Haus ab 5 Zimmer im Bezirk Sankt Johann im Pongau kaufen

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Torsteinblick trägt dieses Zuhause nicht ohne Grund. Vom Garten, von der Terrasse und vom Balkon eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf den markanten Torstein, die imposante Bischofsmütze und die umliegende Bergwelt. In Kombination mit der ruhigen Sonnenlage in der letzten Häuserreihe, den angrenzenden Wiesen und Wäldern sowie der unverbaubaren Aussicht entsteht ein Wohngefühl, das man nur selten findet. Auf dem 700 m² großen Grundstück laut Grundbuch mit einem ca. 543 m² großen Garten laut Grundbuch bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus viel Platz zum Ankommen, Aufwachsen und Wohlfühlen. Ob spielende Kinder im Garten, gemütliche Grillabende auf der Terrasse oder ein Kaffee mit Blick auf die Berge – hier wird das Zuhause zum Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Das im Jahr 2008 errichtete Haus verfügt über rund 162,68 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Kellergeschoss erweitert das Raumangebot um weitere 79,38 m² Nutzfläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche mit Speis ist funktional in den Grundriss integriert und sorgt für kurze Wege im Alltag. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Besonders gelungen ist die Raumaufteilung im Obergeschoss. Der Kinderbereich mit zwei Schlafzimmern und einem eigenen Badezimmer bildet einen harmonischen Rückzugsort für die jüngeren Familienmitglieder. Davon räumlich getrennt befindet sich der Elternbereich mit Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer. Diese durchdachte Trennung schafft Privatsphäre und macht das Haus besonders attraktiv für Familien. Von zwei Zimmern aus gelangt man direkt auf den südöstlich ausgerichteten Balkon mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit seiner Flexibilität. Neben Technikraum, Lager und Waschraum stehen ein weiteres Badezimmer mit WC sowie ein großzügiger Mehrzweckraum zur Verfügung, der sich ideal als Fitnessraum, Homeoffice, Spielzimmer oder Hobbyraum eignet. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie mittels effizienter Erdwärme in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, wodurch auch die laufenden Betriebskosten angenehm niedrig ausfallen. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Die Skipisten und das Ortszentrum von Filzmoos sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier absolute Ruhe, Ganztagssonne und eine Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Highlights auf einen Blick: • Unverbaubare Sonnenlage in der letzten Häuserreihe • Traumhafter Blick auf Torstein, Bischofsmütze und die umliegende Bergwelt • 700 m² Grundstück • ca. 543 m² Garten mit viel Platz für die ganze Familie • Rund 162,68 m² Wohnnutzfläche auf zwei Wohnebenen • Zusätzlich 79,38 m² Nutzfläche im Kellergeschoss • Durchdachter Familiengrundriss mit getrenntem Eltern und Kinderbereich • Elternbereich mit Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer • Zwei Kinderzimmer mit eigenem Familienbad • Großzügiger Wohn und Essbereich mit gemütlichem Kamin • Küche mit praktischer Speis • Drei Badezimmer mit WC sowie separates Gäste WC • Vielseitig nutzbarer Fitness, Hobby oder Homeoffice Raum im Kellergeschoss • Südöstlich ausgerichteter Balkon und sonnige Terrasse • Energieeffiziente Erdwärme mit komfortabler Fußbodenheizung • Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze • Sehr gepflegter Zustand Hinweis: Für diese Liegenschaft besteht Hauptwohnsitzpflicht. Eine Vermietung ist möglich, sofern auch der Mieter seinen Hauptwohnsitz an dieser Adresse begründet.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Appartementhaus zur touristischen Vermietung und/oder als Privathaus am Ortseingang von Bad Gastein mit herrlichem Ausblick auf das Gasteinertal Zum verkauf steht ein attraktives Appartementhaus in Bad Gastein. Die flexible Aufteilung und Nutzung machen das Haus besonders attraktiv für Investoren oder Betreiber von Ferienwohnungen. Insgesamt umfasst das Haus 5 Wohnungen mit 32 Schlaffmöglichkeiten. Der Hauptwohnsitz ist eine von der Gemeinde auferlegte Voraussetzung. Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt: • Hauptwohnung (Eigentümerwohnsitz): 145 m², 10 Schlafplätze • Wohnung 1: 33 m², 4 Schlafplätze • Wohnung 2: 33 m², 4 Schlafplätze • Wohnung 3: 54 m², 8 Schlafplätze • Wohnung 4: 47 m², 6 Schlafplätze • Weitere Räume: 38 m² Gesamtfläche 350 m² 32 Schlafplätze Erdgeschoss • Eingang mit Halle • Zugang zur Wohnung 1 mit Wohnküche (inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Kochfeld), Schlafzimmer, Badezimmer (WB/DC/WC) und Zugang zum Balkon. • Zugang zum Hauptwohnung (Eigentümerwohnsitz) mit großem Wohnzimmer, Wohnküche (inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Kochfeld), Badezimmer (Badewanne/WB/DC/WC) und Zugang zum Garten und Balkon. Die 5 Schlafzimmer und eine separate Toilette befinden sich im Untergeschoss. Untergeschoss • Halle • Toilet • Arbeitsschrank mit Waschmaschine, Trockner und Waschbecken • 5 geräumige Schlafzimmer • Technikraum mit Ölkessel 1. Stock • Halle • Zugang zur Wohnung 2 mit Wohnküche (inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Kochfeld), 2 Schlafzimmern, Badezimmer (WB/DC/WC) und Zugang zu 2 Balkonen. • Zugang zur Wohnung 3 mit Wohnküche (inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Kochfeld), 3 Schlafzimmern, Badezimmer (WB/DC/WC) und Zugang zu 2 Balkonen. 2. Stock • Halle • Zugang zur Wohnung 4 mit Wohnküche (inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Kochfeld), 2 Schlafzimmern, Badezimmer (WB/DC/WC) und Zugang zu 2 Balkonen. An das Haus angeschlossen ist eine geräumige Scheune, die derzeit vom Eigentümer als Werkstatt/Lager genutzt wird. Zum Gebäude gehört ein Parkplatz mit Platz für 8 Stellplätze. Zum Haus gehört ein Grundstück von insgesamt 926m². Außerdem gibt es eine Terrasse und einen Garten mit Schwimmbad. Kaufpreis: € 695.000 Das Objekt wird vom Eigentümer angeboten. Es fällt keine Ankaufsprovision an.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Chalet in Bad Gastein überzeugt durch seine idyllische Lage im Grünland, absolute Ruhe und den herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Das Haus wurde 1951 errichtet und laufend modernisiert, zuletzt im Jahr 2016. Heute präsentiert es sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit rund 110 m² Wohnnutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.399 m² ausreichend Platz für Familien oder naturverbundene Paare, die eine Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur zu schätzen wissen. Raumaufteilung Erdgeschoß Windfang Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe Badezimmer mit Dusche, WC, Handtuchheizkörper und rustikalem Waschtisch Speis mit Waschmaschinenanschluss und Boiler Uriges Esszimmer mit angrenzender Küche sowie zusätzlichem Aufenthaltsbereich Helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die große Terrasse Obergeschoß Separates WCGästezimmer mit Zugang zum Balkon Ankleideraum mit Ausgang auf den Balkon Gemütliches Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse Zusätzlich Kleiner Keller mit Öltank Zwei Außenstellplätze Großzügiger Garten Benützung der nächstgelegenen Quelle der Bundesforste Eigene Klärgrube Ausstattung & Wohnqualität Die Wohnräume sind mit Fliesen- und Parkettböden ausgestattet, die für ein behagliches Wohnambiente sorgen. Mehrere Balkone und Terrassen bieten je nach Tageszeit Sonne oder Schatten und eröffnen traumhafte Ausblicke nach Süden, Nordosten und Südwesten. Der sonnige Garten lädt zu entspannten Stunden ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Für das Objekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung. Hinweis: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich. Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Klinik <2.250m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.250m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <2.250m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.750m Polizei <3.500m Post <3.500m Verkehr Bus <750m Bahnhof <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug

Zum Verkauf steht ein attraktives Renditeobjekt bestehend aus 34 Studioapartments zur touristischen Vermietung und einer Gewerbeeinheit im Herzen von Bad Gastein. Es handelt sich jeweils um 1- oder 2-Zimmer Apartments mit einer Größe zwischen 17m² und 35m². Die Apartments werden inklusive kompletter Ausstattung verkauft und sind Erstbezug nach Sanierung. Zusätzlich stehen 8 Stellplätze für PKW zur Verfügung. Für einen Großteil der Einheiten bestehen bereits Vermietungsoptionen. Die vorhandende Gewerbefläche ist bereits langfristig vermietet. Alle Angaben laut Eigentümer.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Chalet am Richard-Strauss-Weg 9 bietet auf rund 463 m² Wohnfläche großzügige Wohn- und Schlafbereiche, einen privaten Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna und Dampfbad, einen Personenaufzug sowie weitläufige Terrassen und Balkone mit eindrucksvollem Blick über das Gasteinertal. Die Immobilie befindet sich derzeit überwiegend im belagsfertigen Zustand und kann vom künftigen Eigentümer nach individuellen Vorstellungen fertiggestellt werden. Objektbeschreibung In erhöhter und ruhiger Aussichtslage von Bad Gastein befindet sich dieses großzügig geplante Chalet mit beeindruckendem Bergpanorama. Der architektonisch markante Baukörper erstreckt sich über mehrere Ebenen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Vor- und Rücksprünge, große Fensterflächen und die süd- und westseitige Ausrichtung der wesentlichen Wohn- und Schlafräume sorgen für ein helles, großzügiges Raumgefühl. Eine zentrale Treppe, Rampen sowie ein Personenaufzug verbinden die einzelnen Ebenen miteinander. Das Raumkonzept bietet eine klare Trennung zwischen Wellness-, Schlaf- und Wohnbereichen. Die Immobilie befindet sich derzeit überwiegend im belagsfertigen beziehungsweise noch fertigzustellenden Zustand. Dadurch erhält der Käufer die Möglichkeit, Böden, Bäder, Küche, Türen und weitere Ausstattungsdetails entsprechend den eigenen Vorstellungen auszuwählen. Raumaufteilung Ebene 0 – Wellness und Entspannung Auf der untersten Ebene ist der private Spa- und Wellnessbereich vorgesehen. Dieser umfasst: Indoor-Swimmingpool Whirlpool Sauna Dampfbad Ruhe- und Aufenthaltsflächen Sanitärräume Technikraum für Pool und Haustechnikzusätzliches Schlafzimmer mit Badezimmer Der Poolbereich ist bereits baulich vorbereitet. Die Fertigstellung und Ausstattung können nach individuellem Konzept erfolgen. Ebene 1 – Schlafebene Auf dieser Ebene befinden sich mehrere großzügig geplante Schlafzimmer mit jeweils zugeordneten Badezimmern. Eine innenliegende Terrasse mit vorhandenem Jacuzzi beziehungsweise Whirlpool erweitert den privaten Rückzugsbereich. Ebene 2 – Wohnebene Die zentrale Wohnebene ist mit einem großzügigen Wohnbereich sowie einem offen geplanten Koch- und Essbereich konzipiert. Ergänzt wird diese Ebene durch: angrenzenden Hauswirtschaftsraumoffenen Kamin im Wohnbereichgroße Fensterflächenweitläufige süd- und westseitige Terrassen Panoramablick über das Gasteinertal Ebene 3 – Eingang und Galerie Auf der obersten Ebene befinden sich: Haupteingang PKW-Garageoffene Galerie oberhalb des Wohnbereichsweitere Aufenthalts- beziehungsweise Rückzugsflächen Die Galerie ist über das Treppenhaus beziehungsweise eine Rampe erreichbar. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 839 m²Wohnfläche: ca. 463,12 m²Balkon- und Terrassenflächen: ca. 116,28 m²Schlafzimmer laut Planunterlagen: 5Baujahr: 2008 Personenaufzug Garage Indoorpool Sauna Dampfbad Whirlpool beziehungsweise Jacuzzi Wellnessbereichoffener Kamingroßzügige Terrassen- und Balkonflächensüd- und westseitige Ausrichtung Panoramablick Hauptwohnsitz Die Planunterlagen auf den Seiten 14 und 15 zeigen die Aufteilung des Hauses über vier Ebenen mit Wellnessbereich, Schlafräumen, Wohnebene, Garage und Galerie. Bauweise und Ausstattung Das Chalet wurde als Niedrigenergiehaus in massiver Bauweise konzipiert. Vorgesehen beziehungsweise teilweise bereits vorhanden sind: massive Ziegelbauweise Holz-Aluminiumfenster mit Thermoverglasung Fußbodenheizung Anschluss an das öffentliche Fernwärmenetz Personenaufzugoffener Kaminmassive Stahlbetontreppegroßzügige Fensterflächenhochwertige Holzfassadenelemente Naturstein- und