Haus ab 5 Zimmer im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag kaufen

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses großzügige Wohnhaus unweit der Stadt Bruck an der Mur ist im Erdgeschoss bezugsfertig und verfügt nach der Fertigstellung im Obergeschoss und einzelnen Räumen im Keller über eine Gesamtnutzfläche von ca. 490 m² auf vier Ebenen, inklusive vorbereitetem massiven Indoor-Schwimmbecken Bei diesem Platzangebot steht also der Verwirklichung persönlicher Wohnträume fast nichts mehr im Wege - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz! Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im bezugsfertigen 128m² Erdgeschoss: * geräumige Diele * Küche * Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon * 30m² Wohnzimmer mit Panoramafenster und Ausgang auf den Balkon * 3 Schlafzimmer * Badezimmer * WC Im 164m² Kellergeschoss: * Vorraum * Werkstätte * div. Lagerräume * Hobbyraum * Sauna/Biothermalkammer * ca. 50m² Ruheraum und Vorricht. Pool * WC * Waschküche * Tankraum für Öl-ZH Im 69m² Keller-Untergeschoss: * Heizraum für Bio-Thermal-Heizung und Öl * Holz-Lagerraum * Raum für Technik und Bassin für den Pool Im teilfertigen 128m² Obergeschoss: * Raumeinteilung wie EG ist fertig * Decken, Wände und Böden teilweise fertig * 8m² Balkon Zur Freude für Hobbygärtner bietet auch der Außenbereich neben einer praktischen Gartenhütte genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen und lässt den behaglichen Wohntraum in dieser tollen Lage punkten. Beheizt wird das Objekt wahlweise mittels Öl-ZH oder patentierten "Wuck-Biothermal-Haus-Heiz-Kursystem". Eine Solaranlage mit 12 Flächenkollektoren sorgt für Warmwasser. Das Haus samt sonstigen Gebäuden steht auf insgesamt 1.421m² teilweise eingezäuntem Grundstück mit der Grundstückswidmung Wohngebiet Allgemein. Die drei Garagen sind zum Teil mit elektrischen Toranlagen versehen und bieten nicht nur ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzliche Stauraummöglichkeiten oder Hobbyprojekte. Die Zufahrt ist durch eine Grunddienstbarkeit des Geh- und Fahrrechtes gesichert. Die ruhige, grüne Nachbarschaft bietet ein ideales Zuhause für Familien und Naturliebhaber. Genießen Sie die Nähe zur Stadt mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und gleichzeitig die Ruhe des ländlichen Lebens. Ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

🏠 Attraktives Zinshaus in Hönigsberg - 6 Wohnungen mit stabiler Bruttorendite Top-Investment in gefragter Wohnlage - gepflegtes Zinshaus mit 6 Einheiten, Gemeinschaftsgarten & hoher Mietnachfrage Dieses gepflegte Zinshaus in der beliebten Marktgemeinde Hönigsberg (Bezirk Bruck-Mürzzuschlag) bietet eine einzigartige Investitionschance für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Substanz und attraktive Rendite legen. Mit 6 sehr gut vermietbaren Wohneinheiten, einem laufenden Mietertrag und einer Bruttorendite von rund 8 % überzeugt dieses Objekt sowohl wirtschaftlich als auch baulich auf ganzer Linie. Das Gebäude wurde 1963 errichtet. In den vergangenen zehn Jahren wurden die Kunststofffenster erneuert und eine moderne Pelletsheizung installiert. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem guten Zustand mit geringen Aufbereitungsarbeiten, sofort vermietbar und sichert stabile Mieterträge. 