Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag

#Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ob bei Antiquitäten, bei Autos, bei der Suche nach dem "richtigen" Partner oder bei Immobilien - es gibt unterschiedliche Wünsche, Bedürfnisse und Anforderungen! Beim Kennenlernen der Eigentümer und der ersten Besichtigung dieses wunderschönen Hauses vor wenigen Tagen war mein Resümee folgendes! Jede Immobilie wird anders (unterschiedlich) errichtet (abgesehen von der Bauweise), mit viel Gespür und Liebe zum Detail oder eben nicht. Natürlich kann ich nicht sagen oder spüren was sich vor ca. 280 Jahren, als das Haus gebaut wurde, in den Räumen zugetragen hat. Sagen kann ich jedoch (was ich den überaus netten Eigentümern auch mitgeteilt habe) - dieses Haus ist absolut außergewöhnlich- mit sehr viel Liebe saniert/ umgebaut. DIESES HAUS WIRD GEFUNDEN! Es wird jemand kommen (vielleicht sind es ja gerade Sie ) der spürt, schätzt und liebt was das Haus an Kraft, Energie und Zufriedenheit gibt! Der Haupteingang befindet sich an der Wiener Neustädter Straße. Über diesen gelangen Sie in den Vorraum mit dem beeindruckenden Kreuzgewölbe und den Eingängen in die ehemalige Spenglerwerkstätte (vormals Wohnungen), ebenso in die kleine Wohnung mit Küchenblock und Badezimmer (diese Wohnung wird derzeit als "Galerie" genutzt). Weiter geht es im Erdgschoß mit einigen Lagerräumen (Holz, Erdäpfel) sowie den Ausgang zum Autoabstellpaltz und der Garage. Die Treppen im geschwungenen Stiegenhaus lassen erahnen, es kommt noch besser...... Im Vorraum des Obergeschoßes besteht die Möglichkeit, dieses auf zwei Wohnungen mit getrennten Eingängen zu trennen oder die Ebene als eine Wohneinheit zu nutzen (eventuell für Eltern und getrennter Wohnung für Ihre vielleicht schon erwachsenen Kindern). EINGANG rechts: • "alte", perfekt zum Haus passende Küche mit Holzofen;; • Kachelofenzimmer; • Wohnzimmer; • Schlafzimmer mit der Möglichkeit des Durchganges in ein weiteres Schlafzimmer (der zweiten Wohnung); • Gang; • Badezimmer; • kleine Terrasse. EINGANG links: • Wohnzimmer; • Schlafzimmer (mit der Möglichkeit zum Durchgehen); • moderne Küche; • Badezimmer; • Terrasse (Ausgang Küche); Den derzeit unausgebauten Dachboden verschließt eine passend schöne Eisentür. Der Dachboden ist sauber und trocken, er erstreckt sich über zwei Stockwerke! Das Haus war ursprünglich mit Blech gedeckt, darauf wurde eine Lattung angebracht und mit Prefa eingedeckt! Ich bin mir sicher, auch Sie (sofern Sie Hochwertiges, Altes in Kombination mit Neuem/ Modernen mögen) fühlen sich wohl und spüren die Energie und Kraft die dieser Ort unweit der Basilika an Sie weitergibt. ENTFLIEHEN SIE DER HITZE DER STADT - KOMMEN SIE ZU UNS INS EBENSO SONNIGE - AM ABENDE KÜHLERE MARIAZELLER LAND!... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegter und ruhiger Freizeitgarten mit Gartenhütte in der Kleingartenanlage ? Heckenrose? in 8605 Kapfenberg, Diemlach - perfekt für alle, die Ruhe suchen, ohne abgelegen zu sein. Perfekte Lage mit direkter Zufahrt, Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden PV-Anlage für autarke Stromversorgung: 3000 W-Sinus-Wechselrichter, Victron Smart Solar MPPT-Laderegler mit Bluetooth / App-Steuerung und Batteriespeicher (4 × 12-V-Batterien) Sofort nutzbar uneinsehbar - maximale Privatsphäre Wasserversorgung vorhanden Sonnige, naturnahe Umgebung GRUNDSTÜCK Das Grundstück umfasst 330 m² und ist vollständig uneinsichtig eingefriedet ? ideal für Privatsphäre und Erholung. GARTENHÜTTE Auf dem Grundstück befindet sich eine gemütliche Gartenhütte - gedämmt und teilweise unterkellert, bestehend aus gemütlichem Wohnbereich mit Küche separatem Schlafzimmer Terrasse Die Gartenhütte eignet sich ideal als Wochenend- oder Rückzugsort und bietet optimale Bedingungen für Erholungssuchende und Gartenliebhaber. AUSSTATTUNG & EXTRAS Photovoltaik Anlage Gerätehütte Hochbeet Solardusche Kühlschrank (neuwertig) Gas-Heizofen TV Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Kapfenberg, nahe Schirmitz, erwartet Sie dieser außergewöhnlich großzügige Bungalow in moderner Massivholzbauweise. Die ruhige Umgebung, die gute Infrastruktur und das weitläufige Grundstück mit ca. 1.314 m² schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit viel Privatsphäre. Das Haus bietet rund 230 m² Wohnfläche, vollständig auf einer Ebene. Die barrierefreie Gestaltung eignet sich sowohl für Familien als auch für Menschen, die langfristig bequem und ohne Stufen wohnen möchten. Großzügiges und modernes Wohnkonzept Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener, modern ausgestatteter Küche. Große Flächen und die durchdachte Raumgestaltung sorgen für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ein derzeit als Klavierzimmer genutzter Bereich lässt sich vielseitig verwenden – beispielsweise als Büro, Fitnessraum, Bibliothek oder durch Abtrennung als zusätzliches Zimmer. Zur weiteren Raumaufteilung gehören zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, eigenem Badezimmer mit Dusche und separatem WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einen geräumigen Vorraum, zwei Abstellräume sowie einen Wasch- und Technikraum. Vom Vorraum gelangt man direkt in die Doppelgarage – besonders komfortabel bei jedem Wetter. Ein zusätzlicher separater Raum im Innenhof bietet sich ideal als Büro, Atelier, Hobbyraum oder ruhiger Arbeitsbereich