Häuser zu kaufen mit Keller im Bezirk Imst

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Haiming, unmittelbar beim Gemeindeamt, und verbindet Wohnen und gewerbliche Nutzung auf praktische Weise. Das Gebäude umfasst zwei Wohnungen sowie ein kleines Geschäftslokal im Erdgeschoss. Die Wohnung im Obergeschoss bietet rund 98 m² Wohnfläche und verfügt über eine Terrasse. Sie ist aktuell noch für etwa ein Jahr vermietet und sorgt damit für laufende Mieteinnahmen. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 63 m² eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Das Geschäftslokal mit rund 37 m² eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Verkaufsfläche oder für Dienstleistungen. Zusätzlich ist die Immobilie voll unterkellert und bietet eine Garage sowie mehrere Freistellplätze – ein praktischer Vorteil in dieser Lage. Das Haus weist Sanierungsbedarf auf und bietet damit Raum für individuelle Anpassungen und Weiterentwicklung. Eine interessante Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder in eine vielseitig nutzbare Immobilie investieren möchten. Die Liegenschaft befindet sich sehr zentral an der Siedlungsstraße in Haiming. Infrastrukturell sind Sie hier bestens versorgt. Nahversorger, Banken, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt sind in der Gemeinde ansässig. Sie profitieren auch von einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie einer RJ/EC/IC Haltestelle, die sich in der Nähe befindet. Das Vermittlungshonorar gem. IMV 1996 beträgt 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MWSt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Dieses zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und umfasst insgesamt drei parifizierte Wohneinheiten. Das Gebäude gliedert sich in ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss (siehe Grundrisspläne). Die im Erdgeschoss gelegene Wohneinheit TOP 1 ist sowohl über eine nordseitige als auch über eine ostseitige Eingangstür zugänglich. Die beiden jeweils zweigeschossigen Wohneinheiten TOP 2 und TOP 3, die sich über Ober- und Dachgeschoss erstrecken, werden ausschließlich über die ostseitige Eingangstür über einen allgemeinen Zugangsbereich mit Innenstiege betreten. TOP 1 verfügt über eine nach Süden ausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse mit Aufstellpool sowie über eine seitlich angrenzende Gartenfläche mit einem überdachten Grillplatz. Zusätzlich zum TOP 1 stehen im Kellergeschoss zwei künstlich belichtbare Räume unterschiedlicher Größe zur Verfügung. Die in den oberen Geschossen befindlichen Wohneinheiten TOP 2 und TOP 3 bieten jeweils einen südseitigen Balkon. Im nordseitigen Bereich der Dachschrägen befinden sich zudem Dachbodenflächen ohne natürliche Belichtung. Die beiden im Freien gelegenen Kfz-Abstellplätze TOP 4 und TOP 5 sind als eigenständige Einheiten parifiziert (siehe Grundrissplan Erdgeschoss). Das Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend zur Vermietung oder kann ganz einfach von Ihnen und Ihrer Familie als neues Zuhause genutzt werden. Derzeit werden die beiden oberen Wohneinheiten erfolgreich als Ferienwohnungen angeboten. Dieses Angebot bietet Ihnen zahlreiche Vorteile: Vollmöblierung samt Inventar in TOP 2 und TOP 3Regenwassertank zur Versorgung der WC-Anlagen Überdachter Grillplatz (Gabionensteine + Glassteine mit Beleuchtung) Infrarotkabine im Kellergeschoss25 m² Solaranlage (Solarkollektoren / Fassadenmodule) Technikraum mit Gas- und Solaranlage, 1.000 Liter Pufferspeicher sowie 1.000 Liter Hygienespeicher Fußbodenheizung Vorinstallierter Zentralstaubsauger Fliegenschutzgitter Steckdosen der Marke Berkersowie vieles mehr …Lassen Sie sich dieses exklusive Angebot nicht entgehen – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen, ein persönliches Gespräch oder eine Besichtigung des Objektes Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <5.000m Polizei <5.