ruhige Häuser zu kaufen in Wien 14.,Penzing

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BESCHREIBUNG Die drei freistehenden Villen, errichtet auf Eigengrund, gliedern sich in drei Etagen, die jeweils über eine eigene Terrasse verfügen. Das mittlere Geschoß bietet den straßenseitigen, von einem Vorgarten eingefassten Zugang zum Haus; dort befindet sich auch der zentrale Wohnbereich. Als ein großer Raum mit Wohnküche, Essbereich und Chill Area am Kamin gestaltet, ist auch der Blick zum Garten über die raumhohe Glasfront vom ersten Moment an freigegeben. Der in der Nähe des Eingangs gelegene Autostellplatz sorgt für kurze Wege ins Haus, was besonders bei umfangreicheren Einkäufen eine praktische Erleichterung im Alltag ist. Über eine außen am Haus vorbeiführende Treppe können Sie aber auch direkt hinunter zum Außenbereich gehen, ohne den Wohnraum zu betreten, was gerade bei Gartenarbeiten nützlich ist und beispielsweise Gästen einen direkten Zugang zum Garten bietet. Im Wohnraum selbst ist das hohe Niveau der Ausstattung sofort spürbar, raumhohe Schiebetüren geben den Weg zum Außenbereich frei. Das Gartengeschoß ist der Erholung und Wellness gewidmet. Nach einem Besuch der hauseigenen Sauna haben Sie die Wahl, sich im Relaxbereich der Spa-Area zu entspannen oder direkt hinaus zum Infinitypool im Garten zu gehen, um sich abzukühlen. Das Gartengeschoß ist der größte Unterscheidungsbereich der drei Villen und bietet je nach Haus Raum für ein Büro, ein zusätzliches Schlafzimmer oder einen Relaxraum. Die Gartenterrasse aus Naturstein ist der ideale Ort, um den Abend mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen oder gemeinsam mit Freunden und Familie zu feiern. NEUE PERSPEKTIVEN Das Obergeschoß dieser High-End-Immobilie ist geprägt von dem freien Ausblick auf Satzberg und Hüttelberg. Je nach Haus finden hier ein oder zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder ein großer Umkleidebereich Platz. Die, wie auch im mittleren Geschoß, von einem Glasgeländer umgebene Terrasse bietet einen Rundblick über die umgebenden Häuser sowie den Garten und gibt die Sicht bis zur unten auf der Hüttelbergstraße gelegenen Fuchs-Villa frei. RAUMBESCHREIBUNG Diese Villa ist das erste der drei Gebäude, wenn man den Jupiterweg hinaufspaziert. Es verfügt über den größten Gartenanteil. Das Nachbargrundstück verfügt über einen großen Garten, somit können Sie Ihre Privatsphäre ungestört genießen. Das Haus ist also von Grün umgeben und besonders ruhig gelegen. In der Innengestaltung ist zur Unterscheidung zu den anderen beiden Häusern vor allem die freistehende Kücheninsel im mittleren Geschoß zu erwähnen. Der große Spa-Bereich und das Büro im Gartengeschoß sowie die Raumaufteilung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und Umkleide im Obergeschoß ähneln Villa 2. ECKDATEN Gewichtete Nutzfläche: 213,67 m² Wohnfläche gesamt: 156,21 m² Terrassen gesamt: 40,71 m² Grünflächen Garten: 148,50 m² Kaufpreis: €1.930.000,- Pool (optional): €69.000,- AUSSTATTUNG Die Ausstattung war von Beginn an einer der wichtigsten Punkte im Masterplan hinter den Lifestyle-Villen am Wolfersberg. Die Gebäude mit einer Raumhöhe von bis zu 4,3 Metern im Obergeschoß bieten modernste, smarte Haustechnik das integrierte Bussystem verfügt unter anderem über ein Zutrittssystem mit Videosprechanlage. Auch das akzentuierte Lichtdesign der Häuser lässt sich so bequem und flexibel steuern. Die großen Fensterflächen, die das architektonische Konzept der Häuser bestimmen, sind dreifach verglast und als hochwertige Holz-Alu-Elemente umgesetzt. Sie lassen sich durch automatisch gesteuerte Raffstores per Knopfdruck beschatten. Für besonderen