Haus ab 130 m2 im Bezirk Wels-Land kaufen

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 überzeugt mit hellen Räumen, einer durchdachten Aufteilung und einem großzügigen Platzangebot. Auf ca. 196 m² Wohnfläche und einem ca. 836 m² großen Grundstück bietet sich ein Zuhause, das gemeinsames Familienleben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten harmonisch verbindet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, heller Eingangsbereich. Schöne Lichtelemente entlang der Stiege setzen einen stilvollen Akzent und unterstreichen die moderne Gestaltung des Hauses. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die elegante Küche mit matten Fronten und Kochinsel fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Der großzügige Essbereich und das gemütliche Wohnzimmer schaffen Raum für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Stunden und entspannte Abende. Ein Gästezimmer sowie ein Gästebad mit Dusche ergänzen das Erdgeschoss. Besonders praktisch ist der innen zugängliche Technikraum, von dem aus sowohl der Garten als auch die ca. 42,7 m² große Doppelgarage erreichbar sind. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein separater Schrankraum und zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der großzügige Flurbereich eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten: Ob offene Leseecke, Büronische oder die mögliche Abtrennung eines weiteren Zimmers – hier bleibt Platz für Ihre persönlichen Wohnideen. Das geräumige Badezimmer bietet mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche viel Komfort für den Familienalltag. Fliesen und Holzböden im gesamten Haus runden das moderne, wohnliche Gesamtbild ab. Auch der Außenbereich bietet viel Freiraum: Der Garten verfügt über ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten. Der eigene Pool sorgt an warmen Tagen für Erfrischung und macht den Garten zum persönlichen Sommerlieblingsplatz. Neben der Doppelgarage stehen weitere Abstellmöglichkeiten in der Einfahrt sowie seitlich links vom Haus zur Verfügung. Die Highlights auf einen Blick: Baujahr 2021 Ca. 196 m² Wohnfläche Ca. 836 m² Grundstück Offener Wohn- und Essbereich Moderne Küche mit Kochinsel Gästezimmer und Duschbad im Erdgeschoss Drei Zimmer und separater Schrankraum im Obergeschoss Zusätzlicher Platz für Büro oder Leseecke Großes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken Fliesen und Holzböden Garten mit Pool Doppelgarage mit ca. 42,7 m²Weitere Stellplätze vor und neben dem Haus Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in Pennewang im Bezirk Wels-Land und verbindet ländliches Wohnen mit der Nähe zu wichtigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangeboten. Das SCW in Wels ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, Lambach in ca. 10 Autominuten. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und gastronomische Angebote befinden sich in den umliegenden Orten. Kindergarten, Krabbelstube und Volksschule mit Nachmittagsbetreuung sind direkt in der Gemeinde vorhanden. Regionale Direktvermarkter ergänzen das Einkaufsangebot vor Ort. Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Ihr Ansprechpartner: Herr Thomas Hörletseder Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Homepage: www.mein-immokontakt.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Neuwertiger Jungfamilien-Wohntraum in charmanter Kleinsiedlung- Hochwertige Ausstattung, zauberhafter Garten, Doppelgarage u.v.m. In einer jüngst entstandenen Kleinsiedlung am Ortsrand von Pennewang, mit idealer Nähe zu Gunskirchen, Offenhausen und auch zur Messestadt Wels, erwartet Sie und Ihre Liebsten ein wahrlich imposantes Zuhause in hochwertiger Ausstattung und Haustechnik samt beeindruckender Gartengestaltung. Die Kombination aus moderner Architektur, extravagantem Design sowie die Verwendung von hochwertigen Materialien begeistern auf allen Ebenen und bietet Ihnen folgende, durchdachte Raumaufteilung für ein entspanntes Zusammenleben mit reichlich Freiraum, im Innen- sowohl als auch im Aussenbereich: EG: 1 einladendes und helles Entree; 1 geräumiges Wohn-Esszimmer mit Loungebereich, Markenküche und großzügigem Essplatz sowie Zugang auf die sonnige Terrasse und Traumgarten, welcher auf 2 Ebenen errichtet wurde und mit einem Abwassersystem samt hochwertiger Drainage errichtet wurde. Auch Leerverrohrungen für Ihren möglichen Pool sind bereits vorhanden. Des weiteren erfreuen Sie sich im EG über 1 Gästezimmer und 1 WC mit Handwaschbecken. 