Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Bludenz kaufen

#Terrasse #ruhig

Kein Freizeitwohnsitz! Dieses sehr gemütliche kleine Voll Holz Chalet wurde in traditioneller Blockbauweise errichtet. Lage: Am Fuße des Arlberg in mitten der fulminanten Natur des Klostartales. Der obere Götschlig ist sehr ruhig und sonnig gelegen, (ca 4 Stunden Sonne auch im Winter!) Zu Fuß 5 Minuten zum Bus. 10 Minuten zum Ski und Wandergebiet Sonnenkopf. Mitdem Auto ca. 10 Minuten ins Skigebiet Arlberg und 15 Minuten nach Bludez. Das Grundstück hat 1000m2 und ist für eine Vergrößerung des Hauses oder ein zweites Haus groß genug. Wohnfläche: 50m2 aufgeteilt in 2 Schlafzimmer Bad mit Wanne und Fenster. Ca 10 m2 Wintergarten Großzügige gepflasterte Sonnenterrasse Das Haus eignet sichin dieser Größe bestens für Kleinfamilien oder Alleinstehende. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen zur verfügug Friedrich Holl Meilenstein Realitäten 6707 Bürserberg [Tel]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses gemütliche Haus in bester Wohngegend von Brand und bietet Ihnen Wohnkomfort auf höchster Ebene. (Hauptwohnsitzwidmung) Im EG befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. AUFTEILUNG: OG: + Küche + Großes Wohnzimmer mit Kachelofen (vom EG beheizbar) + Schlafzimmer + Kinderzimmer + Bad mit Fenster + Gäste WC EG: Einliegerwohnung: + Wohnküche + Schlafzimmer + Bad u. WC mit Fenster Außerdem sind noch eine Garage und Autoabstellplätze im Preis inbegriffen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH Friedrich Holl Matin 37 6707 Bürserberg [Tel]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Am Fuße des Arlberg liegt dieses großzügige Haus in sonniger Hanglage mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Das Haus verfügt über drei Geschoße und wurde in einem sehr ansprechenden Landhausstil ca. 1987 errichtet. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Vorraum mit Garderobe. Ein Gäste-WC und das Büro sind in der gleichen Ebene. Die angrenzende Doppelgarage verfügt über einen Kran, mit welchem diverse Gegenstände in den Keller transportiert werden können. In der nächsten Ebene gelangen Sie in die Küche und dem Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Das Wohnzimmer mit einem offenen Kamin lädt zum Verweilen ein. Im Dachgeschoß finden Sie drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer hat einen Zugang zum Balkon mit Aussichtsblick. Ein WC und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sind ebenfalls vorhanden. Im Keller sind ein Saunabereich mit Fitnessraum, die Waschküche mit Zugangstreppe in den Garten, Lagerraum, Fitnessraum mit Sauna und der Technikraum für die Heizung. Das Quellwasser wird für die Gartenbewässerung verwendet. Das Haus wird möbliert verkauft. In diesem repräsentativen Einfamilienhaus holt man sich das ganze Jahr den Urlaub in die eigenen vier Wände. Die atemberaubende Außenanlage samt Fischteich bietet Erholung pur. Interesse? Dann melden Sie sich bei unserem Immobilienmakler: Daniel Schwarzmann [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Dieses charmante Einfamilienhaus in der Klarenbrunnstraße 104 in Bludenz (6700) bietet auf 110 m² Wohnfläche vier Zimmer verteilt auf zwei Etagen. Das 1955 erbaute und renovierte Haus steht auf einem 301 m² großen Grundstück und ist nach Absprache verfügbar. Der Kaufpreis beträgt 420.000 €, Die Immobilie besticht durch ihre Massivbauweise und ist mit einer Einbauküche, Parkettböden und einem Keller ausgestattet. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Die Ölheizung mit Selbstversorgung sorgt für angenehme Wärme. Im Außenbereich erwarten die neuen Bewohner: innen eine 15 m² große Terrasse und ein Garten, der die gesamte Grundstücksfläche umfasst. Zwei Parkplätze runden das Angebot ab.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Vandans! Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Haus am Zimbaweg 4 vorstellen zu dürfen. Auf einer Grundstücksgröße von rund 812 m2 finden Sie ein Haus mit 138 m2 Raum vor, mit verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten - zum Wohnen für Ihre Familie, für Gäste zum Vermieten oder in Kombination für Ihr Team, wenn Sie eine Unterkunft für Ihre Mitarbeiter benötigen. Das Haus verfügt über einen großzügigen Süd-Ost-Balkon, eine Terrasse, einen Garten, einen Abstellraum und einen Keller, die alle dazu beitragen, Ihren Wohnkomfort zu maximieren. Der Innenraum besticht durch helle und geräumige Zimmer mit Bergpanorama inklusive, die viel Platz für Ihre Familie, Gäste oder Mitarbeiter bieten. Zudem wurden alle Fenster vor 13 Jahren ausgetauscht. Vorige Besitzer nutzten die Räume des gesamten Obergeschosses für die Vermietung von Ferienzimmer. Das Haus wurde zuletzt im Erdgeschoss bewohnt. Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, das eine erstklassige Lage vereint und viele verschieden Stück´chen spielt, dann ist dieses Haus am Zimbaweg 4 die perfekte Wahl für Sie. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über diese einzigartige Immobilie zu erfahren. Wir garantieren Ihnen eine professionelle Abwicklung und kümmern uns um alles! Seit über 20 Jahren unterstützen wir von Revier4 unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung. Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung. Wir freuen uns über Ihren Kontakt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger und zentraler Lage von Nüziders befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Liegenschaft besticht durch ihre sensationelle Aussicht auf die umliegende Bergwelt und den wunderschönen Garten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in näherer Umgebung, ebenso der Kindergarten und die Volks- und Mittelschule. In wenigen Gehminuten ist auch das Naherholungsgebiet rund um den Muttersberg erreichbar. Im Erdgeschoß befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche, zwei Lagerräume sowie die Garage. Das Obergeschoß mit ca. 114 m² Wohnfläche verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Esszimmer, die Küche mit Ausgang auf die befestigte Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne und ein separates WC. DATEN • Einfamilienhaus • GSTNR. 395/3 in EZ 1687, KG Nüziders • Grundstücksfläche 829 m² lt. Grundbuchsauszug • Baujahr 1982 • Widmung: Baufläche Wohngebiet BW • Öl- oder Holzheizung – Niedertemperatur – Fußbodenheizung • Kachelofen • Energieausweis in Arbeit KAUFPREIS-BESTPREISANBOT € 850.000,- MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN nach Verbrauch NEBENKOSTEN • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragung • 1,0 %Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung + 20 % MwSt. • 3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TECHNISCHE DATENHeizung: Nachtspeicherofen sonstige Heizung: Schwedenofen im Wohnzimmer und Esszimmer/Küche Warmwasseraufbereitung: Solaranlage Besucherparkplätze: vorhanden VIEL PLATZ - RAUMAUFTEILUNGHanggeschoss Gang: ca. 8,74 m² Hobbyraum: ca. 23,28 m² Raum mit kleinem Bad: ca. 14,72 m² und ca. 2,35 m²Garderobe: ca. 4,32 m² Wasch-/Technik-/Vorratsraum1: ca. 15,28 m² Keller: ca. 9,15 m²Erdgeschoss Gangbereich: ca. 8,04 m² Garderobe: ca. 2,10 m² Küche/Esszimmer: ca. 21,24 m² Wohnzimmer: ca. 23,24 m² Gäste-WC: ca. 2,28 m²Gang: ca. 2,93 m² Badezimmer: ca. 8,60 m² Elternschlafzimmer: ca. 18,55 m² Zimmer: ca. 13,63 m²Dachgeschoss Zimmer 1: ca. 22,24 m² Zimmer 2: ca. 17,57 m²gesamte Wohnnutzfläche: ca. 193,83 m²NOCH MEHR PLATZ - ZUBEHÖRTerrasse Erdgeschoss: ca. 20,51 m² Abstellfläche überdacht Erdgeschoss: ca. 13,90 m²Balkon: ca. 14,45 m² Sitzplatz überdacht: ca. 14,43 m²Dachboden: ca. 45,26 m²Garage: ca. 15,09 m²IM PREIS INKLUDIERTWaldgrundstück Nr. 376/3 mit ca. 787 m² 1/2 Waldgrundstück Nr. 377/1 mit ca. 724 m² Gesamtfläche GUT ZU WISSEN - WICHTIGE INFORMATIONENaktuell