Immobilien kaufen mit Balkon im Bezirk Wolfsberg

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Highlights auf einen Blick: Lage: Wolfsberg – Ortsteil Reding, Ruhelage mit beeindruckendem Bergblick Grundstück: Kleines, aber feines Grundstück – ideal für alle, die wenig Aufwand im Grünen suchen Wohnfläche: ca. 150 m², 3 Etagen Außenbereich: Garten, großzügige Terrasse sowie zwei schöne Balkone mit herrlichem Ausblick Wellness: Eigener Wellnesbereich mit Sauna für entspannte Stunden zuhause Keller: Voll unterkellert – viel Platz für Lagerung, Hobbies oder Wohnen Sanierung: Thermisch umfassend saniert – Heizung, Türen, Fenstern, VWS - energieeffizient und zukunftssicher Besonderes: Gemütliche Siedlungslage – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende Nutzen Sie Ihre Chance und kontaktieren Sie uns gerne für ein Expose, einen digitalen 360-Grad-Rundgang oder Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei

Das Wohnprojekt überzeugt durch seine zentrale Lage - Ritzingerstraße 4 - in der Stadt Wolfsberg, der Stadtkern ist nur 10 Gehminuten entfernt. Insgesamt werden nur 9 Wohnungen errichtet. Mit dem Bau wurde bereits begonnen. Übergabe Sommer/Herbst 2026 Die Raumaufteilung verzichtet auf große Gänge und Vorräume. Jede der 6 Wohnungen im EG verfügen über einen eigenen Garten - Südausrichtung - mit Zugang direkt von der Wohnung aus. Die Wohnungen im 1. und 2. Stock verfügen über eine Dachterrasse oder Balkon - alle Süd oder Westausrichtung von dem einerseits der Blick auf die Koralpe bzw. die Saualpe, und anderseits auf die Karawanken geboten wird. Mit Personenlift direkt in das Penthouse ! Alle Wohnungen sind mit barrierefreier Dusche ausgestattet wobei im Penthouse das Badezimmer zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe und die Wärmeabgabe erfolgt mittels einer Fußbodenheizung Zu jeder Wohnung gehören zwei Autofreistandplätze die im Kaufpreis schon enthalten sind. Die Zufahrt erfolgt über die Ritzinger Straße. Top 1 = VERKAUFTTop 2 = VERKAUFTTop 3 = Wohnfläche im EG - 66,31 m² Kaufpreis € 298.395, Top 4 = Wohnfläche im EG - 64,19 m² Kaufpreis € 288.855, Top 5 = Wohnfläche im EG - 64,21 m² Kaufpreis € 288.945, Top 6 = Wohnfläche im EG - 64,74 m² Kaufpreis € 291.330, Top 7 = VERKAUFTTop 8 = Wohnfläche im 1. Stock - 58,88 m² Kaufpreis € 264.960, Top 9 = VERKAUFTDer Verkauf erfolgt PROVISIONSFREITel Nr.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Stadt St.Andrä in Kärnten! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung verbindet Wohnkomfort, Stil und eine traumhafte Lage – perfekt für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen. Die hellen und gepflegten Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen Ihnen viel Raum zur individuellen Gestaltung. Ob gemütlicher Rückzugsort für Singles, gemeinsames Nest für Paare oder neues Kapitel für kleine Familien – dieses Zuhause passt sich Ihren Lebensplänen an. Ein echtes Highlight ist der Balkon mit seinem weiten Blick auf die umliegenden Berge und die grüne Kärntner Landschaft – der ideale Ort, um morgens mit einem Kaffee in den Tag zu starten oder abends die untergehende Sonne zu genießen. Hochwertige Materialien wie Parkett und edle Fliesen verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Die Kombination aus Zentralheizung und zusätzlichem Heizofen sorgt das ganze Jahr über für behagliche Wärme. Die offene Wohnküche wird schnell zum Mittelpunkt des Alltags – ein Ort zum Kochen, Leben und Genießen. Ein modernes Bad mit Dusche lädt zum Entspannen ein, während die durchdachte Ausstattung mit Kabel- und Satellitenanschluss sowie einer umweltfreundlichen Fernwärmelösung zeitgemäßen Wohnkomfort garantiert. Nutzen Sie die Chance, in dieser traumhaften Wohnung in St.Andrä zu leben, und genießen Sie den perfekten Mix aus Natur, Komfort und urbaner Infrastruktur. