Häuser zu kaufen in Klagenfurt(Stadt)

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Objektbeschreibung Es wird ein belagsfertiges Eckreihenhaus in Massivbauweise mit Doppelcarport und Keller errichtet. Das Projekt befindet sich in einer sehr ruhigen Lage im Klagenfurter Bezirk Waidmannsdorf. Das Reihenhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 155,59 m², optimierte Grundrisse mit 5 Wohnräume, 3 Bäder, einem Doppelcarport mit E-Ladestation Vorbereitung, eigener Südterrasse und eigenen Gartenanteil. Energieeffizient, mit Erdwärme (Tiefenbohrung) und Fußbodenheizung optional mit Kühlung im kompletten Wohnbereich, mit Fenstern aus 3-fach Isolierverglasung, bietet dieses Objekt eine familienfreundliche Wohnatmosphäre. Eine vollelektronische ”Smart Home” Steuerung sorgt des Weiteren für zusätzlichen Wohnkomfort. Hier können sämtliche Lichter sowie Rollläden bequem via Smartphone/Tablet auch über Externe bedient werden. Die Kombination der Massivbauweise mit optimaler Dämmung und der Erdwärmeheizung ergeben mit der optimierten Planung und Ausrichtung sehr niedrige Betriebskosten für Ihr neues Haus. HIGHLIGHTS: Niedrige Betriebskosten durch Wärmepumpe mit Tiefenbohrung und Fußbodenheizung im gesamten Haus Massives Doppelcarport Begrünte Dachflächen Einfriedung mit Doppelstabzaun Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage Vorbereitung für E-Anschluss Elektrische Rollläden und Raffstores Smart Home Steuerung Lage Dieses hochwertige Reihenhausprojekt befindet sich in einer erstklassigen Wohngegend im süd/westlichen Klagenfurter Stadtteil Waidmannsdorf, welches sich trotz Innenstadtlage in einer Ruheoase befindet. In unweiter Entfernung liegt die Innenstadt (1,5 km), das Naherholungsgebiet Europapark wie auch die Sattnitz und der Wörthersee. Das Objekt bietet aufgrund seiner Lage ein optimales Wohnambiente für Familien. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die öffentliche Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Gastronomie- und Freizeitangebot ist aufgrund der zentralen Lage vielfältig. Die medizinische Nahversorgung ist durch das Landeskrankenhaus, durch mehrere Arztpraxen sowie mehreren Apotheken gedeckt. Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Baubeginn: Frühjahr/Sommer 2024 Der Verkauf erfolgt in belagsfertiger Ausführung provisionsfrei direkt vom Bauträger. Als gewerbliche Vermögensberater stehen wir Ihnen gerne auch für Ihre optimale Finanzierung kompetent zur Seite. Bei der nachhaltigen Realisierung setzen wir ausschließlich auf heimische Firmen. Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen für weitere Informationen und/oder einen persönlichen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #barrierefrei #hell

Ein großartiges Wohn- und Geschäftshaus, prominent an einer frequentierten Einzugsstraße gelegen, bietet Ihnen Platz für mehrere Büroeinheiten sowie einer Wohneinheit/Praxis. Gesamtnutzfläche von ca. 550 m2. Das UG, EG sowie das 1.OG sind an renommierte Unternehmen, die sich als zuverlässige Mieter erwiesen haben vermietet. Optional stehen mehrere Einheiten zur Eigennutzung durch den Käufer kurzfristig zur Verfügung. Die Einheiten sind über ein Treppenhaus und einen Aufzug zugänglich, wobei jeder Einheit ein separater Eingang zur Verfügung steht. Die Beheizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe. Direkt an der Straßenseite befindet sich ein Werbepylon, der werbewirksam individuell genutzt werden kann. Es stehen 10 Freiflächenstellplätze für Ihre Kunden zur Verfügung. Dieses Objekt ist ideal für: • Investoren • Ärzte • Firmen Besticht durch: • optimale Sichtbarkeit • Zentrale Lage • Parkplätze - Lichtdurchflutet... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Objektbeschreibung Es wird ein belagsfertiges Mittelreihenhaus in Massivbauweise mit Dreifachcarport und Keller errichtet. Das Projekt befindet sich in einer sehr ruhigen Lage im Klagenfurter Bezirk Waidmannsdorf. Das Reihenhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 142,96 m², optimierte Grundrisse mit 4 Wohnräume, 2 Bäder, einem Dreifachcarport mit E-Ladestation Vorbereitung, eigener Südterrasse und eigenen Gartenanteil. Energieeffizient, mit Erdwärme (Tiefenbohrung) und Fußbodenheizung optional mit Kühlung im kompletten Wohnbereich, mit Fenstern aus 3-fach Isolierverglasung, bietet dieses Objekt eine familienfreundliche Wohnatmosphäre. Eine vollelektronische ”Smart Home” Steuerung sorgt des Weiteren für zusätzlichen Wohnkomfort. Hier können sämtliche Lichter sowie Rollläden bequem via Smartphone/Tablet auch über Externe bedient werden. Die Kombination der Massivbauweise mit optimaler Dämmung und der Erdwärmeheizung ergeben mit der optimierten Planung und Ausrichtung sehr niedrige Betriebskosten für Ihr neues Haus. HIGHLIGHTS: Niedrige Betriebskosten durch Wärmepumpe mit Tiefenbohrung und Fußbodenheizung im gesamten Haus Massives Doppelcarport Begrünte Dachflächen Einfriedung mit Doppelstabzaun Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage Vorbereitung für E-Anschluss Elektrische Rollläden und Raffstores Smart Home Steuerung Lage Dieses hochwertige Reihenhausprojekt befindet sich in einer erstklassigen Wohngegend im süd/westlichen Klagenfurter Stadtteil Waidmannsdorf, welches sich trotz Innenstadtlage in einer Ruheoase befindet. In unweiter Entfernung liegt die Innenstadt (1,5 km), das Naherholungsgebiet Europapark wie auch die Sattnitz und der Wörthersee. Das Objekt bietet aufgrund seiner Lage ein optimales Wohnambiente für Familien. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die öffentliche Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Gastronomie- und Freizeitangebot ist aufgrund der zentralen Lage vielfältig. Die medizinische Nahversorgung ist durch das Landeskrankenhaus, durch mehrere Arztpraxen sowie mehreren Apotheken gedeckt. Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Baubeginn: Frühjahr/Sommer 2024 Der Verkauf erfolgt in belagsfertiger Ausführung provisionsfrei direkt vom Bauträger. Als gewerbliche Vermögensberater stehen wir Ihnen gerne auch für Ihre optimale Finanzierung kompetent zur Seite. Bei der nachhaltigen Realisierung setzen wir ausschließlich auf heimische Firmen. Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen für weitere Informationen und/oder einen persönlichen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Objektbeschreibung Es wird ein belagsfertiges Eckreihenhaus in Massivbauweise mit Doppelcarport und Keller errichtet. Das Projekt befindet sich in einer sehr ruhigen Lage im Klagenfurter Bezirk Waidmannsdorf. Das Reihenhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 155,59 m², optimierte Grundrisse mit 5 Wohnräume, 3 Bäder, einem Doppelcarport mit E-Ladestation Vorbereitung, eigener Südterrasse und eigenen Gartenanteil. Energieeffizient, mit Erdwärme (Tiefenbohrung) und Fußbodenheizung optional mit Kühlung im kompletten Wohnbereich, mit Fenstern aus 3-fach Isolierverglasung, bietet dieses Objekt eine familienfreundliche Wohnatmosphäre. Eine vollelektronische ”Smart Home” Steuerung sorgt des Weiteren für zusätzlichen Wohnkomfort. Hier können sämtliche Lichter sowie Rollläden bequem via Smartphone/Tablet auch über Externe bedient werden. Die Kombination der Massivbauweise mit optimaler Dämmung und der Erdwärmeheizung ergeben mit der optimierten