Haus ab 130 m2 in Sankt Pölten(Stadt) kaufen

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrer persönlichen Residenz, die Eleganz, Komfort und Wohnqualität vereint - Diskretion wird vorausgesetzt! Zum Verkauf steht eine charismatische Stadtvilla mit großem Gartenparadies. Dieses atemberaubende Anwesen liegt in der Landeshauptstadt St.Pölten und besticht durch seine außergewöhnliche Architektur, luxuriöse Ausstattung und gut durchdachtes Wohnkonzept - Exklusivität garantiert! Mit einer großzügigen Fläche von rd. 361 m² + rd. 204 m² Wohnkeller haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Träume zu verwirklichen. Die Villa besticht durch ihren gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Objektdetails Wohnbereich Erdgeschoß rd. 192 m² und Obergeschoß rd. 169 m² sind bereits sehr großzügig aufgeteilt. Zusätzlich könnte das Dachgeschoß noch ausgebaut werden. Die Vorbereitungen wurden getroffen. Hochwertig ausgestattet, mit z B zeitlosem Marmor, lässt die Villa keine Wünsche offen. Ein direkter Gartenzugang vom rd. 62 m² großen Wohnzimmer ist nur eines der zahlreichen Highlights! Die Trennung in mehrere Einheiten ist möglich! Wohnkeller 204,7 rd. Ein weiteres Highlight ist die hauseigene Wellnessoase, die Ihnen die Möglichkeit bietet, sich zu erholen und für Ihr Wohlbefinden zu sorgen. Ausreichend Platz für eine eigene Bar o.ä. ist ebenso vorhanden. Außenbereich Lassen Sie sich von der einladenden Terrasse verzaubern, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen. Für die nötige Abkühlung im Sommer sorgt die beheizbare Poolanlage. Des weiteren bieten die drei Garagen reichlich Platz, damit Ihre Autos gut aufgehoben sind. Zusätzlich gibt es Stellplätze am Grundstück. Fazit Die hochwertige Ausstattung dieser Villa lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Gas- und Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt, sowie einen Kamin, der an kalten Winterabenden eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Lage dieser Villa ist einfach unschlagbar. St.Pölten bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus oder dem Zug Sie erreichen schnell und unkompliziert alle wichtigen Ziele. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie ein Einkaufszentrum sind nur wenige Minuten entfernt ideal für Familien und Berufstätige. Zusatzinformationen: Diese Liegenschaft hat großes Potential, mit zahlreichen Möglichkeiten für Veränderung, Adaptierungen zu Ihren jeweiligen Vorstellungen! Bei Interesse kann ich Ihnen gerne nähere Information zur Verfügung stellen. UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Nicole Haas / Dipl. Immobilienmaklerin / [Tel] [Email] Objektnummer: 23442 auf http://www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung in St.Pölten. Das Haus liegt in einer Sackgasse, wodurch ein besonders angenehmes und sicheres Wohnumfeld gegeben ist. Die Liegenschaft wurde mit hochwertigen österreichischen Baumaterialien errichtet und überzeugt durch seine moderne Ausstattung, energieeffiziente Bauweise sowie den gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca.196,50 m², verteilt auf Erdgeschoss mit ca. 102,84 m² und Obergeschoss mit ca. 93,66 m², bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Zusätzlich stehen ein großzügiger Keller mit ca. 102,06 m² sowie eine Doppelgarage mit ca. 41,40 m² zur Verfügung. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bietet eine großzügige und durchdachte Aufteilung: Wohn-/Esszimmer mit Küche (ca. 42,75 m²): offener, heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Zimmer (ca. 14,00 m²): vielseitig nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Zimmer (ca. 10,77 m²): ebenfalls flexibel nutzbar. Badezimmer (ca. 8,19 m²): mit Dusche, modern ausgestattet. WC (ca. 3,86 m²): separat vom Bad. Diele (ca. 10,64 m²): zentraler Eingangsbereich. Garderobe (ca. 4,11 m²): praktisch im Eingangsbereich. Wirtschaftsraum (ca. 8,50 m²): optimal für Technik und Hauswirtschaft. Von der Diele gelangt man direkt in alle Wohnräume und über die Treppe ins Obergeschoss. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume mit komfortabler Aufteilung: Zimmer 1 (ca. 15,23 m²): mit Zugang zum Balkon (4,66 m²). Zimmer 2 (ca. 15,46 m²): geräumig und hell. Zimmer 3 (ca. 18,22 m²): größtes Schlafzimmer, ideal als Elternschlafzimmer. Zimmer 4 (ca. 11,66 m²): gut geeignet als Kinder- oder Arbeitszimmer. Diele (ca. 13,78 m²): zentraler Verteilerraum. Badezimmer (ca. 11,06 m²): mit bodengleicher Dusche und viel Platz. WC (ca. 2,49 m²): separat. Vorraum (ca. 5,76 m²): Zugang zum zweiten Balkon (ca. 7,75 m²). Damit bietet das Obergeschoss insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Balkone sowie ein großzügiges Badezimmer. Das Haus verfügt über helle und großzügig gestaltete Räume, eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sowie moderne Technik. Der schöne Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein, während eine Photovoltaikanlage und ein eigener Brunnen für Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit sorgen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Aus Diskretionsgründen sind derzeit nur ausgewählte Innenaufnahmen verfügbar. Das Haus befindet sich jedoch in einem äußerst gepflegten Zustand. Einige der abgebildeten Fotos wurden mithilfe von KI bearbeitet und dienen lediglich zur besseren Veranschaulichung des Objekts. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung ? vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Einfamilienhaus in St.Pölten. Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. St.Pölten, die Landeshauptstadt von Niederösterreich, überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, weiterführenden Schulen sowie Fachhochschule und Universitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Märkte und Fachgeschäfte sichern die Nahversorgung, während das Landesklinikum St.Pölten sowie zahlreiche Ärzte und Apotheken eine umfassende medizinische Betreuung gewährleisten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Westautobahn A1 erreicht man Linz und Wien schnell und bequem. Zusätzlich besteht eine direkte Anbindung über die S33 Richtung Krems, wodurch die Stadt optimal in alle Richtungen vernetzt ist. Der moderne Hauptbahnhof St.Pölten bietet zudem schnelle Zugverbindungen, etwa mit dem Railjet in rund 25 Minuten nach Wien. Auch der öffentliche Nahverkehr innerhalb der Stadt ist sehr gut ausgebaut. Darüber hinaus bietet St.Pölten vielfältige Freizeit- und Kulturangebote, darunter Theater, Museen, Sportstätten sowie die Naherholungsgebiete an der Traisen und rund um den Ratzersdorfer See. Highlights: * hochwertige Bauweise * Keller & Doppelgarage * Ruhige Sackgassenlage * Fußbodenheizung * Photovoltaik & Brunnen * Garten mit Terrasse und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses exklusive Einfamilienhaus in massiver Bauweise überzeugt durch seine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Der Neubau befindet sich in Viehofen, einem beliebten Stadtteil von St.Pölten, und bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Vorraum mit Garderobe und Badezimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein separater Küchenbereich sowie ein Technikraum. Das Obergeschoss verfügt über einen großen Vorraum und drei Schlafzimmer. Zudem stehen insgesamt drei Badezimmer zur Verfügung ? eines im Erdgeschoss mit WC sowie zwei im Obergeschoss, wobei eines direkt vom Schlafzimmer begehbar ist und das andere großzügig mit begehbarer Dusche und Badewanne ausgestattet wurde. Das Haus verfügt über einen integrierten Doppel-Carport, der direkt in die Gebäudestruktur eingebunden ist und Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Dahinter befindet sich ein praktischer Abstellraum mit direktem Ausgang in den Garten. Der gepflegte Garten mit zwei Terrassen und einem Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster sorgen für viel natürliches Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Elektrische Raffstores ermöglichen eine komfortable Steuerung von Licht und Privatsphäre. Dank der energieeffizienten Bauweise und der Verwendung hochwertiger Materialien bietet das Haus ein modernes, nachhaltiges und zugleich wohnliches Ambiente. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und sehen Sie sich das Haus am besten direkt vor Ort an. Das Einfamilienhaus befindet sich in 3107 St.Pölten / Viehofen, einer beliebten und ruhigen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Die A1 Westautobahn und die S33 Schnellstraße sorgen für eine rasche Anbindung nach Wien und Krems. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine gute Verbindung ins Stadtzentrum von St.Pölten. In unmittelbarer Nähe liegen die Viehofner und Ratzersdorfer Seen mit Bade- und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Highlights: * Neubau / Erstbezug * Massive Bauweise * Integrierter Doppel-Carport für 2 Autos * Abstellraum mit Gartenzugang * Garten mit zwei Terrassen und Balkon * 3 Badezimmer (1x EG, 2x OG) * Hochwertige Ausstattung, moderne Architektur * 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster * Elektrische Raffstores * Energieeffizient und sehr hell und vieles mehr... Kabel/SAT/TV: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In Ratzersdorf entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt: Eine großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 150,62 m² Wohnfläche, ca. 166 m² Garten, Erstbezug ? und das Beste: Ihre individuellen Wünsche zur Raumaufteilung können aktuell noch berücksichtigt werden! Die Highlights auf einen Blick: Neubau ? Erstbezug Massive Bauweise ? langlebig und wertbeständig Energieeffizient ? mit moderner Luftwärmepumpe für nachhaltiges Heizen Gestaltungsfreiheit ? Änderungswünsche im Grundriss noch möglich Garten (ca. 166 m²) mit sonniger Terrasse Parkplatz direkt beim Haus Abstellraum (ca. 5,75 m²) ? separat vom Garten aus begehbar Raumaufteilung: Im Erdgeschoss finden Sie: Einen einladenden Vorraum Eine Gäste-Toilette Einen Innenabstellraum Und je nach Wunsch: Ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Bad, ideal als Büro, Gästezimmer oder barrierefreie Lösung Oder ein großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit viel Licht und Raumgefühl Im Obergeschoss erwarten Sie: Drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Badezimmer Ein zentrales Familienbad Eine separate Toilette Fazit: Dieses Projekt steht für modernes, nachhaltiges Wohnen mit hohem Wohnkomfort und Mitgestaltungsmöglichkeiten ? ideal für Familien und alle, die ihr neues Zuhause aktiv mitplanen möchten. Die gut angebundene Lage in Ratzersdorf, kombiniert mit Garten, Terrasse, zwei Stellplätzen und effizienter Haustechnik, macht dieses Haus zu einer zukunftssicheren Investition. Das Haus wird belagsfertig angeboten und ist gegen Aufpreis von EUR 30.000, auch schlüsselfertig realisierbar. Jetzt informieren und frühzeitig mitgestalten! Ratzersdorf ist bekannt für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen sind in der Nähe, und diverse Freizeitaktivitäten wie Wander- und Radwege stehen zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Autobahnanschlüsse und Bahnhöfe sind in wenigen Minuten erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine stressfreie Pendelstrecke. Dieses Anwesen ist ideal für Familien und Berufstätige, die Natur und städtische Annehmlichkeiten schätzen. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ratzersdorf zu bieten hat. Highlights: * Einziehen, wenn? s fertig ist ? zahlen auch! * Moderne Doppelhaushälfte * Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten * Hochwertige Bauweise mit Flachdach * Effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung * Praktische Raumaufteilung * Komfortables Obergeschoss * Top-Infrastruktur * Terrasse und Garten * Parkplatz * Schlüsselfertig gegen Aufpreis von 30.000, EUR und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten In einer gepflegten Wohnsiedlung von St.Pölten erwartet Sie dieses Einfamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück von rund 505 m². Die Wohnfläche von ca. 154 m² verteilt sich über zwei Wohnetagen, vier vielseitig nutzbaren Zimmern sowie insgesamt zwei Bädern und mehreren WCs – ideal für Familien. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus ein separates Gäste-WC erreichbar ist. Herzstück dieser Ebene ist die geräumige Küche mit großem Essbereich: Hier finden Familie und Freunde bequem Platz und genießen den direkten Übergang in das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin. Vom Wohnbereich führt eine Terrassentür auf Terrasse – perfekt, um laue Abende im Freien ausklingen zu lassen. Direkt an die Küche grenzt ein kleiner Zwischenraum, von dem aus man ein weiteres WC sowie den hellen, sonnendurchfluteten Wintergarten erreicht. Die großzügige Verglasung lässt viel Tageslicht herein und schafft eine angenehme Atmosphäre. Ein integriertes Tauchbecken sorgt besonders an warmen Tagen für wohltuende Abkühlung und macht den Wintergarten zu einem Ort der Erholung und Entfaltung – zu jeder Jahreszeit. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort begrüßt ein heller Vorraum, von dem aus ein geräumiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum abgeht – dieses Zimmer lässt sich nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Ergänzt wird das Stockwerk durch einen zweiten, ebenfalls sehr großen Wohn- bzw. Schlafraum, in den ein Badezimmer integriert ist. Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss finden Hobby-Handwerker eine Werkstatt, während eine separate Waschküche den Alltag erleichtert. Ein langer Flur führt weiter zum Heizraum sowie in einen eigenen Wellness-Bereich mit Dusche und Sauna; ein zusätzliches Bad mit Dusche und WC macht das Wohlfühlprogramm komplett. Eine Garage bietet Schutz für Ihr Fahrzeug, und der liebevoll angelegte Garten schafft Rückzugsmöglichkeiten für Natur- und Gartenliebhaber. Beheizt wird die Liegenschaft effizient über eine Gas-Zentralheizung. Das Haus wird teilweise möbliert übergeben, sodass Sie viele Möbel sofort nutzen können und zugleich Raum für individuelle Gestaltungen haben. Lage Die Siedlung gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen St.Pöltens: Ruhige Lage, viel Grün und dennoch kurze Wege ins Zentrum und zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an das regionale Schnellstraßennetz sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Berufspendler wie auch Stadtliebhaber gleichermaßen profitieren. Fazit Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet Stadtnähe mit naturnahem Wohnen, bietet viel Platz für Familie, Hobbys und Wellness und überzeugt durch seinen Gesamtzustand. Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Reihenhaus befindet sich in begehrter Lage am Kupferbrunnberg in St.Pölten – eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung, die Erholung und Lebensqualität garantiert. Auf drei Etagen bietet das Haus insgesamt acht Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 206 m², die sich auf einer Grundfläche von ca. 264 m² erstrecken. Hier finden sowohl Familien als auch Personen mit Platzbedarf für Homeoffice, Hobbys oder Gäste ideale Bedingungen. Mehr als nur in einem üblichen Reihenhaus, erwartet Sie hier viel Platz, stilvolle Marmorfliesen im Erdgeschoß, raumhohe Türen, ein Wintergarten über 2 Ebenen und im Dachgeschoß von den Zimmern und dem Balkon aus ein Blick bis in das Voralpengebiet und den Ötscher. Freuen Sie sich auf diese Immobilie, die Ihresgleichen in St.Pölten sucht. Platz, Lage, Ruhe - alles Elemente dieser besonderen Immobilie! Erdgeschoss – Wohnen mit Wintergartenflair - ca. 77 m² Wohnfläche Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Vorzimmer. Von hier aus gelangen Sie in eine separate Toilette sowie in die funktionale Küche, die ausreichend Platz für Kochbegeisterte bietet. Der offene Übergang zum großzügigen Wohnbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl. Ein absolutes Highlight ist der traumhafte, über 2 Geschoße ausgeführte Wintergarten, der nicht nur die Räumlichkeiten lichtdurchflutet macht, sondern auch direkten Zugang zum gepflegten Garten ermöglicht – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen, der auch genug Platz für einen Pool bietet. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein praktisches Büro, das für konzentriertes Arbeiten oder als Gästezimmer genutzt werden kann. Für ein zusätzliches angenehmes Gefühl in Übergangstagen sowie in den Wintertagen sorgt der Kachelofen im Wohnzimmer. Obergeschoss – Rückzugsort mit Weitblick - ca. 62 m² Wohnfläche Im Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsräume dienen können. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein großzügiger Balkon bieten zusätzlichen Komfort und machen diese Etage zum perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. Dachgeschoss – Viel Platz und Flexibilität - ca. 66 m² Wohnfläche Das Dachgeschoss hält weitere drei Zimmer bereit, darunter ein besonders praktisches Zimmer mit integriertem Abstellraum. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot dieser Etage. Auch hier lädt ein Balkon zum Verweilen ein. Kellergeschoss – Stauraum und Möglichkeiten - ca. 41 m² Nutzfläche Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einer Fläche von ca. 41 m² reichlich Stauraum. Egal ob als Lagerraum oder als Hobbyraum - sie werden sich darüber freuen, diesen Raum zu haben! Parkmöglichkeiten Zwei Abstellplätze , davon einer unter dem Carport werden derzeit genutzt, was bequemes Parken direkt beim Haus ermöglicht. Weitere (öffentliche) Parkmöglichkeiten bestehen in der ruhigen Anrainerstraße. Weiters steht auch ein Radstall beim Carport für die Bewohner zur Verfügung. Lage – Leben am Kupferbrunnberg Der Kupferbrunnberg zählt zu den gefragtesten Wohngegenden St.Pöltens. Inmitten einer ruhigen, grünen Umgebung gelegen, bietet das Viertel beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Spazierwege, Wiesen und die Mamauer Kellergasse liegen direkt vor der Tür. Beheizt wird das Reihenhaus mit einer Gaszentralheizung; der Kachelofen im Wohnzimmer schafft zusätzliche angenehme Wärme. Und wenn es einmal heiß wird, so ist schon eine Klimaanlage für die Räumlichkeiten im Dachgeschoß und im Galerie-Bereich im Obergeschoß, die auch das Erdgeschoß mitkühlen kann, vorhanden! Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum von St.Pölten, das Sie in wenigen Fahrminuten erreichen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im nahen Umkreis – ideal für Familien und alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Der Anschluss an die Schnellstraße S33 sowie der Hauptbahnhof St.Pölten mit direkter Verbindung nach Wien machen die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller

Dieses zentral gelegene Ein- oder Zweifamilienhaus liegt im St.Pöltner Stadtteil Viehofen und verfügt im Erdgeschoß über eine großzügige Wohnküche, 2 Zimmer, sowie Bad und WC. Im Obergeschoß befinden sich weitere 6 Zimmer und ebenso Bad und WC. Da das Haus über 2 Eingänge verfügt, lässt sich das Obergeschoß als eigene Wohneinheit abtrennen, sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden. Das Gebäude ist vollunterkellert. Das St.Pöltner Seenerlebnis (der Ratzersdorfer – und der Viehofnersee) ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, sowie die medizinische Versorgung aufgrund des PVZ Nord, befinden sich quasi direkt vor der Haustür. Das Hollywood Megaplex, das EKZ Traisenpark und das Fachmarktzentrum Traisencenter runden die Einkaufsmöglichkeiten ab. Details und Angaben zu den Entfernung sind ausführlich im Exposè dargestellt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Keller #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage! Die Wohnfläche