Häuser zu kaufen in 1140 Wien,Penzing

#Garten #hell

SEHR HELLE KLEINGARTENOASE AUF EIGENGRUND MIT EIGENER ZUFAHRT VON DER AMEISBACHZEILE (MITEIGENTUM, AUSSCHLIESSLICHES NUTZUNGSRECHT) IN 1140 WIEN/ NÄHE HANUSCHKRANKENHAUS! Wenn Sie auf der Suche nach einem Kleingartengrund in bester Lage im 14. Bezirk sind, dann haben wir, Dr. Vospernik Immobilien GmbH, wieder einmal GENAU das RICHTIGE für SIE! Mit einer Grundstücksgröße von 330 m² sowie einer perfekten Lage und Ausrichtung in der zweiten Reihe (von der Straße aus gesehen) finden sonnenverwöhnte Menschen einen idealen Platz zum Entspannen und Energie tanken. Das Haus verfügt über eine verbaute Fläche von 49,99m² und ein Nebengebäude und ist adaptierungs-/ instandsetzungsbedürftig. Baujahr 1998, HWB: 194 kWh/m²a fGEE, RK =3,81 , Heizungsart: Strom Dieses Grundstück fällt unter die Flächenwidmung EKLW = Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen. Hier besteht die Möglichkeit ein neues Haus zu errichten, unter der Beachtung der Bestimmungen des Wiener Kleingartengesetzes. Gerne stellen wir Ihnen genaue Informationen für ein eventuelles Bauvorhaben zur Verfügung. Egal, ob Sie sich für das bestehende Haus oder Ihre eigene Vision eines auf Sie persönlich zugeschnittenen Traumhauses entscheiden, Sie befinden sich auf einem einzigartigen Grund mit bester Ausrichtung und in sehr guter Lage mit eigener Zufahrt und Parkmöglichkeit (Lademöglichkeit) auf dem eigenen Grundstück. Kaufpreis € 398.000,— Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST Sie benötigen weitere Informationen, Unterlagen oder möchten gleich eine Besichtigung vereinbaren? Hr. Traudtner steht Ihnen sehr gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Heizwärmebedarf: 194 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,81... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

IHRE WOHNIDYLLE - MIT VIEL HERZ RENOVIERTES UND ERWEITERTES HAUS IM GRÜNENHighlights: Ruhe - und Sonnenlagebeim Wienerwald Mitten im Grünen Grosse Terrassenflächen Garten mit gepflegtem Sitzbereich Mehrgenerationenfähigmoderne Kamine in den Wohnebenen Bach hinter dem Haus Garage Beschreibung Genießen Sie die Ruhe und die Natur am Rande des Wienerwalds in diesem in den letzten Jahren auf modernen Stand gebrachte Haus, welches durch große Terrassenflächen, dem Garten, aber auch durch den Blick von den oberen Stockwerken äußerst lebenswert ist. Das Haus ist in 3 Wohnebenen aufgeteilt und auch im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung. Man erreicht die erste Wohnebene über einen Stufenaufgang und einer großen gartenseitigen Terrasse. In dieser Ebene befindet sich ein Vorraum, eine Küche, ein zur Küche offener Raum, sowie ein großer (ca. 25 qm) und ein etwas kleinerer Raum (ca. 14,5qm), sowie ein Bad. Die zweite Wohnebene besteht ebenfalls aus einer modernen Küche, einem modernen Bad, zwei Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer mit einem modernen Kamin und gartenseitig gibt es ein sehr heimelige Terrasse mit einem schönen Blick Richtung Wienerwald. Das Dachgeschoss wurde kürzlich loftartig ausgebaut. Auch im Dachgeschoss gibt es modernes Bad und einen Abstellraum. Das gesamte Dach wurde dabei erneuert. Im Untergeschoss wurde im gartenseitigen Teil ein Wohnbereich geschaffen, es gibt eine Saune, ein weiteres Bad und man hat einen direkten Ausgang in den Garten. Es gibt zusätzlich weiter große Kelleräume und eine Garage.. Insgesamt wirkt das Haus modern und verbreitet eine absolute Wohlfühlatmosphäre. RAUMAUFTEILUNG: Erste Wohnebene: Vorraum, Diele, Küche, Bad/WC, großes Wohnzimmer, zwei weitere große Zimmermit Kaminanachluss. Zweite Wohnebene: Vorraum, Küche, Bad/WC, großes Wohnzimmer, zwei weitere große