Immobilien kaufen in Sankt Pölten(Stadt)

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In diesem Neubauprojekt entstehen vier moderne, energieeffiziente Doppelhaushälften in massiver Ziegelbauweise, die belagsfertig angeboten werden. Die Bauweise steht für Langlebigkeit, Wertbeständigkeit und ein angenehmes Wohnklima. Das Besondere: Jetzt kaufen ? erst bei Fertigstellung bezahlen Sie sichern sich Ihr Haus bereits heute ? die Kaufpreiszahlung erfolgt erst bei Fertigstellung. Das bedeutet für Sie: keine Zwischenfinanzierung keine Doppelbelastung maximale Planungssicherheit Ein Modell, das sich deutlich von klassischen Bauträgerprojekten abhebt. Jetzt noch mitgestalten: Da sich das Projekt im Vorverkauf befindet, haben Sie die Möglichkeit, Innenwände und Raumaufteilung individuell mitzugestalten (im Rahmen der baulichen Möglichkeiten). So entsteht ein Zuhause, das optimal zu Ihrer Lebenssituation passt. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten Terrasse Vorraum Badezimmer mit zusätzlicher Funktion (Bad/WC/Waschraum) Technikraum Abstellraum Obergeschoss: Drei Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro) Vorraum Badezimmer Separates WC Die Raumaufteilung ist funktional und alltagstauglich und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Außenflächen & Extras : Terrasse mit ca. 16 m² Gartenfläche mit ca. 78,75 m² 1 Parkplatz Energie & Technik: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Kaminanschluss vorhanden Leerverrohrung für Photovoltaik und E-Ladestation Eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis von 35.000 EUR gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung möglich. Sichern Sie sich Ihre Doppelhaushälfte im Vorverkauf und profitieren Sie von freier Auswahl und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, solange diese noch gegeben sind. Die Immobilie liegt im Bereich St.Pölten Spratzern, ca. 150 m von der Bushaltestelle Spratzern Spratzerner Hauptstraße entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie Hofer und Eurospar sind in ca. 600 bis 750 m erreichbar, ein Billa Plus in ca. 1,0 km. Eine Drogerie dm liegt in ca. 800 bis 1,0 km, ein Post Partner in ca. 750 m. Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Ein Kindergarten ist in ca. 350 m erreichbar, weitere Kindergärten in ca. 650 bis 800 m. Eine Schule liegt in ca. 350 m. Eine Arztpraxis befindet sich in ca. 700 m Distanz. Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants wie Bootshaus, VAZ Restaurant und Gasthaus Kern liegen in ca. 400 bis 700 m und ergänzen das Angebot im Umfeld. ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen sind in ca. 150 bis 350 m erreichbar, darunter Spratzern Spratzerner Hauptstraße, Spratzern Volksschule und St.Pölten VAZ Messestraße. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Stadtgebiet und zu wichtigen Umsteigepunkten. Straßenanbindung: Die Anbindung an die übergeordneten Straßen im Stadtgebiet St.Pölten ist gegeben, die Erreichbarkeit der regionalen Hauptverkehrsachsen erfolgt über die üblichen Zubringer. Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen und Wege in kurzer Distanz erreichbar, darunter ein Park in ca. 800 m sowie mehrere Spielplätze im Nahbereich. Highlights: * Jetzt sichern ? zahlen erst bei Fertigstellung * Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen mitgestalten * Massive Ziegelbauweise für ein spürbar angenehmes Wohnklima * Energieeffizient wohnen & langfristig Kosten sparen * Eigener Garten & Terrasse für entspannte Stunden im Freien * Eigener Parkplatz direkt beim Haus * Flexibel: belagsfertig oder schlüsselfertig möglich und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Gesamtgrundstücksfläche: ca. 48.231 m² Gst. 654/3: ca. 30.336 m² - Büro- und Produktionsgebäude Gst. 654/6: ca. 10.524 m² - befestigte Parkplatzfläche Gst. 654/1: ca. 7.371 m² - unbebaute Entwicklungsfläche Ebene Nutzung Gesamtflächen 1 Verwaltungsgebäude 1.033 m² 2 Verwaltungsgebäude 1.014 m² 3 Verwaltungsgebäude 747 m² 4 Verwaltungsgebäude 759 m² 5 Verwaltungsgebäude 766 m² 6 Verwaltungsgebäude 762 m² 7 Verwaltungsgebäude 97 m² 1 Halle 3.315 m² 2 Halle 12.030 m² Gebäudekomponente Charakteristik & Ausbaustufe Nutzfläche Verwaltungsgebäude Sechsgeschossiges Bürogebäude 5.179 m² Produktionshallen Weitläufige, ebenerdige Hallenflächen 15.345 m² Zwischensumme Hauptnutzfläche Sofort nutzbare Gebäudeinfrastruktur 20.524 m² Dachbodenreserve Nicht ausgebauter Dachboden (Zusatzpotenzial) ca. 727 m² Sonstige Flächen befestigte Parkplatzfläche (Gst. 654/6): ca. 10.524 m² Entwicklungsfläche (Gst. 654/1): ca. 7.371 m² Verkaufspreis: auf Anfrage