Häuser in 1230 Wien,Liesing

#Doppelhaus #hell

Das Objekt befindet sich in einem fortgeschrittenen Ausbaustand. Die Fußböden sowie die Fliesen in den Badezimmern sind bereits fachgerecht verlegt. Die finale Fertigstellung erfolgt nach individueller Auswahl der noch offenen Ausstattungsdetails. Bei Übereinstimmung mit Ihren Vorstellungen kann das Objekt innerhalb von rund vier Wochen fertiggestellt werden. In ruhiger und begehrter Wohnlage von Wien-Liesing entsteht ein exklusives Doppelhaus mit zwei hochwertigen Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über ca. 176 m² Nutzfläche, verteilt auf vier Ebenen, und überzeugt durch eine durchdachte Raumplanung, großzügige Raumhöhen, viel Tageslicht sowie attraktive private Außenflächen. Die Häuser werden in belagsfertigem Zustand übergeben, wodurch Käuferinnen und Käufer die Möglichkeit haben, verbleibende Ausstattungsdetails wie Innenausstattung und Feinmaterialien nach eigenen Vorstellungen zu wählen. Die massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz in Kombination mit moderner Haustechnik gewährleistet ein nachhaltiges, energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnen. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem moderne Fenster mit elektrisch bedienbaren Raffstores, eine effiziente Panasonic-Wärmepumpe sowie eine Daikin Multi-Split-Klimaanlage. Dieses Zusammenspiel bietet höchsten Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten.... [Mehr]

#Doppelhaus #hell #ruhig

Das Objekt befindet sich derzeit in belagfertigen Zustand Die endgültige Fertistellung erfolgt nach Ihrer individuellen Auswahl der Bodenbeläge und Fliesen. Sollte dieses Objekt Ihren wünschen entsprechen dann wird es in 4 Wochen fertiggestellt. In einer ruhigen Siedlungslage in Wien-Liesing entsteht ein exklusives Doppelhaus mit zwei belagsfertigen Wohneinheiten. Jede Einheit umfasst rund 176 m² Nutzfläche auf vier Ebenen und überzeugt durch großzügige Raumplanung, viel Tageslicht und attraktive private Außenflächen. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, sodass Käuferinnen und Käufer Böden, Innentüren sowie die Sanitärausstattung individuell gestalten können. Die massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz sowie die moderne Haustechnik gewährleisten ein zukunftssicheres, energieeffizientes Wohnen. Ausgestattet mit hochwertigen Fenstern samt elektrischen Raffstores, einer Panasonic Wärmepumpe und einer Daikin Multi-Split-Klimaanlage bieten die Häuser maximalen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten.... [Mehr]

#Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen & Arbeiten in der historischen Brauerei Schellenhof - 1230 Wien Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet auf rund 1.120 m² Grund eine seltene Kombination aus historischem Charme und vielseitiger Nutzung. - Zwei Wohneinheiten (ca. 135 m² & 160 m²) mit getrennten Eingängen - Erdgeschoss: Geschäftslokal (ca. 12 m²), Werkstatt/Hobbyräume (ca. 370 m²), Garage & Carport (3 Stellplätze) - Dachgeschoss: ausbaufähiger Rohdachboden mit ca. 100 m² - großes Entwicklungspotenzial - Garten mit Pool, Poolhaus und überdachter Terrasse/Laube Lift im Haus, großzügige Grundrisse, separate Eingänge - ideal für Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung Die Immobilie war einst Teil der traditionsreichen Brauerei Schellenhof (Schließung 1926) und verbindet heute eindrucksvoll Geschichte mit modernem Wohnkomfort. Ein einzigartiges Anwesen für alle, die Arbeiten und Wohnen stilvoll kombinieren möchten. Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon Nr., Email) beantwortet werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

