Haus ab 130 m2 im Bezirk Horn kaufen

#Garten

Zum Verkauf gelangt ein Liebhaberobjekt in der Waldviertler Marktgemeinde 3730 Straning-Grafenberg, direkt an der Grenze zum Weinviertel und in der Nähe von Eggenburg - bei der Liegenschaft handelt es sich um zwei miteinander verbundenen Parzellen mit einer Grundfläche von rund 888 m², eingebettet in den mittelalterlichen Stadtkern der Ortschaft. Liegenschaft 1 - Haupthaus/derzeitiges Wohnhaus (ehem. Presshaus Lilienfelderhof - BJ 1696 - Denkmalschutz außen) umfasst ein Erdgeschoß und ausgebautes Dachgeschoß im Ausmaß von ca. 180 m²: EG (ca. 90 m²) Vorraum Wohnzimmereine gewölbte Küche (Rauchkuchl ) Esszimmer kleiner Schlafraum Bad WCHeizraum ( Gasheizung mit 2 Heizkreisen) romantischen Innenhof ca. 78 m²DG (ca. 90 m²): Vorraum/Diele3 Zimmerein kleines Zimmer Bad WCAbstellraum mit Küchenanschlüssen. Liegenschaft 2: bietet ca. 80 m² im Erdgeschoß - historische Liegenschaft - kein Denkmalschutz: Voraum WC/Bad Wohnzimmer Küche Zimmer Vorratsraum Stadl (ideal für Sauna geeignet und angrenzendem Garten ca. 300 m²) weitere Merkmale: Einfahrt durch Tor von der Straßenseite bzw. Eingang über Haupthausunter beiden Gebäuden befinden sich zwei große Weinkeller - unter dem Haupthaus ist noch eine Originalweinpresse vorhandensämtliche Steingewände sind aus Zogelsdorfer Sandstein Kanalanschluss Gasheizung mit zwei Heizkreisen Infrastruktur: mit dem Auto ca. 1 Fahrstunde von Wien entfernt - Franz Josephsbahn in 5min erreichbar - Nahversorgung via Spar, Hofer, BILLA sowie Apotheke und Ärztezentrum in Eggenburg. Naturschutzgebiet Fehhaube-Kogelsteine. Verfügbarkeit: prompt Konditionen: Kaufpreis € 369.000,- (lastenfrei) 3 % d. Kaufpreises Provision zzgl. 20 % MwSt.1,1 % d. Kaufpreises Eintragungsgebühr/Grundbuch3,5 % d. Kaufpreises Grunderwerbssteuer Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <7.000m Kindergarten <6.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In der idyllischen Ortschaft Theras (ca. 250 Einwohner), Marktgemeinde Sigmundsherberg, Bezirk Horn gelangt eine attraktive Liegenschaft zum Verkauf! Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Grünruhelage und punktet neben ihrem großzügigen Raumangebot mit 955 m2 Eigengrund. Mit fünf separat begehbaren Schlafzimmern bietet die Immobile ideale Voraussetzungen für Familien. Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1964 errichtet. 2011 erfolgte die Erweiterung des Hauses, der Ausbau des Dachgeschosses und eine umfangreiche Sanierung inkl. Anbringung eines Vollwärmeschutzes an der Fassade. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 156 m2, die sich auf zwei Ebenen verteilt und verfügt auch über einen Keller (ca. 67 m2). Neben dem Haupthaus befindet sich auf der Liegenschaft noch ein Nebengebäude mit einer Größe von ca. 160 m2, das derzeit als Garage, Werkstatt, Lagerraum genutzt wird. Die gesamte Wohnnutzfläche der Immobilie beträgt rund 373 m2. Das Erdgeschoss verfügt über eine Größe von rund 73 m2 und ist sowohl straßenseitig wie auch vom Garten aus zu begehen. Herzstück dieser Etage ist das Wohnzimmer mit der anschließenden Wohn- Essküche. Die Wohnküche ist etwa 15,5 m2 groß, mit einer Einbauküche (Herd, Backrohr, Kühlschrank, Abwasch, Mikrowelle, …) ausgestattet und verfügt auch über einen Essplatz. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit einer Größe von rund 12,4 m2. Über das zentrale Vorzimmer/Gang sind ein Badezimmer (Badewanne, Dusche, Fenster), ein separates WC, eine Speis sowie der Stiegenaufgang ins Obergeschoss zu erreichen. Das Obergeschoß hat in etwa die Größe des Erdgeschosses (73 m2) und verfügt über vier jeweils getrennt begehbare Räume mit Größen zwischen 10 und 18 m2. Alle Räume sind über das zentrale Vorzimmer/Gang zu erreichen. Darüber hinaus befinden sich im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer (Badewanne, Dusche, Fenster) sowie ein separates