Haus bis 130 m2 in Sankt Pölten(Stadt) kaufen

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug vereint hochwertige massive Bauweise, moderne Technik und eine durchdachte Raumaufteilung in bester Lage. Der Neubau wird schlüsselfertig inklusive Carport, Außenanlagen und Zaun übergeben und bietet damit ein attraktives Gesamtpaket mit ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis. Der offene und helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft ein angenehmes Wohngefühl für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumkonzept durch drei Schlafzimmer, einen Balkon sowie praktische Nebenflächen für den Alltag. Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkett- und Fliesenböden sorgen zusätzlich für modernen Wohnkomfort. Besonders attraktiv: Sie zahlen erst bei Fertigstellung ? das schafft zusätzliche Sicherheit beim Immobilienkauf. Die Fertigstellung ist für Ende des Jahres geplant. Im gesamten Projekt entstehen lediglich 8 Häuser, die Nachfrage ist bereits sehr hoch ? 3 Häuser wurden schon verkauft. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Zuhause persönlich. Das Haus liegt im Stadtgebiet Wagram von St.Pölten in ca. 2 km vom St.Pölten Hauptbahnhof entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarkt Spar ca. 0,2 km, Billa ca. 0,5 km, Lidl ca. 0,7 km. Drogerie dm ca. 1,1 km, weitere Drogerien im Bereich rund um den Hauptbahnhof ca. 1,7 bis 1,8 km. Paketshop bzw. Kiosk ca. 0,2 km, Postfilialen ca. 1,2 km und ca. 1,7 km. Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Arztpraxis ca. 0,1 km, weitere Ordinationen ca. 1,4 km. Mehrere Zahnärzte im Stadtgebiet, ca. 1,7 km. Kindergärten ca. 1,2 km sowie ca. 1,6 bis 1,7 km. Schulen in der Umgebung, eine Schule ca. 0,2 km, weitere Schulen ca. 1,4 km. Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants im nahen Umfeld, z. B. Restaurant Fasslboden ca. 0,3 km, Die Genussfabrik ca. 0,3 km, Zwiesi? s Gaststube ca. 0,4 km. ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen in kurzer Distanz, u. a. St.Pölten Wagram Schulen ca. 0,2 km, St.Pölten Plöcknerstraße ca. 0,2 km, St.Pölten Rudolf Tornar Straße ca. 0,2 km. Bahnanschluss über den St.Pölten Hauptbahnhof ca. 2 km, zusätzlich St.Pölten Alpenbahnhof ca. 2,7 km. Straßenanbindung: Anschluss an die A1 Westautobahn über die Abfahrt St.Pölten in wenigen Kilometern erreichbar; damit Anbindung Richtung Wien und Linz. Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen in kurzer Distanz erreichbar, u. a. Kulturhauspark ca. 0,5 km sowie weitere Parks im Umfeld ab ca. 0,8 bis 0,9 km. Highlights: * moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug * Neubau in massiver Bauweise * schlüsselfertig inklusive Carport * Außenanlagen und Zaun inkludiert * Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe * Terrasse und Balkon * familienfreundliche Raumaufteilung * Top Lage mit bestem Preis-Leistungs-Verhältnis * Zahlung erst bei Fertigstellung für mehr Sicherheit - und vieles mehr? Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Haus mit 4 Schlafzimmern! Die Wohnfläche dieses Massivbauhauses (Bj. 1953) mit ca. 120m² teilt sich wie folgt auf: EG: Zunächst findet man hier einen Eingangsbereich mit separatem WC. Danach betreten wir das Vorzimmer mit einer Holz-Treppe ins OG und einem Heizbereich für den im Wohnzimmer liegenden Kachelofen und eine kleine Speis. Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich die ca. 16m² große Küche (möbl.) mit Essbereich. Im gemütliche Wohnzimmer können sie mit wohliger Wärme vom Kachelofen ihren wohlverdienten Feierabend genießen. Anschießend gelangt man in das geräumige Schlafzimmer. Natürlich darf ein Badezimmer nicht fehlen, es verfügt über eine Waschgelegenheit und eine Dusche. Über eine Holz-Treppe gelangt man ins OG: In diesem Bereich finden wir 2 große und ein kleines Zimmer, das man perfekt für Kinder- oder ein Gästezimmer nutzen könnte. Die Liegenschaft verfügt weiters über ein Nebengebäude mit einer Werkstatt und div. Lagerflächen. Der Garten wartet auf die liebevolle Hand, die ihn wieder zum Erblühen und Gedeihen bringt. Dieses Häuschen befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage. Heizung: Gas Zentralheizung (ca. 2001), Vorzimmer und Wohnzimmer (Kachelofen) Fenster: Holz Alu 2-fachverglasung Dach: Eternit ca.1982 Kanal und Wasser: Öffentlich Teilmöbliert Teilunterkellert Lage: In der Nähe von Kindergarten, Volks- und Mittelschule im Ortskern. Ärzte, Bank, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten in Kürze erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Autobahnauffahrt St.Pölten Süd. Kaufpreis: ? 