an. Viel Platz im Freien Vor dem Haus befindet sich eine großzügige, geschützte Terrassenfläche im Innenhof mit ca. 75 m². Sie bietet viel Platz zum Entspannen und gesellige Abende. Eine weitere Terrasse mit ca. 10 m² auf der Rückseite des Hauses genießt die Morgensonne und ist der perfekte Ort für den ersten Kaffee des Tages. Moderne und effiziente Haustechnik Der Bungalow wurde als moderner Massivholzbau in hochwertiger KLH-Bauweise errichtet. Eine effiziente Luftwärmepumpe sorgt für zeitgemäßes und komfortables Heizen. Zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlage mit rund 7 k Wp die nachhaltige Energieversorgung. Elektrische Rollläden und Raffstores sowie ein BUS-System zur intelligenten Steuerung verschiedener Hausfunktionen unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard. Die wichtigsten Vorzüge Ca. 230 m² Wohnfläche auf einer Ebene Ca. 1.314 m² großes Grundstück Barrierefrei konzipierter Bungalow Moderner KLH-Massivholzbau Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Drei Schlafzimmer und vielseitig nutzbarer Zusatzbereich Master-Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Bad Zwei Badezimmer und zwei separate WCs Rund 85 m² zusätzliche Terrassenflächen Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus Separater Büro- oder Hobbyraum im Innenhof Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Elektrische Rollläden und Raffstores Intelligentes BUS-System Ruhige und begehrte Wohnlage nahe Schirmitz Dieses besondere Wohnhaus verbindet großzügiges, barrierefreies Wohnen mit moderner Technik, nachhaltiger Bauweise und einer ausgezeichneten Lage. Eine Immobilie für Menschen, die viel Platz, Ruhe und hohen Wohnkomfort auf einer Ebene schätzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für weitere Informationen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik [Telefonnummer entfernt]Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die enthaltenen Grundrisse/Pläne können von den originalen Plänen abweichen, sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <4.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Liegenschaft befindet sich umgeben von Einfamilienhäusern, nur rund 1 km vom Hauptplatz Bruck/Mur entfernt. Das großzügige und sonnige Grundstück mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,6 bietet auch die Möglichkeit für ein Bauprojekt. Erdgeschoss: Wohnfläche rd. 95,79 m²; Garage rd. 17 m², Lager rd. 74,48 m²Obergeschoss: Wohnfläche rd. 74,67, Laube mit Terrasse rd. 55,29Rohdachboden: rd. 80 m²Keller: rd. 50 m²Infrastruktur: zentrale Lage (rd. 1 rd. vom Hauptplatz) und dadurch ein perfekte Versorgung (Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, medizinische Versorgung, Kinderbetreuung, Schulen, Ausbildungsstätten, Bahnhof, div. Unternehmen, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese im Jahr 2017 fertiggestellte Villa besticht durch ihre zeitlose Eleganz und moderne Bauweise. Errichtet unter Verwendung ausschließlich hochwertigster Materialien wie Naturstein, Echtholz, Ziegel und edlen Fliesen, bietet die Immobilie ein Wohnambiente der Extraklasse. Die Liegenschaft wurde bisher nur als Wochenenddomizil genutzt und präsentiert sich in nahezu neuwertigem, äußerst gepflegtem Zustand. Sie eignet sich ideal auch als Hauptwohnsitz für alle, die Ruhe, Natur und hohen Wohnkomfort vereinen möchten. Diese exklusive Villa vereint luxuriöses Wohnen mit naturnahmen Lebensgefühlt und modernster Technik. Ein seltenes Angebot für alle jene, die das Besondere suchen. Raumaufteilung und Hightlights: - Großzügige Wohnküche (ca. 60 m²) mit edlem Echtholzparkett - 4 helle Schlafzimmer - 3 stilvoll ausgestattete Badezimmer - Wellnessbereich mit Sauna & Spa - Terrasse sowie großzügiger Balkon mit traumhaftem Ausblick auf Semmering und Stuhleck - Garage mit Platz für 2 PKW (Epoxidharzboden) Ausstattungsmerkmale - Energieeffiziente Geothermie-Wärmepumpe (Tiefenbohrung ca. 100 m) - Hochwertige 3-fach verglaste Fenster von Internorm - Elektrische Außenjalousien - Maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten - Exklusive Innentüren von Kunex - Alarmanlage für maximale Sicherheit - Vollwärmeschutz für optimale Energieeffizienz - Hochwertige Zaunanlage der Firma Guardi mit elektrischer Toreinfahrt - Aufbaufähiger Dachboden (Estrich vorhanden) Ein besonderes Highlight sind die rund ums Haus verlegten Natursteine aus einem historischen chinesischen Kloster, traditionell handgefertigt ein einzigartiges Detail mit unverwechselbarem Charakter. Lagebeschreibung: Die Lage verbindet mehrere Vorteile: eine ruhige Wohnumgebung, viel Natur, eine beeindruckende Bergkulisse und die Nähe zur Semmering-Region. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Hügeln, Bergen und gepflegten Wohnhäusern. Bereits von der Liegenschaft aus eröffnet sich ein weiter Blick in die Landschaft ? ein wesentliches Merkmal, das den Standort deutlich von klassischen Wohnlagen unterscheidet. Hier wohnt man nicht einfach nur ? im Grünen?, sondern in einer Region mit echtem Erholungscharakter. Zwei Bushaltestellen sowie der B... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Villa in Spital am Semmering. Die Villa erstreckt sich über 3 Etagen und auf einer Wohnfläche von ca. 310 m2 und lässt somit keine Wünsche offen. Sie teilt sich auf in 4 Schlafzimmer, 1 Masterbedroom mit einem Masterbathroom, 3 weitere Bäder mit Duschen, sowie einen Wellnessbereich und bietet daher ausreichen Platz um jeden Wohntraum zu verwirklichen. Ebenso ist eine traumhafte Küche mit offenem Wohnbereich Teil dieser einzigartigen Immobilie. Zusätzlich sind bereits ein Indoorpool, ein Indoorgym, aber auch eine Sauna und ein Spa-Bereich Teil dieser traumhaften Immobilie. Eine Garage, welche Platz für 2 PKW-Stellplätze sorgt für Sicherheit und Schutz Ihrer PKW´s. Die nach Süden ausgerichtete Terrassen und Balkone bieten einen traumhaften Blick auf umliegende Berglandschaft und garantieren angenehme Sonnenstunden an der frischen Luft. Das gesamte Objekt wurde von Grund auf renoviert und erstrahlt nun in modernem Design und purem Luxus. Es wurde penibelst auf die Qualität geachtet. Die komplette Haustechnik wurde auf den modernsten Stand gebracht, um den höchsten Komfort bei der Technik zu garantieren. Alle Wohnräume wurden mit Fischgrätechtholzparkett verlegt und die die Nassräume mit hochwertigem Stein und Marmor ausgestattet. Die Bäder sind mit Designerarmaturen und luxuriösem Keramik veredelt worden. Ein weiteres Highlight ist der traumhafte Außenbereich. Hier findet eine Außenküche mit Sitzgarnituren und einem tollen Garten ihren Platz. Minimale Umbauten wie das einreißen der Rigipswand im Keller, um so einen größeren Fitnessraum zu schaffen, und das entfernen der Wand zwischen Wohnraum und Küche, sind noch nicht im Plan verzeichnet. Ebenso wurde die Wendeltreppe geändert. Die Lage der Villa könnte besser kaum sein. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend unweit vom Stadtzentrum. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Lokale sind nach nur wenigen Fahrminuten leicht zu erreichen. Die Nähe zur Bergbahn Semmering-Hirschkogel ist vorallem in den Wintermonaten ein tolles Highlight. Aber auch in den Sommermonaten lädt die Umgebung zu Wanderungen oder auch entspannten Spaziergängen ein. Genießen Sie hier das Beste aus Luxus und Komfort in einer traumhaften Umgebung. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Krankenhaus <7.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <6.000m Post <1.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses gepflegte Familienhaus wurde 2009 in energieeffizienter Bauweise errichtet und bietet insgesamt 4 Schlafzimmer auf großzügigen 120 m² Wohnfläche, einen Vollbeton-Keller mit praktischer Doppelgarage, sowie eine gemütliche Terrasse und Balkon. Die helle, offene Bauweise im Wohnbereich mit moderner Küche, Essbereich und zusätzlichem Heizofen strahlt eine gemütliche und zugleich moderne Atmosphäre aus. Das gepflegte Haus teilt sich folgend: Im 61m² ERDGESCHOSS: geräumige Diele 39m² Wohnen-Essen-Kochen mit zusätzlicher Heizmöglichkeit 10m² Schlaf/Arbeitszimmer WC Im 59m² DACHGESCHOSS: Diele 3 Schlafzimmer Badezimmer/WC Im VOLLKELLER: Garage mit elektrisch betriebenem Einfahtstor Technikraum Wäscheraum - Anschlüsse für den Einbau von Toilette, Dusche, Waschbecken bereits vorhanden AR Fitnessraum Sämtliche Wohn-, Schlaf- und Sanitärräume, sowie ein Teil der Kellerräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Gerade in einer Zeit wo Heizen immer kostspieliger wird, ist die vorausschauend geplante und wartungsarme Erdwärme-Heizung mit Flächenkollektoren ein Highlight dieser Immobilie. Insgesamt verfügt das kaufgegenständliche, leicht hanglagige Grundstück über eine Fläche von 1.732m². Eine weiteres, direkt an das Verkaufsobjekt anschließendes Grundstück bestehend aus ca. 1.100m² landwirtschaftlicher Nutzfläche und eine ca. 12.200m² Waldparzelle können bei Interesse zu einem günstigen Kaufpreis optional dazu erworben werden. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über öffentliches Gut und die letzten Meter über den ideellen 1/3 Anteil einer privaten Zufahrtstraße. Das Haus wurde 2009 unter Einhaltung sämtlicher bautechnischer Sicherheitsmaßnahmen von heimischen Baufirmen in der gelben Hochwasser-Gefahrenzone errichtet. Im Jahr 2019 wurde aufgrund von Überschwemmungen in der Umgebung die gelbe Gefahrenzone zur roten Zone. Der Grund für diese Neuausweisung in die rote Gefahrenzone ist allerdings nicht, dass es irgendwann in den vergangenen Jahren tatsächlich zu Hochwasserschäden am Verkaufsobjekt oder an angrenzenden Gebäuden und Grundstücken g... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

LICHTDURCHFLUTET, GROSSZÜGIG UND VIELSEITIGGroßzügige Liegenschaft mit 922 m² Grundstück, 150 m² Wohnfläche und umfangreichen Nebenflächen in Mürzzuschlag Eine Liegenschaft mit Substanz, Platz und langfristigem Entwicklungspotenzial In sonniger und ruhiger Wohnlage von Mürzzuschlag befindet sich diese vielseitig nutzbare Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 922 m². Der Verkaufsgegenstand umfasst das gesamte Grundstück sowie die auf der Liegenschaft befindlichen Geschoss- und Nebenflächen des Wohnhauses und des Nebengebäudes. Die aktuell zum Verkauf stehenden Wohnflächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen über rund 150 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmer. Die Immobilie verbindet großzügige Wohnmöglichkeiten mit umfangreichen Nutz- und Nebenflächen. Ein separates Nebengebäude mit Garage, Werkstatt, Aufenthaltsraum und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten erweitert das Angebot und macht die Liegenschaft besonders interessant für Familien, Mehrgenerationennutzung, Hobby, Handwerk oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Ein weiterer wesentlicher Bestandteil des Kaufangebotes ist die langfristige Perspektive hinsichtlich des Dachgeschosses: Die derzeit von der Eigentümerin bewohnte Dachgeschosswohnung wird nicht unmittelbar mitübertragen und bleibt vorerst in deren Nutzung. Gleichzeitig wird dem Käufer das Vorkaufsrecht an dieser Wohnfläche eingeräumt bzw. mitverkauft. Damit besteht für den Erwerber die Möglichkeit, bereits heute die gesamte Liegenschaft zu erwerben und gleichzeitig die spätere Übernahme der Dachgeschosswohnung in seine langfristige Planung einzubeziehen. Damit bietet sich die Möglichkeit, die Gesamtanschaffung der Liegenschaft von Beginn an strategisch zu planen, ohne dass die derzeitige Bewohnerin ihre Wohnung unmittelbar aufgeben muss. DIE WICHTIGSTEN ECKDATENObjektart: Großzügige Liegenschaft mit Wohnhaus und Nebengebäude Standort: Mürzzuschlag Grundstücksfläche: ca. 922 m²Verkaufte Wohnfläche: ca. 150 m²Wohnfläche: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss Zimmer: insgesamt 6Baujahr: 1963 Bauweise: Ziegelmassivbauweise Wärmedämmung: vorhanden Heizung der verkauften Wohnflächen: eigene Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage: vorhanden Gas: verkaufte Wohnflächen vollständig vom Gas abgekoppelt Nebengebäude: ca. 240 m²Garage: für 1 PKWWerkstatt: vorhanden Aufenthalts-/Gemeinschaftsraum: ca. 16 m²Garten: großzügige Gartenflächen auf mehreren Ebenen PKW-Abstellmöglichkeiten: ca. 4–5 Stellplätze nutzbar Dachgeschosswohnung: bleibt vorerst bei der Eigentümerin Vorkaufsrecht: für die Dachgeschoss-Wohnfläche zugunsten des Käufers Kaufpreis: € 240.000,–DER VERKAUFSGEGENSTANDDer wesentliche Vorteil dieses Angebotes liegt darin, dass der Käufer nicht lediglich eine einzelne Wohnung, sondern die gesamte Liegenschaft mit rund 922 m² Grundstücksfläche erwirbt. Zum Verkaufsgegenstand gehören: Wohnhaus Erdgeschoss mit ca. 4 Zimmern Obergeschoss mit ca. 2 Zimmerninsgesamt ca. 150 m² Wohnflächeseparate Eingänge Balkone bzw. Loggia mit Ausrichtung zur Stadt Neben- und Abstellräume Nebengebäudeca. 240 m² Fläche Garage Werkstatt Aufenthalts-/Gemeinschaftsraumzusätzliche Lager- und Abstellflächenelektrisch betriebenes Garagentorelektrisch betriebenes Einfahrtstor Grundstückca. 922 m² Gesamtgrundstückgroßzügige Außen- und Gartenflächenterrassierte Bereiche aufgrund der Hanglagemehrere PKW-Abstellmöglichkeitenvielseitige Nutzungsmöglichkeiten Damit erhält der Käufer eine Liegenschaft mit einer außergewöhnlich umfangreichen Kombination aus Wohnfläche, Grundstück, Garage, Werkstatt, Nebenflächen und Außenbereichen. BESONDERE PERSPEKTIVE: DACHGESCHOSSWOHNUNGEin wesentlicher Punkt der Kaufstruktur ist die derzeitige Nutzung des Dachgeschosses. Die Dachgeschosswohnung wird nicht unmittelbar mitverkauft bzw. übertragen. Die Eigentümerin bleibt weiterhin in dieser Wohnung wohnhaft. Für den Käufer besonders interessant ist jedoch, dass das Vorkaufsrecht an dieser Wohnfläche Bestandteil des Kaufangebotes ist. Dadurch ergibt sich eine langfristig interessante Perspektive: Der Käufer kann bereits heute die gesamte Liegenschaft und das 922 m² große Grundstück erwerben und gleichzeitig die Möglichkeit einer späteren Übernahme der Dachgeschosswohnung berücksichtigen. Dies schafft eine klare langfristige Planungsperspektive für die Immobilie und ermöglicht es dem Käufer, bereits bei der Gesamtinvestition die potenzielle zukünftige Erweiterung der eigenen Wohn- bzw. Nutzfläche einzukalkulieren. Die konkreten rechtlichen Bestimmungen und die Ausgestaltung des Vorkaufsrechts sind den grundbücherlichen bzw. vertraglichen Unterlagen zu entnehmen und vor Abschluss des Kaufvertrages entsprechend zu prüfen. WOHNEN AUF ZWEI EBENENDie derzeit zum Verkauf stehende Wohnfläche umfasst rund 150 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Beide Ebenen verfügen über separate Eingänge und können dadurch flexibel genutzt werden. Die Aufteilung eignet sich beispielsweise für: Familien mit großzügigem Platzbedarf Mehrgenerationenwohnen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Kombination aus Hauptwohnsitz und separatem Bereich Gäste- oder Arbeitsbereicheindividuelle Raumkonzepte Die sechs Zimmer bieten ausreichend Raum für Schlaf-, Wohn-, Arbeits- und Hobbybereiche. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss Das Erdgeschoss bietet großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche und umfasst: 4 Zimmer Vorraum Abstellraumseparates WCZugang zum Außenbereichgroßzügiger Balkon Der Balkon ist in Richtung Stadt ausgerichtet und bietet einen schönen Blick über Mürzzuschlag. Die vorhandenen Räume lassen sich flexibel als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen.1. Obergeschoss Das 1. Obergeschoss ergänzt die Wohnfläche um: 2 Zimmer Vorraum Küche Badezimmerseparates WC2 Abstellräume Balkon bzw. Loggia Auch diese Ebene verfügt über einen Außenbereich mit Ausrichtung zur Stadt und bietet einen schönen Ausblick. NEBENGEBÄUDE – GARAGE, WERKSTATT UND AUFENTHALTSRAUMEin besonderes Highlight der Liegenschaft ist das separate Nebengebäude mit rund 240 m² Fläche. Es bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und ist weit mehr als eine klassische Garage. Das Nebengebäude umfasst: Garage für einen PKWeigene Werkstattzusätzliche Lager- und Abstellflächen Aufenthalts- und Gemeinschaftsraumelektrisch betriebenes Garagentorelektrisch betriebenes