Schlafkomfort und gutes Raumklima der Luxuswohnimmobilie sorgen der Lehmputz und die integrierte Netzfreischaltung in allen Schlafräumen. Essenziell für den grünen, nachhaltigen Charakter der Villen ist die moderne, integrierte Luftwärmepumpe in Kombination mit der Photovoltaikanlage des Hauses ist eine völlig CO-neutrale Beheizung und Kühlung der Gebäude möglich. Zusätzlich zu der Fußbodenheizung und Kühlung über aktivierte Decken ist das Obergeschoß mit einer Klimatisierungslösung ausgestattet. Die einzelnen Stellplätze sind jeweils bereits mit einem leistungsfähigen Ladeanschluss für Elektroautos versehen, der seine Energie ebenfalls über die Photovoltaikanlage beziehen kann. Auch die Gartenbewässerung erfolgt ressourcenschonend durch Regenwassernutzung über eine Zisterne. Energiekennzahlen: HWB Ref, Rk: 39,4 kWh/m²a (B) CO²eq, SK = 2,6 kg/m²a (A++) fGEE, SK = 0,62 (A+) HOHE STANDARDS Exklusivität setzt sich hier aus vielen Details zusammen von freistehenden Badewannen und Walk-in-Duschen über hochwertige Sanitärausstattung mit High-End-Produkten von VALLONE und FIR ITALIA bis hin zu großformatigen Fliesen und feiner Keramik ist allerdings gerade der Bade- und Spa-Bereich beeindruckend. Generell wurde bei der Auswahl der verwendeten Materialien auf Regionalität, hohe Qualität und ökologische Nachhaltigkeit geachtet. Optionale Upgrades wie der Pool mit Sonnendeck oder die persönliche Sauna komplettieren die gediegene Ausstattung der Häuser. Aber auch Details wie der Kamin im zentralen Wohnraum tragen zum Gesamteindruck bei. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen am Baumgartner-Casino-Park - mit exklusiver Lage und Komfort Lebensraum neu gedacht! Hier am Baumgartner Casino Park wird der Luxus vom großzügigen Lebensraum neu definiert! Der beste Wohnraum ergibt sich aus gut durchdachte Grundrisse mit ausgezeichneten Zimmergrößen und lichtdurchfluteten Räumen. Jede Wohnung bietet zudem Freiflächen wie Loggia, Terrasse oder Garten ideale Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen. Sie wünschen noch mehr Im idyllischen Innenhof erwartet Sie ein exklusives Doppelhaus mit zwei 4-Zimmer-Maisonettewohnungen, die zusätzlich über integrierte Büros verfügen. Hier verschmelzen Wohnen und Arbeiten zu einer perfekten Symbiose für ein Leben ohne Kompromisse. Jede Wohnung besticht durch die Verwendung erstklassiger Materialien: Edle Parkettböden verleihen den Wohnräumen Wärme und Eleganz, während in den stilvoll gestalteten Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug im Format 30 x 60 cm sowie sorgfältig ausgewählte Keramiken und Armaturen zum Einsatz kommen. Für optimalen Komfort sorgt der außenliegende Sonnenschutz in Form von Raffstores, die bequem per Fernbedienung gesteuert werden können. Und noch ein Vorteil: Durch die Niedrigenergiebauweise und einem intelligenten Anergienetz profitieren Sie von unschlagbar günstigen Heiz- und Warmwasserkosten. Über Tiefensonden wird die Erdwärme genützt und im Solespeicher gespeichert, zusätzlich sind Sonnenkollektoren errichtet worden. Die Heizung und Temperierung erfolgt über eine Betonkernaktivierung in der Geschoßdecke. Die Ausstattung: Parkettböden und Feinsteinzeug Fenster mit außenliegenden Raffstores Deckenheizung und -kühlung Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) und PV-Anlagen Heizung und Temperierung über die Wohnraumdecke Barrierefreier Zugang vom Keller bis zur Wohnetage dank Liftanlage Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage Die Lage: Die Linzer Straße 286-288 in Penzing verbindet städtisches Leben mit einem hohen Maß an Ruhe und Grünflächen, was sie besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Technische Museum und das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park und dem Tiergarten sind nicht weit entfernt. Für Erholung und Freizeitaktivitäten vor der Tür ist der Casino Park wie geschaffen, aber auch der nahegelegene Wienerwald sowie der Schlosspark Schönbrunn laden zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Busse sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen. Zudem ist die U-Bahn-Station Hütteldorf in wenigen Minuten erreichbar, was eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz sicherstellt. