Häuser in 1140 Wien,Penzing

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Das Einfamilienhaus, ursprünglich erbaut im Jahr 1955 und in den 90iger Jahren renoviert, bietet drei Ebenen (inkl. Keller) somit insgesamt 5 Zimmer. Das Erdgeschoß betritt man über eine großzügige Diele mit separatem Gäste-WC, anschließend befindet sich neben dem Wohnzimmer und einer eigenen Küche noch ein Schlafzimmer. Von der Diele aus kommt man über eine Holztreppe in das Dachgeschoß. Dort befindet sich neben einem Badezimmer ein großer Wohnraum und zwei kleinere Kabinette. Der Keller ist über das Erdgeschoß oder auch vom Außenbereich erreichbar. In dem ca. 50m2 Kellerräumlichkeiten befindet sich der Heizraum und die Werkstatt bzw. ein etwas größerer Raum als Stauraum. Neben dem Haus befinden sich 2 Stellplätze für PKWs. Die gesamte Wohnnutzfläche inklusive dem Kellergeschoß beträgt rund 143 m². Der gepflegte Garten ist mittels einer Stützmauer terrassiert, Altbaumbestände bieten auch im Sommer ausreichend Schatten. Die monatlichen Kosten der Gemeinde Wien wie Grundsteuer, Müllabfuhrabgabe belaufen sich auf ca. € 35,00.Aufgrund der hervorragenden Lage, der traumhaften Aussicht und der guten öffentlichen Anbindung kann man durch die entsprechenden Renovierungsmaßnahmen bzw. auch durch einen Abriss des Altbestandes und eines Neubaus nach Ihren Vorstellungen einen perfekten Wohnsitz begründen. Die Bushaltestelle mit der Busverbindung nach Hütteldorf zur U4 liegt nur ca. 50 Meter entfernt. In Hütteldorf steht mit dem Bahnhof an der Westbahnstrecke und der Endstation der U-Bahnlinie U4 eine komfortable öffentliche Anbindung zur Verfügung. Mit der S-Bahn gelangt man in nur wenigen Minuten zum Wiener Westbahnhof und damit auf direktem Wege mittels öffentlichem Verkehrsmittel ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenbezirke. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine moderne Neubau-Villa in exklusiver Grünruhelage mit traumhaftem Fernblick in 1140 Wien. Die Liegenschaft umfasst das 2023 fertiggestellte und voll unterkellerte Wohnhaus, den südseitig liegenden Garten mit einladender Terrasse sowie eine großzügige Garage. Das Haus ist durchgehend mit hochwertigen Materialen konzipiert und lässt hinsichtlich Grundriss und Raumplanung keinerlei Wünsche offen. Die Architektur ist modern und geschmackvoll. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft bietet die Dachterrasse mit fantastischer Rundumsicht. Wenige Schritte liegen zwischen Gartentor und Eingang des Hauses, das man selbstverständlich auch mittels direktem Zugang aus der Garage kommend, betreten kann. Der einladende Eingangsbereich führt vorbei an Gästezimmer und Badezimmer in den großzügigen Wohn- Essbereich - dieser ca. 53 m² große Wohnbereich mit direktem Zugang zur südseitigen Terrasse und dem Garten bietet eine optimale Wohnatmosphäre in diesem exklusiven Wohnhaus. Über die Treppe im Vorraum gelangt man in das erste Obergeschosses. Dieses beinhaltet drei zentral begehbare Schlafzimmer, davon eines mit Schrankraum versehen, ein gleich nebenan liegendes, großes Badezimmer sowie eine separate Toilette. Im Dachgeschoss befindet sich neben einem ca. 22 m² großen und klimatisierten Wohnbereich eine ca. 21 m² große Dachterrasse, die einen fantastischen Rundblick zulässt und ein perfekter Platz für entspannte Stunden sein könnte. Im großzügigen Untergeschoss des Hauses ist neben dem Technikraum und einer Waschküche noch ein ca. 52 m² großer Bereich für Fitness und Sport untergebracht. Ein weiteres Badezimmer mit Toilette ist auf dieser Ebene ebenso vorhanden.. Der südseitig ausgerichtete Garten rundet dieses exklusive Angebot perfekt ab und bietet zusätzlichen Platz für Spiel, Spaß und Erholung. Fakten & Datenexklusive Grünruhelage mit Fernblick460 m² Grundstücksflächeca. 