Haus ab 350.000 EUR in Wien 14.,Penzing kaufen

#Büro #Villa #Garten #Terrasse

Diese repräsentative Stadtvilla aus ca. 1886 verbindet den eleganten Charakter der Jahrhundertwende mit modernstem Wohnkomfort. Das ursprünglich als Kaffeehaus errichtete Gebäude wurde 2015 umfassend kernsaniert und technisch wie architektonisch auf höchsten Standard gebracht. Historische Elemente wie Raumhöhen bis 3,60 m, klassisches Parkett und stilgerechte Kastenfenster wurden bewahrt und harmonisch mit zeitgemäßer Haustechnik kombiniert. Die Liegenschaft befindet sich in der Wiener Schutzzone. Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen mit drei eigenständigen Wohneinheiten und ist über ein elegantes Stiegenhaus sowie einen Personenlift erschlossen. Fußbodenheizung, erneuerte Leitungen und Sicherheitstüren in allen Einheiten sorgen für Komfort und Sicherheit. Erdgeschoß ? Repräsentatives Wohnen Die großzügige Hauptwohnung bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin und 2,80 m hohen Doppelflügeltüren. Mehrere Ausgänge führen auf die Terrasse und in den Garten. Der private Bereich umfasst einen exklusiven Masterbedroom mit Ankleide und Bad sowie weitere flexibel nutzbare Zimmer. Gartengeschoß ? Separate Einheiten & Wellness Zwei separat zugängliche Einheiten (ca. 69 m² und 62 m²) eignen sich ideal für Vermietung, Büro oder Mehrgenerationenwohnen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Wellnessbereich mit Indoor-Pool, vorbereitetem Saunaraum und direkten Gartenausgängen. Garten & Technik Der sonnige, liebevoll gestaltete Garten mit Stellplätzen, Veranda und Terrasse bietet maximale Privatsphäre. Auch das Dach wurde 2022 erneuert und ist PV-vorbereitet. Highlights auf einen Blick Kernsaniert, letzte Sanierungen 2015 & 2022 3 Wohneinheiten (ca. 222 m² / 69 m² / 62 m²) Raumhöhen bis 3,60 m, Fischgrät- & Sternparkett Lift, Indoor-Pool, Wellnessbereich Wunderschöner Garten & Terrasse Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Terrasse #renovierungsbedürftig

In ruhiger exklusiver Wohnlage wartet dieses renovierungsbedürftige Familiendomizil auf seine neuen Eigentümer. Herrliche Ruhe, trotzdem top Anbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz und viele Möglichkeiten zur Nutzung!. Das Haus im jetzigen Zustand entstand durch einen Zubau zum - sowie Ausbau des ursprünglichen kleinen, in den 60er Jahren errichteten Einfamilienhauses. Es wurde sowohl auf der Kellerebene als auch Wohnebene zugebaut, mit einem Dachgeschoss ergänzt und so die Nutzfläche auf etwas mehr als 200 m² erweitert. Die Wohnebene und das Dachgeschoß umfassen 123 m² Wohnfläche sowie eine Terrasse mit 45 m² plus eine Dachterrasse mit ca. 40 m². Hier finden Sie das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die große Gartenterrasse. Weiters ein Esszimmer, Küche, WC und Vorraum. Im Wohnsalon führt eine geschwungene Holzstiege in das Dachgeschoss - hier finden Sie ein Arbeitszimmer sowie ein Bad und den Ausgang auf die große Dachterrasse mit herrlichem Fernblick. Aufgrund der leichten Hanglage befinden sich im vorderen Teil des Gartengeschosses weitere ca. 77 m² Wohnfläche (4 Zimmer mit Ausgang in den Garten, Vorzimmer, zwei Bäder und Schrankraum). Im hinteren Teil dieses Geschosses ist der ca. 40 m² große Kellerbereich, der teilweise unter der Erde liegt. Dieser untere Bereich bietet sich für eine Einlegerwohnung an, für berufliche Nutzung mit separamtem Zugang oder Sie gestalten ihn als Hobbyraum. Obwohl ca. vor 10 Jahren Sanierungen der Garten-Terrasse sowie der Fassade ebendort durchgeführt wurden, bedarf es innerhalb des in die Jahre gekommenen Hauses noch einiger Renovierungsarbeiten, um das Haus wieder für Ihre Nutzung vorzubereiten. Die Schaffung zweier Wohneinheiten mit separaten Eingängen ist bei diesem Haus ebenfalls leicht planbar. Sie planen lieber von Grund auf Neu? Auch das ist hier denkbar, die Lage des Grundstückes ist aufgrund seiner Süd-Ost-Ausrichtung und der Ruhe top. Beheizt