helle Häuser zu kaufen im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Ob für Ferien oder jeden Tag - dieses großzügige Objekt mit 130m² Raumangebot auf einer Ebene und insgesamt 1.013m² Grundstück bietet helle Räume, ruhige Lage am Ende einer Sackgasse und großes Potenzial für Familien und Naturliebhaber! Das, bis zuletzt liebevoll modernisiert und in Stand gehaltene ehemalige Bergbau-Belegschaftshaus teilt sich in: Eingangsbereich mit Garderobe großzügige Wohnküche Wohnzimmer 3 Schlafzimmer Diele Badezimmer WC Speis 2 große Wohn- oder Wirtschaftsräume mit funktionsfähigem Tischherd, zusätzlichem Lagerraum und sanierungsbedürftigem Badezimmer kleiner Vorraum mit Zugang zum Teilkeller und Ausgang zu Terrasse und Garten Der ebene, eingezäunte Außenbereich lädt mit gemütlichem Sitzplatz hinterm Haus, Gemüsegarten und gepflegter Grünfläche zum Spielen und Genießen ein. Eine praktische Gartenhütte aus Holz rundet das idyllische Bild perfekt ab und bietet Platz für Kleingeräte und Blumentöpfe. Zusätzlich steht eine, direkt mit dem Wohngebäude verbundene Garage zur Verfügung. Diese wurde mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet, um ein bequemes Heimkommen bei jeder Witterung zu ermöglichen. Ohne großen Aufwand ist eine flexible Nutzung dieses Hauses als Zweifamilienhaus oder Wohnen und Büro mit separaten Eingängen möglich. Beheizt wird das gesamt Wohnhaus mittels Öl-Zentralheizung. Der Öltank fasst 4.000Liter. Die in letzter Zeit ausgeführten Verbesserungsarbeiten am Objekt umfassen: - Kaminsanierung für Tischherd 1995 - Fenstertausch 2005 - Zentralheizung Öl Windhager inkl. Kaminsanierung Edelstahl 2005 - Vollwärmeschutz-Isolierung ostseitig samt Tausch Haustür 2010 - an den restlichen Außenwänden fand eine Wanddämmung von innen statt. - Innentüren 2013 - Glasfaser-Internetanschluss am Grundstück seit 2025 Dieses Wohnhaus in Au bei Turnau ist eine seltene Gelegenheit, Lebensqualität und Ruhe mit praktischem Wohnkomfort zu verbinden. Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf zahlreiche Anfragen!... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die Wohnanlage wurde 1985 errichtet und wird im Eigentum - und nicht im Wohnungseigentum - verkauft. Sie brauchen kein Einverständnis der Nachbarn, wenn Sie Änderungen an Ihrem Haus vornehmen wollen. Das Eck-Reihenhaus selbst überzeugt durch ein überdurchschnittlich großes Grundstück, eine Direktzufahrt sowie eine ans Haus angeschlossene Garage. Teilweise uneinsehbare Außenbereiche schaffen exklusive Rückzugsorte und garantieren ein hohes Maß an Privatsphäre. Der sonnige, liebevoll angelegte Garten bildet das grüne Highlight des Hauses und erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie. Ein Raumwunder mit durchdachten Details Diese Immobilie begeistert durch ihre Großzügigkeit, ihre funktionale Raumaufteilung und eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen: zwei helle Kinderzimmer, eines davon mit eigenem Balkon, stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne, maßgefertigte Tischlermöbel im gesamten Haus – perfekt angepasst bis ins kleinste Detail, zahlreiche, clever integrierte Abstell- und Stauraumlösungen, sonnendurchflutete Küche mit Essplatz, Cerankochfeld, Tischherd, Doppelspüle und hochwertiger Ausstattung, elektrische Rolläden mit Sonnensensor im Wohnzimmer, in der Küche und im Schlafzimmer Jalousien an sämtlichen südseitigen Fenstern, großzügiger Wintergarten mit elektrischer Außenbeschattung und direktem Zugang in den Garten. Der Keller erweitert das Wohnkonzept um zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume (nicht in der Wohnfläche enthalten) und bietet unter anderem eine Infrarotkabine, ein Solarium, eine Wirtschaftsküche. Der bei Errichtung verpflichtend errichtete Schutzraum wird derzeit als Werkstatt genutzt