Haus ab 130 m2 im Bezirk Wels-Land kaufen

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhaus mit Aussicht und Ruhelage! In absoluter Ruhelage, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld und in unmittelbarer Nähe zu einem renommierten Golfplatz, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Luxusdomizil als perfekte Symbiose aus Eleganz, Komfort und modernster Technik. Das vollständig eingezäunte Grundstück mit ca. 880 m² Grundfläche bietet maximale Privatsphäre und einen unverbaubaren Fernblick , der zu jeder Tageszeit begeistert. Die hochwertige Liegenschaft überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 225 m² , inklusive eines lichtdurchfluteten Wintergartens mit ca. 50 m² , der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und ganzjährig nutzbar ist. Raumaufteilung & Wohnkomfort Das Haus bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, offen gestalteten Wohnbereichen: 5 geräumige Schlafzimmer , davon 2 flexibel als Arbeits- oder Homeoffice-Räume nutzbar 3 luxuriöse Badezimmer , jeweils mit WC und Tageslichtfenster Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse Hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum und exklusiver Ausstattung Edle Fliesen- und Holzböden in allen Wohnräumen Ein stilvoller Kachelofen sorgt zusätzlich für behagliche Atmosphäre und effiziente Wärme an kühleren Tagen. Wellness & Freizeit Dieses Anwesen setzt Maßstäbe in puncto Erholung und Lebensqualität: Privater Pool mit Gegenstromanlage Sauna für exklusives Wellness-Feeling Außendusche im Pool- und Gartenbereich Großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne - ideal für entspannte Abende oder repräsentative Anlässe Keller & Zusatzräume Der voll ausgebaute Keller bietet besondere Highlights: Elegante Kellerbar für gesellige Abende Separater Weinkeller für anspruchsvolle Genießer Viel zusätzlicher Stauraum und Technikräume Parkmöglichkeiten 3 Garagenplätze 3 Außenstellplätze → ausreichend Platz für Fuhrpark und Gäste Technische Ausstattung & Energieeffizienz Moderne Luftwärmepumpe (Viessmann, Baujahr 2023) Neue Photovoltaikpaneele , PV Module 11 k Wp, Wechselrichter 10 k Wp, Batteriespeicher 5,5 k Wp Wechselrichter und Stromspeicher erweitert im Sommer 2024 Sehr niedrige Stromkosten : Objektinformationen: Heizung: Luftwärmepumpe (Viessmann 2023) Wasser: eigener Hausbrunnen Stromkosten: EUR 50 pro Monat (März - Oktober) - EUR 150 (November - Februar) Gemeindekosten: EUR 204,64 pro Quartal (inkl. Grundsteuer, Abfallgebühr und Kanalbenützung) Versorgung & Betriebskosten Eigener Hausbrunnen (Wasserversorgung) Anschluss an Kanal und Stromnetz Gemeindekosten: EUR 204,64 pro Quartal (inkl. Grundsteuer, Abfallgebühr & Kanalbenützung) Lage Ruhige, exklusive Wohnlage Golfplatznähe Hervorragender Fernblick Ideale Kombination aus Natur, Erholung und gehobenem Wohnstandard Fazit Der Wintergarten wurde nachträglich errichtet - ursprünglich handelte es sich um eine Terrasse, die zu einem Wintergarten umgebaut wurde. In diesem Zuge wurde das Haus um den Wintergarten und die darunterliegende Doppelgarage sowie den Weinkeller erweitert. Sämtliche Bäder wurden erneuert und modernisiert. Im vergangenen Jahr wurde eine moderne Wärmepumpe der Marke Viessmann installiert. Zusätzlich wurden neue Photovoltaik-Paneele am Dach montiert, inklusive eines neuen Speichersystems und Wechselrichters. Diese Maßnahmen sorgen für eine zeitgemäße, energieeffiziente und nachhaltige Form der Beheizung und Stromversorgung des Hauses. Der Garten verfügt über eine vollautomatische Bewässerungsanlage mit Zeitsteuerung. Das System wurde von einem Fachbetrieb (Rainbird) installiert und ermöglicht es, den Garten und die Rasenflächen sehr komfortabel automatisch bewässern zu lassen - besonders im Sommer ein großer Vorteil, damit die Grünflächen dauerhaft gepflegt bleiben. Das Haus hat einen eigenen Brunnen, somit ist das Wasser das ganze Jahr gratis. Wichtig ist vielleicht auch zu wissen, dass der Garten zur Gänze eingezäunt ist und über sichere Tore verfügt. Dadurch ist gewährleistet, dass sich sowohl Kinder als auch Hunde geschützt im Garten aufhalten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Verkehrsanbindung: • Die Bushaltestelle befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt, und von dort aus haben Sie bequemen Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung. • Die Autobahn A1 und A8 sind jeweils nur wenige Kilometer entfernt. • Golfplatznähe... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Besichtigungen sind leider bis 15. Februar 2026 nicht möglich Gepflegtes, neuwertiges EInfamilienhaus - Vollkeller - Doppelgarage - Garten Das in massiver Bauweise (Keller in Stahlbeton, Außenmauern in 38er Ziegelmauer mit 5cm VWS, Innenmauern 25cm Ziegel) errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einer Eckparzelle in sehr ruhiger SIedlungslage und wurde 2001 fertiggestellt. Aufteilung; Keller: Vorraum, Heizraum, 3 Kellerräume EG: Windfang, Diele, WC, Vorraum, Abstellraum, Büro/Schlafzimmer, Wohnen-Essen-Kochen - Terrasse OG: Vorraum, WC, Bad, 3 Schlafzimmer Doppelgarage und ein Zubau (Abstellraum mit ca. 10m²) Raumhöhen: KG 2,5m / EG 2,6m / OG 2,5m Ausstattung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Solaranlage zur Wamwasserunterstützung, Verteilung mittels Heizkörper Kaminofen im Wohnzimmer Neue Haustüre Kunstoffenster mit Isoliererglasung und Rollläden Komplette Küche mit Elektrogerätem Außenfensterbretter aus Stein Kellerböden und Kellerstiege komplett gefliest Kellerräume beheizt Böden im EG und OG : Fliesen und Parkett Holzinnentüren mit Holzzargen Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner Massive Stiege ins OG mit Holztrittstufen SAT-Anlage Zwei elektrisch betriebene Garagensektionaltore Garagenboden gefliest Wasseranschluß/Waschbecken in der Garage Außenwasseranschluß Terrasse und Hausgrät aus Steinfliesen Gepflasterte Einfahrt (Kopfsteinpflaster) Angebauter Abstellraum mit Fliesenboden Sehr schöne Einfriedung - Eingangsbereich in Nirostahl - teilweise Gabionen (Steingefüllte Metallelemente) - befüllter Aluzaun - Maschendrahtzaun Garten/Terrassenbeleuchtung Kellerfensterschachtabdeckungen Mähroboter Gartenbepflanzung Übergabe: nach Vereinbarung, derzeit geplant Sommer 2026 Kaufnebenkosten bei Eigennutzung: 8,3% des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer, Kaufvertragserrichtung und Durchführung, Vermittlungshonorar) Die Fotos wurden teilweise von er Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

*** Exklusives Architektenhaus in Kematen am Innbach! *** Umringt von Feldern, am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse wird ein unverwechselbares Architektenhaus (wahlweise mit Kellergeschoss) samt Swimmingpool und Doppelgarage angeboten. Dort, wo sich Stadt und Land treffen - mit bester Verkehrsanbindung im Speckgürtel von Wels und Linz! Auf einem sonnigen, rund 688 m² Grundstück lassen sich etwa 260 m² purer Wohngenuss verwirklichen! Das Objekt ist kein "Haus von der Stange" und befindet sich gerade in einer sogenannten Bebauungsstudie. Kantige Formen sorgen für ein puristisches Erscheinungsbild, welches sich ideal in das nähere Umfeld einschmiegt. Raumaufteilung: (Die genaue Raumaufteilung und deren Maße entnehmen Sie den dafür vorgesehenen Plänen) Erdgeschoss: Eingangsbereich Garderobe Gäste-WC Koch- / Essbereich Speise Wohnbereich 2 x Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum 2 x Badezimmer Wasch- / Trockenraum Obergeschoss: große Galerie Bürobereich Badezimmer Schlafzimmer Im Kaufpreis enthaltene Extras: Doppelgarage samt Kellerersatzraum mit direktem Zugang ins Haus (Schmutzschleuse)! großzügige Süd- / Südwestterrasse samt Überdachung 6,00 m x 3,00 m Swimmingpool - auf Wunsch in belags- oder schlüsselfertiger Ausführung, ebenso besteht die Möglichkeit das Haus mit einen Keller auszustatten! Dort leben, wo sich Stadt und Land treffen: Aufgrund der praktischen Autobahnanbindung wird die Gemeinde bereits zum Speckgürtel von Wels und Linz gezählt. 