Allgemeine Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großflächige, funktionelle Industrieliegenschaft in etablierter und verkehrsgünstiger Gewerbelage von St.Pölten. Das Areal kombiniert administrative, produktive und logistische Nutzungsoptionen an einem Standort und bietet durch signifikante Freiflächen hohe Flexibilität für zukünftiges Wachstum. Die Liegenschaft umfasst ein markantes, sechsgeschossiges Bürogebäude für Verwaltung und Management, weitläufige Produktionshallen mit effizienten Grundrissen sowie eine großzügige, vollständig befestigte Parkplatzfläche für PKW und Logistik-Infrastruktur. Ein wesentlicher immobilienwirtschaftlicher Vorteil ist die direkt angrenzende, unbebaute Wiesenfläche, die als strategische Baugrundreserve und Entwicklungsfläche dient. Die ursprüngliche Baubewilligung der Objekte datiert aus dem Jahr 1974. Der bauliche Gesamtzustand ist aufgrund kontinuierlicher Pflege und Substanzwartung als gut zu bewerten. Provision: 3 % des Verkaufspreis Bezug: nach Vereinbarung TECHNISCHE AUSSTATTUNG & GEBÄUDETECHNIK Das Industrieobjekt ist mit robusten, großbetrieblich erprobten technischen Systemen ausgestattet, die laufend überprüft und instandgehalten werden: ■ Heizungsanlage: Gaszentralheizung, betrieben über industrielle Großkessel, welche die zuverlässige Versorgung mit Raumwärme und Warmwasser gewährleisten. ■ Lüftungs- & Klimatechnik: Voll funktionsfähige und vollständig gewartete Systeme. Die technische Inspektion und Instandhaltung erfolgt vorschriftsmäßig im jährlichen Turnus. ■ Vertikaltransport: Zwei leistungsfähige Personenaufzüge im Verwaltungsgebäude zur barrierefreien Erschließung aller sechs Etagen. ■ Betriebsverpflegung: Im Objekt befindet sich eine Großküche zur Bewirtschaftung von Mitarbeitern und Gästen. Sicherheitsinfrastruktur ■ Flächendeckende Videoüberwachung inklusive einer zentralen, dedizierten Sicherheitszentrale im Objekt. ■ Elektronisches Zutrittssystem mittels Chipkarten zur lückenlosen Protokollierung und Berechtigungssteuerung. ■ Ergänzende elektronische Schließsysteme an sensiblen Gebäudeabschnitten. ENERGIEVERSORGUNG & ANSCHLUSSLEISTUNGEN An der Übergabestelle der Liegenschaft stehen rechtskräftig erworbene Netznutzungsrechte zur Verfügung, die auch energieintensiven Produktionsverfahren eine verlässliche Kapazitätsbasis bieten: Energieträger Erworbenes Netznutzungsrecht Bemerkung / Volumenäquivalent Leistung Strom: 3.165 kWh/h Entspricht einer bereitgestellten Leistung von 3.165 k W Erdgas: 7.500 kWh/h Entspricht einem Betriebsvolumenstrom von ca.750 m3/h WIDMUNG & RECHTLICHES Die Liegenschaft liegt im Geltungsbereich des Flächenwidmungsplans der Landeshauptstadt St.Pölten und weist die Widmung "BB - Bauland Betriebsgebiet" auf. Diese Widmungskategorie erlaubt eine breite Palette an gewerblichen und industriellen Betriebstypen ohne Einschränkungen, wie sie in Mischgebieten üblich sind. Die rechtlich gesicherte Widmung in Kombination mit den Grundstücksreserven (Gst. 654/1) bietet Investoren und Eigennutzern ein hohes Maß an Planungssicherheit für Erweiterungen, Nachverdichtungen oder strukturelle Anpassungen. Makro- und Mikrolage: Strategischer Knotenpunkt St.Pölten Die Liegenschaft an der Gutenbergstraße 12 befindet sich im etablierten Industrie- und Gewerbegebiet im Süden der niederösterreichischen Landeshauptstadt St.Pölten. Als zentraler Wirtschaftsstandort zwischen den Ballungsräumen Wien und Linz profitiert der Standort von einer erstklassigen, überregionalen Infrastruktur und hat sich als wichtiger Logistik- und Produktions-Hub etabliert. Verkehrsanbindung & LKW-Infrastruktur Fokus Schwerverkehr & LKW-Zufahrt (Hervorragende Logistikbedingungen) D as Objekt ist optimal auf die Anforderungen von Speditionen, produzierendem Gewerbe und intensiven Lieferverkehr (Schwerverkehr/Sattelzüge) ausgerichtet: ■ Direkte Autobahnanbindung (A1): Die Auffahrt zur Westautobahn (A1), Anschlussstelle St.Pölten Süd, ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Dies garantiert eine schnelle Ost-West-Verbindung (Wien-Salzburg) sowie über den Knoten St.Pölten (S33) eine direkte Route in Richtung Krems und das nördliche Niederösterreich. ■ Problemlose Zufahrt ohne Nadelöhre: Die Routenführung von der Autobahn bis zum Werksgelände verläuft über gut ausgebaute, breite Bundes- und Landesstraßen. Es müssen keine engen Wohngebiete oder Straßen mit Tonnagebeschränkungen passiert werden. ■ Rangiermöglichkeiten & Freiflächen am Areal: Die über 10.000 m² große, komplett befestigte Park- und Freifläche (Gst. 654/6) bietet ideale Bedingungen für die Logistik. Die Dimensionierung erlaubt großzügige Schleppkurven für Hänger- und Sattelzüge, das Einrichten von