Häuser zu kaufen mit Keller im Bezirk Reutte

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses freistehende Wohnhaus mit einer reinen Wohnnutzfläche von ca. 192,72 m² wurde im Jahr 1964 in solider Massivbauweise errichtet. Es befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnsiedlung in Breitenwang. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über eine großzügige Terrasse, einen gepflegten Garten, einen Balkon im ausgebauten Dachgeschoss sowie eine Einzelgarage und eine Doppelgarage (Baujahr 1987). Durch seine durchdachte Raumaufteilung und das weitläufige Grundstück bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit

Ich darf mich kurz vorstellen: Mein Name ist Wolfgang Lechner, ich bin Inhaber der Firma LEWO Immobilien GmbH mit Sitz in Schwaz. Zudem bin ich Franchise - Partner im Vertrieb bei Town & Country Österreich. Sie haben bereits ein Grundstück und sind auf der Suche nach einem Partner um Ihr Traumhaus in Massivbauweise zu verwirklichen? - Dann sind Sie bei uns richtig! Wir bieten Planungs - und Finanzierungssicherheit vor dem Bau: - 12 Monate Fixpreisgarantie - Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut - TÜV - geprüfte Bau - und Montagevorschriften - TÜV - geprüfter Kaufvertrag - Individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses - Grundstück Suchservice Qualität und Sicherheit während der Bauzeit: - Bauzeitgarantie - Baufertigstellungsbürgschaft (2) - vom Wirtschaftstreuhänder verwaltetes Treuhandkonto - Bauherrenhaftpflicht - und Bauleistungsversicherung - Verwendung von Markenprodukten - Blower Door Test (1) - Baukontrolle durch unabhängige Baugutachter (2) - Energieausweis Schutz vor existenziellen Bedrohungen: - 5 Jahre Baugewährleistungsbürgschaft (2) - Hausakte - Hohe Beleihwerte (1) nicht bei Ausbauhaus (2) außer bei Eigenleistungen Anbei finden Sie ein Beispiel einer schlüsselfertigen"Stadtvilla" mit ca. 110 m2 Wohnfläche: Das Haus hat bereits inkludierte Ausstattungsmerkmale wie: Fläche EG + OG ca. 110 m², isolierte Bodenplatte, hochwertige Marken-Fenster, Rollladen im gesamten Haus, Kaminanschluss, Wärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung, Bad + WC gefliest und im Standard ausgestattet Sonstige inkludierte Leistungen: Massivbauweise in rotem Ziegel, Baugrundgutachten, kostengünstige und energiesparende Ausführung inkl. Einreichplanung und Energieausweis, Verwendung von Markenprodukten, Fixpreisgarantie, Treuhandabwicklung, Qualitätsprüfung durch unabhängige Baugutachter, Blower-Door-Test, Änderung der Grundrissplanung je Geschoss, erweiterte Gewährleistung,... Optional: Innenmalerarbeiten und Holzböden Optional: Ausführung mit Keller Optional: Planung und Ausführung von Garagen, Carports, Photovoltaik, Sonnenüberdachungen etc. auf Anfrage Hinweise allgemein: Der angeführte Preis gilt für die Hauserrichtung exklusive Grundstücksanteil exkl. Nebenkosten (Kaufnebenkosten Grundstück, Erschließungskostenbeitrag, Anschlussgebühren, Anschlusskosten, Anschlussarbeiten, Vermes-sungskosten, sonstige Abgaben, ...). Erdarbeiten, Anschlusskosten, Anschlussarbeiten sind nicht inkludiert. Mehrkosten auf Grund behördlicher Vorgaben (z.B. Maßnahmen durch Gefahrenzone, Kanalverlegungen, Versickerungsmaßnahmen, Brand-schutzmaßnahmen z.B. bei Carports, etc.) sind nicht inkludiert. Mehrkosten auf Grund z.B. Bodenbeschaffenheit, Grundwasser, etc. sind nicht inkludiert. Eine statische Berechnung wird im Rahmen der Individualplanung erstellt. Zusätzliche Kosten auf Grund statischer Erfordernisse sind nicht inkludiert. Die Abbildungen und Pläne können kostenpflichtige Sonderausstattungen beinhalten, die im angegebenen Preis nicht inkludiert sind Der Hauspreis beträgt Euro 378.940,- und ist provisionsfrei! Weitere Häuser inkl. Grundrisse finden Sie unter www.tc-haus.at. Wie schon erwähnt bauen wir massiv, somit sind wir äusserst flexibel in der Grundrissänderung usw. Wir können auch gerne in Ausbaustufen anbieten! Sie haben bereits einen Plan eines Architekten? Auch hierfür legen wir ein unverbindliches Angebot! Sie wollen Ihr bestehendes Haus erweitern oder sanieren?