Immobilien kaufen in Sankt Pölten(Stadt)

OPEN HOUSE: Samstag, 16.05.2026, von 10: 00 bis 14: 00 Uhr. Der angegebene Kaufpreis von 290.000 EUR versteht sich als Startpreis. Angebote können unabhängig vom Open House ab sofort gelegt werden. Für detaillierte Informationen zur Immobilie senden Sie uns bitte eine Anfrage. Die Treffpunktadresse wird Ihnen mit der Anmeldebestätigung zum Open House übermittelt. Eine Besichtigung ist nur sinnvoll, wenn die Finanzierung bereits gesichert ist. Gerne stellen wir Ihnen vorab alle erforderlichen Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung. Zusätzlich bieten wir Ihnen die Möglichkeit, digital und unverbindlich ein Finanzierungsangebot über uns zu erhalten. Seltene Gelegenheit in bester Wohnlage von St.Pölten: Dieses großzügige Grundstück mit ca. 760 m² bietet Ihnen die ideale Basis zur Verwirklichung Ihres Bauvorhabens – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Das bestehende Gebäude ist renovierungsbedürftig und eröffnet Ihnen somit flexible Möglichkeiten – von der Sanierung bis hin zu einem Neubauprojekt. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für moderne Wohnkonzepte, Außenanlagen oder eine Doppelhausbebauung. Widmung/Bebauung: Bauklasse I & II mit einer Bebauungsdichte von 35 %. Eine Bebauung in Form einer Doppelhaushälfte ist ebenfalls möglich. Lage – das wahre Juwel dieses Grundstücks Ruhig, grün und dennoch zentral gelegen überzeugt die Liegenschaft durch ihre hervorragende Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein Grundstück in einer der begehrtesten Wohngegenden von St.Pölten – perfekt für Ihr individuelles Bauprojekt.... [Mehr]

3 Wasserkraftanlagen im Paket zu verkaufen ! - Wasserkraftanlage "Lindhof" PL-137 mit 2 Francis Turbinen, Jahresleistung ca. 1,04 Mio kWh - Wasserkraftanlage "Obere Mühle" PL-163, PL-348, PL-366 mit einer Voith Francis Turbine und einer Voith Kaplan Turbine, Jahresleistung ca. 800.000 kWh Kontakt Michael Supanz E-Mail: [Email]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Hochwertig ausgestattete Niedrigenergiewohnung mit Loggia in bester Lage nähe EKZ Traisenpark Diese Wohnung wird Ihren Erwartungen gerecht. Die neue Einbauküche sowie das neue Badzimmer überzeugen mit modernen Design und praktischer Gestaltung. Das Raumprogramm umfasst ein großes Wohn-Schlafzimmer mit offener Wohnküche, ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC, einen Vorraum und einen Abstellraum. Zudem gehört eine nach Osten orientierte Loggia , ein Kellerabteil und ein eigner KFZ-Stellplatz zur Wohnung. Böden, Wände sowie die Sanitär- und Elektroinstallationen sind neuwertig und befinden sich am aktuellen Stand der Technik. Auch die hochwertige Möblierung und Innenausstattung kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden. Diese Wohnung ist ideal in der Nähe des Traisenparks mit zahlreichen Geschäften, Ärztezentrum, Apotheke und Banken gelegen . Auch das Naherholungsgebiet im Bereich der St.Pöltner Badeseen und die verschiedenen Sportanlagen befinden sich in der nahen Umgebung. Über die direkt vor der Wohnhausanlage befindliche LUP-Busanbindung erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof und die St.Pöltner City. Die niedrige monatliche Vorschreibung von nur € 210,- (inklusive aller Kosten wie Reparaturrücklage, Heizung und Warmwasser) macht diese Wohnung auch für Anleger äußerst attraktiv. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu dieser schönen Singlewohnung stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Ihr Peter Hehal Allgemeine Infos: Wohnfläche: 42,56 qm zugeordneter Parkplatz kleines Kellerabteil ostseitige Loggia möblierte Einbauküche Heizung und Warmwasseraufbereitung: über städtisches Fernwärmenetz Monatliche Vorschreibung: € 210,- Kaufpreis: 144.000,- lastenfrei Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr (entfällt bei Hauptwohnsitzbegründung) Kosten für Ihren Notar Provision: 3% zzgl. ges. MwSt. Kontaktinfo: Ing. Peter Hehal [Tel] Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Aufgeschlossenes Grundstück in ruhiger TOp Lage inmitten sehr ruhiger Wohnsiedlung zu verkaufen. Autobusverbindung in der Siedlung, Nähe Autobahn Anbindung ST. Pölten Süd. Arzt Apotheke Lebensmittelgeschäft Baumärkte Schule in unmittelbarer Umgebung. Kein Bauzwang.