Häuser zu kaufen mit Garten in Wien 14.,Penzing

#Villa #Garten #Hanglage #Terrasse #ruhig

In einer der exklusivsten und diskretesten Lagen Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als harmonische Verbindung aus moderner Architektur und mediterranem Stil. Eingebettet in eine ruhige, grüne Hanglage mit beeindruckendem Panoramablick vereint dieses Anwesen zwei eigenständige Villen auf höchstem Niveau – ein Ensemble für höchste Ansprüche an Design, Komfort und Privatsphäre. Das moderne Haupthaus überzeugt mit rund 300 m² Wohnfläche und einer klaren, zeitlosen Architektursprache. Großzügige, bodentiefe Glasfronten eröffnen spektakuläre Ausblicke und durchfluten die Räume mit Licht. Vier elegante Schlafzimmer, vier luxuriöse Bäder sowie ein stilvoll integriertes Homeoffice bieten Raum für individuelles Wohnen auf höchstem Niveau. Eine hochwertige Designküche, ein komfortabler Personenlift sowie modernste Haustechnik inklusive BUS-System und Alarmanlage unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Villa. Das zweite Gebäude, welches erst vor wenigen Jahren zugebaut wurde, mit ebenfalls rund 300 m² Wohnfläche begeistert mit mediterranem Flair und einer unvergleichlichen Wohlfühlatmosphäre. Ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit hochwertiger Bulthaup Küche bildet das Herzstück des Hauses. Edle Materialien wie italienischer Steinboden, maßgefertigte Details und eine warme, authentische Formensprache schaffen eine besondere Wohnqualität. Der private Wellnessbereich lässt keine Wünsche offen: Indoor-Whirlpool, Sauna, Fitnessraum, Regendusche sowie ein exklusives Heimkino schaffen ein Refugium für Entspannung und Genuss. Das verbindende Element beider Häuser ist die beeindruckende Terrassenlandschaft mit rund 280 m². Ein großzügiger Pool, eine voll ausgestattete Outdoor-Küche sowie weitläufige Loungebereiche machen diesen Außenbereich zu einer privaten Oase – ideal für repräsentative Anlässe ebenso wie für entspannte Stunden in absoluter Ruhe und Privatsphäre. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint architektonische Raffinesse, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens zu einem unvergleichlichen Gesamtangebot – ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen. Gewinnen Sie einen detaillierteren Einblick im Video. Ecktdaten: Grundstück 2.100 m²Wohnfläche gesamt ca. 600 m²Garten inklusive Terrassen 1.306 m²mindestens 8 KFZ-Abstellplätze Infrastruktur: Buslinien 43B, 52A, 52BSpar fußläufig in 350m Entfernung Div. Restaurants in fußläufiger Nähe Aufhofcenter in ca. 12 Autominuten Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbuchseintragungsgebühr3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vermittlungsprovision Villa Morgani – Modern Architecture Meets Mediterranean Retreat in Absolute Privacy Located in one of Vienna's most exclusive and discreet areas, this extraordinary property presents a harmonious blend of modern architecture and Mediterranean style. Nestled on a quiet, green hillside with breathtaking panoramic views, this estate combines two independent villas at the highest level – an ensemble for the highest demands on design, comfort, and privacy. The modern main house impresses with approximately 300 m² of living space and a clear, timeless architectural language. Spacious, floor-to-ceiling glass fronts open up spectacular views and flood the rooms with light. Four elegant bedrooms, four luxurious bathrooms, and a stylishly integrated home office provide space for individual living at the highest level. A high-quality designer kitchen, a comfortable private lift, and state-of-the-art home technology including a BUS system and alarm system underline the exclusive character of this villa. The second building, which was only added a few years ago, also with around 300 m² of living space, captivates with Mediterranean flair and an incomparable feel-good atmosphere. A generous, open-plan living area with a high-quality Bulthaup kitchen forms the heart of the house. Noble