und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Durch die rundum laufende Gartenfläche wäre es einfach, eine Luftwärmepumpe einzubauen oder die Heizung auf Infrarotpanele umzubauen. Der Installation von Solarpnaeelen steht ebenfalls nichts im Wege. Fazit Ein Haus für Menschen mit Anspruch: Sonnig, ruhig, großzügig und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet – diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und zeitlose Qualität in einer der besten Lagen Neubergs. LAGE: Die Marktgemeinde Neuberg liegt eingebettet in die eindrucksvollen Bergmassive von Schneealpe, Rax und Veitsch - im Naturpark Mürzer Oberland. Hier tauchen Sie in sanften Tourismus ein, gewürzt mit kulinarischen, kulturellen sowie sportlichen Genüssen, Gastfreundlichkeit und Abenteuer. Die jährlich im Sommer stattfindenden Neuberger Kulturtage sind einer der wichtigsten Kulturinitiativen der Region und des Landes Steiermark. Spielstätten des Festivals sind das Dormitorium im Stift Neuberg sowie das Münster in Neuberg an der Mürz – wo auch Jahr für Jahr das Eröffnungskonzert stattfindet. Das Neuberger Münster ist ein prachtvoller gotischer Bau - erbaut von den Zisterzienser-Mönchen. Hervorzuheben sind der beeindruckende Kreuzgang sowie der gewaltige, gotische Holzdachstuhl aus dem 15. Jahrhundert. Das Gasthaus Schäffer (vormals Holzer) ist mit seiner Haubenküche weithin bekannt und befindet sich in Gehweite vom Häuschen. Weitere Gasthöfe, Jausenstationen und Almhütten ergänzen das Angebot. Im Sommer bietet die Umgebung wundervolle Wanderwege, Radtouren in allen Schwierigkeitsklassen (der Radweg nach Mürzzuschlag nach Mürzsteg führt auf der alten Bahntrasse durch Neuberg), Klettersteige, Möglichkeiten zum Fischen und Schwimmen in der Mürz sowie im Urani-Teichanlagen - dem ehemaligen Karpfenteich der Zisterziensermönche vom Münster Neuberg. Im Winter können Sie Schifahren - z B auf dem nahegelegenen Niederalpl-Liften - oder Schi-Tourengehen. Diverse Langlaufloipen, Wege zum Schneeschuhwandern bieten sich an. Es gibt ebenfalls die Möglichkeit Eis zu laufen, Eisstock zu schießen oder auch einfach nur einen Winterspaziergang zu unternehmen und vielleicht ein wenig zu Rodeln. Sie finden in Neuberg einen sehr netten Supermarkt mit engagierten Betreibern, eine Bankfiliale und einen Bankautomaten. Auch ein praktischer Arzt - mit Hausapotheke -sowie ein Zahnarzt betreiben ihre Praxis hier. Eine Trafik und ein Kaffeehaus finden Sie in Neuberg. Ereichbarkeiten: Wien und Graz sind jeweils nur rund eine Autostunde entfernt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <9.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <9.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Neuwertige Doppelhaushälfte in massiver Bauweise, Baujahr 2022 Ca. 177,7 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, inklusive großzügiger Wohnküche Lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken, teilweise zentral begehbar Terrasse mit ca. 13 m² (Südausrichtung, Jacuzzi-Vorbereitung), Terrasse ca. 70 m² mit Fernblick, eigener Garten 3 moderne Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC, getrennte Toiletten Schlüsselfertiger Erstbezug, hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung und Kamin (beheizt mit Luftwärmepumpe) Modernste Smart-Home-Technik: steuerbare Beleuchtung, Jalousien, Heizung, Deckenlautsprecher & Videoüberwachung 13 k W Photovoltaikanlage mit 10 k W Speicher und E-Ladestation, hervorragende Energiebilanz Stellplätze im Doppelcarport (Beton), zusätzliche Duplex-Parkmöglichkeiten Ruhige Bestlage in Kapfenberg-Parschlug, optimale Infrastruktur, kurze Wege zu Einkauf, Bildung, Gesundheit und Verkehr Möbliert, sofort beziehbar, Alleineigentum, voll erschlossen Alarmanlage, Sicherheitskamera und Rollläden für zusätzlichen