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und langjährig erfolgreich geführtes Apartmenthaus in bester, zentraler Lage von Sölden – einer der renommiertesten Ganzjahresdestinationen der Alpen. Alle Highlights auf einen Blick: • Top-Lage im Zentrum von Sölden – fußläufig zur Giggijochbahn, Skischulen & Après-Ski • Erfolgreich geführter Betrieb mit langjährigem Gästestamm • 9 Ferienapartments (39–74 m²) – ideal für touristische Vermietung • 7 Einheiten mit 2 Schlafzimmern & Bad en suite, 2 kompakte Apartments • Alle Apartments mit Balkon und durchdachter Raumaufteilung • Großzügige Betreiberwohnung (ca. 152 m²) – Wohnen & Arbeiten kombinierbar • Wellnessbereich mit Sauna, Infrarot & Ruheraum – attraktiver Mehrwert für Gäste • Frühstücksraum vorhanden – Ausbaupotenzial für Zusatzumsätze • Skikeller & Nebenräume – perfekte Infrastruktur für Wintersportgäste • Grundstück ca. 1.035 m² in zentraler, stark nachgefragter Lage • Freistellplätze & Doppelgarage • Ganzjahresdestination mit hoher Auslastung (Winter- & Sommertourismus) • Baujahr 2004 – gepflegter Zustand Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns! Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.hackl-immobilien.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses liebevoll gepflegte Haus liegt in sonniger Ruhelage und bietet mit einer Wohnfläche von rund 136 m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Das großzügige Grundstück von etwa 853 m² lädt mit seinem weitläufigen Garten, einer romantischen Gartenlaube und einem praktischen Geräteschuppen zum Entspannen, Genießen und Gestalten ein. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein harmonisches Raumkonzept: Ein gemütliches Wohnzimmer und eine separate Küche eignen sich perfekt für ein behagliches Miteinander mit der Familie. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang zur Verfügung, die Rückzugsorte für Groß und Klein bieten. Zwei Badezimmer mit WC im Erd- und Obergeschoss bieten Komfort auf beiden Etagen. Im Untergeschoss finden sich zwei Kellerabteile, ein Heizraum sowie eine praktische Waschküche. Eine große Terrasse mit rund 16 m² lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage sowie 5 Freistellplätze bereit, und der ausbaufähige Dachboden eröffnet zusätzliches Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume. Das Haus wurde laufend gepflegt und saniert: 1987 erhielt das Dach eine umfassende Erneuerung 1994 wurden sämtliche Fenster saniert Dieses Zuhause verbindet Raum, Ruhe und Charme – ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich ankommt. Kaufpreis: 495.000,00 € Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit

Diese im Jahr 2016 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre moderne Bauweise, eine Wohnfläche von rund 96,5 m² sowie äußerst großzügige Nebenflächen. Besonders hervorzuheben sind die beiden geräumigen Garagen mit nahezu 100 m² Gesamtfläche und die weitläufigen Kellerbereiche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens. Das Haus befindet sich auf einem 963 m² großen Grundstück, auf dem sich ein weiteres Gebäude befindet. Beide Baukörper sind im Kellergeschoss miteinander verbunden, während sie im 1. Obergeschoss baulich getrennt sind. Aufgrund dieser Struktur wurde Wohnungseigentum begründet. Der zum Verkauf stehenden Einheit sind 209 von insgesamt 394 Anteilen zugeordnet. Die Garagen- und Kellerflächen im Untergeschoss wurden in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung im Obergeschoss wurde als Holzriegelbau von der renommierten Firma Hartl Haus ausgeführt. Das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen und vollständig vermessen, was klare rechtliche und räumliche Gegebenheiten gewährleistet. Zusätzlich liegt ein ausführliches Bewertungsgutachten eines gerichtlich zertifizierten Sachverständigen vor, das den Verkehrswert der Immobilie detailliert dokumentiert. Widmung: Landwirtschaftliches Mischgebiet gemäß § 40(5) Die Immobilie wird im Rahmen eines Insolvenzverfahrens veräußert! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <4.