Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Villach(Stadt) kaufen

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Das eingeschossige, unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 errichtet und bietet mit ca. 162,43 m² Wohnfläche sowie rund 140,84 m² Nutzfläche großzügige Platzverhältnisse. Die durchdachte Raumaufteilung und die Kombination aus großzügigen Wohn- und Nebenflächen schaffen vielfältige Möglichkeiten für komfortables Familienwohnen. Das Kellergeschoss umfasst ca. 140,84 m² Nutzfläche und verfügt über einen Vorraum, Waschküche, weiteren Vorraum, Trockenraum, zwei Kellerräume, Tankraum, Heizraum, Garage sowie einen Abstellraum. Die umfangreichen Nebenflächen bieten viel Platz für Lagerung, Haushalt, Hobby und Haustechnik. Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Büro, Essdiele, Flur, Küche, WC, Bad, drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Eine Loggia und eine Terrasse erweitern den Wohnbereich und bieten attraktive Möglichkeiten für den Aufenthalt im Freien. Das großzügige Raumangebot auf einer Ebene sowie die umfangreichen Nutzflächen im Keller machen die Immobilie zu einem vielseitigen Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Schätzwert: 844.000 EUR Geringstes Gebot: 715.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses besondere Wohnhaus vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl von Geborgenheit und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Ihre persönlichen Wohnideen. Auf ca. 139 m² Wohnfläche finden Sie viel Platz für Ihre Familie und ein Zuhause, das sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen lässt. Das traumhafte, ca. 1.192 m² große Grundstück lädt dazu ein, warme Sommertage im eigenen Garten zu genießen, während Kinder unbeschwert spielen und Sie Ihren persönlichen Lieblingsplatz im Grünen gestalten. Eine wunderbare Oase mit viel Raum zum Entspannen, Wohlfühlen und Genießen. Derzeit ist das Wohnhaus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Beide Einheiten verfügen jeweils über eine Küche, einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie Dusche und WC. Damit eignet sich die Immobilie ideal für zwei Generationen, erwachsene Kinder oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Selbstverständlich kann das Haus auch großzügig von einer Familie bewohnt werden. In diesem Fall könnte die derzeitige Küche im Obergeschoss beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer oder als individuell nutzbarer Raum gestaltet werden. Ein Vollkeller, zwei Garagen, ein großzügiges Doppelcarport sowie praktische Abstellräume und Lagerflächen ergänzen das vielseitige Platzangebot. Ein Zuhause für gemeinsame Momente, neue Erinnerungen und eine Zukunft voller Möglichkeiten – vielleicht beginnt genau hier Ihr nächstes Lebenskapitel. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit

Großzügiges Wohnhaus in bester Innenstadtlage. Das Wohnhaus besteht aus drei Wohneinheiten, die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 250m2. Insgesamt sind 7 Zimmer vorhanden, 3 voll ausgestattete Küchen, sowie 3 Bäder. Im Obergeschoss befindet sich ein Wintergarten. Laufende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt z.b. neue Photovoltaikanlage, Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, großteils Fenster mit 3-fach Verglasung, Vollwärmeschutz. voll unterkellert großes Nebengebäude mit derzeit 2 Garagen (erweiterbar), sowie einer Werkstätte. Energieausweis in Arbeit Gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Unterlagen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus nahe zu Wald, Bach und Natur! Mit einer Fläche von 115m2 und einem geräumigen Dachausbau entstehen 140 m2 Wohnfühlwohnen. Mit südlicher Ausrichtung und Waldrandlage, ist dieses Haus die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einer geräumigen und modernen Immobilie sind. Das Haus ist in einer ruhigen und grünen Wohngegend in den Oberdörfern von Villach gelegen und bietet Ihnen einen wunderbaren Ausblick auf die Karawanen, Mittagskogel und dem Hausberg Dobratsch. Wenige Augenblicke benötigen Sie fußläufig in den Wald, das Naherholungsgebiet "Teufelsgraben" mit Bach und Wanderwegen ist zum Greifen nahe. Der Einzugstermin in das schöne Reihenhaus wird mit 15.12. 2026 möglich sein. Weihnachten im neuen Heim sind damit möglich! Wunderbares, wertiges Inventar kann mitübernommen werden. Die Terrasse und die beiden Balkone laden Sie ein, die Natur zu genießen und die frische Luft zu atmen. Der von den Hausherrn liebevoll gestaltete Garten bietet die Möglichkeit, im Freien zu entspannen und ein wenig zu "Garteln". Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über hochwertige Fliesen- und Parkettböden. Sehr gute Dämmung und Fenster sorgen für angenehme Kühle im Sommer und Wärme im Winter, der offene Kamin macht das Wohnzimmer im Winter gemütlich. Die Nord- und Südbalkone sowie die Terrasse bieten Ihnen zu jeder Tageszeit Sonnenschein und einen herrlichen Ausblick. Zusätzlich zu den 2 Wohnebenen im Erd- und Obergeschoss findet sich im Dach ein schönes Studio, das auch als Büro, Gäste- oder 4. Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Haus verfügt über zwei Stellplätze, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Die Betriebskosten inkl. Heizung sind sehr gering, eine komplett neue Heizanlage wurde für das Haus geschaffen (Gas). Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe des Hauses. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zur Schule und zu Arzt und Apotheke ein weiterer Vorteil dieser Lage. Das Einkaufszentrum VEZ liegt in unmittelbarer Nähe, im Stadtzentrum von Villach sind Sie mit dem Auto in 5 Minuten. Unser Fazit: Mitten in der Siedlung und doch für sich allein-Wohlfühlwonnen das bleibt! Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause zu entdecken. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Traum vom Eigenheim zu unterstützen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

BAOAB IMMOBILIEN präsentiert ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände Es gibt Immobilien, die funktionieren. Und es gibt jene, die man betritt – und sofort spürt, dass hier alles zusammenpasst. Dieses umfassend modernisierte Haus in Villach-St. Magdalen gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Mit rund 260 m² Wohnfläche auf einem ca. 830 m² großen Grundstück vereint es Großzügigkeit, durchdachte Struktur und eine Atmosphäre, die gleichermaßen Ruhe wie Lebensqualität ausstrahlt. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnen – hier entsteht ein Lebensmittelpunkt. Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Schon beim Eintreten vermittelt der stilvoll gestaltete Eingangsbereich ein Gefühl von Klarheit und Wertigkeit. Hochwertige Materialien, stimmige Lichtkonzepte und die offene Treppenlösung setzen ein architektonisches Statement, das sich durch das gesamte Haus zieht. Alles wirkt sehr gepflegt, harmonisch und sofort bereit für den nächsten Lebensabschnitt. Der Mittelpunkt des Hauses – Raum für echte Lebensmomente Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 100 m² ist mehr als nur ein Raum – er ist der Ort, an dem Leben stattfindet: • gemeinsame Abende • Familienzeit • Gespräche, die bleiben Große Fensterflächen holen das Tageslicht ins Haus, während der Holzofen in der kühleren Jahreszeit für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Hier fühlt sich jeder Moment ein bisschen wertvoller an. So flexibel wie Ihr Leben Ob große Familie, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie passt sich an: • 6 Schlafzimmer & 7 Zimmer gesamt • Klimatisierte Schlafbereiche im Obergeschoss • Ausbaufähiger Dachboden (ca. 80 m²) • Zusätzliche Nutzflächen im Nebengebäude Ein Haus, das nicht einschränkt – sondern Möglichkeiten eröffnet. Arbeiten, schaffen, verwirklichen – direkt am eigenen Grundstück Die außergewöhnlich große Garage mit ca. 100 m² ist weit mehr als nur ein Stellplatz: • Raum für mehrere Fahrzeuge oder Camper • perfekte Fläche für Werkstatt oder Gewerbe • ideale Basis für Selbstständige oder kreative Projekte Ein seltener Mehrwert, der in dieser Form kaum zu finden ist. Draußen wird Lebensqualität spürbar Die überdachten Terrassen und der liebevoll nutzbare Garten schaffen einen privaten Rückzugsort – sonnig, ruhig und vielseitig nutzbar. Ein Platz für Sommerabende, für Familie, für Zeit, die man sich bewusst nimmt. Lage, die täglich überzeugt Zwischen dem Silbersee und Magdalenensee gelegen, verbindet dieses Zuhause Natur, Ruhe und perfekte Erreichbarkeit: • wenige Minuten ins Zentrum von Villach • Kindergarten & Schule fußläufig erreichbar • Naherholung direkt vor der Haustüre Eine Lage, die nicht nur heute passt – sondern auch langfristig überzeugt. Einziehen statt investieren Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, laufend modernisierten Zustand. Technisch auf aktuellem Stand, sofort bezugsbereit und ohne versteckte Aufwände. Auf Wunsch kann ein Teil des Inventars übernommen werden – flexibel und unkompliziert. Fazit Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach nur kaufen möchten – sondern bewusst entscheiden, wo und wie sie leben wollen. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #ruhig

BESCHREIBUNG: Zum Verkauf steht eine großzügige Stadtvilla in einer der begehrtesten und zentralen Wohnlagen Villachs, in Völkendorf. Die gesamte Liegenschaft umfasst ca. 1.122 m² Grundstücksfläche und besteht aus zwei separaten Parzellen: Auf der ersten Parzelle mit ca. 622 m² befindet sich die Villa und bietet auf drei Etagen rund 250 m² Wohnfläche. Direkt angrenzend befindet sich eine zweite, separate Grundstücksparzelle mit ca. 500 m². Die Liegenschaft setzt sich wie folgt zusammen: Villa inkl. Grundstück mit ca. 622 m²: € 699.000 Angrenzende Grundstücksparzelle mit ca. 500 m²: € 199.000 Gesamtkaufpreis für beide Parzellen mit insgesamt ca. 1.122 m² inkl Villa: € 898.000 Bevorzugt wird die gesamte Liegenschaft mit beiden Parzellen gemeinsam verkauft. Grundsätzlich ist jedoch auch ein getrennter Verkauf möglich. Die Villa kann mit der dazugehörigen ca. 622 m² großen Parzelle separat erworben werden. Ebenso kann die angrenzende ca. 500 m² große Grundstücksparzelle separat verkauft werden, sofern sich für beide Liegenschaftsteile entsprechende Käufer finden. Eine besondere Stärke der Immobilie liegt in ihrer Aufteilung: Das Haus besteht aus drei eigenständigen Wohneinheiten, jeweils eine pro Etage. Sämtliche Wohnungen sind über ein gemeinsames Stiegenhaus separat zugänglich und verfügen über eine entsprechende eigenständige Raumaufteilung. Dadurch ergeben sich außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Das Haus kann von einer Familie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden, eignet sich aber ebenso hervorragend als Mehrgenerationenhaus für bis zu drei Familien. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung einzelner Wohnungen ist problemlos möglich. Ebenso interessant ist die Immobilie für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Durch die getrennten Einheiten könnte beispielsweise eine Etage beruflich und die übrigen Etagen privat genutzt werden. Damit bietet sich das Haus unter anderem auch für Ärzte, Therapeuten, Kanzleien, Büros oder ähnliche Nutzungen an, sofern die jeweiligen behördlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Zustand und Modernisierung Die Stadtvilla ist ein altes, sehr gepflegtes Bestandsgebäude, welches über die Jahre laufend in Stand gehalten wurde und bewohnbar und funktionsfähig ist. Gleichzeitig bietet das Haus einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, es technisch und optisch nach den eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren. Insbesondere das derzeitige Heizsystem sollte zeitgemäß erneuert werden. Aktuell wird elektrisch geheizt; die Installation einer Zentralheizung bzw. eines modernen alternativen Heizsystems wäre daher eine sinnvolle Investition. Auch die Bäder/Küchen entsprechen teilweise nicht mehr dem heutigen Geschmack/Standard und können – je nach persönlichen Ansprüchen – modernisiert werden. Eine umfassende Kernsanierung ist für eine Nutzung des Hauses jedoch nicht erforderlich. Der Verkauf erfolgt direkt von privat und provisionsfrei für den Käufer. LAGE: Ruhige Villenlage und dennoch nur wenige Gehminuten vom Villacher Zentrum entfernt Die Liegenschaft befindet sich in Villach-Völkendorf, in einer sehr ruhigen und beliebten Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhäusern und Villen. Die besondere Qualität dieser Lage liegt in der Kombination aus einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld und der unmittelbaren Nähe zur Villacher Innenstadt. Der Hans-Gasser-Platz sowie das Villacher Stadtzentrum und der Hauptplatz sind in nur ca. 5–10 Gehminuten erreichbar. Das Auto kann daher für viele Wege des täglichen Lebens problemlos stehen bleiben. Auch die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist ausgezeichnet. Kindergarten, Volksschule und Gymnasium St.Martin befinden sich in der Nähe und sind rasch erreichbar. Ebenso liegt die Villacher Stadthalle mit ihren Sport- und Freizeitmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt. Für den täglichen Einkauf befinden sich Supermärkte und Nahversorger – unter anderem Hofer – in fußläufiger Entfernung. Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt stehen darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister zur Verfügung. Die Lage bietet damit eine in Villach besonders attraktive Kombination: ruhiges Wohnen in einer Villengegend und gleichzeitig die gesamte Infrastruktur der Innenstadt praktisch vor der Haustüre. Besonders attraktiv ist auch die Lage Villachs im Herzen der Kärntner Seen- und Bergwelt. Zahlreiche Seen wie der Faaker See, Ossiacher See und Wörthersee sowie Wander- und Skigebiete rund um Gerlitzen und Dobratsch sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die Nähe zu Italien und Slowenien macht Villach zu einem außergewöhnlich vielseitigen Wohnstandort – Stadtleben, Natur, Berge, Seen und das südliche Lebensgefühl liegen hier unmittelbar beieinander.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PROJEKTÜBERBLICK Mit dem Projekt "Stadthäuser am Marxrain" in der Enzenbergstraße entsteht in attraktiver Wohnlage von Villach eine hochwertige Reihenhausanlage mit insgesamt acht modernen Stadthäusern . Das Projekt verbindet zeitlose Architektur, effiziente Grundrisse und nachhaltige Bauweise mit hoher Wohnqualität und privatem Freiraum. Die zweigeschossigen Stadthäuser werden in massiver Bauweise errichtet und verfügen jeweils über private Eigengärten, großzügige Terrassen, eigene Abstellräume sowie zugeordnete KFZ-Stellplätze. Die klare architektonische Gestaltung fügt sich harmonisch in das bestehende Wohnumfeld ein und schafft ein ruhiges, angenehmes Wohnensemble. LAGE & WOHNUMFELD Die Enzenbergstraße zählt zu den begehrten, familienfreundlichen Wohnlagen von Villach. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, während das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar ist. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe. Die Lage am Marxrain vereint somit urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen - ein idealer Ort für Menschen, die ankommen und bleiben möchten. ARCHITEKTUR & WOHNKONZEPT Die Stadthäuser am Marxrain überzeugen durch eine moderne, klare Linienführung, großzügige Fensterflächen und durchdacht geplante Grundrisse. Großzügige Wohnbereiche und eine optimale Belichtung sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort. Die Ausrichtung der Häuser nach Süden bzw. Westen schafft lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und energieeffiziente Bauweise garantieren nachhaltige Qualität und langfristige Werthaltigkeit. WOHNEINHEITEN - GRÖSSEN & BESCHREIBUNG Stadthäuser 1 & 2 - großzügige Doppelhaushälften Die Stadthäuser 1 und 2 sind als Doppelhaushälften ausgeführt und bieten mit einer Wohnnutzfläche von rund 102 m² besonders großzügigen Wohnraum. Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Vorraum, ergänzt durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und den anschließenden Garten. Ein idealer Ort für gemeinsames Leben, Kochen und Entspannen. Das Obergeschoss bietet einen zentralen Vorraum, ein komfortables Badezimmer sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer , die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die westlich ausgerichteten Eigengärten mit rund 95 m² bzw. 108 m² bieten viel Platz für Erholung im Freien. Eine teilweise überdachte Terrasse mit etwa 15,5 m² erweitert den Wohnraum ins Grüne und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Stadthäuser 3 bis 8 - modernes Wohnen mit privatem Garten Die Stadthäuser 3 bis 8 verfügen jeweils über eine Wohnnutzfläche von rund 94 m² , verteilt auf zwei Ebenen, und zeichnen sich durch eine besonders effiziente und familienfreundliche Raumaufteilung aus. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein separates WC, ein Abstellraum sowie eine offen gestaltete Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den privaten Gartenbereich. Das Obergeschoss umfasst einen Vorraum, ein Badezimmer sowie drei Schlafzimmer , die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - vom Kinderzimmer bis zum Homeoffice. Die Terrassenflächen betragen je nach Einheit zwischen 13,75 m² und 14,50 m². Die privaten Gartenflächen variieren je nach Lage und reichen von kompakten, pflegeleichten Gärten bis hin zu großzügigen Freiflächen bei den Randhäusern. Perfekt für alle, die ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen schätzen. Jede Einheit verfügt zusätzlich über einen eigenen Abstellraum mit rund 4 m², der den Alltag erleichtern soll. KFZ-STELLPLÄTZE Für die Wohnanlage stehen insgesamt 18 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Davon sind 8 Stellplätze überdacht (Carports) und 8 Stellplätze im Freien, ergänzt durch 2 Besucherstellplätze. Die Stellplätze weisen Größen von 12,7 m² bis 14,0 m² auf und sind den einzelnen Stadthäusern funktional zugeordnet. AUSSENANLAGEN Die Außenanlagen sind hochwertig gestaltet und pflegeleicht ausgeführt. Asphaltierte Zufahrten, gepflasterte Gehwege und Eingangsbereiche sowie begrünte Gartenflächen sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Jede Einheit verfügt über Außenwasseranschluss, Außensteckdose und Beleuchtung. Sichtschutz- und Trennwände gewährleisten Privatsphäre in den Gartenbereichen. Die Stadthäuser am Marxrain stehen für modernes Wohnen in perfekter Lage von Villach. Private Gärten, durchdachte Grundrisse und hochwertige Bauausführung machen dieses Projekt zu einem idealen Zuhause für Groß und Klein. KAUFPREISE & FLÄCHENÜBERSICHT Stadthaus Kaufpreis Wohnnutzfläche Terrasse Garten gesamt* Abstellraum SH 1 549.000 € ca. 102,30 m² ca. 15,55 m² ca. 95,00 m² ca. 4,24 m² SH 2 549.000 € ca. 102,30 m² ca. 15,55 m² ca. 108,00 m² ca. 4,24 m² SH 3 529.000 € ca. 93,76 m² ca. 14,50 m² ca. 212,00 m² ca. 4,32 m² SH 4 499.000 € ca. 93,76 m² ca. 13,75 m² ca. 51,00 m² ca. 3,78 m² SH 5 499.000 € ca. 93,76 m² ca. 13,75 m² ca. 51,00 m² ca. 3,78 m² SH 6 499.000 € ca. 93,76 m² ca. 13,75 m² ca. 52,00 m² ca. 3,78 m² SH 7 499.000 € ca. 93,76 m² ca. 13,75 m² ca. 53,00 m² ca. 3,78 m² SH 8 499.000 € ca. 93,76 m² ca. 13,75 m² ca. 55,00 m² ca. 3,78 m² * Garten gesamt inkl. Gartenanteile und Böschungen gemäß Nutzwertgutachten. Preise exkl. Carport und Parkplatz. Diese können für folgende Preise separat erworben werden: Carport-Stellplatz: € 17.000,- Parkplatz im Freien: € 9.000,- Flächenangaben laut Nutzwertgutachten Änderungen und Irrtümer vorbehalten BAU- & AUSSTATTUNGSSTANDARD Die Stadthäuser werden in massiver Ziegelbauweise mit Stahlbetondecken errichtet und erfüllen höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Langlebigkeit und Energieeffizienz. Die Gebäudehülle ist mit einer hochwertigen Wärmedämmfassade (16 cm EPS-F) ausgestattet und wird durch ein modernes Pultdach mit langlebiger Folienabdichtung ergänzt. Großzügige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume sowie ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Beheizt werden alle Wohnräume über eine komfortable Fußbodenheizung, die ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Ein besonderes Qualitätsmerkmal stellt die eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe je Stadthaus dar. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenständiges Heizsystem , wodurch ausschließlich der individuelle Energieverbrauch abgerechnet wird. Gemeinschaftliche Heizkosten entfallen, was maximale Transparenz, Kostenkontrolle und langfristige Wirtschaftlichkeit bietet. Im Innenbereich kommen Parkett- und Fliesenbeläge zum Einsatz, die dem modernen Wohnkonzept eine zeitlose Eleganz verleihen. Die Sanitärausstattung stammt von renommierten Markenherstellern wie Laufen, Hansa und Geberit und überzeugt durch Qualität, Funktionalität und modernes Design. Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung und notarielle Durchführung: lt. Tarif des Vertragserrichters Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt Lage: Die Enzenbergstraße liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Villach und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Abseits von Durchzugsverkehr und Hektik genießt man hier ein entspanntes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Villach in wenigen Minuten erreichbar. Ob für den Arbeitsweg, den Einkauf oder einen spontanen Cafébesuch. Diese Kombination macht den Marxrain zu einer Lage, die sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Spaziergänge, kurze Wege ins Freie und ein Gefühl von Weite gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Schulen, Kindergärten, Nahversorger und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Anbindung: Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln - sämtliche Wege sind effizient und unkompliziert. Gleichzeitig eröffnet die Nähe zu Kärntens Seen- und Bergwelt vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die das Wohnen zusätzlich aufwerten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrer neuen Traumvilla in der malerischen Stadt Villach, Kärnten! Diese exquisite Immobilie bietet Ihnen auf großzügigen 808 m² Fläche ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Umgeben von der atemberaubenden Natur der Alpen und der malerischen Kulisse des Wörthersees, ist dieses Haus der perfekte Rückzugsort für Familien, Paare oder alle, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten. Die gepflegte Villa beeindruckt nicht nur durch ihre ansprechende Architektur, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Hier finden Sie Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden, sei es beim gemütlichen Abendessen in der großzügigen Küche oder beim Entspannen im lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die große Terrasse lädt dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und die herrliche Aussicht über die umliegende Landschaft zu bewundern. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die integrierte Garage, die Ihnen nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen Ihnen 14 Stellplätze zur Verfügung, was besonders für größere Familien oder Gäste von Vorteil ist. Die Lage dieser Villa ist ein weiterer entscheidender Vorteil. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, einschließlich einer nahegelegenen Bushaltestelle, erreichen Sie schnell und unkompliziert die Innenstadt von Villach sowie die umliegenden Gemeinden. Sie sind nur einen Steinwurf von Schulen und Supermärkten entfernt, was den Alltag erheblich erleichtert. Villach selbst ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die atemberaubende Natur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur die idyllische Umgebung genießen - hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte gleichermaßen auf ihre Kosten. Zusammengefasst bietet Ihnen diese Villa in Villach nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil, der von Komfort, Bequemlichkeit und einem Hauch von Luxus geprägt ist. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Die Liegenschaft ist mit einem Luxuswohnhaus- Dreifamilienwohnhaus bebaut. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese beeindruckende Villa liegt in der malerischen Umgebung von 9500 Villach, Kärnten, und besticht durch ihre sonnige Südausrichtung. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und urbanem Leben, da Schulen, Supermärkte und Geldautomaten nur wenige Minuten entfernt sind. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Vorteile einer erstklassigen Wohngegend in der Nähe der charmanten Stadt Villach.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

In zentraler Villacher Innenstadtlage – nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt – steht das vollautomatisierte Stadthotel zum Verkauf. Das Haus umfasst 12 Zimmer mit insgesamt 25 Betten und ist konsequent digitalisiert sowie auf Self-Service ausgerichtet. Der Betrieb funktioniert ohne klassische Rezeption – Gäste checken rund um die Uhr selbst ein und aus, was die Abläufe schlank, effizient und gut skalierbar macht. Die Immobilie wurde vor einigen Jahren aufwendig saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Das Hotel ist im laufenden Betrieb und kann sofort weitergeführt werden. Gleichzeitig bietet die Struktur die Option, das Nutzungskonzept – je nach Betreiberstrategie – auch in Richtung Arbeiterzimmer, Long-Stay oder andere Vermietungsformen weiterzuentwickeln. Ein besonderer Mehrwert liegt in der Grundstückssituation und dem Entwicklungspotenzial: Die Parzelle des Bestandsgebäudes umfasst 92 m². Zusätzlich besteht in Richtung Drau eine Baulandreserve von 168 m², die – je nach Konzept und behördlicher Genehmigung – eine künftige Bebauung bzw. Erweiterung ermöglicht. Neben dem Gebäude ist