Häuser im Bezirk Perg

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der idyllischen Ortschaft Pergkirchen, einem Dorf im unteren Mühlviertel, entsteht ein erstklassiger Bungalow! Auf Wunsch sind Anpassungen möglich. Hoher Wohnkomfort vereint mit ländlicher Umgebung. Der Bungalow ist ideal für Familien mit zwei Kinder geeignet oder Paaren, die viel Platz zum Wohnen zu schätzen wissen! Ein hohes Augenmerk wurde auf die optimale Gestaltung des Grundrisses gelegt. Die Immobilie ist mit einer großzügigen Terrasse ausgestattet. Auch wurde an viel Grün gedacht, der ausgedehnte Garten misst sogar 474 m². Ideal um die Zeit mit seinen Liebsten draußen zu verbringen. Den Kindern wird genügend Platz geboten, um sich auszutoben, zu spielen und Zeit an der frischen Luft zu verbringen. Die Gestaltung der Terrasse soll Flexibilität bieten, hier haben Sie die Möglichkeit sowohl vom Vorraum, dem Schrankraum als auch dem Wohnzimmer von zwei Seiten zur Terrasse bzw. in den Garten zu gelangen! Die perfekte Voraussetzung, um die Sonnenstrahlen zu genießen, sich zu entspannen und den Feierabend gemütlich mit einem Buch oder einem Glas Rotwein ausklingen zu lassen. Es wurde nicht nur viel Wert auf eine helle und offene Gestaltung gelegt, vor allem dem Wohn-Essbereich sollte genügend Platz eingeräumt werden, dieser ist mit über 40 m² sehr großzügig ausgefallen. Ausreichend Raum um sich eine Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen, einen tollen Essbereich und gemütlichen Wohnbereich einzurichten. Geachtet wurde insbesondere auf eine nachhaltige Bauweise, exklusive Raumausstattung und gute Raumaufteilung. Die moderne Architektur zeichnet sich durch klare Linien und große Fensterfronten aus. Zum Bungalow gehören sowohl zwei Carportplätze als auch ein Parkplatz. In der Ortschaft Pergkirchen gibt es sowohl einen Kindergarten als auch eine Volksschule, eine FF, einen Musikverein, einen eigenen Sportverein, ein Gasthaus, einen sakralen Kunsthandel und eine Schneiderwerkstatt. Durch die Anbindung an die B 3 wird Ihnen die Möglichkeit geboten alle umliegenden Orte bequem und einfach zu erreichen. Trotz der Ruhelage sind Sie in nur 10 Fahrminuten im Zentrum von Perg. Hier stehen Ihnen allein im Fachmarkzentrum Perg unzählige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Lebensmittelmärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Wirtshäuser, Ärzte, Raiffeisenbank, Kindergarten, Schulen, etc. sind vorhanden. Doch auch die Gemeinde Arbing ist nur 5 Minuten mit dem Auto erreicht. Unter anderem gibt es einen Nah & Frisch, den Bahnhof, die Raiffeisenbank und die FF. Ebenso eine Krabbelstube und Kindergarten, die Volksschule und das Schlossgasthaus Schweiger. Mauthausen liegt nur gut eine Viertelstunde entfernt. Im Einkaufszentrum Donaupark werden Ihnen zahlreiche Möglichkeiten geboten. Kulinarisch können Sie sich im Weindlhof, dem Gasthaus Peterseil, Restaurant zum Donaueck, etc. verwöhnen lassen. Nach einer ausgiebigen Fahrradtour werden wir Sie vor allem am Heindlkai eigeladen den Ausblick auf die Donau bei einer kleinen Stärkung zu genießen. In die Landeshauptstadt Linz gelangen Sie in etwa 30 Minuten! Neben der guten Infrastruktur sollte aber vor allem erwähnt werden, dass sich der Bungalow in ruhiger Siedlungslage befindet. Sie können einen herrlichen Ausblick als auch die Ruhe und umliegende Natur genießen. Umgeben von Wiesen und Feldern kommen vor allem Naturliebhaber hier voll auf Ihre Kosten! Entschleunigte Umgebung, vor allem in der so hektischen und dynamischen Zeit, ein absolut kostbares Gut. Der perfekte Ort um seine Kinder aufwachsen zu sehen! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 770 m² in schöner Lage von Perg. Das Objekt überzeugt durch seinen weiten Ausblick und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus wurde seit längerer Zeit nicht mehr bewohnt und erfordert daher leichte Sanierungsmaßnahmen – ideal für Bastler, Handwerker oder Baufirmen, die den Bestand nach ihren Vorstellungen adaptieren möchten. Ein besonderes Plus: Für das Dachgeschoss liegt bereits eine Studie für einen möglichen Ausbau vor, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden könnte. Der große Garten bietet viel Platz für Freizeit, Gartenbau oder Erweiterungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Haus 2 In der idyllischen Ortschaft Pergkirchen, einem Dorf im unteren Mühlviertel, entsteht ein schönes und modernes Doppelhaus! Hoher Wohnkomfort vereint mit ländlicher Umgebung. Die zwei Doppelhaushälften sind ideal für Familien mit zwei Kindern geeignet oder Paaren, die es lieben viel Platz zu haben! Ein hohes Augenmerk wurde auf die optimale Gestaltung der Grundrisse gelegt, um den vorhandenen Raum bestmöglich nutzen zu können. Beide Häuser sind mit Terrassen ausgestattet und der Außenbereich wurde noch um einen Geräteraum ergänzt. Dieser bietet Ihnen Platz die wichtigsten Dinge für draußen zu verstauen. Auch wurde an genügend Grün gedacht, Sie können sich über eine Gartenfläche von 209 m² freuen. Sowohl über den Eingang als auch über den Wohnraum erhalten Sie Zugang auf die Terrasse bzw. in den eigenen Garten. Hier ist somit die perfekte Voraussetzung gegeben die Sonnenstrahlen zu genießen, sich zu entspannen und den Feierabend gemütlich mit einem Buch oder einem Glas Rotwein ausklingen zu lassen. Viel Wert wurde auf eine helle und offene Gestaltung gelegt, auch dem Wohn- Essbereich sollte genügend Platz eingeräumt werden. Geachtet wurde hier insbesondere auf eine nachhaltige Bauweise, exklusive Raumausstattung und gute Raumaufteilung. Die moderne Architektur zeichnet sich durch klare Linien und große Fensterfronten aus. Zugehörig zu den Doppelhaushälften sind jeweils zwei Carportplätze. In der Ortschaft Pergkirchen gibt es sowohl einen Kindergarten als auch eine Volksschule, eine FF, einen Musikverein, einen eigenen Sportverein, ein Gasthaus, einen sakralen Kunsthandel und eine Schneiderwerkstatt. Nicht nur das Doppelhaus an sich, sondern auch die Lage spricht für sich. Durch die Anbindung an die B 3 wird Ihnen die Möglichkeit geboten alle umliegenden Orte bequem und einfach zu erreichen. Trotz der Ruhelage sind Sie in nur 10 Fahrminuten im Zentrum von Perg. Hier stehen Ihnen allein im Fachmarkzentrum Perg unzählige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Lebensmittelmärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Wirtshäuser, Ärzte, Raiffeisenbank, Kindergarten, Schulen, etc. sind vorhanden. Doch auch die Gemeinde Arbing ist nur 5 Minuten mit dem Auto erreicht. Unter anderem gibt es einen Nah & Frisch, den Bahnhof, die Raiffeisenbank und die FF. Ebenso eine Krabbelstube und Kindergarten, die Volksschule und das Schlossgasthaus Schweiger. Durch den Gewerbepark haben sich auch einige Firmen in Arbing angesiedelt. Mauthausen liegt nur gut eine Viertelstunde entfernt. Im Einkaufszentrum Donaupark werden Ihnen zahlreiche Möglichkeiten geboten. Kulinarisch können Sie sich im Weindlhof, dem Gasthaus Peterseil, Restaurant zum Donaueck, etc. verwöhnen lassen. Nach einer ausgiebigen Fahrradtour werden wir Sie vor allem am Heindlkai eigeladen den Ausblick auf die Donau bei einer kleinen Stärkung zu genießen. In die Landeshauptstadt Linz gelangen Sie in etwa 30 Minuten! Neben der guten Infrastruktur sollte aber vor allem erwähnt werden, dass sich die Doppelhaushälften in ruhiger Siedlungslage befinden. Sie können einen herrlichen Ausblick als auch die Ruhe und umliegende Natur genießen. Umgeben von Wiesen und Feldern kommen vor allem Naturliebhaber hier voll auf Ihre Kosten! Entschleunigte Umgebung, vor allem in der so hektischen und dynamischen Zeit, ein absolut kostbares Gut. Der perfekte Ort um seine Kinder aufwachsen zu sehen! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Terrasse

