Häuser zu kaufen in 1140 Wien,Penzing

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Anfragen bitte direkt online über das Inserat mit Telefonnummer und Name! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen). Bitte klicken Sie den "Weiter zum Immobilienangebot" Button und bestätigen Sie das Widerrufsrecht und das vorzeitige Tätigwerden, damit ich Ihnen die genaue Adresse und das Exposé zukommen lassen kann. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1140 Wien - die perfekte Immobilie für all diejenigen, die auf der Suche nach einem geräumigen, gepflegten Haus mit traumhaftem Ausblick sind. Diese 145.22m² große Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und naturverbundenes Leben benötigen. Mit 4 Zimmern, einem Garten, einer Loggia, einer Terrasse, 2 WCs und 2 Bädern ist dieses Haus perfekt für Familien, Paare oder Singles geeignet. Der atemberaubende Fernblick auf die Hügeln des Wienerwaldes wird Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern. Nachbargebäude finden sich in respektablem Abstand zu Ihrem Grundstück. Egal ob Sie am Morgen aufwachen oder den Tag auf der Terrasse ausklingen lassen, der Blick wird Sie immer wieder aufs Neue begeistern. Mit einer Wohnküche und einer offenen Küche haben Sie genügend Platz, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben und Ihre Lieben zu verwöhnen. Die Immobilie ist in einem guten Zustand und wurde stets liebevoll gepflegt. Durch die Pelletsheizung ist es auch in den kühleren Monaten immer angenehm warm. Es besteht auch die Möglichkeit im Wohnzimmer einen Kachelofen anzuschliessen. Zudem bietet das Haus genügend Platz für Ihre persönliche Gestaltung. Nutzen Sie den Garten um Ihre eigenen Gemüse- und Kräuterbeete anzulegen oder gestalten Sie die Loggia nach Ihren Vorstellungen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Kreativität auszuleben und sich ein individuelles Zuhause zu schaffen. Die Lage des Hauses ist perfekt für alle, die die Vorzüge der Natur schätzen, ein Auto ist allerdings Voraussetzung um die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel schnell zu erreichen. 2 PKW Abstellplätze vor dem Haus, keine Parkpickerl erforderlich. Sollten Sie auf der Suche nach einem Haus sein, das Ihnen eine perfekte Mischung aus Natur, viel Ruhe, ein Gefühl der Freiheit und Komfort bietet, dann ist diese Immobilie in 1140 Wien genau das Richtige für Sie. Lassen Sie sich von dem Charme dieses Hauses verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu zeigen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit ein Einfamilienhaus mit großem Garten zu erwerben. Erdgeschoß (ca. 62,54 m²): Windfang, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche mit Ausgang auf die Terrasse bzw. Garten Obergeschoß (ca. 56,35 m²): separates WC, großer Vorraum, Büro/Kinderzimmer, großes Schlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche Dachgeschoß (ca. 57,58 m²): 3 Zimmer Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (Ki Ga, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS ? 980.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.+++Achtung+++Unsere Finanzierungsabteilung, welche mehr als 15 Jahre positive Erfahrung hat, führt gerne unverbindlich einen Bankenvergleich durch, um zu sehen, welche Finanzierung für Sie am besten und günstigsten ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #Terrasse