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer absolut ruhigen Seitenstraße mit sonniger Südausrichtung warten diese beiden Doppelhaushälften darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Mit gesamt ca. 164 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und einem voll unterkellerten Bereich von ca. 86 m², bietet diese Immobilie genug Platz für die ganze Familie – oder sogar für zwei Familien unter einem Dach. Massivbauweise, Fußbodenheizung bis in den Keller, gemütliche Kamine und großzügige Balkon- und Terrassenflächen, schaffen eine behagliche Atmosphäre zum Wohlfühlen und Entspannen. Auf einem ca. 334 m² großen Grundstück genießen Sie Privatsphäre und Ruhe – perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen. Dank der cleveren Raumaufteilung eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Vermieten Sie einen Teil als zusätzliche Einkommensquelle, schaffen Sie Platz für Gäste oder verwirklichen Sie Ihr Traumprojekt als Mehrgenerationenhaus. Haus B wird aktuell erfolgreich touristisch vermietet und bietet so direkt eine attraktive Rendite. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch Abstellräume, eine Garage, drei Freistellplätze, moderne Rollläden und Glasfaseranschluss – hier bleiben keine Wünsche offen! Zudem sorgt die umfassende Sanierung 2024 für ein zeitgemäßes, hochwertiges Wohngefühl. Kaufpreis: 870.000,00 € Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger Lage präsentiert sich diese liebevoll gepflegte Haushälfte als ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Behaglichkeit vereinen. Durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und viele kleine Details schaffen ein Wohngefühl, das begeistert – vom ersten Moment an. Die sonnige Südausrichtung lässt jeden Raum in warmem Licht erstrahlen – ob im großzügigen Wohnbereich mit Zugang auf die Terrassenflächen, der modern ausgestatteten Küche mit gemütlichem Essbereich oder der freundlichen 3 Schlafzimmer. Hier spürt man sofort: Dieses Haus hat Seele. Auf rund 82 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet sich Ihnen Raum für viele Lebensentwürfe – ob als gemütliches Familiennest, ruhiger Rückzugsort oder modernes Homeoffice. Der rund 167 m² große Grundstücksanteil überzeugt mit ausreichend Platz für Gartenliebhaber und angenehme Privatsphäre. Praktische Details runden das Gesamtbild ab: ein Abstellraum, eine Speis, Fußbodenheizung bis in den Keller, Rollläden als Sonnenschutz, eine Garage und ein zusätzlicher Freistellplatz. Die Massivbauweise sorgt für Langlebigkeit, während die Sanierung 2024 das Haus technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht hat. Auch die Zukunft ist gesichert – Glasfaser liegt bereits in der Straße, sodass modernem Arbeiten und Wohnen nichts im Wege steht. Kaufpreis: 450.000,00 € Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese liebenswerte Haushälfte in ruhiger Seitenlage bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Süd-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume. Im Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in der Küche mit gemütlichem Essbereich lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Die ca. 82 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bieten darüber hinaus drei Schlafzimmer, einen Abstellraum und eine praktische Speis. Der ca. 167 m² große Grundstücksanteil lädt zu grünen Oasen und ruhigen Rückzugsorten ein. Die voll unterkellerte Bauweise mit Fußbodenheizung, garantiert modernen Komfort zu jeder Jahreszeit. Rollläden sorgen für Sonnenschutz und Privatsphäre, während zwei Freistellplätze bequemes Parken direkt am Haus ermöglichen. Die Massivbauweise verspricht Langlebigkeit, und die Sanierung 2024 bringt das Haus auf einen zeitgemäßen Standard. Zudem ist Glasfaser bereits in der Straße verfügbar – ideal für Homeoffice und digitale Vernetzung. Aktuell ist die Haushälfte touristisch vermietet, wodurch sich diese Immobilie auch hervorragend als Kapitalanlage eignet. Kaufpreis: 420.000,00 € Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses freizeitorientierte Wohnhaus liegt in einer begehrten Freizeit- und Erholungsregion von Mieming, nur wenige Gehminuten vom Mieminger Badesee entfernt. Der prestigeträchtige "Golfclub Mieminger Plateau" mit seinen 27 Fairways, umgeben von Wiesen, Wäldern und Bergen, ist ein Paradies für Golfbegeisterte lädt zu entspannten Runden ein und ist nur wenige Minuten entfernt. Mit 148,69 