wird das Haus mit einer Gas Etagenheizung sowie durch einen Kachelofen im Essbereich, einem zweiten Kachelofen im Untergeschoss und einem romantischen Kamin im Wohnbereich. Eine Grundsanierung werden Sie jedoch allenfalls einplanen müssen. Hierzu liegen bereits Einschätzungen vor die ich bei bestehendem Interesse gerne zur Verfügung stelle. Erdgeschoss - Eingangsebene Eingangsbereich Vorraum Gäste WCseparate Küche mit Ausgang auf die Terrasseoffener Essbereich mit Kachelofenoffener Wohnbereich mit romantischem Kamin und ebenfalls Ausgang auf die Sonnenterrasse Treppenaufgang zum Dachgeschoss Dachgeschoss Dachzimmer mit angeschlossenem...... Bad mit WCkleine Galerieflächegroße Nordwest Terrasse Treppenabgang in die Wohnräume Untergeschoss - Gartenebene Weinkeller unter der Treppe Vorraum 1Bad1 mit Wanne & WCWirtschaftsraum mit Dusche Hobbyraum mit Kachelofen Schrankraumzentraler Vorraum zu den 4 Zimmern Zimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Zimmer 4Familienbad mit Wanne & WCdirekter Ausgang zum Garten Porticus (kleine überdachte Terrassenfläche) gartenseitig Die Heizung wird durch zwei Schaltkreise und somit zwei Thermen bedient, jeweils eine für das Haupt- und Obergeschoss und eine für das untere Geschoss in Gartenebene. Für schnelles Internet wurde vor kurzem bereits ein Lichtwellenkabelanschluss (Glasfaseranschluss) verlegt. So steht auch einer effizienten Homeoffice Tätigkeit nichts mehr im Wege. Rund um das Haus genießen Sie einen wunderschönen großen Garten mit kleinen Terrassenflächen, Wiese, Altbaumbestand und Rosen- und Staudenbeeten. Vom Garten gelangen Sie in die Wohn-und Schlafräume im Untergeschoss, sowie zum Hobbyraum und zu den Lagerräumen. Die Erschaffung von zwei KFZ-Stellplätzen am eigenen Grundstück ist leicht adaptierbar. Derzeit parken Sie Ihr KFZ mit dem Parkpickerl für den 14. Bezirk entlang der Straße vor der Haustür. Monatliche Kosten Die hier angegebenen Kosten gelten als Richtwert und sind lt. jetzigem Eigentümer derzeit so zu entrichten. Die Kosten sind teilweise jährlich oder zum Quartal zu entrichten (je nach Anbieter). Zur Vereinfachung hier in monatliche Positionen aufgesplittet. Grundabgaben / Müllabfuhr 48,58 €Rauchfangkehrer 7,48 €Versicherung 141,42 €Wasser 36,53 €Gesamt € 234,01/ Mon. Die Verbrauchskosten wie Gas und Strom gestalten sich individuell und sind hier nicht berücksichtigt. Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Historische Villa im Rohzustand | Großzügiges Grundstück | Zwei Nutzungsmöglichkeiten: Luxusresidenz oder Premium-Projekt In einer der begehrtesten Wohnlagen des 14. Wiener Bezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Jahrhundertwendevilla als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und visionäre Investoren. Auf einem weitläufigen Grundstück mit rund ca. 940 m² entfaltet sich eine beeindruckende Liegenschaft mit rund ca. 485 m² Wohnfläche, die sowohl durch ihren historischen Charme als auch durch ihr enormes Entwicklungspotenzial überzeugt. Raum für Visionen Diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1886 vereint klassische Architektur mit großzügigen Raumstrukturen und bietet eine seltene Kombination aus Substanz, Lage und Zukunftspotenzial. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit: großzügigen Raumhöhen und klassischen Altbauelementen eleganten Flügeltüren und hochwertigen Bodenbelägen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ? von privater Residenz bis hin zu exklusivem Wohnprojekt Der südseitig ausgerichtete Garten bildet eine grüne Ruheoase ? ein Ort der Entspannung, Privatsphäre und Lebensqualität mitten in der Stadt. Zwei attraktive Nutzungsmöglichkeiten1. Exklusive Privatresidenz Die Villa eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit Charakter und Entwicklungsspielraum suchen. Highlights: repräsentatives Wohnen mit historischem Flair großer Garten für Freizeit, Entspannung und Privatsphäre großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Garage + zusätzlicher Stellplatz 2. Hochwertiges Entwicklungsprojekt Für Investoren eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Realisierung eines Premium-Wohnprojekts. Ein bereits angedachtes Konzept sieht vor: 4 exklusive Wohneinheiten mit jeweils ca. 190 m² großzügige Freiflächen (Gärten, Balkone, Dachterrassen) Kombination aus historischem Charme und moderner Architektur Dachausbau und Erweiterung Besonders attraktiv: Kein Denkmalschutz ? maximale Flexibilität in der Umsetzung. Substanz & Zustand Die Villa wurde laufend gepflegt und modernisiert: umfassende Renovierung im Jah... [Mehr]

#Terrasse #gefördert #ruhig

Exklusive Niedrigenergiehäuser am Wienerwald | 1140 Wien Mit WALDQUARTETT entsteht ein sorgfältig konzipiertes Wohnensemble aus nur vier Niedrigenergiehäusern – eingebettet in die Ruhe des westlichen Wiener Stadtrands. Nur wenige Schritte trennen Ihr neues Zuhause vom Biosphärenpark Wienerwald. Ein Ort für Menschen, die Naturnähe, Nachhaltigkeit und Privatsphäre schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen. Die Architektur folgt keinem kurzlebigen Trend, sondern einem klaren Anspruch: zeitlos, hochwertig und dezent. Natürliche Materialien, ehrliche Produkte und sorgfältig ausgewählte Details – bevorzugt aus österreichischer Produktion – verleihen jedem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Hier wird Wohnen nicht inszeniert, sondern bewusst gelebt. Großzügige Fensterflächen holen die Natur in den Wohnraum. Terrassen und private Eigengärten mit regionaler Bepflanzung schaffen geschützte Rückzugsorte im Grünen. Der Wienerwald beginnt beinahe vor der Haustüre und wird Teil Ihres Alltags – für den morgendlichen Spaziergang, die Laufrunde oder einfach einen Moment der Ruhe. Trotz der unmittelbaren Naturverbundenheit bleibt die Stadt stets in Reichweite. Die Busstation befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet eine direkte Anbindung zur U4 sowie an das regionale Bahnnetz. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Weitere Details finden Sie unter www.waldquartett.at. Nachhaltigkeit trifft Wohnkomfort WALDQUARTETT verbindet modernste Gebäudetechnik mit nachhaltiger Energieversorgung und schafft ein Zuhause, das bereits heute an morgen denkt. • Erdwärmepumpen für nachhaltige Energiegewinnung • Photovoltaikanlagen mit Pufferspeichern • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Kühlung aller Geschosse mittels Bauteilaktivierung und Kühldecken • Smart-Home-System auf Basis von KNX und Loxone • Vorbereitung für E-Mobilität Lebensraum als Anspruch. Bis ins letzte Detail durchdacht wird mit Waldquartett ein zu Hause mit zeitgemäßem Anspruch entwickelt. • Eigengärten mit vollautomatischer Bewässerungsanlage • Je 2 Terrassen mit Thermo-Holzbelag aus österreichischer Produktion • Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster inklusive Insektenschutz und Reed-Kontakten • Elektrische ZIP-Markisen für modernen Sonnenschutz • Eichenparkett aus österreichischer Produktion • Feinsteinzeug von Meissen Keramik • Sanitärausstattung von Laufen • Zeitlose Armaturen von Grohe • Rasensteine im Einfahrtsbereich zur Förderung natürlicher Versickerung Natur direkt vor der Haustüre • Unmittelbar angrenzend an den Biosphärenpark Wienerwald • Wenige Schritte zu beliebten Wiener Stadtwanderwegen • Wander-, Lauf- und Radwege beginnen vor dem Haus • Ruhe, frische Luft und Natur zu jeder Jahreszeit Die Nähe der Stadt • Busstation in unmittelbarer Nähe • Direkte Verbindung zur U4 und zum regionalen Bahnnetz • Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Nahversorgung schnell erreichbar • Kindergärten und Schulen im nahen Umfeld • Ausgewählte Restaurants und traditionelle Gasthäuser in der Nachbarschaft WALDQUARTETT ist mehr als ein Wohnprojekt. Es ist ein Ort für Menschen, die bewusst leben möchten – umgeben von der Ruhe des Wienerwalds, erweitert um die Möglichkeiten einer lebenswerten Stadt. Vier Häuser. Eine