- auch hier sind Sie bei uns richtig! Sie haben noch kein passendes Grundstück? Als Immobilienmakler habe ich einige Grundstücke im Portfolio und bin zudem sehr gut vernetzt mit anderen Maklern, gerne bin ich Ihnen behilflich Ihr Traumgrundstück zu finden! Sie lesen zufällig diese Anzeige und wollen Ihr Grundstück (Größe egal) verkaufen? - dann bitte ich um Kontaktaufnahme mit mir, würde dieses dann unkompliziert an unsere Vormerkkunden von Town & Country anbieten bzw. auch meinen Vormerkkunden aus der Maklerei! Rechtlicher Hinweis Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der LEWO Immobilien GmbH welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Hier finden Sie unsere Datenschutzinformation. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet Wohnen, Arbeiten und Zukunftsperspektiven auf besondere Weise. Auf einem ca. 1.983 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Anwesen mit rund 330 m² Wohn- und Nutzfläche sowie 13 Zimmern – ideal für Ärzte, Mediziner oder Unternehmer mit Vision. Besonders für alle, die den Traum vom „Bergdoktor“ verwirklichen möchten, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit. Beruflicher Erfolg und hohe Lebensqualität lassen sich an diesem Standort ideal verbinden. Die vollintegrierte Privatpraxis mit bestehenden Praxisräumen bietet beste Voraussetzungen, einen etablierten Standort direkt zu übernehmen und erfolgreich weiterzuführen. Ob als eigene Privatpraxis, medizinische Versorgung vor Ort, Beauty- und Wellnessbehandlungen oder in Kombination mit notärztlicher Tätigkeit – hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten. Auch für Therapie-, Präventions- oder gesundheitsnahe Konzepte bietet die Immobilie attraktive Rahmenbedingungen. Die komplette Praxisausstattung inklusive vorhandener medizinischer Geräte kann bei Bedarf übernommen werden, ist jedoch keine Voraussetzung. Dadurch bleibt das Objekt flexibel nutzbar und kann individuell an persönliche oder geschäftliche Anforderungen angepasst werden. Der helle und großzügige Wohnbereich im Obergeschoss eignet sich hervorragend als komfortabler Familienwohnsitz. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung sowie ein traditioneller Kachelofen, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenpool, der in den Sommermonaten zum Entspannen einlädt. Die gepflegte Außenanlage mit Garten und dekorativem Steingarten schafft eine einladende Atmosphäre mit viel Privatsphäre. Auch praktisch überzeugt die Immobilie: Der beheizte Skiraum ermöglicht das schnelle Trocknen und sichere Lagern von Ski, Schuhen und Ausrüstung – ideal nach einem Tag in den Bergen. Zwei weitere Bauplätze auf dem Grundstück bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial, etwa für Wohnhäuser, Ferienimmobilien oder als wertbeständige Investition. Eine Scheune ergänzt das Angebot als Lager-, Hobby- oder Werkstattfläche. Die Lage nahe der Zugspitze ist außergewöhnlich attraktiv: leben und arbeiten, wo andere Urlaub machen – mitten im Herzen der Alpen mit hoher Lebensqualität zu jeder Jahreszeit. Ein seltenes Objekt mit Charme, Substanz und echten Perspektiven. Gerne bieten wir Ihnen eine persönliche Besichtigung oder vorab eine virtuelle 360°-Tour an. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Ehrwald!