15 Minuten - Wels 25 Minuten - Linz 10 Minuten - Bad Schallerbach 12 Minuten - Grieskirchen 25 Minuten - Ried im Innkreis 45 Minuten - Passau Kindergarten, Schule, Bäcker, Gasthaus, Bank, Arzt und sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, sowie auch eine öffentliche Busanbindung sind fußläufig von Ihrem neuen Eigenheim aus erreichbar! Zusammenfassung und Highlights: Rund 688 m² großes Grundstück Rund 260 m² reine Wohnnutzfläche - auf Wunsch mit Keller Architektenhaus Doppelgarage samt Kellerersatzraum Süd- bzw. Südwestterrasse Swimmingpool Hervorragende Lage mit günstiger Infrastruktur im Speckgürtel von Wels und Linz Ziegelmassivausführung mit namhaften Markenbaustoffen Niedrigenergiebauweise Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe KAUFPREIS Architektenhaus in belagsfertiger Ausführung samt Grundstück, Doppelgarage und Pool: € 1.114.760,- wahlweise gegen Aufpreis mit Keller: € 51.294,- wahlweise gegen Aufpreis Schlüsselfertig (EG + OG): € 89.627,- wahlweise gegen Aufpreis Schlüsselfertig (KG): € 8.767,- KONTAKT VIVIAMO Immobilien GmbH Michael Honetschläger staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler Mobil: [Tel] Mail: [Email] Web: www.viviamo.at Abgebildete Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind als Symbolbilder zu bewerten. Die tatsächliche Bebauung entnehmen Sie den dafür ausgewiesenen Plänen. Visualisierungen der Innenräume oder über die Ausstattung sind lediglich als Vorschläge zu bewerten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können . Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Gegebenenfalls gilt als Bemessungsgrundlage für die gesetzlich geregelte Provision auch die Bruttosumme des im Hauptvertrages (Generalunternehmervertrag) vereinbarten Gesamtpreises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der idyllischen Ortschaft Dietach, nur unweit von Wels entfernt, befindet sich diese exklusive Architektenvilla in ruhiger Lage. Das ca. 1.268 m² große Osthanggrundstück überzeugt mit traumhafter Aussicht und liegt am Ende einer Sackgasse – jede Etage dieses beeindruckenden Anwesens ist bis ins kleinste Detail durchdacht und mit luxuriösen Elementen ausgestattet. Die im Jahr 2002 errichtete Villa wurde 2014 durch einen Zubau sowie eine umfassende Modernisierung auf den neuesten Stand gebracht. Zum Einsatz kamen ausschließlich hochwertige Baumaterialien und Ausstattungsdetails – darunter edle Echtholz- und Natursteinböden, großformatiges Feinsteinzeug sowie ausgewählte Sanitärelemente. Das Design ist zeitlos elegant und unterstreicht den hohen architektonischen Anspruch des Hauses. Raumhohe Terrassenschiebeelemente sorgen für fließende Übergänge zwischen innen und außen. Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe, Solaranlage, elektrische Raffstores, Klimaanlage, Hausstaubsauganlage sowie eine integrierte Beleuchtung bieten höchsten Wohnkomfort. Flachdach und Terrasse wurden kürzlich erneuert. Ein Brunnen für die Bewässerung des Gartens befindet sich ebenfalls am Grundstück. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und maßgefertigtem Schrankverbau. Eine offene Galerie mit stilvoller Bibliothek schaffen ein besonderes Raumgefühl. Zwei Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Bad – eines davon mit eigenem Schrankraum bieten viel Privatsphäre. Das Untergeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche und angrenzender Speisekammer. Von hier aus gelangt man auf eine überdachte, großzügige Terrasse mit Teakholzbelag und herrlichem Ausblick. Ein Abstellraum sowie ein Weinkeller ergänzen das Raumangebot. Der hauseigene Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna und Blick zur Terrasse bietet pure Entspannung. Ein zusätzlicher Schrankraum sorgt für viel Stauraum. Eine Etage tiefer befindet sich eine weitere Terrasse mit einem 8 x 4 Meter großen Pool samt Gegenstromanlage – perfekt für eine sommerliche Erholung. Auf der untersten Ebene lädt ein liebevoll gestalteter Garten mit Gartenhaus zum Verweilen ein. Die Außenanlage im Angangsbereich ist aufwendig mit Natursteinmauern gestaltet. Eine Alarmanlage sorgt zusätzlich für Sicherheit. Die geräumige Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Zusätzlich stehen vor der Garage zwei weitere Stellplätze zur Verfügung – ideal für Besucher oder zusätzliche Autos im Haushalt. Diese einzigartige Liegenschaft vereint eine ruhige Lage, zeitlose Architektur und hochwertige Ausstattung zu einem Wohntraum auf höchstem Niveau – perfekt für Menschen mit Anspruch an Ästhetik, Komfort und Privatsphäre. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus

#Mehrfamilienhaus #Versteigerung #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Liegenschaft wird im offenen Angebotsverfahren verkauft. Besichtigungen können von 21.02.2026 bis 15 28.02.2025 vereinbart werden. Danach haben Sie die Möglichkeit ihr Angebot zu legen entweder digital per SMS oder per E-Mail. Die Auktion gilt von 28.02.2025 für 3 Tage. Als Teilnehmer werden sie über alle Angebote direkt von uns informiert, jedoch nur über die Höhe, Interessenten sind natürlich streng diskret. Dieses Verfahren garantiert höchste Transparenz und einen fairen Prozessablauf. Gerne übermittle ich Ihnen die Unterlagen sowie ein Infoblatt bezüglich digitalen Angebotsverfahren. Bei weiteren Fragen zur Immobilie oder zum digitalen Angebotsverfahren können Sie mich jederzeit kontaktieren. Mindestpreis / geringstes Gebot ? 250.000 , Diese Liegenschaft eignet sich sehr gut für Großfamilien und Anleger. Das Objekt befindet sich direkt in Gunskirchen und bietet viele Möglichkeiten, aktuell is der Corpus auf drei Wohneinheiten aufgeteilt. Wohnung 1 mit 140m² Wohnung 2 mit 65m² Fläche 3 ist auf 4 Kleinstwohnungen aufgeteilt Gemeinschaftsraum vorhanden 4 Badezimmer Am Besten wir besichtigen direkt vor Ort, um sich in Ruhe einen Überblick zu verschaffen. Nahversorger, Schulen und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Habe ich ihr Interesse geweckt so kontaktieren sie mich jederzeit über das jeweilige Portal. Freundlichst & bis bald Christoph Pichler (certifizierter Immobilientreuhänder) Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Daten wie Namen, Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Nebenkosten bei KAUF: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % zzgl. USt, Notarkosten, etwaige Finanzierungskosten (siehe Anlage Nebenkostenübersicht) Vermittlungsprovision: Das Erfolgshonorar für die CH Immo GmbH, als selbständ... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Imposante Doppelhaushälfte mit Charakter eines EINZELHAUSES - mit alleiniger Zufahrt und Hauszugang, sowie gewissem Extra! Dieses erst 2020 in Ziegelmassivbauweise errichtete DH im Wohnungseigentum bietet Ihnen und Ihren Liebsten aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ein entspanntes Miteinander mit ausreichend Freiraum. Die großzügige Zufahrt mit Garage und Vorplatz (ca. 100 m²) und der alleinige Hauszugang erweckt den Eindruck eines Einzelhauses ( keine Berührung mit Nachbarn und völlig ungestört) und auch die Raumhöhe von knapp 2,80 sowie die im Objekt verbauten LED Lichtstreifen vermitteln eine besondere Atmosphäre und Wohlbefinden. Hochwertige Bauweise und beeindruckender Energieausweis ( HWB 38 ). EG: 1 geräumige Diele samt vom Tischler maßgefertigter, integrierter Garderobe; 1 Gäste WC mit Handwaschbecken; 1 elegante, räumlich getrennte Küche samt Markengeräten, großem Essbereich und Gartenzugang; 1 geräumiges Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang; 1 geräumige Speisekammer; 1 Technikraum und als Highlight 1 Gästezimmer mit WC samt Handwaschbecken und eigenem Eingang und somit ideal als Praxis, Studio, Therapieraum oder auch Büro. OG: 1 beeindruckendes Eltern-Schlafzimmer von knapp 30 m2 mit Zugang auf den Balkon sowie zum begehbarem Kleiderschrank und ins eigene Badezimmer mit Dusche und WC; 2 Kinderzimmer; 1 zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC; 