Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Wels(Stadt)

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause, das vom ersten Moment an ein gutes Gefühl vermittelt. Dieses äußerst gepflegte Reihenhaus verbindet ein behagliches Wohngefühl mit großzügigem Platzangebot und einer angenehm ruhigen Wohnlage. Das im Jahr 1990 in Massivbauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem sehr gut erhaltenen Zustand. Hier können Sie einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen – ohne unmittelbar anstehende Arbeiten einplanen zu müssen. Auf rund 147 m² Gesamtwohnnutzfläche auf zwei Wohnebenen erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Bereits der einladende Vorgarten vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck und unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie. Wohnen mit Licht, Wärme und Behaglichkeit Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Garderobenbereich, der ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und alles bietet, was im Alltag seinen Platz braucht. Herzstück dieser Ebene ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und integriertem Essbereich. Hier entstehen jene besonderen Momente, die ein Haus zu einem Zuhause machen – vom entspannten Abend vor dem Kamin bis zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort gestalten. Die geräumige, gut ausgestattete Küche bietet Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Die angenehme Raumhöhe von rund 2,55 m im Erdgeschoss trägt zusätzlich zum großzügigen Wohngefühl bei. Raum für Familie, Ruhe und individuelle Ideen Im Obergeschoss stehen zwei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsräume oder persönliche Rückzugsorte eignen. Das großzügige Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank schafft eine besonders komfortable private Wohlfühlzone. Ein helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet ebenso inklusive. Mit einer Raumhöhe von beachtlichen rund 2,70 m vermittelt auch diese Etage einen luftigen und angenehmen Wohnkomfort. Ihr privater Garten – ein kleines Stück Urlaub zu Hause Ein besonderes Highlight ist der schön angelegte Eigengarten mit nicht einsehbarer Terrasse. Hier können Sie ungestört die Sonne genießen, mit Freunden grillen oder einfach den Alltag hinter sich lassen. Die Hollywoodschaukel lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und entspannte Stunden im Grünen zu verbringen. Der Vorgarten sorgt für einen freundlichen Empfang, während der geschützte Gartenbereich wertvollen Freiraum im Alltag bietet – ein Platz zum Durchatmen, Genießen und Wohlfühlen. Praktischer Stauraum und komfortable Extras Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über großzügige Lager- und Abstellräume sowie einen separaten Waschraum. Damit steht ausreichend Platz für Vorräte, Hobbys und alles zur Verfügung, was nicht täglich benötigt wird. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung von Vaillant; die Anlage wurde laufend gewartet. Im Vorhaus, im Badezimmer und in der Küche ist teilweise Fußbodenheizung vorhanden. Die zweifach verglasten Fenster mit manuell bedienbaren Rollläden ergänzen die Ausstattung. Eine Garage, nur wenige Meter vom Haus entfernt, gehört ebenfalls zum Angebot und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein Die Lage in einer ruhigen Siedlung mit Sackgassencharakter und einer Privatstraße direkt vor dem Haus schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchzugsverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. So lassen sich ruhiges Wohnen und kurze Wege im Alltag wunderbar miteinander verbinden. Ein Haus mit vielen Vorzügen – und Platz für Ihre Zukunft Dieses Reihenhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die vielseitige Raumaufteilung, den geschützten Garten und die praktische Kombination aus Wohnkomfort und Stauraum. Ob als Zuhause für eine Familie, für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten: Hier finden Sie beste Voraussetzungen, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Im Kaufpreis inkludiert sind die Küche, die Badezimmer- und WC-Ausstattung sowie sämtliche fix verbauten Möbel. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung nachgereicht. Lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause überzeugen – vielleicht beginnt hier schon bald Ihr nächstes Wohnkapitel. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung - Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ihr Oliver Gassenbauer, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ruhig wohnen und dennoch bestens angebunden, dieses Reihenhaus mit Garten in Wels Stadt verbindet eine besonders ruhige Wohnlage mit der Nähe zum Stadtgeschehen. Auf ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, stehen insgesamt sechs Zimmer, davon fünf Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Möglichkeiten für das Familienleben, Homeoffice oder individuelle Wohnbedürfnisse. Das ursprünglich 1955 errichtete Haus wurde im Jahr 2016 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen die Erneuerung der Fassade samt Vollwärmeschutz, der Dachbodenausbau inklusive Isolierung, die Neuverblechung der Gaupe sowie der Einbau neuer Fenster mit Rollläden und neuer Heizkörper. Zusätzlich wurde ein Vordach im Eingangsbereich errichtet. Im Jahr 2019 folgte eine neue Einbauküche samt Elektroinstallation. Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert. Der eigene Garten mit südostseitiger Terrasse bietet Raum für Erholung und lädt dazu ein, die besonders ruhige Wohnlage in entspannter Atmosphäre zu genießen. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Ausstattung und Objektdaten: Objektart: Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial Baujahr: 1953 Grundstücksfläche: 768 m² Wohnfläche: ca. 121 m² Etagen: 2 (Erdgeschoss und Obergeschoss) Keller: Voll unterkellert Dachgeschoss: Nicht ausgebaut Bauweise: Massivbauweise Dach: Ziegeldach, Neueindeckung ca. 2002 Heizung: Gaszentralheizung, Gastherme Baujahr 2013 Fenster: Holzverbundfenster mit Normalverglasung Badezimmer: 1 mit Dusche und WC Balkon: Vorhanden, sanierungsbedürftig Terrasse: Vorhanden Garten: Großzügiger Garten mit Baumbestand Nebengebäude: Holzschuppen bzw. Gartenhütte Stellplatz: Befestigte Grundstückszufahrt mit Abstellmöglichkeit Garage: Nicht vorhanden Erschließung: Wasser, Kanal, Strom und Gas Zustand: Sanierungsbedürftig Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Objektbeschreibung: In angenehmer, gewachsener Wohnlage von Wels-Puchberg präsentiert sich diese interessante Liegenschaft mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 768 m² und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das ebene, gut geschnittene Eckgrundstück befindet sich in einem etablierten Wohngebiet mit überwiegend wohnbaulich geprägter Nachbarschaft. Die gute Erreichbarkeit des Welser Stadtzentrums, die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel sowie das ruhige Wohnumfeld unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 mit rund 121 m² Wohnfläche. Das Bestandsgebäude weist einen erheblichen Sanierungsbedarf auf und bietet insbesondere im Hinblick auf eine mögliche Neubebauung interessante Perspektiven. Ob großzügiges Eigenheim mit Garten oder ein modernes Wohnprojekt mit mehreren Wohneinheiten – die Liegenschaft eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Familien, Bauträger und Investoren, die das Potenzial dieses Standorts erkennen und nutzen möchten. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses Haus näher zu bringen. [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Architekt DI Kimo Paul Ahmed, M. Sc. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es wird ausdrücklich auf ein bestehendes geschäftliches und familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven, gewachsenen Wohnlage im beliebten Welser Stadtteil Puchberg, rund 3,4 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend Einfamilienhäusern und durchgrünten Grundstücken aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine gute Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz ist günstig. Das Welser Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Lage verbindet somit stadtnahes Wohnen mit einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet attraktive Voraussetzungen für Familien, Eigennutzer und zukünftige Wohnprojekte. Kaufpreis und Nebenkosten: Kaufpreis: 304.000 € Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragung Eigentumsrecht: 1,1 % Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Weitere Gebühren: Nach tatsächlichem Aufwand... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ehemalige Stadtvilla mit Arztpraxis, Keller, großem Balkon und herrlichen, großen Garten - TOPLAGE in Wels-Pernau In charmanter Kleinsiedlung im beliebtem Welser Stadtteil Pernau thront diese ehemalige Arztvilla, welche 1962 in ziegelmassivbauweise errichtet und in den Jahren 1987 und 1995 renoviert bzw modernisiert wurde und besticht durch Ihre Raumaufteilung, Lage, Größe und vorallem mit Ihrem zauberhaftem Garten. Natur pur und das Gefühl eines Landlebens ....und dennoch nah an der City. Folgende, gelungene Raumaufteilung wird Sie allemal begeistern: EG: 1 Entree, 1 kleine Küche mit Zugang zum Essbereich, 1 im Wohnzimmer integriertes Esszimmer, 1 Arbeitszimmer ( ehem. Arztpraxis samt kleinem Warteraum), 1 Badezimmer mit barrierefreier Dusche,1 WC, 1 imposante Wohndiele samt Kachelofen, offenem Kamin und Zugang auf die Terrasse samt herrlichem Garten.. OG: 1 Vorzimmer, 4 Schlafzimmer ( wobei 2 mit Balkonzugang und 1 mit Infrarotkabine), 1 Ankleidezimmer mit Balkonzugang,1 Badezimmer mit Wanne, 1 WC. KG: 1 Waschküche, 1 Abstellraum, 1 Bastelraum mit Werkstatt, 1 Heizraum, 2 große Hobbyräume. Etwas Hand müsste angelegt werden um dieses Juwel zu neuem Leben zu erwecken, jedoch enormes Potential und ausreichend Platz für Arbeit und Familie.. Böden in Echtholz-Parkett sowie Terracotta-Fliesen; augenblicklich wird mittels Öl beheizt und der Kachelofen sowie der offene Kamin sorgen zusätzlich für angenehme Wärme. Fenster und Terrassentüren sind doppelt verglast und teilweise mit elektr. Rolläden sowie Jalousien ausgestattet. Auch die im Objekt befindliche ehemalige Arztpraxis könnte durchaus wieder seine Vewendung finden oder Ihren Wohntraum mehr Größe verschaffen. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist in diesem Fall das Schlagwort, ob als Praxis, Kanzlei, Studio oder auch Büro. Die Zufahrt zur Garage ist ebenso ein Hingucker wie der gesamte, zauberhafte Garten mit Baumbestand, Gartenhütte und Natur pur! Diverse Renovierungen und Modernisierung müssen w.o.a. in Betracht gezogen werden, aber eine Liegenschaft mit gewaltigem Potential und Perspektive! Bei Interesse an diesem charmanten Juwel in hervorragender Welser Lage vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] ( Hr. Bachmaier) Schulen: Kita, VS und NMS in näherem Umfeld, höhere Lehranstalten im Welser Zentrum Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Einkaufsmarkt, Apotheke, Ärzte, Bank und Shops in näherem Umfeld Öffentlicher Verkehr: Regionale Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt; Bahnhof Wels und Autobahnanschluss in paar Fahrminuten bequem erreichbar .... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

2 Familienträume - 1 Exklusive Residenz aus Meisterhand am Stadtrand von Wels! Dieses nahezu perfekte 2 Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlung am Stadtrand von Wels Laahen nähe Freizeit und Sportpark Wimpassing, Max Center und zahlreichen Geschäften. Der Highlight dieser hochwertig gestalteten Immobilie ist die Gartenanlage samt angrenzendem Pool. Tolle Lage und Nähe zu Kindergarten, Schulen, Nahversorger und Einkaufszentrum. Das Haus ist zweigeschossig ausgeführt, je eine eigene Einheit mit eigenem Eingang und wie folgt aufgeteilt. Im Erdgeschoss ist das Herzstück des modernen Eigenheims: der großzügiger Wohn - Essraum mit einer modernen offene Küche, 1 Schlafzimmer wo man direkt auf die XXL-Terrasse kommt. Hier erwartet Sie schon der Pool für eine Abkühlung, und die Gartenanlage mit altem Baumbestand. Weiters befindet sich in dem Stock 1 Gäste / Arbeitszimmer und 1 weiteres Badezimmer mit Dusche und WC und weitere 2 Kinderzimmer. Für wohlige Alternativwärme sorgt ein Kamin. Nicht zu übersehen, der wahrhaft einladende Eingangsbereich. Der Technikraum mit 3 weiteren Kellerräumen sind 1 Stock tiefer. Im ersten Stock mit eigenem Eingang und Zufahrt befindet sich die 2 Ebene für die 2. Familie und ist wie folgt aufgeteilt: Hier ist ebenfalls das Herzstück der große offene Küchen-Wohnraum, insgesamt 4 Schlafräume, 1 Bad mit Dusche und WC, und der Balkon mit Blick in die Stadt Wels. Die Räume werden alle mit Fußbodenheizung beheizt. Die Energie kommt von der Luftwärmepumpe. Die Fenster sind 3 Fach verglast, und alle zusätzlich mit elektrischen Rollläden samt Insektenschutz ausgestattet. Was hier noch selbst gestaltet werden kann ist die Küche und die Fliesen am Balkon. Zum Objekt gehören noch 1 Doppelgarage mit Zugang ins EG, 1 Garage für die obere Etage und 3 PKW Stellplätze vor dem Haus. Die Aufteilung der beiden Wohnbereiche: EG 88m² OG 94 m², Strom, Heizung und Wasserzähler sind schon getrennt ablesbar. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] (Hr. Kuba) Schulen: in wenigen Gehminuten bzw. Fahrminuten erreichen Sie den Kindergarten Schulen und höhere Schulen wie Gym, BG, BRG, und HBLW. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, MAX Center und andere Supermärkte in der näheren Umgebung Öffentlicher Verkehr: Bus, Autobahnanbindung in wenigen Minuten erreichbar... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit

In der Welser Volksgartenstraße werden 3 exclusive Archithektenhäuser mit großen Gartenanteilen direkt an der Traun errichtet. Die Unterlagen sind soweit fertig und werden je nach Anfrage aussgesendet, sollte jemand den Dachboden nicht ausgebaut wollen, muss man das im Büro besprechen, der Preis würde sich auch somit aliquod nach unten reduzieren. Die Parkplatzsituation wird gerade mit der Stadt Wels final abgestimmt. Sollten wir ihr Interesse geweckt haben, bitte jederzeit melden über das jeweilige Portal oder direkt unter meiner Nummer [Telefonnummer entfernt]. Freundlichst & bis bald Christoph Pichler Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit

In der Welser Volksgartenstraße werden 3 exclusive Archithektenhäuser mit großen Gartenanteilen direkt an der Traun errichtet. Die Unterlagen sind soweit fertig und werden je nach Anfrage aussgesendet, sollte jemand den Dachboden nicht ausgebaut wollen, muss man das im Büro besprechen, der Preis würde sich auch somit aliquod nach unten reduzieren. Die Parkplatzsituation wird gerade mit der Stadt Wels final abgestimmt. Sollten wir ihr Interesse geweckt haben, bitte jederzeit melden über das jeweilige Portal oder direkt unter meiner Nummer [Telefonnummer entfernt]. Freundlichst & bis bald Christoph Pichler Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! - in einem großzügigen, gepflegten Ein-/ Zweifamilienhaus, das Ihnen viel Platz und Komfort bietet. Mit einer Wohnfläche von ca 165 m² ist dieses Haus die perfekte Wahl für Familien, Paare oder Investoren, die Wert auf Qualität und eine attraktive Lage legen. Das Zweifamilienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Zwei Bäder, jeweils mit Fenster und einer gemütlichen Badewanne, sorgen für Wohlfühlmomente und Privatsphäre für alle Bewohner. Zusätzlich stehen Ihnen zwei separate WCs zur Verfügung, was den Alltag besonders praktisch gestaltet. Die Kombination aus Fliesen, Laminat und Parkettboden verleiht den Räumen eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den gepflegten Zustand des Hauses. Es gibt im Erdgeschoß sowie im Obergeschoß jeweils eine Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Für wohlige Wärme im ganzen Haus sorgt die Zentralheizung, betrieben mit Öl, die für eine angenehme und effiziente Heizleistung sorgt. Ein Highlight ist der Garten, der Ihnen einen schönen Rückzugsort im Freien bietet und Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft schafft. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein Carport und zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung - ein seltener Komfort, der Ihnen in der Stadt viel Zeit und Nerven spart. Die Lage des Hauses ist ideal: Beste Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Bus sorgt für eine einfache Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Wels und Umgebung. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Wels - hier verbinden sich Lebensqualität, Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem perfekten Gesamtpaket. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie mit Garage, Carport, schönem Garten und moderner Ausstattung. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3137043? access Key=69ea Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses gemütliche Zweifamilienhaus in 4600 Wels in Oberösterreich besticht durch seine hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, einen Supermarkt und ein Einkaufszentrum, die für Ihren täglichen Bedarf bestens ausgestattet sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal, mit einer Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt. Genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohngegend, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen.... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Garten #Keller #möbliert

