Häuser zu kaufen mit Terrasse in Sankt Pölten(Stadt)

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Eigenheim im St.Pöltner Erholungsgebiet: Stadt trifft Natur - Erstbezug in traumhafter Lage Mit März 2026 wurde dieses wundervolle Wohnbauprojekt fertiggestellt. Zur Verfügung stehen 11 Reihenhäuser. Jedem Reihenhaus sind zwei KFZ-Stellplätze zugeordnet. Die Vermittlung erfolgt für Sie provisionsfrei! Bei der Ausstattung dieser großartigen Häuser wird nicht gespart und besonders auf hohe Qualität sowie Funktionalität geachtet! In den Wohnräumen werden Eichparkettböden verlegt, während der Vorraum, der Abstellraum und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet sind. Für ein optimales Raumklima wird mittels Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung gesorgt. Durch die 3-Scheiben Isolierverglasung der Fenster kommt jede Menge Tageslicht in die Räume. Per Fernbedienung kann die Lichteinstrahlung dank der außenliegenden Rollläden ganz einfach reguliert werden. Als private Außenflächen befinden sich bei jedem Haus eine Terrasse und ein Eigengarten im Erdgeschoss sowie zwei Balkone im Obergeschoss. Zusätzlich Stauraum bietet die hauseigne Gartenhütte. Jedes Haus ist außerdem mit einer eigenen Photovoltaikanlage ausgestattet, die den Eigenbedarf abdecken sollte. Die Highlights zusammengefasst: * Moderner Erstbezug * Hochwertige Ausstattung * Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung * Per Fernbedienung steuerbare Außenrollos * Hauseigene SAT-Anlage * Eigene Photovoltaikanlage am Dach * Energieeffiziente Fußbodenheizung * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit 3-Stufenschalter * Private Außenflächen: Terrasse, Garten und zwei Balkone * Eigene Gartenhütte * Zwei KFZ-Stellplätze inkludiert * Ruhelage mit optimaler Anbindung * Hohe Lebensqualität mit unzähligen Möglichkeiten für jeden * Provisionsfrei Reihenhaus 6 (Reihenmittelhaus) Dieses Haus mit 111,64 m² Wohnnutzfläche hat folgende Aufteilung: Erdgeschoss * Vorraum: 3,91 m2 * WC: 1,95 m2 * Abstellraum: 4,15 m2 * Wohnraum: 42,12 m2 * Küchenbereich: 7,50 m2 * Terrasse: 10,88 m2 * Eigengarten: 34,04 m2 1. Obergeschoss: * Gang: 5,11 m2 * Zimmer 1 (mit Zugang zu Balkon 1): 11,51 m2 * Zimmer 2 (mit Zugang zu Balkon 1): 16,38 m2 * Balkon 1: 3,01 m2 * Zimmer 3 (mit Zugang zu Balkon 2): 11,31 m2 * Balkon 2: 2,37 m2 * Badezimmer: 7,70 m2 Eine Gartenhütte mit einer Fläche von 5,34m2 sowie zwei KFZ-Stellplätze sind bereits im Preis inkludiert. Kosten Der Kaufpreis für dieses Reihenhaus inklusive zwei KFZ-Stellplätzen und eigener PV-Anlage beläuft sich auf 479 700€ . Nebenkosten: Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,6% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. - sowie etwaige Barauslagen. PROVISIONSFREI Infrastruktur: Eine absolute Besonderheit dieser Liegenschaft ist die hervorragende Lage. Hier hat man den perfekten Mix aus Stadt- und Landleben! So ist für jeden etwas dabei. Sportbegeisterte und Naturliebhaber werden sich an den zahlreichen Möglichkeiten für einen entspannten Spaziergang, zum Joggen oder Radfahren erfreuen. Mit dem Panoramaweg, den St.Pöltner Seen, der Traisen und zahlreichen Feldwegen in unmittelbarer Nähe, hat man eine große Auswahl an unterschiedlichsten Strecken. Wer es intensiver mag, kann das nahegelegene Fitnessstudio, das Sportzentrum oder den Trampolinpark nutzen. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten außerdem der Traisenpark und das Traisencenter, welche von der Liegenschaft aus innerhalb von 6 Minuten mit dem Rad erreicht werden können. Auch eine Vielzahl an Lokalen, Dienstleistern, kulturellen Einrichtungen sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen gibt es in der nahen Umgebung. Etwa 5 Minuten Fußweg entfernt befindet sich ein großer Kinderspielplatz. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die LUP Bushaltestelle "Gartenstadt Kremserberg" befindet sich nur rund 200 Meter entfernt. Mit der Buslinie 2 gelangt man somit innerhalb von nur 6 Minuten direkt zum Hauptbahnhof St.Pölten. Mit dem Rad dauert die Fahrt zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt lediglich 10 Minuten. Die Autobahnanschlussstellen St.Pölten Nord (S33 über B1) und Süd (A1 und S33 über Mariazeller Straße) erreicht man mit dem Auto in rund 10 Minuten. Dieses Eigenheim bietet den perfekten Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität dank Natur und optimaler Anbindung an die Stadt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 45,30 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B. Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek gerne unter [Tel] und per E-Mail an [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Jetzt TERMIN am 27.10.2026 buchen! In Ochsenburg gelangt dieses Einfamilienhaus auf einem 1.018 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113 m² und befindet sich in leicht erhöhter Lage über der Straße, wodurch sich ein schöner Ausblick auf die umliegende Umgebung bietet. Das Haus ist über eine Zufahrt erreichbar. Eine Garage sowie eine zusätzliche PKW-Abstellmöglichkeit vor dem Haus stehen zur Verfügung. Raumaufteilung Das Kellergeschoss verfügt über ein gemütliches Kellerstüberl mit Sitzmöglichkeit, das sich als geselliger Aufenthaltsbereich eignet. Darüber hinaus bieten weitere Kellerräume ausreichend Platz für Lager- und Abstellflächen. Über eine Treppe gelangt man in das Erdgeschoss, in dem sich der Wohnbereich befindet. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume gut erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer ist hell und bietet einen schönen Blick in den Garten. Die Renovierungsarbeiten in diesem Raum sind noch fertigzustellen, wodurch sich die Möglichkeit bietet, die Gestaltung an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Die Küche ist mit einer möblierten und gut ausgestatteten Küchenzeile eingerichtet. Direkt anschließend befindet sich das Esszimmer mit einer gemütlichen Essecke. Das Schlafzimmer verfügt über einen integrierten Kleiderkastenverbau. Ein weiteres Zimmer, das derzeit als Wohnzimmer möbliert ist, kann je nach Bedarf beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder zusätzlicher Aufenthaltsraum genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem großen Fenster ausgestattet. Ein separates WC mit Waschbecken befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Garten und Außenbereich Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die teilweise überdachte Terrasse bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und eignet sich für entspannte Stunden im Freien. Ein großer Steinofen bildet einen besonderen Blickfang im Außenbereich und bietet zusätzliche Möglichkeiten für gesellige Stunden im Garten. Der Garten ist schlicht und gepflegt angelegt. Bäume und Sträucher sorgen für eine natürliche Begrünung und bieten an warmen Sommertagen angenehme Schattenplätze. Das großzügige Grundstück bietet zudem ausreichend Platz, um den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Lage und Infrastruktur Ochsenburg gehört zur Stadtgemeinde St.Pölten und verbindet ein ländlich geprägtes Wohnumfeld mit der Nähe zur Landeshauptstadt. Die Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und im Stadtgebiet von St.Pölten. Über das regionale Straßennetz sind auch die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <2.500m Universität <9.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese stilvolle Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Architektur, eine hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnkonzept, das Komfort und Ästhetik harmonisch miteinander verbindet. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, ausgewählte Materialien und eine klare Raumgestaltung schaffen ein besonderes Wohngefühl für anspruchsvolle Bewohner. Erdgeschoss: Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der einladende Vorraum einen stilvollen ersten Eindruck und führt unmittelbar in den großzügig konzipierten Wohnbereich. Der offen gestaltete Grundriss verbindet Wohnzimmer, Essbereich und Küche zu einem charmanten Lebensmittelpunkt. Die hochwertige Küche fügt sich elegant in das Raumkonzept ein und überzeugt mit großzügigen Arbeitsflächen, zwei Backöfen sowie einer edlen Steinarbeitsplatte. Sie bietet damit nicht nur eine ansprechende Optik, sondern auch beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen und gesellige Stunden. Große Fensterflächen durchfluten den Wohnbereich mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig eröffnet sich vom Wohnbereich ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse und dem anschließenden Garten - eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ergänzend steht ausreichend Stauraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Obergeschoss: Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Die großzügige Galerie bildet einen charmanten Übergangsbereich und bietet Raum für eine kleine, individuell gestaltbare Sitz- oder Leseecke . Darüber hinaus lässt sich ein weiterer Bereich ideal für einen Schreibtisch oder eine kompakte Arbeitszone nutzen. Im Obergeschoss befinden sich 3 helle Schlafzimmer, die jeweils über ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und einen Arbeitsplatz verfügen. Die großzügigen Fenster sorgen auch hier für eine angenehme natürliche Belichtung. Die Zimmer lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen und eignen sich beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder privates Arbeitszimmer. Zudem besteht in sämtlichen Schlafzimmern die Möglichkeit, einen Fernseher anzuschließen. Ein besonderes Highlight stellt das zweite Badezimmer dar. Dieses präsentiert sich in einer eleganten grauen Marmoroptik und ist mit hochwertigen