🏡 Objektdetails • Baujahr: 1963 • Grundstücksgröße: 1.002 m² • Wohnfläche gesamt: ca. 270 m² • Anzahl der Wohnungen: 6 • Heizung: Moderne Pelletsheizung - effizient & umweltfreundlich • Parkplätze: 6 Kfz-Stellplätze • Gemeinschaftsgarten: ja - rundum eingezäunt • Zustand: in Ordnung • Kaufpreis: € 300.000, - • Bruttorendite: ca. 8 % 💰 Mieterträge & Betriebskosten Das Zinshaus ist aktuell Teil-vermietet (2 bestehende Mietverhältnisse bis längstens Ende Dezember 2026) Beispiel Wohnung im Erdgeschoss: • Wohnfläche: ca. 52 m² • Befristeter Mietvertrag seit: 01.01.2024 (bis Ende Dezember 2026) • Miete inkl. Betriebskosten: € 495 / Monat Monatliche Eigentümerkosten • Betriebskosten: € 193,10 • Heizkosten: € 151,67 • Versicherung: € 67,26 Das attraktive Verhältnis von Mieteinnahmen zu Kaufpreis ergeben eine konstante, renditestarke Anlage mit Entwicklungspotenzial. 🌟 Highlights & Besonderheiten ✅ Stabile Bruttorendite von ca. 8 % ✅ 6 vermietbare, helle Wohneinheiten ✅ Sehr gute regionale Mietnachfrage ✅ Energieeffiziente Pelletsheizung ✅ Kunststofffenster (neueren Datums) ✅ Großer, rundum eingezäunter Gemeinschaftsgarten ✅ 4 Carport Stellplätze, 2 Außenstellplätze ✅ Ebenes, sonniges Grundstück in ruhiger Wohnlage ✅ Hohe Lebensqualität & hervorragende Infrastruktur ✅ Ideales Anlageobjekt für langfristig orientierte Investoren 📍 Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Hönigsberg, einer charmanten Marktgemeinde im Mürztal, die durch ihre Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit überzeugt. Der Ort bietet beste Nahversorgung, gute Verkehrsanbindungen und eine intakte soziale Infrastruktur, was ihn zu einem beliebten Wohnstandort in der Region macht. Infrastruktur im Überblick Infrastrukturpunkt Entfernung / Erreichbarkeit Bahnhof Langenwang ca. 3-4 km (5-10 Min. Auto / 15 Min. Fußweg) Supermarkt ca. 1,5-2 km (3-5 Min. Auto / 15-20 Min. zu Fuß) Post & Bank im Ortszentrum, 3-5 Min. Fahrzeit Kindergarten & Volksschule direkt im Ort, fußläufig erreichbar Ärzte & Apotheken in der Marktgemeinde vorhanden Autobahnanschluss S6 (Semmering-Schnellstraße) wenige Minuten zur Anschlussstelle Bruck an der Mur ca. 30-40 Min. mit Zug/Bus Graz ca. 45-60 Min. Fahrzeit (Auto oder Bahn) Lagecharakteristik • Ruhige Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft • Fußläufige Nahversorgung & ÖPNV-Anbindung • Gute Erreichbarkeit über die S6 Semmering-Schnellstraße • Hohe Wohn- und Lebensqualität im steirischen Mürztal • Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung (Wandern, Vereine, Veranstaltungen) 📈 Investitionsvorteile auf einen Blick • Hohe Mietnachfrage in der Region - ideale Bedingungen für Vermieter • Attraktive Rendite mit laufenden Einnahmen • Niedrige Instandhaltungskosten • Wertsteigerungspotenzial durch solide Lage und moderne Heiztechnik • Geringes Risiko - vollständig vermietet und nachhaltig bewirtschaftbar 🧾 Fazit Dieses Zinshaus in Langenwang vereint solide Bauqualität, gute Vermietbarkeit und eine nachhaltige Rendite in einer nachgefragten Lage des Mürztals. Dank des Zustandes, der der guten Vermietbarkeit und der energieeffizienten Pelletsheizung bietet das Objekt ein sicheres, inflationsgeschütztes Investment - ideal für Anleger, die auf langfristige Stabilität und attraktiven Ertrag setzen. 💼 Ein Investment mit Zukunft, Sicherheit und Substanz - jetzt zugreifen und die Renditechance sichern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #barrierefrei #ruhig

