Haus ab 350.000 EUR in Wien 14.,Penzing kaufen

#Büro

Das Haus präsentiert sich in einem exzellenten Zustand und verfügt über mehrere Räume, die sich hervorragend für Untersuchungszimmer, Wartebereiche, Büros und Labore eignen. Ob für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Physiotherapie oder andere Gesundheitsdienste – die flexiblen Räumlichkeiten bieten ideale Bedingungen für mehrere Praxen aus unterschiedlichen Fachrichtungen. Zusätzlich profitiert das Objekt von seiner attraktiven und leicht erreichbaren Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten, was sowohl für das Personal als auch für die Patienten von großem Vorteil ist. Die umliegende Gemeinschaft bietet zudem ein großes Patientenpotenzial, um erfolgreich seinen Patientenstamm aufzubauen und zu pflegen. Gelegen in einer attraktiven und leicht erreichbaren Lage, verspricht dieses Objekt eine hohe Sichtbarkeit und bequemen Zugang für zukünftige Patienten. Mit ausreichend Parkplätzen und einer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wird der tägliche Betrieb Ihres Zentrums für Patienten und Mitarbeiter gleichermaßen erleichtert. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

BUNGALOW-LIVING Folgen Sie dem Trend der Zeit !! Verwirklichen Sie Ihren Traum mit einem Haus im Bungalow-Stil !! EIN HAUS MIT EINEM TRAUMHAFTEM GARTEN IN BESTER LAGE AM WOLFERSBERGBungalow Living | trendy-living auf einer Wohnebene /// Träumen | Relaxen | Home-Office | Pool | Garten | Keller | Garage DER WOLFERSBERG. TOSKANA-FEELING PUR. GRÜNBLICK. FERNBLICK. Die Immobilie hat Renovierungsbedarf, somit könnten Ihre Ideen perfekt umgesetzt werden !! Plan-Skizzen dienen als Grundlage zur Ideen-Verwirklichung. Wasser/ Abwasser/Toilette/ Strom/Heizung in unrenoviertem Zustand bereits komplett vorhanden. Derzeitige Wohnfläche beläuft sich auf ca. 70m2 plus 30m2 Kellerfläche. Bebauungsbestimmungen lt. Baubehörde: BAUKLASSE I 6,5m geschlossene Bauweise ERZIELBARE FLÄCHE BEI HOLZ-CUBUS-ZUBAU: CA. 115 M2 Laut Architekten Expertise wurde bei Zubau/Holz-Cubus eine circa Wohnnutzfläche von 115m2 errechnet - Als Basisberechnung dient die zulässige bebaute (Grund-) Fläche von ca. 125m2Ideale Immobilie | für Paare | 2 Schlafzimmer Laut Architekten-Expertise wurde bei Zubau/Holz-Cubus für die Wohnebene eine circa Wohnnutzfläche von 115m2 errechnet. Als Basisberechnung dient die zulässige bebaute (Grund-) Fläche von ca. 125m2.Ideale Immobilie | für Familien(*) | 2 Schlafzimmer Laut Architekten-Expertise wurde bei Zubau/Holz-Cubus für die Wohnebene eine circa Wohnnutzfläche von 115m2 errechnet. Als Basisberechnung dient die zulässige bebaute (Grund-) Fläche von ca. 125m2.DACHBODENAUSBAU(*) GEWÜNSCHT: Bei zusätzlichem AUSBAU/ DACHBODEN: Immobilie mit gesamt: 3-4 Schlafzimmer / 2 Bäder/ 2 WC möglich Laut Architekten Expertise: Der derzeitige Dachboden könnte gut genutzt und Innen bestens um-/ausgebaut werden u. mit ev. zusätzlichen 2 Schlafzimmern plus 1 Bad/WC umgeplant werden SÜDEN | SONNENLAGE Traumhafter GARTEN mit Pool-Möglichkeit. Grundstücksfläche ca. 560m2.Das Haus liegt nahezu UNEINSEHBAR am oberen Teil des Grundstückes, derzeit über die Terrasse zu begehen. Diese Immobilie hat RENOVIERUNGSBEDARF, somit können die eigenen Ideen perfekt eingebracht werden !! Auf Wunsch auch Umbau/Zubau/Neubau nach BTVG mit einem Baumeisterunternehmen möglich !! BTVG: CONCEPT FOR LIV_ING IMMOBILIEN berät Sie gerne hierzu im Detail. Aktuelle Raumaufteilung: • WOHNETAGE • TERRASSE • Küchenbereich • Essbereich/ Vorraum • Wohnzimmer • 2 Schlafzimmer • BAD | WC • ausziehbare Holz-Treppe zum gut begehbaren DACHBODEN • GROSSER DACHBODEN | VIEL AN STAURAUM & FLÄCHE • KELLER • GARAGEDACHBODEN | könnte bei Beibehaltung des Altbestandes ideal ausgebaut werden - der Dachboden kann bequem betreten werden, aufgrund der großzügigen Höhe und der Form des Daches. BEHEIZUNG | derzeit Fernwärme (veränderbar*) Der Fernwärme-Vertrag kann lt. Eigentümer* gekündigt werden - falls eine andere Form (zb. Erd-Wärme/ Solar-Energie) an Beheizung erwünscht wäre. SOLAR-ENERGIE | kann lt. Energie-Fachmann aufgrund des nach Süden ausgerichteten Hauses umgesetzt werden. KELLER INKL. WERKSTATT & WASCHKÜCHE | von Außen, dh vom Garten aus, zu begehen. Keller-Fläche beträgt cirka 30m2 an weiterer NUTZFLÄCHE. GARAGE & STELLPLATZ Es befindet sich eine Garage mit einem davorliegenden Stellplatz am Grundstück SWIMMINGPOOL/ SCHWIMM-BIOTOP Die überaus sonnige Lage und die Großzügigkeit des Gartens bieten hervorragende Voraussetzungen für einen Swimmingpool oder ein Schwimm-Biotop UMBAU | ZUBAU | NEUBAU EIN PERFEKTES WOHLFÜHLOBJEKT IN SEHR GUTER UND NACHGEFRAGTER LAGE MIT ENTSPRECHEND HOHEM WOHNWERT - FREIZEIT & ERHOLUNG & NATUR PUR AM WOLFERSBERGBEI NEUBAU IST EIN MODERNER KUBUS-KOMPLEX MIT CA. 290M2 WOHNFLÄCHE ERZIELBAR- DACHTERRASSE • INFINITY-POOL • DOPPELGARAGE • ARCHITEKTENSTUDIE VERFÜGBAR///////////// SHARE-DEAL MÖGLICH ///////////// Ideale Infrastruktur. 5 Autominuten zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben. Sehr gute öffentliche Anbindung durch regionale Busverbindungen. Nächstgelegene Haltestelle fußläufig erreichbar. Bus erreicht in ca. 10 min. Hütteldorf mit U4 und S-Bahn. Auhofcenter bietet Kulinarik/ Entertainment/ Shops/ Supermärkte Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé, sowie Photomaterial ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können.[pure real_estate.]Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLYPHONE. [Telefonnummer entfernt] WEB. WWW. CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. [E-Mail-Adresse entfernt]PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE.[pure liv_ing.]Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Hanglage #Terrasse #hell

Diese moderne Villa in exklusiver Lage nah am Wolfersberg vereint zeitgemäße Architektur und eine hochwertige Ausstattung mit einem unverbaubaren Blick auf den Wienerwald. Auf einer Wohnfläche von rund 204 m², verteilt auf drei Ebenen, sowie einer Grundstücksfläche von ca. 585 m² bietet das Einfamilienhaus großzügiges Wohnen für höchste Ansprüche. Große Fensterfronten, lichtdurchflutete Räume und eine elegante Verbindung von Innen- und Außenbereichen mit Terrassen und einem begrünten Flachdach fügen sich harmonisch in die Hanglage des Grundstücks ein und verbinden die zeitlose Architektur mit der umgebenden Natur. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m² bietet dank seiner weitläufigen Fensterfronten ein helles und freundliches Ambiente. Von hier aus gelangt man auf die großzügigen Terrassen mit ca. 22 m² und ca. 20 m², mit einem unvergleichlichen Ausblick in den Wienerwald. Eine voll ausgestattete Küche, ein zusätzliches Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss setzt sich die moderne Architektur fort. Eine großzügige Galerie bildet das Zentrum dieser Ebene und schafft einen offenen Übergang zu den einzelnen Räumen. Hier befindet sich