Einfahrtstoreine weitere Werkstatt im Untergeschoss des Nebengebäudes2 Stüberl mit jeweils ca. 30m² Aufenthaltsfläche1 Holzlagerraum1 weiterer Lagerraum1 Wintergarten Die Werkstatt eignet sich hervorragend für Hobbyhandwerker, Bastler, Motorrad- oder Fahrzeugliebhaber sowie für alle, die einen großzügigen Arbeits- und Hobbybereich benötigen. Der zusätzliche Aufenthaltsraum kann beheizt werden und bietet sich beispielsweise als: Hobbyraum Aufenthaltsraum Pausenraum Rückzugsbereich Treffpunkt für Familie und Freunde Raum für kleinere Feiernan. GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICHMit rund 922 m² Grundstücksfläche verfügt die Liegenschaft über eine großzügige Grundstücksbasis. Aufgrund der Hanglage ist ein Teil des Gartens terrassiert und dadurch in mehrere gut nutzbare Ebenen gegliedert. Die Außenflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für: Sitz- und Aufenthaltsbereiche Bepflanzung Hochbeete Grillplatz Freizeitbereich Spielbereichindividuelle Gartengestaltung Die vorhandene Gestaltung schafft unterschiedliche Bereiche und bietet gleichzeitig ausreichend Privatsphäre. PARKMÖGLICHKEITENNeben der Garage stehen weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung. Insgesamt können ca. 4–5 PKW-Abstellplätze genutzt werden. Damit bietet die Liegenschaft auch für größere Familien, mehrere Fahrzeuge, Besucher oder eine Nutzung der Werkstatt ausreichend Parkmöglichkeiten. ENERGIE & HAUSTECHNIKDie aktuell verkauften Wohnflächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen über eine eigene Luftwärmepumpe. Die vorhandene Photovoltaikanlage unterstützt die Eigenstromproduktion und kann insbesondere für den Betrieb der Wärmepumpe genutzt werden. Die verkauften Wohnflächen sind vollständig vom Gas abgekoppelt. Technische Ausstattung im Überblick: eigene Luftwärmepumpe Photovoltaikanlagevom Gas unabhängige Versorgung der verkauften Wohnflächenvorhandene Wärmedämmung Stromspeicher derzeit nicht vorhanden Nachrüstung eines Stromspeichers grundsätzlich möglich Damit verfügt die Immobilie bereits über eine zeitgemäße Grundlage für eine energieeffiziente Nutzung. WASSERVERSORGUNGAuch im Bereich der Wasserversorgung wurden bereits Maßnahmen umgesetzt. Die örtlichen Wasserleitungen und Wasseruhren wurden auf beiden verkauften Wohnebenen vor kurzer Zeit neu eingezogen. Dies stellt eine wesentliche Erneuerung der technischen Infrastruktur dar und trägt zur langfristigen Nutzbarkeit der Wohnbereiche bei. ZUSTAND DER IMMOBILIEDas Wohnhaus wurde 1963 in Ziegelmassivbauweise errichtet und über die Jahre laufend gepflegt, instand gehalten und modernisiert. Das Gebäude verfügt über eine vorhandene Wärmedämmung. Die Haustechnik der verkauften Wohnflächen wurde auf eine eigene Luftwärmepumpe umgestellt und die Photovoltaikanlage ergänzt. Auch die Wasserleitungen und Wasseruhren der verkauften Wohnebenen wurden erneuert. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und funktionalen Zustand und bietet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung. Gleichzeitig besteht aufgrund der großzügigen Flächen ausreichend Potenzial für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen. AUSSTATTUNG & MÖBLIERUNGDie verkauften Wohnbereiche werden teilweise möbliert angeboten. Die vorhandene Küche ist funktionsfähig und kann übernommen werden. Auch Teile des Wohn- und Schlafbereiches sind möbliert. Die mitverkaufte Ausstattung ermöglicht eine unkomplizierte Übernahme und kann nach eigenen Vorstellungen ergänzt oder verändert werden. LAGE – MÜRZZUSCHLAGDie Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage von Mürzzuschlag. Die Umgebung ist durch Wohnhäuser und Grünflächen geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Lebens sowie öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Infrastruktur Supermarkt: ca. 380 m Arzt: ca. 425 m Schule: ca. 556 m Krankenhaus: ca. 661 m Apotheke: ca. 793 m Bäckerei: ca. 732 m Kindergarten: ca. 1.106 m Bahnhof Mürzzuschlag: ca. 1.027 m Bushaltestelle: ca. 418 m Autobahnanschluss: ca. 1.751 m Der Bahnhof Mürzzuschlag bietet eine gute Verkehrsanbindung, unter anderem in Richtung Graz und Wien. FREIZEIT & NATURMürzzuschlag und die umliegende Region bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Dazu zählen insbesondere: Wandern Radfahren Wintersport Spaziergänge Ausflüge Erholung in der Natur Die Kombination aus sonniger Wohnlage, großzügigem Grundstück und der Nähe zu Natur- und Freizeitangeboten macht die Liegenschaft auch für Naturliebhaber und aktive Familien interessant. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK922 m² Grundstück Die gesamte Grundstücksfläche wird mitverkauft und bietet viel Raum für Wohnen, Freizeit und individuelle Gestaltung. Ca. 150 m² Wohnfläche Großzügige Wohnfläche auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.6 Zimmer Viel Platz für Familie, Arbeiten, Gäste und individuelle Nutzung. Gesamte Liegenschaft Nicht nur die Wohnfläche, sondern das gesamte Grundstück samt den dazugehörigen Gebäude- und Nebenflächen ist Bestandteil des Verkaufs. Nebengebäude mit ca. 240 m²Garage, Werkstatt, Aufenthaltsraum sowie zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten. Garage & mehrere Stellplätze Ca. 4–5 PKW-Abstellmöglichkeiten nutzbar. Werkstatt Ideal für Hobby, Handwerk, Fahrzeuge oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Photovoltaikanlage & Luftwärmepumpe