Häuser zu kaufen in 2103 Langenzersdorf

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

"Win Wien-Situation" Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit schönem Garten in Langenzersdorf nahe der Stadtgrenze zu Wien in einer ruhigen Wohngegend - auf einem Pachtgrund! Es handelt sich - wie sich am Richtpreis unschwer erkennen lässt um ein Haus auf einem Pachtgrund. Tipp für Rechenfüchse: Der Grund würde in dieser Traumgegend zusätzlich ca. ? 500.000, kosten. Auf 30 Jahre finanziert wären das mehr als ? 30.000, p.a. Die Jahrespacht beläuft sich zum Vergleich auf ? 9.000, p.a. oder ca. ? 750, pro Monat, somit quasi eindeutige "win-wi(e) n-situation". Dieses etwa 140m² große, unterkellerte Einfamilienhaus wurde zirka 1960 errichtet, 1977 ausgebaut. Nach dem Windfang gelangen Sie über den Gang zentral in das Esszimmer, in die Küche, das Wohn-Zimmer und ins Badezimmer mit Toilette, Dusche und Badewanne. Im 1. Stock befinden sich zwei sehr große (Schlaf-) Zimmer, eines der Zimmer mit Ausgang auf den Balkon, ein Zimmer mit Zugang zum "Wintergarten", weiters ein großer Schrankraum. Wie an den Bildern schon ersichtlich ist, handelt es sich um ein gepflegtes, mit gehobener Ausstattung laufend instandgehaltenes Einfamilienhaus. Fenster mit Außenrollos, Steinboden im Gangbereich bis runter in den Keller, massive Eingangstüre. Im Keller verschiedene Lagerbereiche und der Heizraum. Dazu der Öltank für den modernen Buderus Öl-Brenner. Gartenhaus mit Stüberl und Sauna, gemauerter Pool mit praktischem, großen Technikschacht. Mauerfeuchte und ein nicht behobener Bauschaden im Keller sowie ein undichtes Velux Fenster samt Mauerrissen im Zubau Wintergarten (2. OG) sind zu beanstanden. Garagentor sollte erneuert werden. Ansonsten ist das Haus in einwandfreiem, zeitgemäßen Zustand. Eine wahrlich bestechende Lage: Von Wien über die B3 kommend biegen Sie Richtung Dirnelwiese ab, fahren die Dirnelgasse entlang, einmal rechts in die Bierwolfgasse einbiegen, bis Ecke Landlgasse und schon sind Sie am Ziel, keine 400m von der Wiener Landesgrenze. Nur wenige Augenblicke vom Trubel der Stadt in diese idyllische und begehrte Wohnlage. Ein Spaziergang gefällig? Nach ca. 1,5km oder in knapp 15 Minuten sitzen Sie im Gastgarten oder am Steg der Seeschlacht. Langenzersdorf ist der Zugang zur Donauinsel wie auch der Bisamberg mit seinem Blick über Wien. Naherholung vor den Toren Wiens. Kulinarisch: Besuchen Sie den Wochenmarkt. Heurige, Restaurants. Kindergä... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Designer-Einfamilienhaus mit exquisitem Design in zentraler und ruhiger Lage Dieses moderne Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel, das auf einem großzügigen Eckgrundstück von 690 m² errichtet wurde. Es erwartet Sie eine Kombination aus Qualität, Stil und Komfort mit einladendem Garten, Pool und sonniger Terrasse. Eingebettet in eine ruhige Umgebung. Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC, lichtdurchfluteter Küchen-Ess-Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer, zwei stilvolle Bäder, zusätzlicher Abstellraum, separates WC Untergeschoss: Zwei lichtdurchflutete Räume mit Blick auf den Garten, Raum für Wellness, Fitness oder eine Sauna, Praktische Waschküche, Technikraum, Separates WC und zusätzlicher Abstellraum Ausstattung: - Attraktive, zeitgemäße Fassadengestaltung mit großzügigen Fensterfronten - Effiziente thermische Sanierung der Gebäudehülle - Erneuerung sämtlicher Elektro-, Heizungs-, Klima- und Sanitäranlagen - Beheizung mit modernster Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung - Vorbereitung für Aussenbeschattung - Alarmsystem - Echtholzparkettböden - Smart-Home Bus-System, - Vorbereitung für E-Ladesäule - Glasfaseranschluss - Außenpool mit Gegenstromschwimmanlage - Gartenhütte mit Pooltechnik