327 m² südseitiger Gartenca. 281 m² Gesamtfläche ca. 195 m² Wohnnutzflächeca. 33,45 m² Terrassenflächenca. 21 m² große Dachterrasse mit Rundumsichtca. 86 m² Kellerfläche mit Badezimmer und Waschküche ca. 53 m² großer Wohn- Essbereichvier Schlafzimmerca. 6 m² große(r) Garderobe / Schrankraum ein großzügiges Badezimmer im OGzwei weitere Badezimmer drei Toiletten Abstellraum Lagerraum Waschküche Technikraum Garage Ausstattung DANA Kontext Zargen mit wandbündiger Montage Lichtkonzept für Innen- und Außenbeleuchtungautomatische, Sonnenstand geführte und windabhängige Raffstores Isolierverglasung Fußbodenheizung Heizung und Kühlung über Luftwärmepumpe, Einzelraumregelung Photovoltaik-Anlage mit Hybridwechselrichter, KNX-Elektroinstallation für Steuerung über Smartphone Klimaanlage im Dachgeschoss Wäscheabwurfschacht vom OG zur Waschküche Möglichkeit eines Kaminanschlusses im EGEinbruchmeldeanlage verkabelt - Möglichkeit zur GSM-/Internet-Anbindungelektrische Türöffner im EG und UGumfangreiche Netzwerkverkabelung inklusive 19" Netzwerkschrank SAT-Anlage mit zentralem Switch im Technikraum Vorbereitung für Sauna / Infrarotkabine im UGVorbereitung Pool / Pooltechnikraum Zugang im UG und EG Rollstuhl- und Behindertengerecht E-Ladestation Lage und Infrastruktur Die großzügige Neubauvilla befindet sich in traumhafter und exklusiver Grünruhelage in 1140 Wien. Die etablierte Wohngegend besticht durch die Nähe zu Naherholungsgebieten und der damit verbundenen angenehmen Wohnatmosphäre. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso wie Schulen, Apotheken und ärztliche Versorgung in der näheren Umgebung. Verkehrsanbindung Mittels Individualverkehr Anbindung an die A1-Westautobahn in ca. 6 km Entfernung oder umgerechnet 10 Fahrminuten. Haltestelle der Bus-Linie 49B in ca 125 m Entfernung. Sonstiges Das Verkaufsobjekt kommt im derzeit belagsfertigen Zustand zum Verkauf. Adaptionen bzw. die Abgabe im schlüsselfertigen Zustand sind in Abstimmung mit dem Verkäufer möglich! Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Universität <4.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <4.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Die historische Gründerzeitvilla, gelegen in einem Parkschutzgebiet, erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 7.234 m². Errichtet im Jahr 1850, wurde das Gebäude über die Jahre teilweise saniert und umfasst eine Gesamtfläche von etwa 857 m², verteilt auf vier Etagen. Der Haupteingang führt in die eindrucksvolle Eingangshalle, die bereits einen Vorgeschmack auf die erstaunliche Architektur und Innengestaltung der Villa bietet. Kunstvolle Wand- und Deckenverzierungen, Doppelflügeltüren, eine Raumhöhe von etwa 4 Metern und der prächtige Parkettboden unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie. Ein absolutes Highlight ist der prächtige Salon, der Zugang zu einer vorgelagerten Terrasse bietet. Von dort aus genießt man einen traumhaften Blick auf das umliegende Parkareal. Das Erdgeschoss, mit einer Fläche von ca. 289 m², unterteilt sich in sechs Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten, eine Küche sowie ein separates Bad und WC. Das Obergeschoss ähnelt in seiner Raumkonstellation dem Erdgeschoss, erstreckt sich über ca. 211 m² und verfügt zusätzlich über einen großzügigen Nord/Ost-Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer und noch nicht ausgebaute Flächen, die großes Gestaltungspotenzial bieten. Die Beheizung der Villa erfolgt über eine Ölzentralheizung; Heiz- und