335.000, HWB: 128 Das Haus befindet sich in einem guten/gepflegten Zustand mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 128.0 kWh/(m²a) Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese attraktive Doppelhaushälfte in St.Pölten-Süd überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem behaglichen Wohnambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 123 m², verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus insgesamt fünf Zimmer und somit ausreichend Platz für Familien, Paare oder individuelles Wohnen und Arbeiten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Vorraum, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie: Hier erwartet Sie eine helle, großzügig gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Dieser Bereich lädt besonders in den Sommermonaten zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ob gemeinsames Essen, entspannte Abende oder gesellige Grillrunden - hier genießen Sie Wohnqualität mit Wohlfühlfaktor. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein praktischer Abstellraum, der für wertvollen Stauraum sorgt. Im ersten Obergeschoss führt ein zentral gelegener Gang zu zwei Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein stilvolles Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Hier entsteht Ihre persönliche Wohlfühloase für entspannte Momente im eigenen Zuhause. Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die ebenfalls individuell genutzt werden können - ideal für eine wachsende Familie, Homeoffice oder Hobbyräume. Die Rolladen an den Fenstern schützen vor Sonne und Hitze. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe. Eine Klimaanlage sorgt zusätzlich für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen. Ein Carport steht ebenfalls zur Verfügung und rundet das Angebot praktisch ab. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Süden von St.Pölten. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung - eine ideale Kombination aus Stadtnähe und hoher Lebensqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

OPEN HOUSE: Samstag, 16.05.2026, von 10: 00 bis 14: 00 Uhr. Der angegebene Kaufpreis von 290.000 EUR versteht sich als Startpreis. Angebote können unabhängig vom Open House ab sofort gelegt werden. Für detaillierte Informationen zur Immobilie senden Sie uns bitte eine Anfrage. Die Treffpunktadresse wird Ihnen mit der Anmeldebestätigung zum Open House übermittelt. Eine Besichtigung ist nur sinnvoll, wenn die Finanzierung bereits gesichert ist. Gerne stellen wir Ihnen vorab alle erforderlichen Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung. Zusätzlich bieten wir Ihnen die Möglichkeit, digital und unverbindlich ein Finanzierungsangebot über uns zu erhalten. Seltene Gelegenheit in bester Wohnlage von St.Pölten: Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einem weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung, Spielbereiche oder zukünftige Gartenprojekte bietet. Eine Garage sowie ein voll unterkellerter Bereich bieten zusätzlichen Stauraum und funktionale Nutzungsmöglichkeiten. Widmung/Bebauung: Bauklasse I & II mit einer Bebauungsdichte von 35 %. Eine Bebauung in Form einer Doppelhaushälfte ist ebenfalls möglich. Lage – das wahre Juwel dieser Immobilie Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Lage: Ruhig, grün und dennoch zentral – alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie diese seltene Chance und gestalten Sie ein Zuhause nach Ihren Wünschen – in einer der begehrtesten Wohngegenden von St.Pölten.# Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Wohnfläche dieses Hauses (Bj. 1963) mit ca. 90m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Ein Eingangsbereich mit Treppe in den Keller lädt zum Hereinkommen ein. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich der Küchenbereich. Dort anschließend das Badezimmer mit Dusche, einer Waschgelegenheit und einem separates WC. Das große helle Wohn-/Esszimmer verfügt über einen romantischen Kachelofen. Zusätzlich befinden sich in diesem Geschoß auch noch ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, wo die Zwischenwände entfernt wurden. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse. Eine Treppe führt in den Keller, der auch vom Garten aus begehbar ist: Im Kellergeschoß befinden sich div. Abstell- und Lagerräume und der Heizraum, unter der Garage ist kein Keller. Die Liegenschaft verfügt weiters über eine angebaute Garage für 1 Auto und einen ruhigen Eckgarten. Der Garten wartet auf die liebevolle Hand, die ihn wieder zum Erblühen und Gedeihen bringt und noch viele verborgene Plätze wieder erwachen lässt. Dieses Häuschen befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage! Heizung: Gaszentralheizung Fenster: Holzfenster, teilweise Außenrollos Dach: Welleneternit Kanal und Wasser: Öffentlich Lage: In der Nähe von Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Ärzte, Bank, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten, Autobahnauffahrt Kaufpreis: ? 390.000, HWB: 351 Das Haus befindet sich in einem guten/gepflegten Zustand mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 351.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Besichtigen - begeistern lassen - KAUFEN! Diese modernen Reihenhäuser (Erstbezug) warten genau auf Sie! Top Ausstattung mit bester Lage kombiniert, in der "Gartenstadt" Kremserberg! Zum Verkauf gelangen insgesamt 11 identisch geschnittene, moderne Reihenhäuser in St.Pölten mit folgenden Eckdaten: Auf einer Wohnfläche von ca. 111,64 m² finden Sie folgende Raumaufteilung vor: Erdgeschoß: Ein Vorraum mit separatem WC und unter der Stiege im Wohnbereich verstecktem Abstellraum. Danach gelangen wir in den hellen Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die ca. 11 m² große Terrasse, mit anschließendem ca. 43m² Garten (mit Gartenhütte). Obergeschoß: Drei Schlafzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Natürlich darf ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und WC nicht fehlen. Ausstattung: - Hochwertige Parkettböden im Wohnbereich - Fliesen in den Nassräumen - Heizung: Fernheizung/Fußboden - 3 Fachverglasung- Kunststofffenster innen weiß mit anthrazitfarbener Alu-Beklipsung - Sonnenschutz: Alle Räume, ausgenommen das WC im EG, sind mit außenliegenden Rollläden mit Elektromotorantrieb ausgestattet (Steuerung erfolgt über Fernbedienung). - kontrollierte Wohnraumlüftung - Photovoltaikanlage auf dem Dach, ist nur für Eigenbedarf ausgelegt - Kaminanschluss im Wohnzimmer - 2 Autoabstellplätze - Eigengarten ca. 43m² Kaufpreis ? 502.800, inkl. 2 Parkplätzen Provision bezahlt der Abgeber! HWB: 45,3 Die Lage dieser Immobilie, ist ein weiterer großer Vorteil: St.Pölten bietet eine gute Verkehrsanbindung, sodass Sie bequem mit den Stadtbus Lup 2 Gartenstadt Kremserberg, in die Innenstadt gelangen können, und mit dem Auto kommen Sie innerhalb weniger Minuten auf die Autobahn. Naherholungsgebiet ( St.Pöltner Seen) und Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe! Sehen Sie sich ihr neues Zuhause an und lassen Sie sich begeistern. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Besichtigen - begeistern lassen - KAUFEN! Diese modernen Reihenhäuser (Erstbezug) warten genau auf Sie! Top Ausstattung mit bester Lage kombiniert, in der Gartenstadt Kremserberg! Zum Verkauf gelangen insgesamt 11 identisch geschnittene, moderne Reihenhäuser in St.Pölten mit folgenden Eckdaten: Auf einer Wohnfläche von ca. 112,41 m² finden Sie folgende Raumaufteilung vor: Erdgeschoß: Ein Vorraum mit separatem WC und unter der Stiege im Wohnbereich verstecktem Abstellraum. Danach gelangen wir in den hellen Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die ca. 12 m² große Terrasse, mit anschließendem ca. 122m² Garten (mit Gartenhütte). Obergeschoß: Drei Schlafzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Natürlich darf ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und WC nicht fehlen. Ausstattung: - Hochwertige Parkettböden im Wohnbereich - Fliesen in den Nassräumen - Heizung: Fernheizung/Fußboden - 3 Fachverglasung- Kunststofffenster innen weiß mit anthrazitfarbener Alu-Beklipsung - Sonnenschutz: Alle Räume, ausgenommen das WC im EG, sind mit außenliegenden Rollläden mit Elektromotorantrieb ausgestattet (Steuerung erfolgt über Fernbedienung). - kontrollierte Wohnraumlüftung - Photovoltaikanlage auf dem Dach, ist nur für Eigenbedarf ausgelegt - Kaminanschluss im Wohnzimmer - 2 Autoabstellplätze - Eigengarten ca. 122 m² Kaufpreis ? 