Häuser im Bezirk Krems an der Donau(Stadt)

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Hanglage #Keller #hell #ruhig

Traumhafter Neubau - mit atemberaubender Aussicht! PROJEKT Willkommen bei Donau. Hoch ? Ihrem neuen Zuhause in exklusiver Hanglage! Auf einem ehemaligen Weinhang wurden im Jahre 2023/2024 sechzehn moderne Doppelhaushälften (Holzriegel mit Massivkeller), nach neuesten ökologischen Standards gebaut, welche ein außergewöhnliches Lebensgefühl bieten. Die ruhige Lage inmitten der Natur, umgeben von Weinbergen und mit Fernblick über die Donau, macht diese Wohnanlage besonders attraktiv. Jedes Doppelhaus wurde in hochwertiger Holzbauweise errichtet und bietet mit einem eigenen Keller, lichtdurchfluteten Räumen und offener Raumgestaltung ein harmonisches Wohnambiente. Die südlich ausgerichteten Privatgärten grenzen an die Weinberge und laden zum Entspannen ein ? hier genießen Sie das Leben mit allen Sinnen. TOPOGRAPHIE Die architektonisch anspruchsvoll gestalteten Doppelhaushälften sind identisch gebaut und leicht versetzt angeordnet. Jede Wohneinheit bietet ca. 120 m² Wohnfläche und unterscheidet sich lediglich in der Größe des zugehörigen Gartens, der zwischen 70 m² und 120 m² variiert. Donau. Hoch liegt am Anstieg der Weinriede Hoch, in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von Natur ? der perfekte Ort für ein Leben in Ruhe und Geborgenheit. LAGE Die Wohnanlage Donau. Hoch befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hollenburg, nur wenige Minuten von der historischen Stadt Krems entfernt. Trotz der ländlichen, abgeschiedenen Lage genießen Sie alle Vorteile der Stadtnähe: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Auch für Pendler ist Donau. Hoch ideal gelegen ? die Autobahnanbindung bietet beste Verbindungen für Berufspendler und Vielreisende, die den Komfort eines ruhigen Zuhauses schätzen. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: Natur und Stadt vereint an einem Ort, der zum Wohlfühlen einlädt! AUSSTATTUNG - Fenster mit 3 Schichtverglasung inkl. Sonnenschutz (Raffstore) - Holzfassade - Landhausdiele Eiche gebürstet - Flächenbündige Rahmenstocktüren - PV- Anlage: Jahresertrag ca. 8000 kWh - Smart Home: Moderne KNX-Bus-Installation - Hochwertige Sichtholzverbauung und Lehmputz im Innenbereich - Luft/Wärmepumpe - E-Ladestation vorbereitet - 2,7 m Raumhöhe im E... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Hanglage #Keller #hell #ruhig

Neubau der Extraklasse ? mit spektakulärem Weitblick! PROJEKT Willkommen bei Donau. Hoch ? Ihrem neuen Zuhause in exklusiver Hanglage! Auf einem ehemaligen Weinhang wurden im Jahre 2023/2024 sechzehn moderne Doppelhaushälften (Holzriegel mit Massivkeller), nach neuesten ökologischen Standards gebaut, welche ein außergewöhnliches Lebensgefühl bieten. Die ruhige Lage inmitten der Natur, umgeben von Weinbergen und mit Fernblick über die Donau, macht diese Wohnanlage besonders attraktiv. Jedes Doppelhaus wurde in hochwertiger Holzbauweise errichtet und bietet mit einem eigenen Keller, lichtdurchfluteten Räumen und offener Raumgestaltung ein harmonisches Wohnambiente. Die südlich ausgerichteten Privatgärten grenzen an die Weinberge und laden zum Entspannen ein ? hier genießen Sie das Leben mit allen Sinnen. TOPOGRAPHIE Die architektonisch anspruchsvoll gestalteten Doppelhaushälften sind identisch gebaut und leicht versetzt angeordnet. Jede Wohneinheit bietet ca. 120 m² Wohnfläche und unterscheidet sich lediglich in der Größe des zugehörigen Gartens, der zwischen 70 m² und 120 m² variiert. Donau. Hoch liegt am Anstieg der Weinriede Hoch, in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von Natur ? der perfekte Ort für ein Leben in Ruhe und Geborgenheit. LAGE Die Wohnanlage Donau. Hoch befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hollenburg, nur wenige Minuten von der historischen Stadt Krems entfernt. Trotz der ländlichen, abgeschiedenen Lage genießen Sie alle Vorteile der Stadtnähe: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Auch für Pendler ist Donau. Hoch ideal gelegen ? die Autobahnanbindung bietet beste Verbindungen für Berufspendler und Vielreisende, die den Komfort eines ruhigen Zuhauses schätzen. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: Natur und Stadt vereint an einem Ort, der zum Wohlfühlen einlädt! AUSSTATTUNG - Fenster mit 3 Schichtverglasung inkl. Sonnenschutz (Raffstore) - Holzfassade - Landhausdiele Eiche gebürstet - Flächenbündige Rahmenstocktüren - PV- Anlage: Jahresertrag ca. 8000 kWh - Smart Home: Moderne KNX-Bus-Installation - Hochwertige Sichtholzverbauung und Lehmputz im Innenbereich - Luft/Wärmepumpe - E-Ladestation vorbereitet - 2,7 m Raumhöh... [Mehr]