Ladezonen, Cross-Docking-Flächen sowie ausreichend Stell- und Warteplätze für LKW direkt auf dem eigenen Grundstück. ■ 24/7 Betriebszeiten: Dank der Widmung als "Bauland Betriebsgebiet" (BB) und der Lage im reinen Industriegebiet sind in der Regel keine Einschränkungen durch Anrainer bei nächtlichen An- und Abfahrtszeiten zu erwarten. Individualverkehr (PKW) Für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten ist der Standort ebenfalls ideal erschlossen. Das großzügige Platzangebot auf der Liegenschaft bietet ausreichend Mitarbeiterparkplätze. Die Fahrzeit ins Stadtzentrum von St.Pölten beträgt rund 10 Minuten, die Stadtgrenze von Wien ist über die A1 in ca. 35 Minuten erreichbar. Öffentlicher Nahverkehr Trotz der industriellen Prägung ist der Standort in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Lokale Buslinien verbinden das Gewerbegebiet mit dem Hauptbahnhof St.Pölten, welcher als zentraler Westbahn-Knotenpunkt exzellente Zugverbindungen (inkl. Railjet und Westbahn) für einpendelnde Mitarbeiter bietet. Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

Willkommen in Ihrem neuen Büro / Praxis / Wohnhaus in St.Pölten! Mit einem Kaufpreis von 750.000,00 € erhalten Sie eine sehr geräumige und vielseitig nutzbare Fläche von ca. 300m² zzgl. sehr guter und trockener Kellerflächen. LAGE Das Objekt befindet sich in direkter Nähe zum Bezirks-, Landesgericht St.Pölten und dem Rathausplatz. Öffentliche Tiefgaragen stehen im Umfeld zur Verfügung (Hessstraße, Kameliterhof). Was erwartet Sie? Die Räumlichkeiten sind mit Fliesen, Gas-Zentralheizung, Einbauküche, Dusche und Fertigparkett ausgestattet. Zusätzlich können Sie auf die Energieversorgung durch Fernwärme zurückgreifen. Die Mieteinheiten sind bestandsfrei und veränderbar, sodass Sie Ihre ganz individuellen Vorstellungen umsetzen können! Infrastruktur/Verkehr In Sachen Verkehrsanbindung haben Sie alles, was Sie brauchen: Eine Bushaltestelle und ein Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Umgebung mit Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Höhere Schule, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sehr gut ausgestattet. Alles, was Sie für den optimalen Start in Ihr neues Unternehmen brauchen, ist in Ihrer unmittelbaren Nähe. Gönnen Sie sich und Ihrer Karriere etwas Neues und machen Sie aus Ihren Ideen Realität! Dieses Büro- / Praxis- oder Wohngebäude bietet Ihnen die ideale Ausgangsbasis! Darüber hinaus ist festzuhalten, dass ein erhebliches Ausbaupotential des Gebäudes besteht. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Zum Verkauf steht eine attraktive, vollständig baubewilligte Wohnliegenschaft in der Lederergasse 5 in St.Pölten . Das Projekt vereint eine hochwertige Sanierung eines denkmalgeschützten Bestandsgebäudes mit einem modernen Neubau im ruhigen Innenhof. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Innenstadt und bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, historischer Umgebung und ruhigem Wohngefühl. Objektbeschreibung Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von 1.197 m² laut Grundbuch. Für das Projekt liegt eine aufrechte Baubewilligung für die Errichtung von 22 Wohnungen vor. Die geplanten Einheiten verteilen sich auf Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt ca. 1.835 m². Zusätzlich stehen Balkone, Terrassen und Gartenflächen zur Verfügung, wodurch eine gewichtete Nutzfläche von rund 1.881 m² entsteht. Das Projekt ist bestandsfrei, womit ein sofortiger Baubeginn möglich ist. Die geplanten Wohnungen verfügen über modernste Grundrisse und bieten vielseitige Wohnungsgrößen für unterschiedliche Zielgruppen. Die Einheiten verbinden zeitgemäße Architektur mit der besonderen Atmosphäre eines gewachsenen Altbauumfelds. Insgesamt entsteht ein harmonisches Wohnensemble, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv ist. Lage Die Lederergasse zählt zu den charmantesten und urbansten Wohnlagen St.Pöltens. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der Innenstadtlage befindet sich das Wohnprojekt in einem ruhigen Innenhofbereich mit hoher Lebensqualität. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: - Der Hauptbahnhof St.Pölten ist in kurzer Gehentfernung erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Wien, Krems und weitere Städte. - Die Anbindung an die A1 sowie die Bundesstraßen B1 und B20 ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit per Pkw. - Nahversorger, Supermärkte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich im unmittelbaren Umfeld. - Grünräume wie der Hammerpark und die Traisenpromenade bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. - Kulturelle Einrichtungen, Museen, Veranstaltungsorte und Sporteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Lage ist geprägt von historischer Bebauung und kontinuierlicher städtebaulicher Weiterentwicklung. Damit bietet die Liegenschaft ein zukunftssicheres Umfeld mit steigender Standortqualität. Weitere DETAILINFORMATIONEN über die Liegenschaft haben wir in einem detaillierten EXPOSÉ (Informationen zu den Planunterlagen und Baubewilligungen) zusammengestellt, das wir als Anhang bzw. auf Anfrage gerne übermitteln. Hinweis auf Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zur Verkäuferin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In diesem Neubauprojekt entstehen vier moderne, energieeffiziente Doppelhaushälften in massiver Ziegelbauweise, die belagsfertig angeboten werden. Die Bauweise steht für Langlebigkeit, Wertbeständigkeit und ein angenehmes Wohnklima. Das Besondere: Jetzt kaufen ? erst bei Fertigstellung bezahlen Sie sichern sich Ihr Haus bereits heute ? die Kaufpreiszahlung erfolgt erst bei Fertigstellung. Das bedeutet für Sie: keine Zwischenfinanzierung keine Doppelbelastung maximale Planungssicherheit Ein Modell, das sich deutlich von klassischen Bauträgerprojekten abhebt. Jetzt noch mitgestalten: Da sich das Projekt im Vorverkauf befindet, haben Sie die Möglichkeit, Innenwände und Raumaufteilung individuell mitzugestalten (im Rahmen der baulichen Möglichkeiten). So entsteht ein Zuhause, das optimal zu Ihrer Lebenssituation passt. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten Terrasse Vorraum Badezimmer mit zusätzlicher Funktion (Bad/WC/Waschraum) Technikraum Obergeschoss: Drei Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro) Vorraum Badezimmer Separates WC Die Raumaufteilung ist funktional und alltagstauglich und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Außenflächen & Extras : Terrasse mit ca. 15 m² Gartenfläche mit ca. 75,28 m² 1 Parkplatz Energie & Technik: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Kaminanschluss vorhanden Leerverrohrung für Photovoltaik und E-Ladestation Eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis von 35.000 EUR gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung möglich. Sichern Sie sich Ihre Doppelhaushälfte im Vorverkauf und profitieren Sie von freier Auswahl und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, solange diese noch gegeben sind. Die Immobilie liegt im Bereich St.Pölten Spratzern, ca. 150 m von der Bushaltestelle Spratzern Spratzerner Hauptstraße entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie Hofer und Eurospar sind in ca. 600 bis 750 m erreichbar, ein Billa Plus in ca. 1,0 km. Eine Drogerie dm liegt in ca. 800 bis 1,0 km, ein Post Partner in ca. 750 m. Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Ein Kindergarten ist in ca. 350 m erreichbar, weitere Kindergärten in ca. 650 bis 800 m. Eine Schule liegt in ca. 350 m. Eine Arztpraxis befindet sich in ca. 700 m Distanz. Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants wie Bootshaus, VAZ Restaurant und Gasthaus Kern liegen in ca. 400 bis 700 m und ergänzen das Angebot im Umfeld. ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen sind in ca. 150 bis 350 m erreichbar, darunter Spratzern Spratzerner Hauptstraße, Spratzern Volksschule und St.Pölten VAZ Messestraße. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Stadtgebiet und zu wichtigen Umsteigepunkten. Straßenanbindung: Die Anbindung an die übergeordneten Straßen im Stadtgebiet St.Pölten ist gegeben, die Erreichbarkeit der regionalen Hauptverkehrsachsen erfolgt über die üblichen Zubringer. Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen und Wege in kurzer Distanz erreichbar, darunter ein Park in ca. 800 m sowie mehrere Spielplätze im Nahbereich. Highlights: * Jetzt sichern ? zahlen erst bei Fertigstellung * Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen mitgestalten * Massive Ziegelbauweise für ein spürbar angenehmes Wohnklima * Energieeffizient wohnen & langfristig Kosten sparen * Eigener Garten & Terrasse für entspannte Stunden im Freien * Eigener Parkplatz direkt beim Haus * Flexibel: belagsfertig oder schlüsselfertig möglich und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in sehr guter Lage am Kremserberg in St.Pölten! Projektdetails: 11 freifinanzierte Reihenhäuser im Eigentum, die modernste Wohnqualität mit hohem Wohlfühlfaktor verbinden. Mit großzügigen 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 112 m² bieten diese Häuser ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Jede Einheit verfügt im Erdgeschoss über einen eigenen Garten mit Terrasse. Im Obergeschoss laden zwei Balkone zu entspannten Momenten ein. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze pro Reihenhaus zur Verfügung. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung an die Stadt St.Pölten – ideal für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Hier wird städtisches Wohnen wunderbar mit dem Leben in der Natur vereint. Die Umgebung besticht aufgrund der hervorragenden Lebensqualität. Parks und Grünflächen laden zu schönen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die ruhige Lage der Immobilie für entspannende Stunden sorgt. Hier können Sie den Stress des Alltags hinter sich lassen und die Natur genießen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Energiekennzahlen: HWB von 45,9 kWh/m²a und einem fGEE von 0,75Sofort beziehbar! Hier entdecken Sie die Details Ihres Wohntraums Ein Ort, der mehr ist als nur vier Wände. Ein Haus, das sich nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern vor allem durch sein Wohngefühl auszeichnet. In exklusiver Lage am Kremserberg entsteht ein Reiheneckhaus, das urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbindet. Auf ca. 111,64 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, spürt man schon beim Betreten die Großzügigkeit des Erdgeschosses. Der offene Wohnbereich mit fließendem Übergang zur Küche schafft eine Atmosphäre der Begegnung und Gemütlichkeit – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden. Große Fensterflächen holen das Licht ins Haus und bieten einen Blick in den großzügigen Garten mit ca. 143,23 m², der Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen bietet. Eine Terrasse und eine praktische Gartenhütte sorgen für zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere helle Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Jedes davon bietet Zugang zu einem der zwei Balkone – ein echtes Highlight, das für Luft und Leichtigkeit sorgt. Das moderne Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung. Technisch ist dieses Haus auf dem neuesten Stand. Beheizt wird über Fernwärme kombiniert mit angenehmer Fußbodenheizung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt das ganze Jahr über für frische, saubere Luft – ganz automatisch. Mit einem HWB von 45,9 kWh/m² (Klasse B) und einem fGEE von 0,75 (A) erfüllt dieses Haus höchste energetische Standards. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Parkplätze, die Ihnen ausreichend Stellfläche bieten. Eine hochwertige Außenbeschattung sorgt an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima und fügt sich gleichzeitig stilvoll in das Gesamtkonzept des Hauses ein. Auch die Lage spricht für sich: Am Kremserberg genießen Sie ruhiges Wohnen in grüner Umgebung – und sind doch nur wenige Minuten vom lebendigen Zentrum St.Pöltens entfernt. Restaurants, Cafés, Supermärkte sowie Schulen und Kindergärten liegen ganz in der Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum sind schnell mit dem Auto oder Rad erreicht. Dieses Reihenhaus schafft einen Raum, in dem Sie wachsen und sich wohlfühlen können – ein Zuhause, das Ihnen alles bietet, was Sie brauchen. Kaufpreis Reihenhaus: € 514.200,00 Kaufpreis 2 Stellplätze: € 20.000,00 Gesamtkaufpreis inkl. 2 Stellplätzen: € 534.200,00 Beziehbar: ab sofort Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Polizei <750m Post <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in sehr guter Lage am Kremserberg in St.Pölten! Projektdetails: 11 freifinanzierte Reihenhäuser im Eigentum, die modernste Wohnqualität mit hohem Wohlfühlfaktor verbinden. Mit großzügigen 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 112 m² bieten diese Häuser ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Jede Einheit verfügt im Erdgeschoss über einen eigenen Garten mit Terrasse. Im Obergeschoss laden zwei Balkone zu entspannten Momenten ein. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze pro Reihenhaus zur Verfügung. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung an die Stadt St.Pölten – ideal für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Hier wird städtisches Wohnen wunderbar mit dem Leben in der Natur vereint. Die Umgebung besticht aufgrund der hervorragenden Lebensqualität. Parks und Grünflächen laden zu schönen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die ruhige Lage der Immobilie für entspannende Stunden sorgt. Hier können Sie den Stress des Alltags hinter sich lassen und die Natur genießen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Energiekennzahlen: HWB von 45,9 kWh/m²a und einem fGEE von 0,75Sofort beziehbar! Hier entdecken Sie die Details Ihres Wohntraums Dieses moderne Reihenhaus am Kremserberg erstreckt sich über ca. 111,64 m² Wohnfläche und bietet auf zwei lichtdurchfluteten Etagen alles, was Sie für ein komfortables Zuhause brauchen. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen, großzügigen Wohnbereich, der mit einer modernen Küche verbunden ist – ein perfekter Raum, um gesellige Abende zu verbringen. Das separate WC im Erdgeschoss rundet das Angebot ab. Vom Wohnbereich aus führt der Blick in Ihren ca. 37,53 m² großen Garten, welcher einen privaten Rückzugsort im Grünen bietet. Die angrenzende Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet genug Platz für diverse Outdoor-Aktivitäten. Eine praktische Gartenhütte sorgt dafür, dass Ihre Gartengeräte und persönlichen Utensilien gut verstaut sind. Im Obergeschoss finden sich drei helle Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Jedes der Zimmer hat direkten Zugang zu einem der beiden Balkone, die für frische Luft und schöne Ausblicke sorgen. Das Badezimmer ist funktional und modern ausgestattet, sodass Sie jeden Tag höchsten Komfort genießen können. Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die über Fernwärme betrieben wird, während die kontrollierte Wohnraumlüftung stets für frische Luft sorgt. Mit einem HWB von 45,9 kWh/m² (Klasse B) und einem fGEE von 0,75 (A) erfüllt dieses Haus höchste energetische Standards. Zwei Parkplätze bieten genügend Stellfläche. Ein zusätzliches Highlight ist die hochwertige Außenbeschattung, die nicht nur funktional ist, sondern auch das Design des Hauses aufwertet und an heißen Tagen für eine angenehme Kühle sorgt. Die Lage überzeugt ebenfalls: Am Kremserberg genießen Sie die Ruhe einer grünen Wohngegend, während das Zentrum von St.Pölten nur wenige Minuten entfernt ist. Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Stadtzentrum und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt. Dieses Reihenhaus ist der ideale Ort für Menschen, die modernen Komfort und eine nachhaltige Lebensweise schätzen. Hier finden Sie ein Zuhause, das Ihnen sowohl Raum zum Wachsen als auch einen Ort der Entspannung bietet. Kaufpreis Reihenhaus: € 459.700,00 Kaufpreis 2 Stellplätze: € 20.000,00 Gesamtkaufpreis inkl. 2 Stellplätzen: € 479.700,00 Beziehbar: ab sofort Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Polizei <750m Post <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick über St.Pölten Exklusives Wohnen in ruhiger Grünlage mit Pool, Dachterrasse und Tiefgarage Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, höchsten Komfort und eine erstklassige Lage. In einem hochwertigen Neubau gelegen, genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und erholsamer Ruhe inmitten einer attraktiven Grünlage mit beeindruckendem Ausblick über die Stadt St.Pölten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 100 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Komfort und Lebensqualität legen. Highlights auf einen Blick Ca. 100 m² Wohnfläche Helle und optimal geschnittene 4 Zimmer Großzügiger Balkon mit herrlichem Ausblick über St.Pölten Moderner und hochwertiger Neubau Ruhige Grünlage bei gleichzeitig zentraler Lage Exklusive Poolanlage für die Bewohner der Wohnanlage Großzügige Gemeinschafts-Dachterrasse mit spektakulärem Fernblick Moderne Outdoorküche auf der Dachterrasse für gesellige Stunden mit Familie und Freunden2 Tiefgaragen-Stellplätze im Kaufpreis inkludiert (Nr. 29 und Nr. 79) Eigenes Kellerabteil Glasfaser-Internetanschluss möglich Gepflegte und attraktive Wohnanlage Wohnkomfort auf höchstem Niveau Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Blick über die Stadt und die umliegenden Grünflächen. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Einzigartige Freizeit- und Gemeinschaftsbereiche Neben dem privaten Wohnkomfort bietet die Wohnanlage besondere Annehmlichkeiten, die weit über den Standard hinausgehen. Die hauseigene Poolanlage sorgt in den Sommermonaten für Erholung und Urlaubsgefühl direkt vor der Haustüre. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Gemeinschafts-Dachterrasse mit atemberaubendem Panoramablick über St.Pölten. Die integrierte Outdoorküche macht diesen Bereich zum idealen Treffpunkt für gesellige Abende, Grillfeste oder entspannte Stunden mit Freunden und Nachbarn. Attraktive Lage Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von St.Pölten. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, viel Grün und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeitangebote sowie das Stadtzentrum sind in kurzer Zeit erreichbar. Fazit Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung bietet ein Wohnkonzept, das in St.Pölten nur selten zu finden ist: moderne Architektur, großzügige Wohnflächen, traumhafte Ausblicke, Poolanlage, Dachterrasse mit Outdoorküche, zwei Tiefgaragenplätze sowie eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Lebensqualität und ein besonderes Wohnambiente legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von St.Pölten! Diese attraktive Wohnung im letzten Stock (11. Stock) bietet auf großzügigen 96 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl mit traumhaftem Ausblick auf die entfernten Berge, die Stadt und das grüne Umland. Mit einem Kaufpreis von 264.500,00 € erwerben Sie eine exklusive Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Zwei sonnige Loggia-Balkone laden zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein – hier können Sie die Ruhe und den herrlichen Fernblick in vollen Zügen auskosten. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ist dank Fernwärme besonders energieeffizient. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihr neues Zuhause. Zusätzlich stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum sowie eine zusätzlich erwerbbare eigene Garage zur Verfügung, was den Alltag enorm erleichtert. Besonders attraktiv ist die Südwest-Ausrichtung der Balkone, die Ihnen viel Sonne und eine angenehme Atmosphäre bieten. Die Wohnung ist ideal für Wohngemeinschaften geeignet und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Durch die Balkone und vielen Fenster ist ein Durchlüften auch bei hohen Temperaturen schnell erledigt. Das Gebäude wurde vor einigen Jahren thermisch saniert und ist für die kommenden Jahrzehnte gerüstet. Für die aufwändige Sanierung wurde ein Darlehen aufgenommen, welches aktuell monatlich über eine zusätzliche Betriebskostenposition zurückgezahlt wird. Kaufpreis Wohnung: 264.500,- EUR Kaufpreis Stellplatz: 15.000,- EURNutzen Sie die Gelegenheit, in eine hochwertige Dachgeschosswohnung mit Charme und bester Ausstattung zu investieren. Hier verbinden sich Komfort, Lebensqualität und eine Top-Lage zu Ihrem neuen Wohntraum. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Angebot! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Besichtigen - begeistern lassen - KAUFEN! Diese modernen Eck-Reihenhäuser (Erstbezug) warten genau auf Sie! Top Ausstattung mit bester Lage kombiniert, in der "Gartenstadt" Kremserberg! Zum Verkauf gelangen insgesamt 11 identisch geschnittene, moderne Reihenhäuser in St.Pölten mit folgenden Eckdaten: Auf einer Wohnfläche von ca. 112 m² finden Sie folgende Raumaufteilung vor: Erdgeschoß: Ein Vorraum mit separatem WC und unter der Stiege im Wohnbereich verstecktem Abstellraum. Danach gelangen wir in den hellen Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die ca. 12 m² große Terrasse, mit anschließendem ca. 113m² Garten (mit Gartenhütte). Obergeschoß: Drei Schlafzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Natürlich darf ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und WC nicht fehlen. Ausstattung: - Hochwertige Parkettböden im Wohnbereich - Fliesen in den Nassräumen - Heizung: Fernheizung/Fußboden - 3 Fachverglasung- Kunststofffenster innen weiß mit anthrazitfarbener Alu-Beklipsung - Sonnenschutz: Alle Räume, ausgenommen das WC im EG, sind mit außenliegenden Rollläden mit Elektromotorantrieb ausgestattet (Steuerung erfolgt über Fernbedienung). - kontrollierte Wohnraumlüftung - Photovoltaikanlage auf dem Dach, ist nur für Eigenbedarf ausgelegt - Kaminanschluss im Wohnzimmer - 2 Autoabstellplätze - Eigengarten ca. 113 m² Kaufpreis € 519.600, inkl. 2 Parkplätzen Provision bezahlt der Abgeber! HWB: 45,3 EEB: 75,3 Die Lage dieser Immobilie, ist ein weiterer großer Vorteil: St.Pölten bietet eine gute Verkehrsanbindung, sodass Sie bequem mit den Stadtbus Lup 2 Gartenstadt Kremserberg, in die Innenstadt gelangen können, und mit dem Auto kommen Sie innerhalb weniger Minuten auf die Autobahn. Naherholungsgebiet ( St.Pöltner Seen) und Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe! Sehen Sie sich ihr neues Zuhause an und lassen Sie sich begeistern. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Michaela Malecik gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Freiraum Quartier St.Pölten Stadtleben trifft auf Naherholungsraum Im St.Pöltner Stadtteil Viehofen, unweit des Naherholungsgebietes der Viehofner Seen und des Ratzersdorfer Sees befindet sich diese neu erbaute und bereits vollständig bezugsfertige Wohnhausanlage. Insgesamt sind freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 45m² und 90m² verfügbar. Alle 2- bis 4-Zimmer Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Balkone, Loggien, Eigengärten und Terrassen und bieten Wohnen für jegliche Bedürfnisse. Jede Wohnung hat einen Tiefgaragenplatz zugeordnet, ein Platz kostet EUR 18.500, Als zusätzliche Extras stehen Ihnen - Paketstation - Gemeinschaftsraum mit Küche - Fahrradabstellräume - Waschküche - Energieversorgung durch CO2-freie Wärme- und Kälteversorgung mit Erdwärmesonden dank Photovoltaikanlage am Dach zur Verfügung. SÄMTLICHE WOHNUNGEN SIND AUCH ÄUSSERST ATTRAKTIV FÜR ANLEGER!! Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ideales Mehrgenerationenhaus: Großzügige Immobilie mit enormem Entwicklungspotenzial in begehrter St.Pöltner Ruhelage Dieses solide Haus befindet sich in einer äußerst zentralen und dennoch ruhigen Wohnumgebung, unmittelbar westlich der historischen Altstadt von St.Pölten. Die in Ziegelmassivbauweise errichtete Immobilie stammt aus den Baujahren 1973 bis 1976 und wurde in der ursprünglichen Planung bereits vorausschauend für die Nutzung als Zweifamilienhaus konzipiert – die perfekten Voraussetzungen für das harmonische Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach! Auf einem ca. 527 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus heute eine großzügige Wohnfläche von etwa 165 m², die sich optimal auf zwei separate, voll ausgestattete Wohnebenen im Erdgeschoss und das erste Obergeschoss verteilt. Wohnebene 1: Das Erdgeschoss – Ideal als Lebensmittelpunkt oder für die Großeltern Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem zentralen Vorraum, der den Zugang zu allen Räumlichkeiten dieser Ebene eröffnet. Das kommunikative Herzstück bildet das Wohnzimmer sowie die Küche mit einem direkt angrenzenden Speisezimmer. Von beiden Wohnbereichen aus betreten Sie die knapp 36 m² große Südterrasse, von der aus wenige Stufen direkt in den idyllischen, gartenseitigen Außenbereich führen. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer nutzen lässt, sowie ein eigenes Badezimmer und ein separates WC mit kleinem Vorraum machen diese Etage zu einer in sich geschlossenen, komfortablen Wohneinheit. Wohnebene 2: Das Obergeschoss – Perfekt für die junge Familie oder heranwachsende Kinder Im Obergeschoss setzt sich die vorteilhafte Raumaufteilung fort, sodass auch hier ein autarkes Wohnen problemlos möglich ist. Hier finden Sie einen weiteren zentralen Vorraum und drei Zimmer. Zwei dieser Räume sind nach Süden ausgerichtet und punkten mit einem Zugang zu einem Balkon sowie einer traumhaft großen, überdachten Terrasse. Auch diese Etage ist überaus komfortabel mit einem eigenen Badezimmer und einem WC samt Vorraum ausgestattet. In den Wohnräumen sorgen Parkett- und Fliesenböden sowie doppelt verglaste Holzfenster für ein angenehmes Ambiente. Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Vielseitiges Untergeschoss und gemeinsame Außenanlagen Das Haus ist vollständig unterkellert und stellt auf ca. 84 m² reichlich Stau- und Nutzfläche für alle Familienmitglieder zur Verfügung. Neben dem Heizraum und diversen Lagerräumen birgt das Untergeschoss eine echte Besonderheit: Einen bereits begonnenen, jedoch noch nicht fertiggestellten Zubau für einen Innenpool – ein potenzielles Highlight für die ganze Familie. Direkt an die östliche Grundgrenze des Hauses ist zudem eine ca. 32 m² große Garage angebaut, die sichere Parkmöglichkeiten und praktische Direktzugänge in das Haus und in den Garten aufweist. Ein zusätzlicher Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Hervorragendes Ausbaupotenzial für wachsende Familien Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist ihr erhebliches Ausbau- und Vergrößerungspotenzial. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, kann jedoch bei weiterem Platzbedarf – etwa für weiteren Nachwuchs oder eine dritte Generation – erschlossen werden, da eine Bebauung bis zur Bauklasse III zulässig ist. Perfekte Infrastruktur für Jung und Alt Die Mikrolage besticht durch ihre Kombination aus Wohnruhe und exzellenter städtischer Infrastruktur, die den Bedürfnissen aller Altersgruppen gerecht wird. Die St.Pöltner Altstadt mit Rathausplatz, Domplatz und vielfältiger Gastronomie sowie das Naherholungsgebiet Kaiserwald erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Für die jüngere Generation ist die unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen ideal: Eine Schule befindet sich in nur 75 Metern Entfernung, und weitere Einrichtungen wie die Landesberufsschule (direkt gegenüber), die HAK und die HTL liegen praktisch im unmittelbaren Umfeld. Zudem gewährleistet der nahegelegene Alpenbahnhof (Mariazellerbahn / Traisentalbahn) sowie die kurze Distanz zum Hauptbahnhof hervorragende Anbindungen für Pendler und Ausflügler. Alle angeführten Flächenangaben sind ca.-Angaben ohne Gewähr. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 302,70 HWB Klasse: G... [Mehr]