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Wohnfläche dieses Hauses (Bj. 1963) mit ca. 90m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Ein Eingangsbereich mit Treppe in den Keller lädt zum Hereinkommen ein. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich der Küchenbereich. Dort anschließend das Badezimmer mit Dusche, einer Waschgelegenheit und einem separates WC. Das große helle Wohn-/Esszimmer verfügt über einen romantischen Kachelofen. Zusätzlich befinden sich in diesem Geschoß auch noch ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, wo die Zwischenwände entfernt wurden. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse. Eine Treppe führt in den Keller, der auch vom Garten aus begehbar ist: Im Kellergeschoß befinden sich div. Abstell- und Lagerräume und der Heizraum, unter der Garage ist kein Keller. Die Liegenschaft verfügt weiters über eine angebaute Garage für 1 Auto und einen ruhigen Eckgarten. Der Garten wartet auf die liebevolle Hand, die ihn wieder zum Erblühen und Gedeihen bringt und noch viele verborgene Plätze wieder erwachen lässt. Dieses Häuschen befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage! Heizung: Gaszentralheizung Fenster: Holzfenster, teilweise Außenrollos Dach: Welleneternit Kanal und Wasser: Öffentlich Lage: In der Nähe von Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Ärzte, Bank, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten, Autobahnauffahrt Kaufpreis: ? 390.000, HWB: 351 Das Haus befindet sich in einem guten/gepflegten Zustand mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 351.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist über nur wenige Stufen erreichbar und bietet somit auch hohen Wohnkomfort im Alltag. Auf rund 80m2 Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich, zwei weitere Zimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie eine überdachte, uneinsehbare Loggia (ca. 6m2), die zum Entspannen einlädt. Weitere Details: Besondere Highlights sind der durchgängige Holzfußboden, neue Innentüren, eine neue Wohnungseingangstür, Innen- und Außenjalousien (inkl. Fernbedienung) sowie ein eigener Parkplatz. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Das Stadtzentrum St.Pölten ist dank der guten Verkehrsanbindungen, egal ob mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Supermärkte, Apotheken und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Zusätzlich bieten nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete Möglichkeiten zur Entspannung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten und tragen somit zu einer hohen Lebensqualität bei. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Wohnen am Eisberg In einer ruhigen Wohngegend von St.Pölten entsteht eine neue Doppelhaushälfte, die modernes Design mit solider Bauweise verbindet. Das Haus überzeugt durch klare Linien, funktionale Grundrisse und eine helle, freundliche Atmosphäre. Durch die Kombination aus zeitgemäßer Technik und hochwertiger Ausführung entsteht ein Zuhause, das Komfort und Nachhaltigkeit in Einklang bringt. Durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung Die Doppelhaushälfte wurde in Massivbauweise errichtet und wird belagsfertig übergeben – die Innentüren werden noch montiert, bei den Böden bzw. Fliesen können Sie gerne noch Ihre Wünsche mit einbringen, die Verlegung übernimmt der Verkäufer. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ergänzt durch ein zusätzliches Zimmer sowie praktische Nebenräume. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, ein Bad mit WC, einen Abstellraum und einen Balkon. Eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für effiziente Wärme, während der Doppelcarport bequemen Platz für Fahrzeuge bietet. Ruhige Lage mit Stadtnähe Die Liegenschaft liegt am Eisberg in St.Pölten, einer beliebten Wohnlage mit angenehmer Ruhe und guter Anbindung. Das Umfeld bietet eine gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr. Das Stadtzentrum und die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität – ideal für Familien und Paare gleichermaßen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Auf einen Blick Voll ausgestatteter Produktions- und Lagerkomplex auf einem Eigengrundstück von 7.247 m² in Unterradlberg bei St.Pölten. Gesamtnutzfläche: 3.057 m², davon 2.492 m² Hallen- und Lagerfläche sowie 492 m² Büro. Lichte Hallenhöhe: 6,35 m. Baujahr 1989, umfassend saniert 2025. Sofort verfügbar. Halle & Logistik Drei ebenerdige Hallentore — jeweils LKW-befahrbar, Direkteinfahrt in die Halle. Die Raumhöhe von 6,35 m erlaubt den Betrieb von Hochregalsystemen und größeren Maschinen. Sämtliche Bereiche sind zentral begehbar und miteinander verbunden. 