ein Schlafzimmer, ein komfortabler Schrankraum sowie ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Eine Terrasse mit rund 10 m² ergänzt die Wohnfläche ins Freie. Zur Ausstattung dieser freundlichen Familienvilla gehören ein hochwertiger Eichenparkettboden, eine Fußbodenheizung, praktische Außenjalousien und eine energieeffiziente Luftwärmepumpe. Die konsequente Ausrichtung auf Licht und Raum machen diese Villa zu einem außergewöhnlichen Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Das Untergeschoss eignet sich auch ideal als Einliegerwohnung. Zwei Zimmer mit je ca. 16 m² bieten Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Bodentiefe Fenster sorgen für Helligkeit und Zugang ins Freie. Ergänzt wird die Ebene durch ein Badezimmer, einen Abstellraum, einen Hauswirtschafts- und einen Einlagerungsraum. Zum Grundstück gehören zwei überdachte Stellplätze. Ein praktischer Homelift verbindet diese Ebene direkt mit dem Erdgeschoss und erleichtert den Transport von Einkäufen oder Gepäck.... [Mehr]

#Doppelhaus #Terrasse #ruhig

Ein Ort, der durch seinen traumhaften Grünblick, der Ihnen jeden Morgen ein Lächeln ins Gesicht zaubern wird. Dieses Bausatzhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche in die Realität umzusetzen. Es ist der perfekte Ausgangspunkt für Familien, Paare oder individuelle Lebensgestalter, die ein Stück Natur inmitten der urbanen Umgebung suchen. Stellen Sie sich vor, wie Sie mit Freunden und Familie auf Ihrer eigenen Terrasse entspannen, während die Sonne hinter den Bäumen untergeht und die Vögel zwitschern – ein echtes Stückchen Paradies in der Stadt! Die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten des Hauses erlauben es Ihnen, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und den Raum nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus und den Bahnhof ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Stadt problemlos zu genießen. Ob Sie zur Arbeit pendeln oder die kulturellen Highlights Wiens erkunden möchten – alles ist bequem und schnell erreichbar. Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Ein Arzt und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien von großem Vorteil ist. So haben Sie nicht nur einen ruhigen Rückzugsort, sondern auch alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Tür. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in einem aufstrebenden Viertel von Wien, wo urbaner Lebensstil auf naturnahe Erholung trifft. Hier können Sie die Hektik der Stadt hinter sich lassen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen. Bebauungspotenzial Mögliche Bebauung mit Einfamilien- oder Doppelhaus Zwei Vollgeschoße + ausgebautes Dach möglich Grundfläche je Geschoß: ca. 220–275 m²Gesamtwohnfläche: ca. 440–550 m²Zur besseren Vorstellung: Das KI-Bild zeigt potenzielle Gestaltungsmöglichkeiten und Inspirationen für dieses Haus. Ein ideales Baugrundstück für Eigennutzer, Familien oder Projektentwickler mit Weitblick. Die Kombination aus ruhiger Lage, bestehender Widmung und klarem Neubaupotenzial macht diese Liegenschaft zu einer besonders attraktiven Gelegenheit im westlichen Wien. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Ihr neues Leben in 1140 Wien wartet auf Sie! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.500m Klinik <5.750m Krankenhaus <4.750m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.000m Universität <3.250m Höhere Schule <8.