außerdem ein zweites Grundstück inkludiert, das aktuell als Gästeparkplatz genutzt wird und eine wertvolle Ergänzung in dieser Lage darstellt. Zur besseren Vorstellung einer möglichen Entwicklung liegt bereits eine Architektenidee/Entwurfsskizze vor, die aufzeigt, wie eine Bebauung der hinteren Parzelle grundsätzlich aussehen könnte. Dieser Entwurf ist nicht behördlich abgestimmt und dient als konzeptioneller Ansatz für Interessenten. Wer ein betriebsbereites, modernisiertes Stadthotel in starker Citylage sucht – kombiniert mit Baulandreserve und zusätzlicher Grundstücksfläche – findet hier eine seltene Gelegenheit mit sofortiger Weiterführung und klarer Perspektive. Wir sind mittels Alleinvermittler mit der Verkauf der Immobilie beauftragt. Sollte sie einen Besichtigungstermin wünschen gern unter [Telefonnummer entfernt], Wieland Hans Peter... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

VILLA "DOBRATSCH" - wohnen im NACHHALTIGSTEN WOHNPROJEKT von Kärnten in Österreich: ÖKOLOGISCH, ENERGETISCH, technischer HÖCHSTSTAND, in DESIGN und DETAIL sowie MODERNSTER TECHNIK vereint mit KLASSISCHER HANDWERKSKUNST, SOWIE NATÜRLICHE MATERIALIEN – absolut unschlagbar und bauphysikalisch unerreicht. BEI AUSSENTEMPERATUREN VON ÜBER 30 GRAD BLEIBT DAS GEBÄUDE, EINSCHLIESSLICH GARAGE, IMMER GLEICHBLEIBEND ANGENEHM KÜHL, ZWISCHEN 22 und 23 GRAD – UND DAS OHNE LUFTZUG! – WAS ERKÄLTUNGEN VORBEUGT UND DAS WOHLBEFINDEN KONTINUIERLICH STEIGERT. DIE GLEICHBLEIBENDE TEMPERATUR IST DAUERHAFT GEWÄHRLEISTET! AUCH IM WINTER, BEI ÜBER MINUS 10 GRAD AUSSENTEMPERATUR! Viele Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar – ob Sie nun mit der Großfamilie einziehen oder z. B. mit Au-pair-Mädchen, Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten. Ausreichend Wohlfühlraum steht für Ihr individuelles Wohnkonzept zur Verfügung. Hinweis: Im OG können individuell die Räumlichkeiten auch als Arbeits-/Büroräume genutzt werden, da die technischen Gegebenheiten auf Höchststand bereits installiert sind – es ist kein Umbau für diese Nutzung notwendig! • Eine Zweit-Haustüre zum Obergeschoss ist realisiert, siehe Pläne und Visualisierung Abbildung zwei. Platz für Gemälde und Ihre Kunstleidenschaft ist reichlich vorhanden und wird effektvoll in Szene gesetzt. Im Salon der Villa West wird Sie die Raumakustik begeistern – ob beim Musizieren oder auch nur beim Zuhören. Einige Highlights zusammengefasst: • es fallen keine Heiz- und Kühlkosten sowie keine Wasseraufbereitungskosten an, da es "Autarkie" ist! • Stromreservespeicherung bei eventuellem "Blackout" (siehe Fotos Stromspeichergroßanlage mit Display) Haustechnik: • Glasfaseranschluss (FTTH) • Netzwerkkabel zu allen Räumlichkeiten fest installiert • Neueste, dimmbare LED-Technik, indirekt mit Lichtstrahl, Spot aus Boden und Decken sowie Lichtstuckvouten als indirekte Beleuchtung • Lichtschaltung sowie Raffstoreschaltung auch über Handy zu schalten • Kühlung + Heizung des gesamten Gebäudes im Sommer wie Winter mit gleichbleibenden Temperaturen, auch in der Doppelgarage • Videoüberwachung • verbaute Leerrohre für LED Aussenbeleuchtung • verbaute Leerrohre für eventuelle Windkraftanlage • Blitzableiter • Fassadenabschirmung gegen Elektro-Smog – (letztes Foto) Hauskonstruktion + Design: • Holz-Pfosten-Riegel-Konstruktion des gesamten Gebäudes, ohne Wasserdampfsperren • Dachkonstruktion belüftet • vollgedämmte, vorgehangene Fassade mit natürlichem Dämmstoff, einschließlich der Pfosten-Riegel, gesamte Dämmstärke 40 cm, hocheffizient und atmungsaktiv • Fensteranlagen mit einem U-Wert von 0,7 sowie integrierten Raffstore mit Somfy- Motoren • Sumpfkalk-Oberputz, 20 mm stark, farblich korrespondierend zum Hausberg von Villach, dem Dobratsch • klassischer Außenstuck, mit Naturstein im Eingangs- + Sockelbereich • klassischer Innenstuck, mit Lichtvouten in LED-Technik • Lehm- und Sumpfkalkinnenputz, für bestes Raumklima • sichtbare Holzbalken im Innenbereich • glatte und strukturierte Kalkputze, angepasst an die alpenländische Innenarchitektur • Bäder in Naturstein, mit eingebauten Spiegeln, sowie edlen Sumpfkalkputzen • Böden in Naturstein und Parkett mit versiegelten Oberflächen sowie Fußsockelleisten in Mosaik, putzbündig, eine Ebene bildend • jedes Bad mit Bidet, barrierefreien Duschen, sowie Badewanne im OG und Whirlpool–Jacuzzi-Bandewanne im Masterbad EG, Waschtische in Naturstein und Mineral-Waschbecken mit Design-Armaturen • vier offene Kamine für Bio-Ethanol • 180 Quadratmeter Nutzfläche im Obergeschoss, stehen zum individuellen Ausbau als Terrassenlandschaft oder Dachgarten zur Verfügung • Doppelgarage im Projekt, mit Flächenheizung und Kühlung sowie E-Auto-Ladestation • 5 Außenstellplätze • Hauswirtschaftsraum im EG Lagebeschreibung: Im Gailtal bei Villach (nur 12 Fahrminuten vom der Innenstadt entfernt) und Faaker See (ebenfalls 12 Fahrminuten) im Dreiländereck / Alpe-Adria-Region ist das Highlight von Süd-Kärnten entstanden. Eingebettet von den "Karawanken", der südlichen Kalkalpen und dem Hausberg von Villach, dem "Dobratsch", dort führt die Villacher Alpenstraße über den Bergkamm. Das Bergtal verfügt über eine atemberaubende Kulisse. Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Zug- und Autobahnanbindung Bemerkungen und Ausstattung: Hinweis: Fotos (teilweise visualisiert) und Beschrieb dieser Anzeige ist verbindlich und als Baubeschreibung zu werten. Diese Anzeige kommt einem umfangreichen Exposé gleich! Terrassen, Garten und die Dachterrasse sowie auch die Außenanlagen, die noch fertiggestellt werden müssen, sind nicht Teil des Angebotes! Photovoltaik wird gespeichert; aufgrund der Höhenlage von 510 Metern und des Breitengrades der Südalpen ist auch bei Bewölkung die Photovoltaikeinspeisung voll aktiv. • Es fallen keine Heiz- / Kühlkosten an • Sicherheit bei eventuellem Netz-Stromausfall • Glasfaseranschluss vorhanden • Im fast 5 Meter hohen Salon herrscht optimale Akkustik • Regenwasserspeicher, siehe techn. Plan Das wohltuende Raumklima durch die natürlichen Baustoffe, Sumpfkalkputz, Holz, Natursteinböden, Natursteinwaschtische, wird abgerundet durch die angenehme, gleichbleibende Temperatur der Flächenheizung im Winter und der Flächenkühlung im Sommer, hierbei entstehen keine Kosten, sowohl nicht für die Heizung als auch nicht für die Kühlung, da es sich hier um ein natürliches Energie-Plus-Haus handelt, welches Energie durch die Sonne erhält. Die Außenwände sind abgeschirmt und geerdet, so dass Sie im Innenbereich vor Elektrosmog / -strahlungen geschützt sind in Kombination mit der Holzrahmenriegelkonstruktion. Jeder Raum ist mit mehreren, eigenen Netzwerkanschlüssen ausgestattet. Die gesamte Elektrotechnik ist auf smartes Wohnen ausgerichtet. Das Gesamtprojekt mit Villa Ost und Villa West ist im architektonischen, goldenen Schnitt zum Dobratsch ausgerichtet, insbesondere der mit natürlichen, pulverförmigen Farbpigmenten durchgefärbte Sumpfkalkaussenputz (20 mm stark), im ungleichmäßigen Kratzputz-Charakter korrespondiert mit dem rötlich-terrakottafarbene Gestein des Berges. Der Farbton der Fassade ist sowohl bei Trockenheit und auch bei Nässe immer gleichbleibend. Die Fassade wird wie ein „römischer Beton“ in der Ewigkeit Bestand haben. In der Loggia/Atrium finden Sie eine Ruheoase. An der Südwand ranken in Kürze Weinreben zur Pergola hinauf und sorgen für einen natürlichen Sonnen- und Klimaschutz. Das komplette Projekt wurde mit regionalen Firmen aus Kärnten realisiert, wie z. B. Holzbau Bretis, Leopold Spenglerei Dachdeckerei, Hechenleitner Installationen Sanitär Wärmepumpe, Maschke Elektrotechnik Photovoltaik Speicherung, PRO LED Austria, Natursteine Bogensperger, Tschebull Glaserei. Fassade und Innenausbau: Firma H - I. & B. Stuckateure seit 1898 (D) als Unterstützung. Das 19 Grad geneigte Dach der Villa West bietet optimale Belichtungsverhältnisse und sorgt somit für effektive Photovoltaik-Erträge. ALL DIES MACHT EIN RUNDUM GESUNDES UND WOHLFÜHLENDES ZU HAUSE AUS, FÜR IHRE POSITIVE ENERGIE. SIE HABEN NOCH EINFLUSS AUF EINE INDIVIDUELLE GESTALTUNG, insbesondere beim Masterbad mit Schlaf- und Ankleidebereich, sowie Teilbereiche/Wände im Salon. Auch Schalter- und Steckdosenabdeckungen sind in Design, Ausführung und Farbe noch frei wählbar. Das Gesamtobjekt ist zu 98% im Ausbau fertiggestellt. Hinweis: Es besteht außerdem die Möglichkeit, das Gesamtobjekt, mit dem hier beschriebenen Bauteil Villa West und zusätzlich dem Bauteil Villa Ost, nebst komplettem Grundstück, von 1.584 Quadratmeter, zu erwerben. Der Gesamtpreis ist in diesem Falle Verhandlungsbasis. Zusätzlich sind noch genehmigte Garagen/Carports zu realisieren. Bei Verkauf der Villa West, bleibt der Ostteil verbindlich im Besitz des Bauherrn und dies ausschließlich zur Eigennutzung! Der renomierte und erfahrene Stukkateurmeister und Designer, steht somit für jedwede Beratung und Hilfestellung, rund um das gesamte Projekt zur Verfügung. Seine Umsetzung nach nunmehr fünfzehn Jahren Erfahrungen im hocheffizienten Bauen, insbesondere mit natürlichen Materialien, kommen Ihnen voll zugute! ANGEBOTSPREIS FÜR DIE VILLA-WEST: 1.325.000,00 Euro Hier rund 300 Quadratmeter Wohnfläche (gemäß DIN) und anteilige Grundstücksfläche rund ca. 1.140 Quadratmeter. ES FALLEN KEINERLEI MAKLER-PROVISIONEN AN! OPTIONAL; zum Sonderpreis von 50.000€: 1. Terrassen auf der Nord- und Südseite (Terrassenbelag nach Ihrer Wahl, ob Naturstein, Pflaster oder Holz) Die Terrasse Nordseite erhält zusätzlich noch einen Zaun mit zwei Meter hoher Hecke, sodass ein faszinierender Blick von Wanne/Bett, auf den Dobratsch gewährleistet ist. 2. Die Zuwegung zur Haustürenanlage mit Müllbox und Bodenflächen, hier Materialauswahl wie in Punkt 1. beschrieben. 3. Vor der Doppelgarage empfehlen wir einen Pflasterbelag aufgrund der Stabilität. Das Gleiche gilt für die weiteren Stellplätze mit Carport-Einfahrt. Bei allen Positionen liegt die Materialauswahl generell bei Ihnen. Dies entnehmen Sie bitte aus den visualisierten Fotos, dem technischen Außenplan sowie den Teilausschnitten des technischen Außenplanes. Für weitere Planungen, sowie Angebotsanfragen mit Bauleitung in Bezug auf die Außenanlagen, gegebenenfalls auch für die Dachterrasse, steht Ihnen der Bauherr auf Wunsch auch nach dem Erwerb kosten unentgeltlich verbindlich zur Verfügung. (siehe auch hierzu den technischen Außenplan) Lassen Sie sich von diesem einmaligen, architektonischen Kunstwerk begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin vor Ort. Gerne empfangen wir Sie kurzfristig in Kärnten.... [Mehr]

