Hotels mieten in Klagenfurt(Stadt)

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Ordination #Rohbau #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

RAUM FÜR ZUKUNFT mit GESCHICHTE ! Dieses historische Hofgebäude mitten im Altstadtzentrum von Klagenfurt wird authentisch in seine Ursprünglichkeit zurückgeführt ! Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung wird dieses Gebäude zum "LEMISCH-HOF" und untere Wahrung seines historischen Charakters in die "Jetzt - Zeit" gehoben. Hier entstehen moderne Gewerbeflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Büros Ordinationen/Praxen Gastronomie Ladenlokale/Verkaufsflächen Einzelhandel Dienstleistung Fakten: Mietdauer 5 - 15 Jahre Kündigungsfrist nach Vereinbarung Option auf Verlängerung ja Werberechte nach Vereinbarung BK € 3,00 netto/m² Heizkosten € 1,00 netto/m² Ust 20% Kaution 3 Bruttomonatsmieten Vertragsgebühren 1% der Bemessungsgrundlage x 36 Freiflächen Parkplätze à € 125, inkl. BK und Steuer Heizung Fernwärme Kühlung Vorbereitung Lüftung Nassraumlüftung + Vorbereitung Sanitäreinrichtung lt. Architekturkonzept EDV Elektrik lt. Bau- und Aussstattungsbeschreibung Bodenbeläge Außenflächen Steinbelag Hofarkaden Bodenbeläge Innenbereich EG Edelrohbau Bodenbeläge OG Tafelparkett, Fischgrätparkett, Parkett, Fliesen Fenster Kastenfenster, EG + OG Glas Metall Konstruktion Zutrittsystem Korbbogenportale nit zentralen Schließanlagen Zugang OG gewendelte Wangentreppe Indexierung VPI 2020 Die Einheiten stehen ab Fertigstellung 2027 zur Verfügung und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche betriebliche Anforderungen. Die gewerbliche Nutzung ist umfassend möglich! Momentan ist alles noch flexibel gestaltbar und auch die Nutzung der jeweiligen Flächen kann ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden ! Natürlich können Sie auch größere Flächen anmieten bzw. das Nebengeschäft mit ca 20m² inkludieren ! Je schneller Sie sich für einen Besprechungstermin entscheiden, desto größer ist die Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen! Möchten Sie sich gerne ein persönliches Bild machen? Ich freue mich auf eine Besichtigung und einen Besprechungstermin mit Ihnen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Zentrale Lage im historischen Zentrum! Der Lemisch-Hof befindet sich in der Getreidegasse, im Herzen der Klagenfurter Altstadt - einer der attraktivsten und traditionsreichsten Lagen der Innenstadt. Repräsentativ Die Immobilie liegt somit optimal für Gewerbe, Handel oder Dienstleistung, die von hoher Sichtbarkeit und guter fußläufiger Erreichbarkeit profitieren. TAKE AWAY Konzepte finden hier ihren Top-Standort, da dieses Lokal auf der Hauptfrequenzroute der Berufstätigen und Schüler der Innenstadt liegt. Infrastruktur & Erreichbarkeit Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Hotellerie, Cafès sowie kulturellen Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel, zentrale Verkehrsachse und nahegelegene Parkmöglichkeiten (zahlreiche Tiefgaragen, Parkhäuser und große Parkflächen) sorgen für eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Das neue B&B Hotel genau gegenüber, trägt zur ständig steigenden Fußgängerfrequenz in dieser Innenstadtzone enorm bei. Hinweis: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Mietobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Provision: Wir bitten um Standortprüfung und dürfen der guten Ordnung halber festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes eine Vermittlungsprovision in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% bzw 3 BMM + 20% MWSt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Ordination #Rohbau #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

