Immobilien mit Garten in Klagenfurt(Stadt)

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in diesem modernen, hochwertig ausgestatteten Zuhause in der beliebten Stadt Klagenfurt am Wörthersee. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur eine idyllische Lage, sondern auch durchdachte Raumlösungen, hochwertige Materialien und ein stilvolles Wohnambiente – ideal für alle, die ein komfortables und modernes Heim suchen. Objekt-Highlights im Überblick Grundstück: ca. 250 m² • Fläche: perfekte Raumaufteilung auf 4 Zimmer mit entzückendem pflegeleichtem Garten EG: Vorraum, Technikrau, Abstellraum, WC, Küche- Wohn- Essbereich / OG: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer- Heizung: Moderne Luftwärmepumpe • Fenster: 3-fach-Verglasung mit elektrischen Rollläden und integriertem Fliegenschutz • Extras: • 2 Carport-Stellplätze • Terrasse und kleiner, pflegeleichter Garten • Hoxter-Kaminofen mit Warmluftführung • Klimaanlage und Lüftungssystem in jedem Zimmer • Wallbox für E-Auto • Zentralstaubsaugeranlage • Automatische Gartenbewässerung mit Sprinkleranlage Erdgeschoss: Wohnkomfort auf höchstem Niveau Der einladende Eingangsbereich führt direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Hier erwarten Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume, die eine offene und einladende Atmosphäre schaffen. Die moderne Küche ist ideal in den Wohnraum integriert und bietet durch hochwertige Einbauten und ausreichend Stauraum maximalen Komfort. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie eine behagliche Wärme, die besonders an kälteren Tagen für Wohlbefinden sorgt. Der warmluftführende Kamin der Marke Hoxter lädt dazu ein, gemütliche Abende am prasselnden Feuer zu verbringen. Obergeschoss: Rückzugsorte zum Entspannen Im Obergeschoss befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein geräumiges, stilvolles Badezimmer. Alle Räume sind klimatisiert und mit einem Belüftungssystem ausgestattet, das für angenehme Raumluft sorgt. Die großen Fensterflächen bieten viel Tageslicht und einen wunderbaren Blick auf die umliegende Landschaft. Hochwertige Materialien und sorgfältig geplante Details machen jedes Zimmer zu einem Rückzugsort, der zum Entspannen einlädt. Außenbereich: Entspannung und Funktionalität Der Garten ist mit einer automatischen Sprinkleranlage ausgestattet und lässt sich so mühelos pflegen. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein – sei es beim Frühstück im Freien oder beim Grillabend mit Freunden und Familie. Das Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge, und die Wallbox sorgt dafür, dass ein Elektrofahrzeug bequem zu Hause geladen werden kann. Einziehen und Wohlfühlen – das Inventar kann übernommen werden Für alle, die das Haus lieben und sofort einziehen möchten: Das vorhandene Inventar kann auf Wunsch übernommen werden. So brauchen Sie nur noch Ihren Koffer packen und können in Ihr neues Zuhause einziehen! Ein Zuhause zum Verlieben in Klagenfurt am Wörthersee Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie stolzer Eigentümer dieser Traum-Doppelhaushälfte in einer der schönsten Gegenden Kärntens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern. Wir freuen uns, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorstellen zu dürfen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im Penthouse-Flair mit Dachterrasse, schöner Aussicht und Nähe zum Wörthersee sowie zur Innenstadt Dieses großzügige, lichtdurchflutete Domizil mit herrlicher Terrasse vereint charmantes Penthouse-Flair mit zentraler Lage, die urbanen Komfort mit der Nähe zur Stadt und zum Wörthersee harmonisch verbindet. Die Wohnung befindet sich in einem ca. 2001 errichteten, gepflegten Mehrparteienhaus ohne Lift mit Gemeinschaftsgarten, gelegen in einer sehr ruhigen Straße. Auf einer Wohnfläche von ca. 109 m² erwartet Sie ein tolles Ambiente mit außergewöhnlichen Raumhöhen ab ca. 2,75 Meter bis zu ca. 2,95 Meter. Dachfenster im vorderen Bereich der Wohnung schaffen zusätzliches Tageslicht. Als Highlight erwartet Sie eine L-förmige Dachterrasse mit toller Aussicht – dieser Außenbereich erweitert Ihr Zuhause um eine perfekte Wohlfühloase. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt: • Vorraum – ca. 23,66 m² • Wohnzimmer – ca. 28,05 m² • Küche – ca. 6,53 m² • Zimmer 1 - ca. 10,44 m² • Zimmer 2 – ca. 11,01 m² • Zimmer 3 – ca. 16,48 m² • Badezimmer – ca. 6,20 m² • WC – ca. 1,58 m² • Abstellraum – ca. 5,73 m² Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn-/Essbereich, der durch große Fensterflächen eine lichtdurchflutete Atmosphäre schafft und direkt auf die ca. 29 m² große Dachterrasse führt – der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen mit herrlichem Ausblick. Die moderne DAN-Küche mit hochwertigen Einbaugeräten fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Insgesamt drei Zimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche komfortabel ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC. Die Böden in den Wohnräumen wurden mit Parkett, die Böden im Badezimmer und dem WC mit modernen Fliesen gestaltet. Die Fenster sind teilweise mit Raffstores und in den drei Zimmern mit Rollos ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Ein ca. 13 m² großes Kellerabteil schafft praktischen Stauraum. Zwei Tiefgaragenplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten und runden das Angebot ab. Die Lage der Wohnung ist perfekt – nahe der Innenstadt und der Ostbucht des Wörthersees gelegen, verbindet diese Immobilie entspannte Wohnqualität mit See- und Zentrumsnähe sowie einer perfekten Infrastruktur. Sie wohnen stadtnahe und ruhig – Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In nur ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie sowohl das pulsierende Zentrum Klagenfurts als auch den idyllischen Wörthersee, während die nahe Autobahnanbindung nur ca. 4 Minuten entfernt liegt und optimale Mobilität garantiert. Dieses Zuhause ist mehr als eine Wohnung – es ist ein Lebensgefühl zwischen Stadt und See. Überzeugen Sie sich von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – diese schöne Eigentumswohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumwohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 106.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.64 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller

Diese perfekte gelegene Immobilie bietet durch ihre eigene Zufahrt viel Privatsphäre. Der Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet. In der Eingangsebene findet man neben den Kellerräumlichkeiten auch einen Einliegerbereich. Im Obergeschoss befinden sich neben dem dem großzügigen Wohnsalon vier weitere Schlafzimmer, die Küche mit Ostbalkon und ein Bad. Bei näherem Interesse erhalten Sie auch ein vollständiges Besichtigungsvideo.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hier wartet ein Zuhause, das Sie vom ersten Augenblick an begeistert. Großzügige Räume, warme Materialien und eine durchdachte Architektur machen dieses Haus zu einem echten Wohntraum. Einladend & beeindruckend Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Der offene Vorraum mit seinem eleganten Stiegenaufgang bis zum First verleiht dem Haus Großzügigkeit und Charakter. Naturholz, helle Räume und eine perfekte Raumaufteilung sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Raum für die ganze Familie Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer und eine Galerie, die als Arbeitsplatz, Bibliothek oder Rückzugsort genutzt werden kann Erdgeschoss: Ein weiteres Schlafzimmer – ideal für Gäste oder als Homeoffice –, dazu eine moderne Wohnküche mit Essbereich und ein separates Gäste-WCKeller: Ein riesiger, beheizbarer Keller, auch über eine Außentreppe zugänglich – perfekt für Hobbys, Fitness, Stauraum oder sogar eine eigene Wellnessoase Das Herzstück des Hauses Das Wohnzimmer mit seinem schönen Kachelofen ist der Mittelpunkt dieses Zuhauses. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit der Familie oder gemütliche Abende am Feuer. Große Fenster schenken Licht und einen herrlichen Blick ins Grüne. Garten & Außenbereiche – Ihr privates Paradies Der große Garten ist ein echtes Highlight: Hier haben Sie richtig viel Platz, um Ihre Wohnträume nach draußen zu erweitern. Ob entspanntes Sonnenbaden, gemütliche Grillabende mit Freunden oder fröhliche Familienfeiern – hier ist alles möglich. Dank der weitläufigen Fläche bleibt auch genügend Raum für einen Pool, Spielgeräte oder Ihre ganz persönliche Wohlfühloase im Grünen. Die sonnige Terrasse lädt zusätzlich zum Genießen und Verweilen ein. Ein Doppelcarport, ein komplett eingezäuntes Grundstück und ein automatisches Einfahrtstor sorgen für Komfort und Sicherheit. Ihre Vorteile im Überblick Massivbauweise und hochwertige Ausstattung Kachelofen für besondere Wohnatmosphäre4 Schlafzimmer und flexible Raumaufteilung Sonnige Terrasse und großer Garten für Pool, Feiern und Entspannung Riesiger Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Doppelcarport und automatisches Einfahrtstor Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mietwohnung mit Ausblick auf den Wörthersee und auf die Stadt Klagenfurt. Die Wohnung besteht aus Vorraum, Wohn-Küche, 2 Schlafzimmer, ein Bad, ein WC, Balkon, Terrasse, kleine Gartenfläche und einem PKW - Abstellplatz. Kein Kellerabteil vorhanden. Es gibt einen Kachelofen sowie Fußbodenheizung. Energieausweis vorhanden. Haustiere sind nicht gestattet. Kaution: 3 Monatsmieten. Mietzins: €1045,- Heizkosten derzeit:€95,- Sonstige Betriebskosten derzeit: €175,- Keine Vermittlungen durch einen Makler erwünscht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gartenwohnung oder Penthouse - Sie haben die Wahl! Einige unserer Besonderheiten: Wintergarten - ​Kaminanschluss – Saunaanschluss – Garten – Terrassen – Photovoltaikanlage – E-Tankstelle – Hochwertige Materialien Gelangen Sie von der Tiefgarage mit dem Lift direkt vor Ihre Wohnung! Erleben Sie ein exklusives Wohngefühl mit individuellen Entfaltungsmöglichkeiten und genießen Sie den Luxus einer großzügigen Wohneinheit in einer kleinen Wohnanlage. Nähere Infos zum Projekt: https://www.premium-living-klagenfurt.com... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf #ruhig

TOP-REIHENHAUS IM SÜDEN VON KLAGENFURTWenn Sie in sonniger und ruhiger, fast ländlicher Lage leben und trotzdem die Vorzüge der Stadt genießen wollen, dann sind Sie bei diesem Wohnobjekt absolut RICHTIG! Zwei Häuser mit jeweils drei Reihenhaus-Einheiten werden in modernster Holzriegelbauweise am Ende des Krieglweges errichtet - Lärmbelästigung durch Durchzugsverkehr ist somit unmöglich! Die Ausrichtung der Häuser nach Süd-Ost sichert Ihnen unzählige Sonnenstunden und einen herrlichen Fernblick. - Sie relaxen in ihrem eigenen Garten, auf Ihrer Terrasse oder im Obergeschoss auf Ihrer Loggia/Balkon! Ihr Auto parkt im eigenen Carport, anstelle des Kellers wird ein ebenerdiger Lagerraum errichtet. BEISPIEL: HAUS TOP 6Beim Haus Nr. 6 handelt es sich um ein Eck-Reihenhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 114 m² auf zwei Ebenen. Dazu kommen eine rund 23 m² große ebenerdige