Wohnkomfort Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Kaufpreis EUR 595.000,00 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Robert Jungbauer [E-Mail-Adresse entfernt] Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hier haben Sie die seltene Möglichkeit ein komplett saniertes Einfamilienhaus in Kapfenberg mit absoluter Ruhelage am Waldrand zu erwerben. Folgende Sanierungsmaßnahmen bzw. Umbauarbeiten wurden durchgeführt und auch dokumentiert (2021/2022): Zubau des Eingangsbereiches im Erdgeschoß Carport für zwei Autos Zubau im Obergeschoß für einen zweiten Wohnbereich und ein WC Umgestaltung der Wohnräume PREFA- Dach mit Kaltschalung Vollwärmeschutzfassade Trockenlegung des Kellers komplette Erneuerung der Installationsleitungen (Strom, Wasser, Abfluss und Heizung) elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung TV- Satellitenschüssel mit extra Satellitenschüssel für UKW und Radio Fenster mit elektrischen Außenrollläden und Insektenschutzgittern DAN- Küche mit 92cm großer Induktionskochplatte, Dampfgarer, Backofen mit Slide and Hide versenkbarer Tür, Geschirrspüler, große Kühl- und Gefrierkombination und Dunstabzug ins Freie Erdgeschoß: großer Eingangsbereich Badezimmer mit Badewanne und Fenster großer Wohn-/ Essbereich mit DAN- Küche Obergeschoß: großer und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit wunderbarem Ausblick separates WC Ankleidezimmer Schlafzimmer Weiters verfügt das Haus über einen Keller als Lagermöglichkeit. Auch der Garten wurde liebevoll gestaltet und verfügt über eine Terrasse zum Verweilen an heißen Sommertagen. Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (Ki Ga, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS ? 418.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄN... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Wohnlage von Kapfenberg / Hafendorf befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus, das sich ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch als Anlageobjekt eignet. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Bauweise, viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1973 errichtete Haus wurde 2023 saniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Auf rund 270 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 10 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer. Durch die durchdachte Raumaufteilung und zwei getrennte Hauseingänge eignet sich das Haus hervorragend für die Nutzung durch zwei Familien. Die südliche Ausrichtung sorgt für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Ein Kamin im Wohnbereich schafft zusätzliche Gemütlichkeit und lädt besonders in der kühleren Jahreszeit zu entspannten Stunden ein. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten Platz zum Entspannen. Das Grundstück umfasst ca. 872 m² und bietet ausreichend Platz für Garten, Spielbereich oder individuelle Gestaltungsideen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobbyräume, Werkstatt oder Lagerflächen. Eine Doppelgarage sowie ein Carport für zwei PKW runden dieses attraktive Angebot ab.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses hochwertig renovierte Einfamilienhaus im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² sowie einer Gesamtnutzfläche von rund 280 m². Das großzügige Grundstück mit ca. 1.000 m² bietet viel Freiraum, Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Jahr 2023 wurde die Liegenschaft umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem guten, gepflegten Zustand. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumaufteilung: Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Büro- oder Hobbyzimmer. Die ruhige Lage mit schönem Ausblick und ausgezeichneter Sonneneinstrahlung schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Durch die offene Umgebung ist das Haus ganztägig hell und lichtdurchflutet. Eine großzügige, überdachte Terrasse mit ca. 30 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im geschützten Außenbereich. Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung ist eine Photovoltaikanlage installiert, die den Boiler effizient ergänzt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, ein Carport sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Ein großer Keller mit ca. 70 m² bietet darüber hinaus reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Exposé kann vieles darstellen ? den tatsächlichen Eindruck jedoch nicht ersetzen. Überzeugen Sie sich persönlich von dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend mit wenig Verkehr und guter Sonneneinstrahlung. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung. Die Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie in Richtung Bruck an der Mur und Graz ist gegeben. Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturaktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Highlights: -ca. 170m² Wohnfläche -ca. 280m² Gesamtnutzfläche - ca. 70m² Keller -ca. 1.000m² Grundstück -PV-Anlage für Boiler - schöner Ausblick - sehr ruhige Lage - Garten - Sonnig - Familien-Kinder freundlich - Freundliche Nachbarschaft - Gute Anbindung - Freizeitaktivitäten - überdachte Terrasse - PV Anlage für Boiler - Garage - Carport und vieles mehr... Gartennutzung: JA Provision: Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#hell #renovierungsbedürftig #ruhig

PLATZ FÜR IHRE WOHNTRÄUME! LEBEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN! Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der malerischen Stadt Mürzzuschlag, einem versteckten Juwel in der Steiermark! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, ein renovierungsbedürftiges Haus zu erwerben, das mit viel Potenzial und einem unvergleichlichen Bergblick aufwartet. Mit ca. 70 m² Wohnfläche und vier flexibel nutzbaren Zimmern eröffnet Ihnen dieses Haus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das charmante Mansarddach verleiht dem Gebäude Charakter und schafft im Obergeschoss eine gemütliche Atmosphäre. Warme Holzelemente sorgen für Behaglichkeit, während ein Gas-Heizofen an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die bereits unter Putz verlegten Kabelkanäle erleichtern zukünftige Modernisierungen. Ein nahegelegenes Parkhaus bietet sicheren Stellplatz für Ihr Auto - so sind Alltag und Freizeit entspannt organisiert. IHR PROJEKT MIT PERSPEKTIVE Dieses Haus wartet darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden. Der aktuelle Zustand erfordert folgende Renovierungsmaßnahmen: * Dach: Das Dach ist in die Jahre gekommen und sollte mittelfristig saniert werden, um optimalen Schutz und Energieeffizienz zu gewährleisten. * Elektrik: Die Elektroinstallation entspricht nicht dem heutigen Standard und empfiehlt sich für Erneuerung, Sicherheit und Komfort zu gewährleisten. * Bad & Küche: Beide Bereiche präsentieren sich im Zustand der 1970er-Jahre und bieten Ihnen die Chance, moderne Wohnträume nach Ihren Vorstellungen umzusetzen - ob Wellnessbad oder offene Wohnküche, hier ist alles möglich. Nutzen Sie diesen Chance, um Ihr persönliches Wohnparadies zu schaffen, das Sie sich schon immer gewünscht haben! Viele Gestaltungsmöglichkeiten warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden - von offenem Wohnkonzept bis hin zu einem kreativen Homeoffice-Bereich. Ideal für Familien, Paare oder kreative Köpfe, die ihren Wohnraum nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten möchten. Die Raumaufteilung lässt sich flexibel verändern, sodass Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen können. INSPIRATION FÜR IHR NEUES LEBENSGEFÜHL Stellen Sie sich vor, wie Sie nach der Sanierung in einem