Holzdetails im Außenbereich Die Fotos zeigen, dass wesentliche Gebäudeteile, Fenster, Fassade, Lift, Garage, Haustechnik und Teile des Wellnessbereichs vorhanden sind. Bodenbeläge, Sanitärausstattung, Innentüren, Küche sowie weitere Oberflächen müssen teilweise noch fertiggestellt werden. Bauzustand Die Immobilie wird im derzeitigen, überwiegend belagsfertigen Zustand angeboten. Der genaue Umfang der bereits ausgeführten und noch erforderlichen Arbeiten ist im Zuge einer technischen Besichtigung festzustellen. Interessenten wird empfohlen, den Bauzustand durch einen Baumeister, Architekten oder Generalunternehmer prüfen und ein individuelles Fertigstellungskonzept erstellen zu lassen. Die Kosten der Fertigstellung hängen vom gewünschten Ausstattungsstandard ab und sind nicht im Kaufpreis enthalten, sofern keine gesonderte schriftliche Vereinbarung getroffen wird. Nutzung Die Liegenschaft ist derzeit für eine Nutzung als Hauptwohnsitz vorgesehen. Eine Nutzung als Zweitwohnsitz, Ferienwohnsitz, touristische Vermietung oder für sonstige gewerbliche Zwecke ist nicht zugesichert und wäre vom Käufer vor Vertragsabschluss gesondert mit der Gemeinde Bad Gastein beziehungsweise den zuständigen Behörden abzuklären. Kaufpreis€ 1.600.000,–Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Vertragserrichtung und Treuhandschaft nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer Energieausweis Ein aktueller Energieausweis wurde laut den vorliegenden Objektunterlagen noch nicht zur Verfügung gestellt. Gemäß Energieausweisvorlagegesetz gilt daher eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Rechtlicher Hinweis Die Angaben beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Immobilienmakler kann als Doppelmakler tätig sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, wodurch sie sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Vermieten oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf eignet. Die hellen Wohnräume, die funktionalen Grundrisse sowie die gemütlichen Kachelöfen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Sonnige Terrassen- und Balkonflächen mit Süd- und Westausrichtung laden zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit Werkstattbereich, eine zusätzliche Einzelgarage, weitere Lagerflächen sowie eine Gartenhütte. Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme, Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer.... [Mehr]

#Terrasse

Mit dem hier zum Kauf angebotenen Wohnhaus hat man die einmalige Gelegenheit in prominenter Lage von Bad Gastein zu wohnen. Fast am Wasserfall und in unmittelbarer Nähe des erst kürzlich generalsanierten 5 Sterne Hotels Straubinger. Also ein gastronomisches Highlight in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage ist es hier ruhig und sehr sonnig. Hervorzuheben ist die herrliche Aussicht auf das historische Zentrum von Bad Gastein und zusätzlich hat man auch einen freien Blick auf das Gasteiner Tal. Durch die großen Fensterflächen auch vom Inneren des Hauses. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch die individuelle Raumgestaltung. Im Erdgeschoss, direkt an der Promenade, befinden sich vielseitig verwendbare Geschäftsräume. Im Obergeschoss wird residiert, was auf Grund der großen Fläche der richtige Ausdruck ist. Uneinsehbare Räume von außen, fantastische Aussicht von innen. Offener Kamin, X-large Wohnraum, Schlafbereich, Sichtküche (Glastrennwand und Glasschiebetür), Badezimmer, Toilette und Vorraum. Sonnige, großzügige, südwestseitige Terrasse mit Zugang zum Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich 2 große Wohnräume, ein Küchenvorraum und ein Badezimmer. Derzeit gestaltet wie eine eigene kleine Wohnung. Nutzungsmöglichkeiten: Hauptwohnsitz und touristische Nutzung. Parken ist direkt beim Haus möglich. Zentralheizung mit Fernwärme Energiedaten: HWB 165kWh/m²a, FGEE 1,56 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Lafenthaler Immobilien Team... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine ausgezeichnete Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Gesamtpaket, das in St.Johann im Pongau nur selten zu finden ist. Nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt und dennoch angenehm ruhig gelegen, genießen Sie hier höchsten Wohnkomfort mit kurzen Wegen zu sämtlicher Infrastruktur. Auf rund 223 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie mehreren Terrassen und einem Balkon. Große Fensterflächen, hochwertige Materialien und liebevolle Details schaffen ein helles und einladendes Wohnambiente. Das stilvolle Wohnzimmer mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Auch außerhalb der Wohnräume überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Der vollunterkellerte Bereich bietet mit Sauna, Hobby- und Fitnessmöglichkeiten sowie großzügigen Abstellflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Garage, zusätzliche Stellplätze und das ca. 714 m² große Grundstück runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Diese Immobilie bietet außergewöhnlich viel Platz, Qualität und Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen von St.Johann im Pongau. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung im 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/si ER Hauptwohnsitz: Für diese Wohnung ist ein Hauptwohnsitz obligatorisch. Für Mieter ist lediglich die Meldung des Hauptwohnsitzes erforderlich. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung dieser Immobilie. Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam, ob bereits eine Finanzierungszusage besteht, oder stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hoch über Flachau, auf rund 1.100 m Seehöhe, öffnet sich Ihnen ein Ort, an dem Ruhe, Freiheit und Weitblick eins werden. Dieses exklusive Alpenchalet am Aigenberg liegt am Ende einer idyllischen Sackgasse – hier hört die Welt auf und beginnt Ihr privates Paradies. Das großzügige Grundstück mit rund 3.000 m² bietet Ihnen ein unvergleichliches Gefühl von Weite und Privatsphäre. Dank perfekter Südausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über Sonne und einen atemberaubenden Panoramablick über Flachau und die umliegende Bergwelt – unverbaubar und einzigartig. Das bestehende Haus ist aktuell bereits teilsaniert und kann als individuelles Projekt übernommen werden. Ein genehmigungsfähiger Bauantrag liegt bereits vor. Alternativ können Sie das Chalet auch fertig saniert übernehmen – und sofort in Ihr alpines Traumleben starten. Nach dem Umbau erwarten Sie vier stilvolle Schlafzimmer, fünf luxuriöse Bäder, lichtdurchflutete Wohnräume und eine großzügige Sonnenterrasse, die wie eine Loge über den Alpen schwebt. Ausstattung & Highlights • Grundstück: ca. 3.000 m² • Lage: ca. 1.100 m Höhe, absolute Ruhe in Sackgasse (Alleinlage) • Perfekte Südausrichtung mit Sonne von früh bis spät • Teilsaniertes Chalet, übernehmbar als Projekt oder Schlüsselfertig • Bauantrag für Umbau bereits vorhanden • Option: Erwerb auch als Share-Deal möglich • Nach Fertigstellung: • 4 Schlafzimmer • 5 Bäder • Großzügige Panorama-Terrasse • Offener, moderner Alpenstil mit hochwertigen Materialien • Separate Doppelgarage mit Unterkellerung – viel Platz für Fahrzeuge, Sport-Equipment und Stauraum Besonderheiten • Unverbaubare, traumhafte Aussicht über Flachau und die Alpen • Rückzugsort mit absoluter Privatsphäre • Natur pur, dennoch kurze Wege in den Ort und zu den Liften • Ideal als exklusiver Privatwohnsitz oder als repräsentatives Investment Kaufpreis • Projekt/Bestandsobjekt: € 1.875.000,- (Provisionsfrei) • Fertig saniert: € 2.350.000,- (Provisionsfrei)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint modernes Wohnen, alpine Lebensqualität und eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der beliebtesten Regionen des Salzburger Landes. Die hochwertige Bauweise, die durchdachte Architektur und die idyllische Umgebung schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und ein Zuhause zum Wohlfühlen für die ganze Familie bietet. Besonders hervorzuheben ist das separate Apartment, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Gästebereich, für Mehrgenerationswohnen oder als Privatzimmervermietung - die Einheit bietet attraktives Ertragspotenzial und erhöht die Flexibilität der Immobilie nachhaltig. Große