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 47A mit Anbindung an die U4 (Ober St.Veit) Straßenbahnlinie 52 (Hochsatzengasse) , 49 (Hochsatzengasse/Hütteldorfer Straße) Ein Stellplatz kann ab € 32.000,- oder € 28.700 netto zzgl 20% USt. angekauft werden. Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen am Baumgartner-Casino-Park - mit exklusiver Lage und Komfort Lebensraum neu gedacht! Hier am Baumgartner Casino Park wird der Luxus vom großzügigen Lebensraum neu definiert! Der beste Wohnraum ergibt sich aus gut durchdachte Grundrisse mit ausgezeichneten Zimmergrößen und lichtdurchfluteten Räumen. Jede Wohnung bietet zudem Freiflächen wie Loggia, Terrasse oder Garten ideale Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen. Sie wünschen noch mehr Im idyllischen Innenhof erwartet Sie ein exklusives Doppelhaus mit zwei 4-Zimmer-Maisonettewohnungen, die zusätzlich über integrierte Büros verfügen. Hier verschmelzen Wohnen und Arbeiten zu einer perfekten Symbiose für ein Leben ohne Kompromisse. Jede Wohnung besticht durch die Verwendung erstklassiger Materialien: Edle Parkettböden verleihen den Wohnräumen Wärme und Eleganz, während in den stilvoll gestalteten Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug im Format 30 x 60 cm sowie sorgfältig ausgewählte Keramiken und Armaturen zum Einsatz kommen. Für optimalen Komfort sorgt der außenliegende Sonnenschutz in Form von Raffstores, die bequem per Fernbedienung gesteuert werden können. Und noch ein Vorteil: Durch die Niedrigenergiebauweise und einem intelligenten Anergienetz profitieren Sie von unschlagbar günstigen Heiz- und Warmwasserkosten. Über Tiefensonden wird die Erdwärme genützt und im Solespeicher gespeichert, zusätzlich sind Sonnenkollektoren errichtet worden. Die Heizung und Temperierung erfolgt über eine Betonkernaktivierung in der Geschoßdecke. Die Ausstattung: Parkettböden und Feinsteinzeug Fenster mit außenliegenden Raffstores Deckenheizung und -kühlung Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) und PV-Anlagen Heizung und Temperierung über die Wohnraumdecke Barrierefreier Zugang vom Keller bis zur Wohnetage dank Liftanlage Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage Die Lage: Die Linzer Straße 286-288 in Penzing verbindet städtisches Leben mit einem hohen Maß an Ruhe und Grünflächen, was sie besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Technische Museum und das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park und dem Tiergarten sind nicht weit entfernt. Für Erholung und Freizeitaktivitäten vor der Tür ist der Casino Park wie geschaffen, aber auch der nahegelegene Wienerwald sowie der Schlosspark Schönbrunn laden zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Busse sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen. Zudem ist die U-Bahn-Station Hütteldorf in wenigen Minuten erreichbar, was eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz sicherstellt. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 47A mit Anbindung an die U4 (Ober St.Veit) Straßenbahnlinie 52 (Hochsatzengasse) , 49 (Hochsatzengasse/Hütteldorfer Straße) Ein Stellplatz kann ab € 32.000,- oder € 28.700 netto zzgl 20% USt. angekauft werden. Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Entdecken Sie Ihr Traumhaus! Dieses großzügige, renovierungsbedürftige Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit drei eigenen Eingängen eignet es sich hervorragend zur Schaffung von zwei oder sogar drei getrennten Wohneinheiten. Highlights des Hauses: Untergeschoss: Einladendes Vorzimmer Geräumige Wohnküche für gesellige Abende Zusätzliches Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer Praktischer Abstellraum und Badezimmer Vor der Wohnküche lädt eine geflieste Terrasse zum Verweilen ein Erstes Obergeschoss: 3 große Zimmer und 2 kleinere, die vielseitig genutzt werden können Großzügige Küche mit Essbereich für kulinarische Momente Zweites Obergeschoss: Großes Zimmer mit Zugang zu einer traumhaften Dachterrasse Außenbereich: Der angelegte Garten verfügt über einen Outdoor-Pool mit Überdachungsmöglichkeit und eine Sauna perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien! Zusätzliche Merkmale: Das Haus wurde vor ca. 10 Jahren teilsaniert. Das Dach wurde erneuert. Alle Fenster wurden erneuert. Bereits zwei getrennte Heizkreisläufe vorhanden, ideal für die Nutzung als separate Wohneinheiten. Flexible Gestaltungsmöglichkeiten durch die drei Eingänge, die Ihnen erlauben, unterschiedliche Wohnkonzepte zu realisieren. Flächen: Grundstücksgröße: ca. 622 m² Wohnfläche: ca. 228 m² Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie dieses Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Ideal für Familien, Investoren oder Naturliebhaber, die die Vorzüge einer ruhigen Lage mit genügend Platz schätzen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Eckzinshaus mit wunderschön gegliederter Fassade mit Baujahr 1887. Die Wohnnutzfläche von ca. 335,61 m2 erstreckt sich über zwei Ebenen, Erdgeschoss und Obergeschoss. Ergänzt durch das Ausbaupotenzial des Rohdachbodens mit ca. 204 m2. Das Haus ist teilweise unterkellert, mit ca. 68 m2. Der Gewölbekeller ist bestens geeignet für einen Weinkeller oder eine Werkstatt. Die großzügige Erdgeschossfläche bietet die Möglichkeit für Büros oder Praxisräume. Der charmante Garten mit Baumbestand, eine Ruheoase mitten in der Stadt. Die hofseitige Fassade wurde erst 2022 saniert. Aktuell gibt es zwei Bäder, zwei Küchen, zwei WC´s, die Innenräume sind sanierungsbedürftig. Keller - Gewölbekeller geschlossene Bauweise, Bauklasse III - beschränkt auf 13,5m Flächenaufstellung: EG NFL ca. 171,90m2 OG NFL ca. 163,70m2 Summe NFL EG und OG: ca. 335,61 m2 zuzüglich Keller mit einer NFL von ca. 68,22 m2 und Dachboden - Fläche nicht ausgebaut mit ca. 204,02 m2 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Paulina Joven unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Die Reihenhäuser liegen in traumhaft ruhiger und sonniger Siedlungslage am Rande des Wolfersbergs im Penzinger Ortsteil Hadersdorf. Die Kombination von ruhiger Grünlage und guter Verkehrsanbindung macht dieses Objekt für Familien äußerst begehrt. Das angebotene Reihenhaus ist ein Eck-Haus, das über einen, mit den Nachbarn verglichen, größeren Garten verfügt und mit einem traumhaften Fernblick von der großzügigen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse bis hin zum Lainzer Tiergarten besticht. Die fünf Wohnparteien verwalten ihre Liegenschaft seit Jahren selbst, was eine erhebliche Ersparnis der monatlichen Betriebskosten darstellt. Die Wohnfläche von fast 150 m² verteilt sich gut strukturiert über vier Halbstockebenen, die entweder nach Süden oder nach Norden ausgerichtet sind. Eine Autobushaltestelle der Linie 49A liegt in unmittelbarer Nähe des Hauses, die