Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Feldkirch

#Einfamilienhaus #Garten

Einfamilienhaus | Götzis | Bau-Mischgebiet Ort: Götzis, Vorarlberg Widdmung: Bau-Mischgebiet Grundstücksgröße: 663 m² Objekttyp: Einfamilienhaus Nutzfläche: 165,39 m² Baujahr: 1948 Objektbeschreibung: Dieses charmante, 1948 erbaute Einfamilienhaus in Götzis bietet auf einer Nutzfläche von 165,39 m² ausreichend Platz für eine Familie. Das Gebäude, welches im Jahr 1975 innen, sowohl auch außen saniert wurde, besticht durch seinen gepflegten Zustand und erstreckt sich über ein Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzlich verfügt es über einen großen Dachboden, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Haupteingang auf der Westseite ist ebenerdig zugänglich und führt direkt ins Erdgeschoss, wo sich der Wasch- und Vorratsraum befinden. Das Gebäude besitzt ein klassisches Satteldach. Nordost- und Südostseite: Erneuert im Jahr 1990 Nordwest- und Südwestseite: Vermutlich aus dem Jahr 1965 Haustür: Nordwestseitige Haustür aus dem Jahr 1990 Heizung: Beheizung über Pelletöfen im Erd- und Obergeschoss. Das Baujahr der Öfen ist 2021 Warmwasser: Warmwasserbereitung erfolgt über einen 200-Liter-Warmwasserspeicher aus dem Jahr 1985, der mit Strom betrieben wird. Das Grundstück bietet Platz für Gartenanlagen und ist ideal für Familienaktivitäten oder ruhige Stunden im Freien. Die gepflegte Umgebung unterstreicht den ländlichen Charakter des Hauses und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Abstellraum 13,08 m² Schuppen 21,53 m² Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Götzis. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Lage bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten in der nahen Umgebung. Einmalkosten: Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt. Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragung: 1,1% Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Feldkirch! Auf großzügigen 134,15 m² erleben Sie eine optimale Raumaufteilung, die sowohl Familien, als auch Paaren viel Platz zur Entfaltung bietet. Das Haus verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer ? hier finden Sie die perfekte Lösung für jeden Lebensstil. Fliesen und Parkettböden sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während die zentrale Heizungsanlage und der Kamin für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgen. Zudem wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Garage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte. Für Wellness-Liebhaber unter Ihnen gibt es sogar eine Sauna, die Entspannung pur verspricht. Die Lage der Immobilie ist unschlagbar. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem Bus, als auch mit dem Zug bestens vernetzt. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen Katzensprung entfernt. So genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Raumaufteilung wie folgt: Untergeschoss: Diele Lagerraum Saunaraum Bad mit Dusche, WC und Waschküche Keller Klangtherapieraum Garage Erdgeschoss: WC Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster Zimmer 1 Zimmer 2 Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse Speis Küche Esszimmer Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Garten Kaufpreis: EUR 888.000,00 Für weitere... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Feldkirch, am Oberen Riegel. Diese ruhige, sonnige Wohnstraße ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die Lage bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt, insbesondere auf die Schweizer und Liechtensteiner Alpen. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießt man hier ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Naturbezug. Eine perfekte Kombination aus stadtnaher Lage und Erholung im Grünen. Immobilie Das großzügige Grundstück umfasst 1.104 m² und ist als Baufläche für Wohnzwecke gewidmet. Darauf befindet sich ein sehr gepflegtes Wohnhaus mit zwei getrennten Wohnungen, einer Garage, einem Carport sowie einem Gartenschuppen. Das Haus wurde im Jahr 1964 errichtet und überzeugt durch seine gute Bausubstanz und den ausgezeichneten Pflegezustand. Beide Wohneinheiten sind hell, freundlich und bieten einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzfläche für Lager, Werkstatt oder Hobbyräume. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Ein besonderes Highlight ist die Montafoner Stube im Erdgeschoss, ein handwerkliches Meisterstück mit offenem Kamin, das Gemütlichkeit und Charakter vermittelt. Eintragungsgebühren Wird bei dieser Immobilie innerhalb von 3 Monaten nach dem Kauf der Hauptwohnsitz begründet, entfällt pro Käufer (bis 500.000 €) die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % . Die Gebühren können nacherhoben werden, wenn innerhalb von 5 Jahren die Immobilie verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben wird. Maximale Ersparnis bei den Nebenkosten pro Person: bis zu 11.500€. Bei zwei Käufern ist eine maximale Ersparnis von 16.500€ möglich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://waelderimmo.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Inmitten der idyllischen Gemeinde Sulz, am sonnenverwöhnten Sulnerberg, befindet sich dieses charmante Haus, welches in den letzten eineinhalb Jahren mit viel Liebe zum Detail renoviert wurde. Hier trifft zeitloser Charme auf modernen Wohnkomfort. Bereits beim Betreten spürt man die Sorgfalt, mit der jeder Raum gestaltet wurde. Hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das Wärme und Wohlgefühl ausstrahlt. Auch im Außenbereich präsentiert sich das Haus von seiner schönsten Seite: Die gesamte Gartenanlage wurde neu angelegt. Hier ein Auszug zu den kürzlich durchgeführten Arbeiten: • Drainage und Abdichtung ums Haus neu • Fassade neu isoliert • neue stilvolle, weiß lackierte Holzfenster mit 3-fach Verglasung (außen Alu) • neue Innentüren und neue Haustüre • neue Raffstoren (elektrisch) und Insektenschutz • schöner Eichenparkett - Landhausdiele, leicht astig • neue hochwertige Teppichböden im Wohnzimmer und im Master Bedroom • stilvolle, qualitative Vorhänge in den Wohn und -Schlafräumen • zusätzlich zum Garagenplatz wurde noch ein Carport Autoabstellplatz mit Schopf angelegt • neu gepflasterter Vorplatz Zusätzlich zur Wohnfläche kommen noch die Nebenräume mit ca. 22m² hinzu (Waschküche, Heizraum, Kellerraum/Speis). Somit ergibt sich eine Nutzfläche von ca. 132m², zzgl. Garage und Carport. Trotz der ruhigen Lage ist das Ortszentrum von Sulz schnell erreichbar - ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Natur und Nähe zur Infrastruktur perfekt vereint wissen möchten. Ob entspannte Sommerabende in der liebevoll angelegten Gartenanlage oder der Blick in die Ferne - hier genießt man Lebensqualität auf hohem Niveau. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses im Jahr 2014 erbaute Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage in einer Sackgasse in Koblach überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem unverbaubaren Panoramablick auf Wiesen, den Hohen Kasten, Feldkirch und die Schweizer Berge. Auf einem großzügigen, komplett eingezäunten Grundstück von 732 m² bietet das Haus auf rund 94 m² Wohnfläche, drei helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Regendusche und extra großer Badewanne, ein separates Gäste-WC, einen offenen Wohn-Essbereich mit hochwertig ausgestatteter Küche sowie einen Technikraum, Dachboden und ein Müllraum. Ein großes Gartenhaus mit Fenster und Anti-Frost sorgt nochmals für weiteren Stauraum. Die 55 m² große, teilweise überdachte Terrasse und der liebevoll angelegte Garten mit Pavillon und Grillstelle laden zum Verweilen ein. Für ganzjährigen Komfort sorgen Fußbodenheizung, Solaranlage, Gasheizung, Klimaanlage, Wohnraumlüftung mit Pollen- und Staubfilter sowie Kaminanschlüsse. Ein weiterer Pluspunkt sind die elektrischen Rollläden im ganzen Haus (ausgenommen beim nordseitigen Kinderzimmer sowie dem Gäste WC) Ein Carport und zwei zusätzliche Freiparkplätze runden das Angebot ab. Die ruhige, naturnahe Lage mit idealer Anbindung an Feldkirch und die Schweiz macht diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien und Naturliebhaber.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Haus mit Garten und Terrasse in zentraler Lage in Mäder Das Haus mit 4 Zimmern und einem Garten mit Terrasse befindet sich in einer erstklassigen zentralen Lage in Mäder. Mit einer Wohnfläche von 93 Quadratmetern erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und verbindet diese mit einer eleganten Holztreppe. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, die den Bewohnern ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre bieten. Für Lagerfläche steht im Garten ein Schopf mit 7 qm zur Verfügung. Der Wohnbereich des Hauses besticht durch seine helle und einladende Atmosphäre. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Gestaltung des Wohnzimmers schafft eine nahtlose Verbindung zur Küche, die mit modernen Geräten und hochwertigen Armaturen ausgestattet ist. Ein Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Abendessen mit Familie und Freunden. Die Liegenschaft verfügt über einen eigenen Garten, der einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Hier können die Bewohner die Natur genießen, sich entspannen oder ihre grünen Daumen mit Gartenarbeit entfalten. Die Wohnung liegt in zentraler Lage in Mäder und bietet den Bewohnern eine erstklassige Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die malerische Umgebung von Mäder lädt zu Aktivitäten im Freien ein, wie Spaziergänge in der Natur oder Fahrradtouren. Einmalkosten: Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt. Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragung: 1,1% Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das gegenständliche Architektenhaus liegt in sehr zentraler Lage von Gisingen. Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse. Die Ortsmitte ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar, hier finden Sie sämtliche Verpflegungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Liegenschaft überzeugt mit einer sonnigen Lage und ruhigen Lage, welche sich bestens für lange Spaziergänge oder Radtouren eignet. Die schön geschnittene Liegenschaft mit einer Größe von 366m² und erstreckt sich über 2 Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss). Der Preis für das gegenständliche Einfamilienhaus liegt bei 920.000,- Verhandlungsbasis Aufteilung: Erdgeschoss (66,60m²): • Flur • WC • Koch/Ess/Wohnbereich • Wasch/Technikraum • Terrasse/ Garten ca.130 m² • Carport/Eingangsüberdachung 24,86m² • Abstellraum 12,75m² Obergeschoss (66,60m²) • Badezimmer • Flur • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Zimmer 3 Im Eingangsbereich dieses Einfamilienhauses befindet sich die bereits eingebaute Tischlergarderobe. Angrenzend befindet sich das separate WC. Anschließend gelangen Sie in den traumhaft schönen Koch/Ess/Wohnbereich, welcher mit einer hochwertigen Küche mit Induktionsherd, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler ausgestattet ist. Vom Wohn/Essbereich (große Hebe-Schiebetür) als auch direkt von der Küche aus gelangen Sie auf die traumhafte überdachte Terrasse in den Garten. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss auch noch der Technikraum inkl. Waschraum für die Waschmaschine bzw. Trockner. Der Fußboden ist mit Vinyl verlegt worden, in den Nasszellen verfließt. Im Obergeschoss angekommen, gelangt man vom Flur aus direkt in jedes Zimmer. Die Beiden Kinderzimmer, sowie das Elternschlafzimmer sind bereits mit Tischlereinbauschränken ausgestattet. Zudem sind auch überall im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss elektrische Rollläden. Im Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne + Dusche und WC ausgestattet. Die hochwertigen Doppelwaschbecken runden die Ausstattung ab. Auf dem Dach befindet sich eine heizungseingebundene thermische Solaranlage für das Brauchwasser. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung. Am besten machen Sie sich selbst ein Bild dieser tollen Liegenschaft und melden sich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Einmalkosten: Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt. Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragung: 1,1% Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In Zentrumsnähe von Röthis – Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage mit traumhafter Fernsicht und großem Potenzial. In absoluter Sonnen- und Ruhelage von Röthis, auf einer sanften Anhöhe mit unverbaubarem Panoramablick über das Rheintal bis hin zur Schweizer Bergwelt, bieten wir dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus mit großem Baugrundstück zum Kauf an. Das ursprünglich im Jahr 1953 errichtete Wohnhaus wurde 1989 erweitert und umfasst nun eine Wohnfläche von ca. 148 m² über drei Etagen mit insgesamt sieben Zimmern, zwei Bäder sowie einem Keller mit ca. 44 m². Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und gut bewohnbaren Zustand. Sie wurde laufend in Stand gehalten, siehe Eckdaten. Da mittelfristig Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind, liegt der Fokus des Verkaufs ausschließlich auf dem Grundstückswert. Das Grundstück – ein Highlight für Neubauvorhaben: Grundstücksgröße: ca. 952 m² Form: optimal rechteckig – ideal für Planung und Umsetzung Baunutzungszahl: 50, laut Gemeindeauskunft Zulässige Bebauung: dreigeschossiges Gebäude möglich Durch die zentrumnahe Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens in wenigen Gehminuten erreichbar. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung. Es lohnt sich. .... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Privatverkauf provisionsfrei Erstbezug 04.2004 Baumeisterhaus Massivbauweise mit einer Wohnfläche von 115,5m² 3 Schlafzimmer, 1 Wohn-Esszimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC, 1 Abstellraum Carport Unterkellert: nein Parkplatz: gesamt 4, Carport 1 überdacht Gesamtenergieeffizienz-Faktor x/y: (fGEE) 0,74 (A) Referenz-Heizwärmebedarf: (HWB) 59,62 (C) Photovoltaikanlage: 11,9k Wp + Energiespeicher 11,0kWh + E-Ladestation 11,0k W Raumluft: kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung (WRG) Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Echtholz Parkett versiegelt, Naturstein Granit Netzwerk: CAT 7 Gigabit Verkabelung 22 LAN Port, 5 x POE Heizung: Gas zentral + Kamin Holz Alarmanlage, Überwachungskamera Smart Home Steuerung Kühlen/Heizen Klimaanlage WLAN Wi Fi6 Mesh Sendestationen: EG, OG und Carport Elektrische Jalousien Video Türsprechanlage Teilmöbliert Gartenanlage, Grill, Hochbeet, Einfriedung, Geräte/Holz-Lagerstelle... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Satteins! Nutzen Sie doch vorab die Möglichkeit, die Wohnung in einem 360° Rundgang zu begehen (Bitte Link kopieren und im Browser einfügen). https://app.immoviewer.com/portal/tour/3121950? access Key=688d Raumaufteilung Einfamilienhaus: Kellergeschoss: Gang Sauna, Dusche, WC und Ruheraum Waschküche Heizraum (Gasheizung) Werkstatt/Ablage Lagerraum Erdgeschoss: Diele Büro Zimmer/Lagerraum und Zugang zur Garage Bad Wohn-Esszimmer mit offener Küche Terrasse Garten Obergeschoss: Flur Elternschlafzimmer Kinderzimmer Fitnessraum oder Kinderzimmer mit Galerie Bad WCDieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 129,20 m² Wohnfläche in der Rankweilerstraße 55 in Satteins, präsentiert sich als tolles Familienwohnhaus. Das Haus wurde 1956 erbaut und 1980 ausgebaut. Im Jahr 2004 wurde speziell im Bereich Küche und Wohn-Esszimmer saniert und modernisiert. In diesen modern gestalteten Räumlichkeiten mit Zugang zur großen, überdachten Terrasse lässt es sich gut leben und genießen. Im Keller befindet sich eine Sauna, eine Dusche, WC und ein Ruheraum zum Entspannen. Das Dorfzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Eine perfekte Lage, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet! Sonstige Informationen: Grundstücksgröße: ca. 703 m²Parkplätze: Garage sowie Außenabstellparkplätze PV-Anlage Verfügbar: nach Vereinbarung Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sparkassen REAL Vorarlberg, Pascal PETER, Ihr Spezialist für Wohnimmobilien! Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie• 3,50 % Grunderwerbsteuer• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Viele neue s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Nutzen Sie doch vorab die Möglichkeit, die Wohnung in einem 360° Rundgang zu begehen (Bitte Link kopieren und im Browser einfügen). https://app.immoviewer.com/portal/tour/3121950? access Key=688d... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Einfamilienhaus mit Ausblick in Frastanz In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Frastanz, direkt an der Alten Landstraße, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einer leichten Anhöhe. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine idyllische Umgebung, sondern auch durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Gartenflächen und einen wunderschönen Ausblick über die Umgebung. Mit einer Wohnfläche von rund 145 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet ist – perfekt für behagliche Abende im Winter oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Angrenzend befindet sich die Küche, die zusätzlich über eine praktische Speis (Vorratsraum) verfügt. Hier ist ausreichend Stauraum vorhanden, um Lebensmittel und Haushaltsgeräte ordentlich und griffbereit zu verstauen. Ein separates WC sowie ein gut ausgestattetes Badezimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Untergeschoss bietet das Haus zusätzlich ca. 70 m² Nutzfläche im Keller, die vielseitig nutzbar ist – sei es als Stauraum, Hobbybereich oder für Hauswirtschaftszwecke. Eine Doppelgarage bietet zudem genügend Platz für zwei Fahrzeuge sowie Fahrräder oder Gartengeräte. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit einer Fläche von über 572 m². Hier können sich Gartenliebhaber frei entfalten, Kinder ungestört spielen oder gemütliche Sommerabende im Grünen verbracht werden. Die erhöhte Lage sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohngefühl, sondern auch für einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Natur und das Tal. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und Bahnverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für alle, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit verbinden möchten. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Objektdetails Objektart: Einfamilienhaus Wohnfläche: ca. 145 m² Nutzfläche (Keller): ca. 70 m² Grundstücksfläche: ca. 572 m² Gartenfläche Baujahr: [optional einfügbar] Zustand: Gepflegt / [ggf. renovierungsbedürftig] Raumaufteilung 4 Schlafzimmer – ideal für Familien oder als Gäste-/Arbeitszimmer Geräumiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen – perfekt für entspannte Stunden Küche mit praktischem Speis (Vorratsraum) – funktional und durchdacht Separates WC und Badezimmer – für zusätzlichen Komfort Doppelgarage – ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und mehr Keller (ca. 70 m²) – vielseitig nutzbar, z. B. als Hobbyraum oder Stauraum Einmalkosten: Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt. Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragung: 1,1% Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Terrasse #ruhig

Freistehendes, hochwertig gebautes Haus mit zwei komplett unabhängigen Wohneinheiten – ideal für Menschen, die Wohnen und freiberufliches Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Liegenschaft wurde 2010 in hochwertiger Bauqualität errichtet, befindet sich in neuwertigem Zustand und besticht durch ihre ruhige Hanglage mit fantastischer, unverbaubarer 360°-Aussicht auf die umliegende Landschaft. Das Haus verfügt über insgesamt drei Geschosse mit rund 408 m² Wohnnutzfläche und bietet damit außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Arbeiten, Gäste oder Seminare. Die Immobilie ist in zwei Einheiten mit jeweils eigener Haustür gegliedert: In den oberen beiden Etagen befindet sich eine großzügige Hauptwohnung mit großem Saal, die sich perfekt für Yoga, Seminare, Coaching, Praxis oder andere freiberufliche Tätigkeiten eignet. Im Erdgeschoss liegt eine eigenständige 3‑Zimmer‑Wohnung. Mit insgesamt 13 Räumen, 8 Badezimmern mit WC sowie 2 zusätzlichen separaten WCs ist das Haus auf Komfort und flexible Nutzung ausgelegt – ob Mehrgenerationenhaus, Wohngemeinschaft, Seminarhaus oder Kombination aus Privatwohnsitz und professionellem Empfangsbereich. Mehrere Balkone (insgesamt ca. 42 m²) und Terrassen (ca. 27 m²) erweitern den Wohnraum ins Freie und ermöglichen es, die besondere Aussicht und die sonnige Hanglage ganztägig zu genießen. Das großzügige Grundstück mit 1.307 m² bietet ausreichend Platz im Außenbereich, etwa für Garten, Ruhebereiche oder zusätzliche Aufenthaltszonen für Gäste. Acht PKW‑Stellplätze sorgen für komfortables Parken für Bewohner und Besucher; ein Dachboden mit rund 24 m² ergänzt das bereits großzügige Nutzflächenangebot. Insgesamt präsentiert sich diese Liegenschaft als neuwertiges, hochwertig gebautes Haus in ruhiger, aber doch zentral angebundener Lage – ein besonderes Objekt für Menschen, die viel Raum, Qualität und eine außergewöhnliche Aussicht suchen.... [Mehr]