Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Bezirk Bludenz

#Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftiges Haus mit 4 Wohnungen in guter Lage in Nenzing zu verkaufen! Die Haus liegt in sonniger Südausrichtung und ruhiger Lage mitten im Wohngebiet mit schönem Garten in Nenzing. Die Gemeinde Nenzing mit circa 6.500 Einwohnern liegt im Walgau genau zwischen den Städten Bludenz und Feldkirch. Nenzing ist verkehrstechnisch sehr gut an die Walgauautobahn angebunden und die Infrastruktur der Gemeinde bietet ein ideals Umfeld zum gemütlichen Leben und Wohnen. Das Haus wurde ab 1956 Jahren nach einem Brand mit einem Anbau erweitert und besteht aus 4 Kleinwohnungen die derzeit alle vermietet sind. Die Mieterträge belaufen sich derzeit auf € 3.010,00 pro Monat inkl. Betriebskosten und Strom. Die Betriebskosten betragen laut Angaben des Verkäufers € 400,00 - € 500,00 p.m. Interessant ist das Grundstück mit einer Größe von 670 m². Die Baunutzungszahl ist bei 60. Es besteht die Möglichkeit einer dreigeschoßigen Bebauung mit maximaler Firsthöhe von 7,50 m und einer Dachneigung von 25° mittels Sattel- oder Walmdach. Bei einer Sanierung und einem Zubau müsste darauf geachtet werden, die nordseite Bebauung zur Straße zu erhalten, um das Grundstück optimal zu nutzen. Dadurch kann eine Wohnnutzfläche von etwa 360 – 400 m² erreicht werden. An das Haus und der bestehenden Garage ist ein Carport mit Fluggdach angebaut (4 Parkplätze). Die Übergabe des Objekts ist nach Absprache mit dem Verkäufer sehr kurzfristig möglich. Sonstige Kosten: • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr • Vertragserrichtungskosten Vermittlungshonorar: 3 % (+ 20 % USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996 i.d.g.F.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger und zentraler Lage von Nüziders befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Liegenschaft besticht durch ihre sensationelle Aussicht auf die umliegende Bergwelt und den wunderschönen Garten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in näherer Umgebung, ebenso der Kindergarten und die Volks- und Mittelschule. In wenigen Gehminuten ist auch das Naherholungsgebiet rund um den Muttersberg erreichbar. Im Erdgeschoß befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche, zwei Lagerräume sowie die Garage. Das Obergeschoß mit ca. 114 m² Wohnfläche verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Esszimmer, die Küche mit Ausgang auf die befestigte Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne und ein separates WC. DATEN • Einfamilienhaus • GSTNR. 395/3 in EZ 1687, KG Nüziders • Grundstücksfläche 829 m² lt. Grundbuchsauszug • Baujahr 1982 • Widmung: Baufläche Wohngebiet BW • Öl- oder Holzheizung – Niedertemperatur – Fußbodenheizung • Kachelofen • Energieausweis in Arbeit KAUFPREIS-BESTPREISANBOT € 850.000,- MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN nach Verbrauch NEBENKOSTEN • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragung • 1,0 %Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung + 20 % MwSt. • 3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TECHNISCHE DATENHeizung: Nachtspeicherofen sonstige Heizung: Schwedenofen im Wohnzimmer und Esszimmer/Küche Warmwasseraufbereitung: Solaranlage Besucherparkplätze: vorhanden VIEL PLATZ - RAUMAUFTEILUNGHanggeschoss Gang: ca. 8,74 m² Hobbyraum: ca. 23,28 m² Raum mit kleinem Bad: ca. 14,72 m² und ca. 2,35 m²Garderobe: ca. 4,32 m² Wasch-/Technik-/Vorratsraum1: ca. 15,28 m² Keller: ca. 9,15 m²Erdgeschoss Gangbereich: ca. 8,04 m² Garderobe: ca. 2,10 m² Küche/Esszimmer: ca. 21,24 m² Wohnzimmer: ca. 23,24 m² Gäste-WC: ca. 2,28 m²Gang: ca. 2,93 m² Badezimmer: ca. 8,60 m² Elternschlafzimmer: ca. 18,55 m² Zimmer: ca. 13,63 m²Dachgeschoss Zimmer 1: ca. 22,24 m² Zimmer 2: ca. 17,57 m²gesamte Wohnnutzfläche: ca. 193,83 m²NOCH MEHR PLATZ - ZUBEHÖRTerrasse Erdgeschoss: ca. 20,51 m² Abstellfläche überdacht Erdgeschoss: ca. 13,90 m²Balkon: ca. 14,45 m² Sitzplatz überdacht: ca. 14,43 m²Dachboden: ca. 45,26 m²Garage: ca. 15,09 m²IM PREIS INKLUDIERTWaldgrundstück Nr. 376/3 mit ca. 787 m² 1/2 Waldgrundstück Nr. 377/1 mit ca. 724 m² Gesamtfläche GUT ZU WISSEN - WICHTIGE INFORMATIONENaktuell besteht kein Bestandsverhältnis Immobilie sofort verfügbar bzw. nach Absprache Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt TOP STANDORT - LAGEBESCHREIBUNGSonnige und ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Einfamilienhausgebiet in Thüringen im Walgau. Die Umgebung überzeugt durch viel Grün, geringe Verkehrsdichte und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders beeindruckend ist der Weitblick auf die Zimba sowie über den gesamten Walgau, kombiniert mit optimaler Besonnung durch die süd-/westliche Ausrichtung. Die Infrastruktur ist sehr gut: Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Die A14 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für schnelle Verbindungen in die Region. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustüre. NEBENKOSTENÜBERSICHT3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragung3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuerzuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuerzuzüglich Barauslagen HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTENSeit dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro. Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung – Ihr neues Zuhause wartet! Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.100m Apotheke <525m Klinik <4.050m Krankenhaus <6.325m Kinder & Schulen Schule <1.625m Kindergarten <400m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <6.525m Sonstige Bank <300m Geldautomat <300m Post <900m Polizei <525m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <3.275m Bahnhof <2.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Auf rund 1.250 Metern Höhe, in sonniger und äußerst begehrter Lage auf der Tschengla am Bürserberg, präsentiert sich dieses großzügige Ferienhaus auf einem 1.457 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 208,6 m² bietet viel Raum für Komfort und Erholung. Besonders hervorzuheben ist die bestehende Ferienwohnsitzwidmung, die diese Immobilie zu einer attraktiven Rarität macht. Zusätzlich zur Wohnfläche steht ein weitläufiges Untergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 151,04 m² zur Verfügung. Daraus ergibt sich eine Gesamtfläche von insgesamt 359,64 m² inklusive der Garagenstellplätze – ein beeindruckendes Platzangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Ferienhaus überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Bereits im Erdgeschoss empfängt ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der rund 56 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf zwei Terrassen – eine nach Süden und eine nach Westen ausgerichtet – die herrliche Sonnenstunden und einen wunderbaren Berg- und Pistenblick ermöglichen. Im Wohnbereich befindet sich ein hochwertiger Speckstein-Holzbrandofen, der nicht nur optisch einen stilvollen Akzent setzt, sondern auch für ein besonders angenehmes und behagliches Raumklima sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein kleines Büro beziehungsweise Fernsehzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Bad en suite und einer besonders großzügigen Badewanne. Im Obergeschoss stehen drei weitere großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Ein großes Badezimmer mit zwei Duschen und drei Waschbecken bietet auch bei voller Belegung hohen Komfort. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein separates WC sowie ein flexibel nutzbares Gästezimmer. Ergänzend zur großzügigen Raumaufteilung bietet das Untergeschoss zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Hier befindet sich ein rund 90 m² großer Hobbyraum, der sich ideal für Freizeitaktivitäten, Fitness, Spiel- oder Aufenthaltsbereiche eignet. Zudem stehen ein Waschraum sowie der Heiz- und Technikraum zur Verfügung. Eine Doppelgarage rundet das Raumangebot ab und bietet komfortablen Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ammann Wohnbau errichtet in Nüziders Landstraße in gewohnter Wohnqualität Wohnungen zum wohlfühlen. Die Wohnanlage besticht durch moderne, zeitlos schöne Architektur. 22 Einheiten in verschiedenen Gebäuden versprechen ein ungewohnt wohliges Wohngefühl einer Wohnanlage. Die Wohnungen sind über einen Personenlift barrierefrei zugänglich. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen eigenen Gartenanteil. Stellplätze für Besucher befinden sich im Außenbereich der Anlage, die Einstellplätze befinden sich in der Tiefgarage welche um € 27.000.- zusätzlich erworben werden können. Die Zufahrt erfolgt über die Landstraße. Die Anlage wird mittels einer Wärmepumpe mit Wärme versorgt. Die auf dem Dach montierte Photovoltaikanlage erzeugt Öko Strom der ausschließlich für den Allgemein Strom und Wärmepumpe verwendet wird.- Ausführung und Qualität• lackierte Holzfenster mit 3 fach Isolierverglasung• großzügige Terrassen und Balkone• Terrassen und Balkone werden mit edlen Feinsteinzeug Platten ausgeführt• Auswahl an verschiedenen Wand- und Bodenfliesen• Eichenholz Parkettböden• Komfortable Fußbodenheizung• Barrierefreies Wohnen in der gesamten Anlage• Grundwasserpumpe• Photovoltaikanlage• Effiziente Energienutzung• e-car-ready ausgeführte Tiefgarage• TV Lampert für TV, Telefon und Internet in jeder Wohnung Wir bauen Zukunft! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.900m Apotheke <675m Klinik <675m Krankenhaus <2.550m Kinder & Schulen Schule <600m Kindergarten <525m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <2.525m Sonstige Bank <675m Geldautomat <825m Post <725m Polizei <1.400m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <525m Bahnhof <175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Außerbraz - Bludenz: Zweifamilienhaus („Teilrohbauzustand“) in guter Südhanglage steht zum Verkauf Ideal für die Eigengestaltung von Ausbauarbeiten Außerbraz: wo man gerne lebt und wohnt: Am Eingang des Klostertals in nächster Nähe zur Bezirkshauptstadt Bludenz, liegt das charmante Dorf Braz. Braz ist in den Bludenzer Ortsteil Außerbraz und die Gemeinde Innerbraz gegliedert. Der Ort liegt etwa 5 km Luftlinie von der Stadtgrenze Bludenz (ca.16.000 Einwohner) mit seiner historischen Altstadt und romantischen Laubengängen entfernt und ist somit rasch erreichbar. Infrastruktur: Außerbraz ist Ausgangspunkt zu einer Vielzahl an sportlichen und kulturellen Aktivitäten in und rund um Bludenz und ein idealer Ausgangspunkt für Natur-, Kultur und Aktiverlebnisse in der Arlbergregion. Das Freibad sowie eine Langlaufloipe des Nachbarort Innerbraz sind zudem rasch erreichbar. Auch die Volksschule und der Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Eine gute Anbindung an Bus und Bahnnetz ist gegeben. Verkehrsanschließung: Die Hauptstraße von Außerbraz ist die Landesstraße L97 (Klostertalerstraße). Dort verkehrt auch die Landbuslinie 90. Von der S 16 (Arlberg Schnellstraße) aus ist Außerbraz über eine eigene Abfahrt erreichbar. Wohnlage: Das Zweifamilienhaus befindet sich in leichter Hanglage im Winkelbühelweg 35 mit Blick in die umliegende Bergwelt des Verwalls. Die unmittelbare Wohnumgebung ist von Einfamilienhäusern und Kleinwohnanlagen geprägt und hat den Charme eines dörflichen ruhigen Wohn- und Lebensraumes. Hektik und Stress der Bezirkshauptstadt Bludenz zu entfliehen, dennoch deren Vorteile bei Bedarf rasch zu nutzen, ist in dieser Wohngegend somit möglich. Sie