Zimmer, Kaminanschluss, Terrasse Dachgeschoss: großer loftartiger Raum, Bad/WC, Abstellraum Untergeschoss: grosser Wohnraum, Bad mit Sauna, großer Abstellraum, Abstellraum, Speis Garage AUSSTATTUNGNeues Dach, Parketten, Fliesen, hohe Räume, neue Alu Holz- Fenster mit Dreifachverglasung, 2 vollausgestattete Küchen, (1 davon neuwertig), 4 Bäder, 4 WC, Gasheizung, Sauna, Kamin in.der Einliegerwohnung Küchenanschlüsse, Keller mit Speis VERKEHRSANBINDUNG: Bushaltestelle: 52a und 52 B in ca. 100m KOSTENINFORMATION1.490.000 Euro Kaufpreis3,5% Grunderwerbsteuer,1,1% Eintragungsgebührca.1,5% Vertragserrichter und Treuhänder3% unser Honorar +20% UST. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel, das darauf wartet, wieder in vollem Glanz zu erstrahlen. Mit viel Liebe und Engagement können Sie dieses Haus in Ihr Traumhaus verwandeln. Hier sind einige Gründe, warum dieses Sanierungsprojekt die perfekte Investition für Sie sein könnte: 1. Ideale Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, umgeben von freundlichen Nachbarn und in der Nähe von Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens, während Sie in einer friedlichen Umgebung wohnen.2. Großzügiger Grundriss: Das Haus verfügt über einen großzügigen Grundriss, der Ihnen viele Möglichkeiten bietet, Ihre kreativen Ideen umzusetzen. Egal, ob Sie von offenen Wohnbereichen, einer modernen Küche oder einem geräumigen Home-Office träumen - hier können Sie Ihre Vision Wirklichkeit werden lassen.3. Potenzial zur Wertsteigerung: Investieren Sie in die Zukunft! Durch die Sanierung dieses Hauses steigern Sie nicht nur seinen Wert, sondern auch Ihr eigenes Wohlbefinden. Gestalten Sie jeden Raum nach Ihrem Geschmack und schaffen Sie eine Umgebung, die perfekt zu Ihnen und Ihrer Familie passt.4. Garten: Das Haus verfügt über einen liebevoll erhaltenen Garten, der Platz für Entspannung, Spiel und Gartenarbeit bietet. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie eine grüne Oase, in der Sie die Natur in vollen Zügen genießen können.5. Investition in die Zukunft: Sanieren Sie nicht nur ein Haus, sondern investieren Sie in Ihre Zukunft und die Ihrer Familie. Ein sorgfältig durchgeführtes Sanierungsprojekt bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch langfristige Sicherheit und eine solide Wertanlage. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Sanierungsprojekt zu einem erschwinglichen Preis zu erwerben. Nutzen Sie Ihre Chance, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und Ihr Traumhaus zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses charmanten Einfamilienhauses! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Ausbaufähiges Haus mit Südseitigem Garten am WOLFERSBERG. RENOVIERUNGSBEDARF. Sonnig. Herrlich romantisch angelegter Garten mit Baumbestand und Grün-/Fernblick. Ideales Familiendomizil mit einem nach Süden ausgerichteten traumhaften Garten. Grundstücksfläche ca. 560m2.Das Haus selbst liegt nahezu UNEINSEHBAR am oberen Teil des Grundstückes und ist derzeit über die Terrasse zu begehen. ERZIELBARE FLÄCHE BEI ZUBAU*: CA. 210 M2 Laut Architekten Expertise* wurde diese circa Wohnnutzfläche von 210m2 errechnet Als Basisberechnung dient die zulässige bebaute (Grund-) Fläche von ca.125m2 -Wohnnutzfläche/ Altbestand von ca. 60m2 im OG/ Wohn-Etage plus ca. 50m2 an Wohnnutzfläche (nach Ausbau) im DG plus Zubau von ca. 100m2 (= je 50m2 pro Etage) plus ca. 30m2 Altbestand des teilweise oberirdischen Kellers K/EGERZIELBARE FLÄCHE BEI KOMPLETTEM NEUBAU*: CA. 225 M2 Laut Architekten Expertise* wurde diese circa Wohnnutzfläche von 225m2 errechnet Als Basisberechnung dient die zulässige bebaute (Grund-) Fläche von ca.125m2 -Bei einem kompletten NEUBAU