Haus ab 5 Zimmer im Bezirk Leibnitz kaufen

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ein charmanten Bungalow, der Ihnen nicht nur Platz, sondern auch ein Gefühl von Geborgenheit und Ruhe bietet. Dieses gepflegte Haus mit einer großzügigen Fläche von 130 m² ist der perfekte Rückzugsort für Familien oder Paare. Zusätzlichen ist das Haus voll unterkellert und der Dachboden bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten (ausbaufähig). Goodies : 3 Schlafzimmer 1 Gästezimmer Voll unterkellert Dachboden (ausbaufähig) großer Garten (inkl. Hühnerstall) Vorbereitung für Naturpool Außenkamin (überdachter Terrasse) Garage Außenbad (inkl. Dusche) Bei Interesse oder für nähere Informationen zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Sie erreichen uns unter der Nummer [Tel] . Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben und Auskünfte von Seiten der Eigentümer und deren beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Inhalte und Angaben wird keine Haftung übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der charmante Bungalow besticht durch seine naturnahe Lage. Umgeben von sanften Hügeln und grünen Wiesen bietet er einen perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien. Ein Energieausweis liegt uns zu diesem Zeitpunkt nicht vor. Der Eigentümer wurde unsererseits auf die Vorlagepflicht des Energieausweises gem. EAVG 2012 vom 1. Dezember 2012 hingewiesen. Der Energieausweis wird nachgereicht. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben und Auskünfte von Seiten der Eigentümer und deren beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Inhalte und Angaben wird keine Haftung übernommen.... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der malerischen Gemeinde Oberhaag in der Steiermark! Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich je gewünscht haben - und noch viel mehr. Mit einem großzügigen Platzangebot von rund 260 m² erstreckt sich dieses neuwertige Haus über zwei Etagen und bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Raum zum Entfalten. Die lichtdurchfluteten Zimmer sind perfekt gestaltet, um eine harmonische Wohnatmosphäre zu schaffen. Hier finden Sie nicht nur Rückzugsorte, sondern auch Platz für gemeinsame Familienmomente. Der großzügige Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Genießen Sie die frische Luft und die Ruhe der Umgebung und lassen Sie die Seele baumeln. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage für 6 Autos sowie 2 Stellplätze im Freien zur Verfügung - ein seltener Luxus, der Ihnen nicht nur Sicherheit, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Die durchdachte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung werden Sie begeistern. Die Fußboden- und Deckenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die offene Wohn-Essküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die hochwertige Einbauküche ist ein echter Blickfang und wird sicherlich das Herzstück Ihrer neuen Heimat. Die beiden stilvollen Bäder sind modern ausgestattet. Zudem stehen Ihnen vier Toiletten zur Verfügung, was besonders in einem Haushalt mit mehreren Personen von großem Vorteil ist. Erdgeschoß: 1 Eingangsbereich, Wohn-Essküche mit moderner Küche und Kamin, 1 großer Abstellraum/Speis, Büroraum, Wirtschaftsraum, Vorraum, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit WC, 1 Gästetoilette Das Wohnhaus wurde zur Gänze mit Sonderanfertigungen (Tischler) ausgestattet. Es wurde eine zentrale Staubsaugeranlage installiert. Besonderheiten des Hauses sind die Beleuchtungsanlage im Wert von rund 60.000, Euro sowie die im gesamten Erdgeschoß montierte Deckenkühlung. Kellergeschoß: Garage für 6 Autos (mit Infrarotdeckenheizung), 1 großzügige Werkstatt, 1 Saunaraum, 1 Lagerraum, 1 Fitnessraum, 1 Toilette, 1 Vorraum mit Garderobe Außenanlage: 1 große uneinsichtige Terrasse, sonniger Garten, 2-3 Autostellplätze Pool: beheizt, mit Gegenstromanlage und integrierter Liegefläche, inkl. Überdachung Der Kaufpreis von 1.349.000,00 € ist nicht nur ein fairer Preis für eine so außergewöhnliche Immobilie, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Zögern Sie nicht! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Für Fragen bin ich gerne erreichbar - Eva Brugger [Tel] Eine Besichtigung kann rasch organisiert werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://natureal.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine Liegenschaft zum Wohlfühlen und Verweilen, einfach nur zum Leben oder auch als Landwirtschaft für Ihre Tiere, z.B. Pferde, Alpakas oder Schafe Treten Sie ein durch die schöne Massivholz-Eingangstür! Viele Holz-Deckenbalken und eine offene Raumgestaltung mit hoher Raumhöhe, schaffen eine sehr gemütliche Atmosphäre - die Bilder sprechen für sich - das alles kombiniert mit sehr schönen Fern-Ausblicken über das eigene Land Richtung Westen und noch weiter bis zur Koralm. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 152 m² bietet Ihr neues Domizil ausreichend Platz für Ihre Familie - ob als gemütlicher Rückzugsort oder als lebendiger Treffpunkt für Freunde und Familie. Die fünf lichtdurchfluteten Räume laden dazu ein, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen und Ihre eigene harmonische Atmosphäre zu schaffen. In Summe können Sie über mehr als 300m² Nutzfläche und über 3,3ha Grund verfügen - sehr gut geeignet für Pferde, Alpakas oder Schafe . Der Grund teilt sich laut Grundbuch auf in 16.987m² landwirtschaftliche Fläche, 15.175m² Wald und 1.226m² Baufläche und Gärten. Wenn Sie damit so wenig Arbeit wie möglich haben wollen, ist das auch kein Problem. In der Nachbarschaft ist man hilfsbereit. Das Anwesen (Bj. 1920) wurde 2005 erweitert und in ein komfortables Landhaus verwandelt. Es besteht aus einem Wohnhaus, einem Wirtschaftsgebäude, Saunabereich, einem Geräteschuppen, einer großen Garage und drei Lagerräumen. Von ursprünglichen Gebäudeteilen sind nur noch zwei Gewölbekellerräume unter der Garage und der wunderbare Weinkeller zu erkennen. Das Anwesen wird schweren Herzens aus Altersgründen verkauft. Raumaufteilung - Wohnhaus Die Gemütlichkeit, die das Haus innen ausstrahlt, kann nicht leicht beschrieben werden - bei einer unverbindlichen Besichtigung können Sie sich selbst einen Eindruck verschaffen.... Durch die schöne Holzeingangstür gelangen Sie über einen offenen Vorraum links in eine große Wohnküche mit drei großen Fensterflächen, geradeaus in den Wohnbereich mit großer Fensterfront und dem modernen Kaminofen . Von hier aus können Sie auf den großen linken Teil der Westterrasse gehen. Angrenzend befindet sich ein weiteres geräumiges Zimmer mit großer Fensterfläche plus Fenster-Tür zum rechten Teil der großen Westterrasse. Das Gäste-WC mit Waschbecken ist gleich beim Eingang rechts. Kleine Nischen sorgen für Stauraum. UND - Nicht zu übersehen: Vom Vorraum gehen Sie über eine Stiege in den herrlichen Weinkeller , der mit einer Glas-Schiebetür zu verschließen ist. Die schöne Massivholz-Stiege führt Sie in das ausgebaute Obergeschoss mit offenem Dachstuhl. Hier ist ein geschmackvoller Parkettboden verlegt. Links, oberhalb der Küche, befindet sich ein großes Schlafzimmer mit zwei Fenstern, die mittels Rollläden zu verdunkeln sind. Der Westgiebel dient als weiterer Wohnbereich . Hier könnte man auch ein drittes Schlafzimmer gestalten. Hinter der