und extra Stauraum - Vorbereitung für die Gartenbewässerung Lage und Infrastruktur: - Schnellbahnstation S3 in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 40 Minuten zum Schwedenplatz) - Mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten ins Zentrum - Kindergarten in 6 Gehminuten zu erreichen - Marchfeldkanal, Donauinsel - 8 Gehminuten zur Seeschlacht Kosten: Kaufpreis € 1.750.000,00 Kontaktieren Sie uns gerne unter Frau Johanna Obkircher unter [Email] oder mobil unter [Tel] und entdecken Sie eine neue Dimension des Arbeitens in Langenzersdorf! _Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist._... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Keller

Zum Verkauf steht diese Jahrhundertwendevilla in zentraler Altort-Lage von Langenzersdorf, sie wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, wird aber nach Kaufvertrag bestandsfrei übergeben. Hier können Sie schon vorab die Immobilie besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=c KJ6t JYQJYm [https://my.matterport.com/show/? m=c KJ6t JYQJYm] Den Blick aus der Vogelperspektive finden Sie hier: https://youtu.be/b8Zpyt OTY54 [https://youtu.be/b8Zpyt OTY54] Wie aus den Plänen ersichtlich, besteht das Objekt aus insgesamt 5 Wohneinheiten - 3 Einheiten im EG und 2 Einheiten im OG, das Haus ist nur im Bereich des Stiegenhauses unterkellert. Jede Wohneinheiten verfügt über eine eigene Gastherme. Die Liegenschaft hat einen eigenen Brunnen und ist bis dato nicht an die Ortswasserleitung angeschlossen worden, dies müsste vom neuen Eigentümer gemacht werden. Der Rohdachboden könnte ausgebaut werden und müsste den oberen 2 Wohneinheiten zugeschrieben werden, insgesamt darf sich die Anzahl der Einheiten nicht ändern, bei Abriss würde man die bewilligte Anzahl von 5 Wohneinheiten verlieren! Lagebeschreibung: Diese Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage, ein paar Gehminuten zum Markt und Bahnhof! Langenzersdorf bietet Kindergärten, diverse Schulen (Volksschule, Mittelschule, Musikschule) und Arztpraxen. Im angrenzenden 21. Wiener Gemeindebezirk befinden sich bekannte Schulzentren wie z.B. jenes der Schulbrüder in Strebersdorf. Gastronomiebetriebe sowie gemütliche Heurige direkt im Ort und in der Nachbarschaft laden zum Genießen ein. Sogar ein kleines, feines Museum hat Langenzersdorf zu bieten: Schwerpunkt der Ausstellung bildet das Werk des Jungenstil-Bildhauers Anton Hanka. Allgemeines: Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www [https://service.justimmo.at/objekt/565413/www.wbimmo.at].wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eigengrund! Keine Pacht! Ca. 140 m² großes Familienhaus in ruhiger Lage! Vollkeller. Garage. Der Garten ist groß, da das Haus in gekupplter Bauweise sehr platzsparend errichtet wurde. Ruhelage, da weit genug weg von der Autobahn. 7 Gehminuten zur Schnellbahnstation. In ca. 30 Minuten inklusive Fussweg ist Wien-Mitte im 3. Bezirk öffentlich erreichbar. VB 500.000,- Wer einerseits Ruhe sucht und andererseits seinen Kindern ein Umfeld bieten will, in dem man noch Abenteuer erleben kann, ist hier richtig! Dieses renovierbare Haus ist jedenfalls für Familien oder Personen mit viel Platzbedarf geeignet. Es liegt sehr idyllisch und wohnlich ruhig direkt im schönen Langenzersdorf. Das pflegeleichte Grundstück mit ca. 335 m² ist ein Eigen-Grund - keine Pacht! Eigentum in Ruhelage. Das massiv gebaute Haus bietet rund ca. 140 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Esszimer(kann selbstverständlich auch anders genutzt werden), eine große separate Küche, ein Abstellraum, eine von den insgesamt zwei Toiletten und die Garage. Außerdem gibt es ein herrliche Terrasse mit Blick in den großen, ebenen Garten. Im 1. Stock, welcher über eine bequeme Treppenaufgang verfügt, gibt es im Vorzimmer zusätzlich