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und 3 WCs bietet es ausreichend Platz für Familie oder Erholungssuchende. Das Wohnhaus (Baujahr 1975) befindet sich im Originalzustand. Die Substanz ist dem Alter entsprechend, aber in sehr gutem Zustand. Aktuell wird das Objekt unregelmäßig über diverse Plattformen vermietet. Die Freizeitwohnsitzwidmung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Ihren perfekten Urlaubs- oder Wochenendwohnsitz. Dieses Anwesen ist mehr als eine Immobilie – es ist eine Investition in Ihre Lebensqualität. Kontaktieren Sie uns für weitere Details und entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung den Zauber des Mieminger Sonnenplateaus. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <4.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Einfamilienhaus mit viel Platz in Mieming-Frohnhausen Das besondere Einfamilienhaus mit genehmigtem Freizeitwohnsitz befindet sich in der Gemeinde Mieming, im Ortsteil Frohnhausen, und steht auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 1.070 m² Fläche. Die leicht erhöhte Lage des Hauses bietet eine schöne Aussicht und ist eingebettet in einen gepflegten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Architektur und Raumaufteilung: Das im traditionellen Tiroler Stil errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche, die sich über zwei Stockwerke verteilt. Ein charmantes Wohn- und Lebensgefühl entsteht durch die gelungene Verbindung von Architektur und Raumgestaltung. Das Haus wurde in den Jahren 1982/1983 erbaut und dabei mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Neben den Wohnebenen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügt die Immobilie über einen großzügigen Kellerbereich sowie eine geräumige Garage, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Garten und Erweiterungsmöglichkeiten: Da das Gebäude im nord-östlichen Bereich des Grundstücks errichtet wurde, steht ein großer und weitläufiger Garten zur Verfügung. Dieser bietet nicht nur viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung, sondern eröffnet auch die Möglichkeit, das Wohnhaus bei Bedarf zu erweitern. Lage und Umgebung: Das Mieminger Plateau ist besonders bei Familien beliebt, die eine sonnige und ruhige Lebensweise sowie ein gepflegtes Umfeld schätzen. Die Region zeichnet sich durch weitläufige Lärchenwiesen, ausgedehnte Wälder und eine beeindruckende Aussicht auf die umliegenden Berge aus. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Lage des Hauses, abseits der Bundesstraße, garantiert ein ruhiges Wohnen. Dennoch ist das Zentrum von Mieming mit seiner umfassenden Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar. Die Region bietet sowohl im Winter als auch im Sommer die perfekte Möglichkeit sich sportlich zu betätigen. Unzählige Wanderwege, Radwege, Langlaufloipen sowie Badeseen und diverse Hütten stehen zur Verfügung. Im Besonderen darf auf den Golfplatz Mieming hingewiesen werden, der sich in Mieming befindet! Hinweis: Das Haus ist voll ausgestattet, es wird mit dem größten Teil dieses Mobiliars übergeben. Allgemeines zur Immobilie: Die Größe des Grundstücks wurde, bezugnehmend auf die Bausubstanz noch nicht vollständig ausgereizt, eine Vergrößerung wäre unter Berücksichtigung der Bauordnung möglich! Am Grundstück befinden sich ausreichend Parkplätze! Gerne informiere ich Sie bei einem persönlichen Gespräch über Besonderheiten des Hauses und stehe gerne auch am Wochenende zur Verfügung! Bei Interesse werden umfangreiche Unterlagen ausgehändigt! Provisionshinweis sowie Nebengebühren, berechnet vom Kaufpreis: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,6%Vermittlungsprovision inkl. USt. 1,5% - 3% Vertragserrichtung inkl. USt Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese charmante Doppelhaushälfte, errichtet auf Basis eines Baubescheids aus dem Jahr 1996, überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt drei Etagen. Dank der Hanglage erreichen Sie das Haus wahlweise über den Eingang im Kellergeschoss oder über die Außentreppe ins Erdgeschoss. Die Wohnflächen verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss und bieten insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Bäder sowie zwei separate WCs. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer befindet sich im Erdgeschoss und lädt mit behaglichem Holzofen zum Verweilen ein. Zudem bildet die gleich nebenanliegende, offene Küche mit Essbereich das kommunikative Zentrum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Ein besonderes Highlight ist der unvergleichliche Blick auf die umliegende Bergwelt, den Sie von den beiden nach Süden ausgerichteten Balkonen genießen können. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Kellerfläche, rund vier Außenstellplätze sowie eine geräumige Garage für Ihre Fahrzeuge. Darüber hinaus erwarten Sie ein nach Norden ausgerichteter Garten mit Spielgeräten und eine sonnige Südwest-Terrasse mit gemütlicher Holzlaube – ideal für erholsame Stunden im Freien. Fazit: Diese Doppelhaushälfte verbindet Komfort, Flexibilität und naturnahe Lage mit traumhafter Aussicht – ideal für Familien oder alle, die ein privates, harmonisches Zuhause suchen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

In Rietz, Tirol, steht geräumiges und gemütliches Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten zum Verkauf! Das 1970 errichtete Haus überzeugt durch eine sehr gute Aufteilung der einzelnen Räume in den jeweiligen Wohneinheiten sowie einer wunderschönen Aussicht. Das rd. 601 m² große Grundstück begeistert mit einer kompakten Bebauung und einer sehr guten Anordnung. Abgetrennt durch ein gemeinsames innenliegendes Stiegenhaus verfügt das Wohnhaus über zwei getrennte Wohneinheiten. Das Haus verteilt sich auf 2 Wohnebenen (EG, OG) mit rd. 91 m² Wohnfläche je Einheit. 2 Garagen und ausreichend Lagerflächen im EG und UG runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab. Auch Gartenliebhaber: innen finden bei ausreichender Grünfläche genügend Platz für ihr Hobby. ​Nach einer Erstauskunft der Gemeinde, sei ein Dachbodenausbau möglich und bietet ein möglicher Ausbau einen Mehrwert für die Immobilie. Eckdaten:​ ​•Baujahr: 1970 • Widmung: Wohngebiet gemäß § 38 Abs 1 TROG • Grundstücksgröße: ca. 601 m² • Wohnfläche EG und OG: ca. 182 m² • Keller KG: ca. 30 m² • Holzlager EG: ca. 30 m² • Balkone und Terrasse • Carport und PKW-Abstellplatz im Freien • Garage je Wohneinheit • Grün-/Rasenflächen (Garten) Sonstige Angaben: • Heizung: Gas & Holzofen • Letzte Sanierung Heizung vor ca. 10 Jahren • Dach (Dachziegel), gedämmt, Kaltdach • Fassade ist mittelfristig zu sanieren; Fenster sanierungsbedürftig • die Wohneinheit im OG steht seit kurzem leer • die Wohneinheit im EG ist derzeit noch vermietet; Miete derzeit ca. € 650,- p.m. • die gesamte Liegenschaft wird bestandsfrei übergeben ​​ Betriebskosten: Die monatlichen Betriebskosten der gesamten Liegenschaft setzen sich derzeit wie folgt zusammen: Gemeindeabgaben: € 50,- Heizkosten (Gas): € 290,- Versicherung: € 45,- Gesamt derzeit: € 385,- ​ Bei den aufgezählten Betriebskosten handelt es sich um die aktuell zur Vorschreibung gelangenden Beträge und ist die Höhe der Betriebskosten überwiegend nutzungsabhängig (insb. die Heizkosten). Somit bleiben Änderungen ausdrücklich vorbehalten; zudem sind die Kosten für Internet, Telefon, Strom, etc. nicht in diesen Kosten berücksichtigt; ​​​ Energieausweis: HWB: 160,3 kWh/m²a f Gee: 2,05 Der/Die Käufer: in verpflichtet sich neben dem Kaufpreis zur Übernahme folgender (Neben) kosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Bruttokaufpreis • Eintragungsgebühr für das Grundbuch: 1,1 % vom Bruttokaufpreis (temporäre Befreiung für den dringenden Wohnbedarf, Hauptwohnsitz ist im Anlassfall zu betrachten) • Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft: 1,5% zzgl Ust und Barauslagen • Vertragserreichter: Rechtsanwaltskanzlei Hechenberger KG (unabdingbar), Boznerplatz 7, 6020 Innsbruck; es wird auf ein wirtschaftliches Näheverhältnis zum Vertragserrichter hingewiesen • Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen USt. des Bruttokaufpreis • Barauslagen und Beglaubigungskosten des Notars/Treuhänder gemäß Vorschreibung Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.... [Mehr]