Galerie, rechts neben dem Badezimmer, befindet sich ein Schrankraum unter der Dachschräge. Das Badezimmer ist sehr geräumig mit Dusche, Waschbecken und optisch abgetrenntem WC ausgestattet. Zwei Fenster sorgen für viel natürliches Licht. Im ca. 90m² großen Wirtschaftsgebäude sind außer dem Heizungstechnik-Bereich und dem geräumigen Holzlager zwei weitere große Räume untergebracht: ein gefliester Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Dusche und Waschbecken, ein direkt angrenzender Raum hat derzeit noch keinen Bodenbelag. Beide Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Garage, ca. 40m², ist mit zwei elektrischen Sektionaltoren ausgestattet und bietet zusätzlichem Stauraum im Dachstuhlbereich. Zur Haustechnik: Das ganze Haus ist (bis auf den Weinkeller) mit Fußbodenheizung und zusätzlich mit Heizkörpern ausgestattet, diese sind einfach mit einem zentralen Steuerungselement im Wohnraum zu bedienen. In der Übergangszeit wärmt das Feuer im schönen Kaminofen, und, wenn gewünscht, gibt es auch noch diverse Infrarotheizelemente. Ein großer 2.000 Liter Pufferspeicher wird vom Holzvergaser-Ofen oder im Sommer von den Solarpaneelen aufgeheizt. Dieser Teil der Haustechnik ist im Wirtschaftsgebäude untergebracht. Info zum Holzvergaser-Ofen: Saubere Verbrennung, hohe Wirkungsgrade und ein Brennstoff, der nachwächst - eine umweltfreundliche und kostengünstige Alternative zu fossilen Energieträgern und das Beste: Durch die große zugehörige Waldfläche von ca. 15.175m² (lt. GB) wächst genügend Holz zum Heizen auf dem eigenen Grund. Wenn gewünscht, ist aber auch ein Umstieg auf ein automatisches Pellets-Heizsystem mit Fernsteuerungs-App technisch machbar. Vorhandene Anschlüsse: öffentlicher Kanal, Gemeinde-Wasseranschluss, Strom- und Telefonnetz. Einen Glasfaseranschluss gibt es bereits im Haus! Ein Brunnen und das Wasserbezugsrecht für eine Quelle sorgen neben der öffentlichen Wasserversorgung für ausreichend Trink- und Brauchwasser. Sollten Sie Pferde oder andere Weidetiere auf Ihrem Grund unterbringen wollen, steht viel Wiesenfläche mit dem im Westen angrenzendem, schattenspendendem Waldstück zur Verfügung. Die Hühner sind im Hühnerstall mit hoch eingezäuntem Freilaufgelände sicher untergebracht. Der Eingang zum Stallgebäude schließt sich abends bei Dämmerung automatisch zur weiteren Sicherheit der Hühner. Das Video zeigt Ihnen die beeindruckende unverbaubare Aussicht - sie ist in Realität noch schöner - einfach zum Verlieben => Wie kommen Sie zum ausführlichen Exposé mit Adresse, etc.? ! Unmittelbar nach Ihrer unverbindlichen Anfrage (auch über meine Homepage) unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Telefonnummer und Email-Adresse bekommen Sie eine E-Mail mit dem Absender Susanne Lehner, SL Immobilien Agentur. Ich bitte Sie diese Nachricht durchzulesen und inhaltlich zu bestätigen! Danach können Sie das Exposé mit der Adressenangabe, mehr Informationen und mit weiteren Fotos herunterladen und gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sl-immobilien-agentur-susanne-lehner.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Nur ein paar Autominuten bis Gleinstätten mit guter Infrastruktur in erhöhter unverbaubarer Aussichtslage Richtung Westen... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses große, sonnendurchflutete Ein- bis Zweifamilienhaus nähe der österreichischen Grenze mit guter Raumaufteilung könnte bald Ihr Eigenheim werden. Erbaut wurde ein kleiner dieses Hauses Teil 1950. 