materials such as Italian stone flooring, custom-made details, and a warm, authentic design language create a special living quality. The private wellness area leaves nothing to be desired: indoor whirlpool, sauna, fitness room, rain shower, and an exclusive home cinema create a retreat for relaxation and enjoyment. The connecting element of both houses is the impressive terrace landscape with around 280 m². A spacious pool, a fully equipped outdoor kitchen, and extensive lounge areas make this outdoor space a private oasis – ideal for prestigious occasions as well as for relaxed hours in absolute peace and privacy. This extraordinary property combines architectural finesse, high-quality equipment, and one of Vienna's most sought-after residential locations into an unparalleled overall offering – a retreat for those seeking something special. Gain a more detailed insight in the video. Summary: Plot size 2,100 m²Total living area approx. 600 m²Garden including terraces 1,306 m²At least 8 parking spaces Infrastructure: Bus lines 43B, 52A, 52BSpar supermarket within 350 meters walking distance Various restaurants within walking distance Shopping center in about 12 minutes by car Additional costs: 3.5% real estate transfer tax1.1% land registry entry fee3% of the purchase price plus 20% VAT brokerage fee Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Architektenhaus mit Weitblick! In ruhiger Lage am westlichen Stadtrand Wiens gelangt dieses interessante Einfamilienhaus mit Ausblick zum Verkauf. - Renovierungsbedarf! Die Liegenschaft überzeugt durch ihre besondere Positionierung, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und einen freien Blick in die umliegende Grünlandschaft. Die bestehende Bausubstanz bietet eine solide Grundlage, während die durchdachte Struktur vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung und Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse eröffnet. Das Haus richtet sich insbesondere an Käufer, die den Wert von Lage, Aussicht und Individualität erkennen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit im Wiener Westen. ZUR RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS • Garage • Vorraum mit Zugang zum Stiegenhaus • Küche • offener Wohn-/Essbereich • > mit Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten • Toilette • 2 Abstellräume (Holzverbau) 1. STOCK • Vorraum • 3 Zimmer (eines mit begehbaren Kleiderschrank) • > Zugang zur Terrasse und Übergang zu einem Hobbyraum im Dachboden des vorderen Haustraktes • Badezimmer (Wäscheschacht zur Waschküche) • Toilette DACHGESCHOSS • Vorraum • weiteres großes Zimmer • Zugang zur ca. 54 m² großen Dachterrasse KELLER • Hobbyraum • Gaststube • Waschküche • Badezimmer/Toilette • Werkstatt mit Abdeckung darüberliegenden Garage • Technikraum • Abstellraum HIGHLIGHTS • Ruhige Lage mit Ausblick ins Grüne • KFZ-Abdeckung und Aufzug in der Garage (zur darunterlegen Werkstatt) • > einfaches Arbeiten unter dem KFZ • Gute Kombination aus Natur und Stadtnähe • Architektonisch interessante Bauweise mit besonderer Raumstruktur • Großes Potential durch Adaptierung und Modernisierung • Seltene Gelegenheit in gefragter Wohnlage im Westen Wiens Eine Liegenschaft für Kenner, die Lage und das Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen – und daraus ein individuelles Zuhause mit nachhaltigem Wert schaffen möchten. Besichtigung Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar nach Vereinbarung. Finanzierung Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der schönsten Grünlagen des 14. Wiener Gemeindebezirks, unmittelbar am Steinbachtal und eingebettet in den Wienerwald, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem rund 1.015 m² großen Grundstück. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Natur – und wohnen dennoch innerhalb der Stadtgrenzen Wiens. Bereits die Zufahrt mit dem großzügigen Carport vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck. Über wenige Stufen gelangt man zum Haus, das sich harmonisch in das weitläufige Grundstück einfügt. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Wohnflächen auf zwei Wohnebenen sowie einem Keller. Große Fensterflächen sorgen in nahezu allen Räumen für viel Tageslicht und eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne. Die Wohnbereiche wirken offen, freundlich und bieten ausreichend Platz für Familien ebenso wie für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Die Grundrisse zeigen unter anderem einen großzügigen Wohnraum, mehrere Schlafzimmer sowie Balkon und Terrasse. Besonders beeindruckend ist der Garten. Das großzügige Grundstück bietet viel Freiraum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft eine Wohnqualität, die innerhalb Wiens nur selten zu finden ist. Das Haus wurde im Jahr 2007 errichtet und verfügt über einen guten energetischen Standard mit einem HWB von 34,2 kWh/m²a (Klasse B). ⸻ Highlights ✔ Grundstück ca. 1.015 m² ✔ Wohnhaus auf drei Ebenen ✔ Baujahr 2007 ✔ mehrere Schlafzimmer ✔ großzügiger Wohnbereich ✔ Terrasse ✔ Balkon ✔ großer Garten ✔ Carport für mehrere Fahrzeuge ✔ Keller ✔ ruhige Sackgassenlage ✔ unmittelbare Nähe zum Wienerwald ✔ HWB B... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten

In einer der begehrtesten Grünlagen Wiens präsentiert sich diese eindrucksvolle Villa als stilvolles Refugium für höchste Ansprüche. Eingebettet in ein weitläufiges, parkähnliches Grundstück von ca. 2.663 m² vereint dieses Anwesen klassische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft bietet eine Wohnnutzfläche von rund 520 m² und beeindruckt mit insgesamt 14 Zimmern. Die historische Substanz des Hauses wurde mit viel Gespür für Details bewahrt und zugleich behutsam weiterentwickelt, sodass ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und zeitgemäßem Wohnkomfort entstanden ist. Großzügige Raumstrukturen, hohe Decken und charakteristische Altbauelemente schaffen ein elegantes Wohnambiente mit besonderer Ausstrahlung. Edle Materialien und klassische Gestaltungselemente verleihen den Räumlichkeiten eine zeitlose Qualität, die sowohl repräsentativen als auch privaten Ansprüchen gerecht wird. Zusätzliche Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre bieten stilvolle Kaminöfen auf jeder Etage, die das klassische Ambiente auf elegante Weise unterstreichen. Die derzeitige Struktur ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – von einer großzügigen Privatresidenz über ein Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau. Bereits erarbeitete Konzepte für einen möglichen Lifteinbau liegen vor und eröffnen zusätzliches Potenzial für eine komfortable, zukunftsorientierte Adaptierung der Liegenschaft. Ein besonderes Highlight bildet der weitläufige Garten, der ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet und als grüne Oase mitten in der Stadt begeistert. Ob als Rückzugsort, für gesellschaftliche Anlässe oder zur individuellen Gestaltung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine solide technische Ausstattung sowie komfortable Stellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und klassische Eleganz in einer Form, die am Wiener Markt nur selten verfügbar ist.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Juwel für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem neuwertigen Domizil sind. Das Anwesen besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern, die viel Licht und Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen bieten. Modernes Design trifft hier auf höchste Qualität – die Villa wurde erst kürzlich errichtet und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Siehe Video! Top Features: Masterbedroom mit Badezimmer ensuite Drei weitere Schlafzimmer - alle mit Terrasse oder Balkon5 Bäder6 WC134m2 großer extra Wohnbereich im Untergeschoß Doppelgarage Hochwertiger Parkett Baujahr 2023 Edle Villeroy Boch & Hans Grohe Ausstattung Großzügiger Outdoor-Entertaining Bereich mit Pool und Liegeflächen Automatische Gartenbewässerung Verglaster Lift Kamin im Wohnzimmer Große