barrierefreie Häuser zu kaufen im Bezirk Murau
(Steiermark)
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OKHaus kaufen in 8854 Krakaudorf
8854 Krakaudorf / 258m² / 5 Zimmer
€ 2.015,50 / m²
#Büro #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Inmitten einer imposanten Bergkulisse, im Herzen eines der schönsten Bergdörfer Österreichs, gelangt diese ganz besondere Immobilie zum Verkauf. Eingebettet in eine malerische Alpenlandschaft vereint diese Liegenschaft Tradition, Großzügigkeit und höchste Wohnqualität – ein echtes Unikat in sonniger Toplage von Krakaudorf. Die Immobilie – Tradition trifft Qualität Das ursprünglich über 100 Jahre alte Wohnhaus wurde im Laufe der Jahrzehnte mit viel Gespür für Qualität, Substanz und Stil erweitert und laufend modernisiert. Zubauten sowie der vollständige Ausbau des Dachgeschosses haben ein außergewöhnliches Platzangebot geschaffen. Über Generationen hinweg wurde hier das traditionelle Lederhosenhandwerk mit großer Leidenschaft ausgeübt – ein Handwerk, das für höchste Qualität, Liebe zum Detail und heimatlichen Stil steht. Diese Werte spiegeln sich bis heute im gesamten Objekt wider: in der Ausstattung, im Erhaltungszustand und im besonderen Ambiente der Räume. Wer eine außergewöhnlich gepflegte Liegenschaft in sehr gutem Zustand sucht und dabei Wert auf Lage, Raumangebot und Charakter legt, wird hier fündig. Grundstück & Außenbereiche – eine absolute Seltenheit Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 2.659 m² liegt auf einem sonnigen, südseitigen Plateau – eine Rarität, die aufgrund der geltenden Raumordnung und Bauvorschriften kaum mehr zu finden ist.sonnige, ruhige Lageaufgelockerte Dorfgemeinschaftherrliche Aussicht und alpine Kulisseflache Grundstückskonstitution – ideal pflegbarvielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten Für Fahrzeuge und Stauraum ist bestens gesorgt Doppelcarportzusätzlicher Carport2 Garagen Waaghütte Auf den Dächern der Garagen und der Waaghütte ist eine Photovoltaikanlage (8,36 k Wp) installiert, welche die laufenden Stromkosten nachhaltig reduziert. Ein weiteres Upgrade bietet die Warmwasseraufbereitung durch den eingebauten Heizstab (PV-unterstützt)! Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten Erdgeschoss – vielseitig nutzbar Der ebenerdige Zugang führt in einen großzügigen Vor- bzw. Empfangsraum. Angrenzend befindet sich ein offen gestalteter Schrankraum in hochwertiger Tischlerausführung mit außergewöhnlich viel Stauraum. Zwei südseitig ausgerichtete Räume werden derzeit als Lederhosenschneiderei genutzt und überzeugen durch ein einzigartiges, authentisches Ambiente. Zentral angeordnet befinden sich ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch: funktionale Waschküche Lagerraum Heizraum Besonderes Potenzial: Das Erdgeschoss eignet sich ideal für eine barrierefreie Wohneinheit, als Büro, Praxis, Kleingewerbe oder zur Integration in den Wohnbereich der oberen Etagen.1. Obergeschoss – Wohnen mit Komfort Hier befinden sich: zwei Komfortzimmer (eines aktuell als Büro genutzt) großzügiges Wohnzimmerhochwertiger Koch- und Essbereich Der Wohn-Koch und Essbereich ist südseitig ausgerichtet und überzeugt durch hervorragenden Zustand, Qualität und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ein echtes Highlight ist die südwestlich ausgerichtete Sonnenterrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien mit Blick auf die Bergwelt. Dachgeschoss – privater Rückzugsortgroßzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang ins Hauptbadezimmer Wendeltreppe zum Wohnzimmerhochwertig ausgestattetes Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Duscheseparate Toiletteein weiteres Komfortzimmer im nördlichen Bereich (4. Schlafzimmer) Flächenangaben EG OG DG Schrankraum 24,00 m² Schlafzimmer 13,00 m² Spielzimmer 23,00 m² Vorraum 8,00 m² WC 1,00 m² WC 3,50 m² Garderobe 8,00 m² Dusche 2,50 m² Vorhaus 12,50 m² WC 2,00 m² Kinderzimmer 18,00 m² Bad 8,50 m² Bad 2,00 m² WC 1,00 m² Schlafzimmer 24,00 m² Werkstätte 19,00 m² Dusche 2,50 m² Nutzfläche 71,50 m² Probierraum 14,00 m² Vorraum 11,00 m² Pelletlager 5,50 m² Vorhaus 13,50 m² Heizraum 7,50 m² Wohnküche 25,00 m² Keller 9,50 m² Wohnzimmer 22,50 m² Vorräte 5,50 m² Nutzfläche 110,00 m² Nutzfläche 105,00 m² Balkon 2,50 m² Terrasse 18,39 m² 20,89 m² Nutzfläche Gesamt 286,5 m² Chronologie der Erneuerungen & Investitionen1982 Komplett-Umbau (Massivbauweise, Dämmung, neue Fassade) 1993–1994 umfassende Umbauten EG & OG, Fenstertausch, Stiegenhaus, Bäder2004 Kinderzimmer und Bad/WC im OG2007 Carportanbau2009 moderne Pelletsheizung (Hoval) 2010 neue Küche & Terrassenanbau2012 Schlafzimmer & Einbauschrank DG2017 maßgefertigter Schrankraum EG2018 neue Parkettböden im OG2020 Badefass (Hot Tube) mit Holzofen (optional miterwerbbar) 2021 neuer Warmwasserspeicher & Doppelcarport2023 Photovoltaikanlage (8,36 k Wp) 2023 PV-unterstützte Warmwasseraufbereitung mittels Heizstab2025 Mähroboter (optional miterwerbbar) Fazit Diese Liegenschaft bietet: ein Plus an Grundstücksflächeein Extra an Wohn- und Nutzflächeeine außergewöhnliche Lageein malerisch schönes Umfeldhöchste Pflege, Substanz und Charakter Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hier geht`s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3142569? access Key=69ea Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