WC. Das Haus ist unterkellert. Der Kellerbereich ist vom Erdgeschoss aus über eine Stiege zu erreichen und hat eine Größe von rund 67 m2. Neben Technik-/Heizraum (Ölheizung) verfügt der Keller noch über vier weitere Räume, die als Lager-, Werk- oder auch Hobbyraum genutzt werden können. Auf der Liegenschaft befindet sich noch ein Nebengebäude, das mit einer Größe von rund 80 m2 vielfältiges Nutzungspotential bietet (Garage, Werkstatt, Hobbyraum, Lagerraum, …) Der Garten bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Hecken und Sträucher sorgen für eine geschützte Wohlfühlatmosphäre. Die Rasenflächen bieten Raum zum Spielen, Entspannen und ausreichend Platz für Hobbygärtner. Sie können sich gerne selbst bei einem virtuellen Rundgang Bild von dieser Liegenschaft machen! https://tour.ogulo.com/x Ah2 (Link virtueller Rundgang)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das von Dipl. Architekt Pommerenke entworfene und 1963 fertiggestellte Haus befindet sich in der Nähe des Horner Stadtsees in Grünruhelage. Es besitzt einen schönen, nach Süden ausgerichteten Naturgarten, die Grundfläche beträgt 752 m2. Das Erdgeschoss mit einer verbauten Fläche von 148 m2 gliedert sich in ein 20 m2 großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blumenfenster und Kachelofen, eine 12 m2 Wohnküche mit Zusatzherd für feste Brennstoffe und einem Vorratsraum, drei weitere Zimmer mit 12, 19 und 20 m2 und eine 14 m2 großen Garage. Das südseitig gelegene Wohnzimmer und die Wohnküche haben einen Ausgang zur Terrasse, die mit einem Wintergarten überbaut wurde. Das Obergeschoss weist 3 Zimmern zu 11, 12 und 17 m2 auf, ein separates WC und einen Abstellraum. Das Haus ist voll unterkellert, mit 4 Räumen auf einer Fläche von 93 m2. Gewisse Adaptierungen werden, dem Baujahr entsprechend, einzuplanen sein. Anmerkung zur Wohnfläche: Wenn man die Fläche im Dachausbau, wegen der Dachschrägen, nur halb in die Wohnfläche einrechnet, ergibt sich eine nominelle Wohnfläche von 137 m2. Die Dachschrägen stören aber eigentlich nicht.... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Top Vierkanthof mit viel Grund für eine Wohngemeinschaft. Wenn es immer schon Ihr Wunsch war, mit Freunden auf einem Hof am Land zu leben, dann landen Sie mit diesem Hof einen "Volltreffer". Der großzügige Vierkanthof mit 4 getrennten Wohneinheiten mit gesamt ca. 600 m² Wohnfläche hat auch eine Sonnenterrasse im geschlossenen Hof. In den ca. 600 m² gemauerten Scheunen hat man genügend Lagerraum für Hackschnitzel, Fahrzeuge, Werkstatt, Garage, Stallungen für Tiere uvm. Die angrenzenden ca. 1,8 ha Grund einigen sich perfekt zur Tierhaltung oder zum Gemüseanbau. Optional kann man einige ha Ackerland oder Wald erwerben. Gemüse oder Wein ist in den beiden Erdkeller gut lagerbar. Die moderne Hackschnitzelheizung und die PV-Anlage runden die Sache ab. Eine Besichtigung lohnt sich. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Handel

Bottom Up - Ihre Chance Startpreis: € 149.000,-Sie geben Ihren Preis (einmalig) selbst an, Für Rückfragen zu dem System - kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder schreiben Sie uns eine Nachricht. Geschäftslokal in Eggenburg direkt am Hauptplatz gesucht? Die Immobilie befindet sich in der Mittelalterstadt Eggenburg und ist Teil des Bezirks Horn. Das Bürohaus befindet sich in zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe von verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So sind eine Apotheke, eine Klinik, ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, ein Geldautomat, eine Post sowie eine Bushaltestelle und der Bahnhof in der Umgebung vorhanden. OBJEKTDETAILS: im Erdgeschoß befinden sich: ein separater Eingang für Lieferanten und der Zugang zum Obergeschoß und Dachgeschoßein weiterer Zugang führt direkt in die Lokalfläche mit ca. 32m2 und Nebenraum inkl. Toilette und Abstellraum von ca. 10m2eine Lagerfläche, diese ist von 2 Seiten zugänglich, mit ca. 20m2Im Obergeschoß gibt es: ein Büro mit ca. 25m2 ein weiteres Büro mit ca. 11m2eine Küche mit Nebenraum und Toilette mit ca. 10m22 weiter Räume zur Lagerfläche, insgesamt 20m2Im Dachgeschoß ist noch: ein großer Raum mit ca. 35m2ein Zimmer mit ca. 10m2ein Abstellraum mit 5m2und ein weiterer großer Raum mit ca. 35m2UNSER SERVICEKein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin Ewald Winkler / Immobilienfachberater / [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <7.500m Schule <7.