1990 wurde dieses Haus bis auf die Grundmauern entkernt und neu in Ziegelmassivbauweise erbaut. Es wurde auch bis jetzt immer renoviert (Fassade, Fenster etc.). Der Zubau wurde vor 2012 errichtet. Dieses Haus hat eine Wohnfläche von ca. 173 m². Es verfügt im Erdgeschoss über Vorraum, Küche, 3 Zimmer sowie Bad mit WC. Vom Wohnzimmer sowohl auch von der Küche gelangt man auf den Balkon. Im Obergeschoß befinden sich Vorraum, drei Schlafzimmer, und einem Bad mit WC. Im ca. 126 m² großen Keller befinden sich der Heizraum (Öl- und Heizung für feste Brennstoffe), einem Waschraum, zwei Lagerräume sowie einen Aufenthaltsraum mit einer extra Küche. Weiters gibt es noch 2 Garagen im Ausmaß von ca. 50 m², ein Carport sowie einen Technikraum. Über der Garage wäre noch ein genehmigter Zubau möglich)! Auf dem ca. 2.717 m² großen Grundstück (ist Bauland!!) findet man einige lauschige Plätzchen mit viel Grün um die Natur pur zu genießen und den anstrengenden Tag ausklingen zu lassen! Die Betriebskosten mit Strom belaufen sich monatlich auch ca. € 100,-. Die Heizkosten nach Verbrauch. Aber überzeugen Sie sich selbst! Ich freue mich auf unseren Besichtigungstermin! Sie möchten eine Immobilie veräußern? Wir helfen Ihnen über unsere europaweite Vermarktung sowohl online als auch über unsere interne internationale Interessenten-Datenbanken (mit Privatkunden, Bauträger und Investoren) gerne den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen. Oder Sie kennen jemanden, der von diesen Vorteilen profitieren möchten - geben Sie uns einen Tipp - wir bedanken uns mit großzügigen Tippgeber-Provisionen Lage: Genießen Sie Ihr Eigenheim in sonniger Lage in Sentilj, nähe der Grenze Spielfeld. Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen, Kindergarten und Freizeitanlagen befinden sich in der Nähe. Nach Spielfeld/Grenze sind es mit dem Auto nur 2 Minuten nach Maribor nur 10 Minuten. https://www.youtube.com/watch? v=7n Jw8qa4ijg Energieausweis in Arbeit! Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Rohbau #Keller #ruhig

Dieses beeindruckende Rohbauprojekt bietet Ihnen auf großzügigen 208 m² eine einmalige Gelegenheit Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen zu realisieren und ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu Ihnen passt. Die ruhige abgelegene Lage dieses Objektes ist ein weiteres Highlight. Auf der Liegenschaft befindet sich auch ein entzückendes Kellerstöckel. Die Gemeinde Hengsberg überzeugt nicht nur mit seiner charmanten, ruhigen Atmosphäre, sondern bietet auch eine hervorragende Verkehrsanbindung, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Für Fragen bin ich gerne erreichbar - Eva Brugger [Tel] Eine Besichtigung kann rasch organisiert werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://natureal.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses in sterischer Baumeisterqualität gebaute Einfamilienhaus/in Rohbau befindet sich auf einen rund 1.480 m² großen Baugrund und hat eine Wohnnutzfläche von rund 230 m². Es ist bestehend im Erdgeschoss aus einem großzügigen Eingangsbereich, drei Zimmern, einem großzügigem Wohn- /Essbereich mit Speis sowie Badezimmer mit WC. Durch eine große Glasschiebetür gelangt man auf den Balkon/Terrasse mit anschließendem Garten rund um das Haus mit einem atemberaubenden Ausblick auf leichter Anhöhe mit Blick zur Kirche bzw. zum Ortskern in Heiligenkreuz am Waasen in ruhiger Lage. Über eine Stiege gelangt man ins Untergeschoss des Hauses, bestehend aus einem Gästezimmer mit Badezimmer und WC, einem großzügigen Hobbyraum, Abstellraum sowie Technikraum wo man wiederum ebenerdig in den wunderschönen Garten gelangt. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine Garage. Das sich noch in Rohbau befindliche Haus besticht besonders durch ihre absolute Grünruhelage. Die hochwertigen Fenster und Türen verfügen alle über elektrische Raffstores/Rollos und Insektenschutz. Es liegt bereits ein Angebot bis zur Fertigstellung des Hauses vor. Weiters liegt ein neues Erdwärme Heizgerät vor, welches um € 17.000,- zusätzlich anzukaufen ist. Der Beginn zur Errichtung des Hauses war im Jahr 2022/2023. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <250m Polizei <7.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <8.750m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Haus befindet sich in Heiligenkreuz am Waasen in zentraler und absolut ruhiger Lage auf einer kleinen Anhöhe. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichbar sind Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergärten, Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich öffentlichen Verkehrsanbindungen mit denen man in rund 30 Minuten die Grazer Innenstadt in kürzester Zeit erreicht. Die Gegend lädt vor allem für Spaziergänge ins Grüne ein. Das Haus befindet sich in der Marktgemeinde Heiligenkreuz am Waasen, liegt zwischen der Ost- und Südsteiermark, ca. 20 km südlich von Graz im Bezirk Leibnitz und hat rund 3.000 Einwohner.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges Wohnhaus in Wildon – Perfekt für Ihre Wohnträume Jetzt schon an morgen denken! Dieses Haus bietet Ihnen Raum für Ihre Ideen und die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit ca. 208 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, einer Grundstücksgröße von 716 m² und einem umfangreichen Kellerbereich erwartet Sie ein Zuhause mit viel Potenzial in idyllischer Lage. Objektdaten auf einen Blick: Adresse: Augweg 7, 8410 Wildon Preis: 299.000 €Grundstück: 716 m²Wohnfläche: ca. 208 m² (gleichmäßig auf zwei Ebenen verteilt) Nutzfläche: ca. 362m² (WFL und inkl. Keller, Garage, Balkone und Lagerraum) Verfügbarkeit: Ab sofort Raumaufteilung: Jede Ebene: 4 Zimmer, Küche mit Abstellraum, Bad und getrenntes WCUntere Ebene: Zugang zur Terrasse (Südblick) mit direktem Übergang in den Garten Obere Ebene: Zugang zum sonnigen Balkon mit Süd-Ausrichtung! Zwischenebene: 18 m² großer Lagerraum mit eigenem Balkonzugang Keller: 98 m² vielseitig nutzbarer Raum mit Technikbereich, ideal als Hobby- oder Partyraum Highlights: Garage mit Hauszugang: Direkter Zugang vom Wirtschaftsraum ins Wohnhaus, zusätzliche Stellplätze vor der Garage Außenbereiche: Terrasse und Balkon mit Südausrichtung – ideal für Sonnenstunden und geselliges Beisammensein Sanierungspotenzial: Das Haus wurde bereits großteils entkernt und ist bereit für eine umfassende Sanierung nach Ihren Vorstellungen Dank der großzügigen Raumaufteilung und den zwei nahezu identischen Wohnebenen mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad eignet sich dieses Haus besonders für: Großfamilien, die viel Platz zum Ausbreiten und Entfalten suchen Zwei Familien, die zusammenleben und dennoch eigenständig wohnen möchten Mehrgenerationenhaushalte, die ein gemeinsames Zuhause mit Privatsphäre für alle Generationen Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen wollen Lage und Infrastruktur: Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Wildon und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Graz ist dank der schnellen Autobahnanbindung in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte in unmittelbarer Nähe Familienfreundlich: Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar Gesundheitsversorgung: Arzt und Apotheke befinden sich in der Nähe Autobahnanbindung: Schnelle Verbindung nach Graz und anderen Städten Fazit: Dieses Haus ist ein perfektes Projekt für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr persönliches Traumzuhause Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.375m Apotheke <1.800m Kinder & Schulen Schule <1.225m Kindergarten <1.275m Nahversorgung Supermarkt <675m Bäckerei <1.075m Einkaufszentrum <9.975m Sonstige Geldautomat <1.175m Bank <1.175m Post <2.675m Polizei <1.200m Verkehr Bus <275m Autobahnanschluss <3.850m Bahnhof <1.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #hell #ruhig