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses liebevolle Einfamilienhaus verbindet Charme und Substanz und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, eine komfortable und gut nutzbare Wohnbasis für Familien, Paare oder alle, die ihren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Das Haus steht auf einem 378 m² großen Grundstück und verfügt über einen vollwertigen Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby, Technik oder Werkstatt bietet. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für praktischen Komfort. Im Inneren erwarten Sie zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs ? eine äußerst praktische Ausstattung, die besonders im Familienalltag geschätzt wird. Die Raumaufteilung ist funktional und stimmig, gleichzeitig eröffnet das Haus Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten, um es Schritt für Schritt an persönliche Wohnideen anzupassen. Ein großer Vorteil: Teile des Hauses wurden in den 1990er-Jahren saniert, wodurch es sich in einem guten und bezugsfertigen Zustand befindet. Eine weitere Modernisierung kann nach und nach erfolgen, ist jedoch aktuell nicht zwingend erforderlich ? perfekt für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Besonders attraktiv ist die zentrale Lage in Reutte am Kög: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Die gewachsene Infrastruktur verbindet kurze Wege mit hoher Lebensqualität ? ein klarer Vorteil für Eigennutzer und Familien. Dieses Haus vereint Charme, Substanz und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage. Ein Zuhause, das heute schon nutzbar ist, gleichzeitig aber Raum für die Wohnträume von morgen bietet. Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse. Mesut Doganay [Email] T [Tel] M [Tel] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuh... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Tannheim überzeugt mit einem durchdachten Grundriss über drei Ebenen. Lichtdurchflutete Räume und eine effiziente Raumaufteilung schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind der Balkon und die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen einladen. Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort. Zum Angebot gehören außerdem eine Garage und ein Keller ? ideal für zusätzlichen Stauraum. Ein Zuhause mit Charme und Funktionalität in bester Lage! Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin und stehen jederzeit für weitere Fragen zur Verfügung.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Sonnenschein und Gipfelblick „Die Berge lehren uns, dass Weite im Blick liegt.“ – frei nach Johann Wolfgang von Goethe Mitten in Biberwier erhebt sich ein Haus, das Sonne, Raum und alpines Lebensgefühl miteinander verbindet. Umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft, abgeschirmt durch grüne Hecken, zeigt sich das Grundstück offen und gleichzeitig privat – hier ist man Teil des Dorflebens und genießt doch die Ruhe, die die Natur schenkt. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen plus Keller und bietet auf insgesamt 4 Zimmern, 3 weiteren Räumen im Untergeschoss und 2 Bädern viel Platz für Familie, Hobbys und individuelle Ideen. Besonderes Augenmerk verdient der Kamin, der an kühlen Tagen Wärme und Atmosphäre ins Wohnzimmer bringt, während große Fenster und die Terrasse von 20 m² das Licht und die Aussicht auf die Sonnenspitzen und die Biberwierer Scharte einfangen. Sichtdachstuhl in den Schlafräumen, Fußbodenheizung im gesamten Haus und neuwertige Schiefer- und Fliesenböden unterstreichen die gehobene Ausstattung und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der Garten bietet Möglichkeiten für Freizeit, Spiel und Gartenideen, während der Kellerraum flexibel als Werkstatt, Hobbyraum oder Geräteraum genutzt werden kann. Dieses Haus verbindet die Sicherheit und Gemeinschaft eines Wohngebiets mit der Freiheit und Weite der Tiroler Alpen – ein Zuhause, in dem Bergblick, Sonne und Raum aufeinander treffen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