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Stadthaus in Horn mit zwei separaten, großen Wohnungen und zwei Geschäftslokale. Sie suchen für ihre große Familie ein Haus in Horn oder ein Anlageobjekt mit einer sehr guten Renditemöglichkeit? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie! Es handelt sich hier um 2 Häuser mit separaten Eingängen auf einen Grundstück. Im Untergeschoss der Häuser befinden sich 2 Geschäfte (ca. 36 m² und ca 73 m²), 1 Wohnung mit 3 zu vermietbaren Zimmern (für Schüler, Studenten, Bauarbeiter, ..) und einer Gemeinschaftsküche und Bad. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Wohnungen mit je ca 125 m². Nähere Details besprechen wir gerne bei einer persönlichen Besichtigung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Das Objekt wurde von einer traditionsreichen Garser Unternehmersfamilie als Wohnsitz und Büroräumlichkeiten genutzt und steht auf einem großen Grundstück mit gepflegtem Garten in Kampnähe. Das 1937 erbaute und 1960 erweiterte Wohnhaus ist teilunterkellert und verfügt über Erd-, Ober- und Dachgeschoß. Im EG befinden sich die ehemaligen Büroräumlichkeiten mit 3 Zimmern, WC und Abstellraum und Garage, Heizraum und 2 Abstellräume. Im OG sind die Wohnräume mit 2 Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse mit 37,5m², Küche mit Speiß, Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne und ein WC. Im DG befinden sich 3 Schlafräume wobei 2 über einen Balkon verfügen und ein Bad mit WC und Dusche. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und wurde teilweise mit einem Vollwärmeschutz und neuen Fenstern 2010 versehen. Geheizt wird mittels Gastherme oder Zentralofen mit festen Brennstoffen. Warmwasser wird mittels der Thereme und E-Boiler aufbereitet. Ein Glasfaseranschluss liegt an der Grundstücksgrenze und muss noch eingeleitet werden. Optinal kann das Nachbarhaus dazu erworben werden welches über eine Grundstücksgröße von 309 m² verfügt und sanierungsbedürftig ist. Gars ist ein Luftkurort am Kamp berühmt durch die Anwesen von Falco, Willi Dungl und vielen weiteren Persönlichkeiten. Durch die gute Lage gibt es eine gute Anbindung nach Horn, Krems, St.Pölten und Wien. Gars verfügt über alle wichtige Einrichtungen wie ärztliche Versorgung, Nahversorgung, Kindergarten, Schulen, Gastronomie, Psychosomatisches Zentrum Waldviertel, La Pura usw. Die Bezirkshauptstadt Horn ist ca. 10 Autominuten entfernt und hier findet man ein Krankenhaus, Höhere Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Ein vielseitiges Kulturprogramm mit der Ruine Gars und viele Freizeitmöglichkeiten runden das Programm ab. Für weitere Fragen oder einer unverbindlichen Besichtigung steht Ihnen Herr Christoph Aschauer unter [Tel] zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus bildet den Abschluss einer Häuserzeile mit Wohn- und Geschäftshäusern am Hauptplatz von Eggenburg. Das Haus wurde um das Jahr 1700 errichtet. Die Sanierung der Anlage erfolgte laufend in den letzten Jahren. Der Gebäudekomplex besteht aus einem Geschäftslokal und drei Wohnungen mit Innenhof. Im Erdgeschoss befinden sich das Geschäftslokal sowie zwei Wohnungen und im oberen Stockwerk lässt sich eine weitere Wohnung finden, die vom Wohnzimmer aus einen tollen Blick auf den Hauptplatz bietet. Bei schönem Wetter ist der Hauptplatz