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <4.250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Seltene Gelegenheit am Wolfersberg – Einfamilienhaus in unverbaubarer Aussichtslage In wunderbarer Ruhelage am begehrten Wolfersberg erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit traumhaftem Fernblick und idealer West-Ausrichtung. Die Liegenschaft befindet sich in einer der exklusivsten Wohngegenden des 14. Bezirks – eine seltene Gelegenheit, ein Haus in dieser Lage zu erwerben. Lage & Umfeld Der Wolfersberg zählt seit jeher zu den gefragtesten Adressen im Westen Wiens – nicht erst seit der Pandemie. Die Kombination aus ländlicher Idylle, urbaner Nähe und ausgezeichneter Lebensqualität macht diesen Standort besonders. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Nahversorger sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ideal. Wer naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge der Stadt nutzen möchte, ist hier genau richtig. Besondere Highlights: Unverbaubare Aussichtslage mit spektakulären Sonnenuntergängen Absolute Ruhelage, eingebettet in eine grüne Umgebung Großes, ca. 400 m² Grundstück mit terrassiertem Garten in drei Ebenen Seltene Gelegenheit: Grundstücke in dieser Lage kommen kaum auf den Markt Das Haus im Überblick: Das ursprünglich 1926 errichtete Haus wurde 1997/98 umfassend generalsaniert. Im Jahr 2013 erfolgte zudem die Erneuerung der unteren Gartenmauer. Die gepflegte Substanz und durchdachte Raumaufteilung bieten ein solides Fundament für individuelle Wohnideen. Erdgeschoss: Eingangsbereich mit zentralem Gang Offene Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich – ca. 46 m²Gäste-WCObergeschoss: Zwei Schlafzimmer Helles Badezimmer mit Tageslicht Praktischer Abstellraum Kellergeschoss: Heizraum Großer Nutzraum – ideal als Hobbyraum oder Lager Technik & Ausstattung: Gaszentralheizung (erneuert 1997/98) Fußbodenheizung in Küche und Bad, Radiatoren in den übrigen Räumen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung Außenliegende Rollläden für optimalen Hitzeschutz Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, weist jedoch an der einen oder anderen Stelle Investitionsrückstau auf. Je nach individuellem Anspruch sind in einzelnen Bereichen Adaptierungen bzw. Modernisierungen erforderlich. Hinweis: Im Keller ist stellenweise eine altersübliche Feuchtigkeit wahrnehmbar, sichtbar durch Wandverfärbungen. Garten & Freiflächen: Der Garten erstreckt sich über drei eben angelegte Terrassenbereiche und bietet vielseitige Möglichkeiten zur Gestaltung – ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche oder Selbstversorgergarten. Zusätzlich gibt es auch noch einen, direkt vom Garten behbaren Abstellraum um Rasenmäher und andere Gartenutensilien praktisch zu verstauen. Ein charmantes Einfamilienhaus in einer der besten Lagen Wiens – mit viel Potenzial, unverbaubarem Ausblick und hervorragender Lebensqualität. Eine echte Rarität am Markt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten idyllischer Ruhe, abseits des pulsierenden Wiener Stadtlebens, entsteht mit SHIRAZE eine stilvolle und zeitgemäße Wohnanlage im 14. Bezirk. Die exklusive Anlage umfasst vier Wohneinheiten: Zwei großzügige Wohnungen über zwei Geschosse Zwei elegante Doppelhaushälften über drei Etagen Je nach Einheit genießen Sie Dachterrassen, Balkone, Gärten, Abstellplätze oder Garagen. Die Doppelhaushälften beeindrucken zusätzlich mit großzügigen Dachterrassen, privaten Gärten, Garagenplätzen