Valentino-Fliesen ausgestattet. Zwei Waschbecken, ein WC sowie eine großzügige Badewanne bieten Komfort und Funktionalität. Durch gezielt eingesetzte Beleuchtungselemente, insbesondere im Bereich der Spiegel, entsteht ein modernes und zugleich behagliches Wellnessambiente. Außenbereich: Der großzügige Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten, einen Esstisch oder eine stilvolle Lounge. Der anschließende Garten schafft einen privaten Rückzugsort und lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein. Eine gezielte Beleuchtung setzt den Außenbereich auch in den Abendstunden atmosphärisch in Szene. Hochwertige Ausstattung & besondere Details: Das Haus verfügt über zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den gehobenen Wohnstandard unterstreichen: Hochwertige Küche mit großzügiger Steinarbeitsplatte Die Luftwärmepumpe bietet zusätzlich die Möglichkeit, die Wohnräume im Sommer angenehm zu kühlen Hochwertige Valentino-Fliesen im Badezimmer Großzügige Terrasse mit ausreichend Platz für Sitz- und Loungebereiche Eigener Parkplatz direkt beim Haus Praktischer, direkt an das Gebäude angrenzender Gartenschuppen Großzügiger, gepflegter Garten Stimmungsvolle Gartenbeleuchtung, die auch in den Abendstunden für ein besonderes Ambiente sorgt Lagebeschreibung: Das Reihenhaus befindet sich im Stadtteil St.Georgen in einer ruhigen Wohnsiedlung und überzeugt durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, angenehmer Wohnqualität und guter Infrastruktur. Besonders für Familien bietet die Umgebung attraktive Voraussetzungen. Direkt vor Ort stehen mehrere Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter Kindergarten, Volksschule und Mittelschule. Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel. Mit dem Auto ist die B20 - Mariazeller Straße schnell erreichbar, wodurch St.Pölten in etwa 10 Minuten erreichbar ist. Darüber hinaus verfügt St.Georgen über einen eigenen Bahnhof sowie Busverbindungen mit Anbindung an die umliegenden Regionen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine komfortable Versorgung ohne lange Wege. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <500m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses besondere Objekt verbindet großzügigen Wohnraum mit vielseitig nutzbaren Lager- und Nutzflächen und bietet dadurch zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Familien sowie Unternehmer. Die Immobilie wurde in der Vergangenheit als Bäckerei genutzt und verfügt im Erdgeschoss über mehrere großzügige Lagerräume, einen Heizraum sowie eine Waschküche. Gleichzeitig befindet sich hier ein eigener Wohnbereich. Erdgeschoss Der Eingangsbereich führt zunächst in einen einladenden Vorraum mit kleiner Garderobenmöglichkeit. Holzelemente und der verflieste Boden verleihen dem Bereich einen charakteristischen und wohnlichen Eindruck. Die Küche mit angeschlossenem Essbereich ist funktional und zweckmäßig gestaltet. Auch hier sorgen Holzelemente für eine warme Atmosphäre, während die vorhandenen Arbeitsflächen besonders pflegeleicht und gut zu reinigen sind. Eine Sitzbank bietet eine gemütliche Sitzmöglichkeit; ein Esstisch ist derzeit nicht vorhanden. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Backofen und ein Dunstabzug. Ein Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Das großzügige Wohnzimmer und das Schlafzimmer bieten durch ihre zahlreichen Fenster helle und freundliche Räumlichkeiten. Beide Räume sind unmöbliert und lassen dadurch viel Freiraum für eine individuelle Gestaltung und Einrichtung. Das Badezimmer ist mit einer verfliesten Dusche ausgestattet und hat eher traditionellen Charakter. Die Ausstattung ist bewusst schlicht gehalten und bietet gleichzeitig Möglichkeiten für eine zukünftige Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Eine kleine Speis ergänzt den Wohnbereich und schafft zusätzlichen praktischen Stauraum. Lager- und Nutzflächen Ein besonderes Merkmal sind die ehemaligen gewerblich genutzten Bereiche - 3 großzügige Lagerräume bieten umfangreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten und bieten damit insbesondere für Unternehmer, Handwerker oder Personen mit erhöhtem Lagerbedarf interessante Möglichkeiten, Wohnen und berufliche Nutzung miteinander zu verbinden. Obergeschoss Das Obergeschoss präsentiert sich als großzügiger, wohnlicher Rückzugsbereich mit mehreren Zimmern, einer Küchen, einem großen Wohnzimmer, Wintergarten, Sauna und direktem Zugang zur Dachterrasse. Die Küche im Obergeschoss ist etwas kompakter gehalten und verfügt über einen Holzboden sowie ein Fenster. Sie ist derzeit unmöbliert und kann entsprechend den eigenen Vorstellungen eingerichtet und gestaltet werden. Das außergewöhnlich großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft und einen großzügigen Essbereich. Der Holzboden, die Holzverkleidungen an den Wänden und die sichtbaren