#Garten #Keller #ruhig

!!! WO GESCHICHTE ZUHAUSE IST – BESONDERES WOHNEN IM HERZEN VON KREMS !!! Das denkmalgeschützte Anwesen in Krems an der Donau mit ca. 275 m² Wohnfläche auf einem ca. 682 m² großen Grundstück. Die historische Bausubstanz reicht teilweise bis in die 1. Hälfte des 14. Jahrhunderts zurück. Die Liegenschaft weist verschiedene historische Bauphasen und zahlreiche erhaltene Bauelemente auf. Dazu zählen unter anderem eine denkmalgeschützte Treppe, historische Gewölbe, Balkendecken sowie weitere originale Bauteile. Ein besonderer Bestandteil der Liegenschaft ist das historische Presshaus mit originaler Weinpresse. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über ein weitläufiges Kellersystem mit mehreren historischen Kellerräumen und zwei separaten Zugängen. Damit dokumentiert das Gebäude auch die historische Bedeutung des Weinbaus in Krems. Objektdetails Wohnfläche: ca. 275 m²Grundstücksfläche: ca. 682 m²Garten: ca. 135 m² 7 Zimmer3 separate Schlafzimmer Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin Großes Esszimmer, alternativ als Kabinett oder zweites Wohnzimmer nutzbar Zusätzliches Zimmer, nutzbar als Fitness- oder Hobbyraum bzw. weiteres Schlafzimmer Kabinett Separate Küche3 Badezimmer Insgesamt 4 WCs, davon 1 separates Gäste-WCDie Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und eignet sich sowohl für einen Familienwohnsitz als auch für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. Highlights Denkmalgeschützte Liegenschaft Historische Bausubstanz teilweise aus der 1. Hälfte des 14. Jahrhunderts Historisches Presshaus Originale Weinpresse Historisches Kellersystem mit zwei Zugängen Große Dachbodenfläche Historische Gewölbe und Bauelemente Denkmalgeschützte Treppe Kamin Schöner Weitblick Instandhaltung & Sanierung2018: Das Haus wurde bereits vor dem Erwerb durch den heutigen Eigentümer generalsaniert.2016: Erneuerung der Dachziegel im vorderen Bereich über dem Presshaus.2024: Reparatur des Dachfirsts sowie des Haupteingangstors. Ein echtes Stück Kremser Geschichte für Menschen, die Charakter, Ruhe und besondere Augenblicke zu schätzen wissen. Lage HISTORISCHES ALTSTADTFLAIR IM HERZEN VON KREMS – WIEN NUR EINE STUNDE ENTFERNTGeeignet für Familien und Paare Liebhaber historischer Immobilien Weinliebhaber Käufer mit Bedarf an großzügigen und flexibel nutzbaren Räumlichkeiten Eigennutzer mit Wunsch nach zentraler und dennoch ruhiger Lage Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Apartments im 19. Bezirk. Hier erwarten Sie Lebensqualität, Komfort und eine perfekte Infrastruktur – Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Herr Iles Hakimov & Frau Ludmilla Mogilevsky[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Hanglage #Keller #hell #ruhig

Neubau mit Wow-Faktor ? und grandiosem Ausblick! PROJEKT Willkommen bei Donau. Hoch ? Ihrem neuen Zuhause in exklusiver Hanglage! Auf einem ehemaligen Weinhang wurden im Jahre 2023/2024 sechzehn moderne Doppelhaushälften (Holzriegel mit Massivkeller), nach neuesten ökologischen Standards gebaut, welche ein außergewöhnliches Lebensgefühl bieten. Die ruhige Lage inmitten der Natur, umgeben von Weinbergen und mit Fernblick über die Donau, macht diese Wohnanlage besonders attraktiv. Jedes Doppelhaus wurde in hochwertiger Holzbauweise errichtet und bietet mit einem eigenen Keller, lichtdurchfluteten Räumen und offener Raumgestaltung ein harmonisches Wohnambiente. Die südlich ausgerichteten Privatgärten grenzen an die Weinberge und laden zum Entspannen ein ? hier genießen Sie das Leben mit allen Sinnen. TOPOGRAPHIE Die architektonisch anspruchsvoll gestalteten Doppelhaushälften sind identisch gebaut und leicht versetzt angeordnet. Jede Wohneinheit bietet ca. 120 m² Wohnfläche und unterscheidet sich lediglich in der Größe des zugehörigen Gartens, der zwischen 70 m² und 120 m² variiert. Donau. Hoch liegt am Anstieg der Weinriede Hoch, in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von Natur ? der perfekte Ort für ein Leben in Ruhe und Geborgenheit. LAGE Die Wohnanlage Donau. Hoch befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hollenburg, nur wenige Minuten von der historischen Stadt Krems entfernt. Trotz der ländlichen, abgeschiedenen Lage genießen Sie alle Vorteile der Stadtnähe: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Auch für Pendler ist Donau. Hoch ideal gelegen ? die Autobahnanbindung bietet beste Verbindungen für Berufspendler und Vielreisende, die den Komfort eines ruhigen Zuhauses schätzen. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: Natur und Stadt vereint an einem Ort, der zum Wohlfühlen einlädt! AUSSTATTUNG - Fenster mit 3 Schichtverglasung inkl. Sonnenschutz (Raffstore) - Holzfassade - Landhausdiele Eiche gebürstet - Flächenbündige Rahmenstocktüren - PV- Anlage: Jahresertrag ca. 8000 kWh - Smart Home: Moderne KNX-Bus-Installation - Hochwertige Sichtholzverbauung und Lehmputz im Innenbereich - Luft/Wärmepumpe - E-Ladestation vorbereitet - 2,7 m Raumhöhe im E... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das hier angebotene Reihenhaus besticht durch seine optimale Ausrichtung sowie den ansprechenden Grundriss. Sie betreten das Gebäude über einen Vorraum, welcher genügend Platz für Garderobe bzw. Sitzgelegenheit verfügt. Von hier ist sowohl das Gäste-WC, wie auch der Abstell-/Technikraum zu erreichen. Ebenso gelangen Sie vom Vorraum direkt in den großzügigen Ess-/Wohnbereich mit Küche samt Geräten - hier bietet sich ausreichend Platz für einen erstklassigen Wohnbereich. Über den Wohnbereich gelangen Sie auch auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse - diese ist idealerweise mit einer Pergola ausgestattet! Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafräume sowie ein großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC. Zwei Zimmer eignen sich perfekt als Kinderzimmer oder Arbeitsraum. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine integrierte begehbare Garderobe und lässt keine Wünsche offen! In allen Räumen wird hochwertiger Laminatboden in Eichenholzoptik oder moderne Bodenfliesen verlegt. Das Reihenhaus verfügt über einen Eigengarten mit Terrasse. Eine Lagerbox als zusätzlicher Stauraum im Gartenbereich ist ebenso vorhanden wie eine Fahrrad-Abstellbox im Freien. Bei Interesse können ein oder zwei PKW-Außenstellplätze um monatl. brutto € 48,- pro Stk. angemietet werden. Raumaufteilung EG: -Vorraum -WC separat -Abstellraum/Technikraum (Waschmaschinenanschluss) -Wohn-Esszimmer + Küche Raumaufteilung OG: -Doppelbettschlafzimmer mit integrierbarer begehbarer Garderobe -Zimmer 2 -Zimmer 3 -Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Dusche, WC Ausstattungshighlights: • Garten • Küche inkl. Geräten • Offene Grundrisse & große Fensterfläche • Fußbodenheizung • Außenliegende Sonnenschutzvorrichtung • Pergola über der Terrasse • individuell einsetzbare Split-Wärmepumpe • Kühlen über Fußboden durch Prozessumkehr der Wärmepumpe möglich • Fan Coil Vorbereitung • 3-fach-verglaste Kunststofffenster • Gegensprechanlage • Türe mit 5-Fachverriegelung • SAT-Vorbereitung • Fahrradabstellbox • Abstellbox zu Lagerzwecken • Home Delivery-Space • Vorbereitung für Photovoltaik • Vorbereitung für Ladestationen für E-Fahrzeuge Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das hier angebotene Reihenhaus besticht durch seine optimale Ausrichtung sowie den ansprechenden Grundriss. Sie betreten das Gebäude über einen Vorraum, welcher genügend Platz für Garderobe bzw. Sitzgelegenheit verfügt. Von hier ist sowohl das Gäste-WC, wie auch der Abstell-/Technikraum zu erreichen. Ebenso gelangen Sie vom Vorraum direkt in den großzügigen Ess-/Wohnbereich mit Küche samt Geräten - hier bietet sich ausreichend Platz für einen erstklassigen Wohnbereich. Über den Wohnbereich gelangen Sie auch auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse - diese ist idealerweise mit einer Pergola ausgestattet! Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafräume sowie ein großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC. Zwei Zimmer eignen sich perfekt als Kinderzimmer oder Arbeitsraum. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine integrierte begehbare Garderobe und lässt keine Wünsche offen! In allen Räumen wird hochwertiger Laminatboden in Eichenholzoptik oder moderne Bodenfliesen verlegt. Das Reihenhaus verfügt über einen Eigengarten mit Terrasse. Eine Lagerbox als zusätzlicher Stauraum im Gartenbereich ist ebenso vorhanden wie eine Fahrrad-Abstellbox im Freien. Bei Interesse können ein oder zwei PKW-Außenstellplätze um monatl. brutto € 48,- pro Stk. angemietet werden. Raumaufteilung EG: -Vorraum -WC separat -Abstellraum/Technikraum (Waschmaschinenanschluss) -Wohn-Esszimmer + Küche Raumaufteilung OG: -Doppelbettschlafzimmer mit integrierbarer begehbarer Garderobe -Zimmer 2 -Zimmer 3 -Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Dusche, WC Ausstattungshighlights: • Garten • Küche inkl. Geräten • Offene