und geräumigen Wohnkellern, die viel Platz für Hobbys oder Fitness bieten. Wohnflächen & Highlights115 – 155 m² Nettowohnfläche4–5 Zimmer Moderne Architektur & hochwertige Ausstattung Belagsfertige Übergabe Optional: schlüsselfertiges Paket ab € 50.000 (exkl. Küche) Bauweise & Ausstattung Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz Flächenbündige JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster, dreifach verglast – optimaler Schall- und Wärmeschutz Elektrischer Sonnenschutz Luftwärmepumpe von OCHSNER in Kombination mit Fußbodenheizung (auch zur Kühlung nutzbar) Errichtet von der erfahrenen Baumeisterfirma Prameshuber & Partner GmbHDas Team von SHIRAZE legt größten Wert auf Qualität, Exklusivität und Wohnkomfort. Unser Ziel ist es, Ihnen nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause zu schaffen – mit hoher Lebensqualität und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu begleiten! Kontakt & Besichtigungstermin: Dipl.-Ing. Ali Farhadi, MBA Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Luxus Einfamilienhaus in Grünruhelage Dieses kernsanierte und um einen Neubau ergänzte Luxus-Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Wiens vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort. Klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Zuhause für anspruchsvolle Familien. Highlights im Überblick: Kernsanierung und Neubau, luxuriöser Zustand, sofort bezugsfertig Wohnfläche: ca. 230 m² plus ca. 50 m² Nutzfläche Grundstück: ca. 480 m², Zimmer: 6, Bäder: 3 Garage: Platz für 2 Fahrzeuge, mit E-Ladestation bereits verbaut Garten mit Poolvorbereitung und zwei großzügigen Terrassen Dachterrasse mit Möglichkeit für Jacuzzi und Naturblick Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Eine großzügige Speis, ein Gäste WC sowie eine praktische begehbare Garderobe bieten viel Platz und Kompfort. Direkter Ausgang auf zwei Terrassen und in den Garten; Offene, moderne Wohnatmosphäre Obergeschoss: Masterbereich mit begehbarem Kleiderschrank und luxuriösem Badezimmer mit Walk-In Dusche und Badewanne; Zwei großzügige Kinderzimmer mit eigenem Bad Dachgeschoss: Flexibler Homeoffice- oder Gästebereich; Zugang zur großen Dachterrasse mit traumhaftem Naturblick; Möglichkeit für einen Jacuzzi Kellergeschoss: Separater Gästebereich / Homeoffice / Heimkino mit eigenem Bad; Viel Stauraum; Poolanschlüsse bereits im Keller installiert Außenbereich: Sonniger Garten mit Poolvorbereitung, Bewässerunganlage und Rasenroboter; Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge und E-Ladestation Fazit: Ein außergewöhnliches Luxushaus, das keine Wünsche offenlässt. Ideal für Familien, die moderne Architektur, Komfort und naturnahes Wohnen kombinieren möchten. Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von diesem Juwel inspirieren.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

ERSTBEZUG, Doppelhaushälfte in absoluter Grünruhelage, Nähe Wolf in der Au! + Ziegelmassivbauweise + Fussbodenheizung mittels Luftwärmepumpe + Klimaanlage und Fussbodenkühlung mittels Luftwärmepumpe + Inklusive hochwertiger Küche und Badezimmerausstattung + 5 Zimmer, 148,42 m² Wohnnutzfläche, 2 Terrassen, 2 Balkone, 47,77m² Garten + bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit! Verkauft wird eine Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise im 14. Wiener Gemeindebezirk in Hadersdorf welche neu errichtet wurde. Das Haus verfügt über 5 Zimmer und die Wohnfläche beläuft sich auf 148,42 m2 aufgeteilt auf drei Geschosse und Kellerbereich. Der Garten ist 47,77 m2 groß. Das Haus ist bereits fertiggestellt und kann sofort bezogen werden. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß:• ein Eingangsbereich • eine 28,70 m2 große, möblierte Wohnküche mit Ausgang zur 16,39 m2 Terrasse und Garten • ein separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster Im Obergeschoss:• ein 23,83 m2 großes Wohnzimmer • ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Toilette • ein 11,87 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang zum 5,07 m2 großen Balkon Im Dachgeschoss:• ein 13,36 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang zur 5,19 m2 Balkon • ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Zugang zur 4,21 m2 Terrasse • ein Badezimmer mit Dusche und Toilette Im Untergeschoss: • ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss • ein 5,81 m2 Abstellraum • ein 20,22 m2 großer Hobbyraum mit einem Starkstromanschluss Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Fußbodenheizung bzw. Fussbodenkühlung mit einer effizienten Luftwärmepumpe. Ein 375 Liter Warmwasserspeicher ist installiert. Infrastruktur: Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Wohnsiedlung zu bezeichnen. Der nächstgelegene S-Bahnstation S7 befindet sich in 550 Meter Entfernung Wolf in der Au, der Bahnhof Hadersdorf ( Schnellbahn S50) befindet sich in 1,2 km entfernt. Das Einkaufszentrum Auhof und die A1 Westautobahn ist in 7 Autominuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 50A, Station S7, Wolf in der Au, Bahnhof Hadersdorf in 1,2 km erreichbar, Schnellbahn S50 Richtung U4 Hütteldorf, U3, U6 Westbahnhof Kosten & Dauer: Kaufpreis: 990.000,- Euro Provision: 3 % vom Kaufpreis zzg. 20 % Ust Wir bitten um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer). Kontakt und Besichtigungstermine Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Bigus unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] oder Herr Uyar unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt]. Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Am Fuße des Wolfersberges, situiert in einer traumhaften Mikrolage mit Fernblick auf den Kordon und den Wolfersberg, wurde eine architektonische Besonderheit auf vier Ebenen mit ~280 m² Nutzfläche geschaffen. Die großzügigen Glasflächen und das offene Raumkonzept lassen die Villa den ganzen Tag über von hellem Tageslicht durchströmen. Diese einzigartige Liegenschaft bietet drei Terrassen (Vorgarten-, Garten- und Dachterrasse), einen Garten mit Poolvorbereitung (alle Anschlüsse in den Technikraum verlegt) und eine 25 m2 große Garage mit E-Ladeanschluss. Die Villa beeindruckt mit zwei vorbereiteten Küchen sowie einer exklusiven Mastersuite. Diese ist gekonnt abgeschottet und verfügt über eine Walk-In-Garderobe und ein ensuite Wannenbad. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über drei Badezimmer und zwei separate WCs. Den Ursprung des Projektes bildet das 100 Jahre alte Siedlungshaus von Architekt Ernst Egli, welches von Grund auf renoviert und in harmonischer Erweiterung um einen Zubau wieder zum Leben erweckt wurde. Der Bestand wurde fast zur Gänze komplett neu aufgebaut. Die südseitigen und nordseitigen Wände (EG und OG) wurden komplett entfernt und erneuert, der bestehende Dachstuhl (DG) wurde entfernt und komplett neu aufgebaut. Die ostseitige Wand (EG und OG) wurde saniert und mit Einblasdämmung auf