„Life’s better in a bikini.“ – und hier stimmt das tatsächlich. Badenixen willkommen - Architektenhaus mit Pool Dieses Architektenhaus ist kein gewöhnliches Zuhause – es ist ein Ort, an dem man morgens noch verschlafen in den Pool springt und abends bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang über den Bergen genießt. Klare Linien, Holz, Glas – und der Pool mittendrin, der alle nach draußen lockt. Wer hier lebt, weiß: Urlaub beginnt an der eigenen Haustür. Der offene Wohn- und Essbereich ist wie gemacht für Menschen, die gern zusammenkommen, plaudern, lachen – oder einfach nur das Sonnenlicht auf dem Parkett zählen wollen. Die Designerküche mit Kochinsel lädt zu spontanen Dinnerpartys ein, und der Kamin flüstert leise: „Hier wird jeder Abend gemütlich.“ Oben im Obergeschoss: Schlafzimmer mit sichtbarem Dachstuhl, zwei Balkone und ein Ausblick, der das Herz leicht macht. Perfekt, um den Tag mit frischer Bergluft zu starten oder nach einem Sprung in den Pool entspannt ausklingen zu lassen. Der Keller? Ein Raumwunder für alles, was man liebt: Fitness, Büro, Gäste – oder einfach ein geheimer Rückzugsort, wenn man mal Ruhe vor den „Poolfans“ braucht. Technisch top, minimaler Aufwand: Wärmepumpe, Solaranlage, moderne Haustechnik. Dazu Doppelgarage, liebevoll gestalteter Garten, Edelstahlpool mit Gegenstromanlage. Kurzum: Alles, was man für ein stilvolles Leben zwischen Architektur, Wasser und Bergen braucht. „Die beste Zeit, einen Pool zu haben, ist immer.“ – stimmt hier hundertprozentig. Für Menschen, die Architektur lieben, Wasser vor der Haustür schätzen und gern das Leben nicht nur beobachten, sondern mittendrin sein wollen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

projektierter Neubau in majestätischer Lage In Ehrwald erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: Ein bereits projektiertes und hochwertig geplantes Einfamilienhaus auf einem ca. 412 m² großen Teilgrundstück in sonniger und naturnaher Lage. Dieses Angebot richtet sich an Familien, die modernes Wohnen mit alpinem Lebensgefühl verbinden möchten und dabei die Sicherheit eines schlüsselfertigen Erstbezugs schätzen. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Wohnnutzfläche von ca. 130,94 m², verteilt auf Erdgeschoß, Obergeschoß und Keller. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, wodurch ausreichend Platz für Familienleben, Homeoffice oder Gäste geschaffen wird. Großzügige Fensterflächen und die attraktive Hanglage sorgen für ein helles Wohnambiente sowie eindrucksvolle Ausblicke auf die umliegende Bergwelt. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse mit ca. 46,30 m² sowie zwei große Balkone. Beheizt wird die Immobilie mittels moderner Luftwärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage – zeitgemäß, nachhaltig und energieeffizient. Ein Gartenbereich bietet zusätzlichen Freiraum für Kinder, Erholung oder gemütliche Stunden im Freien. Für Ihre Fahrzeuge steht ein praktisches Doppelcarport zur Verfügung. Ein besonderes Plus dieses Angebots ist die Möglichkeit zur Mitsprache beim Innenausbau. So können Sie persönliche Wohnwünsche einbringen und Ihr neues Zuhause individuell mitgestalten. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig, der Baubeginn nach Vereinbarung. LAGEBESCHREIBUNG: Das Kaufobjekt besticht durch seine einzigartige Lage in Ehrwald, die hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten vereint. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet eine unkomplizierte Mobilität, während zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ehrwald ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte – das Skigebiet Ehrwalder Almbahn liegt quasi vor der Haustür, ebenso wie schöne Wander- und Radwege, mehrere Golfplätze und Wellness-Einrichtungen. Auch die Nähe zur Tiroler Zugspitzarena sowie die beeindruckende alpine Kulisse machen diese Wohnlage ganzjährig besonders attraktiv. ECKDATEN: Objekttyp: Liegenschaft | bebautes Grundstück Grundstücksfläche: ca. 412 m² großes Teilgrundstück Bebauung: Einfamilienhaus Baubeginn: 2026/27Stockwerke: Erdgeschoß, Obergeschoß, Keller Barrierefreiheit: Nein Zimmer: 4Wohnnutzfläche: ca. 130,94 m²Zustand: Sehr gut | Erstbezug Heizung: Fußbodenheizung | Luftwärmepumpe mit PV-Anlage Energieausweis: in Arbeit Terrasse: ca. 46,30 m²Balkone: ca. 9,00 m² Südwestbalkon und ca. 14,00 m² Nordwestbalkon Garten: vorhanden Keller: ca. 66,20 m²Parkplatz: Doppelcarport Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis schlüsselfertig: € 987.800,00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin! Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://perfektimmo.at/immobilien/Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Inmitten der malerischen Naturparkregion Reutte präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus als harmonische Verbindung von modernem Wohnen, durchdachter Raumgestaltung und naturnaher Lebensqualität. In bester Lage gelegen, bietet die Immobilie ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Bewohner, die Ruhe, Privatsphäre und eine hochwertige Bauweise zu schätzen wissen. Das Haus erstreckt sich über ein Erd- und Obergeschoss und überzeugt durch seine klare architektonische Linie sowie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Großzügige Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen beeindruckende Ausblicke in die umliegende Berg- und Naturlandschaft. Ein besonderes Highlight ist der vorgelagerte Freisitz mit integriertem Whirlpool – ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Der nach Süden ausgerichtete Garten erweitert den Wohnraum ins Grüne und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die angebundene Garage sorgt für komfortables Parken und bietet direkten Zugang zum großzügigen Kellerbereich. Dieser eröffnet mit seiner durchdachten Aufteilung vielseitige Nutzungsperspektiven, beispielsweise als Stauraum, Hobbybereich oder Fitnessraum. Diese Immobilie vereint modernes Design mit hoher Funktionalität und einer einzigartigen Lage in einer der schönsten Regionen Tirols – ein Rückzugsort mit besonderem Wohngefühl und nachhaltigem Wert. Der EA ist derzeit in Ausarbeitung.... [Mehr]

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Dieses charmante, traditionelle Tiroler Einfamilienhaus im Landhausstil vereint alpinen Charakter mit einer seltenen Freizeitwohnsitzwidmung. Ein echtes Juwel für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen. Ob als dauerhaftes Zuhause oder als idyllischer Rückzugsort für erholsame Aufenthalte in den Bergen: Hier findest du ein freistehendes Haus mit viel Platz und besonderem Charme. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss erwarten dich ein einladender Windfang, zwei Zimmer, eine Küche sowie Bad, WC und Vorraum. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, einen Arbeitsraum, ein separates WC sowie einen westlich ausgerichteten Balkon, der schöne Ausblicke und sonnige Abendstunden ermöglicht. Im Untergeschoss stehen zwei großzügige Kellerräume mit viel Stauraum zur Verfügung. Ergänzt wird die Immobilie durch eine südlich ausgerichtete Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Holzlager sowie eine Garage runden das Angebot praktisch ab. Besonders Gartenfreunde und Naturliebhaber werden diesen Ort zu schätzen wissen.... [Mehr]