Die zauberhafte VILLA WESTEND in 1140 Wien wurde um die Jahrhundertwende erbaut und ist seit 5 Generationen in Familienbesitz. Das stilvolle Haus befindet sich in hervorragendem Zustand. Zuletzt wurde das Haus im Jahr 2000 zusätzlich zu den regelmäßig durchgeführten Instandhaltungsarbeiten umfassend renoviert. Mit Liebe zum Detail wurden sämtliche Teile des Hauses, von der Fassade bis hin zu den edlen Doppeltüren, Flügelfenstern, Parkettböden, Stuckdecken und Wandholzarbeiten sorgfältig restauriert. So konnten alle klassischen Merkmale des herrschaftlichen Gebäudes in ihrer ursprünglichen Form erhalten werden. Der Eingangsbereich bietet mit seinem imposanten Stiegenaufgang ein beeindruckendes Entrée. Das Haus besteht aus drei großzügigen, eigenständigen Wohneinheiten auf jeweils einer Ebene und ist daher für verschiedenste Nutzungen geeignet, wie etwa für die Kombination von Wohnen und Familie mit Büro, Ordination oder Kanzlei. Ein zentrales Highlight des Hauses ist der elegante Salon mit seinen einzigartigen Holztäfelungen. Ein besonderes Juwel stellt der wunderschöne, parkähnliche Garten dar, der ebenso wie die große Terrasse zum Entspannen einlädt, aber auch für repräsentative Zwecke geeignet ist. Die verkehrsgünstige Lage der Villa am grünen Stadtrand von Wien in der Nähe des Ferdinand-Wolf-Parks bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Schulen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Entdecken Sie für sich das große Potenzial dieser außergewöhnlichen und vielfältig nutzbaren Immobilie und werden Sie Besitzer In dieser liebevoll gepflegten Rarität!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Das Einfamilienhaus, ursprünglich erbaut im Jahr 1955 und in den 90iger Jahren renoviert, bietet drei Ebenen (inkl. Keller) somit insgesamt 5 Zimmer. Das Erdgeschoß betritt man über eine großzügige Diele mit separatem Gäste-WC, anschließend befindet sich neben dem Wohnzimmer und einer eigenen Küche noch ein Schlafzimmer. Von der Diele aus kommt man über eine Holztreppe in das Dachgeschoß. Dort befindet sich neben einem Badezimmer ein großer Wohnraum und zwei kleinere Kabinette. Der Keller ist über das Erdgeschoß oder auch vom Außenbereich erreichbar. In dem ca. 50m2 Kellerräumlichkeiten befindet sich der Heizraum und die Werkstatt bzw. ein etwas größerer Raum als Stauraum. Neben dem Haus befinden sich 2 Stellplätze für PKWs. Die gesamte Wohnnutzfläche inklusive dem Kellergeschoß beträgt rund 143 m². Der gepflegte Garten ist mittels einer Stützmauer terrassiert, Altbaumbestände bieten auch im Sommer ausreichend Schatten. Die monatlichen Kosten der Gemeinde Wien wie Grundsteuer, Müllabfuhrabgabe belaufen sich auf ca. € 35,00.Aufgrund der hervorragenden Lage, der traumhaften Aussicht und der guten öffentlichen Anbindung kann man durch die entsprechenden Renovierungsmaßnahmen bzw. auch durch einen Abriss des Altbestandes und eines Neubaus nach Ihren Vorstellungen einen perfekten Wohnsitz begründen. Die Bushaltestelle mit der Busverbindung nach Hütteldorf zur U4 liegt nur ca. 50 Meter entfernt. In Hütteldorf steht mit dem Bahnhof an der Westbahnstrecke und der Endstation der U-Bahnlinie U4 eine komfortable öffentliche Anbindung zur Verfügung. Mit der S-Bahn gelangt man in nur wenigen Minuten zum Wiener Westbahnhof und damit auf direktem Wege mittels öffentlichem Verkehrsmittel ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenbezirke. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine moderne Neubau-Villa in exklusiver Grünruhelage mit traumhaftem Fernblick in 1140 Wien. Die Liegenschaft umfasst das 2023 fertiggestellte und voll unterkellerte Wohnhaus, den südseitig liegenden Garten mit einladender Terrasse sowie eine großzügige Garage. Das Haus ist durchgehend mit hochwertigen Materialen konzipiert und lässt hinsichtlich Grundriss und Raumplanung keinerlei Wünsche offen. Die Architektur ist modern und geschmackvoll. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft bietet die Dachterrasse mit fantastischer Rundumsicht. Wenige Schritte liegen zwischen Gartentor und Eingang des Hauses, das man selbstverständlich auch mittels direktem Zugang aus der Garage kommend, betreten kann. Der einladende Eingangsbereich führt vorbei an Gästezimmer und Badezimmer in den großzügigen Wohn- Essbereich - dieser ca. 53 m² große Wohnbereich mit direktem Zugang zur südseitigen Terrasse und dem Garten bietet eine optimale Wohnatmosphäre in diesem exklusiven Wohnhaus. Über die Treppe im Vorraum gelangt man in das erste Obergeschosses. Dieses beinhaltet drei zentral begehbare Schlafzimmer, davon eines mit Schrankraum versehen, ein gleich nebenan liegendes, großes Badezimmer sowie eine separate Toilette. Im Dachgeschoss befindet sich neben einem ca. 22 m² großen und klimatisierten Wohnbereich eine ca. 21 m² große Dachterrasse, die einen fantastischen Rundblick zulässt und ein perfekter Platz für entspannte Stunden sein könnte. Im großzügigen Untergeschoss des Hauses ist neben dem Technikraum und einer Waschküche noch ein ca. 52 m² großer Bereich für Fitness und Sport untergebracht. Ein weiteres Badezimmer mit Toilette ist auf dieser Ebene ebenso vorhanden.. Der südseitig ausgerichtete Garten rundet dieses exklusive Angebot perfekt ab und bietet zusätzlichen Platz für Spiel, Spaß und Erholung. Fakten & Datenexklusive Grünruhelage mit Fernblick460 m² Grundstücksflächeca. 327 m² südseitiger Gartenca. 281 m² Gesamtfläche ca. 195 m² Wohnnutzflächeca. 33,45 m² Terrassenflächenca. 21 m² große Dachterrasse mit Rundumsichtca. 86 m² Kellerfläche mit Badezimmer und Waschküche ca. 53 m² großer Wohn- Essbereichvier Schlafzimmerca. 6 m² große(r) Garderobe / Schrankraum ein großzügiges Badezimmer im OGzwei weitere Badezimmer drei Toiletten Abstellraum Lagerraum Waschküche Technikraum Garage Ausstattung DANA Kontext Zargen mit wandbündiger Montage Lichtkonzept für Innen- und Außenbeleuchtungautomatische, Sonnenstand geführte und windabhängige Raffstores Isolierverglasung Fußbodenheizung Heizung und Kühlung über Luftwärmepumpe, Einzelraumregelung Photovoltaik-Anlage mit Hybridwechselrichter, KNX-Elektroinstallation für Steuerung über Smartphone Klimaanlage im Dachgeschoss Wäscheabwurfschacht vom OG zur Waschküche Möglichkeit eines Kaminanschlusses im EGEinbruchmeldeanlage verkabelt - Möglichkeit zur GSM-/Internet-Anbindungelektrische Türöffner im EG und UGumfangreiche Netzwerkverkabelung inklusive 19" Netzwerkschrank SAT-Anlage mit zentralem Switch im Technikraum Vorbereitung für Sauna / Infrarotkabine im UGVorbereitung Pool / Pooltechnikraum Zugang im UG und EG Rollstuhl- und Behindertengerecht E-Ladestation Lage und Infrastruktur Die großzügige Neubauvilla befindet sich in traumhafter und exklusiver Grünruhelage in 1140 Wien. Die etablierte Wohngegend besticht durch die Nähe zu Naherholungsgebieten und der damit verbundenen angenehmen Wohnatmosphäre. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso wie Schulen, Apotheken und ärztliche Versorgung in der näheren Umgebung. Verkehrsanbindung Mittels Individualverkehr Anbindung an die A1-Westautobahn in ca. 6 km Entfernung oder umgerechnet 10 Fahrminuten. Haltestelle der Bus-Linie 49B in ca 125 m Entfernung. Sonstiges Das Verkaufsobjekt kommt im derzeit belagsfertigen Zustand zum Verkauf. Adaptionen bzw. die Abgabe im schlüsselfertigen Zustand sind in Abstimmung mit dem Verkäufer möglich! Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Universität <4.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <4.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Die historische Gründerzeitvilla, gelegen in einem Parkschutzgebiet, erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 7.234 m². Errichtet im Jahr 1850, wurde das Gebäude über die Jahre teilweise saniert und umfasst eine Gesamtfläche von etwa 857 m², verteilt auf vier Etagen. Der Haupteingang führt in die eindrucksvolle Eingangshalle, die bereits einen Vorgeschmack auf die erstaunliche Architektur und Innengestaltung der Villa bietet. Kunstvolle Wand- und Deckenverzierungen, Doppelflügeltüren, eine Raumhöhe von etwa 4 Metern und der prächtige Parkettboden unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie. Ein absolutes Highlight ist der prächtige Salon, der Zugang zu einer vorgelagerten Terrasse bietet. Von dort aus genießt man einen traumhaften Blick auf das umliegende Parkareal. Das Erdgeschoss, mit einer Fläche von ca. 289 