Platz für Kasten und Sideboards. Ein sehr großes Wohnzimmer bereitet ein erhabenes Wohlgefühl. Ein Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Wanne und die separate zweite von des gesamt zwei Toiletten alle einzeln aus dem zentralen Vorraum begehbar. Im Keller befindet sich der Heizraum und der Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie weitere Kellerräume für Hobby und Einlagerung. Das Dach ist noch nicht ausgebaut - eine Halbtreppe führt bereits ein Stück im Stiegenhaus hinauf. Das gemauerte Haus verfügt über einen pflegeleichten, ebenen Garten. Der Garten ist groß, da das gekuppelt gebaute Haus nur wenig von der Grundstücksgröße von 335 m² verbraucht. Es besteht Bauklsse I/II, Bauland Wohngebiet. In gekuppelter Bauweise sind bis 40 % verbaubar(maximal 2 Wohneinheiten). Die Aufschließungskosten wären im Jahr 2023 ca. ? 19.000, . Die Aufschließungskosten sind jetzt bereits vollständig für die Bauklasse II bezahlt. Aufteilung: Erdgeschoss: + zentraler Vorraum, +1 x Schlafzimmer +1 x großes Esszimmer, + se... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Vorsorge #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Dieses Einfamilienhaus mit viel Potenzial und auf einem ca. 1.550 m² großem Baurechtgrundstück gelegen, steht zum Verkauf Fakten im Überblick: * Sanierungsbedürftig * Grundstück gesamt ca. 1.550 m² * Das Grundstück ist teilbar und auch für zwei Generationen perfekt geeignet, es kann ein weiteres Einfamilienhaus errichtet werden * Baurechtgrundstück, der monatliche Baurechtzins beträgt monatlich ca. € 710,00 * Wohnfläche im EG ca. 109 m² * sonniger Balkon vom Wohnbereich aus zu begehen * das Kellergeschoss bietet ebenso wie das EG ca. 109 m² Wohnfläche * das gesamte Kellergeschoss wurde als Wohnkeller ausgebaut * traumhafter, sonniger und ebener Garten * Altbaumbestand * herrliche Terrasse * Swimming Pool, gemauerter Grill * 1 Badezimmer im EG und KG * separate Toiletten * genug Stauraum auf Grund des nicht ausgebauten Dachbodens, der Speis und den diversen Abstellräumen Erdgeschoss * großzügiger und gefliester Vorraum * 32,20 m² großer und heller Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon * moderne und voll ausgestattete Küche * Speis * helle und sonnige Räume * Schlafzimmer * zwei weitere Zimmer * Tageslicht Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche * separate Gäste Toilette Kellergeschoss * voll ausgebaut zu einem Wohnkeller * Zugang in den Garten und auf die Terrassen * Terrasse mit Markise versehen * 2. großzügiger Wohnbereich * 2. Bad * separate Toilette * weiteres Schlafzimmer * Heizungskeller * Werkstatt * Garage * und vieles mehr Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Sie gelangen über wenige Treppen in den geräumigen Vorraum. Von diesem zentral begehbaren Flur, gelangen Sie in das große und sonnige Wohnzimmer, mit Zugang auf den Balkon. Weiters kommen Sie über das Vorzimmer in die Küche, die Speis, das Schlafzimmer und in zwei weitere Zimmer. Das Tageslicht Bad verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche und einen Waschtisch. Auch eine separate Toilette befindet sich auf dieser Etage. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt zusätzlich über einen Dachboden. Dieser kann zusätzlich ausgebaut werden. Über den Treppenabgang gelangen Sie auch in das ausgebaute Kellergeschoss. Dieses gliedert sich in vier weitere Wohnräume und in das 2. Badezimmer. Diese Zimmer eignen sich bestens als Kinder- und/oder Gästezimmer. Ein Büro befindet sich ebenso auf dieser Ebene. Weiters finden Sie hier auch den Heiz-, Technikraum und eine Werkstatt vor. Im Garten befindet sich auch ein Schuppen für sämtliche Gerätschaften das "Garteln" betreffend. Weiters gibt es eine herrliche Terrasse, mit einem gemauertem Grill und einer gemütlichen Sitzgelegenheit für Familie und Freunde, um den Sommer in vollen Zügen genießen zu können. Der perfekte Erholungsort, um sich vom Alltagsstress regenerieren zu können. Was bedeutet BAURECHT Baurechtsvertrag (nicht Pachtvertrag!) abgeschlossen mit dem Stift Klosterneuburg auf 60 Jahre. Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnhausanlagen oft auf fremden Baugründen errichtet. Baurechtsgrund heißt die rechtliche Konstruktion, die das ermöglicht. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle und private Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn, Hausbesitzer/Eigentümer für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Das Baurecht wird im Grundbuch vermerkt und jeder Baurechtseigentümer kann seine Wohnung, sein Haus vermieten, verkaufen, belasten (z.B. einen Kredit aufnehmen) und vererben. Der Bauwerkseigentümer leistet dem Grundstückseigentümer für die Nutzung des Grundstückes einen Baurechtszins. Gute Gründe für das Baurecht: * Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten * Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität. * Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) * Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert * Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich * Für Käufer von Vorsorgewohnungen bringt das Baurecht einen weiteren Kostenvorteil. Da beim Kauf einer Baurechtswohnung der Grund nicht erworben wird, können diese zu 100 Prozent abgeschrieben werden, gegenüber lediglich 60 Prozent bei klassischen Vorsorgewohnungen. Weiters kann der Baurechtszins in der Vermietung als Aufwand abgeschrieben werden. Vermerk: Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht ALLE mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Damit wir für Sie einen Besichtigungstermin organisieren können bzw. aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserer Auftraggeberin, bitten wir Sie eine schriftliche Anfrage inkl. Ihrer vollständigen Kontaktdaten-, wie ihrer Adresse, inkl. Telefon- u. E-Mailadresse an die oben genannten Kontaktdaten zu übermitteln (siehe Anfragebutton beim Inserat auf der jeweiligen Immobilienplattform). Es werden bitte ausschließlich vollständige Anfragen mit den genannten Angaben ihrer Kontaktdaten bearbeitet. Die Kontaktaufnahme bezüglich weiterführender Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin kann nur über diese erfolgen. Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Seezugang

Abgegeben wird eine Parzelle am Seeufer in der Seeschlacht mit einem sehr gepflegten kleinen Häuschen, das jeder umbauen oder gestalten kann wie es ihm gefällt- beziehungsweise die Bauordnung zulässt. Das Grundstück ist quadratisch, komplett unterkellert. Größe pro Ebene ca. 35m² Keller: Sauna und kleiner Aufenthaltsraum EG: Bad mit Dusche und WC, Küchennische, Wohnbereich, Schlafzimmer. Im Garten: Markise, Brunnenwasser, gepflegte Grünanlage. 2 Gehminuten zum See.... [Mehr]

#Rohdachboden #Altbau #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

608 m² Eigengrund mit Haus!! gibts nicht so oft in Langenzersdorf! Verkauft wird ein Haus auf 608m² Eigengrund in Langenzersdorf mit Sanierungsbedarf. Das Altbauhaus aus ca. 1900 wurde immer wieder saniert. Zuletzt etwa das Dach, teilweise Fenster, Bad, WC etc. Durch die hohen Räume und die klassisch-gute Raumaufteilung finden Sie hier viel Potenzial für Ihre individuelle Gestaltung und Nutzung. Raumaufteilung: Erdgeschoss: 4 Zimmer, 1 Esszimmer, Küche, Bad, WC Dachgeschoss-Teilausbau: 2 Zimmer und ca. die Hälfte als Rohdachboden Der Garten birgt aufgrund seiner Größe extrem viel Potenzial. Ein Ausgang in den Garten ist über die Küche und der Hauptausgang über den Vorraum möglich. Die Highlights auf einen Blick: - Haus auf 608 m² Eigengrund - Vollunterkellert - Langenzersdorf mit Top Anbindung nach Wien - Donauinselnähe - alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Baumärkte, Drogerien, Apotheke, Möbelhaus, etc.) - Naherholungsgebiet am Bisamberg - Heurigengegend Anbindung und Umgebung - S-Bahn Station mit perfekter Wien-Anbindung nur 5 Gehminuten - Busanbindung 130 m entfernt - die nächste Einkaufsmöglichkeit ist nur 5 Gehminuten entfernt - Gemeindeamt, Arzt, Bäcker etc. ebenfalls 5 Gehminuten - Seeschlacht Naherholungsgebiet - Bisambergnähe (Radfahren, Wandern) - Heurigengegend Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien: - 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis - Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens - max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 308.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Einladendes Zuhause mit Traumgarten, wenige Minuten von der Seeschlacht entfernt. Dieses bezaubernde Haus verbindet stilvolles Design mit modernem Komfort und guter Anbindung nach Wien. Im Erdgeschoss: * Zwei großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten * Ein Badezimmer der Extraklasse mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken * Praktischer Wirtschaftsraum/Waschküche für bequeme Alltagsabläufe * Das Hauptschlafzimmer mit Badezimmer, Wanne/Dusche/Toilette/Doppelwaschbecken, begehbarem Kleiderschrank und Gartenzugang. * separate Toilette Im Obergeschoss: * Ein Wohnzimmer mit großzügigen 65 m2 für gemütliche Abende * Eine einladende Terrasse (ca. 35 m2) für sonnige Stunden im Freien * Ein Speisezimmer mit offener Küche und großzügigem Abstellraum * Ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort * Ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbadezimmer Ausstattung, die begeistert: * Umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe * Hochwertige Holzböden, die eine warme Atmosphäre schaffen * Praktische Einbauschränke für optimalen Stauraum Küche: * Markenqualität von Küppersbusch * Moderne Geräte * Hochwertige Materialien und erstklassige Verarbeitung Lage und Infrastruktur: * Schnellbahnstation S3 in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 40 Minuten zum Schwedenplatz) * Mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten ins Zentrum * Kindergarten in 6 Gehminuten zu erreichen * Marchfeldkanal, Donauinsel * 8 Gehminuten zur Seeschlacht Kosten: Kaufpreis € 995.000,00 Betriebskosten € 943,50,- Küche € 35.000,- Monatliche Pacht € 783,50,- Monatliche Kosten beinhalten: Müll, Kanal, Grundsteuer und Wasser. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [Email] oder mobil unter [Tel].... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein entwicklungsfähiges Einfamilienhaus im grünen Langenzersdorf - direkt vor den Toren Wiens in einer Heurigengegend. Fakten: Grundfläche: 378 m² Wohnfläche: 88 m² Nutzfläche ohne Garage: 136 m² Terrasse mit Überdachung: 34 m² Garage: 20 m² Rohdachboden Kunststofffenster mit Außenjalousie (im oberen Geschoss) Das Objekt befindet sich in einer leichten Hanglage - man kommt ebenerdig zur Garage, zu einer Einlegerwohnung (ca. 31 m² bestehend aus Vorzimmer, Bad mit Wanne und WC, Küchenzeile und einem Zimmer), zum Technikraum/Heizraum und einem großen Raum mit ca. 28 m² welcher ideal als Stauraum, Hobbywerkstatt, Fitnessbereich oder sonstiges genutzt werden kann. Zum Hauseingang gelangt man über ein paar Stufen wo sich auf die überdachte Terrasse (34 m²) bzw. der Garten (mit Altbaumbestand) befindet. Der Wohnraum besteht aus einem Abstellraum, einem Badezimmer mit Dusche und WC, einer Küche (komplett ausgestattet) mit separater Essecke und 2 Zimmer. Nutzung: Wohnen Wohnen/Arbeiten - da man die Einlegereinheit ideal als Büro/Behandlungsraum/etc. umwandeln könnte Die Natur hat man direkt vor der Türe: Aupark ca. 300 Meter Erholungsgebiet Seeschlacht ca. 2,5 Kilometer Donau einige Wanderwege/Radwege Der Golfclub Tuttendörfl ist ca. 1,5 Kilometer entfernt und ebenfalls in Fußweite zu erreichen. Gerne stehe Ich, Herr Christian Pohn, Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] bzw. unter [Email] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