Grundrisse & große Fensterfläche • Fußbodenheizung • Außenliegende Sonnenschutzvorrichtung • Pergola über der Terrasse • individuell einsetzbare Split-Wärmepumpe • Kühlen über Fußboden durch Prozessumkehr der Wärmepumpe möglich • Fan Coil Vorbereitung • 3-fach-verglaste Kunststofffenster • Gegensprechanlage • Türe mit 5-Fachverriegelung • SAT-Vorbereitung • Fahrradabstellbox • Abstellbox zu Lagerzwecken • Home Delivery-Space • Vorbereitung für Photovoltaik • Vorbereitung für Ladestationen für E-Fahrzeuge Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses baubewilligte Wohnprojekt für 4 perfekte Wohneinheiten plus 1 Büro in der Ortskernlage Krems Alt Rehberg ganz nah am Weltkulturerbe Wachau ist zu kaufen! Die perfekte Planung und die Ausnutzung der örtlichen Gegebenheiten ergeben eine Nettonutzfläche von rund 409 m2, Garagenflächen mit ca. 48 m2 , Terrassenflächen ca. 97 m2, Balkonfläche ca. 6 m2 zusätzlich gibt es einen Innenhof, Haustechnikraum und Parteienkeller. Die bewilligte Wohnnutzfläche beträgt rd. 250 m2, dazu kommt noch eine bewilligte Bürofläche von rd. 29 m2 - somit gesamt rd. 280 m2.Der aktuelle Bestand besteht aus einem "entkernten" Mehrfamilienhauskomplex. Da dieser Gebäudekomplex in großen Teilen in das Projekt integrierbar ist, ergibt sich hier der große Vorteil an günstigeren Fertigstellungskosten. Der letzte Umbau bzw. Erweiterung fand lt. Bauakt im Jahre 1972 statt, Teile der Gebäude sind jedoch weit älter. Das Kellergewölbe zeugt wohl von einer Vergangenheit als Winzerhaus oder ähnlichem. Ihr weiterer Vorteil: Das Grundstück wird von zwei öffentlichen Zufahrtsstraßen erschlossen, eine Teilbarkeit ist gegeben, ein Teilungsentwurf liegt vor. Eine weitere Bebauung auf der Grundstückfläche ist möglich - ebenso gibt es natürlich auch die Möglichkeit ein weiteres Grundstück abzuteilen und zu verkaufen bzw. zu bebauen. Der Ausblick von diesem Grundstück und die zentrale Lage sind atemberaubend: Sie können den Blick in das unvergleichliche Kremstal und direkt auf die Burg Rehberg genießen! Dies ist der höchste Punkt in Krems Alt-Rehberg - der Ausblick in das Kremstal ist einzigartig! Die Verkehrsanbindung ist perfekt: der Stadtbus Krems fährt regelmäßig in die Stadt und zum Bahnhof Krems - in 5 Minuten ist der Bahnhof Krems erreicht! In der Umgebung oder in der Stadt Krems genießen Sie eine perfekte Infrastruktur. Fertig projektiert und baubewilligt wird dieses tolle und seltene Projekt verkauft - eine perfekte Investition für die Zukunft mitten im Weltkulturerbe Wachau! Exklusiv und wertgeprüft können wir Ihnen diese Immobilie anbieten, fordern sie für weitere Informationen ihr persönliches Expose an! Ihr Service Team von Immobilien Köszali Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-koeszali-ik-immobilienservice.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses vielseitige Anlageobjekt in Krems-Rehberg vereint einen charmanten Altbau (Baujahr um 1810) mit einem modernen Neubau auf einer Liegenschaft von insgesamt rund 2.517 m²Kaufpreis 1.800.000,00, + 20 %Ust Die Liegenschaft gliedert sich in einen Neubau und einen Altbau und umfasst insgesamt rund 880 m² Nutzfläche. Neubau (359,81 m²) Obergeschoss – 185,38 m²Top 1: 57,55 m² (Wohnfläche, Dachschräge abgezogen) Top 2: 67,61 m²Top 3: 52,05 m²Gang : 8,17 m²Erdgeschoss – 174,43 m²derzeit Lageraum: 172,48 m²WC: 1,95 m²Weinkeller, Pelletslager 15,53 m², Heizraum 16,75 m², Vorraum 4,67 m². Altbau (444,58 m²) Obergeschoss – 279,58 m²Wg 3: 86,90 m²Wg 4: 30,20 m²Wg 5: 28,00 m²Wg 6: 26,58 m²Wg 7: 46,60 m²Wg 8: 42,50 m²Stiegenhaus: 18,80 m²Erdgeschoss – ca. 165 m²Gewerbefläche ehemalige Tierarztpraxis ehemaliges Solarium Historische Kelleröhre Beheizt wird das Objekt über eine moderne Pellets-Zentralheizung (Hargassner) mit Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #hell

Zinshaus in historischer Stadtlage von Krems-Stein Eine seltene Gelegenheit im Herzen der UNESCO-Welterberegion Wachau Mitten im historischen Zentrum von Krems-Stein gelangt ein außergewöhnliches Bürgerhaus zum Verkauf, das Geschichte, Architektur und modernes Wohnen auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet. Die im Kern aus dem 16. Jahrhundert stammende Liegenschaft zählt zu den prägenden Gebäuden der Steiner Landstraße und beeindruckt mit ihrem unverwechselbaren historischen Charakter. Im Zuge einer umfassenden Revitalisierung in den Jahren 2021 bis 2024 wurde das Gebäude mit großem Respekt vor der historischen Bausubstanz technisch und baulich auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dabei entstand unter anderem ein vollständig neu errichtetes Dachgeschoss, das modernen Wohnkomfort mit dem einzigartigen Flair eines historischen Bürgerhauses verbindet. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 420m², verteilt auf fünf Einheiten, sowie einer Geschäftsfläche im Erdgeschoss, eröffnet diese Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Zinshaus über ein exklusives Wohn- und Geschäftshaus bis hin zu einer langfristig wertbeständigen Kapitalanlage. Historische Gewölbe, freigelegte Natursteinmauern, hochwertige Materialien und moderne Gebäudetechnik verleihen dem Objekt seinen besonderen Charakter. Die gelungene Verbindung aus jahrhundertealter Baukunst und zeitgemäßer Architektur macht dieses Bürgerhaus zu einer Rarität auf dem Immobilienmarkt. Topografie und Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr begehrten Lage der Stadt Krems-Stein, direkt in der historischen Steiner Landstraße. Der Stadtteil Stein zählt zu den ältesten und architektonisch bedeutendsten Bereichen der Wachau und ist Teil des UNESCO-Weltkulturerbes. Das unmittelbare Umfeld wird von liebevoll restaurierten Bürgerhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés, Heurigen und kulturellen Einrichtungen geprägt. Die Nähe zur Donau, zur Kunstmeile Krems sowie zu den renommierten Hochschulen - der Universität für Weiterbildung Krems, der IMC Fachhochschule und der Danube Private University - macht diesen Standort gleichermaßen für Eigennutzer, Studierende und Investoren attraktiv. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über die B3 sowie die Schnellstraßen S33 und S5 bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen Richtung St.Pölten und Wien. Die Liegenschaft Das historische Bürgerhaus erstreckt sich über Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein neu errichtetes Dachgeschoss und wurde im Zuge der Generalsanierung umfassend modernisiert. Die vorhandene Gebäudestruktur bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte und überzeugt durch ihre architektonische Qualität ebenso wie durch ihre langfristige Wertbeständigkeit. Besonders hervorzuheben sind die erhaltenen historischen Gewölbe, massive Natursteinmauern sowie zahlreiche stilprägende Altbaudetails, die den unverwechselbaren Charakter des Hauses unterstreichen. Geschoss- und Topübersicht Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich eine straßenseitig gelegene Geschäftsfläche mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch allgemeine Erschließungsflächen sowie den Zugang zu einem ruhigen kleinen Innenhof. Top 1 - Geschäftslokal ca.90m² Die Geschäftsfläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro, Praxis oder Dienstleistungsunternehmen und profitiert von der Frequenzlage an der Steiner Landstraße. 1. Obergeschoss Top 2 Wohnfläche: ca. 81,22 m² Balkon: ca. 3,41 m² Großzügige Altbauwohnung mit offenem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, Badezimmer sowie Balkon zum Innenhof. Die Einheit überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien. Top 3 Wohnfläche: ca. 37,94 m² Kompakte Wohneinheit mit Vorraum, Küche, Wohn-/Schlafzimmer und Badezimmer. Ideal als Singlewohnung oder attraktive Anlegerwohnung. 2. Obergeschoss Wohnfläche Top 4 ca. 46m² und Top 5 ca. 70m² Die beiden Wohneinheiten dieser Ebene überzeugen durch ihre großzügigen Grundrisse, lichtdurchfluteten Räume und dem gelungenen Mix aus historischer Architektur und moderner Ausstattung. Sie bieten ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen oder eine hochwertige Vermietung. Dachgeschoss Top 7 ca. 63m2 Das Dachgeschoss wurde im Zuge der Revitalisierung vollständig neu errichtet und bildet den architektonischen Höhepunkt der Liegenschaft. Großzügige Raumhöhen, offene Wohnbereiche, moderne Grundrisse sowie hochwertige Materialien schaffen außergewöhnliche Wohnqualität und verbinden zeitgemäße Architektur mit dem Charme des historischen Gebäudes. Flächenübersicht Einheit Nutzung Beschreibung Top 1 ca. 90m² Geschäftsfläche Straßenseitiges Geschäftslokal mit Schaufenstern Top 2 ca.85m² Wohnung 2-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche Top 3 ca.38m² Wohnung Kompakte 1 Zimmerwohnung Top 4 ca.46m² Wohnung 2-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche Top 5 ca. 70m² Wohnung Hochwertig sanierte Altbauwohnung Top 7 ca. 63m² Wohnung Exklusive Dachgeschosswohnung mit offenem Wohnkonzept Ausstattung Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die technische Infrastruktur weitgehend erneuert und an moderne Wohnansprüche angepasst. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem: * Kernsanierung und Revitalisierung von 2021 bis 2024 * Neu errichtetes Dachgeschoss * Wärmeerzeugung System: Erdgastherme zusätzlich in den Sanitärräumen Elektro- Fußbodenheizung * Moderne Heizkörper * Erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen * Hochwertige Badezimmer * Freigelegte Natursteinmauern * Historische Gewölbe * Stilvolle Bodenbeläge * Moderne Innenausstattung * Kleiner Innenhof * Lichtdurchflutete Wohnräume * Hochwertige Bau- und Ausführungsqualität Fertigstellungsgrad Die wesentlichen Revitalisierungsmaßnahmen wurden bereits erfolgreich in Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt umgesetzt und bilden die Grundlage für ein hochwertiges Gesamtobjekt. Einzelne Wohneinheiten befinden sich derzeit jedoch noch in der Endfertigstellung. Je nach Einheit sind noch Abschlussarbeiten im Innenausbau erforderlich. Diese betreffen insbesondere Oberflächen, Ausstattungsdetails sowie einzelne Fertigstellungsarbeiten. Für den zukünftigen Eigentümer bietet sich dadurch die attraktive Möglichkeit, die letzten Ausbauschritte individuell nach den eigenen Qualitäts- und Gestaltungsvorstellungen umzusetzen. Gleichzeitig eröffnet sich zusätzliches Wertsteigerungspotenzial, da das Objekt nach Fertigstellung vollständig an die gewünschte Nutzung angepasst werden kann. Nutzungsmöglichkeiten Die Liegenschaft eignet sich hervorragend als: * hochwertiges Zinshaus * exklusives Wohn- und Geschäftshaus * langfristige Kapitalanlage * Kombination aus Wohnen und Arbeiten * Kanzlei oder Praxis * Firmensitz * Studentenwohnungen * hochwertige Mietwohnungen für die Kurzzeitvermietung Durch die ausgezeichnete Lage, die historische Architektur sowie die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen bietet das Objekt langfristig hervorragende Perspektiven für Eigennutzer und Investoren. RE/MAX-Fazit Historische Bürgerhäuser dieser Qualität gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint über 400 Jahre Baugeschichte mit einer hochwertigen Revitalisierung und schafft damit eine einzigartige Verbindung aus Tradition und modernem Wohnkomfort. Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, nachhaltiger Gebäudetechnik, und einer der begehrtesten Lagen von Krems-Stein macht dieses Bürgerhaus zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit. Die bereits umgesetzten Sanierungsmaßnahmen bilden eine hervorragende Basis für die zukünftige Nutzung. Gleichzeitig bieten die noch ausstehenden Fertigstellungsarbeiten dem neuen Eigentümer die Chance, einzelne Einheiten nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden und das volle Potenzial dieser einzigartigen Liegenschaft auszuschöpfen. Ob als repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus, hochwertiges Zinshaus oder langfristige Kapitalanlage - dieses historische Bürgerhaus überzeugt durch seine architektonische Qualität, seine außergewöhnliche Lage und seine nachhaltige Wertbeständigkeit. Es ist eine Immobilie, die Geschichte erzählt und zugleich Raum für die Zukunft schafft. Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2371 online nachlesen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Modernes 4-Zimmer-Reihenhaus in ruhiger Lage von Rehberg bei Krems Belagsfertig | Eigengarten & Terrasse | Wohnbauförderung möglich Dieses hochwertige Reihenhaus befindet sich in 3500 Rehberg, einem besonders beliebten und ruhigen Stadtteil von Krems an der Donau. Die idyllische Umgebung, geprägt von Weinbergen und der Nähe zur Wachau, verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Krems bietet ein vielfältiges Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebot sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dank guter Verkehrsanbindung und rascher Erreichbarkeit der A22 ist das Objekt ideal für Familien wie auch für Pendler. Wohnen mit Qualität und durchdachtem Grundriss In attraktiver Wohnlage entsteht dieses moderne Reihenhaus in zeitgemäßer Architektur. Großzügige, helle Räume und eine funktionale Aufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum Separate Toilette mit Handwaschbecken Abstell-/Technikraum Offene Wohnküche Praktische Speis unter der Treppe Obergeschoss: 3 gut geschnittene Schlafzimmer Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken Separate Toilette mit Handwaschbecken Die Räume sind vielseitig nutzbar – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ausstattung & Ausführung Das Haus wird belagsfertig übergeben, sodass Sie bei der Auswahl der Bodenbeläge (Parkett und/oder