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter ‭[Telefonnummer entfernt]‬. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Ing. Josip Durdevic, Roderick Scherer Immobilien Klagenfurt. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Moderne Anlegerwohnung mit Terrasse und Balkon in traumhafter Berglage auf der Koralpe Diese wunderschöne Eigentumswohnung, die auf ca. 1.150 m Seehöhe liegt, bietet eine Wohnfläche von ca. 79,30 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit sechs Wohneinheiten. Das gepflegte Objekt bietet eine einzigartige Kombination aus modernem Lifestyle und naturnahem Rückzugsort. Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertigen Ausstattungsdetails und die herrliche Aussicht über das Lavanttal machen diese Immobilie zu einer attraktiven Wohn- und Investitionsmöglichkeit. Diese Wohnung ist derzeit für € 8.760 pro Jahr vermietet. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: • Vorraum: ca. 2,85 m² • Koch-/Essbereich: ca. 33,93 m² • Wohnbereich: ca. 12,94 m² • Schlafzimmer: ca. 20,65 m² • Badezimmer mit Dusche: ca. 3,47 m² • separates WC: ca. 1,87 m² • weiteres Badezimmer mit Dusche und WC: ca. 3,58 m² Ebenso zur Wohnung gehören eine ca. 17,20 m² große Terrasse und ein ca. 9,65 m² großer Balkon. Dort kann man entspannte Stunden und eine atemberaubende Aussicht über das Lavanttal genießen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein ca. 3,75 m² großes Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Saunabereich mit Außenwhirlpool sowie eine gemütliche Partyhütte zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser. Die Betriebskosten werden anteilsmäßig auf die sechs Parteien des Hauses verteilt und betragen für diese Wohnung inklusive Rücklagen derzeit € 230. Weiters stehen noch folgende Wohnungen zum Verkauf: > TOP 5 - ca. 76,68 m² Wohnfläche - ca. 5,65 m² Balkon (Anlegerwohnung) > TOP 2 - ca. 36 m² Wohnfläche (Wohnung zur eigenen Nutzung oder Weitervermietung) Die Wohnung liegt am Ende einer Sackgasse in ruhiger Höhenlage - über der Nebelgrenze - nur ca. 10 Minuten entfernt vom Ski- und Wandergebiet Koralpe. Wandern, Radfahren, Skifahren, Snowboarden, Langlaufen oder Modellfliegen - die Koralpe bietet vielfältige Outdoor-Aktivitäten zu jeder Jahreszeit. Trotz der naturnahen Umgebung profitiert man von einer guten Infrastruktur in der Nähe. Das nächste Lebensmittelgeschäft ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Stadt Wolfsberg liegt ca. 15 Minuten entfernt, während Klagenfurt und Graz in ca. 45 bzw. 70 Minuten zu erreichen sind. Die Flughäfen Graz, Klagenfurt und Ljubljana sind ebenfalls gut erreichbar. Die Adria liegt ca. 3 Stunden von Ihrem künftigen Domizil entfernt. Diese Immobilie vereint Naturerlebnis, Erholung und Komfort - ideal für Genießer und Outdoor-Liebhaber. Entdecken Sie Ihre künftige Anlegerwohnung inmitten einer tollen Landschaft. Wir freuen uns auf Sie! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Anlageimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Moderne Anlegerwohnung mit Terrasse und Balkon in traumhafter Berglage auf der Koralpe Diese wunderschöne Eigentumswohnung, die auf ca. 1.150 m Seehöhe liegt, bietet eine Wohnfläche von ca. 79,30 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit sechs Wohneinheiten. Das gepflegte Objekt bietet eine einzigartige Kombination aus modernem Lifestyle und naturnahem Rückzugsort. Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertigen Ausstattungsdetails und die herrliche Aussicht über das Lavanttal machen diese Immobilie zu einer attraktiven Wohn- und Investitionsmöglichkeit. Diese Wohnung ist derzeit für € 8.760 pro Jahr vermietet. