Häuser in 8580 Köflach

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gepflegtes, großzügiges Doppelhaus mit schönem Garten in zentraler Lage Köflach Das gepflegte Doppelhaus in massiver Bauweise mit Garten befindet sich in sonniger und zentraler Lage. Das Haus wurde ca. 2021 saniert und ist unterkellert. Die Liegenschaft verfügt über ca. 146 m² Wohnfläche und hat zusätzlich einen Keller und ein Doppelcarport. Das Grundstück beläuft sich auf ca. 450 m². Zusammenfassend handelt es sich um ein sehr gepflegtes, gemütliches Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot. OBJEKTDETAILS: Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß: Eingangsbereich Vorraum Neuwertige Küche 2023 Wohn/Esszimmer (Mauer wurde geöffnet abweichend vom Plan) Schlafzimmer Abstellraum Bad mit Dusche und WC Große Terrasse Obergeschoß: Vorraum Zimmer 1, 2 und 3 (teilweise abweichend vom Plan) Bad/WC mit Eckbadewanne Südwestseitiger Balkon Kellergeschoß: Heizraum für Öl Vorraum Tankraum Raum 1 und 2 Sanierungen: Vollwärmeschutz 2021 Böden 2020 Dachaufbau und Dämmung 2020 Verfügbarkeit Sofort Finanzierung: Unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Sichern Sie sich jetzt noch günstig Ihre Wunschimmobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köflach - einem gepflegten Einfamilienhaus, das großzügiges Wohnen, eine praktische Raumaufteilung und eine angenehme Lage miteinander verbindet. Auf rund 130 m² Wohnfläche erwartet Sie viel Platz für das Familienleben, für persönliche Rückzugsorte und für all jene Ideen, die ein Haus erst zu Ihrem Zuhause machen. Mit fünf Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten: Ob gemütliches Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - hier lässt sich der vorhandene Raum ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Zwei Bäder und zwei WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und machen das Haus auch für größere Haushalte besonders praktisch. Überzeugen Sie sich selbst! Hier geht's zum 360°-Panorama-Rundgang. [https://360.remax.at/rundgang/jxyiv6a8yy] Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich recht gepflegt. Die Elektroheizung sorgt für Wärme, während die Garage einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Anschluss für Fernwärme befindet sich bereits auf dem Grundstück. So verbindet die Immobilie funktionale Ausstattung mit dem Freiraum und der Unabhängigkeit, die viele am Wohnen im eigenen Haus schätzen. Auch die Lage in 8580 Köflach überzeugt durch kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Arzt, Apotheke, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der Nähe. Eine Busanbindung ergänzt die gute Erreichbarkeit und bietet eine praktische Möglichkeit, auch ohne Auto unterwegs zu sein. Ob als Zuhause für die Familie, als Lebensmittelpunkt für Paare mit Platzbedarf oder als langfristige Investition - dieses Einfamilienhaus bietet eine attraktive Grundlage für verschiedenste Wohnkonzepte. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Bädern, Garage und einer alltagsfreundlichen Lage macht das Angebot besonders interessant. Das ca. 911 m² große Grundstück ist eben und in ruhiger, sonniger Lage situiert. Genügend Platz für einen Gemüsegarten, Pool oder Platz zum Spielen für die Kinder. Im Keller gibt es eine Werkstatt, Waschküche und Erdkeller für die beste Lagerung Ihrer Ernte aus dem Gemüsegarten. Das Haus ist sehr gepflegt aber nicht neu. Man kann sofort einziehen, um es sukzessive weiterzuentwickeln, so wie es Ihre Ressourcen zulassen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem gemütlichen Haus und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Köflach! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese neuwertige Doppelhaushälfte in Köflach bietet modernes Wohnen in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Auf rund 100 m² erwarten Sie vier helle Zimmer sowie ein eigener Garten, der zusätzlichen Freiraum schafft. Ideal für Familien und Paare, die ein komfortables Zuhause suchen. Der offen gestaltete Wohnbereich mit moderner Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die hochwertige Einbauküche mit Miele Geräte bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Große, helle Räume und die gelungene Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Auch die Ausstattung überzeugt: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den modernen Charakter. Für angenehme Wärme sorgt eine effiziente Erdwärmeheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung und passiver Kühlung. Das geräumige Badezimmer mit Fenster wurde im Jahr 2020 erneuert und bietet zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der große und schön gestaltete Garten mit einer Pergola. Hier finden Sie ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Auch der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und erweitert den Wohnbereich um einen weiteren attraktiven Außenbereich. Eine Gartenhütte rundet das Angebot ab. Zwei Carport-Stellplätze sind zusätzlich um € 20.000,– zu erwerben. Gesamtkaufpreis: € 319.000.-Diese ruhige Doppelhaushälfte bietet die ideale Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Wohnraum und einem ruhigen Umfeld. Besonders für junge Familien, die sich ein hochwertiges und komfortables Zuhause mit Garten wünschen, bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark Wer kauft, verkauft oft auch. Ein erstes Gespräch ist kein Auftrag, sondern der Beginn einer guten Entscheidung. Gerne begleite ich Sie dabei. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Keller #Terrasse

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise befindet sich in Köflach und steht zum Kauf. Das im Jahr 1971 errichtete Haus verfügt über rund 146 m² Wohnfläche auf einem Grundstück mit 440 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Insgesamt stehen 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer zur Verfügung. Die Immobilie ist unterkellert und wurde im Jahr 2021 saniert. Dabei wurde die Fassade mit Vollwärmeschutz erneuert. Die Ausstattung umfasst Fertigparkett- und Fliesenböden, eine Einbauküche, ein separates WC sowie einen Kamin. Ein Balkon und eine Terrasse bieten zusätzlichen Freiraum. Die Ausrichtung nach Südost sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Die Doppelhaushälfte ist ab sofort verfügbar.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Am Stadtrand von Köflach, in sonniger Aussichtslage, befindet sich dieses im Jahr 1953 errichtete und zwischen 2000 und 2004 umfassend sanierte Familienhaus mit rund 195 m² Wohnfläche. Das Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das weitläufige Grundstück mit rund 1.067 m². Das Erdgeschoss verfügt über einen Vorraum, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein weiteres Zimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster. Die Räumlichkeiten bieten eine solide Basis für ein gemütliches Zuhause. Teilweise sind jedoch optische Adaptierungen erforderlich. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC. Über eine Auszugstreppe ist zudem der Dachboden erreichbar, der zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird das Haus mittels Erdwärme, die für eine angenehme Wärmeversorgung sorgt. Der Keller ist sowohl vom Wohnbereich als auch von außen zugänglich und bietet mit Waschraum, Werkstatt, Technikraum mit Pufferspeicher und Lagerraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Extra ist die im Keller befindliche Sauna, die zusätzlichen Raum für Erholung und Entspannung bietet. Das rund 1.067 m² große Grundstück ist gepflegt, leicht geneigt und rundum eingezäunt. Es bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen, Garteln und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein Pool im Garten sorgt an warmen Sommertagen für zusätzlichen Freizeitwert. Eine Garage sowie weitere PKW-Stellplätze im Freien runden das Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und kann kurzfristig bezogen werden. Das Zentrum von Köflach, der „Stadt der Lipizzaner“, ist nur rund 800 Meter entfernt und in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Damit profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und zahlreichen Dienstleistern. Darüber hinaus bietet Köflach ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot mit zahlreichen Vereinsaktivitäten und Veranstaltungen. Die Therme NOVA befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums und ist ein beliebtes Ausflugs- und Erholungsziel. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und auf eine gemeinsame, unverbindliche Besichtigung! Das Team von Ofner Immobilien. Büro Tel. [Telefonnummer entfernt]Gerne schriftlich an: [E-Mail-Adresse entfernt]Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 8.00 bis 12.00 und von 13.00 bis 17.00 Uhr sowie Freitag von 8.00 bis 12.00 Uhr. Das Haus bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt vor allem durch seine Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ofner-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Zinshaus auf einem großzügigen Grundstück mit 1.356 m² in ruhiger Lage von Köflach. Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Gebäude stammt aus den 1950er-Jahren und bietet insgesamt rund 386 m² bestehende Nutz- bzw. Wohnfläche, verteilt auf fünf Einheiten sowie zusätzliche Flächen im Keller und Dachboden. Die aktuelle Aufteilung stellt sich wie folgt dar: • Erdgeschoss: ca. 160 m² (zuletzt gewerblich genutzt) • 1. Obergeschoss: zwei Wohnungen mit ca. 66,62 m² und ca. 46,50 m² • 2. Obergeschoss: zwei Wohnungen mit ca. 66,62 m² und ca. 46,50 m² • Nahezu Vollunterkellerung • Dachboden mit zusätzlichem Potenzial Die Beheizung erfolgt mittels Ölheizung. Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch interessante Möglichkeiten für Investoren, Bauträger oder Projektentwickler. Durch die Widmung WA 0,2–0,4 sowie die großzügige Grundstücksgröße eröffnen sich attraktive Perspektiven für eine umfassende Revitalisierung, Neustrukturierung oder zukünftige Projektentwicklung. Die ruhige Wohnlage, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen machen diesen Standort besonders interessant. Ein Objekt mit viel Potenzial für alle, die Chancen erkennen und langfristige Werte schaffen möchten. Vereinbaren sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller

Dieses in Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Toplage im Stadtkern von Köflach. Rund 190 m² Wohnnutzfläche sowie eine Geschäftsfläche und ein Grundstück von ca. 401 m² schaffen ein außergewöhnliches Raumangebot und eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Das mit einem Satteldach in Ziegeleindeckung ausgestattete Gebäude ist unterkellert und umfasst Erdgeschoss, ein Obergeschoss, ein Dachgeschoss und einen Dachboden. Etwa im Jahr 1999 wurde die Dacheindeckung mit Ziegeln erneuert. Es wurden neue Kunststofffenster samt Rollos in den beiden Wohnungen eingebaut und die Einfriedung wurde neu errichtet. Im Zeitraum 2009 - 2019 wurde die Wohnung "W2" umgebaut beziehungsweise saniert. Die Beheizung des Wohn – und Geschäftshauses erfolgt mit einer Zentralheizung mittels Fernwärme über Heizkörper. Einige Räume verfügen über eine professionell installierte Klimaanlage. Ein Rasenmäherroboter ist im Garten installiert. Das Haus verfügt ebenfalls über eine Alarmanlage. Wohnung (W1) Der Eingang zur Wohnung W1 mit einer Nutzfläche von ca. 37,30 m² ist hofseitig platziert. In der Wohnung sind ein Vorraum eine Küche eine Dusche mit WC und zwei Zimmer situiert. Des Weiteren ist der Wohnung ein Gartenanteil mit einer Fläche von 263 m² zugeordnet. Wohnung (W2) Der Zugang zur Wohnung W2 mit einer Nutzfläche von ca. 152,60 m² erfolgt an der Westseite über einen Hauseingang und einen Vorraum, der auch direkt in das Kellergeschoss führt. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Das Obergeschoss besteht aus einem Vorraum, einem WC, einer Waschküche, einem Abstellraum sowie einer Wohnküche und weiteren drei Zimmern. Südseitig verfügt das Obergeschoss über einen Balkon der über die Wohnküche erreichbar ist. Das Dachgeschoss wird über eine Innenstiege im Vorraum des Obergeschosses erschlossen. Es besteht aus einer Diele, einem großzügigen Badezimmer mit Duschbadewanne und WC und weiteren drei Zimmern. Der Dachbodenraum ist über eine Dachbodentreppe von der Wohnung "W2" zugänglich. Verkaufsgeschäft (GR) Der Zugang zum Verkaufsgeschäft mit einer Nutzfläche von ca. 37 m² erfolgt straßenseitig. Im Verkaufsgeschäft befindet sich ein Geschäftsraum ein WC und ein Abstellraum. Das Verkaufsgeschäft beinhaltet aktuell eine Trafik. Lage: Die charmante Stadt Köflach liegt rund 40 Kilometer westlich der steirischen Landeshauptstadt Graz, eingebettet in die idyllische Hügellandschaft der Weststeiermark