Tankraum sind im Kellergeschoss untergebracht. Weitere Räumlichkeiten im Keller dienen als Abstell- und Lagerflächen. Im Garten lädt ein Swimmingpool mit Gegenstromanlage zum Verweilen ein, während zwei kleinere, mittlerweile sanierungsbedürftige Nebengebäude früher für Angestellte genutzt wurden. Diese Fläche bietet sich ideal für den Bau einer großen Garage an. Eine bereits vorhandene Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze vervollständigen dieses außergewöhnliche Anwesen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Mehrfamilienhaus, welches ursprünglich 1950 erbaut wurde, hat ein Architektenehepaar im Jahr 2001 komplett umgebaut und erweitert. Verschiedene Ebenen bieten die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu realisieren. Die derzeitigen Besitzer haben im Jahr 2018 umfangreiche Umbauarbeiten vorgenommen. So wurde zum Beispiel ein neuer Schlafbereich im ersten Obergeschoss inkl. modernem Bad, ein begehbarer Schrankraum sowie ein modernes Gäste-WC errichtet. Im Dachgeschoss wurde eine zweite Küche sowie ein weiteres Gästezimmer eingebaut und die bestehenden Zimmer modern saniert. Die Dachgeschossterrasse wurde neue verfliest und um einen Salzwasserpool erweitert. Ebenso wurde die direkt vom Wohnbereit im ersten Geschoss begehbare Frühstücksterrasse (nach Osten ausgerichtet) neu gestaltet und um einen kleinen Grillplatz erweitert. Insgesamt verfügt das Objekt über drei eigene Wohneinheiten und ist auch im Grundbuch als Mehrparteienobjekt vermerkt. Selbstverständlich sind alle Einheiten (wie auch aktuell genutzt) für eine Großfamilie geeignet. In der Gartenebene befindet sich neben der Garage ein Zimmer, welches aktuell als Jagdzimmer des Eigentümers genutzt wird, mehrere Abstellräume, ein Saunabereich, der noch individuell gestaltet werden könnte, ein WC, ein eigenen Badezimmer, ein Partyraum, die Waschküche sowie der Technikraum. Über ein überdachte Außentreppe gelangt man vom Vorgarten - mit Parkmöglichkeit für mehrere PKW - in den Eingangsbereich der ersten Ebene. Hier befindet sich die Garderobe, das Gäste-WC das Esszimmer für bis zu 8 Personen mit direktem Zugang auf die Frühstücksterrasse mit großzügigem Esstisch, das Wohnzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne, die getrennte Küche mit Gartenblick, sowie der private Bereich der Eigentümer. Hier findet man das Masterbedroom, das modern/rustikale Badezimmer sowie einen großzügigen Bügel- und Schrankraum, ebenfalls mit Blick in den seitlichen Garten. Im Dachgeschoss, der dritten Ebene dieser speziellen Immobilien, befinden sich drei Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Schrankraum, eine kleine Küche, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Von dieser Ebene gelangt man auch direkt zur sog. "Waldterrasse" mit Pool. Der Poolbereich wurde im Jahr 2018/2019 komplett neu errichtet und mit viel Liebe zum Detail ausgeführt. Angrenzend an das Pool steigt das Grundstück steil an und wird durch einen kleinen Waldabschnitt nach Norden begrenzt. Für eine persönliche Besichtigung kontaktieren Sie gerne Herrn Thomas Morawek unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <2.