1 großer Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Der gepflegte und kleine Garten bietet ausreichend Platz für Ihre Grillparty, Familienfeier sowie auch zur Erholung und beschert Ihnen aufgrund der Größe keine mühsame Pflege nach Ihrem anstrengendem Arbeitstag und birgt daher für ein gelungenes Miteinander für die ganze Familie. Weitere Hardfacts dieser einmaligen Haushälfte wären u.a.: elektr. Rollläden und Raffstores; Fußbodenheizung mit Kühlfunktion ( Luftwärmepumpe); 3 fach verglaste Fenster und Terrassentüren; Glasfaser für schnelles Internet und TV ( 300 Mbit erweiterbar); Vorinstallation für PV vorbereitet; 1 Garage; Bei Interesse an dieser neuwertigen, technisch hochwertigen und vorallem geräumigen Wohlfühlzone vereinbaren Sie zeitnahe einen ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] ( Hr. Bachmaier). Gerne unterstütze ich Sie auch bei Fragen zur möglichen Finanzierung. Schulen: Kita und VS in Sipbachzell, höhere Lehranstalten im benachbartem Kremsmünster oder Wels Eink... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Marchtrenk präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus am Ende einer Sackgasse als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Genießen Sie ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden, zentralen Infrastruktur sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eckdaten im Überblick: Grundstücksfläche: ca. 729 m²Wohnfläche: ca. 146 m²Dachboden: ca. 44 m² (nicht ausgebaut) Kellerfläche: ca. 87 m²Garage: ca. 22,5 m²Baujahr: ca. 1980 Zustand: Top gepflegt Möblierung: Teilmöbliert Wohnkomfort mit viel Potenzial Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, großzügige Wohnräume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Die rund 146 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein komfortables Familienleben. Zusätzliches Potenzial, für weiteren Wohnraum oder Stauraum, bietet der ca. 44 m² große, nicht ausgebaute Dachboden. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über eine großzügige Kellerfläche von ca. 87 m². Ob Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder Saunaraum – hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Die Garage mit ca. 22,5 m² bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Gepflegter Zustand & angenehmes Wohnumfeld Das Haus wurde ca. 1980 errichtet und befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Es wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich sowohl innen als auch außen wirklich sehr ordentlich. Das großzügige Grundstück mit ca. 729 m² bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder entspannte Stunden im Freien. Lage – ruhig und dennoch zentral Die Immobilie befindet sich in Ruhelage am Ende einer Sackgasse. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage in Marchtrenk mit sehr guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – sowohl öffentlich als auch individuell. Die Erstellung des Energieausweises wurde vom Verkäufer bereits beauftrag. Weitere Fotos und Unterlagen werden auf Anfrage gerne übermittelt. Für Fragen zu dem Objekt oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Verfügung. Ihr SPERER Immobilien Team Stefan Pichler | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <850m Apotheke <950m Klinik <925m Krankenhaus <6.300m Kinder & Schulen Schule <800m Kindergarten <700m Universität <6.950m Nahversorgung Supermarkt <1.050m Bäckerei <1.125m Einkaufszentrum <3.650m Sonstige Bank <1.125m Geldautomat <1.150m Post <1.150m Polizei <1.350m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <1.700m Bahnhof <275m Flughafen <4.