Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Villach(Stadt)

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Neubauprojekt „Rosee“ in Rosegg – zwei exklusive Bungalows in Massivbauweise In ruhiger Lage, nur wenige Autominuten von Velden am Wörthersee entfernt, entsteht das Projekt „Rosee“, bestehend aus zwei modernen Bungalows mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Eigengärten und optimaler Verkehrsanbindung. Beide Häuser werden in Ziegelmassivbauweise errichtet und bieten auf einer Ebene ca. 130 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, einen offenen Wohn-Essbereich, Abstellraum und ein geräumiges Badezimmer – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Bungalow 1 •Grundstück: ca. 655 m² •Gartenfläche: ca. 289 m² •Terrasse: ca. 17 m² •Doppelcarport optional: + € 20.000 •Belagsfertig: € 399.000 •Schlüsselfertig: € 429.000 Bungalow 2 •Grundstück: ca. 612 m² •Gartenfläche: ca. 360 m² •Terrasse: ca. 17 m² •Doppelcarport optional: + € 20.000 •Belagsfertig: € 419.000 •Schlüsselfertig: € 449.000 Belagsfertige Ausführung laut BAB: Umfasst vollständige Rohinstallation (Elektro, Heizung, Sanitär), Innenputz, Estrich und Fenster – jedoch ohne Böden, Innentüren und Sanitäreinrichtung. Schlüsselfertige Variante (+ € 30.000): Enthält sämtliche Innenausbauten – Böden, Türen und ein komplett ausgestattetes Badezimmer – bezugsfertig zum Einziehen. Besonderheiten: •Massivbauweise mit hoher Energieeffizienz •Provisionsfrei für den Käufer •Befreiung der Grundbucheintragungsgebühr möglich (bei dringendem Wohnbedarf) •Ruhige Lage mit perfekter Anbindung an Velden, Villach und Italien Entfernungen: •5 Min. nach Velden am Wörthersee •15 Min. nach Villach •20 Min. nach Slowenien •30 Min. nach Italien Jetzt vormerken & Besichtigung sichern! Erleben Sie modernes Wohnen in ruhiger Umgebung – mit bester Lebensqualität und Nähe zur Wörthersee-Region. Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber besteht. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügiges Stadthaus in Villach St.Martin sucht neue Eigentümer. Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Büro, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad und 2 WCs. Der große ebene Garten mit Terrasse, und Nebengebäude mit Abstellräumen und 1 Garage, sowie einen Partyraum mit offenem Kamin lädt zum gemütlichen verweilen mit Familie und Freunden ein. Der schön angelegte und gepflegte Garten bietet Ihnen Erholung und Entspannung in vollem Umfang. Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Suchen Sie ausreichend Platz für eine große Familie, wollen daheim Arbeiten oder wollen mit Vermietung durchstarten? – Bingo. Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus mit über 250 m² Wohnfläche und 6 Zimmern öffnet seine Türen für Sie und Ihre Vorstellungen. Es ist auch der ideale Ort für die kreative Verwirklichung Ihrer (neben-) beruflichen Träume – hier finden Sie Optionen, die das Leben bereichern. Die inbegriffene Bauparzelle eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen: Vielleicht möchten Sie ein zweites Haus für Ihre Familie bauen? Oder wollen Sie den Grund als Geldanlage nutzen und irgendwann verkaufen? Im Erdgeschoss gibt es eine gut zwei Jahre junge moderne Küche. Ausgestattet mit einer eleganten Kochinsel, Vollflächen-Induktionsherd und Backofen in ergonomischer Höhe. Die Schiebetür öffnet sich und führt Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich, der mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist samt Zugang zur XL-Sonnen-Terrasse. Drei helle, freundliche Zimmer und eine als offener Wohn-Arbeitsraum geplante Diele laden im Neubau mit seiner gemütlichen Fußbodenheizung zum Verweilen ein. Mit einer formschönen Badewanne und Dusche wartet das Badezimmer auf. Über eine Treppe geht es ins Obergeschoss mit seiner eigenen Wohneinheit mit Küche inkl. Essbereich, einem Wohnzimmer / Besprechungsraum und zwei Zimmern. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Wanne und Dusche. Erleben Sie das Obergeschoss als eine harmonische Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit. Alles in allem ausreichend Platz für die Familie, Gäste, Mieter …. Das Untergeschoss bietet eine „Wein-Lounge“, Infrarotsauna und jede Menge Stauraum Im Garten sorgen mediterrane Elemente für einzigartige Atmosphäre. Das Doppel-Carport sowie eine großzügige Doppelgarage schützen Ihre Autos. Zusätzlich ist eine kleine Werkstatt integriert. Ein separater Lagerraum bzw. Hobbyraum ergänzt die Garage. Dieses liebevoll gepflegte Mehrfamilienhaus verbindet Geschichte mit modernem Wohnkomfort und bietet zahlreiche Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre Vorteile auf einem Blick Einzigartiges Mehrfamilienhaus, mit über 250 m² Wohnfläche 6 Zimmern für Sie und Ihre Träume; Jede Menge Platz für eine große Familie oder Vermietung bzw. kreative Verwirklichung Ihrer (neben-) beruflichen Träume; Inbegriffene Bauparzelle eröffnet zahlreiche Optionen Gut zwei Jahre junge moderne Küche mit Vollflächen-Induktionsherd und Backofen in ergonomischer Höhe Großzügiger Wohn-Essbereich, mit gemütlichem Kamin und Zugang zur XL-Sonnen-Terrasse Drei helle, freundliche Zimmer und eine als offener Wohn-Arbeitsraum geplante Diele im Neubau mit gemütlicher Fußbodenheizung; Behagliche Atmosphäre; durchdachte Gestaltung Bad mit formschöner Badewanne, Dusche, separate Toiletten Obergeschoss mit eigener Wohneinheit mit Küche inkl. Essbereich, Wohnzimmer / Besprechungsraum und zwei Zimmern; Badezimmer mit Wanne und Dusche; separate Toilette; Untergeschoss mit „Wein-Lounge“, Infrarotsauna und Stauraum genießen Ausreichend Platz für die Familie, Gäste, Mieter… Garten mit mediterranen Elementen, schattenspendende Markisen Doppel-Carport & großzügige Doppelgarage Kleine Werkstatt, separater Lagerraum bzw. Hobbyraum Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusiver Wohntraum mit Garten samt sonniger Terrasse, Smart-Home & Photovoltaik #Modernliving #Wohntraum Noch ein Reihenhaus verfügbar. Das Zweite ist verkauft. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – wo modernes Design auf Wohnkomfort trifft Diese neu erbaute Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von rd. 134 m², im Erstbezug, besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die kaum Wünsche offen lässt. Die Kombination aus gewählten Materialien, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und durchgängiger Wohlfühlatmosphäre macht dieses Haus zu einer echten Traumimmobilie für Familien oder Paare mit Platzanspruch. Die traumhafte Terrasse und der großzügige Garten laden zum Verweilen ein. Raumaufteilung: Erdgeschoss: • Eingangsbereich mit Garderobe • Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten • Küche mit Gartenblick • Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster • Technikraum / Abstellraum Obergeschoss: • Flur • 1. Schlafzimmer • 2. Schlafzimmer • 3. Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch & Toilette Details auf einen Blick: • Wohnfläche: rd. 134 m² • 4 Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- und Arbeitsräume nutzbar • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten • Erstklassige Ausstattung & durchdachte Raumaufteilung • XL-Carport mit E-Lademöglichkeit • Ruhige Lage mit optimaler Infrastruktur Highlights im Detail: • Smart Home System LOXONE – intelligent & intuitiv steuerbar • Treppe in Eiche-Natur • Edle Eiche-Natur-Landhausdielen in den Wohnräumen • 3-fach-Isolierverglasung mit verdeckten Bändern • Elektrische Raffstores • Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Vaillant • Photovoltaikanlage inkl. Speicher • Carport mit Wallbox für E-Auto • Hauseingangstür mit Fingerprint- und Zahlencode-Zugang Genießen Sie den kostenlosen, virtuellen Rundgang vorab: https://tour.ogulo.com/3xh3 Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #barrierefrei #hell #ruhig