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses komplett innensanierte, alleinstehende Haus befindet sich in schöner Grünruhelage und ist dennoch durch den Bus 52A sehr gut öffentlich angebunden. VIDEO: https://youtu.be/fj ZA2d61IHE LAGE Die Lage am Rande des Wienerwaldes verfügt über tolle Möglichkeiten für Sparziergänge und sportliche Betätigungen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Blumengeschäft, Tankstelle, Kindergärten und Schulen sind leicht mit den Öffis oder dem Auto erreichbar. Auch das nahe Auhofcenter mit seinem umfassenden Angebot an Geschäften und Restaurants kann mit dem Auto in ca 10 Minuten erreicht werden. ÖFFIS 52A: Der 52a verbindet zur U4 Hütteldorf mit Anschlüssen an die Innenstadt bzw. S-Bahn- und Bahnlinien. OBJEKT Das Haus wurde liebevoll saniert, es verfügt über neue Fenster, wurde wärmegedämmt und bietet neben einem schönen ebenen wenig einsichtigem Garten folgende Räume: >OG: .offener Vorraum .halb offene Küche mit Platz für einen kleinen Tisch .schönes ca 21m² Wohn-Esszimmer mit großer Terrasse .2 Schlafzimmer (13m², 10m²) . Bad mit stufenloser Dusche + Fenster .separates WC mit Fenster >EG: .zentraler Eingangsbereich . Zimmer ca 17m2 mit Loggia und Ausgang in den Garten .zweites Zimmer ca 12m² mit Gartenblick . Waschküche . Garage mit WC AUSSTATTUNG . Vinyl- und Fliesenböden .3-fach verglaste Fenster .südseitiger Garten .neue Gastherme (Brennwertgerät, Vaillant, 150l Speicher) . Garage + Stellplatz vor der Garage . Wienerbergerziegel . Loggia ca 13m² . Terrasse: ca 13m² . Gasetagenheizung . Garage mit WC KOSTEN . Miete: inkl BK . Kaution: € 10.000 Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Very nice refurbished house in green an calm neighbourhood. LOCATION The location next to Wienerwald is very nice and good connected via Bus with the underground U4. Shops, restaurants, supermarkets, flower shop, kinder garden and schools can be reached by car/ bus. PUBLIC TRANSPPORT Bus 52a connects to U4 Hütteldorf. PROPERTY the house was refurbished, has new windows and a very nice south-west sided garden. >first floor .open hallway .partly open kitchen with window/ space for breakfast table .2 bedrooms .bathroom with shower and window .separate toilet >ground floor: .entrance .room with loggia and access to the garden .second room with nice view .laundry room .samall garage/with toilet EQUIPMENT .vinyl and tiled floors .loggia ca 13m² .terrace ca 13m² .gas heating .garage/ storage COSTS rent: general maintenance costs included deposit: € 10000,00... [Mehr]

#Villa #Altbau

Die bezaubernde Altbau-Villa in 1140 Wien versprüht nicht nur den nostalgischen Charme vergangener Zeiten, sondern bietet auch die einmalige Gelegenheit für eine umfassende Kernsanierung und großzügigen Ausbau. Die Immobilie ermöglicht es, Geschichte und modernen Komfort harmonisch zu vereinen. Durch eine umfassende Kernsanierung können Sie die Villa ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zeitgemäß gestalten. Besonders ist hier die Chance für einen großzügigen Ausbau. Ob Sie zusätzlichen Wohnraum, ein Homeoffice oder einen Wellnessbereich planen, Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Für den Ausbau der Immobilie liegt eine Baubewilligung vor. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Visualisierungen handelt. Immobilien dieser Art und Lage sind einzigartig, was dieses Anwesen zu einer echten Rarität macht. Überzeugen Sie sich selbst, wir freuen uns über Ihren Anruf! Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #renovierungsbedürftig

Eine schöne Jahrhundertwende-Zinsvilla (sanierungsbedürftig) mit mehreren Wohneinheiten und großzügigem Garten im 14. Bezirk steht zum Verkauf. Frau Martina Gebauer gibt Ihnen gerne nähere Informationen, sendet mit Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer das Expose` zu und führt in weiterer Folge auch die Besichtigungen durch. Martina Gebauer Mobil: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bettina Maria Diehl und Martina Gebauer Sonstige Angaben: Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten werden, die folgendes