dieses ca. 1929 erbauten Hauses mit ca. 131 m² teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoß betreten wir die Veranda, wo sich ein separates WC und ein zweiter Ausgang in den hinteren Bereich zum Kellerabgang befinden. Danach geht es in den Vorraum, wo sie einen Kachelofen zum Holzheizen haben. Im großzügigen Badezimmer (im Plan als Kabinett eingezeichnet) befindet sich eine Badewanne, Dusche, Waschmaschine- und Trockner -Anschlüsse. Anschließend betritt man die möblierte Küche mit Essbereich, wo Sie Ihren Lieben ein gutes Essen zubereiten könnten. Weiter geht es jetzt in ein derzeit als Schlafzimmer genutzte Zimmer, das sich auch als Wohnzimmer anbieten würde. Über eine Holz-Treppe gelangen sie ins Obergeschoß. Auf dieser Ebene befinden sich 3 Zimmer im "Altbau" und im ca. 2001 erbauten Zubau (Holzriegelbau) befindet sich ein Zimmer mit anschließendem Bad (Dusche und WC). Über eine Dachbodentreppe gelangen Sie auf den trockenen Dachboden. Das Haus ist teil unterkellert, mit einer Waschküche, Lagerkeller und "Erdkeller". Zusätzlich gibt es verschiedene Lagermöglichkeiten im Schuppen und in einer kl. Werkstatt. Es wurde lt. Besitzer Folgendes getauscht oder saniert: Fenster: 2-fach-Verglasung ca. 1989 (außer die Fenster der Veranda) Heizung: Gaszentralheizung 2015 (mit Kamin saniert) Kanal und Wasser: öffentlich versorgt Brunnen im Keller (aber wurde nicht mehr genutzt) Sie erreichen den Bahnhof in St.Pölten in 13 min. und den Traisenpark in ca. 5 min, oder Herzogenburg mit div. Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum, Hofer...) auch in ca. 8 min Kaufpreis ? 349.000, HWB 237 Das Haus befindet sich in einem guten/gepflegten Zustand mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 236.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Prinzersdorf Objektlage: Prinzersdorf, beste Verkehrsanbindung (hochrangiges Verkehrsnetz - B1, Westbahn), Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe, bevölkerungsfreundliche Infrastruktur. Fläche: ca. 260,00 m² Nutzfläche plus Keller, Garagen und Terrasse, ca. 580 m² Garten. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt als Eckliegenschaft an der Schulstraße und Bahnstraße in bester Lage. Das Gebäude ist unterkellert. Drei Garagen sind errichtet; vor dem Haus befinden sich weitere Freistellplätze. EG: Zugang über das Geschäftsportal. Das Erdgeschoß ist aktuell als Büro/Therapieeinrichtung vermietet und hat eine Nutzfläche von ca. 120 m². Die Raumteilung erfolgte mittels Trockenbauwänden. Vorhanden sind aktuell ein Empfangsbereich, 5 Büroräume, eine Teeküche, ein Abstell- bzw. EDV-Raum, ein Waschraum und ein WC. Das Mietverhältnis ist unbefristet abgeschlossen und kann von einem Erwerber unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen aufgelöst werden.1. OG: Der Zugang erfolgt über einen eigenen Eingang in der Schulstraße. Eine Treppe führt in die großzügige Wohnung im Obergeschoss mit 140 m² zuzüglich Terrasse. Sie besteht aus Vorraum, 5 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, WC und Terrasse. Das Obergeschoß ist aktuell ebenfalls vermietet und kann das Mietverhältnis von einem Erwerber unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen aufgelöst werden. Nebenflächen: 3 Garagen, großer Keller mit Garagentoren gartenseitig. Parkmöglichkeit: 3 Garagen, 5 Freistellplätze vor dem Haus mit direktem Hauszugang. Grundstück: ca. 797 m². Objekt-Baujahr: ca. 1963; im Jahr 1983 erfolgte ein Zubau. Im Jahr 2003 wurde eine VWS-Fassade hergestellt, die Fenster wurden im OG getauscht, die Garagentore wurden erneuert. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2012 erneuert. Heizung: Gaszentralheizung. Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Strom- und Gasnetz, Abwasserkanal, Telefon, Außenjalousien. Kaufpreis: € 399.000, lastenfrei Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis. Heizwärmebedarf: HWB 85,3 kWh/m²a / Gesamtenergieeffizienz (fGEE): 1,33Fazit: Rarität am Immobilienmarkt in bester Lage von Prinzersdorf. Das Objekt bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten; Eigennutzung, Fremdvermietung oder Mischvariante. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Attraktives Einfamilienhaus mit 7 Fremdenzimmern und eigenen Badezimmern Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine hervorragende Pflege und die einmaligen Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über 7 Fremdenzimmer, die jeweils mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet sind. Diese Gestaltung ermöglicht nicht nur eine hohe Privatsphäre für die Bewohner, sondern ist auch perfekt für die Vermietung geeignet. Der eigene Eingang zu den Fremdenzimmern sorgt für eine unabhängige Nutzung, sodass Sie entweder die Zimmer vermieten oder selbst nutzen können. Zudem haben Sie die Möglichkeit, den Bereich der Fremdenzimmer abzutrennen und an einen Investoren weiterzuverkaufen, falls Sie diesen Teil nicht benötigen. Profitieren Sie von dieser flexiblen Raumaufteilung und gestalten Sie Ihre Immobilienzukunft nach Ihren Vorstellungen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <500m Universität <8.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #hell

Attraktive Immobilie mit Gästehaus und Café im Erdgeschoss Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Immobilienangebot präsentieren zu dürfen. Diese charmante Liegenschaft vereint privates Wohnen mit einer lukrativen Geschäftsmöglichkeit und eignet sich perfekt für Investoren oder für Familien, die eine Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche suchen. Es besteht auch die Möglichkeit dieses Haus ausschließlich privat zu nutzen !!!! Das Hauptgebäude bietet Ihnen großzügige Wohnräume mit modernem Komfort. Die Gestaltung ist hell und einladend, sodass Sie sich sofort wohlfühlen werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein gut etabliertes Café, das bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen beliebt ist. Dies bietet nicht nur eine angenehme Atmosphäre für Gäste, sondern auch eine stabile Einkommensquelle. Das Gästehaus verfügt über mehrere gut vermietete Zimmer, die durch ihre besondere Ausstattung und die zentrale Lage beste Vermietungschancen bieten. Die Zimmer sind stets gut belegt und garantieren Ihnen eine attraktive Rendite. Zusammenfassend handelt es sich hier um eine hervorragende Gelegenheit, sowohl ein Zuhause als auch ein profitables Geschäft zu erwerben. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <500m Universität <8.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #hell

Attraktive Immobilie mit Gästehaus und Café im Erdgeschoss Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Immobilienangebot präsentieren zu dürfen. Diese charmante Liegenschaft vereint privates Wohnen mit einer lukrativen Geschäftsmöglichkeit und eignet sich perfekt für Investoren oder für Familien, die eine Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche suchen. Es besteht auch die Möglichkeit dieses Haus ausschließlich privat zu nutzen !!!! Das Hauptgebäude bietet Ihnen großzügige Wohnräume mit modernem Komfort. Die Gestaltung ist hell und einladend, sodass Sie sich sofort wohlfühlen werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein gut etabliertes Café, das bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen beliebt ist. Dies bietet nicht nur eine angenehme Atmosphäre für Gäste, sondern auch eine stabile Einkommensquelle. Das Gästehaus verfügt über mehrere gut vermietete Zimmer, die durch ihre besondere Ausstattung und die zentrale Lage beste Vermietungschancen bieten. Die Zimmer sind stets gut belegt und garantieren Ihnen eine attraktive Rendite. Zusammenfassend handelt es sich hier um eine hervorragende Gelegenheit, sowohl ein Zuhause als auch ein profitables Geschäft zu erwerben. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <500m Universität <8.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]