REIHENGLÜCK VILLACH – JETZT -5 % SICHERN & BIS ZU € 40.000,- SPAREN! Hier entsteht mehr als Wohnraum – hier entsteht Ihr Zuhause. Sieben moderne Reihenhäuser mitten im Grünen von Villach-Auen, hell, hochwertig und familienfreundlich – jetzt mit unserer Reihenglück-Aktion noch attraktiver! Nur bis 31.12.2025:-5 % Sofortrabatt auf den Kaufpreis (Ersparnis bis zu € 27.000,-) Befreiung von Grundbuch- & Pfandrechtsgebühren (2,3 %) – bei gesetzlicher Gegebenheit bis 30.06.2026 Gesamtersparnis bis Ende 2025: bis zu € 40.000,-! Baustart bereits erfolgt - Fertigstellung bis Sommer 2026gebaut durch das namenhafte Bauunternehmen SWIETELSKYWOHNQUALITÄT, DIE MAN SPÜRTHier treffen durchdachte Architektur, moderne Technik und natürliche Materialien aufeinander. Lichtdurchflutete Räume, private Eigengärten und eine massive Bauweise schaffen ein Zuhause, das Geborgenheit und Wertbeständigkeit verbindet. Ihre Vorteile auf einen Blick: 7 Reihenhäuser mit ca. 96–103 m² Wohnfläche Eigengärten von ca. 31–103 m²Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Vorbereitung für Kühlung & Photovoltaik Eichenparkett, großformatige Fliesen, barrierefreie Dusche Zwei Abstellräume, zwei WCs, Kaminanschluss Dreifach-Isolierverglasung, Raffstore-Vorbereitung E-Ladestation & PV-Leerverrohrung vorbereitet Bergblick, ruhige & sonnige Lage IHRE PREISVORTEILE AUF EINEN BLICK TOPWohnfläche Garten Preis Ihr Vorteil (-5%) Neuer Preis TOP 1 96 m² 103 m² € 519.250 € 25.962 € 493.288 TOP 2 96 m² 31 m² € 477.650 € 23.882 € 453.768 TOP 3 96 m² 32 m² € 477.650 verkauft - TOP 4 103 m² 31 m² € 514.600 reserviert – TOP 5 103 m² 33 m² € 514.600 reserviert – TOP 6 103 m² 34 m² € 514.600 € 25.730 € 488.870 TOP 7 101 m² 98 m² € 543.260 € 27.163 € 516.097 Gesamtersparnis bei Hauptwohnsitz – bei gesetzlicher Gegebenheit und einem Kaufangebot bis 31.12.2025 – bis zu € 40.000,-! DIE LAGE – NATURNAH UND DOCH MITTEN IM LEBENVillach-Auen vereint das Beste aus zwei Welten: Ruhe, Natur und Bergblick – kombiniert mit perfekter Stadtnähe. Hier wohnen Sie sonnig und familienfreundlich, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen. Der Silbersee, Spazierwege an der Gail, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der Technologiepark Infineon liegen ganz in der Nähe. Über die A2 und A10 sind Klagenfurt, Italien und Slowenien in kürzester Zeit erreichbar. VERLÄSSLICHE QUALITÄT – MKS BAUTRÄGER GMBHMit jahrelanger Erfahrung, hohem Qualitätsanspruch und Liebe zum Detail steht die MKS Bauträger GmbH für nachhaltige Wohnqualität und architektonische Klarheit. Ein Zuhause von MKS ist mehr als ein Haus – es ist ein Lebensraum für Generationen. FERTIGSTELLUNG: geplant Sommer 2026 Jetzt informieren und Aktionsvorteil sichern! Die Nachfrage ist groß – die Aktion endet am 31.12.2025.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #ruhig

Ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen: Dieses außergewöhnliche Anwesen in traumhafter Lage direkt am Seebach, vereint stilvolles Wohnen, Naturnähe und großzügige Lebensqualität. Auf einem rund 1.300 m² großen Grundstück erwartet Sie ein voll ausgestatteter Bungalow sowie ein Bootshaus für zwei Boote am Seebach. Ideal für Gäste, Familie oder als Rückzugsorte. Die Anlage ist eingebettet in einen liebevoll gestalteten Garten mit altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und offenen Blickachsen zur Burgruine Landskron – ein eindrucksvoller Rahmen zwischen Natur und Geschichte. Insgesamt befinden sich 3 Bungalows am Grundstück, zwei davon wurden zusammengelegt dieser kann somit mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² erworben werden. Der hauseigene Badesteg sowie das Bootshaus bieten direkten Zugang zum klaren Wasser des Seebachs. Von hier aus erreichen Sie mit dem Boot in wenigen Minuten den Ossiacher See – beispielsweise für einen entspannten Ausflug oder ein stimmungsvolles Abendessen in Ossiach. Ein einzigartiger Rückzugsort, der das Leben am Wasser mit Komfort, Ruhe und exklusivem Wohnerlebnis verbindet. KP: ab Euro 500.000 Energieausweis in Arbeit.