und einer zulässigen bebauten Fläche von ca. 125m2 und somit 2,5 Etagen könnte laut Architekten-Expertise eine oberirdische Gesamtfläche von ca. 225m2 erzielt werden, Grundlage aller angeführten Daten ist eine ausgearbeitete PLANSTUDIE des Architekten. DAS HAUS BIETET DERZEIT FOLGENDE RAUMAUFTEILUNG:• Wintergarten • Wohnzimmer • Küchenbereich • Schlafzimmer • Badezimmer/ WC • Vom Wintergarten aus führt eine kompakte ausziehbare Holz-Treppe zum Dachboden • DACHBODEN • KELLERDer DACHBODEN könnte bei Beibehaltung des Altbestandes ideal ausgebaut werden - der Dachboden kann bequem betreten werden aufgrund der großzügigen Höhe und der Form des Daches. BEHEIZUNG des Hauses derzeit mit Fernwärme. Der Fernwärme-Vertrag kann lt. Eigentümer gekündigt werden - falls eine andere Form an Beheizung erwünscht wäre. SOLAR-ENERGIE kann lt. Energie-Fachmann aufgrund des nach Süden ausgerichteten Hauses umgesetzt werden. KELLER INKL. WERKSTATT & WASCHKÜCHE sind von Außen, dh vom Garten aus, zu begehen. GARAGE & STELLPLATZEs befindet sich eine Garage mit einem davorliegenden Stellplatz am Grundstück SWIMMINGPOOL/ SCHWIMM-BIOTOPDie überaus sonnige Lage und die Großzügigkeit des Gartens bieten hervorragende Voraussetzungen für einen Swimmingpool oder ein Schwimm-Biotop# UMBAU # ZUBAU # NEUBAU - ALLES IST MÖGLICH EIN PERFEKTES WOHLFÜHLOBJEKT IN SEHR GUTER UND NACHGEFRAGTER LAGE MIT ENTSPRECHEND HOHEM WOHNWERT - FREIZEIT & ERHOLUNG & NATUR PUR AM WOLFERSBERGIdeale Infrastruktur. 5 Autominuten zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben. Sehr gute öffentliche Anbindung durch regionale Busverbindungen. Nächstgelegene Haltestelle fußläufig erreichbar. Bus erreicht in ca. 10 min. Hütteldorf mit U4 und S-Bahn. Auhofcenter bietet Kulinarik/ Entertainment/ Shops/ Supermärkte ALLE Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Abgebers/ Auftraggebers, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien KEINE Haftung. Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. FÜR WEITERE INFORMATIONEN BZW. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGS-TERMINES KONTAKTIEREN SIE BITTE FRAU THERESA HOLY UNTER MOBIL [Telefonnummer entfernt] GERNE AUCH FÜR EINE BESICHTIGUNG AM WOCHENENDEEMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE BITTE AN [E-Mail-Adresse entfernt]CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIENTHERESA HOLYPHONE I [Telefonnummer entfernt] MAIL I [E-Mail-Adresse entfernt] WEB I WWW. CONCEPTFORLIVING.AT REAL# LIV_ING. REAL# LOV_E. REAL# EST_ATE. BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS AUFGRUND DES FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) SOWIE DER NACHWEISPFLICHT DER/DEM ABGEBER/IN GEGENÜBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN WIE VOR-/NACHNAME/ EMAIL-ADRESSE / KONTAKT-ADRESSE/ TELEFON-NUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein Bezaubernder Rückzugsort: die Enthüllung eines versteckten Juwels im 14. Wiener Bezirk. Ihre traumhafte Oase erwartet Sie! Entdecken Sie eine abgeschiedene Oase inmitten des malerischen Wald- und Wiesengürtels im 14. Wiener Gemeindebezirks. Das Grundstück mit Altbestand grenzt an Mauerbach und ist durch eine Privatstraße befahrbar. Das versteckte Objekt umfasst ein altes, sanierungsbedürftiges Haus (76,41 m²), eine Grundstücksfläche von 1881m², einen ca. 7m langen Swimmingpool und einen weitläufigen Garten. Schöpfen Sie das gesamte Potenzial dieser außergewöhnlichen Residenz aus und lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf. Ganz gleich, ob Sie ein einzigartiges Air Bnb-Reiseziel, einen Ort der Erholung, ein charmantes Restaurant oder sogar einen Zufluchtsort für Pferde schaffen möchten, die Möglichkeiten sind grenzenlos. Tauchen Sie ein in die ätherische Schönheit, die dieses idyllische Anwesen umgibt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenpavillon, ein sanierungsbedürftiges Haus auf 2 Ebenen mit einer verbauten Fläche von ca. 76m². Es stehen zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Bad und WC zur Verfügung, weiters ein Kellerraum. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Strom-, Wasser und Kanalnetz angeschlossen. Ganzjähriges Wohnen ist aufgrund der Widmung möglich. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über einen Privatstraße, eine direkte Zufahrt mit dem PKW ist daher möglich. Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, dieser außergewöhnliche Exemplar zu erwerben. Ich warne Sie jetzt schon vor: dieser verborgene Juwel verzaubert und lässt ausreichend Spielraum für Ihre eigenen, kreativen Ideen. Ihr ganz persönliches Stück Paradies erwartet Sie und ist bereit, Ihre kühnsten Wünsche zu erfüllen. Für nähe Informationen bitte ich Sie, Ihren vollständigen Namen und Telefonnummer zu hinterlassen. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <4.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Diese Villa, im Jahr 2012 erbaut, vereint Luxus und Raffinesse auf höchstem Niveau und bietet Ihnen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre. Das großzügige Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem offenen Esszimmer, das mit einer exquisiten Tischlerküche samt hochwertigen Bauknecht-Geräten ausgestattet ist. Das geräumige Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre, während eine Gästetoilette und ein stilvolles Arbeitszimmer das Raumangebot im Erdgeschoss abrunden. Das erste Obergeschoss verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, jedes mit einem eigenen luxuriösen Badezimmer und das Hauptschlafzimmer öffnet sich zu einem südseitigen Balkon mit malerischem Blick ins Grüne. Im Untergeschoss erwartet Sie eine voll ausgestattete Einliegerwohnung mit eigenem Bad und Küche – perfekt für Gäste oder als Rückzugsort für Ihr persönliches Personal. Die innovative Wärmepumpen-Technologie sorgt für eine umweltfreundliche Beheizung, während der liebevoll gestaltete Außenbereich mit einem großzügigen Pool und einem einladenden Whirlpool zum Entspannen einlädt. Der gepflegte Garten ist ein wahres Paradies. Die Villa befindet sich in einer prominenten Nachbarschaft, was nicht nur Exklusivität, sondern auch hohe Sicherheit garantiert. Die ruhige, sonnige Südlage des Grundstücks unterstreicht die tolle Lage. Offene und helle Räume sowie ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Ambiente von zeitloser Eleganz und Funktionalität. Die großen Fensterflächen eröffnen faszinierende Ausblicke auf den eigenen Garten und Pool. Abgerundet wird dieses Angebot durch die edlen Parkettböden und den exquisiten Innenausbau, was von höchster Qualität und Geschmack zeugt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus sucht seinen neuen Besitzer! Sie möchten in einer zentralen Lage in Wien Ihren Traum verwirklichen? Dann sind Sie hier genau richtig. Zwei Stockwerke hoch, ein Balkon und zudem ein riesiges Potential, welches es Ihnen und Ihren Liebsten ermöglicht, Ihr Eigenheim ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Überzeugen Sie sich selbst! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Balkon - top Infrastruktur - Pacht inkl. BK - sehr ruhig - Hoflage - großer Dachboden - Strom/Kanal Leitungen sind neu angelegt - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Einfamilienhaus mit Potential. Wunderschöner Garten mit Altbaumbestand Altbestand: ca. 150 m² Zubau/Umbau/Neubau, je nach Bedarf. ca. 270 m² erzielbar. Energieausweis wurde beantragt.