Schnellbahnhaltestelle Hadersdorf ist nur einen Kilometer entfernt und auch mit der ebenfalls nahen Linie 50B gut erreichbar. Das Shopping Center Auhof mit einem großen Angebot an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie einer Vielzahl an Gastronomiebetrieben liegt, ebenso wie Schulen, Kindergarten, Banken uvm., nur wenige Auto- bzw. Busminuten entfernt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Westlich des Wolfersbergs, am Fuße des Kolbeterbergs, wurde im Jahre 2023 am Ende einer Sackgasse dieses Zweifamilienhaus in massiver Holzbauweise errichtet. Zum Verkauf steht die linke Haushälfte unmittelbar am Wald- und Wiesengürtel des Landschaftsschutzgebiets Wienerwaldzone, mit herrlichem Grünblick, einem etwa 200 m² großen Eigengarten und zwei PKW-Stellplätzen. Die Planung des Wohnhauses erfolgte durch ein Architekturbüro als einfacher monolithischer Baukörper mit Holzfassade und Aludach. Die Außenwände bestehen aus einer 20 cm dicken Massivholzwand mit zusätzlicher 8 cm Holzfaserdämmplatte. Die Fenster sind Holz-Alufenster mit 3-fach Isolierverglasung und einem elektrisch gesteuerten Sonnenschutzsystem, die Dachflächenfenster sind ebenfalls 3-fach verglast und mit elektrischen Außenrollläden. Die Thoma Holz100 Bauweise ist ein massives Holzhaus-Bausystem, bei dem der massive Wandaufbau alleine durch mechanische Verbindungen mit Holzdübeln, komplett ohne Leim, Metall oder giftige Chemie erreicht wird. Das naturreine, mondphasengeschlägerte Nadelholz stammt ausschließlich aus heimischer und nachhaltiger Forstwirtschaft. Eine ökologische Bauweise verhält sich aber auch während der Nutzung ressourcenschonend und schafft überdies ein ausgezeichnetes Wohnklima. Massivholz hat u.a. den Vorteil, dass die Holzmasse Wärme für kalte Stunden speichert bzw. im Sommer Kühlungsenergie liefert. So wird auch für die Beheizung des Hauses weniger Energie benötigt. Beheizt wird die angebotene Haushälfte derzeit ausschließlich über einen Speicher-Kachelholzofen mit einer Heizleistung von 4 k W auf 12 Stunden, für eine eventuell später gewünschte Nachrüstung mit einer zusätzlichen Heizquelle ist in allen Geschoßen bereits eine Fußbodenheizung vorbereitet. Die Badezimmer verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper. Eine Wärmepumpe mit einem 245 Liter Pufferspeicher erzeugt das Warmwasser, den Strom dafür liefert die auf dem Dach in Ost/West Ausrichtung montierte Photovoltaikanlage mit einem Peak von ca. 3,75 k W, nur bei Bedarf wird Strom aus dem öffentlichen Netz herangezogen. Eine weitere Besonderheit in diesem Haus ist der Stampflehmboden im Eingangsbereich, dem Gäste-WC sowie im Küchen- und Essbereich und im Kellerraum, der zwar sehr weich wirkt, aber extrem strapazierfähig und dadurch pflegeleicht ist. Die übrigen Wohnräume sind mit Eichen-Dielen Schiffböden der Fa. Feelwood ausgestattet, die beiden Badezimmer sind verfliest. Bei der Raumaufteilung wurde auf offenes Wohnen gesetzt, wobei die jeweiligen Geschoße wiederum in Splitlevels angelegt sind. Eingangsbereich mit Gäste-Toilette und Küche bilden die erste Split-Ebene im Erdgeschoß, die zweite der Essbereich mit Ausgang auf die Gartenterrasse, und eine weitere der Wohnbereich. Zentrales Element, das die drei Ebenen zu einer Einheit verbindet, ist der stilvolle Kachelofen der Firma Ortner. Sowohl Ober- als auch Dachgeschoß haben jeweils zwei offene Splitlevels, die bei Bedarf durch Einziehen von Wänden auch getrennt werden könnten. Im Obergeschoß gibt es das große Familienbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und WC, im Dachgeschoß ein kleineres Duschbad mit Waschtisch und WC. Beide Bäder erhalten Tageslicht über großzügige