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Nur ernsthafte Anfragen mit realistischen Budgetvorstellungen. Wer ein Haus dieser Qualität kauft, spart sich Jahre an Bauaufwand, Stress und teuren Neubaukosten. Fünf Jahre Arbeit und Hingabe haben ihren Wert. Bitte nur melden, wenn das Budget diesem Niveau entspricht. Wir verkaufen unser modernes Haus an Menschen, die seine Qualitäten wirklich zu schätzen wissen. Absolute Ruhelage: Ende einer Sackgasse, kein Straßenlärm – hier können Rehe und andere Tiere direkt vom Grundstück oder der Terrasse beobachtet werden. Der Blick reicht vom Dobratsch über den Mittagskogel bis zu den Julischen Alpen und weiter zu den Gailtaler Alpen – ein Panorama, das seinesgleichen sucht. Gleichzeitig ist alles in 5 Minuten erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Hausarzt, Gailtalzubringer, Sportmöglichkeiten und das tolle Schwimmbad mit Bergblick. ******************************* Ein Haus für alle, die von einem nachhaltigen Leben inmitten der Natur träumen – ohne auf Komfort, Energieeffizienz und modernes Wohnen zu verzichten. Im Herzen des Kärntner Gailtals, eingebettet in die grüne Idylle von Wertschach, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen mit 1000 m² Grundfläche. Von hier schweift der Blick über den Dobratsch bis hin zu den Julischen Alpen – ein Panorama, das Tag für Tag verzaubert. Das Haus Das Wohnhaus mit rund 116 m² wurde 2023 komplett neu mit hochwertigsten Materialien errichtet. Es vereint zeitgemäße Architektur mit ökologischer Verantwortung und ist darauf ausgelegt, energetisch nahezu autark zu sein. Ausstattung & Highlights: • Dach mit Photovoltaikanlage (8,2 k Wp, Ø 6,8 MWh/Jahr) • Erdwärmekollektoren für Warmwasser & Fußbodenheizung • Neue PVC-Fenster mit Dreifachverglasung • Vorbereitung für E-Mobilität (Elektroautoanschluss) Das Haus ist auf drei Ebenen aufgeteilt: • Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer mit Panoramablick und ein großzügiges Badezimmer, Flur • Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnküche mit Panoramablick, Wohnzimmer mit zwei Kaminanschlüssen für Holzofen, auch im Schlafzimmer OG möglich, kleines Badezimmer, Terrasse für Mittagessen im Freien Keller: Werkstatt, Waschküche mit Technikraum , geräumiger Bastelraum mit Speis, ideal auch für Gemüse und Tiefkühlvorräte Ein authentischer Lebensstil • Das Grundstück mit ca. 1000 m² bietet alles für ein naturnahes Leben: • Die Rasenflächen rund ums Haus liegen eben und direkt auf Hausniveau – ideal als Relaxzone, mit viel Potenzial für Gartenträume. • Eine große, überdachte Terrasse mit ca. 90 m², perfekt für Feste und gesellige Abende Dieses Anwesen steht für Langlebigkeit, Gastfreundschaft und Inspiration. Keine Makleranfragen erwünscht!! Ausstattung • Neubau 2023 – errichtet mit hochwertigsten Materialien, durchdacht bis ins Detail • Wohnfläche ca. 116 m², verteilt auf zwei Ebenen (OG, EG - der Keller hat nochmals extra 58 m²) • Raumhohe Türen und Eichenparkett für zeitlose Eleganz • Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung – lichtdurchflutete Räume mit Panorama-Blicken • Fußbodenheizung über Erdwärmekollektoren – nachhaltige und effiziente Wärme • Photovoltaikanlage Sun Power (8,2 k Wp, Ø 6,8 MWh/Jahr) – energetisch nahezu autark • Vorbereitung für E-Mobilität (Elektroautoanschluss vorhanden) • OG mit Pultdach: großzügiges Raumgefühl mit bis zu 3,75 m Raumhöhe im