beinhalten: Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse. Hinweis: Sollten Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie verkaufen oder Interesse an einer Immobilie haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen nach einem neuen Zuhause, das Grünruhelage, Stauraum, Aussicht und offene, lichtdurchflutete Wohn-, Schlaf- und Lebensräume kombiniert? Dann sind Sie genau richtig! Das hier zur Miete angebotene Haus erstreckt sich auf 3 Ebenen: Das Erdgeschoß bietet Vorraum, Badezimmer mit Eckdusche, Bidet, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Toilette, Küche mit Backrohr, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank und Ausgang auf die westlich ausgerichtete Terrasse, auf der Sie den Sonnenuntergang genießen können Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoß, wo sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine begehbare Garderobe, sowie ein Schlafzimmer und eine Toilette befinden. Das Kellergeschoß ist von Außen begehbar und mit Heizraum, Öltankraum und Abstellräumen für Gartengeräte, Blumen und co. ausgestattet. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine großzügige Aufteilung. Auf rd. 89m² Wohnnutzfläche, einer rd. 14m² großen Terrasse, einem rd. 38m² Keller und einem rd. 408m² großen Garten verteilt finden Sie hier alles, was Sie für ein komfortables Wohnen im Grünen brauchen. Eine Alarmanlage sorgt für die gewünschte Sicherheit. Das Carport an der rechten Grundstücksgrenze bietet Platz für einen PKW. Die Gesamtmiete von EUR 1.990, gliedert sich auf in: EUR 1.730, Hauptmietzins + EUR 260, Betriebskosten-Akonto Beziehbar: ab April 2024 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung Laut Auskunft der Vermieterin werden ca. 2.000l Öl zur Beheizung des Hauses benötigt - je nach Anbieter und Zeitpunkt des Kaufes sind das rd. EUR 190, / Monat, der Stromverbrauch liegt derzeit bei rd. EUR 86, pro Monat, somit können Sie mit rd. EUR 2.300, Gesamtkosten (Miete, Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Strom, Internet, Haushaltsversicherung) pro Monat kalkulieren! Für weitere Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Mag. Engel gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Energieausweis ist beauftragt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.025m Apotheke <1.900m Klinik <3.450m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.800m Kindergarten <1.450m Universität <1.600m Höhere Schule <4.375m Nahversorgung Supermarkt <925m Bäckerei <1.875m Einkaufszentrum <3.375m Sonstige Bank <1.800m Geldautomat <1.800m Post <2.725m Polizei <1.875m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <1.775m U-Bahn <2.275m Bahnhof <2.325m Autobahnanschluss <3.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Im Herzen des 14. Bezirks gelegen, bietet dieser Familientraum alles, was das Herz begehrt. Hier können Sie nicht nur die Stille der Umgebung, das einladende Grün der in der Nähe gelegenen Steinhofgründe bzw. der benachbarten Parks genießen, sondern auch einen Abend mit Freunden auf Ihrer hauseigenen Grillterrasse verbringen. Feiern Sie in Ihrem riesigen Wohnsalon mit Zugang zu einer weiteren, überdachten, Terrasse. Die separate Küche mit allen Geräten, drei Schlafzimmer, wobei eines einen Zugang zur eigenen Fernsicht-Dachterrasse mit Blick über Wien hat, das Wannenbad mit Bidet, ein zweites Bad mit Dusche, 3 WC`s und ein weiterer Raum im Kellerbereich für Gartenparties werden Sie überzeugen. Das Schönste aber ist der südseitige, in Terrassen angelegte, Garten, mit Blick über Wien. Kommen Sie zu einer Besichtung und lassen Sie die Blütenbracht für sich selbst sprechen. Zwei Autoabstellplätze, einer davon