Energieeffiziente technische Ausstattung der verkauften Wohnflächen. Vom Gas abgekoppelt Die verkauften Wohnbereiche werden ausschließlich über die eigene Luftwärmepumpe versorgt. Zwei Balkone / Loggien Mit Ausrichtung zur Stadt und schönem Blick über Mürzzuschlag. Großzügige Außenflächen Das rund 922 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten. Dachgeschoss mit langfristiger Perspektive Die derzeit von der Eigentümerin bewohnte Dachgeschosswohnung bleibt vorerst in deren Nutzung. Das Vorkaufsrecht an dieser Wohnfläche ist Bestandteil des Angebotes. Langfristige Planbarkeit Der Käufer kann bereits heute die gesamte Liegenschaft erwerben und gleichzeitig die mögliche spätere Übernahme der Dachgeschosswohnung in seine Investitions- und Nutzungsplanung einbeziehen. EIN INVESTMENT MIT LANGFRISTIGER PERSPEKTIVEDiese Liegenschaft bietet eine Kombination, die am Immobilienmarkt nur selten in dieser Form zu finden ist: 922 m² Grundstück + ca. 150 m² sofort nutzbare Wohnfläche + umfangreiche Nebenflächen + Garage + Werkstatt + zusätzliche Stellplätze + Photovoltaik + Luftwärmepumpe + langfristige Perspektive auf die Dachgeschosswohnung. Der besondere Reiz liegt dabei in der Möglichkeit, bereits heute die gesamte Liegenschaft zu erwerben, während die derzeitige Eigentümerin ihre Dachgeschosswohnung weiterhin bewohnt. Durch das mitverkaufte Vorkaufsrecht an der Dachgeschosswohnung besteht gleichzeitig eine klare Perspektive für eine spätere Erweiterung der eigenen Nutzung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit großem Platzbedarf als auch für Käufer, die eine langfristige Immobilienstrategie verfolgen und bereits heute die zukünftige Entwicklung der gesamten Liegenschaft berücksichtigen möchten. BESICHTIGUNG & RECHTLICHE HINWEISEWir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität sämtlicher Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé verwendeten Bilder können teilweise digital bearbeitet bzw. optimiert worden sein. Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort und die vertraglichen bzw. grundbücherlichen Unterlagen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

EIN ORT, DER BLEIBT. Ihr privates Naturrefugium im Mürztal24 m² Wohnfläche · 660 m² Grundstück · Baujahr 2022 · € 115.000,-Ankommen. Durchatmen. Abschalten. Manchmal ist weniger tatsächlich mehr. Weniger Lärm. Weniger Termine. Weniger Alltag. Dafür mehr Natur, mehr Ruhe, mehr Zeit. In erhöhter, sonniger Hanglage von Mitterdorf im Mürztal befindet sich dieses außergewöhnliche Wochenendrefugium auf einem rund 660 m² großen Grundstück. Das 2022 errichtete, gedämmte Holzhaus bietet auf 24 m² Wohnfläche alles, was es für eine gelungene Auszeit braucht – ergänzt durch eine großzügige Terrasse, einen naturnah gestalteten Garten, eine Außenbadewanne und ein durchdachtes, weitgehend unabhängiges Versorgungskonzept. Ein Platz für Menschen, die nicht einfach eine Immobilie suchen. Sondern einen Ort, an den sie gerne zurückkehren. DIE HIGHLIGHTS€ 115.000,- Kaufpreisca. 660 m² Grundstückca. 24 m² Wohnfläche Baujahr 2022gedämmter Holzriegelbau aus Lärchenholzca. 30 m² Terrassesonnige erhöhte Hanglageruhige Sackgassenlagedirekt am Wald Photovoltaikanlage ca. 200 Watt Batteriespeicher - Anker Powerstation Trockentrenntoilette Holzherd mit Herdplatten Außenbadewanne Naturgarten mit Obst, Beeren, Erdbeeren und Kräutern Carport und zusätzlicher Stellplatzkomplett möbliert und ausgestattetausschließlich als Zweitwohnsitz nutzbar DIE TERRASSE ALS ZWEITES WOHNZIMMERDie ca. 30 m² große Eckterrasse erweitert das Haus in den Garten und wird bei schönem Wetter zum eigentlichen Mittelpunkt des Anwesens. Frühstück in der Sonne. Ein Nachmittag mit einem guten Buch. Ein Glas Wein am Abend. Oder einfach nur sitzen und dem Wald zuhören. Sonnensegel sorgen für angenehmen Schatten und verschiedene Sitzbereiche schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität. Und dann ist da noch die Außenbadewanne. Mitten im Grünen. Einsteigen, zurücklehnen und die Umgebung auf sich wirken lassen. Privater Wellnessmoment statt Alltag. NATUR VOR DER HAUSTÜRDas Grundstück grenzt unmittelbar an den Wald und liegt erhöht am Rand einer kleinen Siedlung. Die geschotterte Sackgasse sorgt für eine besonders ruhige Atmosphäre. Hinter dem Grundstück befindet sich lediglich ein weiteres Haus. Hier gibt es keinen Durchzugsverkehr und keine typische Ferienhaushektik. Stattdessen: Wald. Berge. Vogelgezwitscher. Weitblick. Ruhe. Gerade im Sommer spielt die Höhenlage ihre besondere Qualität aus: Während es in den Städten nachts oft kaum abkühlt, sorgen die rund 600 m Seehöhe für angenehm frische Nächte. EIN GARTEN, DER LEBTDer rund 660 m² große Garten ist weit mehr als eine Grünfläche. Er wurde als naturnaher Wohlfühl- und Nutzgarten konzipiert und bietet bereits zahlreiche Möglichkeiten für kleine Ernten und die eigene Versorgung. Vorhanden sind unter anderem: Apfelbäume Zwetschgenbäume Beerensträucher Erdbeerbeete Kartoffeln Kräuter und Gewürzeverschiedene Beetanlagen Einige Pflanzen und Bäume sind bereits etabliert, andere dürfen sich noch entwickeln. Ein Garten, der mit seinen Besitzern wachsen darf. NACHHALTIGES VERSORGUNGSKONZEPTBesonders interessant ist das durchdachte Konzept rund um Energie und Warmwasseraufbereitung. Eigene Energie Eine Photovoltaikanlage mit rund 200 Watt in Verbindung mit Batteriespeichern ermöglicht eine netzunabhängige