Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Landeck

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hohe Gestaltungsfreiheit - optional mit Ferienwohnung Das geplante Einfamilienhaus in idyllischer Lage in Galtür vereint auf besondere Weise komfortables Wohnen mit der Möglichkeit zur Ferienvermietung – in einer der begehrtesten Regionen Tirols. Vorgesehen ist ein Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 120 bis 150 m² im alpenländisch-modernen Stil mit klassischem Satteldach. Optional besteht die Möglichkeit, eine separate Ferienwohnung zur Vermietung zu integrieren. Der Innenausbau kann individuell gestaltet werden, sodass Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche optimal umgesetzt werden können. Ein Carport für zwei Fahrzeuge ist bereits eingeplant und kann auf Wunsch auch als geschlossene Garage ausgeführt werden. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig. Das Paznauntal gilt als wahres Naturjuwel: Majestätische Berglandschaften, saftig grüne Wiesen und kristallklare Bergseen prägen die Region und machen sie ganzjährig zu einem attraktiven Rückzugsort. Im Winter bieten die Skigebiete Galtür, Ischgl und Kappl ideale Bedingungen für Wintersportler. In den Sommermonaten lädt die Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Mountainbiken, Klettern oder Rafting ein. Traditionelle Dörfer, regionale Kulinarik und herzliche Gastfreundschaft sorgen zusätzlich für ein authentisches Erlebnis. Ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm mit Festen und Konzerten rundet das Angebot ab. LAGEBESCHREIBUNG: Das Kaufobjekt befindet sich bestens gelegen in Galtür im hinteren Paznauntal in Tirol. Sowohl im Sommer als auch im Winter bietet die Region Sportfans und Erholungssuchenden paradiesisch viel. Im Winter lockt die Nähe zu großen Skigebieten zahlreiche Gäste an. Im Sommer kann man schwimmen, Ausflüge in die schönen Natur unternehmen, klettern, bouldern und bergsteigen sowie mountainbiken. Die ruhige und sonnige Lage überzeugt zudem durch ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte wie Ischgl und Kappl. ECKDATEN: Objekttyp: Einfamilienhaus | optional mit Ferienwohnung zur Vermietung Grundstücksfläche: ca. 396 m² großes Teilgrundstück Konstruktionsweise: Massivbau mit Satteldach Wohnnutzfläche: ca. 120 - 150 m²Zustand: projektierter Neubau Flächenwidmung: Landwirtschaftliches Mischgebiet § 40 (5) TROG 2016 Erschließung: Zufahrt über Gemeindestraße, Wasserversorgung via Gemeindeleitung, Schmutzwasserentsorgung über Gemeindekanal, Niederschlagswasserentsorgung durch Retention der Oberflächenwässer und über das Kanalnetz, Energieversorgung z.B. durch die TIWAG, Abfallentsorgung durch die Gemeindeabfuhr Energieausweis: in Erstellung Freiflächen: optional mit Terrasse, Balkon, Garten Innenausbau: Mitsprache möglich Parkplatz: Doppelcarport oder wahlweise Garage Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: auf Anfrage Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung. IHR ANSPRECHPARTNER: Hans-Peter Zangerle Selbstständiger Immobilienmakler Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % netto zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 %Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Titelbild KI-generiert. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <9.000m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

EG: Eingangsbereich/Stiegenhaus, Traumküche mit allen erdenklichen Geräten und offenen Kamine, gemütliches Wohnzimmer, Bdezimmer, WC, UG: 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, WC, Technikraum OG: 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer Weiterhin gibt es ein Sauna, Lagerraum und Abstellraum für Fahrräder... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Willkommen in einer Liegenschaft, die Großzügigkeit und zentrale Lage auf einzigartige Weise vereint. Auf einem beeindruckenden Areal von ca. 2.224 m² erwartet Sie ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus, das durch seine erstklassige Instandhaltung und seine durchdachte Außenanlage besticht. Nur ca. 2 Gehminuten vom Dorfkern Tösens entfernt, genießen Sie hier eine Privatsphäre, die in dieser zentralen Lage eine absolute Seltenheit darstellt. Einzigartiges Grundstück & Sicherheit Das weitläufige Grundstück ist ein wahres Paradies für Familien, Gartenliebhaber oder Investoren mit Blick auf die Zukunft. Besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige Einfriedung gelegt: Exklusivität: Zu einem Dritteln ist das Anwesen mit einem hochwertigen Leeb Aluzaun gesichert. Komfort: Ein elektrisches Einfahrtstor sorgt für bequemen Zugang und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Einfahrt. Naturnähe: Die restliche