Planung und Ausrichtung sehr niedrige Betriebskosten für Ihr neues Haus. HIGHLIGHTS: Niedrige Betriebskosten durch Wärmepumpe mit Tiefenbohrung und Fußbodenheizung im gesamten Haus Massives Doppelcarport Begrünte Dachflächen Einfriedung mit Doppelstabzaun Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage Vorbereitung für E-Anschluss Elektrische Rollläden und Raffstores Smart Home Steuerung Lage Dieses hochwertige Reihenhausprojekt befindet sich in einer erstklassigen Wohngegend im süd/westlichen Klagenfurter Stadtteil Waidmannsdorf, welches sich trotz Innenstadtlage in einer Ruheoase befindet. In unweiter Entfernung liegt die Innenstadt (1,5 km), das Naherholungsgebiet Europapark wie auch die Sattnitz und der Wörthersee. Das Objekt bietet aufgrund seiner Lage ein optimales Wohnambiente für Familien. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die öffentliche Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Gastronomie- und Freizeitangebot ist aufgrund der zentralen Lage vielfältig. Die medizinische Nahversorgung ist durch das Landeskrankenhaus, durch mehrere Arztpraxen sowie mehreren Apotheken gedeckt. Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Baubeginn: Frühjahr/Sommer 2024 Der Verkauf erfolgt in belagsfertiger Ausführung provisionsfrei direkt vom Bauträger. Als gewerbliche Vermögensberater stehen wir Ihnen gerne auch für Ihre optimale Finanzierung kompetent zur Seite. Bei der nachhaltigen Realisierung setzen wir ausschließlich auf heimische Firmen. Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen für weitere Informationen und/oder einen persönlichen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa

Es gibt in Österreich kein vergleichbares Objekt, dass es zu kaufen gibt. Es ist Glück wenn man für Geld ein wahres Zuhause erwerben kann. Jetzt haben Sie die Chance dazu. Der Kaufpreis liegt in zweistelliger Millionenhöhe. Wir versichern Ihnen, dass der Kaufpreis in jeder Hinsicht gerechtfertigt ist. Diese Immobilie in der vorliegenden Konfiguration und Lage ist unvergänglich. Ihre geschätzte Anfrage wird zeitnahe beantwortet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nähere Informationen nur weiterleiten können, wenn wir zuvor ein kurzes persönliches Telefongespräch führen. Damit ist gewährleistet, dass auch Ihre wertvolle Zeit sinnvoll investiert ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <975m Apotheke <975m Krankenhaus <1.875m Klinik <1.650m Kinder & Schulen Schule <900m Kindergarten <1.125m Universität <2.800m Höhere Schule <3.150m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <825m Einkaufszentrum <2.325m Sonstige Bank <950m Geldautomat <650m Post <825m Polizei <775m Verkehr Bus <675m Autobahnanschluss <475m Bahnhof <1.125m Flughafen <1.150m Straßenbahn <6.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Am Ende einer ruhigen Sackgasse trifft man als erstes auf einen kleinen Vorplatz mit einer gemauerten Doppelgarage. Von hier führt eine Treppe zu dem sanft in den Hang gebauten Bungalow. Das Gebäude ist dreiteilig gegliedert, sodass jeder Bereich des Hauses von der perfekten Nord-Südausrichtung profitiert. Vor dem Bungalow befindet sich eine große Terrasse inmitten eines ebenen, hübsch angelegten, pflegeleichten Garten mit einem schönen Bestand an Ziersträuchern und Bäumen sowie zwei Gartenhäuschen/Holzablage. Vom Hauseingang gelangt man über einen großzügigen Vorraum mit Garderobe in einen gemütlichen, offenen Essbereich mit Küche und separater Speisekammer. Des Weiteren befinden sich noch ein Bad mit WC und drei getrennte Schlafzimmer auf dieser Ebene. Über eine kleine Treppe gelangt man in den etwas tiefer gelegenen, gemütlichen