Stromversorgung. Ein direkter Stromanschluss an das öffentliche Netz besteht derzeit nicht. Die bestehende Anlage kann bei zukünftigen Anforderungen individuell erweitert werden. Die Eigentümer haben bereits eine Leerrohrleitung für einen möglichen späteren Stromanschluss an das Stromnetz am Grundstück vorbereitet. Ein Angebot der E-werke liegt dazu vor. Eigenes Wasserkonzept Die Hauptwasserzufuhr kann während der Wintermonate abgedreht werden. Durch einen Selbstentleerungsmechanismus kann das Wasser auch im Winter genützt werden und danach wieder entleert werden. Nachhaltige Toilette Die Toilette wurde bewusst als Trockentrenntoilette ausgeführt, um hier den Wasserverbrauch zu reduzieren und in allen Belangen auf Nachhaltigkeit zu achten. Eine Immobilie für Menschen, die nachhaltige Lösungen nicht nur interessant finden, sondern selbst gestalten möchten. PARKEN & PRAKTISCHE DETAILSAuch die praktischen Dinge sind durchdacht: eigener Carportzusätzlicher Stellplatzruhige geschotterte Zufahrt Nutzung der Zufahrt über entsprechendes Nutzungsrecht Stauraummöglichkeiten MITTENDRIN UND DOCH FÜR SICHDie Lage verbindet Rückzug und gute Erreichbarkeit auf angenehme Weise. Der Bahnhof Mitterdorf ist in etwa 10–15 Gehminuten erreichbar. Auch die Nahversorgung befindet sich in kurzer Distanz. In Mitterdorf finden Sie unter anderem: Supermärkte Apotheke Post Bank Bäckerei und Konditorei Gastronomie Auch Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür. BERGE & FREIZEITDie Region bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten. Wandern & Bergsteigen Von der Umgebung aus erreichen Sie unter anderem die Hundskopfhütte, die Leopold-Wittmaier-Hütte auf der Stanglalpe, die Brunnalm sowie zahlreiche Ziele im Hochschwabgebiet. Wintersport In etwa 15–25 Minuten erreichen Sie unter anderem: Brunnalm Stuhleck Familienskigebiet Turnau Weitere Ziele wie Bärenkogel, Aflenzer Bürgeralpe und Seebergalm liegen ebenfalls in gut erreichbarer Distanz. Sommer & Wasser Freizeitsee Krieglach Lambach Wander- und Radwege Natur direkt am Grundstückeigene Außenbadewanne Wellness Wellnessoase JUFA Veitsch: ca. 10 Minuten Asia Spa Leoben: ca. 35 Minuten Klettern Der Sport & Funpark in Krieglach mit Kletterhalle und Hochseilklettergarten ist in etwa 5 Minuten erreichbar. GUTE ANBINDUNGTrotz der naturnahen Lage ist Mitterdorf im Mürztal gut erreichbar. Wien: ca. 1 Stunde 15 Minuten mit dem Auto Graz/Leoben: ca. 1 Stunde mit dem Auto Bahnhof Mitterdorf: ca. 10–15 Gehminuten Damit eignet sich das Anwesen ideal für regelmäßige Wochenendaufenthalte, persönliche Auszeiten und längere Aufenthalte im Grünen. KAUFPREIS€ 115.000,-IM KAUFPREIS ENTHALTENca. 660 m² Grundstückca. 24 m² Wohnfläche Gartenhaus, Baujahr 2022ca. 30 m² Terrasse Photovoltaikanlage ca. 200 Watt Batteriespeicher - Anker Powerstation Trockentrenntoilette Holzherd Außenbadewanne Carportzusätzlicher Stellplatz Garten- und Außenanlagenbestehende Bepflanzungvorhandene Möblierung und Ausstattung WICHTIG: ZWEITWOHNSITZDie Liegenschaft verfügt über die angegebene Flächenwidmung als Bauland. Das bestehende Gartenhaus wurde als Gartenhütte angezeigt. Eine Nutzung als Hauptwohnsitz ist daher ausgeschlossen. Unendlich viele Möglichkeiten für Ihre Auszeit. Ein besonderer Ort sucht besondere Menschen. HINWEIS ZU DEN BILDERNDie im Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital bearbeitet bzw. optimiert. Dies umfasst insbesondere Anpassungen der Bepflanzung sowie Retuschen von Einrichtungsgegenständen und persönlichen Gegenständen zur besseren Darstellung der Raum- und Grundstücksverhältnisse. Die vorgenommenen Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im Sinne des Maklergesetzes dar. Abweichungen zwischen den dargestellten und den tatsächlichen Gegebenheiten sind möglich. Maßgeblich ist ausschließlich der Zustand der Immobilie vor Ort im Rahmen einer Besichtigung. RECHTLICHER HINWEISDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Haus wurde im Jahr 1973 errichtet und befindet sich auf einem ca. 2.468m² großen, nach Südwesten orientierten, Grundstück in Hanglage. Die Liegenschaft bietet eine Nutzfläche von ca. 185m², wovon die Wohnfläche ca. 144m² beträgt und sich auf 2 Ebenen gliedert. Der Zugang zur Wohnebene erfolgt über die östliche Seite. Derzeit sind die beiden Geschosse baulich getrennt. Über jeweils einen ostseitigen Eingang kann das Erdgeschoss und das Obergeschoss betreten werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit (offenem) Kamin, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Dusche), ein Vorraum, eine Garderobe sowie ein separates WC. Vom Wohnbereich gelangt man auf die südseitige Terrasse und in den angrenzenden Garten. In der Nähe des Eingangsbereiches befindet sich ein Lagerraum. Der Aufgang vom Erdgeschoss ins Obergeschoss ist aktuell baulich verschlossen, eine Verbindungstreppe ist jedoch vorhanden. Das obere Geschoss wird aufgrund des baulich abgetrennten Treppenbereichs im Moment über einen separaten Zugang betreten. Auf dieser Ebene befinden sich eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Zimmer, ein Bad (mit Dusche), ein separates WC sowie ein Vorraum. Von zwei Zimmern kann der südseitige Balkon betreten werden. Im Keller befinden sich die Heizungsanlage, ein Tankraum und ein Werkraum. Neben dem Gebäude befindet sich ein Carport und, etwas tieferliegend und über eine Treppe zu erreichen, eine Garage