Häuser in 8384 Minihof-Liebau
(Jennersdorf, Burgenland)
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OKEinfamilienhaus kaufen in 8384 Minihof
€ 240.000,-
8384 Minihof-Liebau, Jennersdorf / 165m² / 4 Zimmer
€ 1.454,55 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell
ZWEIFAMILIENVILLA AUS DEN 1920er JAHREN Mit dieser eleganten Zweifamilienvilla, erbaut um 1920, können Sie historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten vereinen. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine zusätzliche Garage mit Werkstatt und einen separaten Erdkeller. Aufteilung Kellergeschoss: Ölzentralheizung und Stückholzofen Badezimmer Waschküche Lagerräume Erdgeschoss: Vorraum große Küche mit angrenzender Speis Dusche Toilette 3 geräumige Zimmer Obergeschoss: zweite Wohnküche Dusche Toilette helles Zimmer Balkon mit Aussicht ausbaufähiger Dachboden Besondere Merkmale Das Dach wurde im Jahr 2000 mit hochwertigen Biberschwanzziegeln doppelt gedeckt, isoliert und neu gelattet. Das gesamte Haus ist mit langlebigen Kunststofffenstern und Außenrollos ausgestattet. Zur umweltfreundlichen Warmwasseraufbereitung trägt eine 8 m² große Solaranlage auf dem Dach bei. Der gepflegte Garten ist liebevoll mit Sträuchern und Obstbäumen bepflanzt und bietet viel Platz zur Erholung und Entspannung. Der Energieausweis ist in Arbeit! Lage und Infrastruktur Das Anwesen befindet sich in einer idyllischen Ortschaft im Südburgenland mit guter Infrastruktur: In der Ortschaft selbst finden Sie Kindergarten, Volksschule, Fleischer und einen Bäcker, der für die Versorgung mit Grundnahrungsmitteln dient. Ein Ärztezentrum befindet sich ebenfalls direkt im Ort und ist nur ca. 200 m entfernt. Sportbegeisterte kommen mit Tennis-, Eislauf- und Sportplatz auf Ihre Kosten. Für kulinarische Genüsse sorgen ein Gasthaus und eine Pizzeria in der Nähe. Diese Zweifamilienvilla bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Flair, Ruhe und viel Platz für Ihre Familie. Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Dann machen Sie sich selbst ein Bild von dieses Anwesen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen die Liegenschaft bei einem kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen! T: [Tel] | Email: [Email] Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Rich... [Mehr]
Haus kaufen in 8384 Minihof
8384 Minihof-Liebau / 105m² / 4 Zimmer
€ 1.514,29 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in der idyllischen Ortschaft Minihof Liebau, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum sowie nur wenige Minuten von Jennersdorf entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet das Haus Platz für Familien oder Paare, die eine ruhige Lage und ein gepflegtes Grundstück schätzen. ERDGESCHOSS Das Erdgeschoss verfügt über eine praktische Raumaufteilung, die Ihren Bedürfnissen gerecht wird: * Windfang und Vorraum: Begrüßen Sie Ihre Gäste in einem hellen und einladenden Eingangsbereich. * Küche mit Essplatz und Kamin: Die gemütliche Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ist mit einem Kamin ausgestattet, der für wohlige Wärme sorgt. * Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein. * Badezimmer: Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne. * Heizraum und Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum und ein Heizraum für die Gas-Zentralheizung. OBERGESCHOSS Im Obergeschoss finden Sie: * Zwei Zimmer: Ideal als Schlafzimmer oder Gästezimmer. * Büro: Perfekt für Home-Office oder als Hobbyraum. * Vorraum: Bietet zusätzlichen Platz und Flexibilität bei der Nutzung. KELLER Der Keller umfasst zwei separate Kellerräume, die viel Stauraum für Vorräte, Werkzeuge oder andere persönliche Gegenstände bieten. HEIZUNG UND SANIERUNGEN Das Haus ist mit einer modernen Gas-Zentralheizung (Flüssiggas) ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein Kamin in der Küche für gemütliche Wärme. Die Gasheizung wurde 2020 erneuert, sodass Sie sich keine Sorgen um die Heizung machen müssen. Folgende Sanierungen wurden ebenfalls durchgeführt: * Zubau 1994: Zusätzlicher Wohnraum wurde geschaffen. * Doppelcarport 2016: Für bequemes Parken von zwei Fahrzeugen, mit elektrischem Tor und Fernbedienung. * Elektrik und Fenster 2014: Moderne Elektrik und Fenster mit Rollläden und Insektenschutz. * Isolierung: Erdgeschoss gedämmt mit ca. 12,5 cm, Dach gedämmt mit Dämmwolle. HIGHLIGHTS Das Haus überzeugt mit einer Vielzahl an besonderen Merkmalen, die Ihr zukünftiges Zuhause auszeichnen: * Sonnige Lage nahe Zentrum: Genießen Sie eine ruhige und sonnige Lage, mit guter Anbindung zum Ortszentrum. * Gepflegter Zustand: Das Haus wurde sorgfältig gepflegt und ist sofort bezugsbereit. * Großes Carport mit elektrischer Zufahrt: Parken Sie bequem und sicher. * Überdachte Terrasse: Der perfekte Ort für entspannte Sommerabende oder gemütliche Familienessen im Freien. * Klimaanlage im Obergeschoß: Für angenehme Temperaturen an heißen Tagen. FAZIT Dieses Haus in Minihof Liebau ist eine ideale Gelegenheit für alle, die ein sofort bezugsbereites, gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage suchen. Die durchdachte Raumaufteilung, moderne Sanierungen und attraktive Highlights machen dieses Angebot einzigartig. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Haus zu zeigen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für die Käufer. Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik [Tel] Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