am Fuße der Stubalpe. Als größte Stadt des Bezirks Voitsberg verbindet Köflach auf einzigartige Weise urbanen Komfort mit naturnahem Lebensraum. Bekannt als Heimat der weltberühmten Lipizzaner im Ortsteil Piber sowie als renommierter Thermenstandort (Therme NOVA) hat sich die einstige Bergbaustadt zu einem modernen, zukunftsorientierten und nachhaltigen Wohn- und Tourismuszentrum entwickelt. Hier genießen Bewohner eine hervorragende Work-Life-Balance mitten im Grünen. Ein absolutes Highlight für die Gesundheitsvorsorge direkt vor Ort ist das moderne Medico Center Köflach, das eine Vielzahl hochqualifizierter Fachärzte und medizinischer Ordinationen unter einem Dach vereint. Die Verkehrsanbindung von Köflach ist sowohl für Pendler als auch für Unternehmen ideal gelöst. Über die Packer Straße B 70 und die Gaberl Straße B 77 ist die Stadt direkt an das überregionale Straßennetz angebunden; die Autobahnauffahrt zur A 2 (Südautobahn) ist in wenigen Autominuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Graz, Klagenfurt oder Wien. Auch im öffentlichen Nahverkehr ist Köflach bestens integriert: Als Endbahnhof der Graz-Köflacher Bahn (GKB) profitieren Bahnpendler von regelmäßigen, komfortablen Zugverbindungen direkt in die Landeshauptstadt. Regionale Buslinien sichern zudem die Mobilität innerhalb des Bezirks. Familien finden in Köflach eine lückenlose Bildungslandschaft vor, die vom Kleinkind bis zur Matura alle Stufen abdeckt. Die jüngsten Bewohner sind in den zwei städtischen Kinderkrippen und fünf Kindergärten bestens betreut. Die Nahversorgung und Shopping-Infrastruktur in Köflach lässt keine Wünsche offen. Direkt im Zentrum und in den modernen Fachmarktzentren an den Hauptverkehrsachsen haben sich namhafte Lebensmittelmärkte und Discounter angesiedelt. Für den ausgiebigen Einkaufsbummel bietet das lokale Einkaufszentrum Köflach eine bunte Vielfalt aus Drogerien, Mode- und Fachgeschäften. Wer noch größere Shopping-Malls sucht, findet im direkt angrenzenden Bärnbach (WEZ) oder in der nahen Landeshauptstadt Graz lückenlose Alternativen. INTERESSE? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie und dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügiges Wohlfühlhaus mit herrlichem Garten nahe der Therme Nova. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit absoluter Lebensqualität. Ursprünglich ca. 1964 erbaut, wurde das Wohnhaus im Jahr 2003 mit sehr viel Liebe und Hingabe um- und neu gebaut. Der offene Wohn- und Essbereich besticht mit einem stilvollen Kaminofen. Über den Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die beeindruckende ca. 35 m² große Terrasse. Das Obergeschoss hat drei helle Schlafzimmer und zusätzliche Balkonflächen (ca. 24 m²). Das ca. 810 m² große, ebene Grundstück lässt das Herz jedes Gartenliebhabers höher schlagen. Ferner ist auch ein großzügiges Doppelcarport, an das direkt ein praktischer Geräteraum angrenzt. Ein großer Keller hat ein Kellerstüberl, Stauräume für Hobbys, Lagerung oder Werkstätten. Heizung & Energie Zukunftssicher und flexibel: Das Haus wird aktuell komfortabel über eine aktive Fernwärme beheizt. Zusätzlich stehen als alternative bzw. ergänzende Heizmöglichkeiten Öl sowie feste Brennstoffe zur Verfügung. Die Highlights auf einen Blick: - Top-Zustand: Um- und Zubau 2003 (Leitungen, Elektrik, Vollwärmeschutz) - Wohlfühlklima: Offener Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kaminofen - Freiflächen Deluxe: ca. 35 m² Terrasse und ca. 24 m² Balkon - Traumhafter Garten: ca. 810 m² ebenes Grundstück mit 2 Hochbeeten - Viel Platz: Doppelcarport plus Geräteraum, Unterkellerung & großer Dachboden - Perfekte Lage: Nur ca. 8 Gehminuten zur Therme Nova Lage & Infrastruktur Auch die Infrastruktur für den Alltag ist hervorragend. Sämtliche Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule sind schnell und sicher erreichbar. Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen Sie mühelos im Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie eine top medizinische Versorgung befinden sich in bequemer Reichweite. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Mathilde Frießnegg unter [Telefonnummer entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Keller