In attraktivster Lage und begehrter Wohngegend direkt vor den Toren Wiens befindet sich dieses nicht denkmalgeschütztes Bürgerhaus. Das voll erschlossene Grundstück hat eine Größe von ca. 1830 m² und schaut einerseits auf den Bisamberg, andererseits auf das Stift Klosterneuburg. In dieser absoluten Ruhelage sind Sie von Wäldern und großen Bäumen umgeben. Die bebaubare Fläche auf dem Grundstück weist über eine Breite von ca. 31 Metern und eine Länge von ca. 47 Metern. Widmung: Bauklasse I, Bauweise: offen, gekuppelt. 25 % Bebauungsdichte, maximal zwei Wohneinheiten. Es besteht die Möglichkeit das Grundstück auf zwei Parzellen zu teilen, somit insgesamt 4 Einheiten zu errichten. Aufgrund der Lage des Grundstückes eignet es sich besonders gut für Investoren, die im gehobenen Segment ein Projekt entwickeln möchten. Die Liegenschaft ist sofort verfügbar und bietet eine hervorragende Gelegenheit, um den Traum vom Eigenheim in grüner Ruhelage mit absoluter Wien-Nähe zu verwirklichen. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung und gute Infrastruktur sind ebenfalls gegeben.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, steht in Langenzersdorf eine moderne Doppelhaushälfte zum Verkauf - perfekt für junge Familien. Das noch im Bau befindliche Haus bietet ca. 137m2 Wohnfläche, einen schönen Garten mit Terrasse (ca. 21m2) und einen geräumigen Keller (ca. 63m2). Mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimaanlage und zwei Auto-Stellplätzen bietet es höchsten Komfort sowie gute Energieeffizienz. Der durchdachte Grundriss und die hochwertige Ausstattung machen dieses Zuhause ideal für Familien auf der Suche nach ihrem perfekten Eigenheim. DIE FAKTEN AUF EINEN BLICK-) großer Wohnbereich (ca. 56m2) mit mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 17m2)-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 17m2)-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 12m2)• ) Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Sprossenradiator) im 1. OG• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller• ) geheizt wird mit Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet• ) Photovoltaikanlage auf dem Dach mit der Sie Ihren eigenen Strom produzieren• ) Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen• ) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina• ) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann• ) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer• ) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung• ) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung• ) großer Hobbyraum (ca. 21m2) im Keller• ) Pflasterung der Zufahrtsstraße und Stellplätze• ) Stabgitterzäune gemäß Lageplan• ) keine Provision für den Käufer Der Preis des Hauses versteht sich belagsfertig, schlüsselfertig beträgt der Kaufpreis EUR 789.900,-Sie bemustern das Haus selbst nach Ihren Wunschvorstellungen und haben daher die Wahl welche Böden / Fliesen etc. verlegt werden. Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet:• ) Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen (Firma Scheucher)• ) hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen• ) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette und Sprossenradiator• ) Regendusche im Badezimmer• ) Hans Grohe Armaturen im Badezimmer• ) hochwertigen Innentüren und Türstöcken• ) Verfliesung des Kellers und der Kellerstiege Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Öffentliche Anbindung: Autobus 850 lediglich 150m entfernt, S-Bahn Wien Floridsdorf (ca. 17min mit