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: •Vorraum: ca. 2,85 m² •Koch-/Essbereich: ca. 33,93 m² •Wohnbereich: ca. 12,94 m² •Schlafzimmer: ca. 20,65 m² •Badezimmer mit Dusche: ca. 3,47 m² •separates WC: ca. 1,87 m² •weiteres Badezimmer mit Dusche und WC: ca. 3,58 m² Ebenso zur Wohnung gehören eine ca. 17,20 m² große Terrasse und ein ca. 9,65 m² großer Balkon. Dort kann man entspannte Stunden und eine atemberaubende Aussicht über das Lavanttal genießen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein ca. 3,75 m² großes Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Saunabereich mit Außenwhirlpool sowie eine gemütliche Partyhütte zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser. Die Betriebskosten werden anteilsmäßig auf die sechs Parteien des Hauses verteilt und betragen für diese Wohnung inklusive Rücklagen derzeit € 230. Weiters stehen noch folgende Wohnungen zum Verkauf: > TOP 5 – ca. 76,68 m² Wohnfläche – ca. 5,65 m² Balkon (Anlegerwohnung) > TOP 2 - ca. 36 m² Wohnfläche (Wohnung zur eigenen Nutzung oder Weitervermietung) Die Wohnung liegt am Ende einer Sackgasse in ruhiger Höhenlage – über der Nebelgrenze – nur ca. 10 Minuten entfernt vom Ski- und Wandergebiet Koralpe. Wandern, Radfahren, Skifahren, Snowboarden, Langlaufen oder Modellfliegen – die Koralpe bietet vielfältige Outdoor-Aktivitäten zu jeder Jahreszeit. Trotz der naturnahen Umgebung profitiert man von einer guten Infrastruktur in der Nähe. Das nächste Lebensmittelgeschäft ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Stadt Wolfsberg liegt ca. 15 Minuten entfernt, während Klagenfurt und Graz in ca. 45 bzw. 70 Minuten zu erreichen sind. Die Flughäfen Graz, Klagenfurt und Ljubljana sind ebenfalls gut erreichbar. Die Adria liegt ca. 3 Stunden von Ihrem künftigen Domizil entfernt. Diese Immobilie vereint Naturerlebnis, Erholung und Komfort – ideal für Genießer und Outdoor-Liebhaber. Entdecken Sie Ihre künftige Anlegerwohnung inmitten einer tollen Landschaft. Wir freuen uns auf Sie! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Anlageimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Voll vermietetes Wohn-/Geschäftshaus im Zentrum von Bad St.Leonhard - perfekte Kapitalanlage Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Bad St.Leonhard und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und ca. 2006/2007 umfassend umgebaut, erweitert und modernisiert. Das Objekt befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 820 m² und bietet eine Gesamt-Netto-Nutzfläche von ca. 395,47 m², aufgeteilt auf eine Wohnfläche mit ca. 248,60 m² und eine Geschäftsfläche mit ca. 146,87 m². Weiters verfügt die Liegenschaft über eine Kellerfläche von ca. 102,04 m² und eine gepflegte Grünfläche von ca. 290 m². Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten sowie ein großzügiges Geschäftslokal und ist derzeit vollständig vermietet. Mit stabilen Mieteinnahmen von ca. € 34.000,- (brutto für netto) pro Jahr und einer attraktiven Rendite von ca. 5,5 %, stellt dieses Objekt eine ideale Investitionsmöglichkeit und eine langfristig rentable Anlage dar. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Steuern belaufen sich auf ca. € 724,- (exklusive Strom) und werden von den Mietern getragen. Wohnungen: Top 1 (OG) - ca. 85,06 m² Wohnfläche teilt sich in: • Vorraum • Koch-/Wohn-/Essbereich • 2 Zimmer • Badezimmer • WC • Abstellraum Ebenso gehört zu dieser Wohneinheit ein Balkon mit ca. 8,14 m² und ein Kellerabteil mit ca. 7,58 m². Top 2 (OG) - ca. 66,80 m² Wohnfläche teilt sich in: • Vorraum • Koch-/Wohn-/Essbereich • Zimmer • Badezimmer • WC • Abstellraum Weiters gibt es einen Balkon mit ca. 8,14 m² und ein Kellerabteil mit ca. 7,37 m². Top 3 (EG und OG = Maisonettewohnung) - ca. 96,74 m² Wohnfläche teilt sich in: Erdgeschoss: • Vorraum • Koch-/Wohn-/Essbereich • Badezimmer • WC Obergeschoss: • 3 Zimmer Zusätzlich gibt es einen Balkon mit ca. 5,72 m², ein Kellerabteil mit ca. 19,98 m², eine Garage mit ca. 19,12 m² und ein Carport mit ca. 15,68 m². Top 4 (Geschäftsfläche) - ca. 146,87 m² Fläche teilt sich in: • Vorraum • 2 Verkaufsräume • Büro • Archiv • Aufenthaltsraum • WC Ein Lagerschuppen mit ca. 40,71 m² und eine Kellerfläche mit ca. 79,51 m² gehören zur Geschäftsfläche. Allgemeinflächen: • Kellergeschoss • EG: Windfang und Stiegenhaus • OG: Stiegenhaus und Podest • Verkehrsfläche (Hofzufahrt) • Grünflächen/Garten Beheizt wird die Immobilie mittels effizienter Fernwärme-Zentralheizung. Solar-Leitungen sind ebenfalls schon vorbereitet. Die Kunststofffenster mit Thermoverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung. Der Dachstuhl wurde als Holzkonstruktion mit einem Satteldach erneuert und mit Ziegel eingedeckt. Während das Kellergeschoss noch aus der ursprünglichen Bausubstanz besteht, wurde das Erdgeschoss zum größten Teil umgebaut und erneuert. Die Böden in den Wohnräumen der Wohnungen sind mit Laminat und Parkett gestaltet, die Böden der Bäder, der WC's, der Vorräume und Stiegen sind verfliest. Das Gebäude liegt sehr zentral - die gesamte, perfekte Infrastruktur von Bad St.Leonhard ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbarer Nähe. Die Stadt mit der Region rund um das Klippitztörl bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie wandern, Rad fahren und Ski fahren. Auch das Gesundheitsresort (Thermal-/Kurbad) lädt zum Erholen, Entspannen und Genießen ein. In ca. 20 Fahrminuten erreichen Sie Wolfsberg - dort befindet sich das Bundesschulzentrum mit Höheren Schulen, das Landeskrankenhaus, ein Golfplatz, das Stadionbad/Freibad, ein Kino und Vieles mehr. Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 5 Minuten - von dort aus gelangen Sie über die Südautobahn in ca. 30 Minuten nach Graz und in ca. 40 Minuten nach Klagenfurt. Dank der zentralen Lage, der hochwertigen Bauweise und der attraktiven Mietstruktur eignet sich diese Immobilie ideal für Anleger, die auf eine wertbeständige und ertragreiche Investition setzen. Überzeugen Sie sich vom Potenzial dieser Immobilie bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Erstbezug #Keller #Terrasse #möbliert

Exklusives Bergchalet mit Wellnessbereich in Traumlage auf der Koralpe Willkommen in Ihrem alpinen Rückzugsort: Dieses bezaubernde Chalet im Erstbezug, eingebettet in die majestätische Bergwelt der Koralpe, bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Komfort und Lebensqualität. Das ca. 2019 in hochwertiger Holzbauweise errichtete Haus verfügt über rund 140,30 m² Wohn-/Nutzfläche und liegt auf einem ca. 452 m² großen Grundstück. Umgeben von der unberührten Natur Kärntens, präsentiert sich das Chalet als ideale Wohlfühloase - ein Ort, an dem Sie das ganze Jahr über vielfältige Freizeitmöglichkeiten genießen können. Ein Anlegerkauf ist bei dieser Immobilie möglich, der Anlegerpreis hierzu beträgt € 580.000 netto. Das Chalet ist mit viel Liebe zum Detail im rustikalen, alpinen Stil eingerichtet und vollständig möbliert. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten Platz für bis zu acht Personen, verteilt auf drei gemütliche Schlafzimmer (2x Doppelbett, 2x Einzelbett) sowie einem ausziehbaren Doppelbettsofa im Wohnbereich. Die offene Küche ist mit Elektroherd, Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet. Zudem sind Geschirr, Besteck sowie Küchenutensilien vorhanden. Kaffeemaschine, Wasserkocher und Toaster runden die Ausstattung ab. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt: Erdgeschoss - ca. 48,20 m²: • Windfang - ca. 4,50 m² • Garderobe - ca. 2,10 m² • Koch-/Wohn-/Essbereich - ca. 38,10 m² • Bad mit Dusche und WC - ca. 3,50 m² Dachgeschoss - ca. 47,80 m²: • Vorraum - ca. 3,70 m² • Zimmer - ca. 10,70 m² • Zimmer - ca. 13,70 m² • Zimmer - ca. 12,70 m² • Bad mit Badewanne und WC - ca. 7,00 m² Das Kellergeschoss mit ca. 44,30 m² bietet Ihnen einen herrlichen Wellnessbereich, der Sie nach einem aktiven Tag in den Bergen zum Entspannen einlädt. Der Bereich ist mit Sauna, Whirlpool-Wanne, Relax-Couch, Dusche und WC ausgestattet. Weiters gibt es noch einen Vorraum, einen Waschraum, einen Technikraum und einen offenen Abstellraum. Durch die großen Fenster, die gemütliche Terrassenfläche mit ca. 24,50 m² (im KG) und die beiden Balkone mit je ca. 32,60 m² (im EG) sowie ca. 7,40 m² (im DG), genießen Sie eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Berglandschaft. Das Haus wird mit einer Pellets-Zentralheizung beheizt und wird unterstützt durch eine Fußbodenheizung. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Chalet. Die Lage des Chalets auf rund 1.600 Metern Seehöhe eröffnet sowohl im Sommer als auch im Winter eine Vielzahl an Möglichkeiten für Erholung und Aktivität. Im Winter genießen Sie den direkten Zugang zu den Skipisten sowie zahlreiche weitere Aktivitäten wie Rodeln, Schneeschuhwandern oder Skitouren. Im Sommer laden die Wanderwege, Mountainbikestrecken und weitere Freizeitmöglichkeiten wie Paragleiten und Drachenfliegen zur Erkundung der Umgebung ein. Die Infrastruktur vor Ort ist bestens ausgebaut. Urige Hütten und Gasthäuser auf der Koralpe laden zum Verweilen ein. Eine Bäckerei ist fußläufig erreichbar, und der nächste Supermarkt liegt etwa 15 Minuten entfernt. Die Stadt Wolfsberg mit ihrem umfangreichen Freizeitangebot, darunter Restaurants, Cafés, ein Golfplatz und ein Kino, ist in rund 20 Minuten erreichbar. Über die Südautobahn sind Klagenfurt und der Wörthersee in etwa 35 Minuten und Graz in etwa 45 Minuten zu erreichen. Das Chalet liegt in einem ausgewiesenen Bauland-Kurgebiet mit Sonderwidmung für Freizeitwohnsitz. Damit eignet es sich nicht nur als privates Urlaubsdomizil, sondern auch als attraktive Investition mit solider Rendite. Die Möglichkeit zur ganzjährigen Vermietung macht diese Immobilie zu einem lohnenden Investment. Die Immobilie kann, muss aber nicht vermietet werden. Dieses Chalet ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Stück Lebensqualität inmitten einer unvergleichlichen Naturkulisse. Entdecken Sie das Beste, was die Koralpe zu bieten hat und machen Sie dieses einzigartige Refugium zu Ihrem eigenen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihres Traumchalets? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 75.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese besondere Immobilie, in ihren Grundzügen vor ein paar Jahrzehnten erbaut und mit viel Liebe immer wieder adaptiert und restauriert, ist bis heute gut erhalten und wurde zuletzt um die Jahrhundertwende adaptiert und teilweise erneuert. So bietet dieses besondere Haus den Eigentümern ein perfektes und angenehmes Heimkommen in eine wahrliche Ruhe- und Naturoase. Über 3 Geschosse erstrecken sich die rd. 300 m² Nutzfläche mit einem zusätzlichen Dachraum, dem ausgebauten Turmzimmer – ein Juwel für alle Liebhaber der Romantik und der Zweisamkeit. Diese Liegenschaft besteht aus dem Hauptgebäude - Haus, einem Nebengebäude, einem Fischteich, einem Biotop – verwendbar auch zum Baden, großzügige Grünbereiche, Wald – das eigene Brennholz, Spazierpfade und noch einige mehr. Rund um die Gebäude ist eine Hofstelle gewidmet, das lässt erahnen, dass früher mal eine kleine Hube hier gestanden sein muß. Von vielen Bereichen des Hauses erreicht man die großzügigen Terrassen oder auch die Loggia im Dachgeschoss. Die Wohnbereiche sind geschmackvoll und dem ländlichen Stil angepasst eingerichtet. Ein ausgewogenes Farbkonzept, kombiniert mit qualitativ gutem Interieur