FAST AM GIPFEL ..... vom Rosenhügel Hier in absoluter Villengegend und Ruhelage kommt dieses bereits zum Teil sanierte Einfamilienhaus zum Verkauf. Der Zutritt zum Grundstück erfolgt direkt von der Strasse aus. Im Vorgartenbereich gibt es noch einen 2. Parkplatz auf Eigengrund, dahinter die Garage. Im hinteren Bereich des Grundstück, uneinsehbar der Zutrittsbereich in das Gebäude, neben der Terrasse mit Blick in den herrlichen Naturgarten mit Obstbaumbestand mit Nussbaum, Marillenbaum, Apfelbaum, Birnenbaum, Hollunder, Weintrauben, Zwetschkenbaum, .... und sicher noch Einiges mehr. Das direkte Gegenüber ist eine Kleingartensiedlung, somit unverbaubar und beständig. Das Gebäude selbst bietet die optimalen Vorraussetzungen zum Neugestalten des Innenbereiches, zum Teil auch bereits begonnen, neue Verbundfenster (Alu/Holz), und auch wieder zum Gestalten nach eigenem Bedarf. 3,5 Zimmer auf 2 Ebenen, Bad, Küche, WC, Nebenräume und ein komplett sanierter Teilkeller, auch im Aussenbereich. Beheizt wird mit einer Gaszentralheizungsanlage. Ruhelage in der ganzen Umgebung, sowie die Toplage zeichnen dieses Objekt aus. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Perfekte aufgeteilt und mit einem herrlichen Garten mit altgewachsenem Baumbestand ausgestattet bietet diese cgarmante Villa nahe dem idyllischen Rosenhügel und dem malerischen Napoleonwald alles was das Familienherz begehrt. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, sowie Supermärkte, Bäckereien und Geldautomaten. Die hervorragende Anbindung an Bus und Straßenbahn macht das Pendeln und Erkunden der Stadt zum Kinderspiel. Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses ist zweifellos der großzügige Wohnbereich, der sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Die offene Gestaltung ermöglicht einen fließenden Übergang zur modernen Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Top Features: Großzügiger ebener Garten mit Altbaumbestand2 separate Eingänge - perfekt geeignet für zusätzliches Büro, Ordination, eigene Wohneinheit Elektrisches Schiebetor und Garage - Ausreichend Platz für bis zu 3 Autos Großer offener Wohnbereich + Ausgang in den Garten Vollausgestattete Einbauküche inkl. aller Geräte und Bar Helle und offene Grundrissgestaltung Repräsentativer Eingangsbereich4 separat begehbare und lichtdurchflutet Schlaf- oder Arbeitszimmer im Obergeschoß teilweise mit eigener Garderobe énsuite Sauna Gasheizung Photovoltaikanlage1 Bad mit Wanne & Dusche1 Bad mit Dusche Insgesamt 4 WCs Gepflegter Allgemeinzustand Die Terrasse ist eben vom Wohnzimmer aus begehbar Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://paul-ochsenhofer.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses traumhafte Einfamilienhaus im begehrten 23. Bezirk vereint modernes Wohnen mit einer herrlichen Lage und ist der perfekte Ort für Familien und Naturliebhaber. Es präsentiert sich ein teilunterkellertes, topsaniertes Bestandsobjekt aus den 1930er Jahren welches aus massiven Ziegelbauweise mit einen schönen gepflegten und uneinsichtigen Garten mit einem großen Pool und einer ca. 40 m² großen Terrasse. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 185 m² bietet dieses neuwertige Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein 48m² großes Wohnzimmer mit einer offener 27m² großen Wohnküche, ein separates Schlafzimmer mit integrierten Badezimmer und im Obergeschoß vier Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Leben ermöglichen. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer ? hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Genießen Sie die Vorzüge einer offenen Wohnküche, die nicht nur funktional ist, sondern auch den idealen Raum für gesellige Abende mit Freunden und Familie bietet. Die moderne Ausstattung mit Fliesen, eine Gaszentralheizung sorgt für ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Das 790m² große Grundstück mit automatischen Bewässerungsanlage und Mähroboter sowie zwei Gartenhütten vervollständigen dieses Angebot. Der Garten, die Terrasse und das großzügige Pool sind wahre Oasen der Ruhe, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen die Sonne auf Ihrer Ostterrasse genießen oder im Garten mit den Kindern spielen. Der Blick ins Grüne gibt Ihnen das Gefühl, dem hektischen Stadtleben zu entfliehen, während Sie gleichzeitig alle Annehmlichkeiten der Stadt vor der Tür haben. Die praktische Ausstattung des Hauses umfasst drei WCs und zwei Bäder, die den Komfort für die gesamte Familie erhöhen. Zudem sind Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse vorhanden, sodass Sie auch in puncto Unterhaltung bestens versorgt sind. Ein überdachter Abstellplatz für Ihr Fahrzeug bietet Schutz vor Witterungseinflüssen. AU... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit

Inmitten von Mauer, einer der begehrtesten und charmantesten Wohnlagen des 23. Bezirks, gelangt diese hochwertige Einfamilienvilla zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 940 m² und ist von einem liebevoll gestalteten Garten samt beheizbarem Pool umgeben. Die Villa bietet rund 400 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Geschosse, und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Sie wird ohne Möblierung verkauft. Raumaufteilung Untergeschoss Vorraum Großzügiger Wellnessbereich mit Jacuzzi & Sauna Zirbenholz-Stüberl Küche Weinkeller Arbeitsraum WC Erdgeschoss Repräsentative Eingangshalle Wohnsalon Küche Zimmer mit offenem Kamin Weiteres Zimmer Badezimmer WC Obergeschoss 3 Zimmer Begehbare Garderobe Badezimmer Garage Platz für 2 KFZ Ausstattungsmerkmale 940 m² Grundstück Beheizbarer Outdoor-Pool Wellnessbereich mit Sauna & Jacuzzi Zirbenholz-Stüberl Zwei voll ausgestattete Küchen (UG & EG) Offener Kamin Weinkeller Begehbare Garderobe Hochwertig angelegter Garten Doppelgarage Sehr gute öffentliche Anbindung (Straßenbahnlinie 60, S-Bahn S1 Bahnhof Liesing ca. 1,5 km) Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr. Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt. ENGLISH VERSION Elegant Single-Family Villa with Wellness Area & Heated Pool in Prime Mauer Location Located in the heart of Mauer, one of the most desirable and charming residential areas of Viennas 23rd district, this exquisite single-family villa is now available for sale. The property sits on a generous 940 m² plot and is surrounded by a beautifully landscaped garden featuring a heated outdoor pool. The villa offers approx. 400 m² of usable space across three floors and stands out with its spacious layout and high-quality features. It is sold unfurnished. Layout Basement Entrance area Spacious wellness zone with jacuzzi & sauna Zirbenholz lounge Kitchen Wine cellar Workspace WC Ground Floor Representative entrance hall Living salon Kitchen Room with open fireplace Additional room Bathroom WC Upper Floor 3 rooms Walk-in wardrobe Bathroom Garage Space for 2 cars Features 940 m² plot Heated outdoor pool Wellness area with sauna & jacuzzi Zirbenholz lounge Two fully equipped kitchens (basement & ground floor) Open fireplace Wine cellar Walk-in wardrobe High-quality landscaped garden Double garage Excellent public transport connections (tram line 60, S-Bahn S1 Liesing station approx. 1.5 km) Note: The information provided is based on details and statements from third parties, in particular the seller/landlord, and is therefore without guarantee. An Energy Performance Certificate (overall energy efficiency factor fGEE and heating demand HWB) has been requested in writing from the seller/landlord but has not yet been provided. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse

Eine wunderbare Gelegenheit in familiärer Umgebung: Im Jahr 2018 entstand durch die gelungene Verbindung von Alt und Neu ein neuer, gemütlicher Lebensraum. Insgesamt bietet die Immobilie im Haupthaus eine Wohnnutzfläche von knapp 124 m². Über den Vorraum mit Gäste-WC gelangen Sie in die Küche mit Terrassenzugang und den ca. 28 großen Wohnbereich. Der Stiegenaufgang des Altbestands wurde erhalten, im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit jeweils einem Badezimmer en suite sowie ein weiteres, separates WC. Der südseitige Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Hier befindet sich zudem ein ca. 17 m² großes Nebengebäude, welches sich ideal als Pool- oder Gästehaus nutzen lässt. Die Immobilie ist teilunterkellert, beheizt wird mittels Luft-Wärmepumpe. Im Zuge der Revitalisierung/Neuschaffung wurden auch die Fassade und die Fenster erneuert.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses sehr gepflegte, moderne Haus erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss – und besticht durch hochwertige Ausstattung, stilvolles Design und lichtdurchflutete Räume. Ein Aufzug verbindet alle Stockwerke komfortabel und sorgt für barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau. Das offene Layout mit großen Fensterflächen schafft ein luftiges, helles Wohngefühl, das sich über das gesamte Haus zieht. Der Wohn- und Essbereich ist mit der offenen, hochwertigen Küche harmonisch verbunden und bietet viel Raum für geselliges Zusammensein, Familienleben oder stilvolle Empfänge. Mit vier Zimmern, einem zusätzlichen Wohnkeller und ausreichend Stauraum bietet das Haus sowohl Rückzugsorte als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten für Arbeitsbereiche oder Gästezimmer. Hochwertige Parkettböden, Klimaanlage und moderne Technik garantieren höchsten Wohnkomfort, während die Energieeffizienz durch Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage für Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten sorgt. Der Außenbereich ist ein Highlight für sich: Der geschmackvoll gestaltete Garten beeindruckt mit einer Swimmingpool-Lounge, stilvollen Gräsern und Blumenbeeten sowie einem durchdachten Freizeitbereich, der Entspannung, Spiel und geselliges Beisammensein perfekt miteinander verbindet. Die Doppelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für Komfort und Sicherheit. Dieses Haus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, private Lage – ideal für Menschen, die Wohnkomfort, Ästhetik und Lebensqualität auf höchstem Niveau schätzen.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses außergewöhnliche Grundstück erstreckt sich über großzügige 789 m² (ca. 8,5m Breite x 92,94m Länge) und beheimatet zwei bezaubernde Bestandshäuser in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. **Das Grundstück:** Lassen Sie sich von den besonderen Merkmalen und der malerischen Landschaft dieses Grundstücks verzaubern. Es ist nicht nur gepflegt, sondern bietet auch ausreichend Raum, um mit zwei Generationen Ihrer Familie zu leben. Ein weitläufiger Garten erstreckt sich vor Ihnen – ein privates Paradies, um die Natur zu genießen und gemeinsame Erinnerungen zu schaffen. Zusätzlich sei darauf hingewiesen, dass für Haus B eine Senkgrube erneuert werden muss, um Ihnen zukünftig Sorgen und Aufwand zu ersparen. **Haus A** Dieses Haus bietet viel Platz und eine gut strukturierte Raumaufteilung, benötigt jedoch einige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten. Die vorhandenen Räume bieten eine solide Basis, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. **Haus B** Dieses Haus befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigeren Zustand und bietet damit eine seltene Chance für Visionäre und Projektentwickler. Die bestehende Struktur kann – je nach Anspruch und Konzept – umfassend modernisiert werden. Alternativ bietet sich aufgrund des Gebäudezustands die Möglichkeit eines Abbruch/Neubaus. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Wunschprojekt von Grund auf zu realisieren und ein zeitgemäßes Zuhause nach modernen Standards zu schaffen. Das großzügige Grundstück mit Terrasse und weitläufigem Gartenbereich eröffnet ideale Voraussetzungen für individuelle Planungsideen und innovative Wohnkonzepte. Zusätzliche Informationen zu den Bestandshäusern: Haus A bietet 4 ½ Zimmer und 1 Bad auf einer Fläche von ca. 90 m². Haus B verfügt über 2 Zimmer, 1 Veranda und ein Badezimmer mit WC auf einer Fläche von etwa 57 m². Die Grundrisse sind funktional und gut durchdacht. Die Wohngegend im 23. Bezirk von Wien vereint die Vorzüge von Ruhe und Erholung mit einer ausgezeichneten Anbindung an das lebendige Stadtzentrum. Sie finden in fußläufiger Entfernung die Straßenbahnlinie 60 „Maurer Lange Gasse“ und die Bushaltestelle 60A, N60, N61 „Maurer Berg“, die Ihnen eine bequeme Anreise in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Für Familien mit Kindern sind die in der Nähe gelegenen Schulen eine wertvolle Ressource. Die