Glasschiebelemente bei Wohnsalon Hochwertige Deckenspots Hocheffiziente Luftwärmepumpe mit Tiefenbohrung Kühlung Offene DAN-Küche mit Boschgeräten Offener Galleriebereich im DG mit Aussichtsterrasse Bussystem - Smarthome für automatische Beschattung und energieeffiziente Heizung und Kühlung PV-Anlage und Batteriespeicher noch nicht eingebaut aber vorinstalliert Pergola Gute Infrastruktur und praktische öffentliche Anbindung Rufen Sie jetzt an, ich informiere Sie gerne! A jewel for discerning buyers seeking a nearly new domicile. The property impresses with its well-thought-out room layout featuring a total of 6 rooms, offering plenty of light and space for living, working, and relaxing. Modern design meets the highest quality here – the villa was recently built and presents itself in a nearly new condition, so you can move in immediately and feel at home. Top features: Master bedroom with ensuite bathroom Three additional bedrooms – all with terrace or balcony5 bathrooms6 toilets134m2 large living area in the basement Double garage High-quality parquet flooring Year of construction 2023 Elegant Villeroy & Boch & Hans Grohe fittings Spacious outdoor entertaining area with pool and lounge areas Automatic garden irrigation Glass elevator Fireplace in the living room Large glass sliding elements in the living salon High-quality ceiling spots High-efficiency air heat pump with borehole Cooling Open DAN kitchen with Bosch appliances Open gallery area in the attic with observation terrace Bussystem - smart home for automatic shading and energy-efficient heating and cooling PV system and battery storage not yet installed but pre-wired Pergola Good infrastructure and practical public connection Call now, I will be happy to inform you! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://paul-ochsenhofer.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht dieses einzigartige Grundstück in ausgeszeichneter Lage. Auf dem Grundstück wurden bereits erste Pläne bezüglich eines möglichen Doppelhausprojektes erstellt. Die Liegenschaft verbindet naturnahes Wohnen mitten im Grünen mit den Vorteilen des Wiener Stadtgebiets und zählt zu den seltenen Wohnmöglichkeiten dieser Art in 1140 Wien. Das sonnige Grundstück befindet sich in idyllischer Waldrandlage und überzeugt durch seine nahezu reine Süd-Ausrichtung sowie die ruhige Wohnatmosphäre fernab des städtischen Trubels. Gleichzeitig sind Wien-Hütteldorf, Hadersdorf sowie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Geplant ist eine exklusive Doppelhaushälfte mit rund 191 m² Wohnnutzfläche auf vier Ebenen. Durch die besondere Hanglage entsteht ein talseitig voll belichtetes Untergeschoss mit direktem Zugang zur großzügigen Gartenterrasse und vollwertiger Wohnraumqualität. Zusätzlich bieten großzügige Terrassenflächen von insgesamt ca. 53 m², ein sonniger Garten sowie eine Garage höchsten Wohnkomfort. Große Fensterflächen und die moderne Architektur schaffen helle, offene Räume mit beeindruckendem Grünblick. Verkauft wird ausschließlich das Grundstück . Wenn Sie im Anschluss bauen möchten, greifen wir Ihnen gerne unter die Arme und stellen Ihnen unser breites Portfolio an Kooperationspartnern zur Verfügung. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusive Villa in hochwertiger Massivholzbauweise Die 2016 von Venture Property Holding GmbH fertiggestellte, unterkellerte Villa vereint moderne Architektur mit luxuriöser Ausstattung und innovativer Gebäudetechnik. Ein Glas-Personenaufzug erschließt alle Ebenen, ein intelligentes BUS-System steuert zentral sämtliche Haustechnikfunktionen. Fußbodenheizung im gesamten Haus, Kaminofen im Wohnbereich sowie maßgefertigte Tischlereinbauten und zwei hochwertig ausgestattete Küchen mit Geräten von Miele unterstreichen den exklusiven Wohnanspruch. Ein nachhaltiges Energiekonzept mit Luftwärmepumpe und dachintegrierter Photovoltaikanlage gewährleistet effiziente Betriebskosten auf zeitgemäßem Niveau. Raumaufteilung Eingangsebene Großzügiger Vorraum Abstellraum