wohnen in ruhiger gepflegter Nachbarschaft. Beschreibung des Zweifamilienhauses: Die Liegenschaft wurde in den Jahren 1972-1974in Massivbauweise erbaut und baubehördlich genehmigt. Die Liegenschaft ist nicht unterkellert und wurde bis dato als Wohnhaus genutzt. Durch die gute Aufteilung der Räumlichkeiten, bietet sich die Möglichkeit zwei getrennte Einheiten zu errichten! Ein separater Eingang ist bereits vorhanden. Das Zweifamilienhaus ist aktuell als „Teilrohbauzustand/Gebäudehülle“ zu beschreiben, da es ausgenommen der Außenhülle, der Fenster, dem Dachstuhl, und der Innenwände so gut wie keine weitere Ausbaustufe zu beschreiben gibt. Die Aufstellung der wesentlichsten für den Betrieb bzw. die Bewohnung notwendigen Fertigstellungsarbeiten ist anhand der nachstehenden Fotogalerie Großteils dokumentiert. Durch die Offenlegung der Bausubstanz ist der Sanierungsaufwand gut abzuschätzen. Die Immobilie bietet dem Käufer somit eine individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zur Fertigstellung der Ausbauarbeiten. Ein ideales Objekt für Bauherren die „selbst Hand anlegen“ und Ihre Wohnraumwünsche gestalten möchten. Das Bauobjekt wartet somit auf seine Fertigstellung. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit eignet sich die Immobilie für Selbstnutzer, Investoren oder auch für touristische Nutzung. Grundriss: Die Immobilie bietet eine Gesamtnutzfläche von etwa 200 m² auf zwei Ebenen mit folgender Raumaufteilung. Erdgeschoss (EG): ca. 95 m² Nutzfläche Großzügiger Eingangsbereich mit Vorraum Garderobe / Abstellraum Bad und WC Wohnzimmer Küche Abstellraum Schlafzimmer Waschküche Garage (ca. 15m²) Obergeschoss (EG): ca. 105 m² Nutzfläche 3 Schlafzimmer Großes Spielzimmer Wohnzimmer Küche Badezimmer WC Zugang zum Balkon (ca. 4,5m²) mit Grünblick sowie Bergpanorama Terrasse: die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie durch zwei Ausgänge. Sie ist perfekt zum Entspannen, Essen oder gemütlichen Beisammensein. Art: Ort: 6751 Bludenz (Außerbraz ist ein Ortsteil von Bludenz) Grundstücksfläche: 557m² Wohnnutzfläche: 200 m² (95m² EG) / (105m² OG) Balkon: ca. 4,5m² Terrasse: vorhanden Gartenfläche: vorhanden Garage: vorhanden Parkplatz: Freifläche für mehre PKWs Baujahr: 1974 Energieausweis: vorhanden Kaufpreis: € 370.000,00 Sonstige Auslagen: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintrag Vertragserrichtungskosten und Barauslagen 3,6% Vermittlungshonorar inkl. MWST Die Immobilie kann gerne zusammen mit einem Sachverständigen oder Baumeister vom Kaufinteressenten besichtigt werden. Wir empfehlen Ihnen, sich selbst ein Bild von dem Einfamilienhaus in „Teilrohbauzustand“ zur Fertigstellung zu machen. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Gut & Fitsch Immobilien garantieren Ihnen professionelle, persönliche Beratung vor Ort, Unabhängigkeit, eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe. Auch in weiterer Folge sind wir gerne Ihr persönlicher Ansprechpartner in Immobilienfragen. Dieses Angebot ist freibleibend. Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einfamilienhaus auf ca. 1.223 m² Grundstück mit Wintergarten, Wellnessbereich und großzügigem Raumangebot In ruhiger und geschützter Lage von Nüziders erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus auf einem ca. 1.223 m² großen Grundstück. Rund 199 m² Wohnfläche, ein heller Wohn- und Essbereich, die moderne Küche und der großzügige Wintergarten bieten viel Raum für Familie, Gäste und individuelles Wohnen. Der liebevoll angelegte Garten mit Teich, Sitzbereichen und Whirlpool schafft ein besonderes Maß an Privatsphäre und Erholung. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Kellergeschoss ergänzen ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie mehrere flexibel nutzbare Räume das Platzangebot. Garage, Doppelcarport und weitere Stellmöglichkeiten runden dieses besondere Zuhause ab. Highlightsca. 