m², unterteilt sich in sechs Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten, eine Küche sowie ein separates Bad und WC. Das Obergeschoss ähnelt in seiner Raumkonstellation dem Erdgeschoss, erstreckt sich über ca. 211 m² und verfügt zusätzlich über einen großzügigen Nord/Ost-Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer und noch nicht ausgebaute Flächen, die großes Gestaltungspotenzial bieten. Die Beheizung der Villa erfolgt über eine Ölzentralheizung; Heiz- und Tankraum sind im Kellergeschoss untergebracht. Weitere Räumlichkeiten im Keller dienen als Abstell- und Lagerflächen. Im Garten lädt ein Swimmingpool mit Gegenstromanlage zum Verweilen ein, während zwei kleinere, mittlerweile sanierungsbedürftige Nebengebäude früher für Angestellte genutzt wurden. Diese Fläche bietet sich ideal für den Bau einer großen Garage an. Eine bereits vorhandene Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze vervollständigen dieses außergewöhnliche Anwesen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Mehrfamilienhaus, welches ursprünglich 1950 erbaut wurde, hat ein Architektenehepaar im Jahr 2001 komplett umgebaut und erweitert. Verschiedene Ebenen bieten die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu realisieren. Die derzeitigen Besitzer haben im Jahr 2018 umfangreiche Umbauarbeiten vorgenommen. So wurde zum Beispiel ein neuer Schlafbereich im ersten Obergeschoss inkl. modernem Bad, ein begehbarer Schrankraum sowie ein modernes Gäste-WC errichtet. Im Dachgeschoss wurde eine zweite Küche sowie ein weiteres Gästezimmer eingebaut und die bestehenden Zimmer modern saniert. Die Dachgeschossterrasse wurde neue verfliest und um einen Salzwasserpool erweitert. Ebenso wurde die direkt vom Wohnbereit im ersten Geschoss begehbare Frühstücksterrasse (nach Osten ausgerichtet) neu gestaltet und um einen kleinen Grillplatz erweitert. Insgesamt verfügt das Objekt über drei eigene Wohneinheiten und ist auch im Grundbuch als Mehrparteienobjekt vermerkt. Selbstverständlich sind alle Einheiten (wie auch aktuell genutzt) für eine Großfamilie geeignet. In der Gartenebene befindet sich neben der Garage ein Zimmer, welches aktuell als Jagdzimmer des Eigentümers genutzt wird, mehrere Abstellräume, ein Saunabereich, der noch individuell gestaltet werden könnte, ein WC, ein eigenen Badezimmer, ein Partyraum, die Waschküche sowie der Technikraum. Über ein überdachte Außentreppe gelangt man vom Vorgarten - mit Parkmöglichkeit für mehrere PKW - in den Eingangsbereich der ersten Ebene. Hier befindet sich die Garderobe, das Gäste-WC das Esszimmer für bis zu 8 Personen mit direktem Zugang auf die Frühstücksterrasse mit großzügigem Esstisch, das Wohnzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne, die getrennte Küche mit Gartenblick, sowie der private Bereich der Eigentümer. Hier findet man das Masterbedroom, das modern/rustikale Badezimmer sowie einen großzügigen Bügel- und Schrankraum, ebenfalls mit Blick in den seitlichen Garten. Im Dachgeschoss, der dritten Ebene dieser speziellen Immobilien, befinden sich drei Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Schrankraum, eine kleine Küche, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Von dieser Ebene gelangt man auch direkt zur sog. "Waldterrasse" mit Pool. Der Poolbereich wurde im Jahr 2018/2019 komplett neu errichtet und mit viel Liebe zum Detail ausgeführt. Angrenzend an das Pool steigt das Grundstück steil an und wird durch einen kleinen Waldabschnitt nach Norden begrenzt. Für eine persönliche Besichtigung kontaktieren Sie gerne Herrn Thomas Morawek unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <2.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau

Die bezaubernde Altbau-Villa in 1140 Wien versprüht nicht nur den nostalgischen Charme vergangener Zeiten, sondern bietet auch die einmalige Gelegenheit für eine umfassende Kernsanierung und großzügigen Ausbau. Die Immobilie ermöglicht es, Geschichte und modernen Komfort harmonisch zu vereinen. Durch eine umfassende Kernsanierung können Sie die Villa ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zeitgemäß gestalten. Besonders ist hier die Chance für einen großzügigen Ausbau. Ob Sie zusätzlichen Wohnraum, ein Homeoffice oder einen Wellnessbereich planen, Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Für den Ausbau der Immobilie liegt eine Baubewilligung vor. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Visualisierungen handelt. Immobilien dieser Art und Lage sind einzigartig, was dieses Anwesen zu einer echten Rarität macht. Überzeugen Sie sich selbst, wir freuen uns über Ihren Anruf! Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #renovierungsbedürftig

Eine schöne Jahrhundertwende-Zinsvilla (sanierungsbedürftig) mit mehreren Wohneinheiten und großzügigem Garten im 14. Bezirk steht zum Verkauf. Frau Martina Gebauer gibt Ihnen gerne nähere Informationen, sendet mit Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer das Expose` zu und führt in weiterer Folge auch die Besichtigungen durch. Martina Gebauer Mobil: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bettina Maria Diehl und Martina Gebauer Sonstige Angaben: Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten werden, die folgendes beinhalten: Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse. Hinweis: Sollten Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie verkaufen oder Interesse an einer Immobilie haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die kleine, aber feine Wohnanlage liegt in Weidlingau in der Mooswiesengasse und grenzt an das Gemeindegebiet von Purkersdorf. Sie befinden sich somit mitten im Grünen und dem Naherholungsgebiet Wienerwald mit seinen Wanderwegen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln mit den Buslinien 451 und 453 und der S-Bahn-Sation Purkersdorf Sanatorium (Kernzone Wien) ist sehr gut und zu Fuß nur wenige Minuten entfernt. Sie erreichen die S-Bahn-Station Wolf in der Au in 8 Minuten, Wien Hütteldorf mit U-Bahn und S-Bahn in 15 Minuten. Das naheliegende Auhofcenter mit seinen mehr als 150 Shops und Lokalen wie auch Hadersdorf bieten in jeder Hinsicht eine perfekte Infrastruktur für die täglichen Erledigungen und Ihre Freizeitgestaltung auch in gastronomischer Sicht. Die exklusive Anlage wurde im Jahr 1982 errichtet, wurde bestens instandgehalten und bietet mit nur wenigen Einheiten ein besonderes Flair. Durch geschickte Planung und Anordnung der Häuser wurde besonders viel Augenmerk auf Ruhe und Privatsphäre gelegt. Das hier angebotene Eckreihenhaus befindet sich am Ende der Anlage, unmittelbar anschließend an ein Waldstück. Der zugehörige ca. 222m² große Garten umschließt das Haus und ist großteils nach Süden ausgerichtet. Ein schöner Altbaumbestand sorgt auch an sonnigen und heißen Tagen für das eine oder andere schattige Plätzchen. Das Haus selbst ist voll unterkellert und bietet mit den 3 Wohnebenen insgesamt ca. 188m² Wohnnutzfläche, davon knapp 140m² reine Wohnfläche. Durch die 5 Zimmer, 2 Bäder und 3 Toiletten finden sogar Großfamilien genug Platz, natürlich besteht auch beste Eignung für eine Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Zugang zum Haus durch den eigenen Vorgarten lässt bereits die Großzügigkeit erahnen. Über einen Windfang gelangen Sie gleich in den Vorraum und in das Wohnzimmer mit Essplatz. Ein sehr hochwertiger Schwedenofen/Kamin eines renommierten Herstellers sorgt auch an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die vorgelagerte Terrasse und somit in den Garten. Durch den darüberliegenden Balkon und eine Markise ist auch an sonnigen oder regnerischen Tagen die Terrasse gut nutzbar. Die Küche ist separiert und etwas in die Jahre gekommen, eine Neugestaltung ist zu empfehlen. Komplettiert wird diese Ebene durch eine Gästetoilette und den Stiegenaufgang/-abgang in die anderen