Dachflächenfenster. Im Kellerraum ist die gesamte Haustechnik sowie ein Waschmaschinenanschluss und ein Waschbecken montiert. Die ruhige Lage im Grünen am Rande Wiens garantiert eine hohe Lebensqualität für Familien bei gleichzeitiger guter, öffentlicher Erreichbarkeit. Die Haltestelle Josef Ressel-Straße der Autobuslinien 49A und 50B befindet sich nur 450 Meter entfernt und bietet direkte Verbindungen zum Bahnhof Hütteldorf (U4, Schnellbahnen, Westbahn) sowie zum Shopping-Center Auhof. Hier findet man eine Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum, eine Apotheke sowie verschiedene Gastronomiebetriebe. Zur S-Bahnstation Hadersdorf mit P&R-Anlage gelangt man mit dem Auto in weniger als fünf Minuten, die Autobahnauffahrt Wien Auhof ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Die Volksschule am Mondweg ist ca. 1,4 km entfernt, ebenso die Offene Volksschule Hadersdorf auf der Hauptstraße. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

SCHÖNES EINFAMILIENHAUS AM WOLFERSBERG Das Ziegelmassivhaus wurde 1959 erbaut und 2016 renoviert. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Das Dach ist mit Ziegel gedeckt und die Fenster sind Holzkastenfenster. Das Haus verfügt über Parkett- u. Fliesenböden. RAUMAUTEILUNG. Erdgeschoß: goßes Wohn-Esszimmer, Küche, Speis, Bad, WC, Vorhaus Dachgeschoß: 2 Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Vorraum Keller: voll unterkellert, Heizraum, Tankraum, Abstellraum, Waschküche, Garage Lage: Das Objekt liegt in wunderschöner und ruhiger Aussichtslage am Wolfersberg. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Garten: schöner Altbaum- und Strauchbestand, voll eingefriedet, gepflasterter Sitzplatz Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 226.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Erschaffen Sie sich selber denn Luxus, so wie Sie ihn brauchen! Zum Verkauf gelangt ein Haus auf einem ca. 400m² großen und ruhigen Grundstück an der Wiener Stadtgrenze (nähe Auhofcenter). Es gibt hier schon einen Plan zum Umbau/Aufbau (siehe Fotos) und Sie hätten nach der Sanierung ca. 225m² Nutzfläche. Auf Anfrage bekommen Sie die genaue Adresse und die Einreichplanung zugeschickt. ACHTUNG: Das Haus wird in Unsanierten Zustand verkauft - drinnen ROH = keine Innenwände Kaufpreis: 599.000,00 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage! Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses traditionelle Einfamilienhaus befindet sich in sonniger Südhanglage in einer ruhigen Wohnsiedlung an der Sofienalpenstraße, mitten im Wienerwald. Diese Gegend ist bei Radfahrern und aufgrund zahlreicher Waldstrecken (Hirschengarten, Scheiblingstein-Trail etc.) bei Mountainbikern sehr beliebt, auch der Stadtwanderweg 8 über das Hochplateau der Sophienalpe ist schnell erreichbar. Der erste Einreichplan stammt aus dem Jahr 1934. Das heutige Einfamilienhaus bietet, verteilt auf Erd- und Dachgeschoß, fast 160 m² Wohnfläche sowie einen Vollkelller, im Jahre 2005 wurde das komplette Haus liebevoll renoviert, außerdem wurde eine Gaszentralheizung eingebaut und alle elektrischen Leitungen und Sanitärinstallationen erneuert. Inzwischen wurde im Keller zusätzlich eine Sauna eingebaut und das Biotop im Garten zu einem Schwimmteich vergrößert. Das Haus ist mit originalen Holzkastenfenstern und Holzdielen- bzw. Parkettböden ausgestattet, einige Holzmöbel, passend zum Stil des Hauses wie z.B. die Zirbenstube, verbleiben im Haus. Auf der Terrasse, am Ufer des Schwimmteichs, wird auch der Griller mit Backrohr und der Räucherofen den zukünftigen Bewohnern überlassen. Aufgrund der Hanglage führt der an der Straßenseite liegende Eingang in das Kellergeschoß, das sich