hellen, offenen Wohnraum mit Blick auf die Berge entspannen oder gemeinsam mit Freunden in Ihrer neuen, selbst gestalteten Wohnküche kochen. Die ruhige Nachbarschaft und die Nähe zur Natur bieten ideale Voraussetzungen für Familien, kreative Köpfe oder Ruhesuchende. Verwandeln Sie dieses Haus mit viel Potenzial in ein echtes Zuhause - ein Ort, an dem Sie ankommen, abschalten und neue Kraft schöpfen können. STARTEN SIE IHR PROJEKT JETZT! Für nur € 130.000,- erwerben Sie ein Stück Steiermark, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Haus persönlich zu zeigen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten. Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! In einem persönlichen und unverbindlichen & kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf! _Für nähere Auskünfte und/oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich unter_ _Mihai-George Micodin BA_ _CEO & Founder_ _Handy: [Tel]_ _E-Mail: [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

🏠 Attraktives Zinshaus in Hönigsberg - 6 Wohnungen mit stabiler Bruttorendite Top-Investment in gefragter Wohnlage - gepflegtes Zinshaus mit 6 Einheiten, Gemeinschaftsgarten & hoher Mietnachfrage Dieses gepflegte Zinshaus in der beliebten Marktgemeinde Hönigsberg (Bezirk Bruck-Mürzzuschlag) bietet eine einzigartige Investitionschance für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Substanz und attraktive Rendite legen. Mit 6 sehr gut vermietbaren Wohneinheiten, einem laufenden Mietertrag und einer Bruttorendite von rund 8 % überzeugt dieses Objekt sowohl wirtschaftlich als auch baulich auf ganzer Linie. Das Gebäude wurde 1963 errichtet. In den vergangenen zehn Jahren wurden die Kunststofffenster erneuert und eine moderne Pelletsheizung installiert. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem guten Zustand mit geringen Aufbereitungsarbeiten, sofort vermietbar und sichert stabile Mieterträge. 🏡 Objektdetails • Baujahr: 1963 • Grundstücksgröße: 1.002 m² • Wohnfläche gesamt: ca. 270 m² • Anzahl der Wohnungen: 6 • Heizung: Moderne Pelletsheizung - effizient & umweltfreundlich • Parkplätze: 6 Kfz-Stellplätze • Gemeinschaftsgarten: ja - rundum eingezäunt • Zustand: in Ordnung • Kaufpreis: € 300.000, - • Bruttorendite: ca. 8 % 💰 Mieterträge & Betriebskosten Das Zinshaus ist aktuell Teil-vermietet (2 bestehende Mietverhältnisse bis längstens Ende Dezember 2026) Beispiel Wohnung im Erdgeschoss: • Wohnfläche: ca. 52 m² • Befristeter Mietvertrag seit: 01.01.2024 (bis Ende Dezember 2026) • Miete inkl. Betriebskosten: € 495 / Monat Monatliche Eigentümerkosten • Betriebskosten: € 193,10 • Heizkosten: € 151,67 • Versicherung: € 67,26 Das attraktive Verhältnis von Mieteinnahmen zu Kaufpreis ergeben eine konstante, renditestarke Anlage mit Entwicklungspotenzial. 🌟 Highlights & Besonderheiten ✅ Stabile Bruttorendite von ca. 8 % ✅ 6 vermietbare, helle Wohneinheiten ✅ Sehr gute regionale Mietnachfrage ✅ Energieeffiziente Pelletsheizung ✅ Kunststofffenster (neueren Datums) ✅ Großer, rundum eingezäunter Gemeinschaftsgarten ✅ 4 Carport Stellplätze, 2 Außenstellplätze ✅ Ebenes, sonniges Grundstück in ruhiger Wohnlage ✅ Hohe Lebensqualität & hervorragende Infrastruktur ✅ Ideales Anlageobjekt für langfristig orientierte Investoren 📍 Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Hönigsberg, einer charmanten Marktgemeinde im Mürztal, die durch ihre Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit überzeugt. Der Ort bietet beste Nahversorgung, gute Verkehrsanbindungen und eine intakte soziale Infrastruktur, was ihn zu einem beliebten Wohnstandort in der Region macht. Infrastruktur im Überblick Infrastrukturpunkt Entfernung / Erreichbarkeit Bahnhof Langenwang ca. 3-4 km (5-10 Min. Auto / 15 Min. Fußweg) Supermarkt ca. 1,5-2 km (3-5 Min. Auto / 15-20 Min. zu