Ein altehrwürdiges Stadthaus in Köflach sucht einen neuen Eigentümer, der ihm wieder neuen Charme einhaucht. Das ehemalige Geschäftshaus sowie das dazugehörige Kaffeehaus stehen gemeinsam zum Verkauf und eröffnen eine außergewöhnliche Chance, mitten in der Innenstadt ein umfangreiches und zeitgemäßes Projekt zu realisieren. Das Gebäude befindet sich auf einem ca.438 m² großen Grundstück und verfügt über eine Nutzfläche von jeweils zirka von 200 m² im Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist derzeit im Rohzustand , ein Keller ist nicht vorhanden. Das angrenzende Kaffeehaus ist eingeschoßig, weist eine Brutto-Nutzfläche von ca.191 m² auf und ist aktuell gut vermietet – eine attraktive Einnahmequelle von Beginn an. Der Gesamtzustand der Liegenschaft entspricht ihrem Alter und erfordert eine umfassende Sanierung. Gleichzeitig bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein ehemaliges Schuhgeschäft im Herzen von Köflach neu zu beleben und in ein modernes, zukunftsorientiertes Gesamtobjekt zu verwandeln. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Position in zweiter Reihe zum Hauptplatz. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar, ebenso besteht eine solide Anbindung in Richtung Graz sowie zum Flughafen Graz (in nur wenigen Minuten erreichbar). Zusätzlich stehen ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Wohnen, Gewerbe, Gastronomie oder eine Kombination daraus. Hier können kreative Visionen verwirklicht werden. Köflach ist bekannt als Heimat der weltberühmten Lipizzaner und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen sind ebenso vorhanden wie ein breites Sport- und Kulturangebot sowie zahlreiche Spazier- und Radwege. Zu den touristischen Highlights zählen das Bundesgestüt Piber mit neu gestaltetem Kletterpark sowie die beliebte Therme Nova Köflach, die Gäste aus Nah und Fern anzieht. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem der 18-Loch-Golfplatz Erzherzog Johann in Maria Lankowitz sowie die berühmte Hundertwasserkirche Bärnbach – ein echter Besuchermagnet. Entdecken Sie die Erlebnisregion rund um Graz mit all ihren Facetten! Köflach ist eine Stadt mit Zukunft – gestalten Sie diese aktiv mit! Gerne überzeugen wir Sie bei einer gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigung vom großen Potenzial dieser vielseitigen Liegenschaft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ofner-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Am Stadtrand von Köflach erwartet Sie diese neuwertige Immobilie aus dem Jahr 2023, die modernes Wohnen, großzügige Architektur und ein besonderes Lebensgefühl verbindet. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss bildet mit seinem offenen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Raumhohe Fenster schaffen einen fließenden Übergang zur großzügigen, überdachten Terrasse, dem gepflegten Garten und dem eigenen Pool. Die mit Palmen liebevoll bepflanzte Außenanlage verleiht dem Grundstück eine besondere, fast mediterrane Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss befindet sich der private Schlafbereich. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrankraum und befindet sich direkt neben dem stilvollen Tageslichtbad mit Dusche, freistehender Badewanne und WC. Zwei weitere helle Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Beheizt wird das Haus bequem mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Jeder Raum lässt sich einzeln regeln. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Ein praktischer Hauswirtschafts- und Technikraum sowie die nahezu schwellenfreie Gestaltung des Erdgeschosses verbinden modernen Komfort mit Alltagstauglichkeit. Die Lage am Stadtrand bietet Ruhe und Privatsphäre, gleichzeitig sind Schule und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar. Diese Immobilie bietet nicht nur Wohnraum, sondern Raum für Ihre ganz persönliche Lebensidee. Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen und kostenlosen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie begeistern. Gerne zeigen wir Ihnen dieses charmante Haus inmitten einer grünen und ruhigen Umgebung bei einer gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.