Einfriedung ist harmonisch mit einem Naturzaun aus Pflanzen umrandet, was für eine natürliche Optik und perfekten Sichtschutz sorgt. Highlights auf einen Blick: Grundstücksfläche: ca. 2.224 m² (fast ebene in Bestlage). Lage: Top-zentral, nur 180-250 Meter (ca. 2 Min.) zum Dorfkern. Zustand: Sehr gepflegtes Wohnhaus ? sofort bezugsfertig. Sicherheit: Volleinfriedung mit Naturzaun und modernem Aluzaun und elektrischem Tor. Potenzial: Enormes Flächenangebot für Garten-Träume oder eine spätere bauliche Erweiterung. Laufende Modernisierung statt Sanierungsstau Lage & Umgebung Tösens im Oberen Gericht ist der ideale Ausgangspunkt für Alpin-Begeisterte. Die Top-Destinationen wie Serfaus-Fiss-Ladis und Nauders sind in kürzester Zeit erreichbar. In nur zwei Minuten erreichen Sie fußläufig das Brotgeschäft, den Bauernladen, die Bankfilialstelle, und die lokale Infrastruktur ? ein Luxus an Zeitersparnis im Alltag. Erleben Sie dieses Juwel bei einer persönlichen Besichtigung. Laufende Modernisierung statt Sanierungsstau ? Diese Liegenschaft vereint die Beständigkeit solider Bauqualität mit einer außergewöhnlichen, liebevollen Pflege über Jahrzehnte. Ein Zuhause, das keinen Sanierungsstau kennt, sondern sofortiges Wohlfühlen in einer der sonnigsten Lagen von Tösens ermöglicht. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von de... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Ideale Kombination aus Ruhe, toller Lage und guter Erreichbarkeit Dieses großzügige und vielseitige Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnnutzfläche von rund 171 m² und insgesamt neun Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien oder Naturliebhaber, die Wert auf Raum, Flexibilität und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, wurde die Immobilie zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut und zuletzt im Jahr 2021 umfassend renoviert, wodurch sie sich heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Das Haus erstreckt sich über ein Dachgeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein Untergeschoss/Keller. Während im Erd- und Dachgeschoss eine angenehme Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt, ist das Untergeschoss mit Radiatoren ausgestattet. Die Kombination aus moderner Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage unterstreicht die zeitgemäße und energieeffiziente Ausstattung und sorgt langfristig für niedrige Betriebskosten. Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen und Laminat schaffen ein wohnliches und gleichzeitig pflegeleichtes Ambiente. Insgesamt stehen drei Einbauküchen sowie drei Badezimmer zur Verfügung, was die flexible Nutzung des Hauses - etwa für mehrere Generationen - zusätzlich unterstützt. Die Fenster wurden bereits 2016 erneuert und verfügen über eine dreifache Verglasung, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz deutlich erhöht. Weitere Modernisierungen erfolgten 2021 im Erdgeschoss mit neuen Türen, einer großzügigen Fensterfront im Wohnzimmer, einer modernen Küche, einem renovierten Badezimmer sowie neuen Böden. Auch im Dachgeschoss wurden Böden, Türen und das Bad erneuert, der Balkon wurde zu einem gemütlichen Wintergarten umgebaut, der zusätzlichen Wohnraum schafft. Der Sichtdachstuhl wurde ebenfalls erneuert und mit langlebigen Eternit-Ziegeln gedeckt. Ein Kaminschacht ist vorhanden, bedarf jedoch einer Reparatur. Der liebevoll gestaltete Garten mit rund 200 m² lädt mit Terrasse, Fischteich, Weinlaube und Pool zum Entspannen und Genießen ein und bietet besonders Familien ausreichend Platz für Freizeit und Erholung im Freien. Ob gemeinsame Grillabende, Spielmöglichkeiten für Kinder oder ruhige Stunden in der Natur - hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz. Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen ein Doppelcarport, eine Garage sowie vier zusätzliche Freistellplätze, wodurch auch Besuch problemlos untergebracht werden kann. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und naturnahe Lage, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in angenehmer Distanz erreichbar, wodurch sich Alltag und Erholung optimal verbinden lassen. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Auch in puncto Zukunftssicherheit überzeugt dieses Objekt durch seine solide Bauweise und die bereits erfolgten Modernisierungen. Die Kombination aus erneuerten Bauteilen und moderner Haustechnik bietet eine gute Grundlage für langfristiges Wohnen. Gleichzeitig sind noch einzelne Anpassungen und Fertigstellungen erforderlich, wodurch sich für die neuen Eigentümer die Möglichkeit ergibt, eigene Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung einzubringen und die Immobilie individuell weiterzuentwickeln. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Flexibilität und naturnahes Wohnen und eignet sich ideal für alle, die ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten suchen. LAGEBESCHREIBUNG: Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, dörflich geprägten Gemeinde am Eingang des Kaunertals mit guter Nahversorgung und verkehrsgünstiger Anbindung über die Reschenstraße. Die Infrastruktur ist für den Alltag gut ausgebaut, mit Anbindung an Busverbindungen Richtung Landeck sowie umliegende Täler, während die zentrale Lage kurze Wege zu Geschäften und Einrichtungen ermöglicht. ECKDATEN: Objekttyp: Haus Zustand: gepflegt Zimmer: 9 Wohnnutzfläche: ca. 171,94 m² Stockwerke: Dachgeschoß, Erdgeschoß, Untergeschoß/Keller Barrierefreiheit: Nein Ausstattung: 3 Einbauküchen, 3 Badmöbel Böden: Parkett, Fliesen, Laminat Heizung: Fußbodenheizung | Radiatoren | Luftwärme | Photovoltaik Betriebskosten: dzt. ca. € 350,00 Energieausweis: HWB Ref, SK = 84 kWh/m²a (Klasse C) | fGEE = 1,04 (Klasse C) | gültig bis 27.04.2025 Garten: ca. 200 m² Parkplätze: 1 Doppelcarport, 1 Garage, 4 Abstellplätze im Freien Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Gesamtpreis: € 699.000,00 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin. Wir sind jederzeit gerne für Sie da! IHRE ANSPRECHPARTNER: BARBARA LECHLEITNER geprüfte Immobilienmaklerin [Tel] [Email] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Hinweis: Teile der dargestellten Möblierung wurden digital und teilweise mithilfe von KI generiert und dienen ausschließlich zur besseren Veranschaulichung. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Willkommen in einer Liegenschaft, die Großzügigkeit und zentrale Lage auf einzigartige Weise vereint. Auf einem beeindruckenden Areal von ca. 2.224 m² erwartet Sie ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus, das durch seine erstklassige Instandhaltung und seine durchdachte Außenanlage besticht. Nur ca. 2 Gehminuten vom Dorfkern Tösens entfernt, genießen Sie hier eine Privatsphäre, die in dieser zentralen Lage eine absolute Seltenheit darstellt. EINZIGARTIGES GRUNDSTÜCK & SICHERHEIT Das weitläufige Grundstück ist ein wahres Paradies für Familien, Gartenliebhaber oder Investoren mit Blick auf die Zukunft. Besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige Einfriedung gelegt: * Exklusivität: Zu einem Dritteln ist das Anwesen mit einem hochwertigen Leeb Aluzaun gesichert. * Komfort: Ein elektrisches Einfahrtstor sorgt für bequemen Zugang und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Einfahrt. * Naturnähe: Die restliche Einfriedung ist harmonisch mit einem Naturzaun aus Pflanzen umrandet, was für eine natürliche Optik und perfekten Sichtschutz sorgt. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * Grundstücksfläche: ca. 2.224 m² (fast ebene in Bestlage). * Lage: Top-zentral, nur 180-250 Meter (ca. 2 Min.) zum Dorfkern. * Zustand: Sehr gepflegtes Wohnhaus - sofort bezugsfertig. * Sicherheit: Volleinfriedung mit Naturzaun und modernem Aluzaun und elektrischem Tor. * Potenzial: Enormes Flächenangebot für Garten-Träume oder eine spätere bauliche Erweiterung. * Laufende Modernisierung statt Sanierungsstau LAGE & UMGEBUNG Tösens im Oberen Gericht ist der ideale Ausgangspunkt für Alpin-Begeisterte. Die Top-Destinationen wie Serfaus-Fiss-Ladis und Nauders sind in kürzester Zeit erreichbar. In nur zwei Minuten erreichen Sie fußläufig das Brotgeschäft, den Bauernladen, die Bankfilialstelle, und die lokale Infrastruktur - ein Luxus an Zeitersparnis im Alltag. Erleben Sie dieses Juwel bei einer persönlichen Besichtigung. LAUFENDE MODERNISIERUNG STATT SANIERUNGSSTAU "Diese Liegenschaft vereint die Beständigkeit solider Bauqualität mit einer außergewöhnlichen, liebevollen Pflege über Jahrzehnte. Ein Zuhause, das keinen Sanierungsstau kennt, sondern sofortiges Wohlfühlen in einer der sonnigsten Lagen von Tösens ermöglicht. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der erstklassigen Substanz und dem einzigartigen Weitblick dieses Anwesens." Zögern sie nicht und nehmen sie gleich mit uns Kontakt auf um weitere Infos zu erhalten oder sichern sie sich gleich einen Besichtigungstermin um sich von der waren Schönheit dieser sehr gepflegten Immobilie zu überzeugen! Hier noch einige Video-Link zu unseren Kanälen - Immobilien in den schönsten Region: > 💥 Tiroler Wohntraum auf mehr als 2.000m² Grundstück [https://youtu.be/7l8zd DTAj4s? si=i_6a PHDvw NZ52p VE] > Hier geht es zum Youtube Kanal von ERA Immotion-Forever Immobilien [https://www.youtube.com/@immotions-foreverimmobilien] > Hier zu unserem Instagram Kanal [https://www.instagram.com/immotionsforever/] von ERA Immotions-Forever Immobilien > mehr Informationen direkt auf unserer Homepage [http://www. Immotions-Forever.com] Oder aktiviere [https://era-immotions-forever-tirol.service.immo/registrieren/de? iframe=1] deinen persönlichen Suchagenten! Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Verkauf, Vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Verkauf und die Überlassung der Immobilie wird nach Besichtigung und beidseitiges Übereinkommen abgegeben. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20 % MwSt, als Provision in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Kostenaufstellung: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch 3,0 % zzgl. 20 % Ust. Vermittlungsprovision Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Notars- oder Anwaltstarif zzgl. diverse Barauslagen Der Energieausweis ist bereits in Arbeit! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof U-Bahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #ruhig

Einfamilienhaus in ruhiger Aussichtslage In Landeck, im Ortsteil Perfuchsberg, ist in schöner Hanglage ein modernes Einfamilienhaus in Planung. Die Erschließung erfolgt über die Tobadiller Landesstraße bzw. eine weiterführende Privatstraße des Projekts, die bis zur Landesstraße asphaltiert wird. Das Haus erstreckt sich über zwei Geschoße. Erschlossen wird das Haus über Ebene 0. Auf dieser Ebene befinden sich 3 Schlafzimmer, das Badezimmer und die Garderobe. Über eine Treppe gelangt man hinab zu Ebene -1 mit einem großzügigen Wohn-/Essraum mit Speis, einem separaten WC und dem Technikraum. Der Erwerb ist entweder bodenfertig oder zu einem Aufpreis schlüsselfertig (inkl. Fliesen- und Bodenleger, Innentüren, Maler) möglich. Da sich das Projekt noch in Planung befindet, können technisch umsetzbare Sonderwünsche als Zusatzleistungen berücksichtigt werden. Die Errichtung ist im Jahr 2023 geplant. Das Einfamilienhaus wird in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet. Bei den Fenstern und den Balkontüren handelt es sich um 3-fach verglaste Kunststoff/Alu-Fenster. Beheizt werden alle Räume mittels Fußbodenheizung und Außentemperaturregelung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. kontrollierter Wohnraumbelüftung. Als Zubehör sind 2 Stellplätze geplant, die gegen Aufpreis und bei behördlicher Genehmigung auch überdacht werden können. Eckdaten: Objekttyp: Einfamilienhaus Baujahr: 2023 Zustand: in Planung Grundfläche: ca. 527 m² Wohnnutzfläche: ca. 110 m² Zimmer: 4 Garten: ca. 60 m² Heizung: Fußbodenheizung Heizungsart: Luft-Wärme-Pumpe Heizwärmebedarf: in Arbeit Stellplätze: 2 Verfügbarkeit: n. V. Kaufpreis bodenfertig: € 698.300,00 Kaufpreis schlüsselfertig: € 728.100,00 Stellplatzüberdachung: € 16.800,00Raumaufteilung: Ebene 0: Garderobe: 4,20 m² Zimmer 1: 10,34 m² Zimmer 2: 10,20 m² Zimmer 3: 18,56 m² Gang: 8,29 m² Bad: 6,80 m²Ebene -1: Wohnen/Kochen: 30,22 m² Speis: 3,37 m² WC: 2,51 m² Technik/Waschen: 12,49 m²Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins. Wir sind gerne jederzeit für Sie da! IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Martin Lechleitner, BEd MA Mobil: ​[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 2,4 % inkl. USt zzgl. Barauslagen Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier ab dem 01.04.2024 eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #ruhig

Hochwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Aussichtslage In Landeck, im Ortsteil Perfuchsberg, entstehen zwei Doppelhaushälften auf jeweils eigener Parzelle in schöner Hanglage. Die Erschließung erfolgt über die Tobadiller Landesstraße bzw. eine weiterführende Privatstraße des Projekts, die bis zur Landesstraße asphaltiert wird. Die nähere Umgebung ist ein ruhiges Wohngebiet. Ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar und die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich auch nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto ist man außerdem schnell in Landeck, wo man sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen kann. Jedes Haus erstreckt sich über drei Geschoße. Erschlossen werden die Häuser über Ebene 0. Auf dieser Ebene befinden sich die Garderobe und ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Über eine Treppe gelangt man hinab zu Ebene -1 mit einem Schlafzimmer und den Sanitärräumen und Ebene -2 mit zwei weiteren Schlafzimmern und dem Technikraum. Der Erwerb ist entweder bodenfertig oder zu einem Aufpreis schlüsselfertig (inkl. Fliesen- und Bodenleger, Innentüren, Maler) möglich. Da sich das Projekt noch in Planung befindet, können technisch umsetzbare Sonderwünsche als Zusatzleistungen berücksichtigt werden. Die Errichtung ist im Jahr 2023 geplant. Die Doppelhaushälften werden jeweils in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und