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DIE IMMOBILIE WIRD FERTIG ÜBERGEN - INKL. FASSADE, TERRASSE, POOL UND GARTEN ! Exklusiver Neubau-Bungalow in Weißkirchen – Hochwertige Bauweise trifft modernes Wohnambiente! In ruhiger und begehrter Siedlungslage von Weißkirchen präsentiert sich dieser außergewöhnliche Neubau-Bungalow in hochwertiger Bauweise mit exklusiver Ausstattung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 649 m² vereint diese Immobilie modernes Design, durchdachte Architektur und höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene. Die Wohnfläche von ca. 145 m² überzeugt durch eine klare, zeitlose Gestaltung und ein offenes Raumkonzept. Herzstück des Hauses ist der beeindruckende, rund 50 m² große Wohn- und Essbereich mit über 3 Meter Raumhöhe und großzügigen Fensterfronten, die für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Die elegante und hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Der Bungalow verfügt über drei komfortable Schlafzimmer, die ebenfalls durch ihre Helligkeit und ihre direkte Verbindung zum Außenbereich begeistern. Ein besonderes Highlight: Nicht nur vom Wohnbereich, sondern auch von sämtlichen Schlafräumen und dem Badezimmer aus besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten – ein Wohnkonzept, das Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander verbindet. Das stilvolle Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne – ideal für entspannte Momente. Im Außenbereich erwartet Sie ein 3 x 6 Meter großer Pool, der an warmen Tagen für Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause sorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport, eine Garage sowie einen separaten Technikraum mit zusätzlichem Stauraum. Diese Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage zu einem Zuhause mit besonderem Wohnwert – ideal für alle, die stilvolles Wohnen auf einer Ebene in exklusivem Ambiente schätzen.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Haus erfüllt alle Ansprüche an Komfort und Wohlbehagen. Neben einer großzügig bemessenen Gesamt-Wohn/Nutzfläche von ca. 263 Quadratmetern (Voll Unterkellert) bietet das Haus etliche Annehmlichkeiten wie z.B. Massivbauweise. Keller ca.91 Quadratmeter .....30cm Beton/Außenwände, 25cm Ziegel / Innenwände, teils Fußbodenheizung, teils Heizkörper , teils unbeheizt.. Sauna mit eigener Dusche, 1 Hobbyraum, 2 Lagerkeller sowie 1 Waschküche und 1 Heizraum. EG- fast ausschließlich Fußbodenheizung 1 Raum mit Heizkörper....direkt vom Wohnzimmer in den angeschlossenen rund 20 Quadratmeter großen Wintergarten über den man bequem den davor liegenden Swimmingpool erreicht, dem auch ein 24Qm großer Pool/Pavillon elektrisch bedachbar, angeschlossen ist. Direkt aus dem Windfang erreicht man durch eine Feuerschutztüre die Doppelgarage samt geräumigen Geräteabteil. OG- das Obergeschoß erreicht man direkt über die aus dem Wohnbereich hochführende Panoramatreppe hin zur Galerie, die einen wunderbaren Überblick über den unteren Wohnbereich verschafft. Von der Galerie kommt nach direkt in alle im OB befindlichen Räumlichkeiten (3 Schlafräume, Voll-Badezimmer (Wanne und Dusche sowie 2 Waschplätze ) Toilette. Dem Haupt-Schlafzimmer ist direkt ein Schrankraum angeschlossen, eines der beiden Schlafzimmer ist ein kleines 2-Raum Appartment mit direktem Zugang zur rund 50Qm großen über der Doppelgarage befindlichen Hochterrasse welche mit einem weißen Alu-Zaun umgeben ist. Diese Terrasse ist weiters durch eine elektrische Markise beschattbar. Im Außenbereich befindet sich vor der Doppelgarage ein Doppel-Carport welches zusammen mit der Garage für 4 Fahrzeuge Abstellfläche am eigenen Grundstück sorgt. Das Grundstück insgesamt ist 2 seitig mit einem weißen Alu-Zaun umgeben 2-seitig mit einer rund 2 Meter hohen Mauer. LAGE- infrastrukturell Allerbeste Lage, direkt an der Ortsgrenze WELS-GUNSKIRCHEN , nur jeweils 1 Minute mit dem Auto zu den größten Einkaufszentren in Wels , 2 Minuten zum Kino-Center sowie zu diversen Fachmärkten wie Hornbach, Bellaflora , Hofer etc..... sowie zum Autobahn Anschluss WELS-WEST der eine direkte Anbindung in alle Himmelsrichtungen darstellt, egal ob Richtung GRAZ, LINZ/WIEN, SALZBURG oder NNVIERTEL/ PASSAU... Und dennoch liegt das Haus total ruhig in einer kurzen Eigenheim-Wohnstrasse (Sackgasse mit Umkehrplatz) so gibt es auch