besondere Lage. Ein Zuhause mit bleibendem Wert. Disclaimer: Sämtliche Projektbilder und Visualisierungen sind unverbindlich und entsprechen dem datierten Planungsstand. Es kann bei der Projektrealisierung zu Abweichungen kommen. Sämtliche Pläne sind unverbindliche Plankopien – Änderungen vorbehalten. Maßgebend für den Leistungsumfang und die Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag samt angeschlossener schriftlicher Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie dem Kaufvertag angeschlossener Pläne und nicht die zeichnerische Darstellung in Verkaufs- oder Allgemeinplänen sowie auf Visualisierungen und Werbe- und Prospektunterlagen. Kaufvertragserrichtung: b-legal / Blumauer & Partner Rechtsanwälte GmbH... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

EINFAMILIENHAUS IN IDYLLISCHER GRÜNRUHELAGE - 243 m² WOHNFLÄCHE AUF 1.986 m² GRUNDIn begehrter Grünruhelage des 14. Bezirks erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück. Ca. 243 m² Wohnfläche und 7 Zimmer bieten viel Raum für Familie, Rückzug und individuelle Lebenskonzepte. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses – ein Zuhause, das Privatsphäre, Natur und großzügiges Wohnen in Wien verbindet. OBJEKTDETAILWohnfläche: ca. 243 m²Grundstück: ca. 1.986 m²Zimmer 7Bäder 3WC 4Baujahr: ca. 1960 Generalsanierung: 2022 Luftwärmepumpe & Kamin4 Stellplätze Gartenhaus HWB: 59,1 kWh/m²afGEE: 1,1Kaufpreis jetzt: € 799.000,00 statt 850.000,00WO WIEN AUFHÖRT, LAUT ZU SEIN, BEGINNT IHR ZUHAUSE! HIGHLIGHTSGroßzügiges Familienhaus Außergewöhnlich großes Grundstück Idyllische Grünruhelage Umfassend saniert 2022 Kamin & energieeffiziente Luftwärmepumpe Großzügiger Wohn- und Essbereich Mehrere Schlafzimmer & begehbarer Schrankraum Flexibel nutzbares Dachgeschoss4 Stellplätze Gartenhaus Viel Privatsphäre & individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Eine besondere Adresse für alle, die modernes Wohnen, Privatsphäre und Natur miteinander verbinden möchten. LAGE1140 Wien – idyllische Grünruhelage Ruhiges, naturnahes Wohnumfeld Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Gleichzeitig gute Anbindung an die Wiener Innenstadt Ideal für Familien und alle, die Ruhe, Privatsphäre und urbanen Komfort verbinden möchten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung! Letzter Verkaufspreis: € 799.000! Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% MwSt. Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet (virtuelle Möblierung, Entfernung einzelner Objekte sowie leichte Bildretusche) und dienen ausschließlich der besseren Visualisierung. Die tatsächliche Beschaffenheit der Immobilie kann hiervon abweichen. Maßgeblich sind die Besichtigung vor Ort sowie die offiziellen Objektunterlagen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Hauses im 14. Bezirk. Hier erwarten Sie Lebensqualität, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur – Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Frau Ludmilla Mogilevsky [Telefonnummer entfernt]Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <7.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Universität <4.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Architektenhaus mit Weitblick! In ruhiger Lage am westlichen Stadtrand Wiens gelangt dieses interessante Einfamilienhaus mit Ausblick zum Verkauf. - Renovierungsbedarf! Die Liegenschaft überzeugt durch ihre besondere Positionierung, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und einen freien Blick in die umliegende Grünlandschaft. Die bestehende Bausubstanz bietet eine solide Grundlage, während die durchdachte Struktur vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung und Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse eröffnet. Das Haus richtet sich insbesondere an Käufer, die den Wert von Lage, Aussicht und Individualität erkennen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit im Wiener Westen. ZUR RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS • Garage • Vorraum mit Zugang zum Stiegenhaus • Küche • offener Wohn-/Essbereich • > mit Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten • Toilette • 2 Abstellräume (Holzverbau) 1. STOCK • Vorraum • 3 Zimmer (eines mit begehbaren Kleiderschrank) • > Zugang zur Terrasse und Übergang zu einem Hobbyraum im Dachboden des vorderen Haustraktes • Badezimmer (Wäscheschacht zur Waschküche) • Toilette DACHGESCHOSS • Vorraum • weiteres großes Zimmer • Zugang zur ca. 54 m² großen Dachterrasse KELLER • Hobbyraum • Gaststube • Waschküche • Badezimmer/Toilette • Werkstatt mit Abdeckung darüberliegenden Garage • Technikraum • Abstellraum HIGHLIGHTS • Ruhige Lage mit Ausblick ins Grüne • KFZ-Abdeckung und Aufzug in der Garage (zur darunterlegen Werkstatt) • > einfaches Arbeiten unter dem KFZ • Gute Kombination aus Natur und Stadtnähe • Architektonisch interessante Bauweise mit besonderer Raumstruktur • Großes Potential durch Adaptierung und Modernisierung • Seltene Gelegenheit in gefragter Wohnlage im Westen Wiens Eine Liegenschaft für Kenner, die Lage und das Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen – und daraus ein individuelles Zuhause mit nachhaltigem Wert schaffen möchten. Besichtigung Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar nach Vereinbarung. Finanzierung Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.... [Mehr]

Ob Sie mehrere Generationen vereinen oder Wohnen und Arbeiten in einem Haus verbinden möchten, dieses Haus bietet Ihnen dafür die Möglichkeit. Jede der drei Etagen hat ihren ganz eigenen Charme, ihren besonderen Reiz und bietet praktische Funktionen. Alles aufzuzählen würde den Rahmen sprengen. Lassen Sie sich bei einer ausgiebigen Besichtigung von den Vorteilen, den vielfältigen Möglichkeiten, dem besonderen Raum- und Wohngefühl sowie der attraktiven Lage begeistern. Michael Peschek [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Familienname, Telefonnummer, Adresse, Email) bearbeitet bzw. Informationen erteilt. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der schönsten Grünlagen des 14. Wiener Gemeindebezirks, unmittelbar am Steinbachtal und eingebettet in den Wienerwald, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem rund 1.015 m² großen Grundstück. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Natur – und wohnen dennoch innerhalb der Stadtgrenzen Wiens. Bereits die Zufahrt mit dem großzügigen Carport vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck. Über wenige Stufen gelangt man zum Haus, das sich harmonisch in das weitläufige Grundstück einfügt. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Wohnflächen auf zwei Wohnebenen sowie einem Keller. Große Fensterflächen sorgen in nahezu allen Räumen für viel Tageslicht und eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne. Die Wohnbereiche wirken offen, freundlich und bieten ausreichend Platz für Familien ebenso wie für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Die Grundrisse zeigen unter anderem einen großzügigen Wohnraum, mehrere Schlafzimmer sowie Balkon und Terrasse. Besonders beeindruckend ist der Garten. Das großzügige Grundstück bietet viel Freiraum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft eine Wohnqualität, die innerhalb Wiens nur selten zu finden ist. Das Haus wurde im Jahr 2007 errichtet und verfügt über einen guten energetischen Standard mit einem HWB von 34,2 kWh/m²a (Klasse B). ⸻ Highlights ✔ Grundstück ca. 1.015 m² ✔ Wohnhaus auf drei Ebenen ✔ Baujahr 2007 ✔ mehrere Schlafzimmer ✔ großzügiger Wohnbereich ✔ Terrasse ✔ Balkon ✔ großer Garten ✔ Carport für mehrere Fahrzeuge ✔ Keller ✔ ruhige Sackgassenlage ✔ unmittelbare Nähe zum Wienerwald ✔ HWB B... [Mehr]

#Hanglage #renovierungsbedürftig #ruhig