RAUM FÜR ZUKUNFT mit GESCHICHTE ! Dieses historische Hofgebäude mitten im Altstadtzentrum von Klagenfurt wird authentisch in seine Ursprünglichkeit zurückgeführt ! Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung wird dieses Gebäude zum "LEMISCH-HOF" und untere Wahrung seines historischen Charakters in die "Jetzt - Zeit" gehoben. Hier entstehen moderne Gewerbeflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Büros Ordinationen/Praxen Gastronomie Ladenlokale/Verkaufsflächen Einzelhandel Dienstleistung Fakten: Mietdauer 5 - 15 Jahre Kündigungsfrist nach Vereinbarung Option auf Verlängerung ja Werberechte nach Vereinbarung BK € 3,00 netto/m² Heizkosten € 1,00 netto/m² Ust 20% Kaution 3 Bruttomonatsmieten Vertragsgebühren 1% der Bemessungsgrundlage x 36 Freiflächen Parkplätze à € 125, inkl. BK und Steuer Heizung Fernwärme Kühlung Vorbereitung Lüftung Nassraumlüftung + Vorbereitung Sanitäreinrichtung lt. Architekturkonzept EDV Elektrik lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung Bodenbeläge Außen Steinbelag Hofarkaden Bodenbeläge Innen - EG Edelrohbau Bodenbeläge OG Tafelparkett, Fischgrätparkett, Parkett, Fliesen Fenster Kastenfenster, EG + OG Glas Metall Konstruktion Zutrittsystem Korbbogenportale mit zentralen Schließanlagen Zugang OG gewendelte Wangentreppe Indexierung VPI 2020 Die Einheiten stehen ab Fertigstellung ca. Ende 2027 zur Verfügung und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche betriebliche Anforderungen. Die gewerbliche Nutzung ist umfassend möglich! Momentan ist alles noch flexibel gestaltbar und auch die Nutzung der jeweiligen Flächen kann ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden ! Natürlich können Sie auch größere Flächen anmieten ! Je schneller Sie sich für einen Besprechungstermin entscheiden, desto größer ist die Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen! Möchten Sie sich gerne ein persönliches Bild machen? Ich freue mich auf eine Besichtigung und einen Besprechungstermin mit Ihnen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Zentrale Lage im historischen Zentrum! Der Lemisch-Hof befindet sich in der Getreidegasse, im Herzen der Klagenfurter Altstadt - einer der attraktivsten und traditionsreichsten Lagen der Innenstadt. Repräsentativ Die Immobilie liegt somit optimal für Gewerbe, Handel oder Dienstleistung, die von hoher Sichtbarkeit und guter fußläufiger Erreichbarkeit profitieren. TAKE AWAY Konzepte finden hier ihren Top-Standort, da dieses Lokal auf der Hauptfrequenzroute der Berufstätigen und Schüler der Innenstadt liegt. Infrastruktur & Erreichbarkeit Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Hotellerie, Cafès sowie kulturellen Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel, zentrale Verkehrsachse und nahegelegene Parkmöglichkeiten (zahlreiche Tiefgaragen, Parkhäuser und große Parkflächen) sorgen für eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Das neue B&B Hotel genau gegenüber, trägt zur ständig steigenden Fußgängerfrequenz in dieser Innenstadtzone enorm bei. Hinweis: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Mietobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Provision: Wir bitten um Standortprüfung und dürfen der guten Ordnung halber festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes eine Vermittlungsprovision in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% bzw 3 BMM + 20% MWSt.... [Mehr]

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RAUM FÜR ZUKUNFT mit GESCHICHTE ! Dieses historische Hofgebäude mitten im Altstadtzentrum von Klagenfurt wird authentisch in seine Ursprünglichkeit zurückgeführt ! Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung wird dieses Gebäude zum "LEMISCH-HOF" und untere Wahrung seines historischen Charakters in die "Jetzt - Zeit" gehoben. Hier entstehen moderne Gewerbeflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Büros Ordinationen/Praxen Gastronomie Ladenlokale/Verkaufsflächen Einzelhandel Fakten: Mietdauer 5 - 15 Jahre Kündigungsfrist nach Vereinbarung Option auf Verlängerung ja Werberechte nach Vereinbarung BK € 3,00 netto/m² Heizkosten € 1,00 netto/m² Ust 20% Kaution 3 Bruttomonatsmieten Vertragsgebühren 1% der Bemessungsgrundlage x 36 Freiflächen