keinerlei Durchzugsverkehr und kaum Verkehrsaufkommen. ca. 25 Minuten zum Flughafen LINZ. SONSTIGES - Der Übergabetermin wird mit dem/der Käufer In individuell abgestimmt und kann bereits im Frühjahr 2026 liegen. ANFRAGEN auch unter email [E-Mail-Adresse entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Wir ersuchen um Verständnis, dass nur seriöse Anfragen mit vollständigem Vor-und Zunamen, Telefon-Nr., sowie Email Adresse bearbeitet werden können. MAKLERANFRAGEN unerwünscht.. Haus wird von privat an privat angeboten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Imposante Residenz zwischen Linz und Wels-zeitloser Wohntraum im Landhausstil-auf Großgrund mit gewissem Extra! Zwischen Marchtrenk und Hörsching, in charmanter Kleinsiedlung mit idealer Anbindung nach Linz und Wels, thront dieses 1981 von Archtitektenhand geplante und errichtete Domizil und beeindruckt mit seiner unglaublichen Größe. Aus Gründen der wohlverdienten Pension wird diese ehemalige Promi-Villa nun erstmalig veräußert und bietet Ihnen und Ihren Liebsten, folgende Raumaufteilung samt großzügigem Freiraum sowie enormen Gestaltungsmöglichkeiten: EG: 1 geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen und direktem Zugang auf die Terrasse samt Swimmingpool und gewaltigem Garten; 1 Esszimmer; 1 etwas in die Jahre gekommene Küche; 1 elegantes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Zugang in 1 Extrazimmer mit Sauna und Relaxsofa; 1 WC; 1 Schlafzimmer; 2 Kinderzimmer; 1 Arbeitszimmer; 1 weitläufige Diele sowie 1 einladendes Entree mit Zugang in den Wohnbereich und auch in die Einzelgarage. Im DG befindet sich ein offen gestaltetes, lichtdurchflutetes Loft von ca 166 m2 samt Büro-Ecke, Schlafbereich, Loungebereich, Bar mit Theke; Bad mit Dampfdusche und WC sowie ausreichend Platz für Hobby, Spaß und Business und läßt Ihrer Kreativität viel Spielraum. Im KG finden Sie 8 Räume ( u.a. Technikraum, Abstellräume, Lagerraum) sowie 1 Schutzbunker vor. Weitere Hardfacts: Gasheizung ( teilweise Fußbodenheizung, neuer Brenner 2019); elektr. Beschattung; Echtholzparkettböden und elitäre Solnhofener Fliesen; Der Aussenbereich sorgt für Urlaubsfeeling Zuhause, und beherbergt eine 80 m2 Terrasse samt überdachtem Swimmingpool ( neue Folie 2022), Gartendusche, sowie enormen Platz im vom Rasenroboter gepflegten, großen Garten. Bei Interesse an dieser exklusiven Residenz in hervorragender Lage zwischen Linz und Wels, vereinbaren Sie unter [Tel] ( Hr. Bachmaier) einen ganz persönlichen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen unter dieser Nummer auch für detaillierte Fragen zu Immobilie und Umgebung zur Verfügung. Schulen: Kita, Krabbelstube, VS, NMS im Ortszentrum Marchtrenks; höhere Lehranstalten im benachbartem Linz , Leonding, Traun und Wels Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Einkaufsmärkte, Apotheke, Ärzte, Bank und Shops bequem in wenigen Fahrminuten erreichbar Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle mit Anbindungen nach Wels und Linz nur ppar Gehminuten entlegen; Bahnhof Marchtrenk in 10 Fahrminuten; Autobahnanschluss wahlwe... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Die zentrale Lage punktet mit einer perfekten Infrastruktur. Das Wohn- & Geschäftshaus bietet Ihnen auf drei Ebenen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Anlageimmobilie. Im Erdgeschoss befindet sich eine namhafte und liebevoll eingerichtete Bäckerei sowie eine aktuell eigengenutzte Bürofläche. Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen eine ca. 164 m² große Wohnung. Herzstück dieser Wohnung ist der großzügige Wohn- / Essbereich mit Kachelofen sowie der südwestlich ausgerichtete Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 118 m² große Wohnung welche zusätzlich eine ca. 20 m² große südwestlich ausgerichtete Dachterrasse umfasst. Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über eine Badewanne sowie eine Dusche. Nicht barrierefrei. Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]