Wohnbereich mit Riesenpanoramafenster nach Süden mit Blick in den schönen Garten und auf die großzügige Terrasse. Daneben befindet sich ein weiteres vielseitig verwendbares Zimmer. Das sehr geräumige und gut geplante Landhaus verfügt auch noch über ein Untergeschoss mit mehreren Lagerräumen und einem Werkstattraum, über den Sie praktischerweise direkt in den Garten gelangen können. Die Flachdächer bieten sich für eine, zurzeit stark geförderte & unkomplizierte Errichtung einer Heißwasser- und Fotovoltaikanlage an. Diese ruhige und stadtnahe Liegenschaft ist ideal für eine kleine Familie oder als Altersruhesitz zu allen Jahreszeiten perfekt geeignet.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit, die perfekte Kombination aus exquisiter Lage und erstklassigem Wohnraum zu entdecken. Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Klagenfurt, in unmittelbarer Nähe zu Krumpendorf, präsentiert sich als eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt. Lage: Die Lage dieses Anwesens ist schlichtweg erstklassig. Nur eine kurze Fahrt von 3 Minuten trennt Sie vom idyllischen Wörthersee, während Sie gleichzeitig von der atemberaubenden Kulisse der Kärntner Bergwelt umgeben sind. Eine perfekte Süd-West-Ausrichtung verspricht Sonnenschein den ganzen Tag über und lässt Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Objekthighlights: Parifiziertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten Gesamtwohnfläche von ca. 460 m²Vielfältige Wohnungstypen mit Terrassen, Balkonen und großzügigen Raumaufteilungen Ein gepflegtes Grundstück von ca. 2.459 m² mit Gestaltungsmöglichkeiten Pelletzentralheizung (ca. 10 Jahre alt) und Solaranlage mit 1000 Liter Speicher Laufende Instandhaltung des Hauses Ca. 8 Parkplätze und eine Garage stehen zur Verfügung Wohnungsaufteilung: Wohnung Top 1: Ca. 70 m² mit Terrasse & Kellerabteil Wohnung Top 2: Ca. 100 m² mit Terrasse & Kellerabteil Wohnung Top 3: Ca. 87 m² mit Balkon & Kellerabteil Wohnung Top 4: Ca. 105 m² mit Balkon & Kellerabteil Wohnung Top 5: Ca. 96 m² mit Kellerabteil Besonderheiten: Einige der Wohneinheiten sind bereits vermietet, während andere von der Familie selbst genutzt werden und bestandsfrei übergeben werden können. Dies schafft eine attraktive Dynamik für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Betriebskosten und Nutzung: Die monatlichen Betriebskosten des Hauses belaufen sich auf ca. 1000€, je nach Verbrauch. Diese Investition sichert nicht nur eine außergewöhnliche Lebensqualität, sondern bietet auch eine renditestarke Möglichkeit als Mehrfamilienhaus-Investition. Besichtigungen: Interessenten sind herzlich eingeladen, die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie diese einzigartige Immobilie Lebensqualität und Lage auf faszinierende Weise vereint. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Videobesichtigung zur einfachen Vorentscheidung: https://www.youtube.com/watch? v=ORj MGra BR60 Dieses Haus in Klagenfurt am Wörthersee ist sowohl als Mehrfamilienhaus als auch als Zinshaus interessant. Es besteht aus 3 separat zugänglichen Wohneinheiten zwischen ca. 81 und 104 m2. Es gibt 2 Nutzungsmöglichkeiten: a) als Zinshaus mit ca. 2.400 € Mietzins / Monat b) Sie wohnen im Bungalowteil wie die bisherigen Eigentümer und erhalten zusätzlich Mieteinnahmen. Die ruhige Lage des Hauses bietet seinen Bewohnern eine entspannte Wohnatmosphäre und ist gleichzeitig attraktiv für Mieter. Das Haus besteht aus drei sehr unterschiedlichen Wohneinheiten: Wohneinheit 1: Moderne Bungaloeinheit mit ca. 104 m2 mit eigenem Garten und Carport. Wohneinheit 2: Obergeschoßwohnung mit ca. 81 m2 mit separatem Garten, Carport und