Holzbalken entlang der Decke schaffen gemeinsam mit der vorhandenen Ausstattung eine gemütliche und charaktervolle Wohnatmosphäre. Der Essbereich befindet sich auf einer leicht erhöhten Ebene direkt beim Fenster und schafft dadurch einen besonders gemütlichen Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ein vorhandener Holzkamin ergänzt das Wohnzimmer und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Bereichs. Im Obergeschoss stehen zusätzlich 4 Zimmer zur Verfügung: alle Räume verfügen über einen Holzboden und Fenster und sind vielseitig nutzbar. Zwei der Zimmer sind derzeit mit einem Bett ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche. Die Verfliesung sorgt für eine pflegeleichte und funktionale Gestaltung. Zudem befindet sich im Obergeschoss eine eigene Sauna. Damit bietet die Immobilie neben großzügigen Wohn- und Nutzflächen auch einen privaten Bereich für Erholung und Entspannung. Wintergarten Ein echtes Highlight der Immobilie ist der großzügige Wintergarten. Die zahlreichen Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Raum wurde bislang als Partyraum genutzt. Eine vorhandene Sitz- bzw. Tischmöglichkeit, eine "Schank" sowie die markante Ziegelwand verleihen dem Raum ein besonderes Ambiente und machen ihn zu einem idealen Treffpunkt für Familie und Freunde. Über eine Schiebetür besteht ein direkter Zugang zur Dachterrasse, wodurch Innen- und Außenbereich besonders angenehm miteinander verbunden werden. Dachterrasse Die großzügige Dachterrasse ist direkt über den Wintergarten erreichbar und erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich. In einer Ecke der Terrasse befindet sich bereits ein Tisch und bietet damit die Möglichkeit, Mahlzeiten im Freien einzunehmen, gemütlich zusammenzusitzen oder die Zeit im Freien zu genießen. Außenbereich Der Außenbereich verfügt über einen großzügigen Innenhof, der zusätzliche Stell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier besteht die Möglichkeit, Fahrzeuge abzustellen oder den vorhandenen Freiraum entsprechend den eigenen Bedürfnissen zu nutzen. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in St.Georgen und bietet eine angenehme Verbindung aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Siedlungsstruktur sowie ein angenehmes Wohnumfeld geprägt. Gleichzeitig bietet der Standort eine gute Ausgangslage für den täglichen Bedarf und die Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Ein eigener PKW ist für die tägliche Mobilität von Vorteil, allerdings gibt es mehrere Bahnhöfe in der Nähe. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <2.500m Universität <9.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses moderne Reihenhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort, Großzügigkeit und attraktiver Lage. Auf einem Grundstück von ca. 200 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 127 m², verteilt auf 5 Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Garage und eine überdachte Terrasse mit ca. 33 m². Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den den Vorraum direkt in das gemütliche Esszimmer, die moderne Küche und das geräumige Wohnzimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss perfekt ab. Vom Esszimmer gelangt auf die überdachte uneinsehbare Terrasse und den Garten. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme in der Übergangszeit. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwartet Sie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zwei gemütliche Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das individuell als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann, vervollständigen das Obergeschoss. Das Hauptschlafzimmer beinhaltet auch einen kleinen Ankleideraum. Dachgeschoss: Über die Treppe erreichen Sie das einladende Loft, das mit einem kleinen Badezimmer und einem charmanten Schlafbereich überzeugt. Dieser Bereich eignet sich ideal als Rückzugsort oder Gästezimmer. Keller: Im Keller befinden sich ein praktischer Heizraum mit Waschküche, ein Kellerraum mit integrierter Dusche sowie ein weiterer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Ausgang in den Garten ist vom Keller vorhanden. Das Haus befindet sich im Süden von St.Pölten, in einer ruhigen Siedlungslage. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität mit bester Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks befinden sich in der Nähe. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie das Stadtzentrum oder andere Stadtteile schnell und unkompliziert. Dieses Reihenhaus ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein Ort der Gemeinschaft und Nachbarschaft. Regelmäßige lokale Veranstaltungen fördern das Zusammenleben und laden dazu ein, aktiv am Nachbarschaftsleben teilzunehmen. Ein perfektes Zuhause für Familien, die eine Kombination aus modernem Wohnen, Ruhe und städtischem Komfort suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Anschlüsse Gas: vorhanden Kanal: vorhanden Wasser: vorhanden Strom: vorhanden Starkstrom: vorhanden Brunnen: nicht vorhanden Telefon: vorhanden TV Kabel: möglich TV Sat: möglich Internet: möglich Fernwärme: nicht vorhanden Senkgrube: nicht vorhanden... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in St.Pölten! Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2024 bietet auf ca. 144 m² Wohnnutzfläche großzügigen Platz für die ganze Familie. Mit fünf Zimmern, einer sonnigen Terrasse und einem ca. 180 m² großen Eigengarten verbindet diese Immobilie modernes Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wird belagsfertig übergeben und bietet Ihnen die Möglichkeit, Böden und weitere Ausstattungsdetails ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Hinweis zu den Fotos: Die dargestellten Bodenbeläge dienen als unverbindliche Gestaltungsvorschläge. Das Haus wird belagsfertig übergeben; Bodenbeläge sind nicht im Kaufpreis enthalten. Eckdaten auf einen Blick Erstbezug5 Zimmer Baujahr 2024 Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Belagsfertige Ausführung Terrasse mit ca. 19,5 m²Eigengarten mit ca.180 m²Ca. 144 m² Wohnnutzfläche Zentral begehbarer Grundriss2 KFZ-Stellplätze direkt beim Haus Modernes Wohnen mit viel Platz für die Familie Der durchdachte Grundriss bietet fünf großzügige Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob gemütlicher Familienbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice – hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende oder ausreichend Platz zum Spielen für Ihre Kinder. Auch die technische Ausstattung überzeugt: Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für zeitgemäßen Heizkomfort. Das Badezimmer mit Fenster ist für Badewanne und Dusche vorgesehen. Zwei WCs ergänzen das familienfreundliche Raumkonzept. Ihr Garten – Ihre persönliche Wohlfühloase Der ca. 180 m² große Eigengarten bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge, einen Spielbereich oder die individuelle Gartengestaltung. Die ca. 19,5 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Zwei KFZ-Stellplätze direkt beim Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Gute Infrastruktur in St.Pölten Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer praktischen Anbindung an den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Apotheke und Bäckerei befinden sich in der Umgebung. Auch öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof sind erreichbar. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen! Dieses moderne Einfamilienhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die einen Neubau mit Garten suchen und bei der Innenausstattung ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangen ab sofort 3 Reihenhäuser zwischen 108 m² und 124 m² Wohnfläche in Ziegelmassiv Bauweise mit Terrasse und Garten, samt moderner und hochwertiger Ausstattung in angenehmer und ruhiger Lage nur 10 Fahrminuten vom Stadtzentrum St.Pölten entfernt. Bei den Fotos im Exposé handelt es sich um Bilder eines ehemaligen Projektes, mit ähnlicher Ausstattung! Zum Haus 2 - 5 Zimmer - ca. 123 m² Wohnfläche: Erdgeschoss: Man betritt sein zukünftiges neues zu Hause über einen Vorgarten und Eingangsbereich mit Vordach, um auch bei Schlechtwetter möglichst trocken und geschützt eintreten zu können. Der Vorraum gibt bereits den Blick in den offen gestalteten Wohnbereich frei. Stauraum für Mäntel und Schuhe findet sich in einem extra Garderobenbereich, der mit über 3 m² ausreichend Platz für Schränke bietet. Gegenüber liegt ein weiterer Abstell-und Technikraum mit Waschmaschinen - Anschluss. Aufgrund der Größe von fast 5 m² lassen sich hier zusätzlich Utensilien des Haushalts sowie diverse Vorräte praktisch verstauen. Eine Toilette mit Handwaschbecken liegt ebenfalls diskret im Eingangsbereich. Das Herzstück des Hauses im unteren Wohnbereich und zentraler zukünftiger Treffpunkt für Familie und Freunde ist mit Sicherheit der großzügige Wohn-Essbereich. Die ausladenden 26 m² laden dazu ein, sich seine ganz persönlichen Küchenträume (Küchenanschlüsse vorhanden) zu verwirklichen und es sich gemütlich und individuell einzurichten. Die vorgelagerte Terrasse mit 12,18 m² und der etwa 25,07 m² große Garten sind in Richtung Osten ausgerichtet und lassen jedes Gärtner Herz höher schlagen. Hier lassen sich speziell in der warmen Jahreszeit schöne und gesellige Stunden im Freien verbringen. Obergeschoss: Über eine mit Parkett vertäfelte Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss des Reihenhauses. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Schlafbereiche weisen eine gute Größe von etwa 12 m² und 14 m² auf und bieten idealen Platz für ein Doppelbett, Schränke und/oder Schreibtisch. Das kompaktere Schlafzimmer bietet einen zusätzlichen Schrankraum mit über 6 m² Größe, sowie einem kleinen Balkon und eignet sich ideal als Elternschlafzimmer. Beide Schlafbereiche liegen jeweils räumlich gut getrennt voneinander am anderen Ende des Vorraums, um die jeweilige Privatsphäre zu wahren. Das Badezimmer weist eine tolle Größe von über 6 m² auf und wird mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Es wird den Käufern die Möglichkeit gegeben aus 5 Fliesenfarben Serie Europa 60x60 zu wählen. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss weist eine ähnliche Aufteilung wie das Obergeschoss auf und ist ebenfalls mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer weisen jeweils eine Größe von etwa 11 und knapp 16 m² auf. Der kleinere Schlafbereich verfügt ebenfalls über einen praktischen Schrankraum von über 6 m² Größe und einen kleinen Ost-Balkon. Das 4 m² große Badezimmer wird mit einer modernen Walk-in Dusche, sowie ein Handwaschbecken und eine Toilette ausgestattet. Zusammenfassend ein wunderbares Reihenhaus auf drei Wohnebenen (nicht unterkellert) in ruhiger Wohngegend, nur 10 Fahrminuten vom Stadtzentrum St.Pölten entfernt. Ein ideales Wohndomizil für Familien, oder Paare, die auf modernen Wohnkomfort, viel Stauraum und den eigenen Garten wert legen. Die Ausstattung:• Landhausdielen Eiche weiß geölt• Es wird den Käufern die Möglichkeit gegeben aus 5 Fliesenfarben zu wählen.• Terrassenplatten z.B. 30x60, 50x50 oder 60x60• Sonnenschutz: Ausführung als Außenrollo - € 6.000,00• Klimaanlage, es werden Anschlüsse vorbereitet• Die Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe je Haus. Die Beheizung der Häuser erfolgt über Fußbodenheizung. Die Dimensionierung erfolgt lt. Heizlastberechnung nach ÖNORM. Regelung über Raumthermostate.• Die gesamte Anlage wird über ein Erdkabel aus dem Ortsnetz angespeist. Jede Wohnung wird über einen eigenen Zähler (im Technikraum) versorgt und abgerechnet.• Es werden vor dem Eingangsbereich des Hauses drei markierte Stellplätze hergestellt Kaufpreis: 590.000,00 Euro PKW-Stellplatz: 6.000,00 Euro Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

ruhiger Wohnlage von St.Pölten-Radlberg erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 655 m² großen Grundstück und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² und insgesamt drei Zimmern eignet sich das Haus besonders für Paare, kleine Familien oder Käufer, die ein überschaubares Eigenheim mit großzügigem Garten suchen. Das Haus verfügt über einen Wohnbereich, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie weitere individuell nutzbare Zimmer. Ein Keller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die ca. 10 m² große Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Der rund 562 m² große Garten mit seiner sonnigen Südausrichtung bietet reichlich Platz für Erholung, Gartenarbeit und individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage ergänzt das Platzangebot. Renovieren, modernisieren und wohlfühlen Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch eröffnet sich die Gelegenheit, das Haus technisch und optisch an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen und einen ganz persönlichen Rückzugsort zu schaffen. Die vorhandene Ziegelbauweise, das Walmdach und die Kunststofffenster bilden die bauliche Ausgangssituation für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen. Ob gemütliches Eigenheim, Rückzugsort mit Garten oder langfristiges Wohnprojekt – hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.250m Klinik <3.250m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.750m Kindergarten <4.500m Universität <5.750m Höhere Schule <6.750m Nahversorgung Supermarkt <2.250m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <2.250m Geldautomat <2.250m Post <2.250m Polizei <3.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Diese eindrucksvolle Stadtvilla aus der Zeit um 1923 verbindet historischen Charakter mit großzügigem Wohnen und einer ausgesprochen gepflegten, hochwertigen Ausstattung. Auf rund 355 m² Wohnfläche und drei Wohnebenen bietet das Anwesen acht Zimmer, vielseitig nutzbare Räume und zahlreiche besondere Details, die dem Haus seinen außergewöhnlichen Charakter verleihen. Bereits der gepflegte Eingangsbereich vermittelt einen ersten Eindruck von der besonderen Atmosphäre dieser Liegenschaft. Ein liebevoll gestalteter Teich unterstreicht den eleganten Gesamteindruck und führt in den einladenden Eingangsbereich des Hauses. Von hier aus gelangt man in das großzügige, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer. Zahlreiche Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Von hier besteht auch Zugang zur sonnigen Südterrasse, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Die Küche verfügt zusätzlich über einen eigenen Kühlraum. Über das stilvolle Foyer gelangt man über einige Treppen in das Obergeschoss. Hier stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die je nach Bedarf beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit großer Badewanne und Dusche sowie ein separates WC ergänzen diese Wohnebene. Über weitere Stufen erreicht man das Dachgeschoss, das drei zusätzliche Zimmer bietet. Auch diese Räume lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der Bewohner anpassen. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC stehen ebenfalls zur Verfügung. Besondere Rückzugs- und Freizeitbereiche Das vollständig unterkellerte Haus bietet auf rund 185 m² Nutzfläche viel zusätzlichen Raum. Neben großzügigen Lager- und Nebenräumen stehen hier besondere Bereiche zur Verfügung, die das Anwesen zu etwas Besonderem machen. Ein gemütliches Kellerstüberl lädt zum geselligen Beisammensein ein. Der Indoor-Pool-Raum mit Bar und großzügiger Glasfront bietet einen direkten Ausgang ins Freie und eignet sich hervorragend für private Feiern oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Zu den besonderen Highlights zählen außerdem der eigene Weinkeller mit seinem besonderen Ambiente, eine Sauna sowie ein Indoorpool – ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit im eigenen Zuhause. Gepflegter Außenbereich und großzügiges Grundstück Das rund 1.787 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und fügt sich harmonisch in den besonderen Charakter der Villa ein. Zwei Terrassen, eine Gartenhütte sowie eine Doppelgarage ergänzen das großzügige Platzangebot. Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich äußerst gepflegt und wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet. Hochwertige Materialien, die stilvolle Gestaltung und die großzügigen Räumlichkeiten vermitteln eine gediegene und zugleich wohnliche Atmosphäre. Besondere Lage in St.Pölten Die Villa befindet sich in einer etablierten und gefragten Wohnlage von St.Pölten. Die Nähe zur Innenstadt verbindet kurze Wege zu den vielfältigen Einrichtungen des täglichen Lebens mit der Möglichkeit, den großzügigen Freiraum des eigenen Grundstücks zu genießen. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Kaiserwald attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Verbindung aus historischer Stadtvilla, großzügigem Grundstück, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Wohn- und Freizeitbereichen macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit in St.Pölten. Ein repräsentatives Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, historische Architektur und eine besondere Atmosphäre zu schätzen wissen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Willkommen in Ihrer persönlichen Residenz, die Eleganz, Komfort und Wohnqualität vereint - Diskretion wird vorausgesetzt! Zum Verkauf steht eine charismatische Stadtvilla mit großem Gartenparadies . Dieses atemberaubende Anwesen liegt in der Landeshauptstadt St.Pölten und besticht durch seine außergewöhnliche Architektur , luxuriöse Ausstattung und gut durchdachtes Wohnkonzept - Exklusivität garantiert! Mit einer großzügigen Fläche von rd. 361 m² + rd. 204 m² Wohnkeller haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Träume zu verwirklichen. Die Villa besticht durch ihren gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint und wird vollmöbliert verkauft - im Preis INKLUDIERT. Objektdetails Wohnbereich Erdgeschoß rd. 192 m² und Obergeschoß rd. 169 m² sind bereits sehr großzügig aufgeteilt. Zusätzlich könnte das Dachgeschoß noch ausgebaut werden. Die Vorbereitungen wurden getroffen. Hochwertig ausgestattet, mit z B zeitlosem Marmor, lässt die Villa keine Wünsche offen. Ein direkter Gartenzugang vom rd. 62 m² großen Wohnzimmer ist nur eines der zahlreichen Highlights! Wohnkeller rd. 204,7 Ein weiteres Highlight ist die hauseigene Wellnessoase, die Ihnen die Möglichkeit bietet, sich zu erholen und für Ihr Wohlbefinden zu sorgen. Ausreichend Platz für eine eigene Bar o.ä. ist ebenso vorhanden. Das Dachbeschoss mit rd. 185 m² ist zum Ausbau vorbereitet. Die Etagen können von einander leicht getrennt werden, da dies der zusätzliche Stiegenaufgang dies ermöglicht. Außenbereich Lassen Sie sich von der einladenden Terrasse verzaubern, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen. Für die nötige Abkühlung im Sommer sorgt die beheizbare Poolanlage. Der bezaubernde Garten ist mit einer automatischen Gartenbewässerung ausgestattet. Des weiteren bieten die drei Garagen reichlich Platz, damit Ihre Autos gut aufgehoben sind. Zusätzlich gibt es Stellplätze am Grundstück. Die Alarmanlage mit Videoüberwachung kann per Handy gesteuert werden und bietet die nötige Sicherheit. Fazit Die hochwertige Ausstattung dieser Villa lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Gas- und Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt, sowie einen Kamin, der an kalten Winterabenden eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Lage dieser Villa ist einfach unschlagbar. St.Pölten bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus oder dem Zug - Sie erreichen schnell und unkompliziert alle wichtigen Ziele. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie ein Einkaufszentrum sind nur wenige Minuten entfernt - ideal für Familien und Berufstätige. Zusatzinformationen: Diese Liegenschaft hat großes Potential, mit zahlreichen Möglichkeiten für Veränderung, Adaptierungen zu Ihren jeweiligen Vorstellungen! Bei Interesse kann ich Ihnen gerne nähere Information zur Verfügung stellen. UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Nicole Haas / Dipl. Immobilienmaklerin / [Tel] [Email] Objektnummer: 23442 auf http://www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese elegante Villa bei 3100 St.Pölten bietet eine perfekte Lage für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar, während Banken und Postdienste in der Nachbarschaft für zusätzlichen Komfort sorgen. Genießen Sie die Vorzüge einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung!... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Besichtigen - begeistern lassen - KAUFEN! Diese modernen Reihenhäuser (Erstbezug) warten genau auf Sie! Top Ausstattung mit bester Lage kombiniert, in der "Gartenstadt" Kremserberg! Zum Verkauf gelangen insgesamt 11 identisch geschnittene, moderne Reihenhäuser in St.Pölten mit folgenden Eckdaten: Auf einer Wohnfläche von ca. 111,64 m² finden Sie folgende Raumaufteilung vor: Erdgeschoß: Ein Vorraum mit separatem WC und unter der Stiege im Wohnbereich verstecktem Abstellraum. Danach gelangen wir in den hellen Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die ca. 11 m² große Terrasse, mit anschließendem ca. 37m² Garten (mit Gartenhütte). Obergeschoß: Drei Schlafzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Natürlich darf ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und WC nicht fehlen. Ausstattung: - Hochwertige Parkettböden im Wohnbereich - Fliesen in den Nassräumen - Heizung: Fernheizung/Fußboden - 3 Fachverglasung- Kunststofffenster innen weiß mit anthrazitfarbener Alu-Beklipsung - Sonnenschutz: Alle Räume, ausgenommen das WC im EG, sind mit außenliegenden Rollläden mit Elektromotorantrieb ausgestattet (Steuerung erfolgt über Fernbedienung). - kontrollierte Wohnraumlüftung - Photovoltaikanlage auf dem Dach, ist nur für Eigenbedarf ausgelegt - Kaminanschluss im Wohnzimmer - 2 Autoabstellplätze - Eigengarten ca. 37 m² Kaufpreis € 479.700, inkl. 2 Parkplätzen Provision bezahlt der Abgeber! HWB: 45,3 EEB: 75,3 Die Lage dieser Immobilie, ist ein weiterer großer Vorteil: St.Pölten bietet eine gute Verkehrsanbindung, sodass Sie bequem mit den Stadtbus Lup 2 Gartenstadt Kremserberg, in die Innenstadt gelangen können, und mit dem Auto kommen Sie innerhalb weniger Minuten auf die Autobahn. Naherholungsgebiet ( St.Pöltner Seen) und Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe! Sehen Sie sich ihr neues Zuhause an und lassen Sie sich begeistern. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese Doppelhaushälfte bietet auf 111,63 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnumfeld in Niederösterreich. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit hochwertigem wasserfestem Vinylboden ausgestattet, während im Obergeschoss Laminatböden für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen gewährleistet zusätzlichen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. Die moderne Einbauküche bietet eine praktische Ausstattung und ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. Ein besonderes Plus ist der Garten mit großzügiger Terrasse, der vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Freien bietet. Der Blick ins Grüne schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe bietet zusätzlichen Mehrwert für Familien. Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit Platz für zwei Autos sowie weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein Fahrradraum praktischen Stauraum. Beheizt wird das Haus mittels einer energieeffizienten Luftwärmepumpe der Marke Kermi. Die Kombination aus Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für eine moderne und nachhaltige Wärmeversorgung. Das Haus verfügt insgesamt über drei Zimmer zuzüglich Wohnzimmer und bietet somit ausreichend Platz für Paare oder Familien. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Busanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten und einer Apotheke in der näheren Umgebung. Hinweis: Die Immobilie wird möbliert übergeben. Einzelne Möbelstücke können auf Wunsch und nach gesonderter Vereinbarung ausgenommen werden. Dieses Objekt in Pottenbrunn vereint modernen Wohnkomfort mit einer familienfreundlichen Umgebung und steht zu einem Kaufpreis von € 519.000 zum Verkauf. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <5.000m Universität <6.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]