Dieses vielseitige Mehrparteienhaus besteht aus 3 vermieteten Wohneinheiten sowie zusätzlichen Räumen mit weiterem Ausbaupotenzial (z. B. zusätzliche Wohnung im Dachgeschoss uvm.). Es eignet sich sowohl als Renditeobjekt, als auch für Eigennutzer, die Wohnen, Gewerbe und Vermieten kombinieren möchten. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa € 1.300,- pro Monat. Diese Einnahmen können durch Vermietung der Leerstände, Aus- und Umbaupotenzial etc. deutlich aufgebessert werden. Das Gebäude wurde ursprünglich als Geschäftshaus errichtet und im Laufe der letzten Jahre in mehreren Etappen saniert. Die tragende Bauweise ist massiv, das Dachgeschoss und Teile des Innenbereichs wurden modernisiert. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe (Bj. 2020) - damit bleiben die Betriebskosten niedrig und nachhaltige Energieversorgung ist gegeben. Ausbaureserve: Dachgeschoss (potenziell nutzbar) Raumaufteilung: Top 1 im 1. OG (ca. 80 m²): Diele, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/WC, Wintergarten Top 2 im Zwischengeschoss (ca. 61 m² + 30 m² Terrasse): Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC Top 3 ausbaubar im 2. OG (ca. 60 m²): Diele, Küche, Bad/WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer + Südbalkon (derzeit nicht so ausgeführt) Top 4 im DG (ca. 30m²) Top 5 im EG (ca. 144 m²): Vorraum, Werkstätte, Lager / Einstellraum (derzeit nicht genutzt) Dachgeschoss ausbaubar Außenbereich: Südterrasse mit Donaublick Überdachte Terrasse zum Bach/Wald Die Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Rendite, Wohnqualität und Naturlage mit Donaublick. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Mauthausen, Oberösterreich! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wird Sie mit seinem historischen Design und der durchdachten Raumaufteilung sofort begeistern. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 163 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Die 4 hellen und freundlichen Zimmer sind perfekt für Rückzug und Entspannung, während der offene Wohnbereich einladend für gesellige Stunden mit Freunden und Familie ist. Die umfassenden Modernisierungen sorgen dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen können. Hochwertige Materialien, wie edles Parkett und stilvolle Fliesen, verleihen den Räumen eine zeitgemäße Eleganz. Der großzügige Garten lädt zu entspannten Nachmittagen im Freien ein. Genießen Sie die Sonne auf der Terrasse oder auf dem Balkon und lassen Sie den Alltag hinter sich. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen gleich zwei Garagen zur Verfügung - ein absolutes Plus in der heutigen Zeit. Die durchdachte Raumaufteilung mit 3 WCs und 2 Bädern, beide davon mit Fenster und eines mit Badewanne, sorgt für maximalen Komfort für die ganze Familie. Die Etagenheizung mit Gas und der gemütliche Kamin bieten sowohl an kalten Tagen wohlige Wärme als auch ein angenehmes Wohnklima. Das Kellergewölbe bietet für Weinliebhaber den idealen Platz für einen Weinkeller, der auch als Treffpunkt für Gäste genutzt werden kann. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit der Buslinie ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert die Umgebung zu erkunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Schule, Kindergarten, Supermarkt und eine Bäckerei sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Ideal für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus in Mauthausen wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #hell #ruhig