ein Anziehungsmagnet für viele Besucher, Passanten und Radsportler. Hier die Eckdaten: Das im Erdgeschoss liegende Geschäftslokal weist eine Fläche von ca. 104,39 m² auf. Die Räumlichkeiten inkludieren hier einen Hauptraum mit Eingangsbereich, Keller, Abstellraum, Toilette, Büro/Aufenthaltsraum. Beheizt wird diese Einheit mit einer Stromheizung. Die erste im Erdgeschoss befindliche Wohnung ist ca. 47,05 m² groß und bietet folgende Raumteilung: Eingangsbereich, Schlafzimmer, Toilette, Bad, Wohnzimmer, Küche. Diese Einheit wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss, eine ca. 38,27 m² große Maisonette bietet folgende Räume: Eingangsbereich, Bad, Toilette, Küche sowie ein Wohnzimmer im oberen Stockwerk und eine Dachterrasse (ca. 15 m²). Des Weiteren bietet der auszubauende Dachboden hier viele kreative Möglichkeiten, die auf Ihre Lösungen warten. Eine Gasetagenheizung ist auch hier das Heizinstrument. Die dritte Wohnung (ca. 84,59 m²) dieses einzigartigen Pakets befindet sich im 1. Stock. Hier finden Sie folgende Räumlichkeiten: Eingangsbereich/Küche, Bad, Toilette, Wohnzimmer mit traumhaftem Blick auf den Hauptplatz. Auch hier bietet der auszubauende Dachboden viele Optionen. Die Gasetagenheizung wird auch hier genutzt. Das Geschäftslokal ist vom Hauptplatz aus oder vom Seiteneingang zu betreten, die Wohnungen sind nur vom Seiteneingang zum Hof zu betreten. Zusätzlich erwerben Sie mit dem Kauf dieser Liegenschaft noch ca. 60 m² Nutzfläche (Keller, Waschküche, Terrasse). Die Liegenschaft unterliegt dem Denkmalschutz, wurde zwar gut erhalten, die einzelnen Objekte müssen jedoch auf den heutigen Stand der Technik gebracht werden, weswegen sich die Liegenschaft insgesamt noch in einem sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Lagebeschreibung: Das denkmalgeschützte und das Stadtbild prägende Objekt befindet sich direkt am Hauptplatz und somit auch direkt in der Fußgängerzone. Die mittelalterliche Stadt bezaubert mit ihrer historisch bedeutenden Altstadt. Der wunderschöne Hauptplatz, die prächtige Stadtmauer und die Gastlichkeit möchten Sie hier willkommen heißen. Ob Kultur, Genuss, Natur, Wandern, Sport oder Events - tauchen Sie ein in das stimmungsvolle Flair der Stadt auf dem Land. In und um Eggenburg kann man auf gut beschilderten Rad- und Wanderwegen, die von Wald und Wein geprägte Landschaft so richtig genießen. Tolle Veranstaltungen wie das Mittelalterfest, Mondscheinkino, Ostermarkt, Kulturwochen oder der Eggenburger Advent widerspiegeln ein reges Vereinsleben und fröhliche Menschen. Die Region rund um Eggenburg ist ein Paradies für Aktiv-Urlauber: Genuss-Wandern, Fahrradfahren, kulinarische Genüsse und herzliche Gastfreundschaft wird hier geboten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. In Eggenburg gibt es zwei Kindergärten, eine Volksschule, eine Neue NÖ Musikmittelschule und eine Landesberufsschule. In der Stadtgemeinde gibt es eine Apotheke und es ordinieren mehrere praktische Ärzte und Fachärzte. Straße: Die Retzer Straße (B35) führt von Krems aus durch Eggenburg bis über Retz hinaus an die Grenze zu Tschechien. Eine andere regional wichtige Straßenverbindung ist die Waldviertler Straße (B2), welche Eggenburg mit Horn und der Bezirkshauptstadt Hollabrunn verbindet. Die Stadt ist Ausgangs- und Zielpunkt mehrerer regionaler Buslinien. Weiters verläuft durch Eggenburg die Franz-Josefs-Bahn. Die ÖBB betreiben den Bahnhof Eggenburg, der für Pendler, insbesondere mit den Zielen Tulln an der Donau und Wien, ein wesentlicher Knotenpunkt ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, Ihre Immobilien-Experten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: GKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Landleben formvollendet in guter Atmosphäre genießen? - genau das finden Sie hier! Im landschaftlich wunderschönen Weitersfeld im Waldviertel gelegen, bietet dieses