Separates Gäste-WCEigener Stiegenaufgang zur Einliegerwohnung Wohn- und Essbereich mit ca. 81 m² WNFDirekter Zugang zur ca. 58 m² großen Terrasse Südseitig ausgerichteter Garten1. Obergeschoss Zwei Schlafzimmer Separates WCBadezimmer mit Dusche und WCBüro für zwei Arbeitsplätze mit integriertem Besprechungsbereich Südseitiger Balkon (ca. 8,45 m²) Einliegerwohnung (ca. 35,38 m²): Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit WCAbstellraum Straßenseitiger Balkon (ca. 5,20 m²) 2. Obergeschoss Fitnessraum Sauna Ruheraum Dusche und WCSchlafzimmer Badezimmer Separates WCGartenseitige Terrasse (ca. 60,48 m²) Kellergeschoss Vorraum Waschküche Technikraum Garage mit ca. 70 m²Stellplätze für bis zu vier PKWAusstattung & Highlights im Überblick Architektur & Bauqualität Massivholzhaus mit vollwertigem Kellergeschoss Personenaufzug mit Haltestellen auf jeder Ebene (barrierefreies Gesamtkonzept) Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Sechs Hebe-Schiebe-Glastüren zu Terrassen und Balkonen Glasgeländer auf allen Außenflächen Gebürsteter Eichenparkettboden Flächenbündige Innentüren mit Magnetfallenschlössern Küchen, Sanitär & Wellness Zwei voll ausgestattete Designküchen mit Geräten von Miele (Induktionskochfeld im Erdgeschoss) Wellness- und Fitnessbereich mit Infrarot-, Dampf- und finnischer Sauna4 Badezimmer & 6 Toiletten Smart Home & Sicherheit Loxone BUS-System zur Steuerung von Licht, Raffstores, Heizung, Zutritt, Gartenbewässerung und Sauna Fingerprint-Zugang für Gartentor und Eingangstür Video-Gegensprechanlage Alarmanlage (Bewegungs- und Rauchmelder, GSM-gestützt) Technik & Multimedia Flächendeckendes WLAN und CAT 6-Verkabelung Serverschrank im Hauswirtschaftsraum6 TV-Geräte (Wohnzimmer-TV um 360° drehbar) Satellitenanlage & Wetterstation Multiroom-Soundsystem mit Komponenten von Sonos und Bose Bodensteckdosen in Büro, Besprechungsraum und Fitnessbereich Außenbereiche und Garage4 Badezimmer & 6 Toiletten Feinsteinzeugbelag auf der Erdgeschoss-Terrasse Auf allen Freiflächen: Kemper-Ventil, Außenbeleuchtung und Steckdosen Hochbeet mit Bewässerung Automatischer Gartenroboter mit integrierten Schleifen Regenwasserzisterne mit Pumpe Fassadenbeleuchtung Separate Mülllösung am Grundstück Garage mit Hubparker-System Zwei (elektrische) Garagentore Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Garten #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein baubewilligtes Bauträgerprojekt in Oberbaumgarten (1140 Wien) mit 9 genehmigten Einheiten und 620 m² gewichteter Nutzfläche. Das Projekt überzeugt durch seinen Fertigstellungsgrad (1. und 2. OG belagsfertig). Damit eignet sich das Objekt für eine zeitnahe Vermarktung im Sinne der Markterfordernisse. Sie kaufen direkt vom Eigentümer, daher keine Maklerprovision. Eckdaten Projekt: baubewilligtes Bauträgerprojekt Einheiten: 9 Wohneinheiten Gewichtete Nutzfläche gesamt: 619,90 m² Außenflächen: Dachterrassen und Gartenanteile (gemäß Bewilligung) Stellplätze: 2 Stellplätze auf dem Grundstück Bestandsgebäude: Baujahr 1994, Massivbau (Ziegel), Ziegeldacheindeckung Widmung: Bauland Wohngebiet, Bauklasse II, offene Bauweise, max. Gebäudehöhe 10,5 m Maximale Ausnützung der bebaubaren Fläche Projektstatus / Fertigstellungsgrad 1. OG und 2. OG: belagsfertig Dachgeschoß und Souterrain: Rohbaufertigstellung Rohinstallationen (Elektro-, Heizungs-, Versorgungs- und Entsorgungsleitungen) nach aktuellem technischem Standard Aufwand bis zur schlüsselfertigen Fertigstellung wirtschaftlich und zeitlich exakt kalkulierbar Genehmigte Einheiten EG/UG: 2 Einheiten, 253,34 m², mit Terrassen und Gartenanteilen 1. OG: 2 Einheiten, 111,47 m² 2. OG: 2 Einheiten, 111,94 m² DG und Galerieebene: 3 Einheiten, 143,15 m², mit 2 genehmigten Dachterrassen Nutzungs- & Verkaufsoptionen Vermietung: gut vermietbare Größen in etablierter Wohnlage Abverkauf: Eigentumsabverkauf (WEG) möglich; attraktive Außenflächen (Garten/Dachterrassen) Auch als Bürogebäude oder Ärztezentrum geeignet (Aufzug machbar) Lage & Infrastruktur Sehr gute öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 49, U3 (Hütteldorfer Straße) und S45 (Ottakring) Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung Gefragte Wohnlage mit hoher Nachfrage im Einzugsgebiet Hütteldorf/Penzing Unterlagen & Besichtigung Detaillierte Projektunterlagen (Baubewilligung, Flächenaufstellung, Zahlen und Fakten zu Bauwerk und Gebäudetechnik) auf Anfrage. Besichtigung nach Vereinbarung. KINDEL COTTAGE GmbH... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Wichtigste auf einen Blick Einfamilienhaus in raffinierter Split-Level Bauweise auf Eigengrund in ruhiger Siedlungslage Ursprünglich Mitte der 1970er Jahre erbaut, 2005 umfassend saniert, 2017 hochwertig modernisiert 5 Zimmer auf rund 120 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoß Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf die rund 40 m² große Fernblick-Terrasse Hochwertige Ausstattung mit Eiche-Echtholzböden, Echtsteinflächen und Außenrollos auf der Südseite Keller mit rund 80 m² Nutzfläche, Sauna, Indoorpool mit Gegenstromanlage und Ausgang in den Garten Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/m=xz Fhw Fh8Rt2 Video: https://www.jan-panzinger.at/immo-minorgasse Die ausführliche Beschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in wunderbarer Südhanglage zwischen Flötzersteig und Hütteldorfer Straße, ursprünglich wurde es Ende der 1970er Jahre in geschlossener Bauweise errichtet. Die derzeitige Eigentümerin hat die Liegenschaft im Jahr 2005 übernommen und in den folgenden Jahren umfassend saniert und modernisiert. Zuletzt erfolgte im Jahr 2017 eine hochwertige Neugestaltung vieler Wohnbereiche unter anderem mit Eiche-Echtholzböden, Echtsteinflächen sowie einem modernisierten Stiegenaufgang. Besonders reizvoll ist die raffinierte Split-Level Bauweise des Hauses: Durch die versetzten Ebenen entstehen angenehm voneinander getrennte Wohnbereiche mit viel Charakter und einem außergewöhnlich offenen Raumgefühl. Bereits das Erdgeschoߠmit teilweise überdachtem Vorgarten, Eingangsbereich, Vorraum, Garderobe und Gäste-WC vermittelt einen sehr wohnlichen Eindruck, zusätzlich gelangt man von hier direkt in einen geschützten kleinen Innenhof. Eine halbe Ebene höher öffnet sich schließlich der großzügige, rund 40 m² große Wohnbereich mit offener Küche, Essplatz und viel Platz zum Entspannen. Große Fensterflächen sowie der direkte Ausgang auf die südostseitige Terrasse mit Fernblick sorgen hier für besonders viel Licht und Wohnqualität. Die Küche wurde im Jahr 2010 verbaut und präsentiert sich voll ausgestattet und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Im Obergeschoß stehen derzeit drei Schlafzimmer zur Verfügung. Auf der ersten Ebene befinden sich zwei Zimmer mit jeweils rund 11 m² und 14 m², auf der zweiten Ebene der leicht abgetrennte Bereich mit großem Schlafzimmer, wunderbarem südostseitigen Ausblick sowie einem direkt angeschlossenen Zimmer, das derzeit als großzügiger Schrankraum genutzt wird. Bei Bedarf kann dieser Raum jedoch auch hervorragend als weiteres Schlafzimmer oder Büro genutzt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch das große Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschtisch und Badewanne mit Whirlfunktion, praktische Stauraumflächen stehen im Dachbereich zur Verfügung. Auch das Keller- bzw. Gartengeschoß geht weit über klassische Nebenflächen hinaus: Neben Technik- und Abstellräumen stehen hier ein gemütliches Stüberl mit Sauna sowie das besondere Highlight des Hauses zur Verfügung der beheizbare Indoorpool mit Gegenstromanlage und direktem Ausgang in den Garten samt zusätzlicher Gartenterrasse. Der Gartenbereich selbst präsentiert sich angenehm uneinsehbar und bietet trotz der städtischen Lage ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Pooltechnik wurde laufend instand gehalten, die Poolpumpe beispielsweise im Jahr 2015 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt überwiegend über Sonnenkollektoren am Dach in Kombination mit einem 800 Liter