*** Ultimativer Luxus im Mediterranen Stil: Sensationeller Bungalow mit Pool in Exklusiver Ausstattung und Top Ruhelage *** Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieser atemberaubende Bungalow im mediterranen Stil vereint höchsten Luxus mit einer idyllischen Ruheoase. Am Fuße der bekannten und sehr beliebten Gastronomie Steirereck am Pogusch gelegen. Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1562m² einer Hauptwohnfläche von 290m² und zusätzlichen 50m² Wohn und Nebennutzflächen bietet dieses exklusive Anwesen Raum für Wohnträume in Vollendung. Die Außenbereiche sind nicht weniger beeindruckend. Genießen Sie die Sonne auf den großzügigen Terrassen, die sich auf insgesamt 100m² erstrecken und überdachte Grillanlage mit Sommerküche und Tischherd enthalten, während die hochwertige Bose Musikanlage für die perfekte musikalische Untermalung sorgt. Musikliebhaber werden von dieser hochwertigen Musikanlage sowohl im Innen- als auch im Außenbereich begeistert sein. Der Höhepunkt des Anwesens ist zweifellos der Überlaufpool mit automatischer Rollo Abdeckung mit Dosieranlage und bietet Entspannung auf höchstem Niveau. Sicherheit wird großgeschrieben. Das gesamte Anwesen ist mit einer hochmodernen Alarmanlage mit Code und Chipbedienung inklusive Kameras im Einfahrtsbereich ausgestattet, sodass Sie sich rundum geschützt fühlen können. Im Inneren erwartet Sie pure Eleganz: italienischer Möbelstil, edle Stein- und Fliesenböden, sowie kunstvoll gestaltete Säulen und Stuckeinfassungen schaffen eine einzigartige Atmosphäre die einen Hauch von Glamour verleihen. Die offene Gestaltung verbindet die hochwertig ausgestatteten Wohn-, Ess- und Schlafzimmer nahtlos miteinander. Ein offener Kamin mit Kachelofeneffekt und Frischluftzufuhr sorgt für gemütliche Abende. Die moderne Ausstattung umfasst auch eine Klimaanlage, Gaszentralheizanlage mit Fußbodenheizung und eine hochwertige Staubsaugeranlage für maximalen Komfort. Die energieeffiziente Gestaltung des Bungalows garantiert ausgezeichnete Energiedämmwerte, unterstützt von 3-Scheibenisolierverglasungen mit Insektenschutz und Rollläden. Die Badezimmer präsentieren sich im Versace Design, während die Solaranlage individuell steuerbare Wärme für Pool und Warmwasser liefert. Das gesamte Anwesen ist barrierefrei und behindertengerecht hergestellt und erfüllt auch diese Ansprüche voll und ganz. Die außergewöhnliche Infrastruktur des umliegenden Gebiets mit Städten wie Bruck, Kapfenberg, St.Lorenzen und St.Marein bietet nahezu nahtlose Übergänge zwischen diesen Stadt- und Marktgemeinden. Mit einer zentralen Lage zu den großen Städten Österreichs, 60 km bis zum Zentrum von Graz und 130 km bis zur Shopping City Süd (Wien), genießen Sie Luxus und Annehmlichkeiten in Reichweite. Die Umgebung bietet nicht nur Luxus im eigenen zuhause, sondern ist auch geprägt von 15 Weltmarktführern in Kapfenberg, die von Stahlindustrie, Oberflächentechnik, Rennsport und Luftfahrt bis hin zu High-Tech Biotechnologie für Innovationskraft und Exzellenz stehen. Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Sportzentrum Kapfenberg vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung, von Eishockey und Fußball bis hin zu Leichtathletik, Freizeiteinrichtungen, sowie erstklassige Bildungseinrichtungen wie das BG/BRG/BORG Kapfenberg, die HTL Kapfenberg und die FH Joanneum Kapfenberg, komplettieren diese außergewöhnliche Lebensqualität. Erwähnenswert ist auch noch die Nähe zum 60km entfernten Red Bull Ring in Spielberg. Die Region bietet auch erstklassige Wintersportmöglichkeiten in Skigebieten wie Semmering und Aflenzer Bürgeralpe. Kommen Sie in den Genuss von ultimativem Luxus im mediterranen Stil - Ihr Wohntraum erwartet Sie hier! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller

*** Rarität - Zinshaus in zentraler Lage mit 8 Wohneinheiten*** Objekttyp: Zinshaus / Mehrfamilienhaus Standort: Zentral gelegen Wohnfläche: ca. 294 m² Einheiten: 8 Wohneinheiten Besonderheit: Ehemaliges Kloster, urkundlich erwähnt seit 1400 Beschreibung Dieses einzigartige Zinshaus besticht durch seinen historischen Charme und seine zentrale Lage. Ursprünglich als Kloster im Jahre 1400 erstmals urkundlich erwähnt, erzählt das Gebäude eine jahrhundertealte Geschichte. Nach einem Brand um ca. 1800 wurde das Objekt kernsaniert und 1970 erstmals für Wohnzwecke umgebaut. Heute gliedert sich das Gebäude in acht Wohneinheiten, die sich über drei Etagen erstrecken und insgesamt 294 m² bewohnbare Fläche bieten. Das Erdgeschoss beherbergt zwei Wohnungen und den Technikraum mit moderner Gas-Zentralheizung, installiert 1998. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohnungen, während im zweiten Obergeschoss großzügige Flächen mit einer Wohnung von 67 m² sowie kleinere Einheiten zur Verfügung stehen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachboden, der vom Stiegenhaus zugänglich ist und sich im Rohzustand befindet, sowie einen ca. 25 m² großen Erdkeller. Die Vollziegelbauweise und die massiven Gewölbe zeugen von der hochwertigen historischen Bauweise und schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Das Gebäude wird demnächst unter Denkmalschutz gestellt, ohne den Eigentümern Flexibilität bei Modernisierungen und Umbauten unmöglich zu machen. Highlights • Historisches Flair: Ehemaliges Kloster mit dokumentiertem Bestand seit 1400 • Robuste Bauweise: Errichtet in Vollziegelbauweise mit massiven Gewölben • Zentrale Lage: Ideale Infrastruktur und Anbindung • Flexible Nutzung: geplanter Denkmalschutz ohne Einschränkungen, vielseitige Anpassungsmöglichkeiten • Wohnkomfort: 8 Wohneinheiten auf drei Etagen • Nettomieteinnahmen monatlich: € 2773,11, derzeit sind nur 3 Wohnungen (von 8) belegt. Aufteilung der Wohneinheiten • Anzahl der Etagen: 2 • Wohneinheiten: 8 • Gesamtwohnfläche: 294 m² Wohnungsspiegel • Erdgeschoss: o Wohnung Top 1: 47,7 m² o Wohnung Top 2: 21,5 m² o Technikraum mit neuem Fernwärmeanschluss (2024) • 1. Obergeschoss: o Wohnung Top 3: 40 m² o Wohnung Top 4: 47,4 m² o Wohnung Top 5: 21,5 m² • 2. Obergeschoss: o Wohnung Top 6: 67 m² o Wohnung Top 7: 17,2 m² o Wohnung Top 8: 31 m² Ausstattung und Zustand • Böden: Laminat in allen Wohneinheiten • Fenster: 1994 erneuert, 3-fach-Verglasung mit verbessertem Holzrahmen • Heizung: Fernwärme, umgestellt 2024 • Renovierungen: 1985 allgemeine Instandsetzungen • Dachboden: Vom Stiegenhaus begehbar, aktuell im Rohzustand • Erdkeller: ca. 30 m², ebenfalls vom Stiegenhaus begehbar Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauptplatzes. Einkaufsmöglichkeiten, Ämter, Behörden, Schulen, Kindergärten und Sportanlagen sind fussläufig oder im Stadtgebiet leicht erreichbar. Öffentliche Parkplätze stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung und erleichtern die Erreichbarkeit des Objekts. Besonderheiten • Zentrale Lage: Perfekt für Mietwohnungen oder eine Mischnutzung • Flexibilität: Bebauungsdichte 0,5 - 2,5 erlaubt zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten • Mietverhältnisse: Befristete Mietverträge, eine Wohnung im Eigenbedarf Sonstiges Die Immobilie vereint historischen Charakter mit wirtschaftlichem Potenzial als Zinshaus. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - dieses Objekt ist eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Lichtdurchflutet, großzügig, energieeffizient - ein Zuhause zum Wohlfühlen Kurzbeschreibung Auf der sonnigen Wohnseite von Mürzzuschlag erwartet Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus mit rund 230 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Die Immobilie verbindet Raum, Privatsphäre und moderne Energieeffizienz - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders attraktiv: ✔ Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage ✔ Drei Balkone mit Weitblick ✔ 922 m² Grundstück mit Garten auf zwei Ebenen ✔ Große Garage + 4 Stellplätze ✔ Eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen Ein Zuhause mit Substanz, Flexibilität und langfristiger Perspektive. Die oberste Etage (ca. 80 m²) ist eine eigenständige Wohneinheit. Für diese Wohnung besteht ein lebenslanges Wohnrecht, welches bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurde. Die Einheit wird nicht ganzjährig bewohnt. Für Käufer bedeutet dies: ✔ Transparente Preisgestaltung ✔ Keine unerwarteten Verpflichtungen ✔ Langfristige Planbarkeit ✔ Substanzwert sofort gesichert Die Hauptwohneinheiten im Erd- und 1. Obergeschoss sind uneingeschränkt nutzbar. Die Wohnbereiche verfügen über getrennte Eingänge und ermöglichen dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Eckdaten der Immobilie • Objektart: Zweifamilienhaus • Baujahr: 1963 • Bauweise: Ziegelmassivbauweise • Wohnfläche gesamt: ca. 230 m² • Nutzfläche: ca. 233 m² • Gartenfläche: ca. 340 m² • Garagenfläche: ca. 55,25 m² • Stellplatzfläche: ca. 37,72 m² • Anzahl Etagen: 3 • Dämmung: gute Wärmedämmung • Dach: Bramac-Ziegeldach Heizung: • Erdgeschoss & 1. Obergeschoss: Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage • 2.Obergeschoss: Gasheizung Energie & Nachhaltigkeit: • Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung • Effiziente Heizlösung in den Hauptwohneinheiten Raumaufteilung und Ausstattung Erdgeschoss: • Vier Zimmer • Vorraum • Abstellkammer • Separates WC • Balkon ca. 12 m² 1. Obergeschoss: • Zwei Zimmer • Vorraum • Küche • Badezimmer • Separates WC • Zwei Abstellkammern • Balkon ca. 6 m² 2. Obergeschoss: • Drei Zimmer • Vorraum • Küche • Badezimmer • Separates WC • Balkon ca. 12 m² Garten und Außenbereich • Gartenflächen auf zwei Ebenen • Großer Gartenschuppen • Geräumige Garage • Hobbyraum • Sichtschutz durch Bepflanzung • Vier KFZ-Abstellplätze Zustand Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten, dem Baujahr entsprechenden Gesamtzustand. Es besteht kein unmittelbarer Sanierungsbedarf in Bezug auf Innenausstattung, Energieeffizienz sowie die vorhandene Haustechnik. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und präsentiert sich technisch solide und funktional. Der bestehende Baukörper bietet zudem eine hervorragende Grundlage für individuelle Umgestaltungen, Modernisierungen oder persönliche Gestaltungsideen - ideal für Käufer, die sofort einziehen oder eigene Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Lage Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft in Mürzzuschlag. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und viel Grün, ideal für ein familienfreundliches Wohnumfeld. Infrastruktur: • Geschäfte des täglichen Bedarfs • Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Mittelschule • Weiterführende Schulen • Ärztliche Versorgung Verkehrsanbindung: • Bahnhof Mürzzuschlag ca. 5 Minuten entfernt • Gute Anbindung nach Graz und Wien Freizeitmöglichkeiten: • Wandern, Radfahren, Wintersport • Erholung in der Natur Highlights / Potenziale • Solide Ziegelmassivbauweise mit großzügiger Wohnfläche • Ruhige, sonnige Lage am Waldrand • Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, z. B. Einbau eines zusätzlichen Badezimmers im Erdgeschoss • Garage und Außenbereiche ideal für Lagerung, Werkstatt oder Hobbys • Nachhaltige Haustechnik: Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage bereits vorhanden Hinweis Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden in Traumlage Dieses charmante Zweifamilienhaus in Mürzzuschlag bietet auf rund 137 m² Wohnfläche ausreichend Platz für zwei Parteien oder eine große Familie. Das Gebäude ist in massiver Ziegelbauweise errichtet und erstreckt sich über zwei getrennte Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss. EG: 3 Zimmer, Küche, Bad mit WC OG: 3 Zimmer, Küche, Bad und WC Zusätzlich ist das Haus teilweise unterkellert. Beheizt wird die Immobilie Zentral über einen Einzelofen mit festen Brennstoffen. Grundstücksdaten: • Grundstücksgröße: 717 m² • Widmung: Allgemeines Wohngebiet • Bebauungsdichte: 0,3 - 1,2 • Wasserversorgung: Ortswasserleitung • Zufahrt: über die Brahmsgasse (öffentliches Gut) Nebengebäude: • Holzlager mit Kleintierstall • Holzhütte mit Aufenthaltsräumen und Holzterrasse - ideal für gemütliche Stunden im Freien Lage & Infrastruktur: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Mürzzuschlag. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Gastronomiebetrieben. Auch das Naherholungsgebiet der Fischbacher Alpen und das Skigebiet Stuhleck sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Mürzzuschlag ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Wien und Graz. Besonderheiten: • Zwei separate Wohneinheiten • Vielseitig nutzbare Nebengebäude • Attraktive Lage in der Brahmsgasse • Großer Garten mit Gestaltungspotenzial Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Charmantes Wohnhaus mit Nebengebäude, Garten und Stellplätzen. Wohnhaus mit Terrasse und Balkon in Ruhelage. Einziehen und Wohlfühlen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Meinrad König unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Hard Facts: Wohnfläche: 162 m²Zimmer: 6 + 2 im teilausgebauten Dachgeschoss Bäder: 2Grundstücksfläche: 1336 m²Direkt an der Mürz Dachgeschossausbau bereits begonnen Vollunterkellert Sauna Direkte Nachbarn: 1Gartenparadies mit Pool und kleinem Teich Zur Beschreibung: Willkommen in deinem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Kapellen im Naturpark Mürzer Oberland! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet nicht nur ein großzügiges Raumangebot von 162 m² + einem teilausgebauten Dachgeschoss, sondern auch die perfekte Kombination aus Komfort und Lebensqualität. Mit insgesamt 6 gut geschnittenen Zimmern hast du ausreichend Platz für deine ganze Familie. Die Immobilie wurde innen aufwendig saniert und teilweise bereits ausgebaut. Im Dachgeschoss wurden bereits 2 neue Zimmer geschaffen, jedoch ist der Ausbau nicht zur Gänze fertiggestellt. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und der Blick aus den vielen Fenster bietet ein einmaliges Panorama. Das Herzstück des Hauses ist die moderne und aufwendig sanierte Küche, welche ein wahrer Traum für alle ist! Genieße den Sonnenuntergang und lasse den Tag bei einem Glas Wein ausklingen, während du das plätschern der Mürz genießt. Kapellen selbst besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und die freundliche Dorfgemeinschaft. Hier findest du die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und notwendigen Infrastrukturen. Zögere nicht länger! Diese Immobilie ist der ideale Ort für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Ruhe legen. Vereinbare noch heute einen Besichtigungstermin bei mir! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Hiermit lade ich Sie ein zur Besichtigung eines großartigen Landhauses. Auf dem über 9.700 m² großen Grundstück in Sonnen- und beinahe Alleinlage mit herrlicher Bergsicht befindet sich dieses Anwesen. Angefangen von zwei imposanten jagdlichen Wohnzimmern mit unzähligen Trophäen (vorwiegend Rotwild) bietet es noch mehrere Küchen, einen Wellnessbereich, einen Pool und Schwimmteich. Weiters eine kleine Einlegerwohnung, mehrere Schlafzimmer sowie einen unglaublichen Weinkeller. Das Haus wurde ca. 1978 als unterkellertes Fertigteilhaus in Massivbauweise errichtet, bis ca. 2002 gab es zahlreiche Zubauten, ebenso wurde das Stallgebäude, die Doppelgarage und der Weinkeller in diesem Zeitraum errichtet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Das Haus liegt auf einem Grundstück in leichter Hanglage am Ortsrand der bekannten und traditionsreichen Gemeinde Mariazell in der Steiermark. Das Ortszentrum, mit der bekannten römisch-katholischen Basilika Mariazell, welche einer der bedeutendsten Wallfahrtsorte in Österreich ist, liegt etwa 650 m vom Haus entfernt und die Mariazell Seilbahn Talstation liegt 950 m. Raumaufteilung KELLER Im Kellergeschoss gibt es einen Raum. ERDGESCHOSS: Der oben angeführte Originalplan stimmt mit der heutigen Einteilung nicht mehr überein. Küche mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Haupteingangsbereich mit Stiegenhaus. WC. Schlafzimmer mit eigenem WC und Zugang in den Garten. Wirtschaftsraum mit Heizzentrale. Wohnzimmer mit Kamin. Sauna. Badezimmer. DACHBODEN Der oben angeführte Originalplan stimmt mit der heutigen Einteilung nicht mehr überein. Auf halber Höhe wurde eine vom Stiegenhaus aus begehbare Toilette installiert. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer, eines davon mit Dusche und Waschbecken. Zustand Es besteht Renovierungsbedarf. Das Haus wurde durch die heutigen Eigentümer in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand erworben. Seither wurden bereits einige Arbeiten durchgeführt. Nutzung laut Auskunft der Gemeinde: Die Stadtgemeinde ist eine Vorbehaltsgemeinde im Sinne des Steiermärkischen Grundverkehrsgesetzes und hat keine Beschränkungszonen für Zweitwohnsitze ausgewiesen. Ob Touristische Zwecke möglich sind, kann pauschal nicht beantwortet werden. Es ist im Anlassfall mit Detailangaben auf Bewilligungspflicht (Nutzungsänderung) oder ob Bewilligungsfähigkeit besteht, zu prüfen.... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #renovierungsbedürftig

Diese Villa wurde im Jahr 1902 von einem Böhler-Vorstand errichtet und diente zu Wohn- und Repräsentationszwecken. Den ursprünglichen Glanz bekam das Gebäude wieder vom derzeitigen Eigentümer zurück, welcher im Jahr 2013 damit begann diese zu renovieren. Obwohl kein Denkmalschutz besteht, wurde sehr viel Wert auf historische Korrektheit gelegt. Derzeit wird die Villa als Büro- und Ordinationsstandort verwendet. Die Raumaufteilung ist dafür perfekt geeignet, sehr viele unterschiedliche Nutzungsszenarien zuzulassen. Auf einer Gesamtfläche von ungefähr 260 m² pro Stockwerk befinden sich derzeit im Erdgeschoß (ca. 156m² vermietbare Fl.) und 1. Obergeschoß (ca. 183m² vermietbare Fl.) hochwertige Flächen, die zur Zeit auch alle vermietet sind. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet weiteren Raum für diverse Nebenräume. Der Heizraum und das Lager für die Pellets Heizung befinden sich ebenfalls im Keller. Der Dachboden ist zum Großteil noch unausgebaut und bringt somit weiteres Entwicklungspotential mit sich. Auf der Rückseite der Villa befinden sich die Parkplätze für Mieter, sowie Besucher. Der Rest des insgesamt ca. 2752 m² großen Grundstücks besteht aus einer gepflegten Grünanlage. JNKM: ca. 85.500 € netto excl. Betriebskosten IST Rendite: ca. 4,5% Der Verkaufspreis ist zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stellen Sie sich vor, Sie fahren über eine private Brücke, die Ihnen den Weg in Ihre eigene kleine Welt eröffnet - eine Oase der Ruhe und Eleganz. Hier erwartet Sie ein modernes Traumhaus, erbaut im Jahr 2023, das Luxus und Gemütlichkeit auf einzigartige Weise verbindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 245 m² und einem herrlichen Grundstück von 1.660 m² bietet dieses Zuhause mehr als nur vier Wände - es schenkt Ihnen ein Lebensgefühl. Ein idyllischer Bach schlängelt sich durch das Anwesen und macht jede Aussicht zu einem Postkartenmotiv. Eleganz & Komfort auf zwei Ebenen Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterfronten, hochwertige Materialien und eine Architektur, die modernes Wohnen mit Geborgenheit vereint. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein stilvoller Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in den Wohntraum gelangen: ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und einer maßgefertigten Dan Küche, ausgestattet mit luxuriösen Einbaugeräten. Hinter eleganten Türen verstecken sich eine zusätzliche Arbeitsküche und eine praktische Speisekammer - perfekt für den Alltag und die Zubereitung von Speisen für Gästeabende. Ein Master-Bedroom mit eigenem Ankleidezimmer und direktem Zugang zu einem großzügigen Badezimmer (mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC) sorgt für absolute Privatsphäre und Komfort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und eine Waschküche. Rückzugsorte im Obergeschoss Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle Schlafzimmer - zwei davon mit Zugang zu den Balkonen, die morgens im Osten und abends im Westen magische Lichtmomente schenken. Ein zusätzliches Büro mit Bibliothek sowie ein modernes Bad machen die Etage komplett. Luxus trifft auf Technik * Heizsystem: Fußbodenheizung mit gleich drei Energiequellen (Luftwärmepumpe, Solaranlage, Pelletsofen) und der Option auf Holzheizung. * Carport für zwei Fahrzeuge sowie ein riesiger Technikraum. * Terrasse (60 m²), die sich von der Eingangsseite über Osten bis zur Südseite erstreckt - perfekt für Frühstück in der Morgensonne oder gesellige Sommerabende. * Hochwertige Ausstattung: Edler Dreischichtparkett, exklusive Fliesen und Badausstattung, elektrische Raffstores im Erdgeschoss sowie elektrische Rollläden im Obergeschoss. Lage Die Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Lage in Wartberg (Gemeinde St.Barbara im Mürztal, Steiermark). Der Ort bietet ländlichen Charme mit guter Infrastruktur - Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und Arztpraxen sind direkt vor Ort. Durch die Nähe zu Mürzzuschlag, Kapfenberg und der S6 besteht eine schnelle Verbindung nach Graz und Wien. Die Wohnlage überzeugt mit frischer Luft, Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Erholung im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Vielseitige Nutzung Das Haus ist technisch so vorbereitet, dass es bei Bedarf sogar zwei Familien beherbergen könnte (Genehmigung der Gemeinde vorausgesetzt). ✨ Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Hier trinken Sie Ihren Morgenkaffee auf der Sonnenterrasse, hören das beruhigende Plätschern des Baches, sehen Ihre Kinder im Garten spielen und genießen Abende vor dem Kamin, während draußen die Schneeflocken tanzen. Ein Zuhause, das Luxus, Natur und Geborgenheit vereint - und vielleicht schon bald Ihnen gehört. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]