Was für ein unglaublicher Ausblick! Versteckt am oberen Ende des Rosentals und nur 50 Meter zum Wienerwald entfernt präsentiert sich dieses traumhafte Grundstück in herrlicher absoluter Ruhelage. Verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum mit unvergleichlichem Panorama! Dieser Ausblick kann niemals zur Gewohnheit werden. Top Features: Traumhafter Ausblick Direkte Zufahrt Leichte Hanglage Südostseitige Ausrichtung Wohnen am Waldrand Das Haus ist in der Mitte in zwei Hälften geteilt - Separate Eingänge, Heizungen, Elektrik Zustand stark renovierungsbedürftig Öffentliche Anbindung durch Bus 52b Bauklasse W1 - 7,5m offen oder gekuppelt Video ansehen! Rufen Sie jetzt an, ich informiere Sie gerne! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://paul-ochsenhofer.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten

In einer der begehrtesten Grünlagen Wiens präsentiert sich diese eindrucksvolle Villa als stilvolles Refugium für höchste Ansprüche. Eingebettet in ein weitläufiges, parkähnliches Grundstück von ca. 2.663 m² vereint dieses Anwesen klassische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft bietet eine Wohnnutzfläche von rund 520 m² und beeindruckt mit insgesamt 14 Zimmern. Die historische Substanz des Hauses wurde mit viel Gespür für Details bewahrt und zugleich behutsam weiterentwickelt, sodass ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und zeitgemäßem Wohnkomfort entstanden ist. Großzügige Raumstrukturen, hohe Decken und charakteristische Altbauelemente schaffen ein elegantes Wohnambiente mit besonderer Ausstrahlung. Edle Materialien und klassische Gestaltungselemente verleihen den Räumlichkeiten eine zeitlose Qualität, die sowohl repräsentativen als auch privaten Ansprüchen gerecht wird. Zusätzliche Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre bieten stilvolle Kaminöfen auf jeder Etage, die das klassische Ambiente auf elegante Weise unterstreichen. Die derzeitige Struktur ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – von einer großzügigen Privatresidenz über ein Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau. Bereits erarbeitete Konzepte für einen möglichen Lifteinbau liegen vor und eröffnen zusätzliches Potenzial für eine komfortable, zukunftsorientierte Adaptierung der Liegenschaft. Ein besonderes Highlight bildet der weitläufige Garten, der ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet und als grüne Oase mitten in der Stadt begeistert. Ob als Rückzugsort, für gesellschaftliche Anlässe oder zur individuellen Gestaltung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine solide technische Ausstattung sowie komfortable Stellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und klassische Eleganz in einer Form, die am Wiener Markt nur selten verfügbar ist.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Juwel für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem neuwertigen Domizil sind. Das Anwesen besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern, die viel Licht und Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen bieten. Modernes Design trifft hier auf höchste Qualität – die Villa wurde erst kürzlich errichtet und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Siehe Video! Top Features: Masterbedroom mit Badezimmer ensuite Drei weitere Schlafzimmer - alle mit Terrasse oder Balkon5 Bäder6 WC134m2 großer extra Wohnbereich im Untergeschoß Doppelgarage Hochwertiger Parkett Baujahr 2023 Edle Villeroy Boch & Hans Grohe Ausstattung Großzügiger Outdoor-Entertaining Bereich mit Pool und Liegeflächen Automatische Gartenbewässerung Verglaster Lift Kamin im Wohnzimmer Große Glasschiebelemente bei Wohnsalon Hochwertige Deckenspots Hocheffiziente Luftwärmepumpe mit Tiefenbohrung Kühlung Offene DAN-Küche mit Boschgeräten Offener Galleriebereich im DG mit Aussichtsterrasse Bussystem - Smarthome für automatische Beschattung und energieeffiziente Heizung und Kühlung PV-Anlage und Batteriespeicher noch nicht eingebaut aber vorinstalliert Pergola Gute Infrastruktur und praktische öffentliche Anbindung Rufen Sie jetzt an, ich informiere Sie gerne! A jewel for discerning buyers seeking a nearly new