Kunstsoff-/ Aluminiumfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Hochwertige Holzinnentüren unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses und verleihen den Wohnräumen eine warme, einladende Atmosphäre. Parkettböden in den Wohnbereichen sowie komfortable Teppichböden in den Schlafzimmern sorgen für ein behagliches Wohngefühl und hohen Wohnkomfort. Für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination einer Fußbodenheizung. Dieses Einfamilienhaus verbindet modernes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und die einzigartige Lebensqualität der Salzburger Bergwelt zu einem Gesamtpaket, das sowohl als Eigenheim als auch als wertbeständige Investition überzeugt - NATURNAHE UMGEBUNG MIT BEEINDRUCKENDEM BERGPANORAMA - WOHNEN WO ANDERE URLAUB MACHEN... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In absoluter Ruhelage und mit sonniger Südausrichtung präsentiert sich dieses hochwertige Landhaus nahe der 18-Loch-Romantik-Golfanlage in Goldegg mit traumhaftem Bergblick. Das 2004 errichtete Haus überzeugt durch solide Bauweise, großzügige Raumgestaltung und ein zeitlos-alpines Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit sichtbaren Holzelementen und Galerie schafft ein helles, großzügiges Wohngefühl. Die Innenausstattung mit massiven Holzfronten und viel Stauraum fügt sich harmonisch ins Gesamtkonzept ein. Ein Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre. Terrakottafliesen und traditionelle Holzdetails unterstreichen den Chalet-Charakter. Das exklusive Badezimmer im italienischen Design mit Sauna und Whirlpool bietet privaten Wellnesskomfort. Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang ist für die touristische Vermietung geeignet und beim Tourismusverband registriert und baurechtlich sowie steuerlich anerkannt. Eine zusätzliche Einheit im Untergeschoss bietet weiteres Renditepotenzial. Aktuell als Ferienwohnung genutzt, eignet sich der untere Teil auch ideal als Mehrgenerationenhaus. Beheizt wird das Haus nachhaltig mittels Pelletheizung und Solaranlage inklusive hygienischer Speicherung für Wasser und Heizung. Die Lage auf den „Salzburger Sonnenterrassen“ steht für besonders sonniges Klima und hohe Energieeffizienz. Der Außenbereich bietet sonnige Ruheplätze, Grillbereich und Räucherecke mit beeindruckendem Berg- und Naturblick. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Carport.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Viel Raum für Familie, Generationenwohnen oder Vermietung - dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in sonniger Lage von Sonnberg bietet zahlreiche Möglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.316 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, ergänzt durch einen liebevoll angelegten Garten, einen Wintergarten, mehrere Terrassen sowie eine charmante Gartenhütte. Bereits beim Betreten des Anwesens wird deutlich, dass hier Platz und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen. Die beiden Wohneinheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Der großzügige Außenbereich lädt zum Verweilen und Genießen ein. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Grünen. Mehrere Terrassen und der lichtdurchflutete Wintergarten schaffen zusätzliche Wohlfühlbereiche und ermöglichen es, die schöne Umgebung zu jeder Jahreszeit zu genießen. Auch in puncto Parkmöglichkeiten überzeugt die Liegenschaft: Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge von Familie und Gästen. Die Lage mit herrlichem Grün-, Berg- und Fernblick verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur und den Vorzügen des Pongaus. Eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und besonderem Wohlfühlcharakter - überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses in Sonnberg. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung im 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/KU3C Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung dieser Immobilie. Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam bestehende Finanzierungsmöglichkeiten oder stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]