besteht kein Bestandsverhältnis Immobilie sofort verfügbar bzw. nach Absprache Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt TOP STANDORT - LAGEBESCHREIBUNGSonnige und ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Einfamilienhausgebiet in Thüringen im Walgau. Die Umgebung überzeugt durch viel Grün, geringe Verkehrsdichte und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders beeindruckend ist der Weitblick auf die Zimba sowie über den gesamten Walgau, kombiniert mit optimaler Besonnung durch die süd-/westliche Ausrichtung. Die Infrastruktur ist sehr gut: Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Die A14 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für schnelle Verbindungen in die Region. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustüre. NEBENKOSTENÜBERSICHT3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragung3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuerzuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuerzuzüglich Barauslagen HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTENSeit dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro. Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung – Ihr neues Zuhause wartet! Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.100m Apotheke <525m Klinik <4.050m Krankenhaus <6.325m Kinder & Schulen Schule <1.625m Kindergarten <400m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <6.525m Sonstige Bank <300m Geldautomat <300m Post <900m Polizei <525m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <3.275m Bahnhof <2.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Bartholomäberg, einem der malerischsten Orte in Vorarlberg! Dieses gepflegte Chalet bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem idealen Zuhause wünschen können. Mit einer großzügigen Fläche von 139,14 m² und insgesamt 6 Zimmern haben Sie ausreichend Platz für Familie und Freunde. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag in Ihrer offenen Wohnküche entspannen, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Hier können Sie nicht nur Ihre Lieblingsgerichte zaubern, sondern auch gesellige Abende mit Ihren Liebsten verbringen. Die einladende Atmosphäre wird durch den Zugang zu Ihrer eigenen Terrasse unterstrichen, die Ihnen atemberaubende Ausblicke auf die umliegenden Berge bietet. Genießen Sie die magischen Sonnenuntergänge, während Sie auf Ihrer Terrasse Platz nehmen. Das Chalet verfügt über 5 Bäder und 6 WCs, was nicht nur Komfort, sondern auch Privatsphäre für alle Bewohner gewährleistet. Der Außenbereich wird durch einen gepflegten Garten ergänzt, der genügend Platz für Ihre persönlichen Gartenträume bietet. Ob Sie einen ruhigen Rückzugsort schaffen oder den Raum für gesellige Grillabende nutzen möchten – die Möglichkeiten sind vielfältig. Zudem stehen Ihnen ein Carport-Abstellplatz und zwei Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie auch bei Besuch keine Parkplatzsorgen haben müssen. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die öffentliche Anbindung durch Bus und Bahnhof sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Ein Supermarkt in der Nähe bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, alltägliche Besorgungen ohne großen Aufwand zu erledigen. Dieses Chalet in Bartholomäberg ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Der Kaufpreis von 799.000,00 € ist eine Investition in Lebensqualität und Wohlbefinden. Genießen Sie das Leben in einem der schönsten Flecken Österreichs und machen Sie dieses Chalet zu Ihrem neuen Zuhause! Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer einzigartigen Hanglage von Blons und wurde in Holzstrickbauweise errichtet. Die Lage kombiniert die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zur Natur und einem beeindruckenden Panoramablick. Das zweistöckige Haus präsentiert sich mit einem großzügigen Grundriss und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad, sowie ein Arbeitsraum und ein Gäste WC. Im Obergeschoss befinden sich ebenso fünf Schlafräume sowie ein Bad und ein separates WC. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet viel Stauraum. Mit wenig Aufwand kann eine kleine Einliegerwohnung errichtet werden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Stückholzheizung im Keller sowie einem tollen Kachelofen im Wohnzimmer. Eine große Doppelgarage sowie eine Holzterrasse runden dieses Angebot ab. Das Haus verfügt über keine Ferienhauswidmung! Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit. Erleben Sie die Einzigartigkeit dieses Anwesens selbst – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie begeistern.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ammann Wohnbau errichtet in Nüziders Landstraße in gewohnter Wohnqualität Wohnungen zum wohlfühlen. Die Wohnanlage besticht durch moderne, zeitlos schöne Architektur. 22 Einheiten in verschiedenen Gebäuden versprechen ein ungewohnt wohliges Wohngefühl einer Wohnanlage. Die Wohnungen sind über einen Personenlift barrierefrei zugänglich. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen eigenen Gartenanteil. Stellplätze für Besucher befinden sich im Außenbereich der Anlage, die Einstellplätze befinden sich in der Tiefgarage welche um € 27.000.- zusätzlich erworben werden können. Die Zufahrt erfolgt über die Landstraße. Die Anlage wird mittels einer Wärmepumpe mit Wärme versorgt. Die auf dem Dach montierte Photovoltaikanlage erzeugt Öko Strom der ausschließlich für den Allgemein Strom und Wärmepumpe verwendet wird.- Ausführung und Qualität• lackierte Holzfenster mit 3 fach Isolierverglasung• großzügige Terrassen und Balkone• Terrassen und Balkone werden mit edlen Feinsteinzeug Platten ausgeführt• Auswahl an verschiedenen Wand- und Bodenfliesen• Eichenholz Parkettböden• Komfortable Fußbodenheizung• Barrierefreies Wohnen in der gesamten Anlage• Grundwasserpumpe• Photovoltaikanlage• Effiziente Energienutzung• e-car-ready ausgeführte Tiefgarage• TV Lampert für TV, Telefon und Internet in jeder Wohnung Wir bauen Zukunft! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.900m Apotheke <675m Klinik <675m Krankenhaus <2.550m Kinder & Schulen Schule <600m Kindergarten <525m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <2.525m Sonstige Bank <675m Geldautomat <825m Post <725m Polizei <1.400m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <525m Bahnhof <175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Außerbraz - Bludenz: Zweifamilienhaus („Teilrohbauzustand“) in guter Südhanglage steht zum Verkauf Ideal für die Eigengestaltung von Ausbauarbeiten Außerbraz: wo man gerne lebt und wohnt: Am Eingang des Klostertals in nächster Nähe zur Bezirkshauptstadt Bludenz, liegt das charmante Dorf Braz. Braz ist in den Bludenzer Ortsteil Außerbraz und die Gemeinde Innerbraz gegliedert. Der Ort liegt etwa 5 km Luftlinie von der Stadtgrenze Bludenz (ca.16.000 Einwohner) mit seiner historischen Altstadt und romantischen Laubengängen entfernt und ist somit rasch erreichbar. Infrastruktur: Außerbraz ist Ausgangspunkt zu einer Vielzahl an sportlichen und kulturellen Aktivitäten in und rund um Bludenz und ein idealer Ausgangspunkt für Natur-, Kultur und Aktiverlebnisse in der Arlbergregion. Das Freibad sowie eine Langlaufloipe des Nachbarort Innerbraz sind zudem rasch erreichbar. Auch die Volksschule und der Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Eine gute Anbindung an Bus und Bahnnetz ist gegeben. Verkehrsanschließung: Die Hauptstraße von Außerbraz ist die Landesstraße L97 (Klostertalerstraße). Dort verkehrt auch die Landbuslinie 90. Von der S 16 (Arlberg Schnellstraße) aus ist Außerbraz über eine eigene Abfahrt erreichbar. Wohnlage: Das Zweifamilienhaus befindet sich in leichter Hanglage im Winkelbühelweg 35 mit Blick in die umliegende Bergwelt des Verwalls. Die