Smartes Wohnen mit Panorama ? exklusiv über dem Donautal Technik trifft Design, Licht trifft Weite, Wohnkomfort trifft Stil: Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Höhenlage von Langenstein bietet alles, was anspruchsvolle Familien oder Paare mit Blick fürs Besondere suchen. 208? m² Wohnfläche, beeindruckendes Heimkino, Specksteinofen, Smart-Home-System, Solaranlage und ein unvergleichlicher Ausblick vom Ennser Stadtturm bis zu den Hügeln des Mühlviertels ? hier wohnen Sie nicht, hier leben Sie auf höchstem Niveau. ? Wohngenuss pur: ca. 208? m² Wohnfläche, durchdacht geplant & hochwertig ausgestattet ? Technik vom Feinsten: Erdwärme, Solaranlage, Fußbodenheizung, Smart-Home, Entkalkungsanlage ? Heimkino mit 3,60? m Bildbreite, Soundsystem & Schallschutz ? Ihr privater Kinosaal ? Edle Ausstattung: HAKA-Küche, Specksteinofen, Villeroy-&-Boch-Fliesen, Echtholzparkett ? Ruhige Höhenlage mit lichtdurchfluteten Räumen & grandiosem Fernblick bis zum Böhmerwald Ein Zuhause für alle, die keine Kompromisse machen ? sondern Visionen verwirklichen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung Zur Vermietung steht ein großzügiges Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Lage von Grein an der Donau. Die Immobilie bietet ca. 130 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder Wohngemeinschaften. Im Erdgeschoss befindet sich ein Apartment mit 2 Zimmern, Bad und mehreren WCs. Das 1. Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer im Hotelstandard – jedes mit eigenem Bad (Dusche + WC). Im Dachgeschoss ist ein Fitnessraum eingerichtet. Im Kellergeschoss/Demisol finden sich Garage, Küche, weiteres Bad sowie Heizräume (Öl- und Holz-Zentralheizung, Holzreserve vorhanden). Der 704 m² große Garten mit Obstbäumen lädt zum Entspannen ein; die Gartenpflege obliegt den Mietern. Besonderheit Seit 2023 liegt eine behördliche Genehmigung für 10 Betten vor – somit besteht die Möglichkeit, das Objekt als Frühstückspension (Bed & Breakfast) zu betreiben. Ebenso ist es ideal für eine große Familie oder 2 Familien geeignet, da Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils als eigenständige Wohnungen genutzt werden können. Highlights • Apartment im EG + 3 Hotelzimmer im OG (jeweils mit eigenem Bad) • 6 Badezimmer + mehrere WCs • Genehmigung (2023) für 10 Betten – Pension möglich • Fitnessraum im Dachgeschoss mit Geräten • Garage, Küche & Heizräume im Kellergeschoss • Sonniger Garten mit Obstbäumen (5 Apfelbäume, 1 Pflaumenbaum, 1 Kirschbaum)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Verkaufen steht ein großzügiges Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Lage von Grein an der Donau. Die Immobilie bietet ca. 130 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder Wohngemeinschaften. Im Erdgeschoss befindet sich ein Apartment mit 2 Zimmern, Bad und mehreren WCs. Das 1. Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer im Hotelstandard – jedes mit eigenem Bad (Dusche + WC). Im Dachgeschoss ist ein Fitnessraum eingerichtet. Im Kellergeschoss/Demisol finden sich Garage, Küche, weiteres Bad sowie Heizräume (Öl- und Holz-Zentralheizung, Holzreserve vorhanden). Der 704 m² große Garten mit Obstbäumen lädt zum Entspannen ein; die Gartenpflege obliegt den Mietern. Besonderheit Seit 2023 liegt eine behördliche Genehmigung für 10 Betten vor – somit besteht die Möglichkeit, das Objekt als Frühstückspension (Bed & Breakfast) zu betreiben. Ebenso ist es ideal für eine große Familie oder 2 Familien geeignet, da Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils als eigenständige Wohnungen genutzt werden können. Highlights • Apartment im EG + 3 Hotelzimmer im OG (jeweils mit eigenem Bad) • 6 Badezimmer + mehrere WCs • Genehmigung (2023) für 10 Betten – Pension möglich • Fitnessraum im Dachgeschoss mit Geräten • Garage, Küche & Heizräume im Kellergeschoss • Sonniger Garten mit Obstbäumen (5 Apfelbäume, 1 Pflaumenbaum, 1 Kirschbaum)... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert

Provisionsfrei für den Käufer! Baubeginn Frühjahr 2026 Neubau: 12 Doppelhaushälften in energiesparender, hochwertiger Massivbauweise.121 -131 m² Wohnnutzfläche über 2 Etagen, Garten, Ausrichtung Süden, Kellerersatzräume, Garage bzw. Carports je nach Haustyp (A oder B). Kaufpreis ab EUR 489.000.- für Baustufe I (belagsfertig). Förderung Land OÖ möglich gemäß den Förderrichtlinien. Ruhige, gemütliche Siedlung, umgeben von vielen Freizeitmöglichkeiten, zentral gelegen (ca. 25km nach Linz, ca. 7 km nach Perg). Nicht barrierefrei, Abrechnung nach BTVG. Weitere Informationen auf Anfrage bzw. bei einem persönlichen Termin.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Vermiete Liegenschaft teilbar: (Der ausgewiesene Preis gilt nur für das Haus. Andere Gebäudeteile siehe Objektbeschreibung.) 1) Haus 157m² 2) Geschäftslokal (Praxis Gastro?, Kaffee? ect) 220m² 3) Lager derzeit mit Hochregalen 250m² 4) Lager- Geschäfts- oder Bürofläche 1.OG 234m² 5) Doppelgarage LKW-tauglich 49,40m² 6) Außenflächen und Parkplätze Bei etwaigem Kaufinteresse für die ganze Liegenschaft (Preis auf Anfrage)! 1) Haus 157m² in bester Lage 157m²; WG-geeignet; Taborstrasse 1/1 4360 Grein an der Donau 1.600 € Gesamtmiete inkl. BK; Nettokaltmiete 1.200 €; Betriebskosten 250 €; Heizkosten 150 € Preis/m² Kaltmiete €7,64; Preis/m²; Warmmiete mit Betriebskosten €10,19; Kaution € 1500 ca. 157 m² Wohnfläche, 7 Zimmer; Garage +24,50m² (+2 Parkplätze außen) und Holzraum +17,50m²; Vorratsraum/Speisekammer; Dachboden (Lagerraum, Wäscheraum); nicht unterkellert, Gartenmitbenutzung Das Haus befindet sich in Top zentraler Lage! Stadtzentrum ca.200m; Arzt und Apotheke ca.300m; Volksschule ca.250m; Hauptschule ca.500m; Musikschule ca.30m Interspar Bipa Nkd Billa ca.600m, Hofer ca.1200m, Tierarzt ca.20m, Frisör ca.50m, Blumenladen ca.150m Bad: mit großem Fenster, Wanne und Dusche, Bidet und WC, Einbauküche, Speisekammer Böden: Holzdielen, Estrich, Fliesenboden, Parkett, Terracottaboden Fenster: Kunststofffenster, Anschlüsse: Satellitenanschluss; Ausstattung: teilweise möbliert Heizungsart: Kachelofen und Aufsatzherd, Zentralheizung: Holz und Öl, Boiler mit Solaranlage Objektbeschreibung: Durch den Eingangsbereich im Erdgeschoss der als Garderobe genutzt wird geht‘s zur Eingangstüre. (Mitbenutzung durch eine Mieterin als Eingangsbereich.) Im Treppenhaus unter der Stiege befindet sich die Speisekammer. Im 1. Stock finden sich die geräumige Wohnküche mit Aufsatzherd und großer Essgruppe, das Wohnzimmer mit Kachelofen (ist teilmöbliert), Bad/WC mit Bidet, Dusche und Badewanne. 2 Schlafzimmer sowie 1Zimmer das als Arbeitsraum verwendet wurde (Holzaufzug). Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich nochmal 2 Wohnräume und ein großer Vorraum. Der nicht ausgebaute Teil des Dachbodens eignet sich zur Lagerung und zum Aufhängen der Wäsche. Zum Spitzboden führt eine steile Holztreppe. Bezugsfähig nach Vereinbarung! Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung Vorort oder auch via Whats App möglich! 2) Geschäftslokal 222,50m² (Praxis, Gastro?, Kaffee? ect.) in bester Lage; Kreuznerstrasse 18 4360 Grein an der Donau 2552,50 € Gesamtmiete inkl. BK; Nettokaltmiete 2002,50 €; Betriebskosten 300€; Heizkosten 250€; Preis/m² Kaltmiete €9,00; Preis/m²; Warmmiete mit Betriebskosten €11,47; Kaution €2000 Verkehrstechnische Lage: Mit LKW und Sattelzug einfach erreichbar. Ca 14 Minuten zur Autobahnauffahrt Amstetten West. Perg ca. 30Minuten. Linz über Bundesstrasse 3 ca. 45 Minuten. Ybbs ca 20 min über B3. Zuganbindung über Kaiser Franz Josef Bahn nach Linz. Bussanbindung ins Hinterland vorhanden. ca. 222,5 m² Gesamtfläche, 5 Zimmer; +3 