Flachdach errichtet. Bei den Fenstern und den Balkontüren handelt es sich um 3-fach verglaste Kunststoff/Alu-Fenster. Beheizt werden alle Räume mittels Fußbodenheizung und Außentemperaturregelung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. kontrollierter Wohnraumbelüftung. Pro Haus sind 2 Stellplätze geplant, welche bei Haus 03 gegen Aufpreis und bei behördlicher Genehmigung überdacht oder als Garage ausgeführt werden können. Haus 03Eckdaten: Objekttyp: Doppelhaushälfte Baujahr: 2023 Zustand: in Planung Grundfläche: ca. 262 m² Wohnnutzfläche: ca. 90 m² Zimmer: 4 Balkone: 2 Garten: ca. 55 m² Heizung: Fußbodenheizung Heizungsart: Luft-Wärme-Pumpe Heizwärmebedarf: in Arbeit Stellplätze: 2 Verfügbarkeit: n. V. Kaufpreis bodenfertig: € 495.300,00 Kaufpreis schlüsselfertig: € 529.900,00 Stellplatzüberdachung optional: € 16.800,00Raumaufteilung: Ebene 0: Wohnen/Kochen: 30,22 m² Garderobe: 5,42 m² Balkon: 8,17 m²Ebene -1: Zimmer: 14,03 m² Gang: 2,47 m² Bad: 7,52 m² WC: 1,97 m² Balkon: 4,31 m²Ebene -2: Zimmer: 10,89 m² Zimmer: 10,76 m² Gang: 6,79 m² Technik: 7,24 m²Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins. Wir sind gerne jederzeit für Sie da! IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Martin Lechleitner, BEd MA Mobil: ​[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 2,4 % inkl. USt zzgl. Barauslagen Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 %. Unter Umständen könnte hier ab dem 01.04.2024 eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Gehobener Wohnkomfort: Exklusives Doppelhaus mit 2 Einheiten in traumhafter, unverbaubarer Aussichtslage Jetzt zu einem noch attraktiveren Preis - sichern Sie sich diesen einmaligen Wohntraum, bevor es ein anderer macht! Dieses moderne Doppelhaus in Prutz bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die sowohl Ruhe als auch Komfort in naturnaher Umgebung suchen. In unmittelbarer Waldrandnähe gelegen und eingebettet in eine unverbaubare Hanglage, genießen Sie hier eine traumhafte Aussicht auf die Tiroler Bergwelt. Das im Jahr 2009/2010 in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtete Haus wurde 2011 erstmals bezogen und besticht durch seine hochwertige Bauweise und Ausstattung. Mit zwei getrennt zugänglichen Wohneinheiten, die jeweils als parifiziertes Wohnungseigentum ausgewiesen sind, bietet dieses Objekt sowohl Raum für große Familien als auch die Möglichkeit, eine der Einheiten zu vermieten oder als Einliegerwohnung zu nutzen. Auf insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche erstrecken sich zwei großzügige, helle Wohneinheiten, die moderne Wohnansprüche mit einer durchdachten Raumaufteilung vereinen. Übers Erdgeschoß sind beide Wohnungen erschlossen und zugänglich. Die Anlage wurde besonders familienfreundlich konzipiert und bietet nicht nur viel Platz im Innenbereich, sondern auch großzügige Außenflächen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet alles, was man sich von einem modernen Zuhause erwarten kann. Beide Wohneinheiten sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine energieeffiziente Erdwärmeheizung betrieben wird. Dank der Tiefenbohrung wird hier ein nachhaltiges Heizsystem genutzt, das nicht nur die Umwelt schont, sondern auch langfristig Energiekosten spart. Eine zentrale Wohnraumlüftung sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima in allen Bereichen des Hauses. Weitere technische Highlights sind die zentrale Staubsaugeranlage, dreifach verglaste Fenster mit elektrischer Beschattung sowie stilvolle Fliesenböden, teils in edler Holzoptik. Die größere der beiden Wohneinheiten, Top 1, erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss und umfasst insgesamt ca. 134,91 m² Wohnfläche. Der großzügige Eingangsbereich führt über einen Windfang in die Garderobe und weiter an der Küche samt Barbereich vorbei in den offenen Wohn- und Essbereich. Dieser besticht durch raumhohe, großflächige Fenster, die viel Licht hereinlassen und einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur bieten. Die moderne Küche ist nicht nur funktional, sondern fügt sich stilvoll in das offene Wohnkonzept ein. Eine Treppe führt ins Dachgeschoß, wo sich die beiden Schlafzimmer, eines davon mit großzügigem Schrankraum, und ein komfortables Tageslichtbadezimmer mit Bad, Dusche und WC befinden. Ein weiteres Highlight ist die überdachte Loggia mit einer Fläche von ca. 27,67 m², die von den beiden Schlafzimmern aus zugänglich ist. Sie lädt dazu ein, den Tag entspannt bei einem herrlichen Ausblick auf die Bergwelt ausklingen zu lassen. Die kleinere Einheit, Top 2, befindet sich im Untergeschoss und bietet auf ca. 49,94 m² Wohnfläche eine kompakte, aber gut durchdachte