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A N L E G E R O B J E K T Architektenhaus „Rehvilla“ mit lebenslangem Wohnrecht für Eigentümer 79 J. v o n P r i v a t z u k a u f e n In privilegierter alpiner Lage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus als seltenes Refugium für höchste Ansprüche. Eingebettet in eine majestätische Bergkulisse und umgeben von absoluter Ruhe, ver - eint diese Immobilie repräsentativen Luxus mit maximaler Privatsphäre. Auf ca. 460 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit, Eleganz und zeitlose Architektur harmonisch ver - bindet. Lichtdurchflutete Wohnbereiche mit beeindruckenden Raumhöhen eröffnen spektakuläre Ausblicke auf die alpine Landschaft und schaffen ein Ambiente von Weite und Exclusivität. Hochwertige Materialien, maß - gefertigte Details und moderne Haustechnik unterstreichen den kompro - misslosen Qualitätsanspruch dieser Residenz. Das 2703 m² große Grundstück garantiert absolute Diskretion und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, von einem privaten Wellnessbereich bis hin zu einem repräsentativen Garten mit Panorama - blick. Die alpine Umgebung verleiht dem Anwesen eine seltene Kombi - nation aus Rückzug, Naturverbundenheit und Prestige. Ein besonderer Aspekt dieser Immobilie ist das lebenslange Wohn – und Nutzungsrecht des 79 – jährigen Eigentümers, welches rechtlich klar geregelt ist. Für Käufer mit Weitblick eröffnet sich dadurch eine wert - stabile, strategische Investition mit mittelfristiger Perspektive. Lage Ehrwald in Tirol liegt an der Sonnenseite der Zugspitze, südlich von Garmisch Partenkirchen an der Bayrischen Grenze. Straßenanbindung nach Innsbruck 75 km, Reutte 25 km, Garmisch 25 km und München 110 km. Busanbindungen nach Innsbruck und Reutte. Eisenbahnanbindungen Richtung Reutte, Garmisch Innsbruck und Garmisch München. Im Talkessel existiert ein gut ausgebautes Bussystem des Verkehrsverbundes Tirol, Haltestellen im Winter in 80 m, im Sommer 250 Meter Entfernung. Radwege führen durchgehend ins Inntal, Richtung Reutte, Plansee und Forggensee, sowie Richtung Garmisch, Murnau, Staffelsee, Starnbergersee usw. Innerhalb des Ortes liegt das Gebäude an der sonnigsten Seite am besonders ruhigen Waldrand mit großartiger Aussicht über den Talkessel. Mehrere Badeseen in der Zugspitzregion bieten Abkühlung mit Trinkwasserqualität – die Speicherseen in unmittelbarer Nähe, sowie die romantischen Fernpass-Seen, weiters der Heiterwangersee, Plansee und Eibsee. Das Hallenschwimmbad wird renoviert. Ein 9-Loch Golfplatz in wunderbarer Traumkulisse bietet unkompli - ziertes Golfvergnügen in nur zwei Kilometer Entfernung. Bergwanderungen locken in allen Himmelsrichtungen, besonders schön die naturbelassene Region vom Seebensee über das Gaistal nach Leutasch und Seefeld. Mehrere Skigebiete innerhalb von 10 km, eines davon neben der Wohnsiedlung, bieten Skivergnügen vom Feinsten. Loipen, Rodel - bahnen, sowie eine Kunsteisbahn ergänzen das Angebot. Wohnungen, Büro, Nebenräume und Schuppen ERDGESCHOSS Wohnung mit Terrasse, Garten mit wunderschönem alten Baumbestand, zwei Schafräume im OG Architekturbüro bzw. Galerie mit Archivräumen im DG TIEFPARTERRE Als Zweitwohnsitz genehmigte Ferienwohnung mit südseitigem Garten Garconniere mit Bad, WC und Kochnische UNTERGESCHOSS Hobbyraum, Heizraum, Waschküche und Kellerabstellräume SCHUPPEN und 3 KFZ STELLPLÄTZE am nördlichen Grundstück SOLARANLAGEN PV Anlage 10 m², Sonnenkollektor, Wintergarten und Veranda zur passiven Solarnutzung HOLZKOMBISPEICHEROFEN neu im Wohnraum HOLZSCHWEDENOFEN neu im Atelier Daten Bauland Wohngebiet 2703 m² Freiland westlich und südwestlich 2925 m² Wohnung 188 m² Büro/Atelier 122 m² Ferienwohnung 117 m² mit 120 m ² Garten Appartement 32 m² Hobbyraum und Nebenräume 121 m² Schuppen 70 m² Baujahr 1975 Erweiterung 1992 Renovierungen 2007 – 2021... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