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Zwei Grundstücke. Ein großzügiges Doppelhaus. Viele Möglichkeiten! Zum Verkauf steht ausschließlich die gesamte Liegenschaft – bestehend aus einem großzügigen Doppelhaus und zwei Grundstücken mit insgesamt ca. 1.738 m². Die wichtigsten Fakten: • ca. 214,93 m² Wohnfläche zuzüglich Keller • ca. 214,40 m² separater Bürobereich • eigenständige Zugänge zu beiden Gebäudeteilen • zwei Grundstücke im Bauland – Wohngebiet • wenig einsehbarer Garten mit Zierteich und Terrasse • Doppelgarage, Carport und Stellplätze für bis zu sechs Fahrzeuge • Photovoltaikanlage Laut mündlicher Auskunft des Bauamtes kann für den Bürotrakt eine Nutzungsänderung zurück zu Wohnzwecken beantragt werden. Eine Küche und ein WC sind bereits vorhanden. Auch langfristig bietet die Liegenschaft interessante Perspektiven: Die Grundstücke können laut mündlicher Auskunft des Bauamtes grundsätzlich getrennt werden. Grundstück 2 ist im Rahmen des geltenden Bebauungsplans grundsätzlich bebaubar. Ein außergewöhnliches Gesamtpaket für Familien, Unternehmer und Käufer mit langfristigen Plänen.... [Mehr]

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LANG- UND KURZFRISTIGE VERMIETUNG Sie sind ein Investor und wollen langfristig hohe Erträge erwirtschaften? Sie vermieten bereits Apartments und wollen Ihr Business um ein neues Objekt erweitern? Sie suchen eine Wohnung für sich selber und wollen die weiteren Wohnungen ertragreich vermieten? Hier haben Sie das perfekte Objekt mit zusätzlichem Steigerungspotential. LAGE Kärnten. Auf Ihre schriftliche Anfrage mit ihren kompletten Kontaktdaten geben wir ihnen gerne die genaue Adresse bekannt. VORTEILE o Lage: Ruhelage und doch in wenigen Minuten im Stadtzentrum o Aktiver Betrieb: das Objekt ist in vollem Betrieb und wird laufend ganzjährig vermietet o Laufende Einnahmen: aus der kurzfristigen und langfristigen Vermietung o Hohe Umsätze: die zusätzlich noch gesteigert werden können o Steigerungspotential: sie können zusätzliche Wohnungen/Apartments ausbauen o Eigennutzung: sie können eine der größeren Wohnungen selber nutzen und den Rest weiter vermieten o Homepage: ist im Kaufpreis inkludiert o Möblierung: ist im Kaufpreis inkludiert o Kaufpreis: ca. € 1.796,-/m² Nutzfläche inkl. Balkone und Terrassen (ohne Nebenfächen) EINNAHMEN + Umsatzerlöse (2024): € 182.000,- + Betriebsergebnis (2024): € 109.159,- + Rendite (2024): 6,75% auf den Kaufpreis zuzüglich Kaufnebenkosten gerechnet KURZZEITVERMIETUNG + Apartments: 12 + Vermietung über: booking.com + Durchschnittliche Zimmerauslastung (2024): 65,7% + Bewerbung: über booking.com, eigene Homepage und Stammgäste LANGFRISTIGE VERMIETUNG + Apartments: 4 + Vermietung: befristete Mietverträge ZUSÄTZLICHES STEIGERUNGSPOTENTIAL - Gebäude 1: Im Erdgeschoss könnten Frühstücksraum, Büro und Nebenräume umgebaut werden und darurch 2-3 Wohnungen zusätzlich errichtet werden - Gebäude 2: Das Dachgeschoss könnte ausgebaut werden und dadurch 3-4 zusätzliche Wohnungen entstehen - Gebäude 2 und 3: Die Wohnung Top 8 (Gebäude 2) und Top G3-1 (Gebäude 3) könnten nach Ablauf der langfristigen Mietverträge kurzfristig vermietet und dadurch die Mieterlöse gesteigert werden. ECKDATEN * Grundstück: 1.583 m² * Gebäude: 3 * Apartments/Wohnungen: 16 * Garage/Carport: 1 * Gesamtfläche inklusive Nebenflächen: ca. 1.190 m² * Nutzfläche: ca. 750 m² * Balkone/Terrassen: ca. 85 m² * Zustand: gepflegt, saniert (bis auf eine Wohnung, Top 8) * Heizung: Öl- Zentralheizung für alle 3 Gebäude * Inventar: ist im Kaufpreis inkludiert - ausgenommen die privaten Möbel der langfristig vermieteten Wohnungen * Baujahr: 1976 (Gebäude 1 und 2), 1973 (Gebäude 3) * Übernahme: nach Vereinbarung GEBÄUDE Dieses Objekt besteht aus 3 Gebäuden. Gebäude 1 und Gebäude 2 sind miteinander verbunden. Im Gebäude 1 befindet sich 1 Garage mit Carport davor, welche ebenfalls vermietet ist. Gebäude 1: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss Gebäude 2: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss (noch nicht ausgebaut) Gebäude 3: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss PARKEN Die Mieter parken derzeit auf einem Nachbargrundstück. Am eigenen Grundstück befindet sich derzeit nur 1 Garage mit Carport davor. - Nachbargrundstück: hier wurde vom Nachbarn ein Grundstück für 17 Parkplätze gepachtet. Der jährliche Pachtzins dafür beträgt € 1,100,-. - Eigenes Grundstück: hier könnten laut Plan zusätzlich 17 weitere Parkplätze errichtet werden. KOSTEN * Kaufpreis: € 1,800.000,- Wenn sie die Immobilie weiterhin für die gewerbliche Vermietung nutzen, können sie sich beim Kauf die 20% MwSt. zurückholen. Damit wäre der Kaufpreis dann € 1,500.000,- netto. KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): max. 0,3% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. IHR ANSPRECHPARTNER FÜR DIESE IMMOBILIE Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Herr Ing. Josua Alfred Engl, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [Email].... [Mehr]