Private Volksschule Maurer Lange Gasse, die Katholische Privatschule VS Erzdiözese und die Schule Canavesegasse sind bequem erreichbar und bieten Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Einzigartige Gelegenheit: Diese außergewöhnliche Immobilie eröffnet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Familien auf der Suche nach einem charmanten und exklusiven Zuhause. Die Kombination aus zwei Häusern auf einem großzügigen Grundstück bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten. Sie können ein Haus bewohnen und das andere als Gästehaus oder zusätzlichen Wohnraum nutzen. Oder Sie könnten es als Investition betrachten, um eines der Häuser zu vermieten. Unabhängig von Ihrer Vision bietet dieses Angebot ein enormes Potenzial.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Wien-Liesing entsteht mit LIVENTI ein neues Stück urbaner Lebensqualität: drei klar designte Wohnhäuser mit insgesamt 19 Eigentumswohnungen und 8 Townhäusern, die modernen Komfort und nachhaltiges Denken vereinen. Großzügige Grundrisse, helle Räume und natürliche Materialien schaffen ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit – ein Zuhause, das mit seinen Bewohner: innen wächst. Weitläufige Grünflächen, Begegnungszonen und zwei Kleinkinderspielplätze fördern Gemeinschaft, während private Gärten, Balkone und Terrassen Raum für Rückzug und Ruhe bieten. Direkt vor der Haustür laden der Liesingbach und der 8.000 m² große Hans-Dunkl-Park mit seinem alten Baumbestand, weitläufigen Wiesen und schattigen Plätzen zu entspannten Spaziergängen, kleinen Abenteuern mit den Kindern und erholsamen Momenten im Grünen ein. Nachhaltigkeit ist gelebte Haltung: LIVENTI wird nach dem klimaaktiv GOLD-Standard zertifiziert – ein Versprechen für höchste ökologische Qualität, energieeffiziente Haustechnik und die Verwendung nachhaltiger Baustoffe. In der Tiefgarage stehen 20 Stellplätze mit E-Ladevorbereitung zur Verfügung. Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie praktische Kellerabteile runden das Angebot ab. Highlights: Townhäuser mit Wohnflächen von ca. 90 bis ca. 128 m² Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 50 bis ca. 87 m²Intelligente Grundrisse, helle Räume und hochwertige Materialien Alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten Zeitgemäße Architektur mit klaren Linien und nachhaltiger Bauweise Hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung, Smart-Home Lösung Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen und Vorbereitung für E-Ladestationen LAGE: In der Kolbegasse im 23. Bezirk Liesing entsteht ein Zuhause, das urbanen Komfort mit grüner Gelassenheit verbindet. Hier wohnt man ruhig und naturnah – und genießt dennoch alle Vorteile der Stadt. Zwischen gewachsenen Wohnvierteln, alten Bäumen und einer angenehmen Nachbarschaft bietet die Lage alles für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahe Hans-Dunkl-Park, der Liesingbach und das Naherholungsgebiet Wienerberg laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der FH Campus Wien und das Westfield Shopping Center Süd liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Bildungs-, Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Mit den Buslinien 16A, 17A, 66A und 67A sowie der schnellen Anbindung an A2, A21 und A23 ist man bestens vernetzt – ob zur Arbeit oder zum Wochenendausflug. Raumaufteilung: Erdgeschoss • Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten • kompaktes Zimmer ideal als Büro • separate Toilette inkl. Handwaschbecken Obergeschoss • 2 geräumige Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken Untergeschoss (direkter Zugang von Garage) • Vorraum • Zimmer geeignet für Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum etc. • Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss und Toilette Kosten: Kaufpreis: € 719.000,- EARLY BIRD AKTION: € 649.000,- Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% USt. Diese Aktion ist streng limitiert und gilt nur für die ersten 5 Wohneinheiten. Kaufpreis Stellplatz: € 29.000,-Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Garten #Keller

Dieses großzügige Haus befindet sich im 23. Gemeindebezirk, nur 10 Autominuten von der Shopping City Süd. (SCS) Das Haus bietet auf 3 Ebenen und ca. 210m² Wohn/Nutzfläche folgende Räume: * EG: Vorraum, großes Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, 1 Schlafzimmer, Badezimmer und ein separates WC * OG: Vorraum, 4 Schlafzimmer, 1 Kabinett, ein separates WC * Keller: 4 Räume davon Waschküche und Abstellraum * Garten: ca. 300m² * Parkplätze: Direkt vor dem Haus Ausstattung: * Parkett und Fliesen * Einbauküche Durch die optimale Raumaufteilung eignet sich dieses Haus/Objekt ideal als Arbeiterquartier oder auch als Studenten-WG. Öffentliche Anbindung: * Bus: 64A, 65A, N64 * Wiener Lokalbahn * U-Bahn: U6 Erlaaer Straße Miete: € 2.900,00 Kaution: 4 MM Mietdauer: 5 Jahre mit Möglichkeit zur Verlängerung Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]