in Werkstatt, zwei Kellerräume, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Sauna unterteilt. Von außen an der Westseite begehbar ist ein weiterer, teilweise im Hang liegender Kellerraum. Durch den Vorgarten entlang der Südseite des Hauses und über einen Vorplatz an der Westseite gelangt man über ein paar Stufen hinauf in den Garten zum eigentlichen Hauseingang im Erdgeschoß. Hier liegen die Diele, ein WC, südseitig ausgerichtet Küche, Wohnzimmer und die Zirbenstube, nordwestseitig Richtung Garten ein weiteres Zimmer. Von der Küche kommt man hinaus auf die Südterrasse mit herrlichem Ausblick. Im Dachgeschoß befinden sich ebenfalls die Diele, ein weiteres WC, ein großes Zimmer mit Ostfenster, ein weiteres mit Ausgang auf den Südbalkon, dazwischen liegt das zweite Badezimmer, das mit Fenster, Waschtisch, einer Wanne mit Whirlpoolfunktion und einer barrierefrei begehbaren Dusche mit Glasduschwand ausgestattet ist. Ein drittes Zimmer hier oben ist wunderbar ruhig Richtung Garten ausgerichtet. Der große Garten mit Altbaumbestand und die an der Ostseite liegende Schwimmteich-Landschaft laden zum Spielen, Sonne baden, Grillen oder einfach nur lesen ein. Aufgrund seiner Lage und Vielseitigkeit eignet sich diese Liegenschaft nicht nur als Hauptwohnsitz, sondern auch als temporärer Erholungsort, um dem lauten und stressigen Alltag der Großstadt zu entfliehen. Nahversorger, Banken, Ärzte, Schule, Kindergarten findet man im urbanen Teil des 14. Bezirks, aber auch im nahen Mauerbach. Mit dem Rufbus, der unmittelbar vor dem Haus hält, kommt man öffentlich 3x die Stunde aus dem Hainbachtal hinaus auf die Mauerbachstraße, wo weitere Buslinien warten. Die Hohe Wand Wiese, Wiens einzige Schiwiese samt Sommerrodelbahn und Mountainbike Trailcenter, liegt zweieinhalb Kilometer entfernt und bietet im Winter und auch im Sommer Abwechslung zu den sonstigen Freizeiteinrichtungen. Die Schnellbahnhaltestelle Hadersdorf mit Park&Ride und das Shopping Center West sind nur 5 bis 6 km entfernt, in das Wiener Stadtzentrum braucht man mit dem Auto je nach Verkehrslage, genauso wie nach Tulln oder Klosterneuburg, eine gute halbe Stunde. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Anfragen bitte direkt online über das Inserat mit Ihrer email, Telefonnummer und Ihrem Namen! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen). Bitte klicken Sie den "Weiter zum Immobilienangebot" Button und bestätigen Sie das Widerrufsrecht und das vorzeitige Tätigwerden, damit ich Ihnen die genaue Adresse und das Exposé zukommen lassen kann. GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS in sonniger GRÜNRUHELAGE - IHR GEMÜTLICHES ZUHAUSE mit sensationellem Fernblick ! Willkommen in Ihrem charmanten Zuhause in 1140 Wien - die perfekte Immobilie für all diejenigen, die auf der Suche nach einem Haus mit traumhaftem Ausblick sind. Dieses ca 145,22m² große Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und naturverbundenes Leben benötigen. Mit 4,5 Zimmern, 2 WCs und 2 Bädern , einem Garten ca 600m2 , einer Loggia, einer Terrasse, ist dieses Haus perfekt für Paare oder Familien geeignet. Im Erdgeschoss ca 76,03m² Wohnnutzfläche befinden sich der zentrale Vorraum , Bad, separates WC , ein sehr großzügiger Wohnraum mit Wohnküche, der Ausgang auf die nordwestseitige Loggia und 2 weitere Zimmer. Das untere Geschoߠ mit ca 68,92 m² Wohnnutzfläche teilt sich in 3 Zimmer, Flur, ein Bad mit Dusche WC/Hauswirtschaftsraum sowie die Pelletsheizung samt Speicher. Der atemberaubende Fernblick auf die Hügeln des Wienerwaldes wird Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern. Nachbargebäude finden sich in respektablem Abstand zu Ihrem Grundstück. Die