1 Abstellraum unter der eleganten Holzstufe, 1 Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik und Waschküche vervollständigen das Erdgeschoß. Im OG finden Sie das Eltern- Schlafzimmer mit eigenem Bad samt Dusche und WC vor, 2 Kinderzimmer,1 Schrank-Ankleideraum. Das traumhafte Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche samt Regendusche, und Doppelwaschtisch und WC vervollständigen das imposante Obergeschoß. Die Doppelgarage bietet Platz für 2 Pkw´s und verfügt noch zusätzlich über einen kleinen Lagerraum. Die Fenster und Terrassentüren sind 3-fach verglast und mit elektrischen Raffstores und hochwertigem Insektenschutzgitter ausgestattet. Böden In den Wohnräumen in hochwertigem, 16mm starken Echtholz-Parkett (Eiche) mit 4mm Versiegelung und in den Nassräumen großflächige Fliesenböden. Die Fußbodenheizung ( Luftwärmepumpe Vaillant) sorgt für angenehmes Wohlbefinden und Behaglichkeit. Rund um das Ziegelmassiv-Haus und auch Garten wurde eine professionelle Drainage gebaut und beugt somit Feuchtigkeit bzw Wasserschäden vor. Sollte Ihr Interesse an diesem 2022 in Zieglmassiv bauweise erbauten und 2023 fertiggestellten Eigenheim geweckt haben, so vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] (Herr Bachmaier) Schulen: Mittelschule, Kindergarten und Volksschule sind wenige Autominuten entfernt. Höhere Lehranstalten im benachbartem Wels und Lambach. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger und Apotheke sind wenige Autominuten entfernt. EKZ Wels West nur 10 Fahrminuten. Öffentlicher Verkehr: Der Bus ist 500 Meter entfernt. Anbindung an Autobahn Wels West ca 10 Fahrminuten... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Haus bietet auch Platz für eine große Familie oder auch für zwei kleine Familien oder mehrere Generationen. Die ca. 185 m² große Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Marchtrenk mit sehr guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege, während die angenehme und freundliche Nachbarschaft für ein hohes Maß an Wohnqualität sorgt. Neben dem Hauptgebäude mit einer Fläche im Erdgeschoss und Obergeschoss von ca. 95 m² bzw. ca. 90 m² gibt es ein Nebengebäude mit ca. 20 m², einen Wintergarten mit rund 20 m², einen Pool, eine Garage, ein Carport sowie einen weiteren Stellplatz. Das Erdgeschoss gliedert sich in: Vorraum, Esszimmer, Küche, Badezimmer mit WC, separates Gäste-WC, Wintergarten, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer. Obergeschoss: Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, eine Waschküche, Badezimmer mit WC, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Terrasse (ca. 12 m²) sowie der Zugang zum Dachgeschoss. Weiters ist das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 70 m² bereits teilweise ausgebaut und bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist teilweise unterkellert und wird mit Gas geheizt. Ein Kamin für eine Kachelofenheizung in der Übergangszeit ist vorhanden. Eine überdachte Laube mit ca. 18 m² neben dem Pool sowie ein ebenfalls überdachter Grillplatz mit Outdoor-Küche schaffen Urlaubsatmosphäre vor der Haustür. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Ernst Mittermayr unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde 1997 in massiver Leca-Bauweise errichtet und steht auf einem Grundstück mit ca. 1.720 m². Es bietet Wohnen auf einer Ebene, einen Keller mit Wellness- und Hobbyräumen, einen ausbaufähigen Dachboden, eine Doppelgarage und einen großen Garten mit Pool. Das Haus ist ab sofort beziehbar. Haus und Garten wurden von den Erstbesitzern liebevoll gepflegt. Die Gasheizung wurde gerade frisch gewartet, die Poolfolie vor drei Jahren erneuert. Backrohr (2024) und Geschirrspüler (2023) sind praktisch neu. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung, die auch das Warmwasser bereitet. Die Wärme kommt über Fußbodenheizung und Heizkörper, dazu der Holz-Kachelofen. Vor dem Haupteingang ist ein Windfang mit Glas verbaut, der Schutz vor Wind, Regen und Kälte bietet. Hinter der Eingangstür aus Massivholz öffnet sich ein großzügiger Vorraum mit Granitboden, der robust und pflegeleicht ist und alle Räume direkt erschließt. Auch der Kachelofen wird von hier aus beheizt. Der Wohn- und Essbereich mit Vollholzparkett hat rund 40 m² und bietet genug Platz für eine große Sitzgruppe und einen Esstisch für die ganze Familie. Mittelpunkt ist der Kachelofen, der an kalten Tagen wohlige Strahlungswärme liefert und die Heizung entlastet. Durch die große Terrassentür geht es direkt hinaus auf die Südwestterrasse mit Sonne bis in den Abend. Die Küche mit Garnitboden liegt in einem Erker mit drei Fenstern. Dadurch ist sie hell und man hat beim Kochen den Garten im Blick. Das Schlafzimmer mit Vollholzparkett bietet auf ca. 16 m² genug Raum für Doppelbett und großen Kleiderschrank. Ein zweites Zimmer mit ca. 13 m² lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Bad hat ca. 10 m² und über ein Fenster Tageslicht und natürliche Lüftung. Mit Eckbadewanne und separater Dusche ist für Entspannung gesorgt. Vom Bad getrennt befindet sich ein separates WC im Erdgeschoß, aber auch im Keller findet sich eine Waschküche mit WC. Ein Wäscheschacht führt vom Erdgeschoß direkt in die Waschküche im Keller, was zusätzlichen Komfort bietet. Keller Der Keller hat rund 130 m² und bietet das, was in vielen neueren Häusern fehlt: richtig viel Stauraum. Die Waschküche hat einen eigenen Raum und wird über den Wäscheschacht direkt aus dem Erdgeschoß befüllt, die Wäschekörbe müssen also nicht durchs Haus getragen werden. Im Heizraum ist die gesamte Haustechnik zentral untergebracht und für Wartungen gut zugänglich. Der Vorratsraum und das Holzlager bieten viel Platz. Dazu kommen mehrere weitere Kellerräume für Werkstatt, Hobby, Fahrräder oder Saisonales wie Gartenmöbel und Winterreifen. Ein WC mit Waschbecken im Keller ist praktisch nach der Gartenarbeit oder nach der Sauna. Ein Raum wird derzeit als Wellnessbereich mit Infrarotkabine genutzt, ein ruhiger Rückzugsort zum Entspannen. Dachboden mit Platzreserve Über dem Erdgeschoß liegt ein Dachboden mit rund 130 m² Grundfläche, erreichbar über eine Stiege. Hier steckt die eigentliche Reserve des Hauses. Gaube und Dachflächenfenster sind bereits eingebaut und bringen schon jetzt Tageslicht herein. In der Mitte des Dachbodens beträgt die Raumhöhe rund 2,60 m. Zu den Außenwänden hin wird der Raum durch die Dachschräge niedriger. Direkt an der Außenwand ist er noch rund 1 m hoch, so bleibt in der Mitte viel Fläche mit voller Stehhöhe, und die niedrigeren Bereiche an den Seiten eignen sich gut für Stauraum, Einbauschränke oder ein Bett unter der Schräge. Wer mehr Platz braucht, kann hier zusätzliche Kinderzimmer, ein Büro oder ein Gästezimmer schaffen. Genauso denkbar ist eine zweite, eigenständige Wohneinheit für Eltern oder erwachsene Kinder. So können mehrere Generationen unter einem Dach wohnen, und jeder hat trotzdem seine eigene Privatsphäre. Ein separater Zugang wäre über den Aufgang bei der Garage möglich. Bis dahin dient der Dachboden als großzügiger Stauraum. Garten, Pool und Garage Rund 1.520 m² des Grundstücks sind Garten. Er ist eingewachsen und ringsum von Hecken umgeben, die Sichtschutz und Privatsphäre bieten. Der Gartenzaun ist aus Nirosta-Stahl und pulverbeschichtet. Platz gibt es hier für alles: zum Spielen für Kinder, für Gemüse- und Blumenbeete oder einfach zum Durchatmen im Grünen. Der Pool misst 8 x 4 m, die Folie wurde vor drei Jahren erneuert. Die Südwestterrasse hat ca. 25 m² und bietet Platz für einen großen Esstisch und Liegen. Ein im Untergrund verbauter Regenwassertank mit 5.000 Litern speichert das Wasser, damit lässt sich der Garten gießen ohne das Leitungswasser zu verbrauchen. Für die Autos gibt es eine Doppelgarage mit ca. 36 m² und