Fuß) Post & Bank im Ortszentrum, 3-5 Min. Fahrzeit Kindergarten & Volksschule direkt im Ort, fußläufig erreichbar Ärzte & Apotheken in der Marktgemeinde vorhanden Autobahnanschluss S6 (Semmering-Schnellstraße) wenige Minuten zur Anschlussstelle Bruck an der Mur ca. 30-40 Min. mit Zug/Bus Graz ca. 45-60 Min. Fahrzeit (Auto oder Bahn) Lagecharakteristik • Ruhige Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft • Fußläufige Nahversorgung & ÖPNV-Anbindung • Gute Erreichbarkeit über die S6 Semmering-Schnellstraße • Hohe Wohn- und Lebensqualität im steirischen Mürztal • Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung (Wandern, Vereine, Veranstaltungen) 📈 Investitionsvorteile auf einen Blick • Hohe Mietnachfrage in der Region - ideale Bedingungen für Vermieter • Attraktive Rendite mit laufenden Einnahmen • Niedrige Instandhaltungskosten • Wertsteigerungspotenzial durch solide Lage und moderne Heiztechnik • Geringes Risiko - vollständig vermietet und nachhaltig bewirtschaftbar 🧾 Fazit Dieses Zinshaus in Langenwang vereint solide Bauqualität, gute Vermietbarkeit und eine nachhaltige Rendite in einer nachgefragten Lage des Mürztals. Dank des Zustandes, der der guten Vermietbarkeit und der energieeffizienten Pelletsheizung bietet das Objekt ein sicheres, inflationsgeschütztes Investment - ideal für Anleger, die auf langfristige Stabilität und attraktiven Ertrag setzen. 💼 Ein Investment mit Zukunft, Sicherheit und Substanz - jetzt zugreifen und die Renditechance sichern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Lichtdurchflutet, großzügig, energieeffizient - ein Zuhause zum Wohlfühlen Kurzbeschreibung Auf der sonnigen Wohnseite von Mürzzuschlag erwartet Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus mit rund 230 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Die Immobilie verbindet Raum, Privatsphäre und moderne Energieeffizienz - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders attraktiv: ✔ Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage ✔ Drei Balkone mit Weitblick ✔ 922 m² Grundstück mit Garten auf zwei Ebenen ✔ Große Garage + 4 Stellplätze ✔ Eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen Ein Zuhause mit Substanz, Flexibilität und langfristiger Perspektive. Die oberste Etage (ca. 80 m²) ist eine eigenständige Wohneinheit. Für diese Wohnung besteht ein lebenslanges Wohnrecht, welches bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurde. Die Einheit wird nicht ganzjährig bewohnt. Für Käufer bedeutet dies: ✔ Transparente Preisgestaltung ✔ Keine unerwarteten Verpflichtungen ✔ Langfristige Planbarkeit ✔ Substanzwert sofort gesichert Die Hauptwohneinheiten im Erd- und 1. Obergeschoss sind uneingeschränkt nutzbar. Die Wohnbereiche verfügen über getrennte Eingänge und ermöglichen dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Eckdaten der Immobilie • Objektart: Zweifamilienhaus • Baujahr: 1963 • Bauweise: Ziegelmassivbauweise • Wohnfläche gesamt: ca. 230 m² • Nutzfläche: ca. 233 m² • Gartenfläche: ca. 340 m² • Garagenfläche: ca. 55,25 m² • Stellplatzfläche: ca. 37,72 m² • Anzahl Etagen: 3 • Dämmung: gute Wärmedämmung • Dach: Bramac-Ziegeldach Heizung: • Erdgeschoss & 1. Obergeschoss: Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage • 2.Obergeschoss: Gasheizung Energie & Nachhaltigkeit: • Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung • Effiziente Heizlösung in den Hauptwohneinheiten Raumaufteilung und Ausstattung Erdgeschoss: • Vier Zimmer • Vorraum • Abstellkammer • Separates WC • Balkon ca. 12 m² 1. Obergeschoss: • Zwei Zimmer • Vorraum • Küche • Badezimmer • Separates WC • Zwei Abstellkammern • Balkon ca. 6 m² 2. Obergeschoss: • Drei Zimmer • Vorraum • Küche • Badezimmer • Separates WC • Balkon ca. 12 m² Garten und Außenbereich • Gartenflächen auf zwei Ebenen • Großer Gartenschuppen • Geräumige Garage • Hobbyraum • Sichtschutz durch Bepflanzung • Vier KFZ-Abstellplätze Zustand Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten, dem Baujahr entsprechenden Gesamtzustand. Es besteht kein unmittelbarer Sanierungsbedarf in Bezug auf Innenausstattung, Energieeffizienz sowie die vorhandene Haustechnik. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und präsentiert sich technisch solide und funktional. Der bestehende Baukörper bietet zudem eine hervorragende Grundlage für individuelle Umgestaltungen, Modernisierungen oder persönliche Gestaltungsideen - ideal für Käufer, die sofort einziehen oder eigene Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Lage Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft in Mürzzuschlag. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und viel Grün, ideal für ein familienfreundliches Wohnumfeld. Infrastruktur: • Geschäfte des täglichen Bedarfs • Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Mittelschule • Weiterführende Schulen • Ärztliche Versorgung Verkehrsanbindung: • Bahnhof Mürzzuschlag ca. 5 Minuten entfernt • Gute Anbindung nach Graz und Wien Freizeitmöglichkeiten: • Wandern, Radfahren, Wintersport • Erholung in der Natur Highlights / Potenziale • Solide Ziegelmassivbauweise mit großzügiger Wohnfläche • Ruhige, sonnige Lage am Waldrand • Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, z. B. Einbau eines zusätzlichen Badezimmers im Erdgeschoss • Garage und Außenbereiche ideal für Lagerung, Werkstatt oder Hobbys • Nachhaltige Haustechnik: Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage bereits vorhanden Hinweis Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Hard Facts: Wohnfläche: 162 m²Zimmer: 6 + 2 im teilausgebauten Dachgeschoss Bäder: 2Grundstücksfläche: 1336 m²Direkt an der Mürz Dachgeschossausbau bereits begonnen Vollunterkellert Sauna Direkte Nachbarn: 1Gartenparadies mit Pool und kleinem Teich Zur Beschreibung: Willkommen in deinem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Kapellen im Naturpark Mürzer Oberland! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet nicht nur ein großzügiges Raumangebot von 162 m² + einem teilausgebauten Dachgeschoss, sondern auch die perfekte Kombination aus Komfort und Lebensqualität. Mit insgesamt 6 gut geschnittenen Zimmern hast du ausreichend Platz für deine ganze Familie. Die Immobilie wurde innen aufwendig saniert und teilweise bereits ausgebaut. Im Dachgeschoss wurden bereits 2 neue Zimmer geschaffen, jedoch ist der Ausbau nicht zur Gänze fertiggestellt. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und der Blick aus den vielen Fenster bietet ein einmaliges Panorama. Das Herzstück des Hauses ist die moderne und aufwendig sanierte Küche, welche ein wahrer Traum für alle ist! Genieße den Sonnenuntergang und lasse den Tag bei einem Glas Wein ausklingen, während du das plätschern der Mürz genießt. Kapellen selbst besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und die freundliche Dorfgemeinschaft. Hier findest du die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und notwendigen Infrastrukturen. Zögere nicht länger! Diese Immobilie ist der ideale Ort für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Ruhe legen. Vereinbare noch heute einen Besichtigungstermin bei mir! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

