Haus ab 130 m2 im Bezirk Rust(Stadt) kaufen
(Burgenland)
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OKHaus kaufen in 7071 Rust
7071 Rust / 159m² / 4 Zimmer
€ 2.452,20 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Zum Verkauf gelangt ein reizendes Einfamilienhaus in zentraler Lage in Rust am See. Online Besichtigung mittels 3D Rundgang bereits vorab möglich - Nutzen Sie die Gelegenheit, dank modernster Technik, noch vor der Besichtigung einen virtuellen Rundgang durch die gesamte Liegenschaft zu unternehmen. Das Haus wurde 1950 erbaut und 2001 umgebaut und umfassend saniert. Auf einem ca. 620 m² großen Grundstück bietet das Objekt auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 159 m². Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 92 m² - Eingangsbereich - Flur - Küche mit Essplatz - ein Zimmer - separates WC - Badezimmer mit begehbarer Dusche - Wohnzimmer mit extra "Lounge" Das Obergeschoss verfügt auf ca. 67 m² über - zwei große Schlafzimmer - einen geräumigen begehbaren Schrank - große Dachterrasse Durch den Windfang gelangt man in das höher gelegene Erdgeschoss. Dieses verfügt über einen zentralen Vorraum bzw. Flur von welchem alle Räume zu erreichen sind. Das Wohnzimmer bietet auf ca. 42 m² viel Platz - inklusive einer extra "Lounge" welche perfekt als Spielzimmer oder Leseecke genutzt werden kann. Neben der neuen, modernen Küche mit Essplatz befindet sich eine kleine Speis. Weiters gibt es ein Büro/Kinderzimmer. Das separate WC befindet sich gleich am Ende des Flurs. Neben dem WC befindet sich das Badezimmer mit barrierefreier Dusche. Durch den Treppenaufgang gelangt man ins Obergeschoss. Hier befindet sich ein kleiner Vorraum mit zwei Eingängen in die beiden Schlaf-bzw. Wohnräume. Die besondere Gestaltung der oberen Räume sorgt für ein angenehmes Wohlbefinden. Der begehbare Schrankraum verbindet beide Räume und bietet viel Stauraum. Eine große Dachterrasse und ein Balkon runden das Dachgeschoss perfekt ab. Das Haus ist zum Teil unterkellert. Der Keller hat ca. 25 m² und ist von außen begehbar. Im Erdgeschoss werden WC, Bad, Küche und der Flur mit einer elektrischen Fußbodenheizung beheizt. Das Wohnzimmer wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Ein vorhandener Schwedenofen im Wohnzimmer kann das gesamte Erdgeschoss mit wohliger Wärme versorgen. Das Obergeschoss wird mit Infrarotpaneelen beheizt. Die straßenseitigen Fenster im Wohnzimmer haben einen Schallschutz. Im Obergeschoss sind die Dachflächen-Fenster mit Fliegengitter, Regensensoren und Außen-Rollos ausgestattet. Die Fenster und Rollos sind auch über eine APP via Smartphone steuerbar. Der große Garten verfügt über sehr viel Platz. Eine kleine Terrasse lädt hier zum Verweilen ein. Zwei Gartenhäuser und eine Garage bieten viel Stauraum für Räder, Gartenmöbel, Brennholz und vieles mehr. Weiters sind im Garten schon eine Bewässerungsanlage, eine Solardusche sowie eine Wäschespinne vorhanden. Wohnen wo andere Urlaub machen - erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Rust am Neusiedler See! Ihr Interesse wurde geweckt? Dann fragen Sie JETZT an um sämtliche Fotos sowie die genaue Adresse zu dieser einzigartigen Immobilie zu erhalten. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Weiters weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Lage: Rust, die malerische "Stadt der Störche" und des "Winzerkönigs" liegt im Burgenland, ca. 15 km von Eisenstadt und ca. 60 km (40 min) von der Stadtgrenze Wien entfernt am wunderschönen Neusiedlersee. Das Objekt liegt in Gehweite des historischen Zentrums von Rust, des Stadthafens, sowie aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Historische Heurigenlokale, Kultur, Segeln, Surfen - alles ganz nah! Eine Apotheke sowie Ärzte sind in nächster Nähe vorhanden. Kindergarten und Schulen befinden sich im Ort, auch die Busverbindung ist bequem zu Fuß erreichbar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 69.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.19Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
Haus kaufen in 7071 Rust
7071 Rust / 200m² / 4 Zimmer
€ 4.225,- / m²
#Büro #Garten #Parkmöglichkeit
Modernes - außergewöhnliches Wohnerlebnis beim Neusiedler See! Ein ERSTER EINBLICK im Kurzvideo -> https://www.youtube.com/watch? v=w YXkjp P20l A Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld, zirka 50min mit dem PKW in die Wiener Innenstadt (je nach Verkehrslage). Den beliebten Neusiedler See erreichen Sie in ein paar Minuten. AUSSTATTUNG: Umfangreiche Photovoltaikanlage mit Speicher - Teichanlage mit Filter und ein Zierteich - Swim Whirlpool mit Überdachung, Schüller Fino Einbauküche! Wasserbereitung von BWT Aqua Total Energy, Klima im SZ, Kühlung im ganzen Haus, E - PKW Ladestation, elektrische Beschattung, geräumige GARAGE! Luftwärmepumpe! 3x Bäder und 3x WC. Einliegerwohnung -> Büro mit sep. Eingang! AUFTEILUNG: im ERDGESCHOSS: - Eingang/Diele - Schrankraum als Garderobe und ein Technikraum, sep. zusätzliche Speisekammer - BAD 1 mit Dusche und WC - Stiegenhaus in das Obergeschoß - Wohnküche - Wohnbereich - Esszimmer - Sofa Bereich EG - mini Einliegerwohnung - Einliegerbüro - GROSSE KIDS wollen Ihren abgetrennten Wohnbereich mit eigenem Bad?! Bestehend aus 1 Zimmer mit sep. Bad 2/WC 2 und Zugang derzeit vom Außenbereich (änderbar). AUFTEILUNG: im OBERGESCHOSS: - Schlafzimmer - Badezimmer 3 und WC 3 - Garderobe mit Schrankraum - Wirtschaftsraum - DERZEIT (änderbar) Arbeitszimmer und Wellness Bereich. -> Abteilbar in ein künftiges Kinderzimmer Zusammenfassung: ideal für 2 - 3 Personen - auch für 2 Erwachsene und 2 Kinder teilbar. Bezug "sofort" möglich. Kaufpreis Verhandlungsbasis: 845.000. Sie haben sich schon ein wenig verliebt - Bitte senden Sie uns Ihre vollständige Anfrage mit Ihrem Vornamen/Nachnamen, Anschrift etc. zu. Vor einer gemeinsamen Besichtigung senden wir Ihnen immer ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen und den Plänen zu. Vielen Dank für Ihr Interesse - Markus Schlader [Tel] Objekt in ARBEIT Stand 28.02.2024 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKlimaanlage: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