bis 5 Parkplätze direkt davor; (+X Parkplätze im Hof nach Vereinbarung möglich); 1 WC Herrn; 1 WC Damen mit Dusche; WC Vorraum; 1 Bad mit WC und Bidet, Nassbereich mit Badewanne, Waschmaschienenanschluss, Trochneranschluss), Gesellschaftsraum mit Einbauküche mit Speisekammer); teil unterkellert, Gartenmitbenutzung; (Es besteht die Möglichkeit das Obergeschoss, das Lager und eine Doppelgarage ebenfalls zu mieten!) Das Geschäftslokal (Praxis, Gastro?, Kaffee? ect.) befindet sich in Top zentraler Lage! Stadtzentrum ca.200m; Arzt und Apotheke ca.300m; Volksschule ca.250m; Hauptschule ca.500m; Interspar Bipa Nkd Billa ca.600m, Hofer ca.1200m, Tierarzt 20m², Frisör 30m², Blumenladen 150m²; Nächste Gastronomie (Gasthaus ca. 100m); Nähe Schloss Greinburg; Musikschule 20m; Böden: Fliesenboden, Estrich; Fenster: Kunststofffenster, Anschlüsse: Satellitenanschluss; Heizungsart: Kachelofen und Aufsatzherd, Zentralheizung: Holz und Öl (Möglichkeit eines Fernwärmeanschlusses), 2 Boiler 50l und 100l elektrisch Objektbeschreibung: Von den Parkplätzen vor dem Gebäude führt die Treppe auf ein langgestrecktes vorgelagertes Podest mit großer Überdachung. Hier ist man, ob Regen oder Schnee vor den Unbillen des Wetters geschützt. Direkt bei der Stiege liegt der Eingang zum großzügigen zentralen Raum. Von hier aus sind die 4 abgeteilten Räume und das Bad/WC/Bidet zu begehen. Die WC Anlage für Damen und Herrn ist vom 4. Raum aus bequem erreichbar. Durch das Treppenhaus rechtsseitig ist der 1. Stock (optionale Miete Obergeschoss, ca.234m², mit Verbindungstüre für Lastverbringung) und der Keller mit eingebauter Heizung erreichbar. Ebenso führt vom großen Raum eine Tür ins Lager (optionale Miete Lager mit Werkstatt(ca.49,40m²) 235m²). Das sehr hohe Dachgeschoss kann bei optionaler Miete des 1.OG gegen minimalen Aufpreis bis auf Wiederruf mitbenutzt werden. Bezugsfähig nach Vereinbarung! Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung Vorort oder auch via Whatsapp möglich! 3) Lager derzeit mit Hochregalen 235m² in bester Lage; Kreuznerstrasse 18 4360 Grein an der Donau 972,50 € Gesamtmiete inkl. BK; Nettokaltmiete 822,50 €; Betriebskosten 150€; Heizkosten unbeheizt; Preis/m² Kaltmiete €3,50; Preis/m²; Kaltmiete mit Betriebskosten €4,14; Kaution €1000 Verkehrstechnische Lage: Mit LKW und Sattelzug einfach erreichbar. Ca 14 Minuten zur Autobahnauffahrt Amstetten West. Perg ca. 30Minuten. Linz über Bundesstrasse 3 ca. 45 Minuten. Ybbs ca 20 min über B3. Zuganbindung über Kaiser-Franz-Josef Bahn nach Linz. Bussanbindung ins Hinterland vorhanden. ca. 235m² Gesamtfläche, inklusive Werkstatt mit ca. 49,40m². +1 Parkplatz am Gelände; Die Lagerhalle ist derzeit mit einem Palettenregal für 112 Stellplätze, 1200kg Tragkraft per Stellplatz ausgestattet. (Es besteht die Möglichkeit das Geschäftslokal; Obergeschoss und eine Doppelgarage ebenfalls zu mieten!) Das Lager befindet sich in Top zentraler Lage! Stadtzentrum ca.200m; Arzt und Apotheke ca.300m; Volksschule ca.250m; Hauptschule ca.500m; Interspar Bipa Nkd Billa ca.600m, Hofer ca.1200m, Tierarzt 20m², Frisör 30m², Blumenladen 150m²; Nächste Gastronomie (Gasthaus ca. 100m); Nähe Schloss Greinburg; Musikschule 20m; Böden: Estrich; 230 Volt und Starkstrom vorhanden Objektbeschreibung: Bezugsfähig nach Vereinbarung! Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung Vorort oder auch via Whatsapp möglich! 