Terrasse, eine rund 138 m² große Gartenfläche sowie eine rund 7 m² große Loggia/Balkon im Obergeschoss. Die Raumaufteilung: Sie betreten das Haus über einen rund 8,41 m² großen Vorraum, von dem aus die Treppe in das Obergeschoss führt. Vom Vorraum aus betreten Sie einerseits das WC Nr. 1 (1,98 m²) sowie den großzügigen, sonnigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich des Hauses, welcher eine Fläche von rund 45,21 m² ausweist. Davor positioniert befindet sich Ihr "Freiraum" mit Terrasse und Eigengarten! Im Obergeschoss ermöglicht ein rund 6,06 großer Vorraum den Zutritt zu den drei (Schlaf-) Zimmern, die die Größen von 14,25 m², 13,72 m² und 13,52 m² haben. Das 9,16 m² große Badezimmer (mit Fenster) verfügt über ein weiteres WC. Von zwei der drei Zimmer aus gelangen Sie auf die rund 7 m² große Loggia/Balkon. VERFÜGBARKEIT / EINZUGSTERMINSie können das Haus rund 3 bis 4 Monate nach Unterfertigung des Mietvertrages beziehen. Erstbezug! MIETE / OPTION MIETKAUFDie monatliche Miete beträgt € 2.250, , die monatlichen Betriebskosten rund € 350, . Die verbrauchsabhängigen Heiz- und Stromkosten sind direkt mit dem Energieanbieter zu verrechnen. ACHTUNG! Sie können das angebotene Reihenhaus auch in Form Sofortkauf oder in Form Mietkauf erwerben! Haben Sie Interesse? Nehmen Sie so rasch wie möglich mit uns Kontakt auf! Wir errechnen Ihnen die Mietkauf-Varianten individuell! VERFÜGBARE REIHENHÄUSER: Haus 1: Wohnfläche 116 m², Terrasse 24 m², Garten 128 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum Haus 2: Wohnfläche 113 m², Terrasse 24 m², Garten 18,74 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum Haus 3: Wohnfläche 114 m², Terrasse 24 m², Garten 52,32 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum Haus 4: Wohnfläche 116 m², Terrasse 24 m², Garten 68,93 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum Haus 5: Wohnfläche 113 m², Terrasse 24 m², Garten 36,83 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum Haus 6 (Oben dargestellt): Wohnfläche 114 m², Terrasse 24 m², Garten 138,93 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum Wichtiger Hinweis: die dargestellten "Fotos" sind computer-animiert und symbolhaft zu verstehen! MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aus Datenschutz-Gründen nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Vielen Dank! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Reihenhaus mit Garten in Toplage – Erstbezug am Wehrweg #Erstbezug #Garten #Tiefgarage #Invest Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – modern & durchdacht. Dieses exklusive und neu errichtete Reihenhaus am begehrten Wehrweg in Klagenfurt, wird als Erstbezug übergeben und bietet modernen Wohnkomfort auf zwei Etagen. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereichen machen dieses Haus zur idealen Wahl für Paare oder Familien mit gehobenem Anspruch. Ein L-förmiger Eigengarten samt großzügiger Terrasse, laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die ruhige, aber zentrumsnahe Lage vereint Urbanität mit Wohnqualität – für ein Leben mit kurzen Wegen und hohem Erholungswert. Ob zur Eigennutzung oder als Investment – Größe, Lage und Ausstattung machen dieses Haus gleichermaßen attraktiv zum Selbstbewohnen wie zum Vermieten. HIGHLIGHTS & DETAILS: • Eck-Haus • Wohnfläche gesamt ca. 76 m² • Eigengarten mit Terrasse: ca. 109 m² • Modernes Badezimmer mit Tageslicht • Fußbodenheizung mit Fernwärme • Tiefgaragenstellplätze separat verfügbar RAUMAUFTEILUNG ERGESCHOSS: • Eingangsbereich mit Garderobe • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und Garten • Gäste-Toilette mit Handwaschbecken • Abstellraum OBERGESCHOSS: • Vorraum mit Stauraum • 1. Schlafzimmer • 2. Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Dusche und Toilette Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – sichern Sie sich jetzt diesen hochwertigen Erstbezug in Bestlage mit Garten und Tiefgaragenoption. Ideal für alle, die modernes Wohnen in bester Lage schätzen. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch Grundrisse, Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Erstbezugs-Reihenhaus in Bestlage #Einliegerwohnung #Garten #Balkon #Tiefgarage In einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts – ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah – erwartet Sie dieses exklusive Reihenhaus am Wehrweg. Es beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Architektur und einer maßgeschneiderten Raumaufteilung. Ob als großzügiges Familienzuhause oder als exklusives Eigenheim für Paare mit Platzanspruch – dieses Haus erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen, Leben und Wohlfühlen. Der im Jahr 2023 fertiggestellte Erstbezug vereint zeitgemäßen Wohnkomfort auf zwei Etagen mit lichtdurchfluteten Räumen, einem gepflegten Garten und einem sonnigen Balkon. Ein besonderes Highlight stellt die separat zugängliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss dar – vielseitig nutzbar als Büro, Praxis, Gästebereich, Rückzugsort für Teenager oder zur Vermietung. Bei Bedarf kann sie durch eine Verbindungstür in den Hauptwohnbereich integriert werden, wodurch sich die Gesamtwohnfläche des Hauses nochmals erweitert. Die Lage punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur, perfekter Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert – ein Ort zum Ankommen und Durchatmen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. HIGHLIGHTS: • Großzügige Wohnfläche: 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, extra Gäste-Toilette • Separat begehbare Einliegerwohnung (Wohn-/Schlaf- Arbeitsraum, Bad, Küchenanschluss) • Großzügige Gartenfläche: ca. 152 m² • Balkon & Terrasse: gesamt ca. 26 m² • hochwertige Parkett- & Fliesenböden • Separat zugängliche Einliegerwohnung (ideal als Büro, Gästebereich oder zur Vermietung) • Fußbodenheizung mit Fernwärme • bis zu 4 Tiefgaragenstellplätze separat verfügbar RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Vorraum mit Garderobe • Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse & Garten • Offene Küche mit Essbereich • Gäste-Toilette • Abstellraum Einliegerwohnung: • Separater Eingang • Vorraum • Badezimmer • Großer Wohn/ Schlafraum oder Arbeitsraum mit Küche Obergeschoss: • 1. Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und Balkonzugang • 2. Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und Balkonzugang • 3. Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum • Großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & WC • Badezimmer mit Dusche • Separate Toilette Einziehen & Wohlfühlen – sichern Sie sich jetzt diesen Erstbezugs-Wohntraum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in einer der besten Wohnlagen Klagenfurts! Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen, Grundrisse oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Seenah, Zentrumsnah und umgeben von bester Infrastruktur! Hier erwartet Sie eine gemütliche Liegenschaft mit rd. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei harmonisch gestalteten Ebenen. Das Haus wurde in den Jahren 2007 und 2025 umfassend modernisiert (Baujahr 1935) und bietet Ihnen eine großzügige Raumaufteilung auf insgesamt drei Wohnebenen. Aktuell wurde im Zuge der letzten Renovierung in diesem Frühling die Fassade neu gestrichen, im Inneren die Wände ebenso neu geweißigt sowie die beiden Bäder im Erd- und Obergeschoss komplett entkernt, welche vom neuen Besitzer nun komplett nach deren Vorstellungen gestaltet werden können. Hier finden Sie Raum zur Entfaltung Ihres persönlichen Lebensstils sowie Ihres privaten Wohntraumes direkt neben dem Lendkanal zwischen dem Wörthersee und der Innenstadt. Ein Highlight ist der sonnige, nach Westen offene Gartenbereich mit herrlicher West-Terrasse, welcher viele Möglichkeiten zum Gestalten bietet. HIGHLIGHTS: • Wörthersee-Nähe´ • Universitäts- und Lake-Side-Park-Nähe • Beste Infrastruktur • Glasüberdachung der Terrasse • Offene Raumgestaltung • Elektrisches Einfahrtstor • Nebengebäude mit Outdoor-Küche und Erdkeller • Extrahohes Carport für Wohnmobil Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Kronaris – modern & elegant, mit einem Hauch von Exklusivität! Willkommen bei Kronaris – einem Wohnprojekt, das neue Maßstäbe für stilvolles Wohnen setzt. Die hochwertigen Neubauwohnungen ermöglichen ein exklusives Wohnerlebnis in einer begehrten Lage. Die exklusiven Highlights von Kronaris: Wohnkomfort Die Südwestausrichtung der Wohnungen sorgt für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Großflächige, dreifach verglaste Fenster gewährleisten optimale Lichtverhältnisse, effektiven Schallschutz und eine hohe Energieeffizienz. Funkferngesteuerte Raffstores ermöglichen zudem eine bequeme Lichtregulierung nach Ihren Wünschen. Ausstattung Edler Parkettboden mit Fußbodenheizung verleiht Ihrem Zuhause eine warme und stilvolle Atmosphäre, während die modernen Sanitäreinrichtungen höchsten Ansprüchen gerecht werden. Dusch-WCs bieten besonderen hygienischen Komfort und eine zentrale Entkalkungsanlage sorgt für langlebige Haushaltsgeräte und geringeren Reinigungsaufwand. In jeder Wohnung ist außerdem ein Glasfaseranschluss verfügbar. Barrierefreiheit Kronaris bietet Wohnraum für jede Lebenssituation. Sämtliche Bereiche sind barrierefrei zugänglich und ermöglichen somit bequemes und zukunftssicheres Wohnen. Die Architektur berücksichtigt moderne Wohnbedürfnisse und verbindet Ästhetik mit praktischer Funktionalität. Mobilität Jeder Wohnung ist ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, der obligatorisch zu erwerben ist und für einfaches und sicheres Parken sorgt. Ein besonderes Highlight ist die Vorbereitung für eine Wallbox-Montage, sodass Sie Ihr Elektrofahrzeug direkt an Ihrem Tiefgaragenplatz laden können. Weitere überdachte Stellplätze stehen ebenfalls zum Verkauf. Für Fahrradliebhaber stehen 25 überdachte Stellplätze zur Verfügung. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wohnen Sie mit höchsten Standards und genießen Sie eine Wohnqualität, die Komfort, Funktionalität und Ästhetik perfekt vereint. Lassen Sie sich von Kronaris begeistern und sichern Sie sich eine Neubauwohnung, die keine Wünsche offen lässt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <2.250m Klinik <2.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.250m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit

• Diese Räumlichkeiten befinden sich im Hochparterre und sind über einen eigenen Eingang mit Vorgarten zugänglich. • Modernisierungen / Umbauten sind je nach Bedarf und Nutzung erforderlich. • Über eine Wendeltreppe gelangt man direkt in den eigenen Keller, welcher bisher als Archiv gedient hatte. • Im Keller gibt es einen direkten Zugang in die Tiefgarage. Eignung • Nutzung als Wohnung, Büro oder Ordination Größe • rd. 160 m² Nutzfläche im EG • rd. 40 m² Nutzfläche im UG • rd. 100 m² Garten Betriebskosten • € 899,08 pro Monat inklusive BK / HK / USt / RL gem. aktueller Vorschreibung der Hausverwaltung Heizung Fernwärme-Zentralheizung KFZ • 2 TG Plätze • Parkmöglichkeiten direkt vor dem Eingangsbereich - öffentlich parken... [Mehr]