Objekt sowohl als Feriendomizil als auch Hauptwohnsitz genug Platz für die gesamte Familie. Die idyllische Lage macht es möglich, dass die Hektik des städtischen Alltages hinter Ihnen bleibt. Umgeben von Kletterpflanzen und Blumen können Sie hier den Sommer in vollen Zügen genießen. In diesem gepflegten und gut erhaltenen Objekt finden Sie einen idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Hobbywerker. Das Bestandsobjekt wurde ca. 1950 in ziegelmassivbauweise errichtet und in den späteren Jahren weiter ausgebaut sowie laufend renoviert. Dieses geräumige Einfamilienhaus präsentiert sich auf drei Etagen mit folgender Raumaufteilung: Etage 1: Eingangsbereich, Flur, Küche, Esszimmer, Lagerraum, Heizraum. Etage 2: Stiegenaufgang, Toilette, Badezimmer, Kabinett, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer Etage 3: Raum 1, Raum 2, Dachboden, Ausgang zur Terrasse und zum Garten Die Wohnfläche mit ca. 142 m² Wohnfläche, ca. 30 m² Dachterasse sowie ca. 145 m² Nutzfläche (Garage, Werkstatt, Gartenhaus, Stadl) bieten viel Platz für die Familie und Hobbywerker. Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt, alternativ ist auch Beheizung mit festen Brennstoffen möglich. Der Kanal - und Wasseranschluss ist öffentlich. Die Fenster, die Fassade sowie das Dach wurden im Laufe der letzten Jahre modernisiert. Das Wohnraumkonzept ist rational konzipiert und bis ins kleinste Detail durchdacht. Die Terrasse und der Garten laden zum gemütlichen Frühstück in der Morgensonne ein. Der Gartenanteil, welcher sich seitlich bzw. im hinteren Bereich der Liegenschaft befindet, sorgt für angenehme Privatsphäre. Letztlich bietet der Stadl auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten während die Garage & die Werkstatt unser Angebot geschmackvoll abrunden! Mit diesem sonnigen und ca. 670 m² großen Grundstück (Hanglage, tolle Aussicht) finden Sie die wahre Ruheoase für sich und Ihre Liebsten! Der große Vorteil dieser Liegenschaft ist, dass das Grundstück von beiden Seiten zugänglich ist (Garage und Stadl). Weitersfeld liegt im Waldviertel auf einer Hochfläche am Übergang zum Weinviertel. Im Ort befinden sich eine Bank, das Gemeindeamt, die Bibliothek, ein Kindergarten, eine Volksschule, eine Mittelschule, ein Gasthof, ein Freibad, Tennisplätze, zwei Ärzte, Supermarkt sowie das Lagerhaus und die Tankstelle. Freitag bis Sonntag wird man durch den Geruch der ofenfrischen Bäckereiköstlichkeiten geweckt, die Bäckerei befindet sich in der Nähe unseres Kaufobjektes. *) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis liegen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 143.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.91Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf kommt ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in zentraler Lag e von Eggenburg . Die Stadtgemeinde mit ca. 3.700 Einwohnern liegt im Übergang vom Waldviertel zum Weinviertel. Im Ort gibt es zwei Kindergärten, eine Volksschule, Apotheke, diverse Ärzte und Supermärkte. Sowohl mit der ÖBB als auch mit dem Auto benötigt man nach Wien ca. 1 Stunde Fahrzeit. Das in geschlossener Bauweise errichtete Haus wurde ungefähr im Jahr 1903 erbaut und dann ca. 1960 aufgestock t. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 395 m² . Die rückseitige Begrenzung des primär ebenen Gartens ist die alte Stadtmauer von Eggenburg. Über den Hauseingang/Hauseinfahrt gelangt man auch direkt in den Gartenteil , der nord-östlich orientiert ist. Bis auf dem Hauseingangsbereich ist das Objekt vollständig unterkellert, der Dachboden ist noch nicht ausgebaut. Das Erdgeschoss ist über wenige Stufen zu erreichen, sodass es sich dabei eher um ein "Hochparterre" handelt. Auf dieser Ebene steht eine Wohnnutzfläche von ca. 80 m² zur Verfügung (Raumhöhe ca. 3,10 m). Im Bereich oberhalb des Hauseingangs wurde ein Zwischengeschoss errichtet, welches