4) Lager- Geschäfts- oder Bürofläche 234m² 1OG (WC und Nassbereich Einbau sowie Adaptierung möglich) in bester Lage; Kreuznerstrasse 18 4360 Grein an der Donau 1400 € Gesamtmiete inkl. BK; Nettokaltmiete 1000 €; Betriebskosten 250€; Heizkosten 150€; Preis/m² Kaltmiete € 4,26 Preis/m²; Warmmiete mit Betriebskosten Preis/m² € 5,95; Kaution €1000 Verkehrstechnische Lage: Mit LKW und Sattelzug einfach erreichbar. Ca 14 Minuten zur Autobahnauffahrt Amstetten West. Perg ca. 30Minuten. Linz über Bundesstrasse 3 ca. 45 Minuten. Ybbs ca 20 min über B3. Zuganbindung über Kaiser-Franz-Josef Bahn nach Linz. Bussanbindung ins Hinterland vorhanden. ca. 235m² Gesamtfläche, +1 Parkplatz am Gelände; Dieser Bereich ist zum Großteil unstrukturiert. Fliesenboden, Zentral ist ein Kachelkaminofen eingebaut. Es besteht die Möglichkeit einen separaten Zugang und WC, Nassräume einzubauen). (Es besteht die Möglichkeit das Geschäftslokal; Lager und eine Doppelgarage ebenfalls zu mieten!) Das Lager- Geschäfts- oder Bürofläche 234m² befindet sich in Top zentraler Lage! Stadtzentrum ca.200m; Arzt und Apotheke ca.300m; Volksschule ca.250m; Hauptschule ca.500m; Interspar Bipa Nkd Billa ca.600m, Hofer ca.1200m, Tierarzt 20m², Frisör 30m², Blumenladen 150m²; Nächste Gastronomie (Gasthaus ca. 100m); Nähe Schloss Greinburg; Musikschule 20m; Böden: Estrich; Es besteht die Möglichkeit eine eigene Stromversorgung einzubauen (Zählerkasten) Objektbeschreibung: Bezugsfähig nach Vereinbarung! Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung Vorort oder auch via Whatsapp möglich! 5) Doppelgarage LKW und Wohnmobil-tauglich 49,40m² (Adaptierung Strom möglich) Grundfläche: 3,70m Breite 13,35m Länge Einfahrtslichte 3,11m Breite 3,36m Höhe in bester Lage; Kreuznerstrasse 18 4360 Grein an der Donau 220 € Gesamtmiete inkl. BK; Nettokaltmiete 200 €; Betriebskosten 20€; Heizkosten 0€; Preis/m² Kaltmiete € 4,04 Preis/m²; Kaltmiete mit Betriebskosten Preis/m² € 4,45; Kaution €200 Verkehrstechnische Lage: Mit LKW oder Wohnmobil einfach erreichbar. Ca 14 Minuten zur Autobahnauffahrt Amstetten West. Perg ca. 30Minuten. Linz über Bundesstrasse 3 ca. 45 Minuten. Ybbs ca 20 min über B3. Zuganbindung über Kaiser-Franz-Josef Bahn nach Linz. Bussanbindung ins Hinterland vorhanden. ca. 49,40m² Gesamtfläche; Estrich; Es besteht die Möglichkeit den ‚Stromanschluss zu Adaptieren). (Es besteht die Möglichkeit das Geschäftslokal; Lager und eine Doppelgarage ebenfalls zu mieten!) Das Lager- Geschäfts- oder Bürofläche 234m² befindet sich in Top zentraler Lage! Stadtzentrum ca.200m; Arzt und Apotheke ca.300m; Volksschule ca.250m; Hauptschule ca.500m; Interspar Bipa Nkd Billa ca.600m, Hofer ca.1200m, Tierarzt 20m², Frisör 30m², Blumenladen 150m²; Nächste Gastronomie (Gasthaus ca. 100m); Nähe Schloss Greinburg; Musikschule 20m; Böden: Estrich; Es besteht die Möglichkeit eine eigene Stromversorgung einzubauen (Zählerkasten) Objektbeschreibung: Bezugsfähig nach Vereinbarung! Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung Vorort oder auch via Whatsapp möglich! 6) Außenflächen und Parkplätze Werden nach Bedarf und Notwendigkeit vergeben: Pkw Stellplatz Größe 5x2,40 per Monat €20 Freiflächen werden nach Bedarf und Verfügbarkeit vergeben Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

Das charmante Wohnhaus wurde ca. 1910 errichtet und seit dem Jahre 1960 laufend adaptiert. Diese vielseitige Immobilie in der Stadt Grein bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Wenn Sie das Haus betreten, gelangt man in den Vorraum, von dort geht es weiter in die Küche, in der sich auch das Esszimmer befindet. Durch einen Gang geht es in diverse Räume unter anderem in die Waschküche und ins Badezimmer mit WC welches erst 2020 generalsaniert wurde. Weiters stehen Ihnen vier zusätzliche Flächen zur Verfügung in denen man Praxen einrichten kann, also ideal für einen Arzt sowie Therapeuten bzw. Masseur. Die Räume sind in einem schönen Zustand mit Badezimmern und WC sowie einem separaten Eingang. Die Immobilie bietet einen schönen Gewölbekeller mit Ziegeln vermauert (Weinkeller) und zwei Garagen mit Zugang in den Innenhof, wo Sie in das Wohngebäude gelangen. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, in dem Ihnen 8 weitere Zimmer zur Verfügung stehen. Im Jahr 2020 wurden zwei Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer inklusive WC saniert. Weiters befinden sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer sowie ein Büro. Die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer und das Kinderzimmer, welche über einen schmalen Flur erreichbar sind, müssen noch fertig gestellt werden. Der Energieausweis vom 05.06.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 57 kWh/m²a, fGEE 1,21. Flächenwidmung und Bebauung Laut Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Grein (Stand per 04.06.2025) weist die Liegenschaft eine Widmung als Bauland - Wohngebiet auf. Im Bebauungsplan ist eine offene Bebauungsweise der Bauklasse I-II festgelegt. Sonstiges Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser, etc.) betragen derzeit ca. EUR 150,- pro Monat. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E- Mail [Email] zur Verfügung. Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Das Objekt befindet sich ca. 400 Meter vom Stadtplatz Grein entfernt in einer ruhigen Lage, die auch vor Hochwasser sicher ist. Die Bewohner profitieren von einer erstklassig medizinischen Versorgung mit nahegelegenen Arztpraxen und Apotheken. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten, damit ist das Objekt auch für Familien mit Kindern sehr attraktiv. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten an, darunter Parks und Sporteinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, ein Supermarkt befindet sich in der Nähe. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. Entfernungen Stadtplatz: ca. 400 m Bahnhof: ca.700 m Bushaltestelle: ca. 600 m Amstetten: ca. 16 km Stadt Perg: ca. 20 km Provision: 0.00... [Mehr]

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Willkommen im Paradies! Diese atemberaubende, mediterrane Villa vereint luxuriösen Wohnkomfort mit einzigartiger Toplage in Perg am Ende einer ruhigen Sackgasse und Aussicht. Umgeben von einem weitläufigen und wunderschön angelegten Garten bietet dieses Anwesen absolute Privatsphäre und Exklusivität. Der großzügige Wohnbereich beeindruckt mit exklusivem Design, charmanten Details und einer einzigartigen Raumgestaltung - perfekt für anspruchsvolle Individualisten, die das Besondere suchen. Ein weiteres Herzstück der Villa ist neben dem traumhaften Garten die Poolanlage mit edler Außengestaltung - ein Ort zum Entspannen und Genießen. Ein wahrer Traum vom exklusiven Wohnen in einer der begehrtesten Lagen in der Bezirkshauptstadt Perg. Die Villa, die mit besonderem Flair begeistert: Im EG: Großzügiges Entree mit Garderobe/Kleiderschrankraum Riesiges Wohnzimmer mit überdurchschnittlicher Raumhöhe (ca. 5,20 Meter) und Galerie, offene Treppe ins OGEsszimmer mit Kachelofen und Lounge zum Chillen, Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Designerküche "Tielsa" Eigener Kinderzimmertrakt (2 Kinderzimmer) mit eigenem Duschbad im EGRomantischer Wintergarten mit Kaminofen und gemütliches Partystüberl mit Weinkeller Gäste-WCIm OG: 2 weitere Schlafzimmer Ankleidebereich Bügelzimmer/Hauswirtschaftszimmer Badezimmer und separates WCBalkon Ausbaufähiger Dachboden Im UG/Keller: Ca. 34 m² großer Wellness-, Fitnessraum, Sauna oder als Büro/Atelier/Hobby Technikraum/Heizraum/Waschküche/Pooltechnik Garagenstellplätze für bis zu 4 Autos. Einfriedung des ganzen Grundstücks, Alarmanlage, Glasfaser, Gartenhütte, Wasserzisterne und unbeschreiblich viele kleine entzückende Details! Lage: in sehr begehrter ruhiger Lage, Aussicht, ca. 2 km ins Stadtzentrum mit allen Annehmlichkeiten und toller Infrastruktur. Linz ist in ca. 30 Autominuten erreichbar, Autobahn in ca. 20 Minuten. Mehr Informationen gerne auf Anfrage!... [Mehr]