sorgen für ein sich Wohlfühlen der besonderen Art. Ein kleiner Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung wie eine Vielzahl an Fahrzeugabstellplätzen im Freien oder im Carport. Von den Terrassen gelangt man bequem in den umliegenden Teil der Liegenschaft, abgeschirmt von Lärmbeeinträchtigung und geprägt von Natur so, wie wir sie uns wünschen. Sie entspannen bei den Fischen am Teich, im gut angelegten Biotop oder Sie geniesen Ihre Freizeit mit dem Spazieren an einem Fleckchen Erde, dass ihresgleichen sucht und mit einer Vielfalt an Blumen, Sträuchern und Bäumen, die man in dieser Form nicht leicht findet, punktet. Als Heizung dienen Infrarotheizkörper sowie mehrere mit Holz zu heizenden Öfen oder Kamine. In den Nassräumen und Vorräumen sind Fußbodenheizungen installiert. Diese Liegenschaft und das darauf befindliche Gebäude bieten die Möglichkeit mit dem Vorhandenen das Auslangen zu finden und für Sie und Ihre Familie, vielleicht auch für Freunde ein Refugium der eigenen, aber ganzbesonderen Art zu schaffen. Als Trinkwasserversorgung dient eine eigene Quelle – Herz was willst du mehr. Kanal- und Stromanschluss sind öffentlich, Internet funktioniert gut und ausreichend. Eine Liegenschaft also, die in sehr guter Lage für die Zukunft bereit ist, in welcher Form, Art und auf welche Weise, entscheiden Sie. Ihr neuer Lebensmittelpunkt, Ihr Freizeitjuwel in den ruhigen Bergen der Koralpe. Entscheiden Sie selbst, Ihr Naturjuwel ist bereit mit Herzblut erobert zu werden! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Diese außergewöhnlich großzügige Liegenschaft befindet sich im schönen Lavanttal und besteht aus mehreren, sehr gut gepflegten Gebäuden in idyllischer Ruhelage und bietet eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität. Tolle Gelegenheit für Selbstversorger wie Hobbylandwirte! Die Gemeinde St.Paul im Lavanttal zeichnet sich gesunde und familienfreundliche Gemeinde aus, die eine Vielfalt an Freizeitaktivitäten für Sommer- und Wintersportbegeisterte sowie Kulturliebhaber anbietet. Aufteilung Mehrfamilienhaus Erdgeschoss ca. 98,97 m²: Windfang, Vorraum, Küche mit gemütlichem Sitzplatz und anschließendem Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Speis, Badezimmer mit großer Dusche, WC, Fußbodenheizung, großzügige Terrasse, Garage. Obergeschoss/Mansarde ca. 98,97 m2: Vorraum, Küche mit gemütlicher Essecke und anschließendem Wohnbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Speis, Badezimmer mit Wanne/Dusche, WC, Fußbodenheizung, großzügiger Balkon. Kellergeschoss ca. 98,97 m²: Vorraum, 3 Räume, Heizraum, Brennstoffe, von Innen wie Außen begehbar. Link zum Video: https://youtu.be/YXyc K1gvgs UFenster: Holzfenster mit Isolierglas. Fußböden: Fliesen, Laminat. Heizung: Zentralheizung mit Pellets, Radiatoren, Holzvergaserkessel, Pufferspeicher 2000 Liter. Energiekennzahlen: HWB Wert: 150fGEE: 1,94Sonstiges: Ausreichend KFZ-Stellplätze stehen zur Verfügung. Das Objekt ist voll möbliert und verfügt über eine eigene Wasserversorgung. Weitere Gebäude: 2 Nebengebäude ca. 270 m²: inkl. Wohneinheit ca. 50 m², die sich in einen Küche/Essbereich, 1 Zimmer sowie Bad mit Dusche/WC aufteilt. Garagen, Vollwärmeschutz und Innendämmung. Energiekennzahlen: HWB Wert: 415fGEE: 4,21Gewächshaus ca. 60 m2mit liebevoll angelegtem Garten. Hütte ca. 140 m²Ehemalige Selch/Lager ca. 9 m²Grundstück: ca. 13.224 m² Grundfläche, davon sind ca. 3.000 m² Hofstelle. Entfernungen:~ 1,5 km Benediktinerstift~ 2,0 km Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten~ 2,1 km Gymnasium~ 2,3 km Lagerhaus~ 2,4 km Erlebnisschwimmbad mit Beach Volley Ball Platz~ 4,2 km Burg Rabenstein~ 10,8 km St.Andrä~ 20 km Wolfsberg~ 33 km Völkermarkter Stausee~ 40 km Klopeiner See, Petzen~ 58 km Klagenfurt~ 98 km Graz... [Mehr]