Parkplätze à € 125, inkl. BK und Steuer Heizung Fernwärme Kühlung Vorbereitung Lüftung Nassraumlüftung + Vorbereitung Sanitäreinrichtung lt. Architekturkonzept EDV Elektrik lt. Bau- und Aussstattungsbeschreibung Bodenbeläge Außenflächen Steinbelag Hofarkaden Bodenbeläge Innenbereich EG Edelrohbau Bodenbeläge OG Tafelparkett, Fischgrätparkett, Parkett, Fliesen Fenster Kastenfenster, EG + OG Glas Metall Konstruktion Zutrittsystem Korbbogenportale nit zentralen Schließanlagen Zugang OG gewendelte Wangentreppe Indexierung VPI 2020 Die Einheiten stehen ab Fertigstellung ca. Ende 2027 zur Verfügung und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche betriebliche Anforderungen. Die gewerbliche Nutzung ist umfassend möglich! Momentan ist alles noch flexibel gestaltbar und auch die Nutzung der jeweiligen Flächen kann ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden ! Natürlich können Sie auch größere Flächen anmieten ! Je schneller Sie sich für einen Besprechungstermin entscheiden, desto größer ist die Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen! Möchten Sie sich gerne ein persönliches Bild machen? Ich freue mich auf eine Besichtigung und einen Besprechungstermin mit Ihnen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Zentrale Lage im historischen Zentrum! Der Lemisch-Hof befindet sich in der Getreidegasse, im Herzen der Klagenfurter Altstadt - einer der attraktivsten und traditionsreichsten Lagen der Innenstadt. Repräsentativ Die Immobilie liegt somit optimal für Gewerbe, Handel oder Dienstleistung, die von hoher Sichtbarkeit und guter fußläufiger Erreichbarkeit profitieren. TAKE AWAY Konzepte finden hier ihren Top-Standort, da dieses Lokal auf der Hauptfrequenzroute der Berufstätigen und Schüler der Innenstadt liegt. Infrastruktur & Erreichbarkeit Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Hotellerie, Cafès sowie kulturellen Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel, zentrale Verkehrsachse und nahegelegene Parkmöglichkeiten (zahlreiche Tiefgaragen, Parkhäuser und große Parkflächen) sorgen für eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Das neue B&B Hotel genau gegenüber, trägt zur ständig steigenden Fußgängerfrequenz in dieser Innenstadtzone enorm bei. Hinweis: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Mietobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Provision: Wir bitten um Standortprüfung und dürfen der guten Ordnung halber festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes eine Vermittlungsprovision in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% bzw 3 BMM + 20% MWSt.... [Mehr]

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#Büro #Halle #Hotel #Ordination #Werkstatt #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese moderne Büroeinheit im Gewerbeobjekt in der Durchlassstraße in Klagenfurt bietet auf 136,2 m² Gesamtfläche flexible Raumgestaltung für Ihr Unternehmen. Ideal als Büro mieten Klagenfurt oder Praxisräume eignet sich die Fläche besonders für Agenturen, Kanzleien, Start‑ups, IT‑Dienstleister oder Beratungsfirmen. Sie verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Empfangsbereich/Großraumbüro, das aktuell mit einer Leichtbauwand vom angrenzenden Pausenraum mit moderner Teeküche getrennt ist (Trennwand kann bei Bedarf entfernt werden). Hochwertiger Holzboden, große Fenster (alle zum Öffnen) und Raffstores als Sonnenschutz schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss und ist sowohl über die Treppe als auch barrierefrei per Aufzug erreichbar - so ist ein barrierefreies Büro garantiert. Über einen zentralen Flur gelangt man zu vier weiteren Büroräumen: Drei davon sind hell mit Außenfenstern, ein weiterer Raum verfügt über ein Oberlicht (ehemaliger Druckerraum). Im allgemeinen Hausflur befinden sich getrennte Damen- und Herren-WCs, die neu gestaltet sind und regelmäßig gereinigt werden. Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung, zusätzliche freie oder überdachte Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden - ideal für ein Büro mit Parkplatz . Ausstattung & Highlights Bürofläche 136,2 m² - flexible Gesamtfläche in lichtdurchfluteter Raumaufteilung Empfang/Großraumbüro : Großzügiger Eingangsbereich mit offener Bürofläche (Lichtdurchflutung) Teeküche/Pausenraum : Angrenzender Pausenraum mit moderner Teeküche (Leichtbau-Trennwand entfernbar) - perfektes Büro mit Teeküche Zusätzliche Büroräume : Flurzugang zu 4 weiteren Zimmern (3 mit Fenster, 1 mit Oberlicht) - vielseitige Büroräume für Einzel- oder Teamarbeitsplätze Hochwertige Ausstattung : Edler Holzboden, alle Fenster zum Öffnen, Raffstores als Sonnenschutz Barrierefreie Erschließung : 1. Obergeschoss, erreichbar per Treppe und Aufzug (barrierefreier Zugang) - barrierefreies Büro Sanitäreinrichtungen : Damen- und Herren-WCs im Hausflur (neu, gepflegt und regelmäßig gereinigt) Parkmöglichkeiten : Parkplätze direkt am Gebäude, zusätzliche freie oder überdachte Stellplätze anmietbar - perfektes Büro mit Parkplatz Lageroption : Optional kann im gleichen Gebäudekomplex eine Lager-/Produktionsfläche (217,4 m²) hinzu gemietet werden - ideal als Büro mit Lager (weitere Infos hier) Untervermietung : Nach Absprache mit dem Vermieter möglich - zusätzliche Flexibilität für Ihr Business Nutzungsmöglichkeiten & Flexibilität Diese Büroeinheit eignet sich für vielfältige Branchen und Nutzungen. Ob als modernes Agenturbüro oder IT-Büro , als repräsentative Kanzlei , Praxisräume oder Schulungsraum - hier können Sie Ihr Gewerbe flexibel gestalten. Ein integrierter Showroom oder eine IT-Werkstatt ist ebenfalls denkbar. Durch die Möglichkeit zur Untervermietung bleibt Ihr Unternehmen auch bei wachsendem Platzbedarf flexibel. Lage: Der Bürostandort Durchlaßstraße befindet sich in Klagenfurt am Wörthersee in einem etablierten Gewerbe- und Dienstleistungsumfeld mit hoher Standortdichte und klarer Business-Logik: kurze Wege, verlässliche Infrastruktur und eine Positionierung zwischen St.Veiter Straße und Pischeldorfer Straße - also in einem Korridor, der sowohl innerstädtische Erreichbarkeit als auch überregionale Anschlussfähigkeit sauber zusammenführt. Mikro-Lage: Gewerbecluster mit funktionierender Nachbarschaft Die Durchlaßstraße ist in Klagenfurt als gewerblich geprägte Achse bekannt - mit einem Mix aus Industrie, Logistik, technischen Dienstleistern und produktionsnahen Betrieben. Für Büroeinheiten ist das strategisch attraktiv: einerseits ein Umfeld, das "arbeitet" (Kundenfrequenz, Liefer- und Servicelogik), andererseits ausreichend Distanz zu klassischen Wohnlagen, wodurch betriebliche Abläufe pragmatisch möglich bleiben. Zusätzlich wirkt die Nähe zu größeren Unternehmensstrukturen und Versorgungsbetrieben als Stabilitätsanker für die gesamte Zone. Im erweiterten Umfeld sind u. a. Amiblu Holding, Kostwein Maschinenbau, Wietersdorfer, Zinkpower, CMS electronics sowie KELAG genannt - ein Indiz für ein wirtschaftlich belastbares und langfristig geprägtes Standortprofil. Verkehrsanbindung: kurze Taktung in alle relevanten Richtungen Für Unternehmen, die auf Kundenverkehr, Mitarbeiterpendel oder externe Termine angewiesen sind, ist die Erreichbarkeit ein Kernkriterium. Hier punktet der Standort über mehrere Ebenen: Innenstadt/Altstadt/Business-Knoten: Das Zentrum ist laut Standortumfeld in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Termine bei Behörden, Kanzleien, Banken, Gastronomie und Besprechungen "downtown", ohne selbst im Park- und Einbahnsystem der City zu sitzen. A2 Südautobahn (Anschlussstelle Klagenfurt-West): Rund 7 Minuten / ca. 5 km werden als Richtwert genannt - damit ist die Achse Richtung Villach sowie die regionale Vernetzung nach St.Veit/Glan und Feldkirchen effizient abbildbar. Flughafen Klagenfurt (KLU): Die Nähe zum Flughafen wird mit rund 8 Autominuten beschrieben - relevant für überregionale Kundentermine, Geschäftsreisen und internationale Anbindungen. Gerade für Firmen mit Außenwirkung (Beratung, Technik, Vertrieb, Projektgeschäft, Agenturen, IT, Schulung) ist diese Kombination aus City-Nähe + Autobahn + Airport ein klarer Standorthebel. Öffentlicher Verkehr & Mitarbeitermobilität Auch im Tagesbetrieb zählt die Erreichbarkeit für Teams und Kunden ohne Auto. Im Umfeld sind Stadtbus-Anbindungen nachweisbar; z. B. wird für den Bereich Durchlaßstraße (u. a. bei INTERSPAR Durchlaßstraße) die Erreichbarkeit über Linien 40 und 42 (Haltestelle "Klagenfurt Sonnengasse") genannt. Das unterstützt Recruiting, Schicht-/Teilzeitmodelle und Besucherverkehr. Für detaillierte Verbindungsplanung stehen zudem die offiziellen Fahrplanauskünfte von Klagenfurt Mobil bzw. Kärntner Linien zur Verfügung. Nahversorgung & Standortkomfort Ein Bürostandort performt dann, wenn auch der Alltag reibungslos läuft: Mittagspause, Besorgungen, schnelle Erledigungen, After-Work. In der Durchlaßstraße selbst ist Nahversorgung verortet (z. B. INTERSPAR in der Durchlaßstraße) - ein praktischer Faktor für Mitarbeitende und Kunden (Parken, schnelle Einkäufe, Infrastruktur). Zusätzlich ist Klagenfurt als Landeshauptstadt mit dichter Dienstleistungslandschaft (Banken, Post, Behörden, Gastronomie, Hotels) ein Standort, der Business-Services "on demand" ermöglicht. Medizinische/öffentliche Infrastruktur als Standortbonus Die Nähe zur St.Veiter Straße ist nicht nur verkehrlich relevant, sondern auch infrastrukturell: In Klagenfurt liegt hier das Klinikum Klagenfurt am Wörthersee (St. Veiter Straße 47) als zentraler Gesundheits- und Arbeitgeber-Cluster. Das stärkt das Umfeld über Frequenz, Zulieferlogik, Dienstleisterdichte und Standortwahrnehmung. Wirtschaftlicher Kontext: Klagenfurt als Wachstums- und Ansiedlungsraum Klagenfurt investiert kontinuierlich in Gewerbe- und Industrieflächen (z. B. Erweiterungen rund um KIZ Ost). Das ist ein Signal für strukturelle Standortpolitik und eine mittel- bis langfristige Perspektive für Unternehmen, die skalieren oder stabile Mietstandorte suchen. Die Durchlaßstraße adressiert ideal Unternehmen, die einen professionellen Bürostandort in Klagenfurt suchen - mit klarer Logistik im Hintergrund, schneller Erreichbarkeit und wirtschaftlich belastbarem Umfeld. Ob Beratung/Consulting, Technik/Planung, IT & Services, Vertrieb/Backoffice, Schulungs- und Projektorganisation oder produktnahe Verwaltung: Die Lage liefert das, was im Business zählt - Zeitgewinn, Anfahrtslogik, Infrastruktur und Standortreputation. Immotrust - Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust - Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten , Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten . Ob Wohnimmobilien , Gewerbeimmobilien , Grundstücke , Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte - wir begleiten Sie professionell und persönlich. Maßgeschneiderter Service für jede Immobilienart Kostenlose Immobilienbewertung & Beratung Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich. Professionelle Objekt­präsentation Moderne Grundrisspläne (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss) Hochwertige Innen- & Außenaufnahmen (Exposé-Fotos, Objektfotos) Luftbilder & Drohnenaufnahmen Image-Video & Immobilienvideo 3D-Rundgang & virtuelle Tour - für weniger, aber hochqualifizierte Termine Unser Dankeschön für Empfehlungen Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen Immobilien-Tipp zahlen wir € 1.000,- als Dankeschön. Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs - von Afritz am See , Albeck , Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim , Dellach im Drautal , Feldkirchen in Kärnten , Gmünd in Kärnten , Hermagor-Pressegger See , Klagenfurt am Wörther See , Spittal an der Drau , Villach , Völkermarkt , Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing Kontakt & Terminvereinbarung Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee [Email] [Tel] www.immotrust.at... [Mehr]

#Handel #Hotel #Altbau