Diese Villa wurde in den 1920-iger Jahren in Massivbauweise errichtet und steht bis heute im Familienbesitz. Das Haus ist großzügig ausgebaut, voll unterkellert, verfügt über hohe repräsentative Räume, und ein Dachgeschoss mit Potential. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über ein parkähnliches Grundstück (südlich ausgerichtet) mit einer gepflegten großzügigen Gartenanlage - in Summe ca. 1.847 m² im Mischbaugebiet. Die Liegenschaft eignet sich daher für eine vielseitige Nutzung, für gewerbliche Zwecke oder einen aus- und umbaufähigen Wohnbau (siehe Bebauungsplan). Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert, die Liegenschaft ist kurzfristig verfügbar. Raumaufteilung und Gestaltung: Eingangsbereich WC separat + Handwaschbecken Kellergeschoss Heizraum Bad mit Wanne + Handwaschbecken Werkstattraum 3 Lagerräume 1 Lagerraum mit Selche Holzlagerraum Garderobe Weinkeller Lagerraum mit Brunnentechnik Erdgeschoss Garderobe Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Gästezimmer mit Bad, Wanne u. Dusche Küche möbliert mit Essplatz Wohnzimmer Stiegenaufgang zum Dachgeschoss Dachgeschoss Halbstock - Lagerraum Jugendzimmer mit Handwaschbecken 2 getrennt begehbare Dachböden Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmantes Familienhaus mit großem Garten und viel Potenzial in Wels In ruhiger und gewachsener Lage von Wels wartet dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 853 m² bietet die Liegenschaft viel Raum für Familien, kreative Köpfe und Menschen, die den besonderen Charakter älterer Häuser zu schätzen wissen. Das Haus mit rund 75 m² Wohnfläche wurde bis zuletzt bewohnt und vermittelt noch heute jene warme, ehrliche Atmosphäre, die man in modernen Neubauten oft vergeblich sucht. Mit etwas Liebe, handwerklichem Geschick und neuen Ideen lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause schaffen - voller Persönlichkeit, Geschichte und Gemütlichkeit. Besonders Familien mit zwei oder drei Kindern finden hier ideale Voraussetzungen: mehrere Schlafzimmer, ein gemütlicher Grundriss sowie ein riesiger Garten bieten Platz zum Spielen, Entdecken und gemeinsamen Leben. Der große Außenbereich lädt zu Grillabenden, Gartenprojekten oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Ein echtes Highlight ist das liebevoll angelegte Gartenhaus mit Veranda und ca. 14 m² Fläche - perfekt für gesellige Sommerabende, kreative Hobbys, kleine Feiern oder als persönlicher Rückzugsort. Hier entstehen Erinnerungen, die bleiben. Im Inneren überzeugt das Haus mit vielen praktischen Details: mehrere Schlafzimmer mit gemütlichem Charakter Badezimmer und WC gemeinsam großer Keller mit viel Stauraum und Lagerfläche hochwertige Tischler-Einbauschränke und Möbel in beinahe allen Räumen Tischlereinbauküche mit funktionierenden E-Geräten Balkon im Obergeschoss mit Blick in den Garten Natürlich sind kleinere Renovierungsarbeiten notwendig - genau darin liegt jedoch der besondere Reiz dieser Immobilie. Dieses Haus bietet keine sterile Perfektion, sondern die seltene Möglichkeit, eigene Visionen zu verwirklichen und Schritt für Schritt ein echtes Zuhause zu erschaffen. Ideal für Bastler, kreative Familien oder Menschen mit Gespür für Charme und Potenzial: Wer den Wert eines älteren Hauses erkennt, wird hier einen Ort finden, an dem Geschichten weitergeschrieben werden können. Strom, Telefon und Internet sind nicht in den Betriebskosten inkludiert. Der Energieausweis wird vom Eigentümer nachgereicht. "Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer Wohnlage im beliebten Welser Stadtteil Pernau. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Welser Hauptbahnhof und die Anbindung an das überregionale Straßennetz bieten hohen Wohnkomfort im Alltag. Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen und familienfreundliche Einrichtungen machen diese Lage besonders attraktiv für Familien." Konkrete Einrichtungen in der Nähe: Kindergarten Lessingstraße Pernau Wels Kindergarten Negrellistraße, Pernau, Wels Schulen im Stadtteil Pernau sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen in Wels Wels mit sehr guter regionaler und überregionaler Zuganbindung Serina Frischmarkt und Lidl Österreich für den täglichen Einkauf Burggarten Wels und Tiergarten Wels als beliebte Freizeitziele für Familien Welios Science Center für Freizeit, Bildung und Familienausflüge Interesse? Ich unterstütze Sie gerne bei der Suche Ihres Wohntraums und freue mich auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer), um Sie bestmöglich kontaktieren zu können. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, sowie provisionsfrei. Darüber hinaus weisen wir auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin. Interesse? Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündl. Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision i Hv 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein Naheverhältnis.... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses Wohnhaus wurde in den Jahren 1959 - 1965 errichtet. Ende der 1990er Jahre wurde mit Sanierungsarbeiten begonnen: 1998 wurde eine Gasheizung installiert2001 wurden die Fenster erneuert Im Erdgeschoss wurden großteils die alten Tapeten und Fliesen entfernt. Das Obergeschoss wurde nie bewohnt, es befindet sich nach wie vor im Rohbau-Zustand. Auf dieser Basis können die neuen Eigentümer ihre eigenen Vorstellungen und Träume verwirklichen und den Innenausbau bedarfsgerecht fertigstellen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Vorraum Obergeschoss: 4 Zimmer, Bad/WC, Vorraum, 2 Balkone Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller ist sowohl vom Vorraum als auch direkt vom Garten aus erreichbar und bietet - so wie auch der bequem über das Stiegenhaus erreichbare Dachboden - jede Menge Stauraum. Das Grundstück hat eine angenehme Größe und der Garten bietet ausreichend Platz, um auch hier alle Wünsche umsetzen zu können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte mit ca. 150 m² Wohnfläche in Wels – Erstbezug & belagsfertig Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Wels bietet ca. 150 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie Garten, Terrasse, Balkon, Garage und zusätzliche Stellplätze. Das Haus wird belagsfertig übergeben. Die gesamte Haustechnik inklusive Wasser- und Elektroinstallationen ist bereits fertiggestellt. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen für modernen Wohnkomfort. Im Innenbereich fehlen lediglich Bodenbeläge, Fliesen, Innentüren und Küche, sodass diese noch individuell nach eigenem Geschmack ausgewählt werden können. Der Außenbereich wird vollständig fertiggestellt – inklusive Asphaltierung, Garten und Zaunanlage. • ca. 150 m² Wohnfläche • 5 Zimmer, davon 4 mögliche Schlaf-/Kinderzimmer • 2 Badezimmer • großzügiger Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang • Terrasse, Garten und Balkon • Garage plus zwei zusätzliche Stellplätze • Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimaanlage • Haustechnik sowie Wasser- und Elektroinstallationen fertiggestellt • Pool behördlich bewilligt und technisch vorbereitet • Außenbereich inkl. Asphaltierung, Garten und Zaun fertiggestellt • belagsfertige Übergabe • Bodenbeläge, Fliesen, Innentüren und Küche noch frei wählbar • auf Wunsch schlüsselfertige Fertigstellung gegen Aufpreis möglich • provisionsfreier Privatverkauf Hinweis: Die Fotos wurden teilweise mit KI nachbearbeitet und dienen als Einrichtungs- bzw. Gestaltungsbeispiele. Das Haus wird belagsfertig übergeben. Auf Wunsch kann gegen Aufpreis auch die schlüsselfertige Fertigstellung übernommen werden. Umfang, Materialien und Ausführung können individuell vereinbart werden. Küche, lose Möbel und Dekoration sind nicht im Kaufpreis enthalten. Wichtiger Hinweis: Provisionsfreier Privatverkauf. Keine Makler-, Vermittler- oder Agenturanfragen erwünscht.... [Mehr]