1.223 m² Grundstückca. 199 m² Wohnflächegroßzügiger Wintergartenoffener Wohn- und Essbereich mit Kaminmoderne Küche mit Barbereichvier Schlafzimmer Wellnessbereich mit Sauna und Dusche Garten mit Teich und Whirlpool Garage, Doppelcarport und weitere Stellmöglichkeiten Erdwärmepumpe Raumaufteilung Erdgeschoss Offener Wohn- und Essbereich, Küche, Wintergarten, Büro beziehungsweise Gästezimmer, Eingangsbereich und Gäste-WC. Obergeschoss Vier Schlafzimmer, teilweise mit Balkonzugang, sowie Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Kellergeschoss Sauna, Dusche, Ruheraum, Waschraum sowie mehrere flexibel nutzbare Lager-, Hobby- und Nebenräume. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 1.223 m²Wohnfläche: ca. 199 m²Kellerfläche: ca. 56,6 m²Terrassenfläche: ca. 45 m²Zimmer: 6,5Baujahr: 1986 Heizung: Erdwärmepumpe Garage, Doppelcarport und weitere Stellmöglichkeiten Garten mit Teich und Whirlpool Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Nüziders am Ende einer Zufahrt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch der Autobahnanschluss liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Skigebiete und weitere Ausflugsziele der Region. Kaufpreis Kaufpreis: € 1.300.000,– auf Verhandlungsbasis Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich der gesetzlichen und vertraglichen Kaufnebenkosten. Kaufnebenkosten3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, vorbehaltlich einer möglichen gesetzlichen Gebührenbefreiung3 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20 % Umsatzsteuer1,2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. und Barauslagen Beglaubigungs- und Barauslagen Rechtliche Hinweise Alle Angaben wurden auf Basis der vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf und Druckfehler bleiben vorbehalten. Flächenangaben, Maße, Pläne, Grundrisse und Visualisierungen dienen der Orientierung und sind als Circa-Angaben beziehungsweise schematische Darstellungen zu verstehen. Abweichungen von den tatsächlichen Gegebenheiten sind möglich. Die dargestellte Einrichtung und Dekoration ist nicht zwingend Bestandteil des Kaufgegenstandes. Die im Kaufpreis enthaltenen beweglichen Gegenstände sind im Zuge der Vertragsverhandlungen gesondert festzulegen. Ein Kaufanbot bedarf zu seiner Rechtswirksamkeit der ausdrücklichen Annahme durch den Verkäufer. Ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zu einer der vermittelten Parteien besteht nicht, sofern nicht ausdrücklich anders bekannt gegeben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im sonnigen Nüziders! Auf einem ca. 1.627 m² großen Grundstück, in ruhiger und schöner Hanglage, steht dieses große, 2021 sanierte Einfamilienhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung! Ein großer Wohnraum mit Kamin und Zugang zum sonnigen Garten sorgt für ein angenehmes Wohnflair. Nebenan befindet sich die Küche mit Speis und Zugang zum Esszimmer. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein großzügiger Büro-/ Arbeitsraum, ein breitflächiger Eingangsbereich mit Garderobe, sowie ein Gäste WC. Das Obergeschoss bietet ein großes Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum und großem Badezimmer, zwei Kinderzimmer mit Balkon und noch zwei Gästezimmer. Ein weiteres Badezimmer und ein zweites WC sind im Obergeschoss vorhanden. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet daher jede Menge Platz für die ganze Familie! Der traumhaft große Garten mit Berg- und Tal-Blick macht die Immobilie zu einem echten Prachtstück! Des Weiteren bietet die Liegenschaft eine Doppelgarage, einen Carport sowie Außenparkplätze. Das Haus, welches im September 1970 erstmalig bezogen wurde, kam 2021 in den Genuss einer Komplettsanierung. Dabei wurde alles auf den neusten technischen Stand gebracht. Dämmung (auch Dachboden u. Kellerdecke) und Verputz Neue Pellets-Heizung Photovoltaikanlage und großer Wärmepumpenboiler Neue Fenster in Holz-Alu 3fach verglast Überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumimmobilie! Selbstverständlich stehe ich Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung! Gerne kümmere ich mich auch persönlich um Ihre aktuelle Liegenschaft (Verkehrswerteinschätzung, Verkauf oder Vermietung und auch Weiterleitung an Energieausweisersteller). Wir beraten Sie gerne unverbindlich über den Verkauf und die Bewertung Ihrer Liegenschaft, sowie die Energieausweiserstellung. Sparkassen REAL Vorarlberg, Pascal PETER, Ihr Spezialist für schöne Häuser in Traumlagen! Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie• 3,50 % Grunderwerbsteuer• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr• Vertragserrichtungskosten/Treuhand Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen sowie Gerichtskosten Kaufvertrag• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein teilweise, insbesondere innen, saniertes Einfamilienhaus auf einem 151 m² großen Grundstück. Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139 m² sowie eine Gesamtfläche von ca. 199 m². Es kann als Einfamilienhaus, mit leichten Adaptierungen auch als 2 seperate Wohnungen genutzt werden. Die erste Wohnebene im Hochparterre bietet eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC sowie den Hauseingang. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer mit Platz für Waschmaschine und Trockner, ein weiteres Badezimmer mit Wanne, WC sowie ein Vorraum mit Nische für einen Arbeitsplatz. Zusätzlich stehen ein Untergeschoss, eine Garage, ein Dachboden sowie zwei Balkone zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Eine Pellets-Zentralheizung wurde 2013 installiert, Böden und Anstriche 2014 erneuert und die Fenster im Erdgeschoss 2017 ausgetauscht. Das ursprüngliche Baujahr der Grundsubstanz datiert aus dem Jahr 1783, eine Generalsanierung erfolgte 1985.Wir garantieren Ihnen eine professionelle Abwicklung und kümmern uns um alles! Seit über 20 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung. Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <6.500m Geldautomat <6.500m Post <6.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In schöner und sonniger Lage wird dieses neu-wertige Reihenhaus verkauft. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 100 m sowie die Bahnhaltestelle in ca.500 m entfernt. Der Kindergarten und die Volksschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Brunnenfeld hat einen dörflichen Charakter und ist geprägt durch Felder, Wiesen und Wald. Der einzigartige Ausblick auf die Bludenzer Bergregion und die ruhige Wohnlage zeichnen dieses Reihenhaus aus. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße. Im Erdgeschoß befindet sich eine hochwertige Küche mit Ess- und Wohnbereich, eine Speis und ein WC. Der schöne Garten mit Gartenbox und die Terrasse laden zum Verweilen ein. Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer und das Bad. Im Dachgeschoß ist ebenfalls ein Schlafzimmer mit einer gemütlichen Dachterrasse vorhanden. Ein allgemeiner Fahrradraum und ein Müllplatz stehen zur Verfügung. Ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenplätze runden das Angebot ab. DATEN • GSTNr. 