Haus ab 130 m2 im Bezirk Villach(Stadt) kaufen

#Parkmöglichkeit

Interessantes Anlageobjekt in bester Lage Villach, Lind. Die Liegenschaft besteht aus einem vermieteten Wohnhaus mit ca. 100m2 Wohnfläche und einem Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten, welche alle vermietet sind. Die Gebäude sind durchgreifend saniert. Ein Garagengebäude für 3 PKW´s, zzgl. Carport´s, bzw. Freistellplätze sind vorhanden. Gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Unterlagen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#ruhig

Stylischer Bungalow in ruhiger, idyllischer Lage am Fuße der Burgruine Landskron. Das Haus wurde im Jahr 2018 durchgreifend saniert auf hohem Standard gebracht. Top moderne Ausstattung, teilweise hohe Raumhöhen. 5 Zimmer, großzügiger Wohn- Essbereich mit hochwertiger Küchenmöblierung. 2 Badezimmer, modern verfliest. Kleinere Fertigstellungsarbeiten erforderlich. Gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Unterlagen, oder vereinbaren eine Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 65.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Interessantes Anlageobjekt in bester Lage Villach, Lind. Die Liegenschaft besteht aus einem vermieteten Wohnhaus mit ca. 100m2 Wohnfläche und einem Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten, welche alle vermietet sind. Die Gebäude sind durchgreifend saniert. Ein Garagengebäude für 3 PKW´s, zzgl. Carport´s, bzw. Freistellplätze sind vorhanden. Gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Unterlagen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in solider Massivbauweise, das durch seine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Gebäude wurde ursprünglich im zirka im Jahr 1959 errichtet. Es wurde in Massivbauweise ausgeführt und im Laufe der Jahre umfassend instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die erneuerte Fassade mit Vollwärmeschutz sowie doppelt verglaste Kunststofffenster, die sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Wohnkomfort beitragen. Das Haus verfügt über vier Ebenen: Kellergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Die Architektur wird durch ein klassisches Walmdach geprägt, welches dem Gebäude eine zeitlose und harmonische Erscheinung verleiht. Der Grundriss des Erdgeschosses ist annähernd rechteckig und im Obergeschoss erweitert ein Zubau die Wohnfläche und sorgt für zusätzliche Raumqualität sowie eine aufgelockerte Fassadengestaltung. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet trotz der Dachschrägen eine gut nutzbare Wohnfläche. Neben zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsräumen stehen hier auch praktische Stauraummöglichkeiten zur Verfügung. Im Haus befinden sich derzeit zwei eigenständige Wohneinheiten, wodurch sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ergeben: Mehrgenerationenwohnen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus Kombination aus Wohnen und Arbeiten Die großzügigen Fensterflächen auf der Südseite sorgen für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung und schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Weitere Fensteröffnungen nach Osten, Westen und Norden gewährleisten eine ausgewogene Tageslichtversorgung sowie eine effektive Querlüftung des Gebäudes. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der schöne Blick auf die Karawanken, der vor allem von den oberen Geschossen aus gut zur Geltung kommt und der Liegenschaft eine besondere Wohnqualität verleiht. Das Grundstück besticht auch durch seine Grünlage mit gewachsenem Altbaumbestand und bietet eine besonders viel Privatsphäre. Durch laufende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Haus heute in einem gepflegten und guten Zustand, der den Charme der ursprünglichen Bauzeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Ausstattung und Fakten Einfamilienhaus in Massivbauweise mit 217m² Wohnfläche Grundstücksgröße: 1.233m²Baujahr ca. 1959 Vier Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss Zubau ca. 1985 Zwei eigenständige Wohneinheiten Vollwärmeschutzfassade Helle Räume durch großzügige Fensterflächen Große Garage Mehrere Außenstellplätze Flexible Nutzungsmöglichkeiten Parkmöglichkeiten Zum Objekt gehört eine