höchsten Punkt • Zwei Kaminanschlüsse (Wohnbereich & großes Schlafzimmer) für zusätzliche Wohnatmosphäre • Großzügige Panoramaterrasse ca. 90 m² mit Überdachung – ideal für Feste & Abendessen im Freien • Die Rasenflächen rund ums Haus liegen eben und direkt auf Hausniveau – ideal als Relaxzone, mit viel Potenzial für Gartenträume. • Keller: Werkstatt, Waschküche, Speis/Lagerraum für Gemüse; Vorräte, vielseitig nutzbar - Dieses Haus verbindet hochwertiges, modernes Wohnen mit einem nachhaltigen, autarken Lebensstil – ein perfekter Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Natur und Qualität schätzen.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

* 2 Wohnhäuser mit 7 Garagen und Nebengebäude * mehrere Gestaltungsmöglichkeiten * Widmung Bauland Geschäftsgebiet * sehr gute Lage * Pläne für Umbauten einer Eigentumswohnungsanlage liegen auf * Bauträger aufgepasst, investieren lohnt sich * 7 Garagen und zwei Wohnhäuser + Nebengebäude * Gartenfläche * Heizung mittels Gastherme * Geschäfte, Ärzte, Schulen, Apotheke, Kindergarten alles in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen Angeboten um € 545.000, Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 298.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.08 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses äußerst gepflegte und neuwertige Einfamilienhaus besticht durch seine elegante Ausstattung, hochwertige Bauweise und zahlreiche dekorative Details. Bereits beim Betreten fällt der repräsentative Charakter auf. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen überdachten Stellplatz sowie einen gepflegt angelegten Garten. Die qualitativ hochwertige Bauweise, der exzellente Erhaltungszustand, die stilvollen Ausstattungsdetails machen diese Immobilie zu einem Wohndomizil der Extraklasse mit besonderem Wohlfühlcharakter. • > Energieausweis • HWB-Wert 99,7 kWh/m²a - fGEE 1,14... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit ca. 103 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen eine moderne und offene Raumaufteilung. Die großzügige Terrasse (ca. 20 m²) und der liebevoll gestaltbare Gartenbereich (ca. 100 m²) laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Ein zusätzlicher Kellerraum mit ca. 11 m² bietet praktische Lagerfläche. Die Grundstücksgröße ist individuell anpassbar – wählbar zwischen ca. 300 m² und 400 m² – ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt: Es stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung oder bei Bedarf kann ein Carport errichtet werden. Besondere Merkmale: Objekttyp: Einfamilienhaus (Parifizierung bei Kaufinteresse) Lage: Villach – in unmittelbarer Nähe zur Alpenstraße Grundstücksgröße: flexibel wählbar – ca. 300 m² bis 400 m² Wohnfläche: ca. 103 m² auf 2 Ebenen Kellerfläche: ca. 11 m² Terrasse: ca. 20 m² Gartenfläche: ca. 100 m² Parkmöglichkeiten: 2 Stellplätze oder Carport Habe ich Ihr Interesse geweckt ? Dann kontaktieren Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] ich freue mich auf Ihren Anruf. Marco Ressmann Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Mittagskogelblick in Drobollach am Faaker See Dieses moderne und hochwertig errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 überzeugt durch exzellente Bauqualität des renommierten Herstellers Weissenseer Holz-System-Bau GmbH, energieeffiziente Haustechnik und durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 200 m² bietet das Haus eine Hauptwohnung mit ca. 125 m² sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 36 m², die sich ideal für Gäste oder touristische Vermietung eignet. Großzügige Terrassen, ein gepflegter Garten und ein Carport runden das Angebot ab. Die Lage in 9580 Drobollach besticht durch Ruhe, Sonne und Nähe zum Faaker See – einer der schönsten Badeseen Kärntens. Die Stadt Villach ist in wenigen Minuten