mit Carport, das automatische Gartentor, der großzügige Eingangsbereich, die praktischen, gartenseitigen Abstellräume für Gartengeräte und Freizeitgegenstände und der geräumige Dachboden bieten viel Platz für jeglichen Hausrat. Die Gartenbeleuchtung und Bewässerungsanlage wird Ihnen die Gartenzeit zur Freundenzeit werden lassen. Mit der Buslinie 47A sind Sie in nur 15 Minuten bei der U4, mit der Buslinie 48A sind Sie in nur 30 Minuten am Ring, zur Straßenbahnlinie 49 bzw. U4 Hütteldorf sind es 10-15 Gehminuten. Kindergärten, Schulen, Restaurants, Heurigen, kleine Cafés oder Eissalons sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Südgarten3 Südterrassen4 Zimmer Parkett / Fliesenvolleingerichtete Küche2 Badezimmer (Wanne/Dusche/Bidet) 3 WC´s2 Autoabstellplätzeautomatisches Einfahrtstor2 Gartenterrassen + 1 Aussichtsterrasse Gartenbeleuchtung Gartenbewässerung3 Abstellräume für Gartengeräte und weiteren Hausratgenügend Stauraum am Dachboden Befristung: 5 Jahre Die Miete beträgt nur € 2.850,-Für weitere Informationen oder Besichtigungswunsch steht Ihnen Herr Mag. Michael Uhlir unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die kleine, aber feine Wohnanlage liegt in Weidlingau in der Mooswiesengasse und grenzt an das Gemeindegebiet von Purkersdorf. Sie befinden sich somit mitten im Grünen und dem Naherholungsgebiet Wienerwald mit seinen Wanderwegen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln mit den Buslinien 451 und 453 und der S-Bahn-Sation Purkersdorf Sanatorium (Kernzone Wien) ist sehr gut und zu Fuß nur wenige Minuten entfernt. Sie erreichen die S-Bahn-Station Wolf in der Au in 8 Minuten, Wien Hütteldorf mit U-Bahn und S-Bahn in 15 Minuten. Das naheliegende Auhofcenter mit seinen mehr als 150 Shops und Lokalen wie auch Hadersdorf bieten in jeder Hinsicht eine perfekte Infrastruktur für die täglichen Erledigungen und Ihre Freizeitgestaltung auch in gastronomischer Sicht. Die exklusive Anlage wurde im Jahr 1982 errichtet, wurde bestens instandgehalten und bietet mit nur wenigen Einheiten ein besonderes Flair. Durch geschickte Planung und Anordnung der Häuser wurde besonders viel Augenmerk auf Ruhe und Privatsphäre gelegt. Das hier angebotene Eckreihenhaus befindet sich am Ende der Anlage, unmittelbar anschließend an ein Waldstück. Der zugehörige ca. 222m² große Garten umschließt das Haus und ist großteils nach Süden ausgerichtet. Ein schöner Altbaumbestand sorgt auch an sonnigen und heißen Tagen für das eine oder andere schattige Plätzchen. Das Haus selbst ist voll unterkellert und bietet mit den 3 Wohnebenen insgesamt ca. 188m² Wohnnutzfläche, davon knapp 140m² reine Wohnfläche. Durch die 5 Zimmer, 2 Bäder und 3 Toiletten finden sogar Großfamilien genug Platz, natürlich besteht auch beste Eignung für eine Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Zugang zum Haus durch den eigenen Vorgarten lässt bereits die Großzügigkeit erahnen. Über einen Windfang gelangen Sie gleich in den Vorraum und in das Wohnzimmer mit Essplatz. Ein sehr hochwertiger Schwedenofen/Kamin eines renommierten Herstellers sorgt auch an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die vorgelagerte Terrasse und somit in den Garten. Durch den darüberliegenden Balkon und eine Markise ist auch an sonnigen oder regnerischen Tagen die Terrasse gut nutzbar. Die Küche ist separiert und etwas in die Jahre gekommen, eine Neugestaltung ist zu empfehlen. Komplettiert wird diese Ebene durch eine Gästetoilette und den Stiegenaufgang/-abgang in die anderen Geschosse. Das Obergeschoss bietet 2 Schlafzimmer, wobei der Masterbedroom mehr als 24m² groß ist und Zugang zum zugehörigen, mehr als 9m² großen