dem Bus entfernt), Bahnhof Langenzersdorf - nach Wien Praterstern Infrastruktur: Sie erreichen die Mittelschule, die Volksschule und den Kindergarten innerhalb von ca. 3 Minuten mit dem Auto oder in 8 Minuten zu Fuß. Im Zentrum von Langenzersdorf finden Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Billa, Bank, Bäcker, Apotheke, Spar. Das Einkaufs-Center21 ist in 3 Minuten mit dem Auto oder etwa 15 Minuten zu Fuß entfernt. Bitte beachten Sie, dass sich das Projekt gerade in der Bauphase befindet und im Exposé teilweise Beispielfotos von einem bereits fertig gestellten Projekt des Bauträgers zu sehen sind. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Nahe des Zentrums in Langenzersdorf wartet diese Doppelhaushälfte, noch in der Bauphase, auf einen neuen Besitzer. Das Haus beeindruckt mit einem schönen Süd-Ost Garten (ca. 130m2) samt einladender Terrasse (ca. 25m2) und ca.125m2 Wohnnutzfläche. Der Keller, inkl. großem Hobbyraum bietet ca. 57m2 (Vorkeller und 4 Räume), zwei Auto-Stellplätze (insgesamt ca. 28m2) sorgen für Komfort. Die Fußbodenheizung erstreckt sich über das gesamte Haus, inklusive Keller. Neben der guten Energieeffizienz bietet das Haus hochwertige Ausstattung mit einer modernen Luftwärmepumpe sowie Klimaanlage und einen idealen Grundriss. DIE FAKTEN AUF EINEN BLICK:-) großer Wohnbereich (ca. 54m2) mit mit Zugang auf die Terrasse (ca. 25m2) und in den Garten-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 14m2)-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 14m2)-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 12m2) zzgl. Schrankraum (ca. 5m2)• ) Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Sprossenradiator)• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller• ) geheizt wird mit Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet• ) Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen• ) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina• ) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann• ) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer• ) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung• ) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung• ) großer Hobbyraum (ca. 24m2) im Keller• ) Pflasterung der Zufahrtsstraße und Stellplätze• ) Stabgitterzäune gemäß Lageplan• ) keine Provision für den Käufer Der Preis des Hauses versteht sich belagsfertig, schlüsselfertig beträgt der Kaufpreis EUR 799.900,-Sie bemustern das Haus selbst nach Ihren Wunschvorstellungen und haben daher die Wahl welche Böden / Fliesen etc. verlegt werden. Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet:• ) Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen (Firma Scheucher)• ) hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen• ) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette und Sprossenradiator• ) Regendusche im Badezimmer• ) Hans Grohe Armaturen im Badezimmer• ) hochwertigen Innentüren und Türstöcken• ) Verfliesung des Kellers und der Kellerstiege Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Öffentliche Anbindung: Autobus 850 lediglich 150m entfernt, S-Bahn Wien Floridsdorf (ca. 17min mit dem Bus entfernt), Bahnhof Langenzersdorf - nach Wien Praterstern Infrastruktur: Sie erreichen die Mittelschule, die Volksschule und den Kindergarten innerhalb von ca. 3 Minuten mit dem Auto oder in 8 Minuten zu Fuß. Im Zentrum von Langenzersdorf finden Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Billa, Bank, Bäcker, Apotheke, Spar. Das Einkaufs-Center21 ist in 3 Minuten mit dem Auto oder etwa 15 Minuten zu Fuß entfernt. Bitte beachten Sie, dass sich das Projekt gerade in der Bauphase befindet und im Exposé teilweise Beispielfotos von einem bereits fertig gestellten Projekt des Bauträgers zu sehen sind. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]