LAGEDas exklusive Landgut ist ein Anwesen mit Geschichte. Es vereint Tradition, Kultur und Luxus an einem ganz besonderen Ort - in der faszinierenden Bergwelt des Lechtals, nur wenige Autominuten entfernt von der noblen Skiarena Arlberg mit Warth, Lech, Zürs, St.Anton. Schon die Benediktiner im Mittelalter wussten genau diesen Ort zu schätzen und nutzten ihn für ihr Kloster und als Mühle. Hierher reicht die Namensgebung als „Lichtplatz nach der Mühle“. Spätere, adelige Besitzer errichteten an dieser Stelle die heutige großzügige Landhausimmobilie mit höchsten Ansprüchen als privates Anwesen. Das Lechtal ist auch bekannt für mehrere große Jagdgebiete, die von internationalen Jagdgesellschaften gerne genutzt werden. RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG„Wo der Wildbach rauscht“ – so lässt sich das Gesamtensemble mit seiner rund 7.978 m² großen Gartenlandschaft, dem imposanten Haupthaus und seinen Außenanlagen treffend beschreiben. Das Wasser gehört von alters her zu diesem Anwesen; durchquert und umrahmt wird das Grundstück vom einstigen Mühlbach, dem Doserbach und von vier weiteren Wildbächen. Idyllische Ruheplätze sowie ein Schwimmbiotop mit großzügiger Sonnenterrasse, ein Forellenteich sowie urtümliche Bergwälder bilden den Rahmen. Zahlreiche Wasserquellen mit einer amtlich bestätigten Trinkwasserqualität (!) setzen diesem Anwesen zusätzlich einen hervorragenden ökologischen Stempel auf! Das Hauptgebäude selbst wirkt durch seine Größe und rustikale Optik wie ein herrschaftliches Jagdschloss mit allen Attributen, wie einem eisernen Einfahrtstor mit einer baumgesäumten Zufahrt, einem Burgturm, mehreren Bachbrücken und klassischen Windläden sowie diversen Jagdtrophäen. Auch die Räumlichkeiten im Inneren sind elegant und charmant, teils opulent und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Klassisch rustikale Antiquitäten, handgefertigte Holzarbeiten und kostbare Stoffe im Landhausstil stehen für die Tradition des Hauses in seiner Umgebung. Dies macht den besonderen Charme des Anwesens aus. Insgesamt stehen ca. 1.000m² Wohnnutzfläche in insgesamt 20 Zimmern zur Verfügung. Beheizt wird nachhaltig mit Wasserwärmepumpe. Weiters gibt es den begehrten Freizeitwohnsitz für einen Teil dieser Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich die Lobby, drei verschiedene Wohn-/Essstuben mit Terrassen davor, ein klassisches Kaminzimmer, eine professionell ausgestattete Küche, die Hausbar und ein Weinkeller. Im angrenzenden, mehrstöckigen Wellness-Turm findet man einen SPA-Bereich mit Sauna, Dampfbad, Dusche und Ruheraum. Das Ober- sowie Dachgeschoß beherbergt zwei großzügige Master-Suiten inklusive Wohnbereich mit offenem Kamin, drei Junior-Suiten sowie weitere fünf Gästezimmer – allesamt mit Bädern en suite. Vor dem klassischen Einfahrtstor wurde die einzigartige Mühle und ehemalige Remise in eine multifunktionale Tagungs- und Partylocation umgebaut – mit einem wasserbetriebenen Mühlrad, Kino sowie Dancefloor. Weitere Räumlichkeiten stehen dort noch für eine Küche, Atelier oder sonstige individuelle Verwendung zur Verfügung. 2 Garagenplätze sind auch vorhanden. Zusammenfassend handelt es sich hier um eine spezielle Immobilie, ein Juwel in den Alpen in wunderbarer Natur, ein Hideaway für große Familien, Freunde und Personal. INFORMATIONFür Personal gibt es einen eigenen Bereich. Provision: 3 % + 20 % USt Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]