für ein Kfz. Beheizt wird das Haus mittels Ölheizung. Der Heizung wurde im Jahr 2021 erneuert. Es wäre grundsätzlich auch denkbar das Grundstück zu teilen bzw. zukünftig auch anderwärtig zu nutzen. Die Liegenschaft befindet sich ca. 700m vom Zentrum von Mariazell entfernt. Zwei Supermärkte für Einkäufe des täglichen Bedarfs sind ca. 500m, ein Ärztezentrum ca. 1km vom Gebäude entfernt. Generell liegt im Zentrum von Mariazell eine gute Infrastruktur vor. Weiters gibt es in der Nähe eine Reihe von Sehenswürdigkeiten und Naherholungsgebieten, wie zum Beispiel die Mariazeller Bürgeralpe, die Gemeindealpe Mitterbach, den Erlauf- und Hubertussee oder auch die Ötschergräben. Eine sehr sonnige und einmalige Aussichtlage, helle und freundliche Räume, sehr gutes Entwicklungspotential des Gebäudes und des Grundstücks sind als Vorzüge dieser Liegenschaft zu nennen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am Ende einer ruhigen Sackgasse in Mürzhofen befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit rund 210 m² Wohnfläche. Die sonnige Süd-West-Ausrichtung, der schöne Blick auf die umliegende Bergwelt und der gepflegte Garten mit überdachtem Pool machen die Liegenschaft zu einem besonderen Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Das Erdgeschoss bietet einen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster, zwei Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche. Von hier gelangt man direkt in den Wintergarten und weiter auf die große sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein moderner offener Wohn- und Essbereich mit Küche. Ein zentral platzierter Kamin sorgt für gemütliche Atmosphäre. Wintergarten und Balkon bieten einen herrlichen, unverbaubaren Ausblick. Über eine Wendeltreppe erreicht man das Dachgeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC sowie Abstellraum. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Heiz- und Tankraum mehrere Abstellräume, eine Werkstatt, ein Gästezimmer sowie direkten Zugang zur Doppelgarage. Zusätzlich steht ein großzügiger Doppelcarport zur Verfügung. Beheizt wird das Haus mittels Öl-Zentralheizung, unterstützt durch eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung. Besonders hervorzuheben sind der gepflegte Garten mit Pool, zwei Wintergärten, die große Süd-West-Terrasse, viel Stauraum und das außergewöhnliche Platzangebot. Die Immobilie eignet sich ideal für größere Familien, zwei Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch Büro, Praxis oder ein eigener Arbeitsbereich lassen sich hier problemlos integrieren. Ein vielseitiges Zuhause in ruhiger Lage mit viel Platz, Sonne und traumhafter Aussicht. Gerne stehe ich für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik [Telefonnummer entfernt]Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die enthaltenen Grundrisse/Pläne können von den originalen Plänen abweichen, sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Dieses charmante Landhaus aus dem Jahr 1826 vereint den unverwechselbaren Charakter historischer Bausubstanz mit zahlreichen zeitgemäßen Modernisierungen und bietet damit eine einzigartige Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Es bietet auf zwei Etagen großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erstreckt sich eine Wohnfläche von 72m², die eine helle Wohnküche mit Einbauküche und gemütlichem Essplatz, ein großes Wohnzimmer sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken und ein separates WC umfasst. Eine 11m² große, verglaste Veranda lädt zum Entspannen ein und verbindet Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Das Obergeschoss bietet auf 66m² drei geräumige Schlafzimmer sowie einen Balkon, von dem aus man einen wunderschönen Blick ins Grüne genießen kann. Das Steinholzhaus erstreckt sich auf einem gepflegten Grundstück von 592m² und wurde in den vergangenen Jahren schrittweise und sorgfältig saniert. So wurden sämtliche Elektroinstallationen, Wasserleitungen und der Kanal vollständig erneuert, der Estrich neu verlegt und die Decke frisch isoliert. Das Dach wurde 2015 komplett neu gedeckt, der Kamin fachgerecht saniert und die Fenster im Obergeschoss durch moderne Einheiten ersetzt. Im Erdgeschoss sowie im Kellerbereich sorgen klassische Kastenfenster für den authentischen Charme des Hauses. Zu den besonderen Highlights des Anwesens zählt der charaktervolle Gewölbekeller mit seiner original erhaltenen alten Eisentüre, der dem Haus eine einzigartige historische Note verleiht. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Ölheizung mit Brennwertgerät, ergänzt durch drei Öfen für Festbrennstoffe, die an kühlen Abenden für behagliche Wärme sorgen (HWB 247, fGEE 2,52). Ein liebevoll angelegter Garten und mehrere Terrassen rund ums Haus dienen als grüne Oase der Erholung. Ein TV-Kabelanschluss im Wohnzimmer ergänzt das Angebot. Die Gemeindeabgaben betragen derzeit nur € 523, Euro pro Jahr. Die Liegenschaft wird komplett leer und geräumt übergeben. Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet Geschichte und Moderne auf harmonische Weise und wartet darauf, von seinen neuen Eigentümern mit Leben erfüllt zu werden. Nach Anfrage mit Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular. Nova Consult Immobilienmakler, Südstadtzentrum 4/2, 2344 Maria Enzersdorf www.novaconsult.at - Beratung ist mehr als Auskunft Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]