Immobilie ist in einem gesamt gesehen guten Zustand, hie und dort einige Modernisierung ( Bad, Nordterrasse, ..) würde ihr guttun. Durch die Pelletsheizung ist es auch in den kühleren Monaten immer angenehm warm. Es besteht auch die Möglichkeit im Wohnzimmer einen Kachelofen anzuschließen. Zudem bietet das Haus genügend Platz für Ihre persönliche Gestaltung: Nutzen Sie den Garten um Ihre eigenen Gemüse- und Kräuterbeete anzulegen, (Gartenschuppen für Geräte sind vorhanden) oder gestalten Sie die Loggia nach Ihren Vorstellungen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Kreativität auszuleben und sich ein individuelles Zuhause zu schaffen. Die Lage des Hauses ist perfekt für alle, die die Vorzüge der Natur schätzen. Ein Auto ist allerdings Voraussetzung um die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel schnell zu erreichen, Mauerbach ca 8 min Fahrtzeit. 2 PKW Abstellplätze befinden sich am Grundstück vor dem Haus, kein Parkpickerl erforderlich. Nächste öffentliche Busverbindung nach Mauerbach oder Wien Hadersdorf liegen in der Mauerbachstraße . Sollten Sie auf der Suche nach einem Haus sein, das Ihnen eine perfekte Mischung aus Natur, viel Ruhe, ein Gefühl der Freiheit und Komfort bietet, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. FINANZIERUNGSBEISPIELE (Alle Angaben unverbindlich und ohne Gewähr) 30 Jahre Laufzeit fixer Zinssatz 10 Jahre: Pro 100.000 € beträgt die monatliche Kreditrate ca. 440 € 30 Jahre Laufzeit fixer Zinssatz 25 Jahre: Pro 100.000 € beträgt die monatliche Kreditrate ca. 450 € Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

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Das ursprünglich ca. 1959 errichtete Kleingartenhaus in der Anlage "Am Wolfersberg" ist ganzjährig bewohnbar und besticht vor allem durch seine absolute Grünruhelage und die traumhafte Aussicht, die wahrlich Bergfeeling in die Stadt bringt! Das gemütliche Wohnhaus wurde laufend instand gehalten, ca. 2010 erfolgten Sanierung und der Zubau an die östliche Grundstücksgrenze. Im Erdgeschoss befinden sich Vorraum, separates WC, ein Zimmer mit Aufgang in das Dachgeschoß, ein weiteres Zimmer mit wunderschönem Ausblick, ein Abstellraum und der Gang mit Treppe, die in das Untergeschoß führt. Vom geräumigen Zimmer im Untergeschoß gelangt man auf die Terrasse. Weiters stehen im Untergeschoß eine Küche inkl. Marken-Einbaugeräten, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und ein Abstellraum, den man von außen erreicht und wo ein weiteres WC untergebracht ist, zur Verfügung. Das Raumangebot wird vom Obergeschoß, das ein Kabinett mit Zugang zur verglasten, entzückenden Loggia mit Panoramablick zu bieten hat, vervollständigt. Das Herzstück dieser Liegenschaft, der gepflegte Garten mit Obstgehölzen, Sträuchern, Hochbeeten und Blumen lässt Hobbygärtner-Herzen höher schlagen. Grüne Daumen und zukünftige Kleingärtner können ihre kreativen Gartenprojekte auf diesem sonnigen Hang verwirklichen. Das angebotene Objekt wird komplett im Eigentum erworben. Haltestellen der Autobuslinien 49A, 50B und 450 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und stellen eine gute Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf, zur Straßenbahn Linie 49 und nach Mauerbach dar. Eine Volksschule und Kindergärten sind zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar. Diverse Infrastruktureinrichtungen wie Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe findet man auf der Linzer- und der Hütteldorfer-Straße oder im Shopping Center West im Auhof. Diese sind ebenfalls mit dem Bus zu erreichen bzw. liegen nur wenige Autominuten entfernt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]