großzügige Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus stehen mehrere Stellplätze im Freien auf dem Grundstück zur Verfügung, wodurch auch für Besucher oder weitere Fahrzeuge ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Rechtliches: Auf der hinteren Seite des Grundstücks, im Bereich der Einfahrt, ist zugunsten des angrenzenden Nachbargrundstücks ein Geh- und Fahrrecht im Grundbuch eingetragen. Dieses dient ausschließlich der Zufahrt zum Nachbargrundstück. Kaufpreis: € 615.000,-HWB: 87 kWh/m²a Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung und notarielle Durchführung: laut Tarif des Vertragserrichters Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese gepflegte Reihenmittellage bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben brauchen. Mit einer Fläche von 145m², einer südlichen Ausrichtung und der Waldrandlage, ist dieses Haus die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einer geräumigen und modernen Immobilie sind. Das Haus ist in einer ruhigen und grünen Wohngegend in den Oberdörfern von Villach gelegen und bietet Ihnen einen wunderbaren Ausblick auf die Karawanen, Mittagskogel und dem Hausberg Dobratsch. Wenige Augenblicke benötigen Sie fußläufig in den Wald, das Naherholungsgebiet "Teufelsgraben" mit Bach und Wanderwegen ist zum Greifen nahe. Das Haus verfügt über alle Annehmlichkeiten des modernen Wohnens, Einbauküche, Fliesenbad mit Wanne und Dusche, 3 Schlafzimmer und ein Büro, sehr gute Ausstattung ist hier Standard. Der Hobbykeller ist sehr geräumig und erfreut jeden Bastler! Der Einzugstermin in das schöne Reihenhaus wird ca. Ende des Jahres 2026 möglich sein. Die Terrasse und die beiden Balkone laden Sie ein, die Natur zu genießen und die frische Luft zu atmen. Der von den Hausherrn liebevoll gestaltete Garten bietet die Möglichkeit, im Freien zu entspannen und ein wenig zu "Garteln". Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über hochwertige Fliesen- und Parkettböden. Sehr gute Dämmung und Fenster sorgen für angenehme Kühle im Sommer und Wärme im Winter, der offene Kamin macht das Wohnzimmer im Winter gemütlich. Die Nord- und Südbalkone sowie die Terrasse bieten Ihnen zu jeder Tageszeit Sonnenschein und einen herrlichen Ausblick. Zusätzlich zu den 2 Wohnebenen im Erd- und Obergeschoss findet sich im Dach ein schönes Studio, das auch als Büro, Gäste- oder 4. Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Eigentümer haben das Reihenhaus liebevoll adaptiert und viele Sonderausstattungen hinzugefügt, wie etwa die große Badewanne, die Wanddekorationen, die Änderung der Stiege und die Gartengestaltung. Clevere Ideen wurden von der Hausherrin umgesetzt, die bereits viele Jahre in der Dekoration-und Einrichtungsbranche tätig ist. Das Haus verfügt über zwei Stellplätze, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Die Betriebskosten inkl. Heizung sind sehr gering, eine komplett neue Heizanlage wurde für das Haus geschaffen (Gas). Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe des Hauses. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zur Schule und zu Arzt und Apotheke ein weiterer Vorteil dieser Lage. Das Einkaufszentrum VEZ liegt in unmittelbarer Nähe, im Stadtzentrum von Villach sind Sie mit dem Auto in 5 Minuten. Unser Fazit: Ein Reihenhaus-Wohnen wie im Haus, mit den Kosten einer Wohnung! Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause zu entdecken. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Traum vom Eigenheim zu unterstützen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese exklusive Stadtvilla in Villach bietet ein luxuriöses Wohnerlebnis in einer attraktiven Wohngegend. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, dem hochwertigen Innenausbau und dem großzügigen Außenbereich mit Pool und Nebengebäude erfüllt sie höchste Ansprüche an Wohnkomfort. Die umweltfreundliche Energieversorgung durch die Photovoltaikanlage unterstreicht die moderne und nachhaltige Ausrichtung der Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser exklusiven Stadtvilla und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Raumaufteilung: Außenbereich Carport Nebengebäude mit ca. 30 m² inkl. Sauna, Dusche und WC Pool 2 Terrassen Erdgeschoss Nutzfläche ca. 102 m² Windfang Vorraum / WC Stiegenhaus offener Wohn-Essbereich Fernsehzimmer 1. Obergeschoss Nutzfläche ca. 96 m² Vorraum Küche Badezimmer inkl. WC Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer 2 weitere Schlafzimmer Dachgeschoss Nutzfläche ca. 59 m² Vorraum 3 Sc Diese exklusive Stadtvilla in Villach bietet ein luxuriöses Wohnerlebnis in einer attraktiven Wohngegend. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, dem hochwertigen Innenausbau und dem großzügigen Außenbereich mit Pool und Nebengebäude erfüllt sie höchste Ansprüche an Wohnkomfort. Die umweltfreundliche Energieversorgung durch die Photovoltaikanlage unterstreicht die moderne und nachhaltige Ausrichtung der Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser exklusiven Stadtvilla und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Raumaufteilung: Außenbereich Carport Nebengebäude mit ca. 30 m² inkl. Sauna, Dusche und WC Pool 2 Terrassen Erdgeschoss Nutzfläche ca. 102 m² Windfang Vorraum / WC Stiegenhaus offener Wohn-Essbereich Fernsehzimmer 1. Obergeschoss Nutzfläche ca. 96 m² Vorraum Küche Badezimmer inkl. WC Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer 2 weitere Schlafzimmer Dachgeschoss Nutzfläche ca. 59 m² Vorraum 3 Schlafzimmer Badezimmer separates WC Kellergeschoss Nutzfläche ca. 99 m² Vorraum Weinkeller 2 weitere Kellerräume Waschküche Die Warmwasseraufbereitung für die Villa und den Pool erfolgt mittels Photovoltaikanlage. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Zentralheizung (Gastherme). Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Sowohl die Villacher Altstadt als auch Kindergarten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der guten Ordnung halber verweisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Eigentümer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Keller

Zum Verkauf steht eine Villa in zentrumsnaher Villenlage in Villach-Lind. Die Villa befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ausgezeichnet als Wohnsitz für Familien oder alternativ als repräsentavier Firmensitz. Aufteilung: Erdgeschoss Eingangsbereich Wohnzimmer Esszimmer Schlafzimmer Küche Badezimmer inkl. WC 1. Obergeschoss 3 Schlafzimmer Badezimmer inkl. WC separates WC Kellergeschoss 4 Lagerräume Heizraum Rohdachboden mit viel Potential. Beheizt wird das Haus mittels Pellets-Heizung. Der guten Ordnung halber verweisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Eigentümer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Zum Verkauf steht eine Villa in zentrumsnaher Villenlage in Villach-Lind. Die Villa befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ausgezeichnet als Wohnsitz für Familien oder alternativ als repräsentavier Firmensitz. Aufteilung: Erdgeschoss Eingangsbereich Wohnzimmer Esszimmer Schlafzimmer Küche Badezimmer inkl. WC 1. Obergeschoss 3 Schlafzimmer Badezimmer inkl. WC separates WC Kellergeschoss 4 Lagerräume Heizraum Rohdachboden mit viel Potential. Beheizt wird das Haus mittels Pellets-Heizung. Der guten Ordnung halber verweisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Eigentümer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Dieses Haus in der Federauner Straße 9586, Villach, besticht durch seine südliche Ausrichtung, die für helle Räume sorgt. Die Lage ist ideal für Pendler, da die Autobahnauffahrt Warmbad nur wenige Minuten entfernt ist. In direkter Umgebung finden Sie einen Supermarkt, einen Geldautomaten sowie eine Bushaltestelle. Der Bahnhof ist ebenfalls in der Nähe, was die Anbindung an die Region optimal macht. Ein perfekter Ort für Ihr neues Zuha3%+20%Ust Erfolgshonorar. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Eigentümer dieser Liegenschaft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrer Investition begleiten zu dürfen. Mag. Alexandra Kainbacher [Tel].... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Modern. Großzügig. Zum Verlieben. Einfamilienhaus in Villach St.Ruprecht Willkommen in einem Zuhause, das Raum, Stil und Lebensqualität perfekt vereint - gelegen in einer jungen, modernen Einfamilienhaussiedlung in **Villach St.Ruprecht**. Errichtet ca.2012-2013, präsentiert sich dieses Haus heute so zeitlos und hochwertig, als wäre es gerade erst fertiggestellt worden. Das Haus wurde 2012 nach den damals geltenden Anforderungen an ein Passivhaus errichtet Schon beim Ankommen spürt man: Hier wurde mitgedacht. Architektur, Grundriss und Materialien greifen harmonisch ineinander und schaffen ein Wohngefühl, das zugleich offen, elegant und unglaublich gemütlich ist. Wohnen, wie man es sich wünscht Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss: Ein großzügiger Koch-, Ess- und Wohnbereich, der fließend ineinander übergeht und den Lebensmittelpunkt für Familie, Freunde und entspannte Abende bildet. Die "Wohlfühlzone" Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während große Öffnungen den direkten Weg auf die Terrasse freigeben. Innen und Außen verschmelzen hier zu einem stimmigen Lebensraum. Ebenfalls auf dieser Ebene: ein separat situierter Elterntrakt. Rückzugsort und Komfortzone zugleich, bestehend aus Schlafzimmer, Bad sowie einem angeschlossenen Hauswirtschafts- und Technikraum - praktisch, durchdacht und diskret integriert. Raum für Familie, Ideen und Leben Über eine stilvolle Holzstiege gelangt man ins Obergeschoss. Hier warten vier weitere Schlafzimmer - perfekt für Kinder, Gäste, Homeoffice oder Hobbyräume. Zwei dieser Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur oberen Terrasse. Ein Badezimmer sowie eine separate Toilette sorgen auch hier für hohen Wohnkomfort und eine entspannte Morgenroutine. Qualität, die man sieht und spürt Im gesamten Haus kommen hochwertige Materialien zum Einsatz: Edle Parkettböden, elegante Steinzeugfliesen und eine Ausstattung, die Wertigkeit ausstrahlt. Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung mit Erdwärme- ein nachhaltiges System, das nicht nur für ein angenehmes Raumklima (kontrollierte Wohnraumlüftung) sorgt, sondern auch niedrige Betriebskosten garantiert. Als Luxusstandard ist ein Bussystem selbstverständlich. Der Garten: Schön, aber unkompliziert Der liebevoll angelegte Garten bietet genau die richtige Größe: genug Platz zum Genießen, ohne zum Pflegeprojekt zu werden. Eine markante, moderne Steinmauer fasst das Grundstück stilvoll ein und sorgt für Privatsphäre sowie architektonische Präsenz. Terrasse, Grünfläche und Ruhe machen diesen Außenbereich zu einem echten Lieblingsplatz. Ergänzend zur durchdachten Raumaufteilung punktet das Haus mit einer besonders praktischen Lösung: Es ist nicht unterkellert - dafür steht ein direkt angrenzender Lagerraum zur Verfügung, der großzügigen Stauraum für Vorräte, Sportgeräte, Werkzeuge oder saisonale Utensilien bietet. Funktional, leicht zugänglich und perfekt in den Alltag integriert. Perfekte Lage für Alltag und Freizeit Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Sowohl die Autobahnanbindung als auch das Stadtzentrum von **Villach** sind in kürzester Zeit erreichbar. Arbeiten, Einkaufen, Schule, Freizeit - alles liegt angenehm nah, während man zuhause absolute Ruhe genießt. Fazit Dieses Haus ist kein Standardobjekt. Es ist ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Design, Qualität und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen. Ein Ort, an dem sich Familienleben, Rückzug und modernes Wohnen perfekt verbinden. Ein Haus, das man nicht nur lesen - sondern erleben sollte. Eine Besichtigung wird Sie überzeugen. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Energieausweis ist in Arbeit und wird gerade erstellt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.45Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Neues Wohnhaus [Baujahr ca. 2021] mit Nebenanlagen und getrennten Altbestand auf einem Bauland-Grundstück mit 2.107m² Größe und 21.936m² Grünland. Angebautes Wirtschaftsgebäude / Garagengebäude. Badeteich, Gemüsegarten und ebene Wiesenflächen mit kleinem Wald in ruhiger Lage mit eindrucksvollem Bergpanorama im Süden. Unbebaute Baulandreserve (Bauland-Dorfgebiet) für ev. Erweiterungen/Zubauten/zusätzliches Wohnhaus etc. Neues Wohnhaus mit Wohnung und großer Freiterrasse im Obergeschoß; Eingangsbereich mit schönem Foyer sowie Garage und Technikraum im Erdgeschoß. Moderne Gebäudetechnik mit Luft-Wärmepumpe und eigener Energieerzeugung mittels Photovoltaikanlage mit 10k Wp Leistung am Dach und eigenem 10k W Stromspeicher. Auf der ursprünglich landwirtschaftlich genutzten Liegenschaft haben Ihre Pferde ausreichend Auslauf und viele andere Freizeitaktivitäten lassen sich auf Eigengrund verwirklichen! Genießen Sie ein großes Grundstück in ruhiger Aussichtslage mit sehr guter Sonneneinstrahlung inmitten einer schönen Landschaft in Nachbarschaft der berühmten "Gladiolenwiese". Erleben Sie unvergleichliche Lebensqualität am Stadtrand von Villach im Ortsteil Oberschütt. Gute Verkehrsanbindung in wenigen Minuten beim Autobahnknoten Villach-Warmbad sowie an das Radnetz Villach-Gailtal und Ciclovia-Alpe-Adria Radweg. BEZUGSFERTIG - WOHNFERTIG... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Raum für Visionen – Wohnen, Arbeiten und Investieren in perfekter Harmonie Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und modernen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Mit über 250 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern eröffnet Ihnen diese Immobilie vielfältige Perspektiven – sei es für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder zur Verwirklichung Ihrer beruflichen Ideen im eigenen Zuhause. Hier verbinden sich Lebensqualität, Gestaltungsfreiheit und nachhaltige Investitionschancen zu einem besonderen Gesamtpaket. Erdgeschoss – Modernes Wohnen mit stilvollem Ambiente Das Erdgeschoss überzeugt mit einer erst rund zwei Jahre jungen, hochwertigen Einbauküche. Die elegante Kochinsel bildet das Herzstück des Raumes und ist mit einem modernen Vollflächen-Induktionskochfeld sowie einem ergonomisch platzierten Backofen ausgestattet – perfekt für anspruchsvolle Hobbyköche. Eine Schiebetür führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit einem behaglichen Kamin eine warme Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Sonnen-Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Drei helle, freundlich gestaltete Zimmer sowie eine offen konzipierte Diele, die sich hervorragend als Wohn- oder Arbeitsbereich eignet, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die behagliche Fußbodenheizung im Neubau-Bereich sorgt ganzjährig für angenehmes Wohnklima. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer formschönen Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und zusätzlich stehen separate Toiletten zur Verfügung. Obergeschoss – Eigenständige Wohneinheit mit vielfältigem Potenzial Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, das als eigenständige Wohneinheit gestaltet ist – ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Hier erwarten Sie: Eine Küche mit integriertem Essbereich Ein großzügiges Wohnzimmer, das sich auch als Besprechungs- oder Arbeitsraum eignet Zwei weitere Zimmer Ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette Separate Toilette Diese Ebene verbindet Funktionalität mit wohnlicher Atmosphäre und ermöglicht flexible Nutzungskonzepte. Untergeschoss – Rückzugsort mit besonderem Charme Das Untergeschoss bietet zusätzliche Mehrwerte: Eine stilvolle „Wein-Lounge“ lädt zu genussvollen Momenten ein, während eine Infrarotsauna für entspannte Wellnessstunden im eigenen Zuhause sorgt. Ergänzend stehen großzügige Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Außenbereich – Mediterranes Flair & großzügige Nebenflächen Der liebevoll gestaltete Garten mit mediterranen Elementen schafft eine besondere Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Schattenspendende Markisen bieten Komfort an sonnigen Tagen. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Doppel-Carport sowie eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung. Eine integrierte Werkstatt sowie ein separater Lager- oder Hobbyraum erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Auf einen Blick Mehrfamilienhaus mit über 250 m² Wohnfläche6 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Separate Wohneinheit im Obergeschoss Moderne Einbauküche (ca. 2 Jahre alt) mit Kochinsel & Vollflächen-Induktion Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin Weitläufige Sonnen-Terrasse Fußbodenheizung im Neubau-Bereich Badezimmer mit Wanne & Dusche, separate Toiletten Untergeschoss mit Wein-Lounge & Infrarotsauna Mediterran gestalteter Garten mit Markisen Doppel-Carport & Doppelgarage Werkstatt sowie separater Lager-/Hobbyraum Fazit Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charakter mit modernem Komfort und außergewöhnlicher Flexibilität. Es bietet Raum für große Familien, generationsübergreifendes Wohnen, Arbeiten von Zuhause oder attraktive Vermietungskonzepte. Eine Immobilie mit Substanz, Charme und Zukunftsperspektive. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großzügige Wohnhaus in Villach-Völkendorf bietet auf mehreren Ebenen ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot und eignet sich sowohl für zwei Familien als auch als repräsentatives Einfamilienhaus mit viel Platz. Die Liegenschaft verbindet großzügige Wohnflächen mit attraktiven Zusatzbereichen wie Wintergarten, Terrasse, Balkon, mehreren Saunen und umfangreichen Kellerflächen und Carport. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Attraktive Wohnlage in Villach-Völkendorf Nutzbar als Mehrfamilienhaus für 2 Familien oder als großes Einfamilienhaus Großzügige 300 m² Wohnflächen auf 3 Ebenen und Gewölbekeller Mehrere großzügige Wohnbereiche mit Kamin und Kachelofen Großer Wintergarten mit Holzofen Terrasse und Balkon2 Infrarotsaunen und 1 klassische Sauna Solaranlage DAS HAUSDas Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und zweites Obergeschoss und bietet dadurch ein besonders flexibles Nutzungskonzept. Im Erdgeschoss stehen ca. 142 m² sowie zusätzlich ca. 20 m² zur Verfügung, die derzeit als Geschäftsfläche genutzt werden und über ein eigenes Bad sowie ein eigenes WC verfügen. Die Ebene umfasst zwei große Wohnzimmer, eines mit Kamin und eines mit Kachelofen, eine kleine Küche, ein Bad mit WC, ein Schlafzimmer sowie einen großen Wintergarten mit Holzofen. Das Obergeschoss verfügt über ca. 132 m² und bietet eine offene Küche, ein Bad mit WC, eine Infrarotsauna, ein Wohnzimmer mit großem Kamin und Essbereich, eine Terrasse, einen Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Im zweiten Obergeschoss stehen ca. 50 m² zur Verfügung. Hier befinden sich ein Bad, ein separates WC, ein großes Schlafzimmer, eine Sauna, ein Abstellzimmer mit Potenzial für ein weiteres Schlafzimmer sowie eine zusätzliche kleine Abstellkammer. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Nebenflächen. Besonders hervorzuheben sind der große Gewölbekeller sowie ein weiterer Kellerbereich mit Schutzraum, Tankraum und einem separaten Raum für die Heizungsanlage. Im Außenbereich stehen ein Carport sowie zusätzliche Stellflächen für 2 bis 3 Autos zur Verfügung. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Die Ausstattung des Hauses bietet eine starke Basis für komfortables und vielseitiges Wohnen. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Ölzentralheizung, teilweise in Kombination mit Fußbodenheizung und unterstützt durch Solarenergie. Zusätzlich kann auch mit Holz über die vorhandenen Öfen und Kachelöfen geheizt werden, was die Nutzung besonders flexibel macht. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der vorhandene Wellnessbereich mit zwei Infrarotsaunen und einer klassischen Sauna. Mehrere großzügige Wohnräume mit Kamin- bzw. Ofenanschluss, der große Wintergarten sowie die Kombination aus Innen- und Außenflächen schaffen ein Haus mit viel Wohnqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die derzeitige Aufteilung eignet sich ideal für gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen, für zwei Haushalte unter einem Dach oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. BETRIEBSKOSTEN UND LIEGENSCHAFTDie monatlichen Betriebskosten liegen bei ca. 670 €. Die Heizkosten betragen, abhängig vom individuellen Nutzungsverhalten, rund 4.000 € pro Jahr für Öl. Durch die Kombination aus Ölzentralheizung, Solarenergie und zusätzlicher Heizmöglichkeit mit Holz ist eine flexible Energieversorgung gegeben. Das Grundstück ist als Bauland – Wohngebiet gewidmet und bietet damit eine attraktive Grundlage für langfristige Wohnnutzung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gartenbereich, der sich eingewachsen, gepflegt und sehr ansprechend begrünt präsentiert. Die Kombination aus offener Grünfläche, dichter Bepflanzung und mehreren nutzbaren Außenbereichen verleiht der Liegenschaft eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Liegenschaft verfügt über die notwendige Erschließung und ist gut nutzbar angelegt. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Riss[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]