*** BRUCK AN DER MUR *** ***LUXURIÖSE TOSKANA-VILLA IN TRAUMLAGE ? EIN MEISTERWERK FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE *** Mediterranes Lebensgefühl in vollendeter Harmonie Diese außergewöhnliche Toskana-Villa bietet mediterranes Lebensgefühl in vollendeter Form und verbindet kompromisslose Qualität mit absoluter Harmonie. In einer traumhaft ruhigen, idyllischen Lage eingebettet, umgeben von sanften Hügeln, malerischen Wäldern und einem edlen, repräsentativen Garten, entfaltet dieses Anwesen bereits beim ersten Blick eine Atmosphäre der Entschleunigung und Exklusivität. Jeder Schritt durch diese Immobilie zeigt, dass hier nicht einfach ein Haus errichtet wurde, sondern ein Refugium, in dem Ästhetik, Energiefluss und Wohnkomfort auf höchstem Niveau miteinander verschmelzen. Architektur mit Charakter und höchster Präzision Die im Jahr 2003 errichtete Villa wurde bis ins kleinste Detail nach Feng-Shui-Richtlinien geplant. Jedes Zimmer, jede Raumproportion und die gesamte Gebäudearchitektur wurden konsequent auf Harmonie und Wohlbefinden ausgerichtet. Das beeindruckende Walmdach, eine individuelle Architekturkomposition mit integrierter Strahlenschutzvorrichtung, verleiht dem Gebäude eine markante Präsenz. Hochwertige Holzfenster mit massiven Fensterläden, massive Holztüren sowie kunstvoll gestaltete Glastüren mit eleganten Schmiedeeisen-Verzierungen setzen ausdrucksstarke Akzente und unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses. Ein massives Holz-Garagentor fügt sich harmonisch in das anspruchsvolle Gesamtbild ein. Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen Auf zwei großzügigen Ebenen entfaltet sich eine Wohnfläche von 288 m², ergänzt durch eine Gesamtnutzfläche von 360 m². Die Räume sind offen, lichtdurchflutet und schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen einladend wie repräsentativ wirkt. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seinem gemütlichen Holzofen bildet das Herzstück des Hauses und geht harmonisch in die angrenzenden Räume über. Die charmante Landhausküche mit traumhaftem Ausblick fügt sich stimmig in das mediterrane Ambiente ein und schafft eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über eine eigene Raumlüftung und wird durch ein Ankleidezimmer ergänzt; direkt angrenzend befindet sich das großzügige Badezimmer, das mit einer hochwertigen Badewanne, einer Dampfdusche sowie einem kunstvollen Doppelwaschtisch aus Marmor ausgestattet ist. Ein we... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell

Die Gemeinde Sankt Marein im Mürztal liegt in der wunderschönen Region Hochsteiermark und gehört zum Bezirk Bruck-Mürzzuschlag. Inmitten der herrlichen Naturlandschaft die Sankt Marein umgibt, werden bis voraussichtlich Frühjahr 2026 freifinanzierte Reihenhäuser mit einer Wohnfläche von 89m² bzw. 107m² errichtet. Schönes 4-Zimmer-Reihenhaus mit großen Terrassen Man betritt das ost-westseitig ausgerichtete Reihenhaus im Erdgeschoss über einen zentral positionierten Vorraum, von dem man in die einladende Wohnküche und weiter in ein Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse mit angrenzenden Garten gelangt. Ebenfalls wird vom Vorraum ein WC, der Technikraum und der Aufgang ins Obergeschoß erschlossen. Über die einläufige Stiege erreicht man das Obergeschoss, wo ebenfalls von einer zentralen Galerie zwei weitere Zimmer, ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und ein getrennt begehbares WC mit Fenster erreicht werden. Die großzügige Dachterrasse ist von beiden Zimmern im Obergeschoß aus begehbar. Zu jedem Reihenhaus gehören ein Geräteschrank auf der Terrasse im Erdgeschoss sowie zwei Autoabstellplätze im Freien und ein kleiner Müllplatz direkt vor dem Haus. Das Reihenhaus wird entweder zum "Sofortkauf" oder im Modell „Miete mit Kaufoption nach 5 Jahren“ angeboten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <675m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <3.575m Kindergarten <3.500m Universität <3.775m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.975m Sonstige Bank <650m Geldautomat <650m Post <1.525m Polizei <5.800m Verkehr Bus <625m Autobahnanschluss <300m Bahnhof <450m Flughafen <3.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]