1596/2 EZ 3869, KG Bludenz • Baujahr 2019 • Widmung: Baufläche Mischgebiet „BM“ • ca. 101 m² Wohnfläche • ca. 46 m² Gartenfläche • ca. 8 m² Terrasse • Kellerabteil ca. 12 m² • zwei Tiefgaragenplätze • allgemeiner Fahrradraum • Gas-Zentralheizung • Kabel TV • Stand Reparaturfond ca. € 7.100,- per 31.12.2025 • HWB 34 kWh/m²a KAUFPREIS-BESTPREISANBOT • € 550.000,- MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN • € 360,- (inkl. Reparaturfonds) NEBENKOSTEN • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragung • 1,0 %Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung + 20 % MwSt. • 3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein tolles Doppelhaus wird in Bludesch gebaut. Provisionsfrei! Haus 1 mit ca. 300 m² Grundstück - € 718.600, Haus 2 mit ca. 295 m² Grundstück - € 698.400, Doppelhaus - Haushälfte Smart Life 102 mit 102 m² Nettogrundrissfläche, Schlüsselfertig 20° Walmdach fertig eingedeckt inkl. Dachvorsprung Ziehtreppe in Dachboden Fertige Sanitär- und umfangreiche Elektroinstallationen Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster Alu-Rollläden inkl. E-Antrieb mit Fernbedienung Photovoltaik-Anlage 4 k Wp Fugenloser Fassadenputz auf der Baustelle aufgebracht Betonplatten im Terrassenbereich uns Rasen angesäht Fundamentplatte inkl. anteilige Erschließungskosten und Erdarbeiten Pilotierung (Holzpiloten mit Betonaufsätzen) Einzelgarage ca. 3 x 6 m mit Sektionaltor, elektr. Torantrieb, E-Installationen Anschlussgebühren (Strom, Wasser und Kanal) laut detaillierter Liefer- und Leistungsbeschreibung [Tel] Nicht im Kaufpreis enthaltene Einmalkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung (sofern nicht befreit) und 1,2% Vertragserrichtungskosten inklusive Treuhandschaft Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten! Satz und Druckfehler sowie technische Änderungen vorbehalten!... [Mehr]

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Neuwertiges Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Vandans – Privatverkauf, keine Maklerprovision 🏡 Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus in der Gluandistraße 55a in Vandans (Montafon, Vorarlberg). Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhäusern. Das Haus wurde vor etwa 3 Jahren errichtet und präsentiert sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung sorgen für modernen Wohnkomfort und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten bildet das Herzstück des Hauses. ⸻ 📐 Raumaufteilung Erdgeschoss • Großzügige Diele – ca. 17,85 m² • Abstell-/Technikraum – ca. 7,49 m² (inkl. Waschmaschinenanschluss) • Gäste-WC – ca. 1,65 m² • Offener Wohn-/Essbereich – ca. 30,43 m² • Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss • Flur – ca. 3,81 m² • Schlafzimmer – ca. 17,57 m² • Kinderzimmer – ca. 12,58 m² • Kinderzimmer – ca. 12,37 m² • Badezimmer – ca. 7,07 m² (Badewanne, Dusche, WC und Waschbeckenverbau) Die Raumaufteilung ist ideal für Familien und bietet genügend Platz für individuelles Wohnen. ⸻ ✨ Ausstattung & Highlights • Neuwertiger Zustand (Baujahr vor ca. 3 Jahren) • Moderne, hochwertige Küche • Heller Wohn- und Essbereich • Terrasse und Garten • Garage + zwei Außenstellplätze • Ruhige Wohnlage • Familienfreundliche Umgebung • Sofort verfügbar ⸻ 📍 Lage Das Haus liegt in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Vandans im Montafon. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentlichen Einrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie eine beeindruckende Berglandschaft. Auch die Skigebiete des Montafons sind schnell erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle Verbindung nach Bludenz und in die umliegenden Gemeinden. ⸻ 💰 Kaufpreis 675.000 € Privatverkauf – keine Maklerprovision ⸻ 💰 Kostenübersicht für Käufer Kaufpreis: 675.000 € Zusätzliche Nebenkosten in Österreich: • Grunderwerbsteuer (3,5 %) → 23.625 € • Grundbucheintragung (1,1 %) → 7.425 € • Vertragserrichtung / Treuhänder (ca. 1–1,5 %) → ca. 7000 (Da keine Maklerprovision anfällt, spart der Käufer mehrere zehntausend Euro.) ⸻ 📊 Eckdaten Wohnfläche: ca. 103 m² Grundstück: ca. 345 m² Garage + 2 Stellplätze Ab sofort verfügbar ⸻ 📞 Kontakt Irene Neuwirth Telefon: [Telefonnummer entfernt] Bei Interesse oder für einen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Privatverkauf – keine Makler.... [Mehr]