Asphaltbereich, vermietet. Wohneinheit 3: Einfache Wohnung mit ca. 96 m2, aktuell als Einzelzimmer mit gemeinsamer Dusche vermietet. Das Haus hat Vollwärmeschutz und meist 2-fach verglaste Kunsstofffenster. Zudem gibt es eine überdurchnittlich geräumigen Keller. Vor dem Haus stehen 2 weitere Stellplätzen als Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Insgesamt bietet dieses Haus eine Gelegenheit für Investoren, die nach einem interessanten Zinshaus suchen, sowie für Menschen, die in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in der Landeshauptstadt wohnen und dabei von den Mieteinnahmen profitieren möchten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Bei dem einstöckigen sanierten Haus handelt es sich um eine attraktive Immobilie. Das Haus bietet vier attraktive Zimmer. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1950. Besonders praktisch: die Garage spart Ihnen die lästige Parkplatzsuche. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 300 Quadratmetern, die Ihnen bei schönem Wetter eine private Fläche im Freien bietet. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 445 Euro.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus

Generalsaniertes Gebäude mit Entwicklungspotenzial Lage: Das Gebäude befindet sich in Klagenfurt Wölfnitz und liegt laut Flächenwidmungsplan im Gebiet "Dorfgebiet" sowie gemäß dem Bebauungsplan in der Zone "spezieller Bebauungsplan". Dies bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial. Gebäudedetails: Baujahr: 1920, generalsaniert im Jahr 2021 Das Gebäude erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über 3 Wohneinheiten sowie 1 Geschäftslokal. Die momentane Nutzfläche beträgt ca.210 m². Merkmale und Highlights: Im Freibereich des Gebäudes stehen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung, was den Komfort für Bewohner und Kunden erhöht. Der Dachboden bietet Entwicklungspotenzial und ist ausbaufähig, um eine zusätzliche Wohneinehit zu schaffen. Vermietung: Aktuell ist das Geschäftslokal und 2 Wohnungen befristet vermietet. Dies bietet sowohl langfristige Einkommenssicherheit als auch Flexibilität für zukünftige Nutzungsoptionen. Dieses generalsanierte Gebäude in Klagenfurt Wölfnitz bietet eine herausragende Gelegenheit für Investoren und Geschäftsleute, die nach einem vielseitigen Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Immobilienprojekt zu unterstützen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof &l... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Family Life well done. Well done:| ruhige und doch zentrale Lage| Nähe zur Natur| ideale Ausrichtung| optimale Erreichbarkeit| Abenteuer-Spielplatz in der Nähe Architektur vom Feinsten. Die Architektur der Doppelhäuser präsentiert sich mit einem massiven Erdgeschoss und einem ebenso soliden Obergeschoss, gekrönt von einem eleganten 12-Grad-Ziegelwalmdach in Kaltdachausführung. Die äußeren Ziegelwände, ausgestattet mit innenliegender Wärmedämmung, ruhen auf einer stabilen Stahlbetonbodenplatte mit darunterliegenden Streifenfundamenten gemäß statischem Erfordernis. Jede Wohneinheit verfügt im Nordosten über eine angeschlossene Doppelgarage, die sich harmonisch an die Nachbargaragen anschließt. Der Außenputz präsentiert sich in einem harmonischen Farbkonzept aus langlebigem dunklem Cappuccino und Cremeweiß. Das Dach zeigt sich mit Betondachziegeln, was nicht nur für eine moderne Optik, sondern auch für Langlebigkeit und Schutz sorgt. Massiv und sicher. Die Architektur berücksichtigt nicht nur die ästhetischen Aspekte, sondern auch die topografischen Gegebenheiten des Grundstücks. Die Aufschließung erfolgt über die Karl Friedrich-Gauß-Straße, und die Zufahrt im Nordwesten erhält eine langlebige Asphaltbefestigung. Das Grundstück wird im Südwesten durch eine Steinschlichtung, versehen mit einer Absturzsicherung und Bepflanzung, gestaltet. Dies schafft nicht nur einen natürlichen Sichtschutz, sondern auch eine harmonische Integration in die Umgebung. Der Rohbau basiert auf soliden Fundamenten und Mauerwerken, während der Innenausbau höchsten Ansprüchen gerecht wird. Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung garantieren nicht nur eine optimale Lichtdurchlässigkeit, sondern erfüllen auch die Schallschutzrichtlinien. Grüner wird`s nicht. Die Wärmeversorgung erfolgt umweltfreundlich mittels einer Luft-Wasser Wärmepumpe. Jede Wohneinheit ist zudem bereits mit einer Leerverrohrung für eine PV-Anlage in der Dachebene ausgestattet, um die Nutzung erneuerbarer Energien zu fördern. Familienfreundliches Rundherum. Welzenegg ist die ideale Umgebung für Familien, die sich gut versorgt wissen möchten, aber auch den Freizeitfaktor im Fokus haben. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gesundheitsdienstleistungen freuen sich gerade die Kleinsten über viele Grünflächen und den kürzlich eröffneten Abenteuerspielplatz in Welzenegg mit Flying-Skate-Anlage, Kleinkindbereich, Schaukeln und einer tollen Holzkonstruktion, die einer Bienenwabe ähnelt und zum Klettern einlädt. Aussichtsreiche Highlights.| 3 Doppelhäuser mit je einer Doppelgarage| Bruttogrundfläche gesamt 131 m2| jede Einheit mit eigenem Garten| verlässliche Massivbauweise| Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung| umweltfreundliche Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser Wärmepumpe| Leerverrohrung für eine PV-Anlage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Straßenbahn <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

DOPPELHAUSHÄLFTE, KERNSANIERT in KLAGENFURT ZU VERKAUFEN VERKAUF VON PRIVAT AN PRIVAT OHNE MAKLERGEBÜHR! Sonnendurchflutetes PROVISIONSFREIES Haus mit 145m² in Klagenfurt/Wölfnitz zu verkaufen. Gut eingeteiltes 6-Zimmer Haus auf 2 Etagen mit zwei Tageslichtbadezimmern – 5 Minuten zu Fuß vom Golfplatz Seltenheim. Die Doppelhaushälfte wurde 1973 erbaut. 2003 wurden 2-Fach verglaste Kunststofffenster verbaut, 2010 ein neuer Öl-Heizkessel installiert, 2022 wurde das Haus innen renoviert und modernisiert. Es wurden hochwertige Eichenparkettböden verlegt und überall neue Heizkörper installiert. 2023 wurde das zweite Badezimmer im EG komplett umgebaut und mit Fußbodenheizung versehen. Das Haus ist vollgedämmt und unterkellert. Alle Jalousien wurden 2023 neu eingebaut. Zum Haus gehören auch eine Garage, zwei Freiplätze und ein Grundstück von 358m². Der Keller verfügt über zwei Hobbyräume und zwei weitere Räume, die ausreichend Stauraum bieten. EG: Eingangsbereich, 1 Bad mit Dusche, WC, Bidet, Waschmaschinenanschluss, Bodenheizung. Vorraum, Küche, Wohn/Essbereich, 1 Büro/Gästezimmer. OG: Vorraum, 4 Schlafzimmer, 1 Balkon, 1 Bad mit Badewanne und WC. Sehr ruhige Gegend mit sehr guter Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Nahversorgungsmöglichkeiten. Schulen, KITA und Kindergarten sind zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das Haus ist nach Südwesten ausgerichtet. Moderne Vaillant Ölfeuerungsanlage. 2023 erfolgte eine vollständige Dämmung der Außenwand sowie der obersten Geschossdecken. Die Fassade wurde 2023 erneuert. Heizwärmebedarf: HWB 86,4kWh/(m2*a) - Klasse C. Neuer Energieausweis ist vorhanden. KAUFPREIS: € 550.000, - Kontaktperson: Mag. A. Battaglia BA – [Telefonnummer entfernt] Sonstiges: Vertragserstellung und treuhändische Abwicklung durch Notar oder Rechtsanwalt.... [Mehr]