unmittelbare Wohnumgebung ist von Einfamilienhäusern und Kleinwohnanlagen geprägt und hat den Charme eines dörflichen ruhigen Wohn- und Lebensraumes. Hektik und Stress der Bezirkshauptstadt Bludenz zu entfliehen, dennoch deren Vorteile bei Bedarf rasch zu nutzen, ist in dieser Wohngegend somit möglich. Sie wohnen in ruhiger gepflegter Nachbarschaft. Beschreibung des Zweifamilienhauses: Die Liegenschaft wurde in den Jahren 1972-1974in Massivbauweise erbaut und baubehördlich genehmigt. Die Liegenschaft ist nicht unterkellert und wurde bis dato als Wohnhaus genutzt. Durch die gute Aufteilung der Räumlichkeiten, bietet sich die Möglichkeit zwei getrennte Einheiten zu errichten! Ein separater Eingang ist bereits vorhanden. Das Zweifamilienhaus ist aktuell als „Teilrohbauzustand/Gebäudehülle“ zu beschreiben, da es ausgenommen der Außenhülle, der Fenster, dem Dachstuhl, und der Innenwände so gut wie keine weitere Ausbaustufe zu beschreiben gibt. Die Aufstellung der wesentlichsten für den Betrieb bzw. die Bewohnung notwendigen Fertigstellungsarbeiten ist anhand der nachstehenden Fotogalerie Großteils dokumentiert. Durch die Offenlegung der Bausubstanz ist der Sanierungsaufwand gut abzuschätzen. Die Immobilie bietet dem Käufer somit eine individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zur Fertigstellung der Ausbauarbeiten. Ein ideales Objekt für Bauherren die „selbst Hand anlegen“ und Ihre Wohnraumwünsche gestalten möchten. Das Bauobjekt wartet somit auf seine Fertigstellung. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit eignet sich die Immobilie für Selbstnutzer, Investoren oder auch für touristische Nutzung. Grundriss: Die Immobilie bietet eine Gesamtnutzfläche von etwa 200 m² auf zwei Ebenen mit folgender Raumaufteilung. Erdgeschoss (EG): ca. 95 m² Nutzfläche Großzügiger Eingangsbereich mit Vorraum Garderobe / Abstellraum Bad und WC Wohnzimmer Küche Abstellraum Schlafzimmer Waschküche Garage (ca. 15m²) Obergeschoss (EG): ca. 105 m² Nutzfläche 3 Schlafzimmer Großes Spielzimmer Wohnzimmer Küche Badezimmer WC Zugang zum Balkon (ca. 4,5m²) mit Grünblick sowie Bergpanorama Terrasse: die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie durch zwei Ausgänge. Sie ist perfekt zum Entspannen, Essen oder gemütlichen Beisammensein. Art: Ort: 6751 Bludenz (Außerbraz ist ein Ortsteil von Bludenz) Grundstücksfläche: 557m² Wohnnutzfläche: 200 m² (95m² EG) / (105m² OG) Balkon: ca. 4,5m² Terrasse: vorhanden Gartenfläche: vorhanden Garage: vorhanden Parkplatz: Freifläche für mehre PKWs Baujahr: 1974 Energieausweis: vorhanden Kaufpreis: € 370.000,00 Sonstige Auslagen: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintrag Vertragserrichtungskosten und Barauslagen 3,6% Vermittlungshonorar inkl. MWST Die Immobilie kann gerne zusammen mit einem Sachverständigen oder Baumeister vom Kaufinteressenten besichtigt werden. Wir empfehlen Ihnen, sich selbst ein Bild von dem Einfamilienhaus in „Teilrohbauzustand“ zur Fertigstellung zu machen. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Gut & Fitsch Immobilien garantieren Ihnen professionelle, persönliche Beratung vor Ort, Unabhängigkeit, eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe. Auch in weiterer Folge sind wir gerne Ihr persönlicher Ansprechpartner in Immobilienfragen. Dieses Angebot ist freibleibend. Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WOHNEN MIT STIL – Premium-Immobilie in Nüziders In einer der gefragtesten Wohnlagen von Nüziders präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als wahres Wohnjuwel für Menschen mit Anspruch an Qualität, Privatsphäre und Wohnkomfort. Das großzügig gestaltete Haus überzeugt durch eine harmonische Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Raumkonzept und besonderen Highlights wie einem lichtdurchfluteten Wintergarten, stilvollen Kaminlösungen sowie einem exklusiven Wellnessbereich. Das ca. 1.223 m² große Grundstück bietet ein Ambiente, das eher an ein kleines Anwesen erinnert – mit liebevoll gestalteter Gartenanlage, Teich und freistehendem Whirlpool. Technische Daten & Eckdaten Grundstück & Lage Grundstück Nr.: 2640/1KG: 90014 Nüziders Adresse: Walgaustraße 40d, 6714 Nüziders Grundstücksfläche: ca. 1.223 m²Zufahrt: Privatstraße (Geh- und Fahrrecht geregelt) Gebäude Wohnfläche: ca. 199 m²Baujahr: 1986 Letzte Sanierung: 2025 (Dach, Verblechung, Schneehaken, Fassadenverkleidung, Balkon etc.) Dach & Bauweise Dacheindeckung Wohnhaus: Betondachstein Wintergarten: Kupferdach Heizung & Technik Heizsystem: Erdwärmepumpe (Zentralheizung) Wärmeabgabe: Radiatoren & teilweise Fußbodenheizung Highlights der Immobilie Großzügiges Einfamilienhaus mit hochwertigem Wohngefühl Offener Kamin als stilvoller Raumteiler (Eingang / Essbereich) Schwedenofen zwischen Wohnbereich und Wintergarten Heller, offener Wohn- und Essbereich Großzügiger Wintergarten mit Gartenblick Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten Moderne Küche mit Barbereich Mehrere Schlafzimmer, teilweise mit Balkonzugang Wellnessbereich mit Sauna & Ruheraum Freistehender Whirlpool im Garten Garage, Carport & zusätzlicher Unterstellplatz Freistehender Geräteraum Gepflegter Garten mit hoher Privatsphäre Hochwertige Materialkombination aus Holz, Stein & Glas→ Ideal für Familien, Genießer und alle, die Wohnen mit Komfort und Wellness verbinden möchten Raumaufteilung im Überblick Erdgeschoss – Wohnen mit Stil Offener Wohn- und Essbereich als Herzstück Moderne Markenküche mit Bar Durchsichtkamin im Eingangsbereich Wintergarten als lichtdurchfluteter Wohnraum Arbeitszimmer / Büro Gäste-WCObergeschoss – Rückzug & Privatsphäre4 Schlafzimmer2 Zimmer mit Balkonzugang Badezimmer mit Dusche & Badewanne Kellergeschoss – Wellness & Funktion Sauna mit Ruheraum Separater Duschbereich Waschraum4 flexibel nutzbare Räume (Hobby, Fitness, Lager, Arbeiten) Außenbereich – Gartenparadies Großzügige Gartenanlage mit viel Privatsphäre Teichanlage & Sitzplatzlaube Große Rasenflächen Freistehender Whirlpool Hochwertige Bepflanzung Parken & Nebenflächen: Garage (mit besonderen Details) Carport für 2 Fahrzeuge Zusätzlicher Unterstellplatz Freistehender Geräteraum Wendemöglichkeit auf dem Grundstück Zustand & Investitionen Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und laufend modernisierten Zustand. Im Zuge der jüngsten Maßnahmen wurden unter anderem: Teile der Fassade erneuert Dach und Verblechungen modernisiert Balkon überarbeitet→ Einziehen und wohlfühlen – ohne sofortigen Investitionsbedarf Lage – Nüziders Ruhige Sackgasse (letztes Haus der Straße) Angenehme Nachbarschaft Großzügige Grundstücke Angrenzende Freifläche (nicht bebaubar) Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten in wenigen Minuten Öffentliche Verkehrsmittel & Bahnhof schnell erreichbar Freizeit: 5-Täler-Stern Region Wandern, Radfahren, Skifahren, Schwimmen Zahlreiche Naherholungsgebiete Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: € 1.350.000,00Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr3,0 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.1,2 % Vertragserrichtung & Treuhand zzgl. 20 % USt.zzgl. Barauslagen Besonderer Hinweis zur Vermarktung Die Immobilie wird auf Wunsch des Eigentümers diskret angeboten. Detaillierte Unterlagen (vollständiges Exposé, Pläne, Fotos) stellen wir Ihnen gerne bei seriöser Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung. Rechtliche Hinweise Doppelmaklertätigkeit Wirtschaftliches Naheverhältnis möglich Angaben unverbindlich, Irrtum vorbehalten Kaufanbot vorbehaltlich Zustimmung des Verkäufers Preise zzgl. Steuern & Abgaben Pläne sind Symbolbilder Energieausweis in Ausarbeitung Fazit Ein außergewöhnliches Zuhause mit Stil, Großzügigkeit und Wellnessfaktor – perfekt für alle, die ein besonderes Objekt in Toplage suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]