Wärmespeicher samt Frischwassermodul, zusätzlich wird auch das Schwimmbad über die Solaranlage temperiert. Die Beheizung des Hauses selbst erfolgt über eine Ölheizung. Ergänzt wird die Ausstattung durch südseitige Außenrollos, SAT-Anschlüsse in sämtlichen Wohnräumen sowie eine Garage für einen PKW mit Rolltor. Die Lage Die Liegenschaft vereint ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit einer im Alltag äußerst praktischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso gut erreichbar wie Schulen, Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen. Auch die Verkehrsanbindung ist sowohl öffentlich als auch individuell sehr gut: Über Flötzersteig, Linzer Straße und Wiental ist die Liegenschaft rasch an das Wiener Straßennetz angebunden. Die Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie mehrere Autobuslinien sorgen darüber hinaus für eine gute öffentliche Verbindung in die umliegenden Bezirke und in Richtung Innenstadt. Zusätzlich befinden sich auch die U4 Station Ober St.Veit sowie der Bahnhof Hütteldorf mit U4-, S-Bahn-, Regionalzug- und Westbahnanschluss in gut erreichbarer Entfernung. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Auftraggeber wird ausdrücklich hingewiesen, der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein perfektes Zuhause für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lage schätzen! Im westlichen Wiener Stadtteil Penzing, im idyllischen Steinbachtal, direkt an der Grenze zu Mauerbach, wurde das Einfamilienhäuser ca. 1977 in gekuppelter Bauweise errichtet. Laufende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt, 2008 wurde der Wintergarten zugebaut, 2010 erfolge eine Komplettrenovierung (Ausbau Dachgeschoß) Umweltfreundliche, unabhängige Energieversorgung mittels Pelletsheizung (Einbau 2012). Ein attraktiver, beheizbarer Außenpool (ca. 6,4m x 3,3m) mit Überdachung wurde 2023 errichtet. Im Zuge dessen erfolgte auch eine umfangreiche Gartensanierung. Die insgesamt 8 Zimmer auf ca. 247 Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen. Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt über das Gartengeschoß. Hier werden, neben den funktionellen Räumen wie Technik- und Lagerraum für Pellets ein ca. 37 m² großes, ausgebautes Zimmer mit Ausgang in den Garten, ein weiteres Zimmer sowie ein WC und ein Abstellraum geboten. Auf dieser Ebene befindet sich auch die Garage mit elektrischem Rolltor, ein direkter Zugang trockenen Fußes zum Haus ist möglich. Über eine Holztreppe gelangt man ins Erdgeschoß, wo vom zentralen Vorraum ausgehend ein Bad mit bodengleicher Dusche, ein ostseitiges Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet und eine Küche mit kleinem Essbereich und Marken-Geräten zur Verfügung steht. Besonders attraktiv liegt das großzügige, westlich ausgerichtete helle, freundliche Wohnzimmer mit Ausgang in den überdachten Wintergarten und Traumblick in den gepflegten Garten mit überdachtem Pool. Ein weiteres Zimmer mit Blick in den Wintergarten rundet das Raumangebot ab. Ein Gäste-WC steht zur Verfügung. Erst 2025 wurde der komplette Stiegenaufgang erneuert. Im Dachgeschoß bietet sich das sehr geschmackvolle Bad mit Wanne, WC und abgetrennter, praktischer Waschküche und Trockner an. Drei weitere Zimmer komplettieren das großzügige Wohnangebot. Vor Zimmer 7 erstreckt sich eine knapp 24 m² große Westterrasse, von der man einen unglaublichen Blick in den Garten, den umliegenden Wienerwald, den Steinbach und das gegenüberliegende Mauerbach in NÖ genießen kann. Die gesamte Immobilie ist hochwertig ausgestattet: Fenster und Terrassentüren sind 3-fach verglast und verfügen großteils über Außenrollos und Insektenschutzgitter. Im Wintergarten sorgen Raffrollos für Schatten. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Pelletsheizung, die in allen Räumen via Radiatoren für behagliche Wärme sorgt. Das Gießwasser für den Garten kann mittels hauseigenen Brunnen gespeist werden. In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, Erdgeschoß und Nassräume sind verfliest. Die Lage am Wiener Stadtrand vereint eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Infrastruktur im angrenzenden Mauerbach bietet zahlreiche Möglichkeiten zur kulturellen und sportlichen Freizeitgestaltung. Der umliegende Wienerwald und die nahe gelegene „Hohe Wand Wiese“ (Skipiste, Sommerrodelbahn und Mountainbike Trail) sowie ein Reitstall und mehrere Tennisplätze sind ideal für vielfältige Sport- und Ausflugsmöglichkeiten! In der Kartause Mauerbach gibt es das ganze Jahr über viel beachtete kulturelle Veranstaltungen, wie Seminare, Ausstellungen oder Konzerte. Volksschule, Kindergarten, praktische Ärzte, Fachärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Gastronomiebetriebe befinden sich direkt im Ort. Einige Gehminuten entfernt liegt eine Haltestelle der Autobuslinie 450, die eine direkte Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf (U4) darstellt. Die Westautobahn sowie das Shopping Center West im Auhof, das größte Einkaufszentrum im Westen Wiens, mit über 140 Geschäften, vielfältiger Gastronomie, einem Ärztezentrum, Kino und zahlreichen Dienstleistungsbetrieben, erreicht man in ca. 10 Autominuten. Die nächstgelegene Volksschule in Wien ist die Offene Volksschule Hadersdorf auf der Hauptstraße. Den Schulverein der Dominikanerinnen (mit Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium und Hort) im 13. Bezirk erreicht man gut mit der Buslinie 450 ab Mauerbach Steinbachtal. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

In Ruhiger Lage am Wolfersberg direkt bei der Lagerwiese ca. 200m Fußweg zum Haus da keine Zufahrt, gelangt dieses Schmuckstück für Bastler zum Verkauf. Die idyllische Lage und die Größe sprechen für sich. Das haus ist aufgeteilt in EG 48m2 und OG 48m2. Hard Facts: • Ganzjährig bewohnbar • Stromheizung • Boiler • Alter des Gebäudes ca. 30 Jahre Für weitere Details, einfach anfragen und besichtigen. Die Adresse ist: KGL Am Wolfersberg (Gruppe 5 Parzelle 18) (Eingang Höhe "Bühlerweg 2") 1140 Wien Kontakt ESTATE IMMOBILIEN Riccabona Valentin [Telefonnummer entfernt] Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung und bin telefonisch für Sie erreichbar. WIR VERKAUFEN AUCH GERNE IHRE IMMOBILIE Sie wollen verkaufen und wir haben den Käufer... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

PROVISIONSFREI für den Käufer! Die attraktive Lage nahe der Hütteldorfer Straße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Auhof Center. Schulen sind fußläufig bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Diese moderne Wohneinheit auf drei Ebenen besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die klare Trennung der Wohnbereiche schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste. Raumaufteilung Erdgeschoss: großzügiger Vorraum Büro / Gästezimmer Badezimmer mit Dusche und WCAbstellraum Terrasse mit anschließendem Garten Obergeschoss: zentraler Vorraumzwei Zimmer Badezimmer mit Badewanneseparates WCAbstellraum Dachgeschoss: großzügige Wohnküchedirekter Ausgang auf die Terrasse Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung besteht durch: die Straßenbahnlinie 52 nahezu vor der Haustüredie Buslinie 47A mit Anschluss an die U4 (Ober St.Veit) die Straßenbahnlinie 49 mit Anbindung an die U3Die A1-Autobahnauffahrt Auhof ist rasch erreichbar. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über Parkettböden in den Wohnräumen, eine geschmackvolle Ausstattung sowie die Verwendung hochwertiger Materialien. Beheizung und Kühlung erfolgen über eine komfortable Deckenheizung und -kühlung mittels effizienter Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) und Sonnenkollektoren und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz (Raffstores) ausgestattet, einzelne Fenster verfügen über Tuchbeschattung. Die Bedienung erfolgt bequem per Funkfernbedienung. Ein Lift ermöglicht die barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnetagen. Stellplätze in der Tiefgarage können ab € 34.500,– erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]