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Terrassierter Garten mit Pavillon - Wellnessbereich mit Sauna - Heimkino In ruhiger und ausgezeichneter Wohnlage gelangt dieses besondere Objekt, das höchsten Ansprüchen gerecht wird, zum Verkauf. Das viergeschoßige Stadthaus besticht nicht nur durch die hochwertige Sanierung der alten Bausubstanz, sondern auch durch hohe technische Ausstattung. Dieses Schmuckstück wurde 1930 erbaut und präsentiert sich in gutem und gepflegtem Zustand, da es laufend instand gehalten und saniert wurde. Das Ziegelmassivhaus mit 12cm Fassadendämmung und Eternit Dachdeckung liegt in Hanglage - dadurch ist das Kellergeschoß auf Straßenniveau. Im gepflasterten Vorgarten haben 2 PKW`s Platz. Im sonnigen, großteils uneinsichtigen Garten wurde eine Bewässerungsanlage verlegt sowie Bewegungsmelder, LED Strahler mit Zeitschaltuhr und Wasser- und Stromanschlüsse installiert. Romantische Sitzplätze auf den Terrassen aus Sandstein bzw. Holz, ein kleiner Brunnen, die gelegten und mit Efeu bewachsenen Granitsteinmauern und der Pavillon, unter dem sich übrigens Anschlüsse für ein Whirlpool befinden, und der Fernblick von der obersten Terrasse machen diesen Garten mit vielen Bäumen, Sträuchern und Blumen zu einer einzigartigen Oase. Der Pavillon besteht aus einem alubeschichteten Gerüst und einem Dach aus Kunststoff Kammerplatten mit Sonnenschutz. Zuoberst des Grundstückes befinden sich die beheizbare Garage mit Montagegrube (ca. 30m²) und der darunterliegende Keller (16m²) mit Starkstrom- und Wasseranschluss sowie Frostwächter. Hier befindet sich der zweite Zugang zu der Liegenschaft mittels Schiebetor. Man könnte sogar ein weiteres Haus bauen, würde man die Garage nicht benötigen. Großzügige und qualitativ hochwertig ausgestattete Wohnbereiche, funktionelle Grundrisse und angenehme Raumhöhen sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Für Sicherheit sorgen die Sicherheitstür aus Vollholz (Wippro) und die Alarmanlage von ABUS. Auf etwa 301m² Wohnnutzfläche befinden sich folgende Räumlichkeiten: KELLERGESCHOSS (Straßenniveau): 56,37m², Raumhöhe ca. 2,17m, Fliesen• Großzügiger Eingangsbereich mit zusätzlicher Fußbodenheizung • Wellnessbereich mit Dusche und Sauna/Dampfsauna, zusätzlich Fußbodenheizung • Garderobe • Heizraum mit Heizanlage von Viessmann (Gas) mit digitaler Heizkreisregelung, zusätzlich Warmwasserboiler mit 200Liter (Gas oder Strom) • Lager/Abstellraum • Schuhraum • Stiegenaufgang (italienischer Marmor) ERDGESCHOSS: 72,99m² + Wintergarten 25m², Raumhöhe ca. 2,80m• Flur/Gang, mit ital. Marmor belegt • Zimmer mit Warmwasseranschluss mit Blick in den Wintergarten, Fliesen • Toilette (Laufen) mit Waschbecken, verfliest • Küche verfliest mit zusätzlicher Fußbodenheizung • Wohnzimmer mit Eiche Parkett, Fischgrät Das geräumige Wohnzimmer mit knapp 37m² ist mit 3-fach verglasten Holz-Alu-Fenstern von Internorm mit Innenjalousien und Marmor Fensterbrettern sowie Wippro Holztüren ausgestattet. Die Möbel von Team 7, die Sitzgarnitur von den Wiener Werkstätten und die maßgefertigte Bar (Echtholz) können bei Bedarf übernommen werden. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden. In allen Räumlichkeiten ist übrigens die Beleuchtung dimmbar. In der gemütlichen Wohnküche mit Deckenlautsprechern ist genug Platz für eine Essgruppe. Die Holz-Alu-Fenster von Gaulhofer sind doppelt verglast. Der Blick in den Wintergarten bzw. in den Garten und ins Grüne tragen zum Wohlfühlen bei. Die cremefarbene Echtholz Küche von Alno mit Granit Arbeitsplatte bietet jede Menge Stauraum inkl. Apothekerschrank sowie hochwertige Geräte: Neff Herd, Miele Dunstabzug, Neff Kühlschrank, Neff Tiefkühlschrank mit 3 Laden, Miele Geschirrspüler und Nirosta Abwasch. Der wunderschöne Wintergarten mit Radiatoren und zusätzlicher Fußbodenheizung und Infrarotheizung und Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Er besteht aus einer massiven Holzkonstruktion mit doppelter Glasabdeckung und elektrisch bedienbaren Jalousien. Die doppelt verglasten Holzfenster von Gaulhofer sind versperrbar. OBERGESCHOSS: 75,32m², Raumhöhe ca. 2,53 - 2,83m• Flur/Gang mit Marmor belegt • Zimmer, Buche Parkett, 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster, Blick in den Garten • Toilette (Laufen) mit Waschbecken, verfliest • Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe inkl. Innenausstattung, Team 7 Möbel, Anschlüsse für Lautsprecher, Teppichboden, Blick in den Garten • Multimediaraum, Teppichboden Ein absolutes Highlight ist der Multimediaraum mit Schalldämmung, Verdunkelungsrollos und Innenjalousien. Hier befinden sich nebst der riesigen Leinwand und dem an der Decke montierter Beamer Lautsprecher der Marke B&W wie auch eine Anlage mit technischen Geräten, die keine Wünsche offen lässt. Die beiden Kinostühle (Leder) mit Fußstützen sind neigbar. DACHGESCHOSS: 71,37m²• Flur/Gang • Schlafzimmer mit Eiche Parkett in Fischgrät • Toilette (Laufen) mit Anschlüssen für Waschbecken, verfliest • Badezimmer mit 15,98m², Ausstattung von Kermi und Duravit, Fliesen von Villeroy&Boch • Zimmer mit 34,81m², Eiche Parkett Fischgrät Das sehr hübsche ansprechende Badezimmer mit zeitlos schöner Verfliesung und viel Stauraum bietet Badewanne, Dusche und Waschbecken mit Spiegelschrank inkl. Beleuchtung. Versteckt in einem Schrank befinden sich die Waschmaschine und der Trockner. Auch hier wurden Lautsprecheranschlüsse in der Decke installiert. Zusätzlich zu den Radiatoren sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Das kanpp 35m² große Zimmer kann vielseitig genutzt werden. Zurzeit dient es unter anderem auch als Arbeitsplatz. Der schöne Kaminofen mit Keramikverkleidung, der mit Holz beheizt wird, macht dieses außergewöhnliche Zimmer noch gemütlicher. Über eine Treppe gelangt man auf den sauberen Dachboden, der als Stauraum und Trockenboden genutzt werden kann. Vom Dachboden betritt man das begehbare Flachdach mit Geländer und Strom- und Wasseranschluss. Der Blick über die Dächer und in die Ferne ist unbeschreiblich schön. Die monatlichen Betriebskosten für Wasser/Abwasser, Grundsteuer/Müll, GIS und Rauchfangkehrer betragen EUR 106,-Infrastruktur: Beinah vor der Haustür befinden sich die Busstationen für die Linien 49A (Bahnhof Hütteldorf - Wolfersberg, Schöffelplatz