den aktuellen Stand der Technik gehoben. Das Bestandsfundament wurde abgegraben und eine neue gedämmte Fundamentplatte wurde gegossen. Die Kellerwände wurden umseitig ausgegraben, gedämmt und abgedichtet. Im Bereich des Nachbarhauses (westseitig) wurde eine Vorsatzschale mit Hinterlüftung hergestellt.360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese traumhafte Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. AUSSTATTUNG: KAVALA Quarzit in den Aussenbereichen und Terrassen STARKL Pflanzen sorgen für intensive Begrünung (Rasen, Stauden, Gräser und Bäume) mit 6 Bewässerungspunkten auf dem Grundstück JABLOTRON Alarmanlage mit Bewegungsmeldern, integrierten Kontakten an sämtlichen Fenstern und Türen und 2 Innenstellen BUDERUS Luft-Wärmepumpe für Fussbodenheizung und Warmwasser (jährlicher Wartungsvertag) sowie 300L Speicher Zentral gesteuerte Fussbodenheizung in jedem Geschoss und Raum BILDAU & BUSSMANN Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung und versteckten Raffstorekästen innerhalb der WDVSElektrisch steuerbare Beschattung im gesamten Haus Raumhohe Innentüren im gesamten Haus CASALGRANDE PADANA Feinsteinzeug in Badezimmern, Nassräumen und WCs (raumhoch) DORNBRACHT META Armaturen in Badezimmern und WCs PROGETTO BAGNO und ALAPE Keramiken in Badezimmern und WCs KARTELL BY LAUFEN Wandtiefspül WCs Alle Badezimmer verfügen über Walk-In Duschen WEITZER Fischgrätparkett in Doppelstabverlegung und Schweizer Leiste CAT 7 Lanverkabelung im gesamten Haus GIRA E2 Schalterserie weiß NIKO Videogegensprechanlage JUICE CHARGER E-Ladestation in Garage mit 2 RFID Karten PLATEK Aussen- und Gartenbeleuchtung Poolvorbereitung mit sämtlichen Anschlüssen im Technikraum Photovoltaik – Verkabelung bis zum Dach bereits vorbereitet Hauptküche und Teeküche vorbereitet (GS, Starkstrom, Warm- und Kaltwasser) BAUJAHR: Fertigstellung nach Generalsanierung und Zubau: 2024 Bestandsgebäude: 1922 ÖFFENTL. VERKEHRSANBINDUNG: Bus 52A (Haltestelle in ca. 120 m), 52B, 43B Lokalbahnhof Wolf in der Au, (ca. 1,8 km) U-Bahn Hütteldorf (ca. 2,5 km) INFRASTRUKTUR: Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung. Ein SPAR-Markt ist in nur 7 Gehminuten zu erreichen, BEZUG: Ab sofort MÖBLIERUNG: unmöbliert Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten idyllischer Ruhe, abseits des pulsierenden Wiener Stadtlebens, entsteht mit SHIRAZE eine stilvolle und zeitgemäße Wohnanlage im 14. Bezirk. Die exklusive Anlage umfasst vier Wohneinheiten: Zwei großzügige Wohnungen über zwei Geschosse Zwei elegante Doppelhaushälften über drei Etagen Je nach Einheit genießen Sie Dachterrassen, Balkone, Gärten, Abstellplätze oder Garagen. Die Doppelhaushälften beeindrucken zusätzlich mit großzügigen Dachterrassen, privaten Gärten, Garagenplätzen und geräumigen Wohnkellern, die viel Platz für Hobbys oder Fitness bieten. Wohnflächen & Highlights115 – 155 m² Nettowohnfläche4–5 Zimmer Moderne Architektur & hochwertige Ausstattung Belagsfertige Übergabe Optional: schlüsselfertiges Paket ab € 50.000 (exkl. Küche) Bauweise & Ausstattung Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz Flächenbündige JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster, dreifach verglast – optimaler Schall- und Wärmeschutz Elektrischer Sonnenschutz Luftwärmepumpe von OCHSNER in Kombination mit Fußbodenheizung (auch zur Kühlung nutzbar) Errichtet von der erfahrenen Baumeisterfirma Prameshuber & Partner GmbHDas Team von SHIRAZE legt größten Wert auf Qualität, Exklusivität und Wohnkomfort. Unser Ziel ist es, Ihnen nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause zu schaffen – mit hoher Lebensqualität und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu begleiten! Kontakt & Besichtigungstermin: Dipl.