Fliesen) Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen können. Die hochwertige Bauweise (Stahlbeton- bzw. Holzriegelbauweise) garantiert Nachhaltigkeit, Wertbeständigkeit und ein angenehmes Wohnklima. Highlights auf einen Blick Ruhige, familienfreundliche Lage in Rehberg bei Krems Moderne Architektur Terrasse und Eigengarten Belagsfertige Ausführung – individuelle Gestaltung möglich Hochwertige Bauweise Wohnbauförderung möglich Kaufpreis€ 459.000,– zzgl. Stellplatz: € 6.000,– Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Kontakt Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Herrn Bruno Franz [Telefonnummer entfernt]Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen. Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Rehberg bei Krems entsteht eine moderne Wohnanlage mit Doppelhäusern, Reihenhäusern und Wohnungen. Zum Verkauf gelangt ein modernes 4-Zimmer-Reihenhaus, das sich über zwei Wohnebenen erstreckt und mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem besonders großzügigen privaten Freibereich überzeugt. Ein echtes Highlight ist der ca. 84,60 m² große Eigengarten in Verbindung mit der ca. 10,38 m² großen Terrasse. Damit bietet dieses Haus besonders viel Platz für Familien, Kinder, Gartenliebhaber und entspannte Stunden im Freien. Ein weiterer wesentlicher Vorteil für Käufer: Die Kaufabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG) und damit im gesetzlich vorgesehenen Rahmen für Bauträgerprojekte. Raumaufteilung Erdgeschoss Der Eingangsbereich verfügt über einen Vorraum mit ca. 7,72 m², ein separates WC mit ca. 2,50 m² sowie einen praktischen Abstell-/Technikraum mit ca. 5,29 m². Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 31,48 m². Der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich bietet viel Platz für das gemeinsame Familienleben und führt direkt auf die ca. 10,38 m² große Terrasse und weiter in den ca. 84,60 m² großen Eigengarten. Eine zusätzliche Speis mit ca. 3,44 m² bietet praktischen Stauraum direkt angrenzend an den Wohn- und Küchenbereich. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene und vielseitig nutzbare Zimmer: Zimmer 1: ca. 13,31 m²Zimmer 2: ca. 10,55 m²Zimmer 3: ca. 10,10 m²Badezimmer: ca. 7,38 m²Separates WC: ca. 2,73 m²Gang: ca. 7,30 m²Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken geplant. Die drei Zimmer eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ausstattung & Ausführung Das Reihenhaus wird belagsfertig übergeben. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Bodenbeläge und Oberflächen entsprechend Ihren persönlichen Vorstellungen auszuwählen und Ihrem neuen Zuhause eine individuelle Note zu verleihen. Die moderne Architektur, die funktionale Raumaufteilung und insbesondere der großzügige Eigengarten mit ca. 84,60 m² schaffen ein attraktives Zuhause mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Das Neubauprojekt In der Limbergstraße in Krems entsteht ein modernes Wohnprojekt mit: 6 Doppelhäusern mit insgesamt 12 Wohneinheiten4 Reihenhäusern mit insgesamt 13 Wohneinheiteneiner Wohnhausanlage mit 13 Wohnungen und Tiefgarage Doppel- und Reihenhäusern mit ca. 100 bis 105 m² Nutzfläche Wohnungen mit ca. 38 bis 88 m² Nutzfläche Tiefgarage mit 23 PKW-Stellplätzen KAUFABWICKLUNG NACH BTVGDie Kaufabwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) und damit nach den gesetzlichen Vorgaben für Bauträgerprojekte. Geplanter Baubeginn: 4. Quartal 2026 Lage Rehberg zählt zu den beliebten Wohnlagen von Krems an der Donau und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Die Wachau mit ihren Weinbergen, Wanderwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten befindet sich praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig sind das Zentrum von Krems, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Highlights auf einen Blick Kaufabwicklung nach BTVG4 Zimmer auf zwei Wohnebenen Großzügige Wohnküche mit ca. 31,48 m²3 Schlafzimmer Terrasse mit ca. 10,38 m²Großzügiger Eigengarten mit ca. 84,60 m²Badezimmer mit Badewanne und Dusche2 separate WCs Speis und Abstell-/Technikraum Belagsfertige Ausführung Modernes Neubauprojekt Wohnbauförderung möglich Ruhige und familienfreundliche Lage Nähe zu Krems und zur Wachau Kaufpreis Kaufpreis Reihenhaus: € 449.000,– PKW-Stellplatz: € 6.000,–Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Finanzierung & Wohnbauförderung Eine Wohnbauförderung ist grundsätzlich möglich, abhängig von den persönlichen Voraussetzungen des Käufers. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern attraktive Konditionen. Kontakt Für weitere Informationen, Grundrisse und Projektunterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungstermins: Bruno Franz [Telefonnummer entfernt]Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich bei vollständiger Angabe der Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeitet werden können. Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Darstellung der tatsächlichen Ausführung dar. Maßgeblich sind die jeweiligen Vertrags-, Bau- und Ausstattungsunterlagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage – modern, familienfreundlich und mit eigenem Garten. In attraktiver Wohnlage von Rehberg bei Krems an der Donau entsteht dieses moderne 4-Zimmer-Reihenhaus mit ca. 102 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das durchdachte Raumkonzept mit drei Schlafzimmern, großzügiger Wohnküche, zwei separaten WCs, Badezimmer sowie Terrasse und Eigengarten bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Geplanter Baubeginn: 4. Quartal 2026.Wohnen & Wohlfühlen Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 32,31 m². Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bietet viel Platz für das gemeinsame Familienleben und führt direkt auf die ca. 8,85 m² große Terrasse und weiter in den ca. 22,04 m² großen Eigengarten. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum: ca. 7,72 m²Wohnküche: ca. 32,31 m²Speis: ca. 3,44 m²Abstell-/Technikraum: ca. 5,45 m²Separates WC: ca. 2,57 m²Terrasse: ca. 8,85 m²Eigengarten: ca. 22,04 m²Vorplatz: ca. 7,02 m²Obergeschoss: Zimmer 1: ca. 13,72 m²Zimmer 2: ca. 10,87 m²Zimmer 3: ca. 10,10 m²Badezimmer: ca. 7,38 m²Gang: ca. 7,29 m²Separates WC: ca. 2,61 m²Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche und Handwaschbecken geplant. Ausstattung & Bauweise Das Reihenhaus wird belagsfertig übergeben. Dadurch können Sie insbesondere Bodenbeläge und weitere Oberflächen ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen auswählen. Die hochwertige Bauweise in Stahlbeton- bzw. Holzriegelbauweise verbindet moderne Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Kaufabwicklung nach BTVGDie Kaufabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG) und bietet damit einen gesetzlich geregelten Rahmen zur Absicherung der Käuferzahlungen während der Errichtungsphase. Die konkrete Sicherungsart und Zahlungsabwicklung richten sich nach dem Bauträgervertrag. Das Neubauprojekt In der Limbergstraße in Krems entsteht ein modernes Wohnprojekt mit: 6 Doppelhäusern mit insgesamt 12 Wohneinheiten4 Reihenhäusern mit insgesamt 13 Wohneinheiten Wohnhausanlage mit 13 Wohneinheiten Tiefgarage mit 23 PKW-Stellplätzen Doppel- und Reihenhäusern mit ca. 100–105 m² Nutzfläche Wohnungen mit ca. 38–88 m² Nutzfläche Je Wohneinheit ist ein PKW-Stellplatz vorgesehen. Lage Rehberg verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu Krems an der Donau. Die Kremser Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie Kultur- und Freizeitangeboten ist rasch erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Wachau einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine attraktive Wohnlage für Familien und alle, die die Vorteile eines eigenen Hauses mit Garten genießen und dennoch stadtnah wohnen möchten. Highlights Ca. 102 m² Wohnfläche4 Zimmer / 3 Schlafzimmer Wohnküche ca. 32,31 m²Terrasse ca. 8,85 m²Eigengarten ca. 22,04 m²Badezimmer mit Badewanne und Dusche2 separate WCs Speis Abstell-/Technikraum Belagsfertige Ausführung Moderne Neubauarchitektur Kaufabwicklung nach BTVGGeplanter Baubeginn Q4/2026 Wohnbauförderung möglich PKW-Stellplatz Ruhige Lage nahe Krems und Wachau Kaufpreis Reihenhaus: € 399.000,– PKW-Stellplatz: € 6.000,–Gesamtkaufpreis: € 405.000,–Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Finanzierung Wohnbauförderung ist bei Erfüllung der jeweiligen Voraussetzungen möglich. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern eine passende Lösung. Kontakt Für weitere Informationen, Grundrisse sowie Bau- und Ausstattungsunterlagen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins: Bruno Franz [Telefonnummer entfernt]Anfragen können ausschließlich bei vollständiger Angabe der Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeitet werden. Hinweis: Teilweise verwendete KI-generierte Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Darstellung der tatsächlichen Ausführung dar. Maßgeblich sind die Vertrags-, Planungs-, Bau- und Ausstattungsunterlagen. Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers bzw. Bauträgers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]