erreichbar. Eckdaten: - Baujahr 2017 – Weissenseerhaus - EG: Vorraum, Gäste WC, Esszimmer und Küche, Medienraum und Büro, Lagerraum und Technikraum - OG: Galerie, zwei Schlafzimmer inkl. begehbaren Schrank, Badezimmer mit großzügiger Infrarotkabine - UG: Einliegerwohnung, Carport mit kl. Lagerraum, - Travertin Naturstein kombiniert mit Echtholzböden - 200 m² Gesamtnutzfläche - Einliegerwohnung mit touristischem Potenzial - Luftwärmepumpe – sehr niedrige Betriebskosten (Stromkosten gesamt inkl. Wärmepumpe ca. € 120,-) - HWB 27,7 – fGEE 0,72 - Carport & Abstellräume - Sonnige Lage nahe dem Faaker See Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die separat zugängliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Sie ist vollständig vom Haupthaus getrennt – so genießen Ihre Gäste Komfort, während Ihre Privatsphäre unberührt bleibt. Dank des eigenen Parkplatzes direkt vor dem Eingang ist die Wohnung optimal für touristische Vermietungen geeignet. Schon mit einer vorsichtigen Kalkulation (60–70 Belegungstage jährlich bei € 100–120/Nacht) können Sie einen zusätzlichen Umsatz von rund € 6.000 bis € 7.400 pro Jahr erzielen. Erleben Sie bei einer persönlichen Besichtigung selbst, wie besonders dieses Haus ist. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Termin. Ein Exposé mit ausführlichen Informationen senden wir Ihnen sehr gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. 360° Rundgang exklusiv auf remax.at: Exklusiv auf remax.at Angeboten um € 870.000, Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Mittagskogelblick in Drobollach am Faaker See Dieses moderne und hochwertig errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 überzeugt durch exzellente Bauqualität des renommierten Herstellers Weissenseer Holz-System-Bau GmbH, energieeffiziente Haustechnik und durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 200 m² bietet das Haus eine Hauptwohnung mit ca. 125 m² sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 36 m², die sich ideal für Gäste oder touristische Vermietung eignet. Großzügige Terrassen, ein gepflegter Garten und ein Carport runden das Angebot ab. Die Lage in 9580 Drobollach besticht durch Ruhe, Sonne und Nähe zum Faaker See - einer der schönsten Badeseen Kärntens. Die Stadt Villach ist in wenigen Minuten erreichbar. Eckdaten: - Baujahr 2017 - Weissenseerhaus - EG: Vorraum, Gäste WC, Esszimmer und Küche, Medienraum und Büro, Lagerraum und Technikraum - OG: Galerie, zwei Schlafzimmer inkl. begehbaren Schrank, Badezimmer mit großzügiger Infrarotkabine - UG: Einliegerwohnung, Carport mit kl. Lagerraum, - Travertin Naturstein kombiniert mit Echtholzböden - 200 m² Gesamtnutzfläche - Einliegerwohnung mit touristischem Potenzial - Luftwärmepumpe - sehr niedrige Betriebskosten (Stromkosten gesamt inkl. Wärmepumpe ca. € 120,-) - HWB 27,7 - fGEE 0,72 - Carport & Abstellräume - Sonnige Lage nahe dem Faaker See Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die separat zugängliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Sie ist vollständig vom Haupthaus getrennt - so genießen Ihre Gäste Komfort, während Ihre Privatsphäre unberührt bleibt. Dank des eigenen Parkplatzes direkt vor dem Eingang ist die Wohnung optimal für touristische Vermietungen geeignet. Schon mit einer vorsichtigen Kalkulation [Tel] Belegungstage jährlich bei € 100-120/Nacht) können Sie einen zusätzlichen Umsatz von rund € 6.000 bis € 7.400 pro Jahr erzielen. Erleben Sie bei einer persönlichen Besichtigung selbst, wie besonders dieses Haus ist. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Termin. Ein Exposé mit ausführlichen Informationen senden wir Ihnen sehr gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. 360° Rundgang exklusiv auf remax.at: Exklusiv auf remax.at Angeboten um € 870.000, Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]