533.000, inkl. 2 Parkplätzen Provision bezahlt der Abgeber! HWB: 45,3 Die Lage dieser Immobilie, ist ein weiterer großer Vorteil: St.Pölten bietet eine gute Verkehrsanbindung, sodass Sie bequem mit den Stadtbus Lup 2 Gartenstadt Kremserberg, in die Innenstadt gelangen können, und mit dem Auto kommen Sie innerhalb weniger Minuten auf die Autobahn. Naherholungsgebiet ( St.Pöltner Seen) und Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe! Sehen Sie sich ihr neues Zuhause an und lassen Sie sich begeistern. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Besichtigen - begeistern lassen - KAUFEN! Diese modernen Reihenhäuser (Erstbezug) warten genau auf Sie! Top Ausstattung mit bester Lage kombiniert, in der "Gartenstadt" Kremserberg! Zum Verkauf gelangen insgesamt 11 identisch geschnittene, moderne Reihenhäuser in St.Pölten mit folgenden Eckdaten: Auf einer Wohnfläche von ca. 111,64 m² finden Sie folgende Raumaufteilung vor: Erdgeschoß: Ein Vorraum mit separatem WC und unter der Stiege im Wohnbereich verstecktem Abstellraum. Danach gelangen wir in den hellen Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die ca. 11 m² große Terrasse, mit anschließendem ca. 37m² Garten (mit Gartenhütte). Obergeschoß: Drei Schlafzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Natürlich darf ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und WC nicht fehlen. Ausstattung: - Hochwertige Parkettböden im Wohnbereich - Fliesen in den Nassräumen - Heizung: Fernheizung/Fußboden - 3 Fachverglasung- Kunststofffenster innen weiß mit anthrazitfarbener Alu-Beklipsung - Sonnenschutz: Alle Räume, ausgenommen das WC im EG, sind mit außenliegenden Rollläden mit Elektromotorantrieb ausgestattet (Steuerung erfolgt über Fernbedienung). - kontrollierte Wohnraumlüftung - Photovoltaikanlage auf dem Dach, ist nur für Eigenbedarf ausgelegt - Kaminanschluss im Wohnzimmer - 2 Autoabstellplätze - Eigengarten ca. 37 m² Kaufpreis ? 499.000, inkl. 2 Parkplätzen Provision bezahlt der Abgeber! HWB: 45,3 Die Lage dieser Immobilie, ist ein weiterer großer Vorteil: St.Pölten bietet eine gute Verkehrsanbindung, sodass Sie bequem mit den Stadtbus Lup 2 Gartenstadt Kremserberg, in die Innenstadt gelangen können, und mit dem Auto kommen Sie innerhalb weniger Minuten auf die Autobahn. Naherholungsgebiet ( St.Pöltner Seen) und Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe! Sehen Sie sich ihr neues Zuhause an und lassen Sie sich begeistern. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In diesem Neubauprojekt entstehen vier moderne, energieeffiziente Doppelhaushälften in massiver Ziegelbauweise, die belagsfertig angeboten werden. Die Bauweise steht für Langlebigkeit, Wertbeständigkeit und ein angenehmes Wohnklima. Das Besondere: Jetzt kaufen ? erst bei Fertigstellung bezahlen Sie sichern sich Ihr Haus bereits heute ? die Kaufpreiszahlung erfolgt erst bei Fertigstellung. Das bedeutet für Sie: keine Zwischenfinanzierung keine Doppelbelastung maximale Planungssicherheit Ein Modell, das sich deutlich von klassischen Bauträgerprojekten abhebt. Jetzt noch mitgestalten: Da sich das Projekt im Vorverkauf befindet, haben Sie die Möglichkeit, Innenwände und Raumaufteilung individuell mitzugestalten (im Rahmen der baulichen Möglichkeiten). So entsteht ein Zuhause, das optimal zu Ihrer Lebenssituation passt. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer) Vorraum Separates WC Badezimmer mit zusätzlicher Funktion (Bad/WC/Waschraum) Technikraum sowie zusätzlicher Abstell-/Technikbereich Obergeschoss: Zwei Zimmer Vorraum Zwei Badezimmer Die Raumaufteilung ist funktional und alltagstauglich und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Außenflächen & Extras : Terrasse mit ca. 16 m² Gartenfläche mit ca. 105 m² 1 Parkplatz Energie & Technik: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Kaminanschluss vorhanden Leerverrohrung für Photovoltaik und E-Ladestation Eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis von 35.000 EUR gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung möglich. Sichern Sie sich Ihre Doppelhaushälfte im Vorverkauf und profitieren Sie von freier Auswahl und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, solange diese noch gegeben sind. Die Immobilie liegt im Bereich St.Pölten Spratzern, ca. 150 m von der Bushaltestelle Spratzern Spratzerner Hauptstraße entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie Hofer und Eurospar sind in ca. 600 bis 750 m erreichbar, ein Billa Plus in ca. 1,0 km. Eine Drogerie dm liegt in ca. 800 bis 1,0 km, ein Post Partner in ca. 750 m. Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Ein Kindergarten ist in ca. 350 m erreichbar, weitere Kindergärten in ca. 650 bis 800 m. Eine Schule liegt in ca. 350 m. Eine Arztpraxis befindet sich in ca. 700 m Distanz. Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants wie Bootshaus, VAZ Restaurant und Gasthaus Kern liegen in ca. 400 bis 700 m und ergänzen das Angebot im Umfeld. ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen sind in ca. 150 bis 350 m erreichbar, darunter Spratzern Spratzerner Hauptstraße, Spratzern Volksschule und St.Pölten VAZ Messestraße. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Stadtgebiet und zu wichtigen Umsteigepunkten. Straßenanbindung: Die Anbindung an die übergeordneten Straßen im Stadtgebiet St.Pölten ist gegeben, die Erreichbarkeit der regionalen Hauptverkehrsachsen erfolgt über die üblichen Zubringer. Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen und Wege in kurzer Distanz erreichbar, darunter ein Park in ca. 800 m sowie mehrere Spielplätze im Nahbereich. Highlights: * Jetzt sichern ? zahlen erst bei Fertigstellung * Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen mitgestalten * Massive Ziegelbauweise für ein spürbar angenehmes Wohnklima * Energieeffizient wohnen & langfristig Kosten sparen * Eigener Garten & Terrasse für entspannte Stunden im Freien * Eigener Parkplatz direkt beim Haus * Flexibel: belagsfertig oder schlüsselfertig möglich und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses moderne Reihenhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort, Großzügigkeit und attraktiver Lage. Auf einem Grundstück von ca. 200 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 127 m², verteilt auf 5 Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Garage und eine überdachte Terrasse mit ca. 33 m². Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den den Vorraum direkt in das gemütliche Esszimmer, die moderne Küche und das geräumige Wohnzimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss perfekt ab. Vom Esszimmer gelangt auf die überdachte uneinsehbare Terrasse und den Garten. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme in der Übergangszeit. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwartet Sie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zwei gemütliche Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das individuell als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann, vervollständigen das Obergeschoss. Das Hauptschlafzimmer beinhaltet auch einen kleinen Ankleideraum. Dachgeschoss: Über die Treppe erreichen Sie das einladende Loft, das mit einem kleinen Badezimmer und einem charmanten Schlafbereich überzeugt. Dieser Bereich eignet sich ideal als Rückzugsort oder Gästezimmer. Keller: Im Keller befinden sich ein praktischer Heizraum mit Waschküche, ein Kellerraum mit integrierter Dusche sowie ein weiterer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Ausgang in den Garten ist vom Keller vorhanden. Das Haus befindet sich im Süden von St.Pölten, in einer ruhigen Siedlungslage. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität mit bester Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks befinden sich in der Nähe. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie das Stadtzentrum oder andere Stadtteile schnell und unkompliziert. Dieses Reihenhaus ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein Ort der Gemeinschaft und Nachbarschaft. Regelmäßige lokale Veranstaltungen fördern das Zusammenleben und laden dazu ein, aktiv am Nachbarschaftsleben teilzunehmen. Ein perfektes Zuhause für Familien, die eine Kombination aus modernem Wohnen, Ruhe und städtischem Komfort suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Doppelhaushälfte bietet die Gelegenheit für kreative Köpfe und Handwerker, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Haus ist sanierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch seine solide Grundstruktur, die großzügige Raumaufteilung sowie einen herrlichen Garten mit viel Gestaltungspotenzial. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in den zentralen Flur. Dieser erschließt ein kleines Kabinett, das geräumige Wohnzimmer, das mit direktem Zugang zur Terrasse besticht. Die sonnige Terrasse führt in den weitläufigen Garten - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist funktional angelegt und bietet Zugang zum Badezimmer. Ein separates WC ist vorhanden. Ein Durchgangszimmer mit kleiner Büroecke erschließt das Schlafzimmer im Erdgeschoss. Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort stehen Ihnen zwei weitere Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Von einem der Zimmer führt ein Ausgang auf den Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick in den Garten genießen. Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden, teilweise wurden jedoch Infrarotpaneele genutzt. Insgesamt überzeugt das Objekt vor allem durch sein großzügiges Grundstück, die ruhige, familienfreundliche Lage sowie die gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Diese Doppelhaushälfte ist ein Rohdiamant: Mit handwerklichem Geschick und Ideenreichtum lässt sich hier ein charmantes Eigenheim mit großem Garten in attraktiver Lage schaffen. Ideal für alle, die Wert auf Individualität legen und die Gelegenheit nutzen möchten, ein Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Besichtigen - begeistern lassen - KAUFEN! Diese modernen Reihenhäuser (Erstbezug) warten genau auf Sie! Top Ausstattung mit bester Lage kombiniert, in der "Gartenstadt" Kremserberg! Zum Verkauf gelangen insgesamt 11 identisch geschnittene, moderne Reihenhäuser in St.Pölten mit folgenden Eckdaten: Auf einer Wohnfläche von ca. 111,65 m² finden Sie folgende Raumaufteilung vor: Erdgeschoß: Ein Vorraum mit separatem WC und unter der Stiege im Wohnbereich verstecktem Abstellraum. Danach gelangen wir in den hellen Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die ca. 11 m² große Terrasse, mit anschließendem ca. 62m² Garten (mit Gartenhütte). Obergeschoß: Drei Schlafzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Natürlich darf ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und WC nicht fehlen. Ausstattung: - Hochwertige Parkettböden im Wohnbereich - Fliesen in den Nassräumen - Heizung: Fernheizung/Fußboden - 3 Fachverglasung- Kunststofffenster innen weiß mit anthrazitfarbener Alu-Beklipsung - Sonnenschutz: Alle Räume, ausgenommen das WC im EG, sind mit außenliegenden Rollläden mit Elektromotorantrieb ausgestattet (Steuerung erfolgt über Fernbedienung). - kontrollierte Wohnraumlüftung - Photovoltaikanlage auf dem Dach, ist nur für Eigenbedarf ausgelegt - Kaminanschluss im Wohnzimmer - 2 Autoabstellplätze - Eigengarten ca. 62m² Kaufpreis ? 510.300, inkl. 2 Parkplätzen Provision bezahlt der Abgeber! HWB: 45,3 Die Lage dieser Immobilie, ist ein weiterer großer Vorteil: St.Pölten bietet eine gute Verkehrsanbindung, sodass Sie bequem mit den Stadtbus Lup 2 Gartenstadt Kremserberg, in die Innenstadt gelangen können, und mit dem Auto kommen Sie innerhalb weniger Minuten auf die Autobahn. Naherholungsgebiet ( St.Pöltner Seen) und Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe! Sehen Sie sich ihr neues Zuhause an und lassen Sie sich begeistern. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69... [Mehr]