und damit gut nutzbaren Balkon hat. Vom zentralen Vorraum ist das zweite Schlafzimmer und das großzügige Badezimmer mit Wanne und Toilette zu erreichen. Das Dachgeschoss ist mit der Raumaufteilung des Obergeschosses nahezu ident, wobei das mehr als 23m² große Zimmer auch teilbar wäre und somit 3 Schlafzimmer allein auf diesem Stockwerk generiert werden könnten. Das auf dieser Ebene befindliche Badezimmer ist mit einer Dusche und ebenfalls mit einer Toilette ausgestattet. Genügend Stauraum, Platz für die Technik, Fahrräder und sonstiges Allerlei finden Sie in dem mehr als 50m² großen Kellergeschoss, welches auch von außen begehbar ist, vor. Idealerweise ist auch ein Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss hier untergebracht. Geheizt und warmwasserversorgt wird mit einer Gastherme mit Warmwasserboiler, ein Autoabstellplatz ist im Angebotspreis inkludiert. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses exklusive 130qm² vollmöbliertes Haus bietet nicht nur wundervollen Wohnraum, sondern auch eine beeindruckende Aussicht, die Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern wird. Eckdaten: • Offenes Esszimmer, verbunden mit einem großzügigen Wohn- und Kochbereich sowie anschließend 6qm² Balkon mit Blick in den Garten • Moderne Küche mit hochwertigen Geräten &Stauraum • 2 Parkplätze inkl. 1 Carport für Ihre Fahrzeuge • Gemütlicher Grillplatz im gepflegten Außenbereich • Schlafzimmer im OG mit exklusiver Dachterrasse inkl. hochwertiger Rattencouch und Panoramablick über die Stadt Wien • Großer, liebevoll gestalteter Garten (ca.370qm²) mit Kräutergarten und Hochbeet • Praktisches Gerätehaus für zusätzlichen Stauraum • Nur 5 Minuten zur Bushaltestelle, 15 Minuten zur U- Bahn für optimale Mobilität • 2 separate Eingänge Eingang Erdgeschoss, Eingang Kellergeschoss • Fußbodenheizung im Schlafzimmer im UG und Badezimmer "UG- Keller (Wohnkeller Höhe 2.07m)* • Private Parkplätze ohne lästiges Parkpickerl Die Dachterrasse bietet eine einzigartige Gelegenheit, die atemberaubende Aussicht über Wien zu genießen, während der wunderschöne Garten ein grünes Paradies für Ihre Sinne ist. Die hervorragende Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während Sie den Luxus privater Parkplätze ohne Parkpickerl genießen können. Mietvertrag befristet auf 3Jahre, danach mit Verlängerung od. Kaufoption Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Kontaktaufnahme per E-mail; [E-Mail-Adresse entfernt] Besichtigung ab 01.04.2024 möglich... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Eckzinshaus in Penzing mit Erweiterungspotential Kaufpreis EUR 3.300.000.- Asset Deal, keine Verrechnung der Umsatzsteuer Dieses Projekt ist durch folgende Parameter gekennzeichnet: Grundstücksgröße: ca. 420 m² erzielbare Nutzfläche: ca. 1.530 m² davon unbefristet: ca. 473 m² davon befristet: ca. 308 m² davon leer: ca. 334 m² davon DG/sonstige Erweiterungen: 415 m² Kaufpreis/m² Bestand: ca. EUR 2.960.- Kaufpreis/m² Bestand + DG/Erweiterungen: ca. EUR 2.160.- Dieses Stil - Eckzinshaus mit gegliederter Fassade und großem Potential befindet sich unweit des Matznerparks. Sowohl die U3 Station "Hütteldorfer Straße" als auch die Schnellbahn Station "Breitensee" sind fußläufig erreichbar. Bitte beachten Sie: Es handelt sich hier um eine Kurzdarstellung, weitere Unterlagen liegen uns vor und werden gerne bei näherem Interesse übermittelt. Der DG-Ausbau (+ weitere Umbauten) wurde bereits bei der Baubehörde eingereicht. Die Baugenehmigung wird im Sommer/Herbst 2024 erwartet. Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Mag. Hannes Engel unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]