-Ing. Ali Farhadi, MBA Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wunderschönes Haus in 1140 Wien mit 425m2 WFL, 3 getr. Wohneinheiten mit der Möglichkeit, z.B. 1 Wohneinheit zu vermieten, 10 Zimmer plus Wohnkeller, 7 Schlafzimmer, 7 WCs, 5 Balkone teilweise mit Fernblick, ausbaubarer Dachboden, 1020m2 Grund mit Obstbäumen (Feigen, Apfel, Birne), Weintrauben, Gemüsegarten, Grünruhelage in einer Siedlung. Es handelt sich um einen Pachtgrund der Gemeinde Wien (1330,-/M.). Garage sowie 3 Stellplätze für Pk W am Grund. Von Bahnhof Hütteldorf in 7 Minuten mit Bus beim Haus. Preis reduziert auf 580.000,- Verhandlungsbasis. Wegen großem Interesse empfiehlt es sich, rasch eine Besichtigung zu beantragen: (Günther Zoppelt) Hinweis: der Preis kann sich auch nach oben verändern. KEINE MAKLER. KEINE INVESTOREN.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Wien, im Erholungsgebiet des WIENERWALDS, dem einzigartigen UNESCO BIOSPÄRENPARK, befindet sich völlig privat und uneinsehbar gelegen, diese einzigartige Liegenschaft, ein REFUGIUM, eine wahre RARITÄT AM WIENER IMMOBILIENMARKT. Das prachtvolle Anwesen, in erhöhter, ruhiger Villenlage inmitten der Natur gelegen, umfasst ca. 14.406 qm Grundfläche mit einem atemberaubenden Panorama-Fernblick über die Hügel auf den Augustinerwald, Mauerbach und das ganze Tal. Von der WIENER CITY-OPER erreicht man bequem in ca. 30 Minuten (16 km) mit dem Auto, dieses PARADIES. Das Grundstück besteht aus einem wunderschön angelegten, gewachsenen Garten mit Spazierwegen, Laternen, idyllischen Sitzplätzen, Teichen und einem Pool sowie einem Wald. 2 LUXUS VILLEN eine davon mit INDOOR POOL, ein GEWÄCHSHAUS und jeweils GARAGEN, befinden sich auf dem Anwesen sowie ein charmantes kleines HOLZ-CHALET. VILLA I Das moderne sonnendurchflutete Haus mit ca. 300 qm Wohnfläche auf 4 Etagen, wurde von einem namhaften Architekten geplant und im Jahr 2006 fertiggestellt. Auf jeder Etage eine Terrasse, ein Wintergarten und große vollverglaste Flächen schenken diesem Haus eine Leichtigkeit und Transparenz, es verschmilzt das Wohnen mit der Natur. Bei der Innenausstattung wurde auf italienisches Design gesetzt: - Küche " INTUO" hochglanz/ weiss - maß gefertigte Tischlermöbel - offenen Kamine schenken Wärme und Behaglichkeit. Haustechnik: - Luftwärmepumpe " Fa. OCHSNER " - Holz /Alu Fenster und Schiebeelemente - elektrisch bedienbare Jalousien / Beschattung - 3 fach-Verglasung - Alarmanlage - Einfahrtstor - funkgesteuert - SAT-TV VILLA II PURER LUXUS auf 3 Etagen ca. 520 qm Wohnfläche mit Indoorpool, Jacuzzi und sehr großen Wintergarten. GRANDEZZA wird hier großgeschrieben. Das Interieur dieser VILLA ist absolut exquisit - prachtvolle Marmor Böden & Bäder - luxuriöse Sanitärausstattung in den Bädern - maß gefertigte Tischlereinbauten - Schrankräume / Garderoben - Rollläden / Beschattung - Speiseaufzug - Indoorpool & Jacuzzi - Fußbodenheizung und vieles mehr Dieses Exposé gibt nur einen kleinen Einblick in die Größe und Beschaffenheit die-ses traumhaften Anwesens, Bei näherem Interesse werden sehr gerne umfangreiche und detaillierte Unterlagen übermittelt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25... [Mehr]