Raumaufteilung. Über den separaten Eingang gelangen Sie in eine Garderobe, von der aus das Bad und die Küche zugänglich sind. Durch die Küche gelangen Sie ins Wohn- und Esszimmer und dieses führt ins Schlafzimmer. Highlight dieser Wohneinheit ist der direkte Zugang zum Garten, der mit einer großzügigen Terrasse und einer Rasenfläche von insgesamt ca. 48,15 m² zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Die Fußbodenheizung sorgt in beiden Wohneinheiten für wohlige Wärme, während die energieeffiziente Bauweise mit dreifach verglasten Fenstern und einer hervorragenden Energiekennzahl für ein nachhaltiges Wohnen steht. Der Außenbereich bietet neben den großzügigen Grünflächen auch praktische Parkmöglichkeiten. Auf dem eigenen Parkdeck stehen fünf Abstellplätze zur Verfügung, sodass für jede Wohneinheit ausreichend Stellfläche vorhanden ist. Ob für Ihre Familie oder Gäste, der Parkplatzmangel gehört hier der Vergangenheit an. Dieses Doppelhaus in Prutz bietet eine einmalige Gelegenheit für all jene, die auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause in einer der schönsten Gegenden Tirols sind. Gleichzeitig lässt die flexible Nutzung der beiden Wohneinheiten Raum für individuelle Wohnkonzepte, sei es für große Familien oder zur Teilvermietung. Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen und zugleich naturnahen Zuhause sind, das sowohl durch Lage als auch Ausstattung überzeugt, dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Dieses Objekt ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. LAGEBESCHREIBUNG: Prutz ist ein charmantes Dorf im Tiroler Oberland, das trotz seiner ländlichen Lage eine solide Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Restaurants sind im Ort und in der Umgebung vorhanden. Die Nähe zu den bekannten Skigebieten des Kaunertals und Serfaus-Fiss-Ladis macht Prutz besonders für Wintersportler attraktiv. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie der nahegelegene Inn zu Outdoor-Aktivitäten ein. Durch seine idyllische Lage und die gute Anbindung an die umliegenden Orte bietet Prutz eine hohe Lebensqualität, sowohl für Familien als auch Naturliebhaber. ECKDATEN: Objekttyp Doppelhaus Baujahr 2009-2010, Erstbezug 2011 Zustand Sehr gut Grundstücksfläche ca. 543 m²Wohnnutzfläche ca. 184,85 m² gesamt Zimmer 5 Zimmer gesamt (Top 1: 3 Zimmer, Top 2: 2 Zimmer) Stockwerke UG, EG, DGHeizung Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung Befeuerung Erdwärme (Tiefenbohrung) Ausstattung zentrale Staubsaugeranlage, Fenster mit elektrischer Beschattung, 3-fach-verglaste Fenster Böden Fliesenböden, teilweise in Holzoptik Energieausweis gültig bis 09.08.2032 HWB Ref, SK 55,6 kWh/m²a (Klasse C) fGEE, SK 0,62 (Klasse A+) Balkon 25 m²Terrassen ca. 27 m²Garten ca. 310 m² Außenanlagen Keller teils unterkellert Parkplatz 5 Abstellplätze Verfügbarkeit ab sofort Betriebskosten dzt. ca. € 220,00Kaufpreis € 820.000,00Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins. Wir sind gerne jederzeit für Sie da! IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Simon Brugger Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <4.000m Post <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <6.500m U-Bahn <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In absolut ruhiger Lage von Pfunds wartet dieses großzügige Einfamilienhaus auf eine neue Familie, die Wert auf Raum, Natur und Lebensqualität legt. Mit 6,5 Zimmern, drei WCs und zwei Bädern bietet es ausreichend Platz für das Leben mit Kindern, Homeoffice oder Gäste. Der unverbaute Blick auf die umliegende Berglandschaft schafft eine Atmosphäre, in der Erholung zum Alltag gehört. Der vollunterkellerte Bereich sorgt für zusätzlichen Stauraum ? ideal für Hobbys, Vorräte oder alles, was eine Familie eben braucht. Der Garten lädt große wie kleine Naturfreunde zum Entdecken, Spielen und Genießen ein. Ein Zuhause, das Platz zum Wachsen bietet ? drinnen wie draußen. Das Einfamilienhaus liegt im ruhigen südlichen Ortsteil von Pfunds im Oberen Gericht ? nur rund 180 Meter von der Waldgrenze entfernt. Hier beginnt die Natur quasi direkt vor der Haustür und bietet ideale Bedingungen für alle, die gerne wandern, radeln oder einfach die Ruhe genießen. Für Bergsportbegeisterte ist die Lage ein echter Geheimtipp: Der Reschensee und das Dreiländereck sind in nur 30 Autominuten erreichbar und bieten ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch die bekannten Skigebiete Fiss-Serfaus-Ladis und Nauders befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen im Winter für traumhafte Bedingungen zum Skifahren und Snowboarden. Gleichzeitig ist man in nur 28 Minuten in der Bezirkshauptstadt Landeck, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen für den Alltag bequem erreichbar sind. Mehrere Nahversorger befinden sich zudem direkt im Ort. Eine Lage, die Naturverbundenheit, Familienfreundlichkeit und eine hohe Lebensqualität perfekt verbindet.? Um 2000 in Niedrigenergiebauweis mit Ytong Ziegel errichtet ? Aufstockung 2008 ? Vollwärmeschutz ? Fußbodenheizung ? Kachelofen ? Holzvergaser mit Warmwasseraufbereitung ? Manuelle Rollos und Insektenschutz ? Staubsaugeranlage ? 3 WC und 2 Bäder ? Garten mit Pergola ? 3 Außenstellplätze und ein Carportstellplatz ? Abstellraum und Wirtschaftsraum ? Bewässerungswasser für Garten Provision: 3% zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten

Nutzen Sie die einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen! Wir errichten eine hochwertiges Einfamilienhaus, welches auf Ihre individuellen Bedürfnissen zugeschnitten werden kann. Diese moderne Objekt bietet nicht nur herausragende Bauqualität, sondern auch einen äußerst seltenen Panoramablick auf das Tal und die umliegende Berglandschaft. Das Haus verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ausreichend Stellplätze, ein Garten sowie ein Balkon machen dieses Angebot perfekt. Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und Naturidylle. Die Bebauung startet nach dem Verkauf, daher sind wir offen für sämtliche Änderungswünsche! Das Grundstück in Perfuchsberg, einem Stadtteil von Landeck, liegt auf einer markanten Anhöhe und besticht durch seinen atemberaubenden Panoramablick in den Talkessel und auf die umliegende Berglandschaft. Trotz der friedlichen Umgebung ist die Anbindung hervorragend. Die Inntalautobahn ist in nur 5 Minuten erreichbar, ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen und erleichtert Pendeln erheblich. In nur 3 Minuten sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Erledigungen in Landeck erreichbar, was den Alltag komfortabel gestaltet. Die Lage ist ein Paradies für Naturliebhaber und Bergfreunde. Direkt vor der Haustür warten vielfältige Sportmöglichkeiten, und die umgebende Natur lädt zu Erkundungen und Outdoor-Aktivitäten ein. Diese einzigartige Kombination aus Anbindung und Natur macht das Objekt in Perfuchsberg zu einer ganz besonderen Möglichkeit. Bei der bautechnischen Umsetzung legen wir höchsten Wert auf Schall- und Wärmeschutz und garantieren maximale Wertbeständigkeit. Das Leistungspaket umfasst die gesamte Planung und Realisierung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Das Objekt wird in Massivbauweise aus Stahlbeton und Ziegelmauerwerk errichtet. Es umfasst eine Wärmedämmung unterhalb der Bodenplatte und an erdberührenden Wänden, einschließlich Noppenmatte und Abdichtungen. Das Dach wird als Flachdach mit einer doppellagigen Bitumenabdichtung ausgeführt, wobei Spenglerarbeiten in ausgewählten Bereichen mit hochwertigem Colorblech veredelt werden. Die Heizung erfolgt umweltfreundlich und kosteneffizient mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die in Kombination mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Für die Fenster und Haustür setzen wir auf hochwertigen Kunststoff/Aluminium mit 3-fach Verglasung, um Wärme und Schall optimal zu isolieren. Bei den Oberflächen haben Sie die Freiheit, Parkett und Fliesen individuell nach Ihrem Geschmack auszuwählen. Auch die Außenanlagen werden mit höchstem Anspruch an Qualität und Ästhetik gestaltet. Dazu gehören die Zufahrt und Stellplätze sowie die ansprechende Gartengestaltung, stabil gebaute Stützmauern und ein Maschendrahtzaun. Dies ist ein Angebot mit maximaler Flexibilität. Die Bebauung startet erst nach dem Verkauf, sodass wir auf Ihre individuellen Wünsche eingehen können. So kann auch der Wunsch von zwei Doppelhaushälften, für eine günstigere Variante, erfüllt werden ? wir stehen bereit, um Ihr Traumhaus zu realisieren. Gartennutzung: JA Provision: gende Kaufnebenkosten, berechnet vom Kaufpreis, fallen an: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbuchseintragung3,6%Vermittlungsprovision inkl. USt.1,5% - 3% Vertragserrichtung inkl. USt Kosten der Beglaubigung plus Barauslage Fol... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten

Nutzen Sie die einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen! Wir errichten zwei hochwertige Doppelhaushälften, die auf Ihren individuellen Bedürfnissen zugeschnitten werden können. Diese moderne Doppelhaushälfte bietet nicht nur herausragende Bauqualität, sondern auch einen äußerst seltenen Panoramablick auf das Tal und die umliegende Berglandschaft. Das Haus verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ausreichend Stellplätze, ein Garten sowie ein Balkon machen dieses Angebot perfekt. Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und Naturidylle. Die Bebauung startet erst nach dem Verkauf, daher sind Änderungen in der Raumaufteilung noch möglich. Das Grundstück in Perfuchsberg, einem Stadtteil von Landeck, liegt auf einer markanten Anhöhe und besticht durch seinen atemberaubenden Panoramablick in den Talkessel und auf die umliegende Berglandschaft. Trotz der friedlichen Umgebung ist die Anbindung hervorragend. Die Inntalautobahn ist in nur 5 Minuten erreichbar, ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen und erleichtert Pendeln erheblich. In nur 3 Minuten sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Erledigungen in Landeck erreichbar, was den Alltag komfortabel gestaltet. Die Lage ist ein Paradies für Naturliebhaber und Bergfreunde. Direkt vor der Haustür warten vielfältige Sportmöglichkeiten, und die umgebende Natur lädt zu Erkundungen und Outdoor-Aktivitäten ein. Diese einzigartige Kombination aus Anbindung und Natur macht das Objekt in Perfuchsberg zu einer ganz besonderen Möglichkeit. Es entstehen zwei Doppelhaushälften auf separaten Parzellen, wobei jedes Haus aus 3 Geschossen besteht. Bei der bautechnischen Umsetzung legen wir höchsten Wert auf Schall- und Wärmeschutz und garantieren maximale Wertbeständigkeit. Das Leistungspaket umfasst die gesamte Planung und Realisierung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Die Gebäude werden in Massivbauweise aus Stahlbeton und Ziegelmauerwerk errichtet. Das Dach wird als Flachdach mit einer doppellagigen Bitumenabdichtung ausgeführt, wobei Spenglerarbeiten in ausgewählten Bereichen mit hochwertigem Colorblech veredelt werden. Die Heizung erfolgt umweltfreundlich und kosteneffizient mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die in Kombination mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Für die Fenster und Haustür setzen wir auf hochwertigen Kunststoff/Aluminium mit 3-fach Verglasung, um Wärme und Schall optimal zu isolieren. Bei den Oberflächen haben Sie die Freiheit, Parkett und Fliesen individuell nach Ihrem Geschmack auszuwählen. Auch die Außenanlagen werden mit höchstem Anspruch an Qualität und Ästhetik gestaltet. Dazu gehören die Zufahrt und Stellplätze sowie die ansprechende Gartengestaltung, stabil gebaute Stützmauern und ein Maschendrahtzaun. Die Bebauung startet erst nach dem Verkauf, sodass wir auf Ihre individuellen Wünsche eingehen können. Es besteht auch die Möglichkeit das Grundstück mit einem Einfamilienhaus zu bebauen. Hier bestehen maximale und sehr freie Gestaltungsmöglichkeiten ? wir stehen bereit, um Ihr Traumhaus zu realisieren. Gartennutzung: JA Provision: gende Kaufnebenkosten, berechnet vom Kaufpreis, fallen an: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbuchseintragung3,6%Vermittlungsprovision inkl. USt.1,5% - 3% Vertragserrichtung inkl. USt Kosten der Beglaubigung plus Barauslage Fol... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Dieses charmante Apart Hotel in Fiss überzeugt durch seine ausgezeichneten, ruhige und sonnige Panorama-Lage, fußläufig von allen Freizeitaktivitäten und Skiliften, sowie hervorragender Infrastruktur entfernt. Auf einer Grundstücksfläche von 1.327 m² wurde das Haus 1977 errichtet und laufend erweitert. Heute bieten 1.224 m² Wohnfläche Raum für 44 Gästebetten in 13 voll ausgestatteten, großzügigen Apartments. 2022 wurde das Haus im Innenbereich modernisiert, das Interieur und die Bäder neu gestaltet. Eine gelungene Kombination aus alpinem Flair und moderner Ausstattung. Die Apartments verfügen alle über einen eigenen Balkon mit traumhaftem Ausblick so weit das Auge reicht. Für zusätzlichen Komfort und Entspannung sorgen ein attraktiver neuer Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine und Ruheraum. Auf dem großzügigen Terrassenbereich (überdacht und offen) befindet sich ein Pool und ein gepflegter Gartenbereich. Zur Ausstattung zählen zudem ein großer Frühstücksraum, ein Spielzimmer, sowie insgesamt 20 Stellplätze. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, geheizt wird mit Öl. Eine schöne Privatwohnung, ebenfalls mit Panoramaterrasse, runden dieses attraktive Angebot ab. Um eine bauliche Erweiterung wurde bereits angesucht und diese genehmigt, ist jedoch nicht Bestandteil des Angebotes. Dank der Lage im Herzen des Sonnenplateaus von Serfaus-Fiss-Ladis, einer der führenden Ganzjahres-Destinationen Tirols, verbindet das Objekt hervorragende Auslastungschancen mit stabiler Wertsteigerung. Damit präsentiert sich dieses Apart Hotel als attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Regionen der Alpen. Das Objekt ist als Gewerbeimmobilie zzgl. 20% MwSt. zum Brutto-Gesamtkaufpreis von 8.400.000 € zu erwerben. Wir stehen sehr gerne für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]