ca. 23 m² umfasst und lediglich eine Raumhöhe von ca. 1,70 m aufweist. Diese Fläche kann somit nur als Abstellraum genutzt werden. Das Obergeschoss verfügt über ca. 109 m² Wohnnutzfläche (Raumhöhe ca. 2,60 m). Der bisher nicht ausgebaute Rohdachboden hat eine Nutzfläche von ca. 113 m² . Die Kellerfläche beträgt ca. 72 m² . In Summe stehen somit eine Wohnnutzfläche von ca. 189 m² sowie im Keller-, Zwischengeschoss- und Dachgeschossbereich eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 208 m² zur Verfügung, sodass die Gesamtnutzfläche ca. 397 m² beträgt. Die aktuellen Raumaufteilungen der einzelnen Hausebenen können den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Anzumerken ist, dass kein kompletter Bauakt mit gänzlich dem Naturzustand korrespondierenden Baubewilligungen, Planunterlagen sowie Benützungsbewilligung und Fertigstellungsanzeige vorliegt. Hinsichtlich der Funktionstüchtigkeit sämtlicher haustechnischer Anlagen, Installationen sowie Ver- und Entsorgungsleitungen können keine Angaben getätigt werden. Die Heizung wurde primär über eine Ölzentralheizung betrieben, deren aktueller Brenner im Jahr 2006 neu installiert wurde. Das Warmwasser wird über elektrische Warmwasserboiler aufbereitet. Die Anschlüsse für Kanal , Wasser, Gas und Strom sind vorhanden. Im Garten gibt es einen Brunnen. Die notarielle Kaufvertragserstellung und treuhändige Abwicklung ist an die NOLL, KEIDER Rechtsanwälte GmbH, 1010 Wien, Schellinggasse 3/3, gebunden. Eine Liegenschaftsübernahme wäre sofort möglich. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 01.11.2023 beträgt 231 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 3,19.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf des soeben errichteten, größtenteils belagsfertigen, südseitig ausgerichteten Einfamilienhauses mit einer Wohnfläche von ca. 177m2 (+ ca. 120m2 Kellerfläche) auf 910m2 Eigengrund mit guter Verkehrsanbindung und viel Gestaltungsmöglichkeiten. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: * * Zentral begehbarer Vorraum mit Aufgang in das OG * Garderobe * Gästetoilette * Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Anschlüsse für Badewanne etc. * 3 Schlafzimmer * Offene Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse * Speisekammer Obergeschoss: * * Zentral begehbarer Vorraum * 3 Schlafzimmer * Geräumiges Badezimmer Kellergeschoss: * * Vorraum * 1 geräumiger ca. 43m2 großer Hobbyraum * 3 weitere Räume inkl. Technikraum Die Ausstattungsmerkmale: * * Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe (via APP steuerbar) * Außenjalousin (südseitig elektrisch.) * Fliegengitter * In jedem Stockwerk LAN & SAT * Glasfaser vor dem Haus Zusammengefasst kann Ihnen hier mit diversen Fertigstellungsarbeiten ein wahres Juwel und insbesondere ein wundervolles neues Zuhause für Sie und Ihre Familie entstehen. SUPER INFRASTRUKTUR: Bahn: ca. 7 Minuten zu Fuß Nah&Frisch: ca. 5 Minuten zu Fuß Kindergarten: ca. 7 Minuten zu Fuß Volksschule: ca. 5 Minuten zu Fuß Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Alexandra Urban Tel: [Tel] E-Mail: [Email] Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei

Solide Bausubstanz, vielseitig nutzbar Zum Verkauf gelang dieses 1989 erbaute, ehemalige Bankgebäude. Im großzügig gestaltetem Erdgeschoß befinden sich 2 Zimmer, der große, offene Kassenbereich, WC, kleine Personalküche, Eingangsbereich, Abstellraum und Gang. Die gesamte Nutzfläche ist rund 130m². Ein kleiner Innenhof mit 34m² ist vorhanden. Das Obergeschoß bietet einen großen Raum mit 45m². Das Erdgeschoß ist barrierefrei. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würden wir uns freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Gefällt Ihnen diese Liegenschaft? Ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Herr Klaus Kofler, Tel. [Tel] oder [Tel] Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.... [Mehr]