[E-Mail-Adresse entfernt], Büro Tel. [Telefonnummer entfernt]Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 8.00 bis 12.00 und von 13.00 bis 17.00 Uhr sowie Freitag von 8.00 bis 12.00 Uhr. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.ofner-immobilien.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ofner-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Wer kennt das nicht? Man möchte mit den Eltern oder den erwachsenen Kindern nah beieinander leben – füreinander da sein und dennoch den eigenen Freiraum behalten. Genau daran scheitert das Wohnen unter einem Dach jedoch oft. Der besondere Charme dieser Liegenschaft liegt darin, dass es gleich zwei Häuser gibt. So entsteht eine wunderbare Balance aus Gemeinschaft und Privatsphäre. Man ist nur wenige Schritte voneinander entfernt und hat trotzdem sein eigenes Zuhause mit allem, was dazugehört. In herrlicher Lage von Pichling bei Köflach wartet ein Platz auf Menschen, die das Miteinander schätzen, ohne auf Eigenständigkeit verzichten zu wollen. Ob mehrere Generationen einer Familie oder Wohnen und Vermieten – diese Möglichkeit findet man nur selten. Die beiden Häuser befinden sich in einem sanierungs- und fertigzustellenden Zustand. Einige wesentliche Arbeiten – darunter Dach, Fassade und Fenster – wurden bereits erledigt. Vieles ist also schon auf den Weg gebracht, die weiteren Schritte gestalten Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Ob Sie beide Häuser gleichzeitig fertigstellen oder Schritt für Schritt, entscheiden Sie. Vielleicht brauchen die Kinder heute noch kein eigenes Zuhause. In ein paar Jahren sieht das womöglich schon anders aus – und genau dann kann das zweite Haus zum nächsten Herzensprojekt werden. Eine Liegenschaft, die mit Ihren Lebensplänen mitwachsen darf. Für beide Häuser liegt bereits eine erste unverbindliche Kostenschätzung für Sanierungs- und Fertigstellungsmaßnahmen vor. Eine genaue Ermittlung der zu erwartenden Kosten ist jedoch erst im Zuge der weiterführenden Planung, der Konkretisierung der persönlichen Vorstellungen sowie nach einem persönlichen Abstimmungsgespräch möglich. Die angegebenen Eckdaten beziehen sich auf das größere der beiden Häuser. Das kleinere Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Die Vertragserrichtung wird von der Müller Partner Rechtsanwälte GmbH, www.mplaw.at, durchgeführt. Für weiteführende Unterlagen, stellen Sie einfach direkt eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns gleich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposés bzw. der Informationen an Dritte beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten

In der schönen Stadtgemeinde Köflach präsentiert sich dieses Stadthaus mit einer Nutzfläche von ca. 220 m² auf einer Grundfläche von 305 m². Die Liegenschaft überzeugt durch ihren besonderen Charakter sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Anwesens gelangt man in einen geschützten Innenhof mit Nebengebäude und Parkmöglichkeit. Von dort führt der Weg um die Ecke in einen zweiten Innenhofbereich, der sich hervorragend als gemütlicher Sitz- oder Gartenbereich gestalten lässt und dem Haus eine besonders private Atmosphäre verleiht. Vom Innenhof aus sind mehrere Bereiche direkt zugänglich: ein Lagerraum, ein Arbeitsraum, der Heizraum sowie der Eingang zum Wohnhaus. Im Erdgeschoss befindet sich ein besonders charaktervoller Wohnbereich mit zwei großen Wohnzimmern (jeweils ca. 24 m²), die durch ihre schönen Gewölbedecken einen einzigartigen Charme ausstrahlen. Zusätzlich gibt es eine Küche sowie ein kleines Badezimmer. Das erste Obergeschoss bietet eine großzügige Küche mit etwa 15 m², ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Von dieser Etage aus gelangt man außerdem auf den überdachten ca. 19 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche und WC. Sanierungen und Modernisierungen: Generalsanierung des Hauses: 1990 Erneuerung Wasser- und Abwassersystem: 2014 Neues Dach: 2014 Neue Fenster im Dachgeschoss: 2014 Diese Immobilie eignet sich ideal für große Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder kreative Wohnkonzepte. Die Kombination aus historischem Charakter, großzügiger Raumaufteilung und geschützten Innenhöfen macht dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit in Köflach. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]