Drei charaktervolle Geschäftseinheiten, die den besonderen Charme historischer Bausubstanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden! Die angebotenen Geschäftsflächen befinden sich im Viktringerhof, einem charaktervollen historischen Altbau im Herzen der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee und vereinen die Vorteile hochfrequentierter Innenstadtlage mit dem Charme eines traditionsreichen Gebäudes. Der Viktringerhof bietet Unternehmen die seltene Gelegenheit, sich an einer der traditionsreichsten Adressen Klagenfurts zu etablieren und von der Strahlkraft des historischen Stadtzentrums zu profitieren. Die Karfreitstraße zählt zu den bekannten Innenstadtstraßen Klagenfurts und verbindet die historische Altstadt mit dem Neuen Platz – zentraler Stadtplatz der Landeshauptstadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Mischung aus Handel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben, öffentlichen Einrichtungen, touristischen Anziehungspunkten und namhaften Hotels. Der Standort profitiert von einer ganzjährigen Besucherfrequenz, die sowohl durch den innerstädtischen Geschäftsverkehr als auch durch Touristen und Veranstaltungen in der Altstadt getragen wird. Wir präsentieren Ihnen drei charaktervolle Geschäftseinheiten, die den besonderen Charme der historischen Bausubstanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden. Zwei der Einheiten lassen sich optional zu einer großzügigen Geschäftsfläche zusammenlegen und bieten damit ein Höchstmaß an Flexibilität für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte – von Einzelhandel über Dienstleistung, Agentur, Praxis oder Studio bis hin zu exklusiven Showroom-Konzepten. Raumaufteilung: Offen konzipierte Geschäftsflächen; Zwei Einheiten lassen sich grundsätzlich auch zu einer noch großzügigeren Geschäftsfläche zusammenlegen (G004 und G005); Größe: ab ca. 85,4 m² Top 3 G003 circa ~ 101,5 m² auf mehreren Ebenen, davon im EG circa 49,16 m²; Top 4 G004 circa ~ 85,4 m² Top 5 G005 circa ~ 99,7 m² Energieausweis: HWBSK 136 kWh/m²a, fGEE 1,36, EA vom 13.03.2019; Hauptmietzins: ab EUR 735,- Top 3 G003 EUR 880 netto zuzüglich 20% USt; Top 4 G004 EUR 735 netto zuzüglich 20% USt; Top 5 G005 EUR 860 netto zuzüglich 20% USt; Betriebskoten: ab ca. EUR 259,37 Top 3 G003 Vorschreibung derzeit ca. EUR 309,58 netto zuzüglich 20% USt; Top 4 G004 Vorschreibung derzeit ca. EUR 259,37 netto zuzüglich 20% USt; Top 5 G005 Vorschreibung derzeit ca. EUR 304,12 netto zuzüglich 20% USt; Höhe der derzeitigen Vorschreibung der Hausverwaltung; Weiters Heizung und Strom entsprechend der projektierten Nutzung u.a. nach eigenem Bedarf; Gesamtmiete: ab ca. EUR 994,37 netto zzgl. 20 % Ust Top 3 G003 EUR 1.189,58 netto zuzüglich 20% USt; Top 4 G004 EUR 994,37 netto zuzüglich 20% USt; Top 5 G005 EUR 1.164,12 netto zuzüglich 20% USt; Kaution: Abhängig von projektierter Nutzung und event. Arbeiten 3 - 6 Bruttomonatsmieten; Angaben: Die Firma Immo Germ ist mit der Vermittlung der Vermietung dieser Immobilie beauftragt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich – Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die Weitergabe der Informationen und Unterlagen zur Liegenschaft an Dritte ist nicht gestattet – bei Verstoß ist ein Schadenersatzanspruch ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben und Daten stammen vom Eigentümer und / oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen und Geräte sind von Immo Germ nicht auf Funktionstüchtigkeit geprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Kontakt und Terminvereinbarung: Detaillierte Angaben und Unterlagen erhalten Sie gerne bei weitergehendem Interesse. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen und zumindest E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben können wir keine weiteren Auskünfte erteilen und keine Objektunterlagen übermitteln. Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ. Datenschutz: Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung finden Sie in unserer Datenschutzerklärung... [Mehr]