Geschosse. Das Obergeschoss bietet 2 Schlafzimmer, wobei der Masterbedroom mehr als 24m² groß ist und Zugang zum zugehörigen, mehr als 9m² großen und damit gut nutzbaren Balkon hat. Vom zentralen Vorraum ist das zweite Schlafzimmer und das großzügige Badezimmer mit Wanne und Toilette zu erreichen. Das Dachgeschoss ist mit der Raumaufteilung des Obergeschosses nahezu ident, wobei das mehr als 23m² große Zimmer auch teilbar wäre und somit 3 Schlafzimmer allein auf diesem Stockwerk generiert werden könnten. Das auf dieser Ebene befindliche Badezimmer ist mit einer Dusche und ebenfalls mit einer Toilette ausgestattet. Genügend Stauraum, Platz für die Technik, Fahrräder und sonstiges Allerlei finden Sie in dem mehr als 50m² großen Kellergeschoss, welches auch von außen begehbar ist, vor. Idealerweise ist auch ein Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss hier untergebracht. Geheizt und warmwasserversorgt wird mit einer Gastherme mit Warmwasserboiler, ein Autoabstellplatz ist im Angebotspreis inkludiert. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Eckzinshaus in Penzing mit Erweiterungspotential Kaufpreis EUR 3.300.000.- Asset Deal, keine Verrechnung der Umsatzsteuer Dieses Projekt ist durch folgende Parameter gekennzeichnet: Grundstücksgröße: ca. 420 m² erzielbare Nutzfläche: ca. 1.530 m² davon unbefristet: ca. 473 m² davon befristet: ca. 308 m² davon leer: ca. 334 m² davon DG/sonstige Erweiterungen: 415 m² Kaufpreis/m² Bestand: ca. EUR 2.960.- Kaufpreis/m² Bestand + DG/Erweiterungen: ca. EUR 2.160.- Dieses Stil - Eckzinshaus mit gegliederter Fassade und großem Potential befindet sich unweit des Matznerparks. Sowohl die U3 Station "Hütteldorfer Straße" als auch die Schnellbahn Station "Breitensee" sind fußläufig erreichbar. Bitte beachten Sie: Es handelt sich hier um eine Kurzdarstellung, weitere Unterlagen liegen uns vor und werden gerne bei näherem Interesse übermittelt. Der DG-Ausbau (+ weitere Umbauten) wurde bereits bei der Baubehörde eingereicht. Die Baugenehmigung wird im Sommer/Herbst 2024 erwartet. Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Mag. Hannes Engel unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell

SEHR HELLE KLEINGARTENOASE AUF EIGENGRUND MIT EIGENER ZUFAHRT VON DER AMEISBACHZEILE (MITEIGENTUM, AUSSCHLIESSLICHES NUTZUNGSRECHT) IN 1140 WIEN/ NÄHE HANUSCHKRANKENHAUS! Wenn Sie auf der Suche nach einem Kleingartengrund in bester Lage im 14. Bezirk sind, dann haben wir, Dr. Vospernik Immobilien GmbH, wieder einmal GENAU das RICHTIGE für SIE! Mit einer Grundstücksgröße von 330 m² sowie einer perfekten Lage und Ausrichtung in der zweiten Reihe (von der Straße aus gesehen) finden sonnenverwöhnte Menschen einen idealen Platz zum Entspannen und Energie tanken. Das Haus verfügt über eine verbaute Fläche von 49,99m² und ein Nebengebäude und ist adaptierungs-/ instandsetzungsbedürftig. Baujahr 1998, HWB: 194 kWh/m²a fGEE, RK =3,81 , Heizungsart: Strom Dieses Grundstück fällt unter die Flächenwidmung EKLW = Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen. Hier besteht die Möglichkeit ein neues Haus zu errichten, unter der Beachtung der Bestimmungen des Wiener Kleingartengesetzes. Gerne stellen wir Ihnen genaue Informationen für ein eventuelles Bauvorhaben zur Verfügung. Egal, ob Sie sich für das bestehende Haus oder Ihre eigene Vision eines auf Sie persönlich zugeschnittenen Traumhauses entscheiden, Sie befinden sich auf einem einzigartigen Grund mit bester Ausrichtung und in sehr guter Lage mit eigener Zufahrt und Parkmöglichkeit (Lademöglichkeit) auf dem eigenen Grundstück. Kaufpreis € 398.000,— Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST Sie benötigen weitere Informationen, Unterlagen oder möchten gleich eine Besichtigung vereinbaren? Hr. Traudtner steht Ihnen sehr gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Heizwärmebedarf: 194 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,81... [Mehr]