domicile. The property impresses with its well-thought-out room layout featuring a total of 6 rooms, offering plenty of light and space for living, working, and relaxing. Modern design meets the highest quality here – the villa was recently built and presents itself in a nearly new condition, so you can move in immediately and feel at home. Top features: Master bedroom with ensuite bathroom Three additional bedrooms – all with terrace or balcony5 bathrooms6 toilets134m2 large living area in the basement Double garage High-quality parquet flooring Year of construction 2023 Elegant Villeroy & Boch & Hans Grohe fittings Spacious outdoor entertaining area with pool and lounge areas Automatic garden irrigation Glass elevator Fireplace in the living room Large glass sliding elements in the living salon High-quality ceiling spots High-efficiency air heat pump with borehole Cooling Open DAN kitchen with Bosch appliances Open gallery area in the attic with observation terrace Bussystem - smart home for automatic shading and energy-efficient heating and cooling PV system and battery storage not yet installed but pre-wired Pergola Good infrastructure and practical public connection Call now, I will be happy to inform you! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://paul-ochsenhofer.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmante Liegenschaft mit Bestandsgebäude in begehrter Wohnlage am Wolfersberg Die Liegenschaft befindet sich am begehrten Wolfersberg, einer Wohngegend, die für den hohen Grünanteil und die unmittelbare Nähe zum Wienerwald bekannt ist. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an die Stadt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 100 m². Der Erstbestand des Hauses wurde um 1932 errichtet und durch einen Zubau erweitert. Die Liegenschaft verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie einen ausbaufähigen Rohdachboden. Im Zuge einer fachlichen Beurteilung wurden am Gebäude Setzungen und Rissbildungen festgestellt. Für eine abschließende technische Bewertung der Bausubstanz werden weiterführende Untersuchungen empfohlen. Raumaufteilung Erdgeschoss• Wohnraum: ca. 25,90 m² • Sitzraum: ca. 13,80 m² • Küche: ca. 7,20 m² • Diele/Vorraum: ca. 5,80 m² • WC: ca. 2,00 m²EG gesamt: ca. 54,70 m²Obergeschoss• Schlafzimmer: ca. 17,80 m² • Schlafzimmer: ca. 11,80 m² • Kinderzimmer: ca. 7,40 m² • Bad: ca. 5,12 m² • Vorraum: ca. 2,50 m²OG gesamt: ca. 44,60 m²Gesamtwohnnutzfläche: ca. 99,30 m²Zusätzliche Flächen• Einstellraum/Garage: ca. 16,34 m² • Balkon: ca. 7,91 m² • Terrasse: ca. 30 m²Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Grünruhelage am Wolfersberg, einer der gefragtesten Wohngegenden des 14. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Atmosphäre, zahlreiche Grünflächen sowie die unmittelbare Nähe zum Wienerwald aus und bietet damit eine ideale Kombination aus Erholung und urbaner Infrastruktur. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung ausgezeichnet. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die Busverbindungen am Wolfersberg gelangt man rasch zum Verkehrsknotenpunkt Hütteldorf mit Anschluss an die U4, diverse Buslinien sowie die Westbahn und S-Bahn-Verbindungen. Die Buslinie 50B verbindet den Wolfersberg direkt mit Hütteldorf. Auch für den Individualverkehr bietet die Lage Vorteile: Sowohl die Wiener Innenstadt als auch das westliche Umland und die Stadtgrenze sind in kurzer Zeit erreichbar. Für die Nahversorgung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Das beliebte Einkaufszentrum Auhof Center mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Grundstücke in dieser Größenordnung und Lage sind am Wolfersberg nur äußerst selten verfügbar. Die Kombination aus großzügiger Fläche, gewachsener Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit für Eigennutzer und Bauherren. Die POTERE Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Das angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]