15 PKW-Stellplätze auf dem Gelände. Technische Infrastruktur Brandmeldeanlage im Vollschutz (TRVB S 123), Brandrauchentlüftung, Blitzschutzanlage (ÖVE/ÖNORM), eigene Trafostation, Druckluftanlage (Kaeser). Das Objekt war zuvor als lebensmitteltaugliche Betriebsanlage genehmigt — die komplette Genehmigungshistorie ist dokumentiert. Für Nutzer mit Produktionshintergrund entfallen monatelange Genehmigungsverfahren. Energie & Nachhaltigkeit Photovoltaikanlage mit 43 k Wp Gesamtleistung (32 k Wp Dach, 11 k Wp Fassade). Kalkulierter Jahresertrag: ca. 47.300 kWh. Bei 90 % Eigenverbrauch und 0,25 €/kWh ergibt sich eine jährliche Einsparung von rund 10.640 €. Zusätzlich: Solarthermie (50 m² Vakuum-Röhrenkollektoren), Gas-Zentralheizung. Energieausweis: HWB 109 kWh/m²a (D), fGEE 0,86 (B). Gültig bis 04/2036.Lage & Anbindung Schnellstraße S33: 1,3 km. Autobahn A1 (Wien–Linz): über S33 in wenigen Minuten. Zentrum St.Pölten: 8,5 km. Industriegebiet Unterradlberg — keine Wohngebiete im Umkreis, keine Einschränkungen für Schwerlastverkehr. Bushaltestelle 500 m, Bahnhof 1 km. Renditebetrachtung (für Investoren) Bei einer marktüblichen Miete von 9,50 €/m² auf 2.492 m² Lagerfläche ergibt sich ein Jahresertrag von ca. 284.000 € — entspricht einer Bruttorendite von rund 10,1 % auf den Kaufpreis von 2.800.000 €. Die PV-Anlage reduziert die Betriebskosten zusätzlich um ca. 11.000 €/Jahr. Kaufpreis2.800.000 € netto (915,93 €/m²). Betriebskosten: 1.350 €/Monat zzgl. USt. Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Doppelmaklertätigkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <5.500m Universität <7.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in St.Pölten und überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche von 1.016 m² sowie eine Wohnfläche von rund 112 m². Die Liegenschaft bietet insgesamt fünf Zimmer und eignet sich ideal für Familien oder all jene, die viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen einladenden Vorraum, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Weiters steht Ihnen ein lichtdurchfluteter Essbereich und durch seine freundliche Atmosphäre besticht, zur Verfügung. Der angrenzende Wohnbereich lädt zu entspannten Fernsehabenden und gemütlichen Stunden ein. Im Erdgeschoss befindet sich weiters eine Küche, von der aus man in ein Badezimmer mit Dusche gelangt. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene zwei Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss, das ebenfalls über eine Küche mit Essbereich verfügt. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können und somit ausreichend Platz für die gesamte Familie bieten. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab. Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller befinden sich eine Waschküche sowie weitere Räume, die sich ideal als Lager- oder Hobbyflächen eignen. Auf dem Grundstück stehen zudem zwei Garagen zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Ein praktisches Nebengebäude im Garten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich: Es verfügt über zusätzliche Lagerräume, beispielsweise für Gartengeräte, sowie über ein gemütliches Stüberl, das sich hervorragend für Feiern und gesellige Abende eignet. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Raum für Natur, Freizeit und individuelle Gestaltung – hier genießen Sie Ihr eigenes grünes Zuhause. Die Immobilie liegt in einer angenehmen Wohngegend von St.Pölten und bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Umgebung mit viel Grün – eine ideale Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traisen Living - Das perfekte Zuhause für Pendler und Familien Willkommen in Traisen Living, der Wohnhausanlage, die modernes Wohnen, Naturverbundenheit und optimale Erreichbarkeit ideal vereint. Direkt an der Traisen gelegen und nur wenige Minuten vom Zentrum St.Pöltens entfernt, bietet dieses Projekt alles, was Familien und Pendler für ein entspanntes, komfortables Leben brauchen. Für Pendler: Schnell angebunden, entspannt ankommen + Hauptbahnhof St.Pölten in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar - ideal für die tägliche Fahrt nach Wien oder Linz + Direkte Nähe zur Westbahnstrecke, S33 und A1 - perfekt für alle, die mit dem Auto pendeln + Ruhige Wohnlage trotz hervorragender Verkehrsanbindung + Tiefgarage mit optionalem Stellplatz - bequem parken, trocken ins Haus Hier starten Sie entspannt in den Tag und kommen abends in einem Zuhause an, das Ruhe und Erholung schenkt. Für Familien: Sicher, grün und alltagsfreundlich + Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe + Spielplatz und begrünte Außenanlagen direkt im Wohnareal + Eigengärten, Balkone oder Terrassen - ideal für Kinder, Haustiere oder entspannte Familienmomente + Die Traisen vor der Haustür - perfekt für Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnisse + Supermärkte, Bäckereien und Apotheken bequem erreichbar Hier wachsen Kinder in einer sicheren, grünen Umgebung auf - und Eltern profitieren von kurzen Wegen und einer durchdachten Infrastruktur. Wohnhighlights, die überzeugen: + 25 Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern + Wohnflächen von 56-123 m² + Erstbezug - sofort einziehen und wohlfühlen + Tiefgarage mit 25 Stellplätzen, Kellerabteil, hochwertige Ausstattung + Energieeffiziente Haustechnik für niedrige Betriebskosten Ausstattung die Maßstäbe setzt: + Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade + 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz + Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen, Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und WCs + Brunnen-Wärmepumpe mit Bauteilaktivierung für energieeffiziente Heizung + Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage + Spielplatz und begrünte Außenanlagen für Familien und Kinder Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint Traisen Living befindet sich in einer Wohngegend, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort harmonisch verbindet. Die Ferstlergasse liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld, das durch seine angenehme Atmosphäre und hohe Lebensqualität überzeugt. Für Familien: Die Umgebung bietet ein sicheres, überschaubares Wohnviertel, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür: weitläufige Grünflächen, Spazierwege entlang des Wassers und attraktive Outdoor-Bereiche schaffen Raum für gemeinsame Aktivitäten und entspannte Nachmittage. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Alltagsangeboten sorgt dafür, dass Wege kurz bleiben und der Familienalltag stressfrei funktioniert . Für Pendler: Die Lage ist ideal für alle, die beruflich flexibel bleiben möchten. Dank der schnellen Erreichbarkeit zentraler Verkehrsknotenpunkte profitieren Sie von kurzen Wegen und einer unkomplizierten Anbindung in alle Richtungen. Gleichzeitig wohnen Sie in einem ruhigen Umfeld, das nach einem intensiven Arbeitstag Erholung bietet und den Kopf frei macht. Für alle, die mehr vom Wohnen erwarten: Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität macht Traisen Living zu einem Standort, der langfristig überzeugt. Hier entsteht ein Wohngefühl, das jeden Tag ein Stück leichter, angenehmer und wertvoller macht.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traisen Living - Das perfekte Zuhause für Pendler und Familien Willkommen in Traisen Living, der Wohnhausanlage, die modernes Wohnen, Naturverbundenheit und optimale Erreichbarkeit ideal vereint. Direkt an der Traisen gelegen und nur wenige Minuten vom Zentrum St.Pöltens entfernt, bietet dieses Projekt alles, was Familien und Pendler für ein entspanntes, komfortables Leben brauchen. Für Pendler: Schnell angebunden, entspannt ankommen + Hauptbahnhof St.Pölten in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar - ideal für die tägliche Fahrt nach Wien oder Linz + Direkte Nähe zur Westbahnstrecke, S33 und A1 - perfekt für alle, die mit dem Auto pendeln + Ruhige Wohnlage trotz hervorragender Verkehrsanbindung + Tiefgarage mit optionalem Stellplatz - bequem parken, trocken ins Haus Hier starten Sie entspannt in den Tag und kommen abends in einem Zuhause an, das Ruhe und Erholung schenkt. Für Familien: Sicher, grün und alltagsfreundlich + Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe + Spielplatz und begrünte Außenanlagen direkt im Wohnareal + Eigengärten, Balkone oder Terrassen - ideal für Kinder, Haustiere oder entspannte Familienmomente + Die Traisen vor der Haustür - perfekt für Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnisse + Supermärkte, Bäckereien und Apotheken bequem erreichbar Hier wachsen Kinder in einer sicheren, grünen Umgebung auf - und Eltern profitieren von kurzen Wegen und einer durchdachten Infrastruktur. Wohnhighlights, die überzeugen: + 25 Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern + Wohnflächen von 56-123 m² + Erstbezug - sofort einziehen und wohlfühlen + Tiefgarage mit 25 Stellplätzen, Kellerabteil, hochwertige Ausstattung + Energieeffiziente Haustechnik für niedrige Betriebskosten Ausstattung die Maßstäbe setzt: + Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade + 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz + Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen, Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und WCs + Brunnen-Wärmepumpe mit Bauteilaktivierung für energieeffiziente Heizung + Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage + Spielplatz und begrünte Außenanlagen für Familien und Kinder Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint Traisen Living befindet sich in einer Wohngegend, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort harmonisch verbindet. Die Ferstlergasse liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld, das durch seine angenehme Atmosphäre und hohe Lebensqualität überzeugt. Für Familien: Die Umgebung bietet ein sicheres, überschaubares Wohnviertel, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür: weitläufige Grünflächen, Spazierwege entlang des Wassers und attraktive Outdoor-Bereiche schaffen Raum für gemeinsame Aktivitäten und entspannte Nachmittage. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Alltagsangeboten sorgt dafür, dass Wege kurz bleiben und der Familienalltag stressfrei funktioniert . Für Pendler: Die Lage ist ideal für alle, die beruflich flexibel bleiben möchten. Dank der schnellen Erreichbarkeit zentraler Verkehrsknotenpunkte profitieren Sie von kurzen Wegen und einer unkomplizierten Anbindung in alle Richtungen. Gleichzeitig wohnen Sie in einem ruhigen Umfeld, das nach einem intensiven Arbeitstag Erholung bietet und den Kopf frei macht. Für alle, die mehr vom Wohnen erwarten: Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität macht Traisen Living zu einem Standort, der langfristig überzeugt. Hier entsteht ein Wohngefühl, das jeden Tag ein Stück leichter, angenehmer und wertvoller macht.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Hochwertig ausgestattete Niedrigenergiewohnung mit Loggia in bester Lage nähe EKZ Traisenpark Diese Wohnung wird Ihren Erwartungen gerecht. Die neue Einbauküche sowie das neue Badzimmer überzeugen mit modernen Design und praktischer Gestaltung. Das Raumprogramm umfasst ein großes Wohn-Schlafzimmer mit offener Wohnküche, ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC, einen Vorraum und einen Abstellraum. Zudem gehört eine nach Osten orientierte Loggia, ein Kellerabteil und ein eigner KFZ-Stellplatz zur Wohnung. Böden, Wände sowie die Sanitär- und Elektroinstallationen sind neuwertig und befinden sich am aktuellen Stand der Technik. Auch die hochwertige Möblierung und Innenausstattung kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden. Diese Wohnung ist ideal in der Nähe des Traisenparks mit zahlreichen Geschäften, Ärztezentrum, Apotheke und Banken gelegen. Auch das Naherholungsgebiet im Bereich der St.Pöltner Badeseen und die verschiedenen Sportanlagen befinden sich in der nahen Umgebung. Über die direkt vor der Wohnhausanlage befindliche LUP-Busanbindung erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof und die St.Pöltner City. Die niedrige monatliche Vorschreibung von nur ? 210,- (inklusive aller Kosten wie Reparaturrücklage, Heizung und Warmwasser) macht diese Wohnung auch für Anleger äußerst attraktiv. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu dieser schönen Singlewohnung stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Ihr Peter Hehal Allgemeine Infos: Wohnfläche: 42,56 qm zugeordneter Parkplatz kleines Kellerabteil ostseitige Loggia möblierte Einbauküche Heizung und Warmwasseraufbereitung: über städtisches Fernwärmenetz Monatliche Vorschreibung: ? 210,-Kaufpreis: 144.000,- lastenfrei Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr (entfällt bei Hauptwohnsitzbegründung) Kosten für Ihren Notar Provision: 3% zzgl.... [Mehr]