Ort mittels einfärbigem Reibputz auf dem über der OSB Platte werkseitig aufgebrachten 14 cm Vollwärmeschutz • Untermörtelung der Fertighauswände zur fugenfreien Verbindung zwischen der Fundamentplatte bzw. Kellerdecke und dem Marles Haus • Kunststofffenster weiß mit 3-fach Verglasung und marmorierten oder weißen PVC Innenfensterbänken, Außenfensterbänke Alu eloxiert oder weiß • Terrassentüren / Bodentiefe Verglasungen mit ESG Sicherheitsglas (3-fach) (ohne Fensterbänke) / Anzahl und Größen wie folgt bzw. lt. Prospektplan • 2 x 60/60 (Dreh/Kipp), 5 x 105/213 mittig geteilt - Oberteil Dreh/Kipp, 4 x 105/213 fix, 4 x 105/213 Dreh/Kipp, 2 x 210/213 fix • 1 Alu-Eingangstüre einfärbig lt. Farbmuster; mit 5-facher Sicherheitsverriegelung und Drückergarnitur samt Schloss mit 6 Schlüsseln • Der Nagelbinderdachstuhl mit einem Dachüberstand von ca. 60 cm ist für eine Schneelast bis 200kg/m² standardmäßig ausgelegt; 1 x Ausstiegsfenster • Dachdeckung: 22° Walmdach eingedeckt mit Betondachstein Europa, (anthrazit, zinkgrau, classicrot, rotbraun); Unterdach ohne Vollholzschalung • Dachentwässerung und Regenrinnen in Alu Color (anthrazit, hellgrau, classicrot oder braun); inkl. Tropfblechen, Lüftungsgitter und Schneenasen A Belagsfertig ( ist inkludiert) 327.800,00 € • Elektroinstallationspaket: Steckdosen: 16 x 1-fach, 10 x 2-fach, 1 x 3-fach, 3 x Nassraum, 2 x Außenbereich, 1 x E-Herd, 4 x eigener Stromkreis 23 x Lichtauslässe, 19 x Schalter, 1 x Wärmepumpen-Anschluss, 1 x Türglocke samt Taster am Haus, 1 x Duschtassenerdung, 1 x 230V Auslass, 1 x Kleinverteiler samt erforderlichen FI-Automaten; Schalterabdeckkappen • Sanitäres Rohinstallationspaket: Rohinstallation ab Fundamentplatte (ohne Keller) inkl. Wasserzähleranschlussplatte ( ohne Wasserzähler ) Sanitäranschlüsse für: 1 x Küche, 3 x Sanitärblöcke, 1 x Waschmaschine, 2 x WC Anlagen inkl. Hänge WC Einbaugestellen samt UP-Spülkästen, 2 x Kanalsteigstrang • Heizungsinstallation (im Technikraum im EG): Luft-Wärmepumpe Vaillant aro Therm Unitower Kältesplit 75/5A samt Zubehör inkl. Inbetriebnahme und inkl. Verlegung von 121 m² Fußbodenheizung inkl. 2x Unterputz-Fußbodenheizungsverteilerschränken • Estrich im EG und OG: 121 m² Betonestrich für Fußbodenheizung inkl. Wärmedämmung B Sonderausstattung (inkludiert) • 11 Außenfensterbänke ALU in anderen RAL Farben: Aufpreis pro Stück auf Standard • Dachdurchführung für SAT- oder Photovoltaikanlagen • Leerrohr für PV oder SAT Anlage (ohne Dachdurchführung) • Aufpreis für Normzählerkasten mit 4 ZP (101 cm breit) statt im Elektropaket enthaltenem; 4-reihigen Unterputz Elektrokleinverteiler mit zusätzlichem Platz für Zähler des Energieversorgers OÖ • Aktivierung der Kühlfunktion durch dampfdiffusionsdichte Kälteisolierung der Wärmepumpenheizungsleitungen • Isolierung der Kaltwasserleitungen im Technikraum • Einbaurollläden mit Alulamellen geschäumt inkl. Motoren für Schalterbetrieb bei allen o.a. Fenstern oder Raffstores mit robusten Z-Lamellen inkl. Motoren für Schalterbetrieb bei allen o.a. Fenstern • Insektenschutz bei allen o.a. öffenbaren Fenstern und Terrassentüren; farblich an die Fensteraußenfarbe angepasst • Außenfensterbänke ALU in anderen RAL Farben: Aufpreis pro Stück auf Standard C Schlüsselfertigpaket „Rundum sorglos!“ 41.687,10 € • Malerarbeiten: Innenwände und Decken spachteln und weiß ausmalen (615 m²). • Fliesenlegerarbeiten: 13,7 m² Bodenfliesen, gerade verlegt, mit aus den Fliesen geschnittenen Fliesensockel. • 33,6 m² Boden- und Wandfliesen in Bad und WC inkl. tw. notwendigen Dichtanstrich (Wände im Duschbereich raumhoch verfliest, ansonsten 1,20 m hoch). • Sanitärgeräte : Montage und Anschluss folgender Vigour Sanitärgeräte: 1 x Waschtisch (60x48) weiß mit Einhand-Waschtischbatterie; 1 x Handwaschbecken (45x34) samt Einhand-Waschtischbatterie; 2 x Wand-Tiefspül-WC mit Sitz und Deckel samt WC Abdeckplatten mit 2-Mengen Taster; 1 x Duschtasse Acryl (90x90x2,5) mit Duscharmatur (ohne Kabine); 1 x Küchenanschluss ohne Armatur; 1 x Waschmaschinenanschluss. • Bodenlegerarbeiten : 97 m² Eichenparkettböden lt. Marles Muster Kollektion werden samt Übergangsschienen in den Wohn- und Schlafräumen schwimmend verlegt. • Innentüren: 8 Stück weiße CPL-Röhrenspan-Innentüren samt Zargen (80/200) inkl. Beschläge (2 x WC-Beschläge) montiert. Boden und Innentüren können zu zusammen bestellte werden !! Belagsfertig : 477.800.-Schlüsselfertig : 519.800.- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]