elektrisch betriebenen Toren. Neben zwei Autos ist dort auch Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Die gepflasterte Zufahrt bietet weitere Stellplätze für Besucher oder ein drittes Auto. Technik Der Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet, ideal für Homeoffice, Streaming und Videotelefonie. Energiewerte: HWB: 124,8 kWh/m²a, fGEE: 1,78 Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Kaufpreis: EUR 895.000,- inklusive fest verbautem Inventar Zusätzlich zum Kaufpreis fallen folgende Nebenkosten an: • Grunderwerbsteuer 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr 1,1% • Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandschaft durch die KAIBLINGER Rechtsanwalt GmbH: 1,5 % zzgl. 20 % USt • Vermittlungsprovision 3 % Hinweise: Der Vermittler ist als Doppelmakler sowohl für die Verkäufer als auch für die Käufer tätig. Zwischen dem Vermittler und der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Verkäufer. Die Flächen sind ca. Angaben auf Basis der Planunterlagen und können vom Naturmaß abweichen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit

Haus mit großem Garten in Weißkirchen an der Traun zu verkaufen. Dieses Einfamilienhaus hat ca. 145 m² Wohnfläche und das Grundstück ist ca. 1127 m² groß. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin bin ich gerne für Sie da! Wolfgang Katzmaier, MBA Staatl. gepr. Immobilienmakler Tel.: [Tel] Mail: [Email] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Haus mit großem Garten in Weißkirchen an der Traun zu verkaufen. Dieses Einfamilienhaus hat ca. 145 m² Wohnfläche und das Grundstück ist ca. 1127 m² groß. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin bin ich gerne für Sie da! Wolfgang Katzmaier, MBAStaatl. gepr. Immobilienmakler Tel.: [Tel]Mail: [Email] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: Hanglage Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Ausstattung: - Doppelgarage - Pool - großer Garten... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen, flexible Nutzung und attraktive Vermietungsmöglichkeiten: Dieses neuwertige Wohnhaus in zentraler Lage von Marchtrenk bietet zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 192 m² Wohnfläche auf einem 341 m² großen Grundstück. Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge und eignen sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders interessant: Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits für eine Vermietung vorbereitet. Großzügige Erdgeschosswohnung Die ca. 100,50 m² große Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, einer hochwertigen DAN-Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse. Neben einem Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum und einem weiteren Zimmer stehen ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separater Waschraum zur Verfügung. Die ca. 12,7 m² große Terrasse mit Whirlpool lädt zum Entspannen ein. Eine Garage mit angrenzendem Lagerraum sowie ein Carport runden das Angebot ab. Komfortable Obergeschosswohnung Die ca. 91,67 m² große Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein helles Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Ein ca. 15 m² großer Balkon erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Freiraum. Ein eigener Parkplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Moderne Haustechnik Auch technisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet: Eine 8,5-k W-Photovoltaikanlage, eine zusätzliche Solaranlage mit Speicher, Fußbodenheizung und ein 100-Liter-Warmwasserspeicher sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Die Verrohrung ist für einen späteren Umstieg auf eine Luftwärmepumpe bereits vorbereitet. Der bestehende Energieausweis weist die Energieklasse B aus. Ein aktualisierter Energieausweis, der die ergänzte technische Ausstattung berücksichtigt, ist bereits in Ausarbeitung. Ausstattung im Kaufpreis Beide Küchen sowie die Einbaumöbel bleiben in der Immobilie. Weitere Möbel können auf Anfrage übernommen werden. Zentral in Marchtrenk Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie sind bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch Wels und Linz schnell erreichbar. Auf einen Blick 2 getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen ca. 192,17 m² Wohnfläche (EG ca. 100,50 m², OG ca. 91,67 m²) 341 m² Grundstück Terrasse mit ca. 12,7 m² und Whirlpool Balkon mit ca. 15 m² Hochwertige DAN-Küche Photovoltaikanlage mit 8,5 k W Solaranlage mit Speicher Fußbodenheizung Vorbereitet für Luftwärmepumpe Garage, Carport und Parkplatz Küchen und Einbaumöbel inklusive Energieklasse B Eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten: selbst bewohnen, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder eine Wohneinheit vermieten und so zusätzliches Ertragspotenzial schaffen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Mit rund 350 m² Wohnfläche bietet dieses im Jahr 2005 errichtete Einfamilienhaus außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Die großzügige Raumaufteilung erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und individuelle Rückzugsbereiche. Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener Küche den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, Arbeitszimmer, Bad/WC, Abstellraum sowie Garderobe und Windfang. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Im Obergeschoss stehen fünf Zimmer, ein Bad, separates WC sowie Garderobe und Vorraum zur Verfügung. Zwei Balkone mit ca. 8,14 m² und 13,00 m² sorgen für zusätzlichen privaten Freiraum. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit zwei weiteren Zimmern, Vorraum und Bad/WC zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Untergeschoss überzeugt mit rund 84 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf Vorraum, drei Kellerräume und Technikraum. Eine Doppelgarage mit ca. 36 m² sowie eine großzügige Gartenhütte mit ca. 22,50 m² Nutzfläche runden das umfangreiche Raum- und Flächenangebot ab. Ein repräsentatives und großzügig dimensioniertes Zuhause, das mit viel Wohnfläche, zahlreichen Zimmern und attraktiven Außenbereichen Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte bietet. Schätzwert: 772.000 EUR Geringstes Gebot: 386.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im ERDGESCHOSS - ca. 140 m²: Wohnbereich mit offener Küche (ca. 58 m²) und direktem Zugang auf die überdachte Terasse und in den Garten Schlafzimmer, ca. 16 m²Bad mit Whirlpool-Badewanne und Regendusche, ca. 11 m²Gäste-Toilette, ca. 1 m²Terasse überdacht, ca. 33 m²Abstellraum, ca. 21 m² - umfunktionierbar in Wohnraum oder Büro/Praxis Im KELLERGESCHOSS - ca. 126 m²: Wohnfläche Eingangsbereich/Garderobe, ca. 11 m²Bad mit Dusche und Toilette, ca. 7 m²Schlafzimmer, ca. 19m²Nutzfläche Doppelgarage, ca. 38 m²Technik-/Heizungsraum, ca. 12 m²Zwei weitere Kellerräume mit ca. 8 m² und ca. 18 m²Im AUSSENBEREICH: Grundstücksfläche: ca. 2.583 m², leichte Hanglage, Garten- und Rasenflächen Außenstellfläche: ca. 95 m²3 befestigte PKW-Stellplätze Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <6.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <6.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

In attraktiver Lage von Pennewang entstehen zwei moderne Doppelhaushälften, die durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Architektur und hohe Wohnqualität überzeugen. Die Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant, die Übergabe erfolgt belagsfertig - ideal für individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Beide Häuser bieten großzügige Wohnflächen: Haus A verfügt über ca. 135,71 m², Haus B über ca. 135,43 m² Wohnnutzfläche. Raumaufteilung Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der den zentralen Lebensmittelpunkt bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer, eine Diele, ein separates WC, einen Technikraum sowie eine Garderobe. Zusätzlich steht ein praktischer Kellerersatzraum zur Verfügung. Das Obergeschoss überzeugt mit einer optimalen Aufteilung für Familien: Zwei helle Zimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide, ein Flur sowie ein Badezimmer und ein separates WC bieten ausreichend Platz und Komfort. Außenbereiche & Ausstattung Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich bietet eine weitere Terrasse im Obergeschoss attraktive Freiflächen mit Ausblick. Ein KFZ-Stellplatz ist ebenfalls jeder Einheit zugeordnet. Die Ausführung erfolgt belagsfertig, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, Böden, Sanitärausstattung und weitere Details ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft in Wiesham 74 befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in der Gemeinde Pennewang und überzeugt durch ihr naturnahes Umfeld sowie eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, landwirtschaftlichen Nutzflächen und einer angenehmen Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern. Trotz der idyllischen Ruhelage ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Die nächstgelegenen Ortschaften sowie die Stadt Wels sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ebenfalls gewährleistet, wodurch auch Linz bequem erreichbar ist. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren profitieren möchten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein angenehmes und vielseitiges Wohnambiente. Das Haus ist vollständig unterkellert und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 916 m². Besonders hervorzuheben sind der gepflegte Garten, die gemütliche Terrasse sowie eine praktische Gartenhütte. Teilweise vorhandene Raffstores im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz. Raumaufteilung Erdgeschoss: * Küche mit Speisekammer * Wohn-/Esszimmer * Schlafzimmer * Badezimmer * WC Dachgeschoss: * 2 Zimmer Kellergeschoss: * vollständig unterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Stauraummöglichkeiten * Infrarotkabine Sanierungen & Erneuerungen * 2021: Badezimmer im Dachgeschoss saniert * 2019: neue Einbauküche * 2016: neue Innentüren * 2010: Fenster erneuert - 3-fach-Verglasung * 2010: Kachelofen erneuert * 2014: Einbau Infrarotpanele * 2008: Dämmung Fassade westseitig Außenbereich Das großzügige Grundstück mit ca. 916 m² bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Der gepflegte Garten, die Terrasse und die Gartenhütte runden das attraktive Gesamtangebot ab. Ein charmantes Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, einen schönen Garten und die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage miteinander verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie überzeugt durch ihre idyllische und ruhige Lage in Krenglbach, verbunden mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Die naturnahe Umgebung bietet ein angenehmes Wohnambiente und lädt zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sind Wels sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem und rasch erreichbar - eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Suchen Sie viel Platz für die Familie, Raum für Hobbys oder Handwerk und gleichzeitig eine Oase der Ruhe mitten im Grünen? Dieses vielseitige Ein- bzw. Mehrfamilienhaus in begehrter Ruhelage von Gunskirchen (Ortsteil Au bei der Traun) bietet Ihnen die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen besticht durch ein großzügiges Grundstück in absoluter Ruhelage. Das Erdgeschoss des Haupthauses ist barrierefrei gestaltet, was ein komfortables Wohnen in allen Lebensphasen ermöglicht. Durch die Aufteilung eignet sich das Gebäude hervorragend als geräumiges Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus/Mehrgenerationenhaus. Nebengebäude & Werkstatt – Das Highlight für Bastler & Autofans: Ein echtes Plus ist das separate Nebengebäude: Es beherbergt eine eigene Werkstatt sowie zwei große Garagen, die mühelos Platz für mehrere Fahrzeuge, Wohnmobile, Anhänger oder ein Lager bieten. Hier können Handwerker, Schrauber oder Hobbymechaniker ihren Traum vom eigenen Arbeits- und Kreativreich verwirklichen! Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch reichlich zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Vorräte und Hobbys. Sanierungen & Ausstattungsdetails Anfang 2000er: Umfassender Start von Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Vor ca. 3 Jahren (jüngste Sanierung): Einbau einer modernen, umweltfreundlichen Pelletsheizung. Erneuerung und Modernisierung des Badezimmers. Energieausweis-Hinweis: Der Energieausweis weist aktuell ungünstigere Kennwerte auf, da das Nebengebäude (Werkstatt/Garagen) aufgrund seiner Beheizbarkeit in die Gesamtrechnung mit einbezogen werden musste. Das Wohnhaus selbst profitiert von den modernen Sanierungsmaßnahmen und der effizienten Pelletsheizung. Für wen eignet sich diese Immobilie besonders? Familien & Mehrgenerationen: Durch die großzügige Aufteilung und das barrierefreie Erdgeschoss. Handwerker, Schrauber & Bastler: Werkstatt und XXL-Garagen bieten unzählige Entfaltungsmöglichkeiten. Ruhesuchende & Naturliebhaber: Großes Grundstück in ruhiger Lage nahe dem Erholungsgebiet Traun. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht eine neuwertige Villa in Oberschauersberg, die im Jahr 2021 errichtet wurde und mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und moderner Haustechnik überzeugt. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 527 m² bietet die Liegenschaft rund 150 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 25 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC im Obergeschoss zur Verfügung. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und eignet sich ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit hohem Komfort verbinden möchten. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und ist mit einer hochwertigen DAN-Küche in Schwarz matt ausgestattet. Die Küche verfügt über AEG-Geräte, einen AEG Einbau-Kaffeevollautomaten sowie einen Samsung Side-by-Side-Kühlschrank. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet. Die Ausstattung entspricht gehobenen Ansprüchen. Das gesamte Gebäude ist mit einem Loxone Smart-Home-System versehen, über das unter anderem Beleuchtung, Beschattung, Heizung, Sicherheitstechnik und weitere Funktionen gesteuert werden können. LED-Beleuchtung ist im gesamten Haus vorhanden und kann über Smart Home, Touch-Gesten oder klassische Schalter bedient werden. In den Badezimmern sorgt eine automatische Lichtsteuerung über Sensoren für zusätzlichen Komfort. Die beiden Badezimmer sind jeweils mit Glasdusche und WC ausgestattet, eines davon befindet sich pro Etage. Ergänzend steht im Obergeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Im Elternschlafzimmer befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank. Der Treppenbereich wurde durchdacht genutzt und bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Zur technischen Ausstattung zählen unter anderem Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, Wohnraumlüftung im Wohnzimmer, Klimatisierung, dreifach verglaste Fenster sowie Sicherheitskontakte an den Fenstern, die in das bestehende Sicherheitssystem eingebunden sind bzw. entsprechend erweitert werden können. Videoüberwachung und Alarmanlage sind über Loxone integriert. Sat- und WLAN-Anschlüsse sind in jedem Zimmer vorhanden. Ein zentraler Strom- und Loxone-Verteiler befindet sich im Eingangsbereich. Die Bauweise umfasst Massivbau mit 25 cm Ziegel und 20 cm Wärmedämmung. Zudem ist eine 10-k Wp-Photovoltaikanlage von Huawei vorhanden; die Speicherkapazität kann erweitert werden. Ein 25 m² großer Technikraum beherbergt Pool- und Haustechnik sowie Waschbereich und Trockner. Der Außenbereich ist hochwertig gestaltet und bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Die überdachte Terrasse verfügt über eine ausfahrbare Beschattung und ist nach Nordost bzw. Nordwest ausgerichtet. Zusätzlich steht eine Sonnenterrasse mit Feuerstelle zur Verfügung. Ein Salzwasserpool mit 16-k W-Pumpe ist sowohl beheizbar als auch kühlbar. Eine Solar-Außendusche sowie ein Rasenroboter ergänzen die Ausstattung im Garten. Für Fahrzeuge stehen ein Carport für zwei Fahrzeuge mit vorbereiteter E-Ladestation sowie vier weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Die komplette Möblierung verbleibt in der Immobilie und ist im Kaufpreis inkludiert. Die Villa ist nach Absprache verfügbar. Vereinbaren Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.... [Mehr]