in 13 Minuten) und 50B (Bahnhof Hütteldorf - Auhof in 17 Minuten). Am Bahnhof Hütteldorf haben Sie Anschluss an die U4, S-Bahn, Rex und Westbahn sowie diverse Buslinien. Im Auhofcenter finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch Restaurants und Cafes, ebenso in der Linzer Straße, die man in Kürze erreicht. Für sportliche Aktivitäten und erholsame Spaziergänge bieten sich natürlich der Wolfersberg (Lagerwiese) und der Lainzer Tierpark an. Für die Kleinen gibt es den Privatkindergarten Waldvilla, das Montessori Campus Kinderhaus und die Volksschule Mondweg. Wenn Sie Komfort und Lebensqualität schätzen, sollten Sie sich diese Besichtigung gönnen! Gerne stehe ich für Fragen und Besichtigungswünsche zur Verfügung: Mag. Christa Preisl [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse

Rarität: stilvolle Mehrfamilienvilla mit Erweiterungspotential für Eigennutzer/Investoren - Nähe U4 Hietzing und Tiergarten Schönbrunn Kaufpreis EUR 2.900.000.- unbearbeitete Zinsvilla aus der Spätgründerzeit (BJ 1911) geplant und ausgeführt von den renommierten Architekten Heinrich Staud & F. Groß Der Originalzustand mit herrlichen Jugendstilelementen ist weitgehend erhalten und bietet enormes Potential. Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Liegenschaft sind vielfältig: das repräsentative Gebäude ist als Villa für mehrere Familien ebenso geeignet wie als großzügiger Firmenstandort. Stilvoll Wohnen und Arbeiten in einem Gebäude? Hier funktioniert das perfekt. Ebenso ist aber natürlich auch die Vermietung des gesamten Objektes oder einzelner Einheiten möglich. Somit ist diese Liegenschaft jedenfalls ein stabiles und krisensicheres Investment in gesuchter Lage. Vom Dachgeschoß begeistert der Blick auf das Schloss Schönbrunn! Die Liegenschaft ist komplett bestandsfrei! Eine rechtskräftige Baubewilligung liegt vor! aktuelle Situation lt. Zinsliste: (Top 1: Souterrain: ca. 80 m² Leerstand Rohzustand) Top 2: HP: ca. 120 m², Leerstand Top 3: HP: ca. 25 m², Leerstand Top 4: OG1: ca. 95 m², Leerstand Top 5: OG1: ca. 60 m², Leerstand Top 6: OG2: ca. 105 m², Leerstand Top 7: OG2: ca. 54 m², Leerstand + Rohdachboden Gesamt daher ca. 459 m² + Souterrainfläche + Rohdachboden Die Verkäuferin hat eine Planung für den Dachgeschoßausbau sowie bauliche Veränderungen (z.B. Balkone, Lifteinbau, etc.) vorgenommen. Die Baubewilligung wurde erteilt und ist bereits rechtskräftig! Diese Planung sieht folgende Situation vor: Top 1: Atelier/Werkstatt: ca. 86,26 m² + Garten Top 2: HP: 114,82 m² + Balkon Top 3: HP: 25,23 m² Top 4: OG1: 107,16 m² + Balkon Top 5: OG1: 52,26 m² Top 6: OG2: 110,08 m² + Balkon Top 7: OG2: 51,60 m² Top 8: DG1: 74,18 m² + Terrasse Top 9: DG1: 75,44 m² + Terrasse/Loggia Top 10: DG2: 114,01 m² + Terrasse Gesamt verwertbare Fläche lt. Planung daher ca. 811,04 m² + Garten (20 m²) + Balkone (18,25 m²) + Terrassen (32,56 m²) Bitte beachten Sie: Weitere Unterlagen (Zinsliste, Einreichplanung, Flächenaufstellung,..) erhalten Sie kurzfristig bei Interesse. Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Mag. Hannes Engel unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]