OPEN HOUSE EINZELTERMINE AM 14.12.2025 zwischen 10: 00 Uhr und 12: 00 Uhr gegen schriftliche Terminvereinbarung Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit charmanter Substanz aus dem späten 19. Jahrhundert (Baujahr 1878) und ausgewiesenen Erweiterungen im 20. Jahrhundert! Wer es ländlich und idyllisch mag, ist hier bestens aufgehoben. Die Liegenschaft befindet sich in Baldau bei Sankt Georgen an der Stiefing im Bezirk Leibnitz. Diese Immobilie verzaubert mit einem idyllischen, uneinsehbaren Innenhof sowie viel Privatsphäre. Das Objekt bietet eine attraktive Mischung aus historischem Flair und moderner Nutzbarkeit. Sanierungsbeginn erfolgte 2008/09; bis 2015 wurden wichtige Maßnahmen umgesetzt, darunter Bodendämmarbeiten zur Verbesserung von Wärme- und Schallschutz. Heiz- und Wärmequellen: Traditionelles Holzfeuer in Form von Tischherd und Schwedenofen ergänzt durch moderne Infrarot- sowie Wandheizung, wodurch flexibles Heizen möglich ist. Wasserbezug erfolgt über einen Hausbrunnen sorgt für Unabhängigkeit, Kanalanschluss ist vorhanden und nutzbar. Fenster sind aus Kunststoff, Haupteingangstüre aus Holz ? ästhetisch ansprechend und funktional. Raumaufteilung und Nutzungspotenzial: Offene, lichtdurchflutete Räume bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus historischen Materialien und zeitgemäßen Sanierungselementen schafft eine wohnliche Atmosphäre, ideal für Familien oder Paare, die Ruhe, Grünlage und Charakter schätzen. Haustypologisch bietet sich eine nostalgische, aber praktisch nutzbare Wohnfläche mit Potenzial zur weiteren Modernisierung. ECKDATEN: Wohnfläche Erdgeschoss: ca 101,74 m² Dachboden: ca 70,80 m² Nebengebäude_ ca 30 m² Lage und Umfeld: Die idyllische Lage verspricht eine entspannte Wohnqualität mit Nähe zur Natur, ohne auf notwendige Infrastruktur verzichten zu müssen. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 193.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.59Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese gepflegte Liegenschaft bietet Ihnen ein Einfamilienhaus und ein separates (vermietbares) Kleinwohnhaus. Unabhängige Lebensbereiche mit eigener Privatsphäre garantiert! Perfekt geeignet für Mehrgenerationsprojekt oder Wohnen und Arbeiten an einem Ort. Highlights: Zwei Wohnkonzepte mit komfortabler Raumaufteilung auf einem Grundstück. Separate Eingänge, eigene Öl-Heiz- sowie Nebenkostenabrechnungen – klare Strukturen, einfache Verwaltung. Neue Dacheindeckung und Vollwärmeschutz am Einfamilienhaus eingezäunter Garten mit rund 497 m², Doppelcarport und Garage - Familienfreundlich und überschaubar. Raumaufteilung Einfamilienhaus mit rund 121 m² Wohnfläche: EG: Windfang, Vorraum mit Stiege ins Obergeschoss, Ess- Küche mit Speis und Technikraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit WC. DG: Wohnraum, Schlafzimmer, Nebenraum mit WC Raumaufteilung Kleinwohnhaus mit Garage: EG rund 39 m²: Vorraum, Ess-Küche, Wohn- Schlafraum, Badezimmer mit WC. Getrennt begehbare Garage mit rund 17,5 m². OG: Dachboden Lage und Umfeld: Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung in wenigen Minuten erreichbar. Kurze Wege zu Erholungsgebieten, Freizeitangeboten und kulturellen Highlights. 5 Gehminuten zum Bahnhof Kaindorf 5 Autominuten zum Autobahnzubringer in wenigen Minuten erreicht man sämtliche Schulen (VS, MS, BRG, HAK, HAS, HTBLA)... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exquisite Liegenschaft befindet sich im beliebten Ortsteil „Geidörfl“ in der Weinstadt Leibnitz, einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität, ruhige Lage und dennoch gute Anbindung an das städtische Zentrum und die südsteirische Weinstraße bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch einen malerischen Blick auf „Schloss Seggau“ und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die wichtigsten Infrastrukturpunkte, wie Geschäfte, Schulen, Apotheken und Restaurants sowie Cafes. Das großzügige Wohnhaus wurde im Jahr 2022 vollständig umgebaut und saniert und bietet heute modernen Komfort auf einer Wohnfläche von ca. 212m², verteilt auf das Erd- und Obergeschoss. Die Immobilie vereint zeitgenössisches Design mit hoher Funktionalität und luxuriösem Ambiente und schafft so den perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer. Der offene, lichtdurchflutete Koch- und Essbereich mit Zugang auf die 2 Terrassen ist das Herzstück des Hauses. Hier wurde eine hochwertige Designerküche eingebaut, die keine Wünsche offen lässt. Sie bietet ausreichend Stauraum und moderne Geräte, die das Kochen zum Vergnügen machen. Das großzügige Wohnzimmer welches vom Esszimmer sowie auch Vorraum erreichbar ist, ist mit einem eleganten Schwedenofen ausgestattet, der nicht nur für Wärme sorgt, sondern auch für eine gemütliche, heimelige Atmosphäre. Der Boden des Hauses ist mit edlen Eichendielen verlegt, die der gesamten Immobilie eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleihen. Ein separates Büro bietet einen idealen Raum für konzentriertes Arbeiten und schafft so die Möglichkeit für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten. Das geräumige Entree, ein Gäste-WC und ein Technik- bzw. Wirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab. Die großzügigen Schlafzimmer im Obergeschoss bieten viel Platz für Erholung und Privatsphäre. Sie zeichnen sich durch ihre Helligkeit und die geschmackvolle Ausstattung aus. Die modernen Bäder (inkl. Infrarot Kabine) sind mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und bieten sowohl Komfort als auch Stil. Das Haus verfügt über drei WCs, die sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss platziert sind. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten. Weiters finden Sie auf dem ca. 729m2 Grundstück eine Doppelgarage sowie ein Pool mit einer Pergola, eine Gartenbewässerungsanlage und einen Rasenmähroboter. Die Liegenschaft ist vollständig eingezäunt und mit einem elektrischen Einfahrtstor ausgestattet. Diese moderne und hochwertig sanierte Villa im Ortsteil Geidörfl in Leibnitz vereint luxuriösen Wohnkomfort mit modernster Technik und stilvollem Design. Die großzügigen Räume, die exklusive Ausstattung und die ruhige, aber zentrale Lage machen die Immobilie zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Für genaue Information stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#möbliert #ruhig

In der mediterranen Südsteiermark, auf rund 450 Höhenmetern und umgeben von idyllischen Weinbergen, die diese Region zu einem wahren Juwel machen, befindet sich dieses besondere Schmuckstück. Es wird Sie mit seinem außergewöhnlichen Ausblick und dem äußerst guten Zustand begeistern. Diese Liegenschaft mit ihrem geschichtsträchtigen Winzerhaus, ist ein wahrer Rückzugsort der Sonderklasse. Es bietet eine Wohnnutzfläche von insgesamt 180 Quadratmetern sowie eine Gesamtnutzfläche von rund 230 Quadratmetern inklusive Nebengebäude. Genießen Sie den großzügigen Wohn-Essbereich, einen traditionellen Weinkeller und vier stilvoll eingerichtete Zimmer – jedes davon mit spektakulärem Ausblick. Zwei Bäder und zwei separate Toiletten sorgen für höchsten Wohnkomfort. Diese einzigartige Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Lage und den Ausblick, sondern auch durch ihr Potenzial zur ganzjährigen Zimmervermietung. Ein perfekter Ort der Entspannung und des Rückzugs – gerade in diesen herausfordernden Zeiten. Ein zusätzliches Highlight ist die Möglichkeit, einen Pool oder eine Sauna zu errichten, um dieses Juwel weiter zu perfektionieren. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier in aller Ruhe die Natur genießen oder Ihre Gäste in dieser idyllischen Umgebung empfangen. Überzeugen Sie sich selbst von dem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der Atmosphäre und dem Charme dieses einzigartigen Winzerhauses verzaubern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.250m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.750m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <2.000m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Wohnen, wo andere Urlaub machen - Einfamilienhaus in der Südsteiermark Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus liegt in traumhafter Aussichtslage im Herzen der Südsteiermark - mit einem unbezahlbaren Panoramablick auf Kitzeck und die malerischen Weinberge der Region. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, ist dieses Objekt der perfekte Ort für alle, die Ruhe, Natur und das Besondere suchen. Der ideale Ort, um den hektischen Alltag hinter sich zu lassen und bei einem Glas südsteirischen Wein den Sonnenuntergang zu genießen. 🏠 Raumaufteilung: Kellergeschoss: Der Keller bietet fünf vielseitig nutzbare Räume - ideal als Lager-, Werk- oder Hobbyräume. Praktisch: der direkte Zugang über die Garage ermöglicht bequemes Ein- und Ausladen bei jedem Wetter. Erdgeschoss (ca. 92 m²): >Eingangsbereich / Vorraum >Küche >Wohnzimmer mit traumhafter Aussicht >Schlafzimmer >Badezimmer >Separate Toilette 🗺️ Lage & Infrastruktur: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Kitzeck im Sausal, einer der charmantesten Weinregionen der Südsteiermark. Die Umgebung überzeugt durch ihre Natur- und Weinlandschaft, die zu Spaziergängen, Radtouren oder kulinarischen Entdeckungen einlädt. -Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in Leibnitz, nur ca. 7 km entfernt, oder in unmittelbarer Nähe ca. 1,0 km in Kitzeck schnell erreichbar. -Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in Leibnitz. -Die Region ist gut angebunden: die B67 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ✨ Besonderheiten: >Unbezahlbare Aussichtslage mit Blick auf Kitzeck und die Weinberge >Großzügiger Garten mit Obstbäumen - ein Paradies für Naturliebhaber >Ruhige Sackgassenlage - kein Durchzugsverkehr >Sonnige Ausrichtung für lichtdurchflutete Räume >Nur ca. 7 km nach Leibnitz - mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten >Viel Raum für individuelle Gestaltung - ideal für kreative Köpfe und handwerklich Begabte Dieses Haus vereint traumhafte Lage, Ruhe und Natur mit großem Entwicklungspotenzial. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich daraus ein echtes Wohlfühlzuhause gestalten - egal ob als Hauptwohnsitz, Wochenenddomizil oder stilvoller Rückzugsort mitten im steirischen Weinland. -Erleben Sie Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs- SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Stermschegg MBA - [Tel] Besuchen Sie uns im Center West- Weblinger Gürtel 25/Top E/73, 8054 Graz Hauptstraße 24/1, 8301 Laßnitzhöhe Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 250.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]